杭州一宗地块成交溢价率，创出了新高。 12月19日，杭州出让2宗住宅用地，总出让面积66326平方米，起拍总价15.52亿元。这2宗地均溢价成交，共收金25.92亿元，其中，乔司新城中心区地块成交价7.92亿元，溢价率48.83%。 另一宗位于萧山区的北干东单元地块，经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率76.5%。这一成交单价为萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。 “76.5%的溢价率，创2024年杭州土拍最高溢价率纪录。预计该项目未来销售价格，在5万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总经理高院生称。 其进一步表示，北干东单元地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟、市场接受度高，板块内一个已售罄项目销售情况较好（备案每套总价约1300万-2100万元）。从供应角度来看，板块内新房供应基本处于断供状态，竞品较少，该项目或通过做高低配的方式来提升产品溢价，甚至可能会出现价格不低的排屋。 “除地段因素，这两宗地建筑面积都比较小，开发风险可控，也是土拍热度较高的一个原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州发布计容新规后的首次土拍。在技术层面，由于相关规则进一步优化，使得土地价值有了明显提升，新政后项目可售面积有所增加，开发商拿地积极性自然提升了不少。”高院生补充道。 中原地产高级研究经理卢文曦指出，北干东单元地块溢价率创新高、乔司新城中心区地块热度也不低，一方面是因为土地自身禀赋较好，地块周边配套较为齐全，另一方面也与市场预期有关。 “房企之所以在核心城市围绕核心地块展开争夺，很大程度是因为这类项目能产生销售业绩，有利于企业资金周转。开发商认为项目未来能够产生不错的销售业绩，因此愿意投入更多资金，并由此引来房企的争夺，若房企拥有更强的运营及产品能力，还可获得更高利润。而杭州两宗地成交热度提升，一定程度折射出当地市场环境的变化，说明市场交易相对活跃。”卢文曦在接受记者采访时说。 从交易情况来看，据克而瑞数据，2024年11月，杭州新建商品住宅成交面积为73万平方米，环比增长3%，同比降18%，较今年三季度月均成交水平增长69%。今年1-11月，杭州新房成交面积621万平方米，同比下降36%。 去化方面，杭州11月新房去化率52%，较10月48%的去化率提升4个百分点，较2023年11月45%的去化率，增长7个百分点。 “楼市止跌回稳，成交量是一个重要参考指标。在价格方面，当前市场整体上仍处于调整期，但交易量的回升，对于稳定市场预期，有着重要意义。总体来看，房企之所以敢于拿一些价格不低的地块，正是因为其预期这些地块在未来能够及时获得资金回笼。这也反映出，新房市场的回升，也将对土地市场形成利好。”卢文曦告诉记者。

SMM12月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在25560~25740元/吨，双燕成交于25850~26010元/吨，1#锌主流成交于25490~25670元/吨。早盘市场对均价升水160~200元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水510-550元/吨附近，高价品牌双燕对2501合约报价升水800-820元/吨。今日上海市场报价贸易商仍不多，货量紧缺下现货升水表现坚挺，盘面较昨日下跌，部分下游逢低接货进行补库，但另有部分企业对价格看跌更低询价不多，整体现货成交仍以贸易商间交投为主。  

  SMM12月19日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25560~25720元/吨，紫金成交于25640~25790元/吨，1#锌锭成交于24970~25080元/吨附近，葫芦岛报在28820元/吨，0#锌普通对2501合约报升水470~530元/吨附近，紫金对2501合约报升水550~600元/吨附近，津市较沪市升水70元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约暂无报价，驰宏对01合约报升水510~530元/吨，西矿对01合约报升水470~500元/吨，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水550~600元/吨附近。今日盘面继续回落，临近年底关账时间，下游点价采买增多，叠加市场货量仍然较少，贸易商出货升贴水依旧坚挺，整体市场成交尚可。

