受政策及数据利好带动，今日港股内房股集体反弹拉升。 截至发稿，中国金茂(00817.HK)涨超10%，绿城中国(03900.HK)涨约9%，碧桂园(02007.HK)、越秀地产(00123.HK)等多家房企涨逾5%，整个板块涨幅超过3%的个股多达近20家。 消息面上，央行党委13日召开扩大会议。会议指出，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。支持资本市场稳定发展，完善房地产金融宏观审慎管理。金融监管总局党委扩大会议还强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。 在政策利好驱动下，市场对地产行业复苏预期明显走高。且由于短线港股市场风格转向价值板块，也对地产股起到带动。 另一方面，近期多地楼市热度升温，节后多方面地产数据和指标出现企稳信号，也成为短线催化剂。 据远东资信的研究显示，2025年春节假期后24天，30大中城市新房成交面积同比增长19.49%，延续回暖态势；15城二手房成交面积同比增长40.87%，成交持续新高，热度高于新房。 从近期不少港股房企披露的2月销售数据来看，也频频出现同比大幅增长的情况。华润置地最新公布，2月销售额达135亿元，同比增长46.9%；越秀地产2月销售额达62.25亿，同比涨幅超63%。 而除了销售端迎来小阳春外，土拍市场及库存端也在释放积极信号。 据报道，春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。华西证券分析指出，今年以来土拍市场热度回升，2月土地出让金1705亿元，同比增长18%。 值得一提的是，从趋势上看2021-2024年出让金已连续四年下滑，今年前2月累计出让金3670亿元，同比增长15%，同比由负转正，有望形成拐点。 此外，克而瑞监测数据显示，2025年1-2月，全国预供地总建筑面积同比下降35.5%，用地面积减少37.5%。截至今年1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比降1%，同比降11%。 不过，浙商证券表示，地产板块在经历过2月份阶段性估值修复，未来也可能受到4月年报业绩和5月销售淡季的基本面因素影响。且目前销售企稳上涨属于初期印证迹象，还需要继续跟踪。 克而瑞也指出，目前包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市，新房去化周期仍超过20个月，楼市仍处于去库存周期。 综合来看，短线地产板块受到估值修复行情及政策、销售利好驱动出现反弹行情。《2025年政府工作报告》首次把稳住楼市写进总体要求，在具体任务中提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。但中长线来看，持续的上涨趋势仍需行业整体周期反转予以支持。

SMM3月14日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24090~24280元/吨，紫金成交于24150~24300元/吨，1#锌锭成交于24010~24140元/吨附近，葫芦岛报在27580元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水40到升水30元/吨附近，紫金对2504合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市报贴10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水10~30元/吨附近，西矿对04合约报贴水10~40附近，百灵对04合约报40元/吨附近，高价品牌紫金对04合约报升水20~50元/吨附近。今日盘面继续回升，下游畏高情绪重，有少量刚需补库，但大部分下游仍持观望状态，且多数大厂催发长单为主，贸易商虽积极出货，但市场接货情绪差，下调升水出货，整体市场成交较差。

