SMM11月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25350~25510元/吨，紫金成交于25400~25580元/吨，1#锌锭成交于25050~25190元/吨附近，葫芦岛报在28850元/吨，0#锌普通对2412合约报升水180~210元/吨附近，紫金对2412合约报升水230~280元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，新紫对12合约报升水180~210元/吨，驰宏对12合约报升水200~210元/吨，西矿对12合约报180元/吨，百灵对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水230~280元/吨附近。盘面持续高位震荡，下游畏高慎采，叠加市场货量较多，贸易商报价下滑，整体市场成交一般。

随着广州今日正式官宣，至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅标准。 11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。 “与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同，此次政策对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。 “取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期内市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场止跌回稳”。中指研究院政策研究总监陈文静认为。 值得关注的是，在此之前上海、北京以及深圳已经取消了普宅标准。 “北上广深正式取消普通住房标准，意味着四个一线城市总体步调一致，持续落实宽松政策，措施包括松绑限购、首付比例和调整房贷利率、优化税费等，政策全面且精准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。 11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。 随后于11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 次日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。 “此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对购房者而言是一笔较高的支出成本，本次优化税收政策后，满2年住房成交时均可免征增值税。对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，可较大程度降低购房成本。”中指院分析师指出。 同时，北上深的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 国泰君安分析师表示，普宅标准取消带来的个税和增值税减免，结合前期的契税优惠，对于交易成本将实现有效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和增值税，出售1000万元的非普住房，能够少缴纳10万元的个税，若增值价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税（400*5%）。 多位分析师指出，以上税收政策，从购房和售房两端同时压降成本，预期能够提振交易的活跃度，加速改善置换客户加速入市。 “对于一线城市而言，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费，降低交易成本，促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超表示。 就此次减税政策的影响，一大型国资房企北方区域负责人告诉记者，10月以来公司北京项目成交量已较为稳定，售楼部来访量也不错，现在市场基本已经止跌。但至于能不能“回稳”，能稳多久，还要看今年四季度和明年一季度的成交以及房价情况。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM11月23日讯：        2024年10月我国铜板带进口量再创年内新高，同比增长12.15%，环比增长13.02。至2024年10月累计进口量同比增长超20%。 从进口结构来看，我国对外铜板带进口量增长仍集中于高端铜材，普带增量有限。高端铜锡合金、铜镍硅等合金带，或是特殊镀层、特殊尺寸铜带。近年来随着我国铜板带行业集中度上升，品类分化趋势愈加明显，从2024年交通行业在铜板带耗铜终端占比的增长情况看，未来对高端镀铜板、镀铜带需求仍有增长空间。   从出口来看，2024年10月我国铜板带出口量同比增长32.48%。从出口国别来看，日韩及东南亚增长明显，因物流原因对欧洲出口量有所下降。新兴经济体对用电、建筑、交通等行业需求进一步扩张，同时因部分国内终端企业工厂外迁，原料需求进一步增加。 展望后市，受铜材出口新政影响，据数据显示板带企业出口方式仍多以一般贸易为主。受此影响2024年末或有部分板带企业前置出口量，同时因进口比价打开进口需求亦有增长。预计2024年年11月铜板带进出口环比将均呈增长。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM11月23日讯： 在宏观经济方面，本周宏观面表现较为淡静，因特朗普政府对华加征关税的政策预期，美联储潜在降息空间收窄。部分交易员开始上调美联储目标利率，市场对美经济“不着陆”预期增加。周内长短端美债收益率倒挂趋势继续收窄，对日本央行的加息预期令美元兑日元抬升至154点附近，美指周内再度抬升至107点上方。中国方面，中国央行本周维持LPR基准利率不变，地方政府特别国债陆续下放后杠杆率有所下调，市场整体维持较强韧性。周内伦铜波动于8900-9100美元/吨附近，沪铜窄幅震荡于73500-74500元/吨附近。 在外贸方面，本周本周进口窗口仍然打开，亚洲铜业周会后市场交易情绪回暖。周内除部分近港货源低价抛售外，12月上旬报盘表现坚挺。因近期铜材退税新政影响，沪伦比抬升至8.26附近。且因汇市波动频繁，博弈空间较大。市场周内注册火法premium报盘在50-60美元/吨之间，实盘成交premium落于43-50美元/吨附近，仓单方面价格表现坚挺，周内注册火法仓单premium报盘在50-60美元/吨，实盘成交落于50-60美元/吨附近。 国内市场方面，受进口铜到货冲击沪铜现货升水运行始终承压，但铜价在73000-74000元/吨附近下周订单增量明显。此外部分铜材加工企业存在赶出口动作，开工率短期大幅提高。各因素叠加下短期去库仍有较乐观预期。但年末淡季即将到来，北方地区需求将有显著放缓，加上山东部分冶炼厂检修即将结束，总体供应过剩情况仍将持续。 展望下周，美10月核心PCE数据公布在际，市场对通胀降温压力表现担忧情绪，对美12月不降息预期或将上调。美指高位运行预计将对铜价回升造成压力。现货市场方面，国内升水周内下行后下游消费支撑明显，短期将对现货升水起托底作用。

今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。至此，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均已取消了普通住房和非普通住房的标准。 广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准 今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。 北京：取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度 11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。 《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。 上海取消普通住房和非普通住房标准 扩大住房交易优惠税收政策覆盖面 同日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。 一、关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。 二、关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 三、关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 深圳取消普通住房和非普通住房标准 11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。 《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。 《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。 根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