政治局会议释放强力信号，中央经济工作会议明确“稳住楼市”之后，地方开始落地新一轮稳楼市政策。 张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，出台延长购房补贴政策适用期、推进主城区房屋“以旧换新”等14条措施。 业内人士指出，张家口的城市能级无法与一二线城市相比，但其最新政策关于延长购房补贴、用好专项债回购闲置土地等举措，很好呼应了当前市场的关切，因而对其它城市具有一定借鉴意义。 按最新政策，张家口市将延长购房补贴政策适用期，对主城区2025年3月31日（含）前完成网签备案，2025年6月30日（含）前缴纳契税的新建商品住房购房业主，继续按照相关政策实施补贴。 在供应端，对于2024年3月31日之前供应的房地产用地（住宅和商业用地），尚未开工及已开工建设未竣工的闲置或存量房地产用地，按照“一项目一策、一地块一策、一企业一策”原则，用好闲置土地处置和存量土地盘活等政策措施，研究制定处置盘活办法，运用地方政府专项债券资金收购存量闲置土地。 通知显示，该市将落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。同时鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。 分析师认为，该项措施虽然字数不多，但其中提到的取消新房销售限价、鼓励现房销售、推进取消公摊等关键词，却是近期市场关注的热点。 “新房限价政策原本是在房价攀升时期，作为一项行政措施来遏制房价增速的手段。然而，鉴于房价已连续两年下滑，且此趋势很难在短期内逆转，限价政策已从原本防止房价大幅上涨的工具，转变为束缚房企通过降价促销去库存的‘枷锁’，对房地产市场的库存消化构成了重大阻碍。”58安居客研究院研究总监陆骑麟称。 其进一步表示，10月以来市场成交有所起色，一方面是因为政府出台了有力的稳楼市政策，另一方面也与价格及时调整有关，是以价换量带来的积极成果。如果地方仍然对项目销售价格设置“跌停板”并对新房价格进行严格管控，在市场供求关系发生重大变化背景下，项目价格若不能根据市场最新变化及时做出调整，成交量及价格企稳将面临不小难度，市场出清周期将被进一步拉长。而市场若出现好转，房企也可结合市场及自身情况，对价格再做调整。因而，总体来看，这类限制性措施已不适应当前形势，此类政策有必要根据地方实际市场情况适时进行优化。 业内人士认为，鼓励实行“现房销售”，回应了市场上对于项目竣工及房屋交付问题的关切。 中指院分析师表示，今年新房市场销售仍在下滑，但按监测数据，现房房源的销售情况，要明显好于期房。 据中指院监测数据，2024年1-8月，全国重点100城商品房期房销售 4.2亿平方米，同比下降27.7%；而现房销售1.8亿平方米，同比增长幅度达18.6%，现房销售表现明显好于期房。 “项目能否如期、保质交付，是不少买家当前在购买期房时，会担心的问题。这也是为什么监管部门一再反复强调，要重视项目的保交付。因为这不仅仅是单个企业的问题，也会影响买家的信心与预期。”一家民营房企管理层表示。 在陆骑麟看来，鼓励房企推行现房销售的初衷，在于保障购房者正当权益，防范楼盘烂尾风险，同时减轻地方政府在保障交房方面的压力。不过鉴于当前新房库存消化周期较长，房企面临着较大的资金挑战，现房销售模式可能会进一步加剧房企的经营意愿分化，虽然能增强房企打造优质住宅的动力，但也加大了其资金负担。 “事实上，房地产预售制度本身并无缺陷，问题的症结在于资金监管的漏洞以及出现保交楼问题后的责任追究机制不健全。而严格预售资金监管，对违规者实施严厉问责与处罚，可有效震慑潜在违规行为，更好推动市场健康发展。”陆骑麟表示。 对于逐步推进取消公摊，分析人士认为，该项措施的实质在于提高房屋实际使用率，有利于切实提升购房者的获得感。 在张家口提出“取消公摊”一周前，衡阳市住建局等三部门12月12日联合发文，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。业内人士表示，衡阳由此成为继重庆之后，明确取消公摊的第二个城市。 易居研究院副院长严跃进认为，有城市提出“取消公摊”、销售按套内面积计价，虽然没有被明确表述为房地产发展新模式，但这可能是新发展模式的一种重要形式。 分析师表示，取消公摊、按套内建筑面积计价，有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产的止跌回稳。张家口、衡阳的政策，也为其他城市提供了一个新的样本，在新的房地产工作基调下，不排除明年会有更多城市跟进。