据金融监管总局网站，3月13日下午，金融监管总局党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在全国两会期间的重要讲话精神和全国两会精神，研究部署贯彻落实举措。总局党委书记、局长李云泽主持会议并讲话，党委班子成员出席会议。 会议指出，今年全国两会是在“十四五”规划即将全面收官、“十五五”规划谋篇布局关键时期召开的一次十分重要的会议。习近平总书记发表的重要讲话，高屋建瓴、主题鲜明、思想深邃、催人奋进，深刻阐述了事关党和国家事业发展的一系列重大理论和实践问题，具有很强的政治性、思想性、战略性、指导性，为我们做好当前和今后一个时期工作指明了前进方向，提供了根本遵循。全系统各级党组织要把深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神和全国两会精神作为当前重大政治任务，同学习贯彻习近平总书记在党的二十届三中全会、中央经济工作会议、中央金融工作会议和民营企业座谈会上的重要讲话精神贯通起来，紧扣防风险、强监管、促发展的工作主线，当好党中央决策部署的执行者、行动派、实干家，坚决做到“总书记有号令、党中央有部署、监管见行动、金融出实效”。 会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年。全系统要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实习近平总书记重要讲话精神和政府工作报告部署，推动各项政策早落地、措施早见效，助力实现全年经济社会发展目标。一是有效防范化解重点领域风险。一体推进地方中小金融机构风险处置和转型发展，综合采取补充资本金、兼并重组、市场退出等方式分类化解风险。持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。配合做好地方政府隐性债务置换工作。二是全力支持经济高质量发展。推出有针对性的金融支持措施，助力实施提振消费专项行动。研究建立“超长期国债+超长期贷款”服务模式，高效支持“两重”建设。精准支持发展新质生产力，重点抓好金融资产投资公司股权投资、保险资金长期投资改革、科技企业并购贷款、知识产权金融生态等“四项试点”，推动科技创新和产业创新融合发展。推动支持小微企业融资协调工作机制发挥更大效能，有效满足民营及小微企业融资需求。三是不断提升金融监管质效。加快补齐监管制度短板，积极推动银监法、保险法修订。强化央地监管协同，保持对非法金融活动的高压严打态势。进一步规范监管执法。加强金融消费者权益保护。持续提升监管能力，加强风险监测预警，做实差异化监管。 会议要求，要持之以恒深化全面从严治党。旗帜鲜明把党的政治建设摆在首位，严格执行“第一议题”制度和重大事项请示报告制度，严守政治纪律和政治规矩，从严从实抓好中央巡视整改。及早谋划开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育。加大形式主义、官僚主义整治力度，切实为基层减负赋能。把“四新”工程作为抓班子、带队伍、促融合的有力抓手，持续提升履职能力，更好发挥“四级垂管”优势。鲜明树立选人用人正确导向，坚持不懈正风肃纪反腐，锻造忠诚干净担当的监管队伍。 会议强调，要以时不我待的使命担当，扎实开展全国两会精神贯彻落实相关工作。认真做好政府工作报告任务分工落实，细化实施方案，抓好督查督办，确保落地见效。加强与代表、委员沟通交流，按时保质办好两会建议提案，不断提高满意度。 驻总局纪检监察组负责同志，机关各司局、各直属单位、金融工会主要负责同志，在京总局管理单位党委主要负责同志参加会议。

SMM3月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在24125~24265元/吨，双燕成交于24205~24325元/吨，1#锌主流成交于24055~24195元/吨。早盘市场对均价报价升水0~20元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约贴水10~升水10元/吨，白银对2504合约报价贴水10元/吨，会泽对2504合约升水60元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水70元/吨。上午盘面涨势持续，下游询价接货依旧一般，部分贸易商为出货继续下调自身现货报价，整体成交依旧不畅。   