SMM11月22日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25400~25590元/吨，紫金成交于25470~25610元/吨，1#锌锭成交于25080~25220元/吨附近，葫芦岛报在28830元/吨，0#锌普通对2410合约报升水200~260元/吨附近，紫金对2410合约报升270~280元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对12合约报升水200~260元/吨，红烨对12合约暂无报价，新紫对12合约报升水240~260元/吨附近，高价品牌紫金对12合约报升水300~350元/吨附近。锌价继续拉涨，下游畏高慎采，刚需补库为主，贸易商为出货报价较为分散，整体成交较差。

SMM11月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在25420~25565元/吨，双燕成交于25690~25825元/吨，1#锌主流成交于25350~25495元/吨。早盘市场均价贴水20~0元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水220~230元/吨附近，高价品牌双燕对2412合约升水490元/吨附近，会泽对2412合约升水450元/吨。今日上海市场出货报价较多，部分贸易商甩货情绪较浓，现货升水下滑比较明显，并且今日盘面持续高位，下游企业接货积极性不高，整体现货成交表现一般。  

SMM11月21日：天津市场0#锌锭主流成交于25380~25520元/吨，紫金成交于25420~25580元/吨，1#锌锭成交于25000~25120元/吨附近，葫芦岛报在28820元/吨，0#锌普通对2412合约报升水260~290元/吨附近，紫金对2412合约报升水300~350元/吨附近，津市较沪市升10元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水280~290元/吨，驰宏对12合约报升水280~290元/吨，西矿对12合约报200元/吨，百灵对12合约报260～280元/吨，高价品牌紫金对12合约报升水300~350元/吨附近。盘面拉涨，下游畏高慎采，贸易商为出货升水小幅下滑，整体市场成交较差。

SMM11月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在25390~25515元/吨，双燕成交于25600~25715元/吨，1#锌主流成交于25320~25445元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨左右，跟盘报价不多。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水270~280元/吨附近，高价品牌双燕对2412合约升水480元/吨附近，红鹭-v对2412合约升水260元/吨，会泽对2412合约升水440元/吨。交割后仓单流入市场，今日上海整体货量增多，并且盘面上涨明显，贸易商主动调低现货升水报价，但下游畏高情绪再起，今日现货成交表现较差。  

在杭州今日举行的土地出让活动中，民营房企滨江集团拍下了杭州楼面价TOP2地块。 11月20日上午，杭州出让3宗住宅用地，起始出让总价39.57亿元。最终，3宗地块均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各拍得一宗，成交总金额51.37亿元。 这其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块尤其受人关注。该地块起始出让总价29.543亿元，起拍楼面价3.6万元/平方米，刷新萧山区宅地起拍楼面价新高。经过49轮竞价，滨江集团以39.543亿元的价格竞得奥体中心地块，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%。 “本次杭州土拍活动最受关注的，是奥体博览中心单元‘商改住’地块，48186元/平方米的成交楼面价高于之前4.6万元/平方米的板块精装限价，刷新板块楼面价新纪录。结合周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在6.5万-7万元/平方米左右。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。 值得一提的是，这一成交楼面价已超过8年前绿城所拍杭州单价地块，仅低于绿城今年10月江湾新城地块，奥体中心地块由此成为杭州宅地成交楼面价TOP2“地块”。 公开资料显示， 绿城2016年以37.35亿元的价格摘得凤起潮鸣地块，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/平方米。该单价地块纪录保持8年，于今年10月被绿城打破。 今年10月22日，与华润、中海等实力房企经过77轮角逐后，绿城以34.2亿元的价格竞得江湾新城核心板块宅地，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米；江湾新城地块晋升为杭州单价“地块”。 “杭州10月土拍的个别热点地块，地价便已创出新高，从本次土拍结果来看，房企对杭州优质地块的投资热情依旧高涨，不仅向市场释放出积极信号，也显示出止跌回稳态势向好发展的态势。”高院生称。 其进一步表示，临近年末，杭州加大了推地力度，11月拟出让地块均不限价，且取消社保排序和限售，由此预计土拍仍将维持一定热度。不过，市场还将延续冷热不均的特征，优质宅地可能还会迎来房企的激烈争夺，但其余位置及资源禀赋相对一般的地块，房企在拿地时或偏谨慎。 分析师认为，杭州优质地块拍卖热度升温，或与杭州市场出现回暖迹象，有一定关系。 克而瑞监测数据显示，杭州10月新建商品住宅成交面积65万平方米，环比增长16%，同比下降21%，较三季度月均成交水平增长36%。今年1-10月，杭州新房成交588万平方米，同比下降40%。 从去化情况来看，杭州10月新房去化率48%，较9月44%的去化率增长4个百分点，较今年三季度38%的去化率，增长10个百分点。 另据中指院数据，在9月底以来密集出台政策刺激下，市场预期出现好转，今年10月，杭州新房成交规模环比增长15.8%，成交金额增幅近10%，成交规模为年内第三高。在供应下降以及成交量增长共同作用下，今年10月，杭州市区新建商品住宅可售面积下降4%，出清周期也较上月缩短0.8个月至6.87个月。 二手房方面，据杭州贝壳研究院数据，今年10月杭州十区二手房网签量为9120套，创全年最高纪录；较9月的6033套环比上涨51.2%，较去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均价29411元/平米，环比上涨4.7%，同比下降6.5%。 杭州贝壳研究院分析师表示，当前，杭州改善需求入市节奏加快，近郊远郊的区域如临安区域的刚需也很活跃。不过，按当前的数据，还不能充分说明市场已经真正企稳了。 “一方面，整体市场处于积极向好的趋势中，成交量热度或将持续到年底；但另一方面，市场能否走出之前脉冲式阶段性回温的行情，还需要继续观察，如果要实现由点到面整体的持续企稳回升，尚需外力持续带动，因为这一波成交回温，主要得益于政策助力，随着政策效应减弱，其对成交量的拉动作用也会逐渐削减。而所谓价格看涨已经到来，这样的判断，可能下得过早了。”前述分析师称。