“建筑行业正面临前所未有的机遇与挑战，绿色建筑和数字化转型将成为行业发展的核心驱动力。”全国两会期间，全国人大代表，中国二十二冶集团有限公司党委书记、董事长袁斯浪在驻地告诉本报记者，“作为‘双百行动’标杆企业，二十二冶对建筑行业的未来充满信心。” 今年政府工作报告中提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。袁斯浪表示，绿色建筑已成为建筑行业转型的重要方向，钢结构装配式建筑作为一种符合绿色建筑标准的创新模式，不仅能够实现建筑的绿色化、低碳化，还能满足政府提出的“好房子”标准。 今年政府工作报告中明确提出，深入实施绿色低碳先进技术示范工程，培育绿色建筑等新增长点。袁斯浪表示：“绿色建筑不仅是行业发展的趋势，更是企业实现可持续发展的必由之路。企业应抓住这一机遇，积极布局绿色建筑领域，推动行业向高质量、低能耗的方向发展。” 科技创新与数字化建设对推动建筑行业转型升级具有关键作用。袁斯浪介绍，二十二冶在细分领域取得了多项全国第一，有3个专精特新企业、1个单项冠军企业，与清华大学合作解决了多项“卡脖子”技术难题，还通过AI技术和大数据分析，实现了建筑质量检查和安全管理的智能化。 “我们在雄安新区建设的一号搅拌站，实现了现代化、智慧化、无人化、绿色化，已成为行业标杆。”袁斯浪表示，“数字化手段正在彻底改变传统建筑行业的运作模式。” “只有顺应形势、勇于创新的企业，才能在行业变革中立于不败之地。”袁斯浪表示，二十二冶将继续坚持科技创新和绿色转型，推动建筑行业向更高质量、更可持续的方向发展。 袁斯浪特别提到《中华人民共和国企业国有资产法》。他回顾了国有企业自2018年以来的改革历程，表示国有企业改革已取得显著成果，但仍需进一步深化。“该法自2009年颁布以来，虽在维护国有资产安全方面发挥了重要作用，但随着新公司法的出台，现行法律已无法完全适应新的发展需求。”他说，“与此同时，国有企业改革的成果需要通过法律手段固化下来。因此，要加快修订《中华人民共和国企业国有资产法》，以确保改革成果的长期性和稳定性。” 他建议，在《中华人民共和国企业国有资产法》第一章总则中增加规定党组织在国有企业中法定地位的条款；在第十一条中增加上级政府国有资产监督管理机构对下级政府国有资产监督管理工作的指导和监督作用的条款；在第十七条第二款中增加有关合规管理的规定，并明确内部审计机构的设立；在第十九条中增加国有独资公司可以不设监事会或者监事的特别规定；在第四章中增加关于国有独资公司中外部董事的有关规定；明确第六十五条中的审计范围；在第八章法律责任中增加关于处分的适用原则。 袁斯浪强调：“通过法律的完善，不仅能够保障国有资产的安全，还能为国有企业的创新发展提供更为坚实的法律基础。”

SMM3月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在24095~24120元/吨，双燕成交于24165~24180元/吨，1#锌主流成交于24025~24050元/吨。早盘市场对均价报价升水20元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约升水0~20元/吨，白银对2504合约报价平水，会泽对2504合约升水70元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水70-80元/吨。盘面继续上涨，今日市场部分贸易商挺价情绪持续，现货升水基本持平昨日水平，但下游畏高持续，现货询价采买依旧一般，市场成交依旧表现不佳。   

SMM3月13日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24060~24210元/吨，紫金成交于24130~24230元/吨，1#锌锭成交于23970~24070元/吨附近，葫芦岛报在27510元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水30到升水30元/吨附近，紫金对2504合约报升水40~50元/吨附近，津市较沪市报贴10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水20~30元/吨附近，西矿对04合约报贴水10~30附近，百灵对04合约报40元/吨附近，高价品牌紫金对04合约报升水40~50元/吨附近。今日盘面继续拉涨，下游畏高慎采，刚需补库为主，采购积极性较低，环保结束下游订单有所转好，但多数大厂催发长单为主，而贸易商虽积极出货，但仍有挺价心理，整体市场成交较差。

房地产市场持续调整过程中，加力实施城中村改造及危旧房改造，成为地方推动楼市止跌回稳一个重要抓手。 这其中，洛阳在城中村改造中引入“以购代建”方案，提供了一个可供借鉴的样本。 据洛阳市政府3月11日公布的信息，洛阳将实施城中村改造以购代建方案，在保持前期城中村改造新建安置房安置方式基础上，根据上级专项借款使用要求，创新引入房票安置、自主购买、组织购买三种以购代建安置方式。 据了解，洛阳实施城中村改造以购代建的安置房源，主要为已开工建设但尚未销售，且持有预售许可证的住宅项目，以及已取得不动产权证书、不存在产权纠纷的住房。各城市区会建立专门的“房源库”，并向社会公示，同时实施动态管理。 对于以购代建安置方式有哪些优惠政策，洛阳市住建局方面介绍，选择此类方式的群众，在货币补偿范围内免征契税，超出部分依法征收契税；凭借购房合同，可在新购房屋所在学区办理子女入学手续，在房屋交付前，子女可保留原片区入学资格。 而在组织购买模式下，符合棚户区改造政策的楼盘，按规定减免相关税费；签订购房合同后，可申请商业贷款，符合条件的还能申请公积金贷款。 就洛阳为何出台以购代建实施方案，洛阳市住建局方面表示，一方面是响应国家积极稳步推进城中村改造的战略部署，满足洛阳自身城市发展需求；另一方面旨在拓宽征收安置渠道，满足群众房屋安置多元化、个性化需求，同时加快房地产市场去库存，促进房地产市场平稳健康发展，支撑城市经济稳定增长。 “按高层近期会议所强调的内容，2025年要加力实施城中村和危旧房改造，这些举措将充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动房地产市场止跌回稳。”58安居客研究院院长张波称。 对此，中原地产高级研究经理卢文曦表示，加力实施城中村和危旧房改造，可充分释放刚性和改善性住房需求潜力，将成为各地接下来重点推进的一项工作。 “这些措施一方面可以通过改造改善城市界面，提高土地利用价值；另一方面，旧改释放出来的需求，是消化库存的一股重要力量。”卢文曦称。 2月28日，住建部副部长长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示，城中村改造政策支持范围从35个城区常住人口超300万的大城市扩展至地级及以上城市，旨在推动城市更新和居民安置。 扩需求方面，2025 年《政府工作报告》中提出，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。关于城中村和危旧房改造，住房和城乡建设部部长倪虹在今年两会民生主题记者会上继续强调，要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。 中指院分析师也认为，“加力实施城中村和危旧房改造”可谓房地产扩需求的重要政策，向市场释放出相当积极的信号。通过货币化方式及房票安置城中村改造所产生的需求，将是 2025年增加住房需求的重要措施。 对于这些举措能产生多大的市场效应，张波指出，城中村改造通过货币化安置，衍生的增量住房需求，将直接助力商品房库存压力的化解。数据显示，仅在35个大城市，需要改造的城中村就有170万套。` 国海证券首席经济学家夏磊表示，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造来做估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。在合理调整城中村区域土地规划条件后，还将拉动原址建设约5000亿元的建安投资。 张波表示，根据各地的政府工作报告，24个省市将城中村改造作为重点工作进行部署。其中，包括上海、天津、重庆、辽宁、浙江、安徽等12个省市在内，提出了具体实施目标。 “总体来看，高层推进房地产市场‘止跌回稳’的目标依然坚定不移，从中央到地方，一系列政策开始在微观层面逐步细化落实。而‘两旧一村’改造和城市更新，是其中的重要组成部分。随着城市更新、城中村改造不断扩容增效，各地正进入加快落地的阶段。”亿翰智库研究中心总经理于小雨表示。 以洛阳为例，据2025年洛阳市政府工作报告，洛阳今年将稳步实施19个城中村改造项目，110个老旧小区改造项目全部开工。 “在上海，今年2月上海提出优化完善房地产政策，将全面提速‘两旧一村’改造和城市更新，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平米，启动‘城中村’改造项目25个。”于小雨称。 张波指出，与去年相比，今年城中村改造不仅力度更强，目标也更明确，多地今年将改造的城中村规模也有所扩大。“2025年是城中村改造的关键一年，政策支持力度空前，改造规模和范围大幅扩大。货币化安置下的城中村改造，将成为楼市一个重要的‘引擎’。”

SMM3月12日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23860~24020元/吨，紫金成交于23930~24040元/吨，1#锌锭成交于23770~23880元/吨附近，葫芦岛报在27290元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水30到升水30元/吨附近，紫金对2504合约报升水40~50元/吨附近，津市较沪市报贴10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水20~30元/吨附近，西矿对04合约报贴水10~30附近，百灵对04合约报40元/吨附近，高价品牌紫金对04合约报升水40~50元/吨附近。今日盘面回升，下游畏高慎采，采购积极性较低，整体下游消费仍然较差，而贸易商积极出货，小幅下调升水出货，整体市场成交较差。

SMM3月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在23895~24015元/吨，双燕成交于23965~24075元/吨，1#锌主流成交于23825~23945元/吨。早盘市场对均价报价升水20元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约升水10~30元/吨，白银对2504合约报价升水10元/吨，会泽对2504合约升水70元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水70元/吨。盘面整体回涨明显，今日市场接货采价情绪转差，贸易商为出货下调自身现货报价，今日下游仍基本为刚需采购，现货成交表现一般。