SMM12月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在25725~26025元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25655~25955元/吨。早盘市场对均价升水120~140元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水480-500元/吨附近，高价品牌双燕对2501合约暂无报价，SMC/KZ对2501合约报价升水500元/吨。麒麟锌锭即将到货，部分贸易商提前预售出货，但临近年底一些贸易商陆续清库存关账，上海市场现货仍然紧缺，贸易商挺价情绪仍存，现货升水高位维持，盘面较昨日继续下滑，下游企业逢低点价接货，持续关注市场到货情况。  

SMM12月18日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25660~26030元/吨，紫金成交于25750~26070元/吨，1#锌锭成交于25130~25410元/吨附近，葫芦岛报在29170元/吨，0#锌普通对2501合约报升水410~510元/吨附近，紫金对2501合约报升水500~550元/吨附近，津市较沪市升水60元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约暂无报价，驰宏对01合约报升水500元/吨，西矿对01合约报升水410~470元/吨，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水500~550元/吨附近。今日盘面继续回落，但市场缺货情况仍未缓解，多为预售，下游点价采买增多，升贴水相对坚挺，整体市场成交尚可。

SMM12月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在25990~26140元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25920~26070元/吨。早盘市场对均价升水100~120元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水470-490元/吨附近，高价品牌双燕对2501合约暂无报价，SMC/KZ对2501合约报价升水450-500元/吨。上海市场进口锌锭有所到货，但国产锌锭偏紧持续，支撑上海现货升水高位维持，盘面较昨日下滑，下游企业询价及成交采买转好有限，关注后续进口锌锭到货情况。  

SMM12月17日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25930~26180元/吨，紫金成交于26070~26200元/吨，1#锌锭成交于25400~25540元/吨附近，葫芦岛报在29320元/吨，0#锌普通对2501合约报升水410~530元/吨附近，紫金对2501合约报升水550元/吨附近，津市较沪市升水50元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约报升水450~530元/吨，驰宏对01合约报升水500元/吨，西矿对01合约报升水410~450元/吨，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水550元/吨附近。今日盘面有所回落，市场缺货情绪下，下游采买增多，升贴水相对坚挺，整体市场成交转好。

国务院新闻办公室今日上午10时举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖介绍2024年11月份国民经济运行情况，并答记者问。 11月份我国楼市交易更趋活跃 市场预期改善 付凌晖在发布会上表示，11月份我国楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。存量政策有效落实和增量政策加快推出，活跃了市场。10月份楼市和股市明显改善。11月份新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长，重点城市的销售改善更为明显；股票市场成交活跃，沪深两市的股票成交量和成交金额同比分别均增长1.1倍。 近期房地产市场销售改善 带动了房屋装饰装修需求的扩大 付凌晖说，近期房地产市场销售改善，带动了房屋装饰装修需求的扩大，相关产品销售出现了回升。11月份，限额以上商品零售额中的建筑及装潢材料类商品销售额从10月份的同比下降5.8%，转为同比增长2.9%。 下阶段要实施更加积极有为的宏观政策 扩大国内需求 付凌晖表示，总的看，在宏观政策发力显效作用下，11月份，国民经济稳步回升，稳的基础在巩固，进的力量在增强，积极因素继续增多。但是也要看到，国际环境更趋复杂和不确定，国内有效需求不足、部分企业经营困难。下阶段，要认真贯彻落实中央经济工作会议精神，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，加快科技创新和产业创新融合发展，推动经济持续回升向好，有效保障和改善民生。 下阶段各项存量政策和增量政策的组合效应有望持续释放 政策效果将继续显现 付凌晖表示，下阶段，各项存量政策和增量政策的组合效应有望持续释放，政策效果将继续显现。当然也要看到，外部环境依然复杂严峻，经济内生动能仍待增强，要按照党中央决策部署，用足用好各项政策，有效发挥政策效能，推动经济向上、结构向优、质效向好。 今年经济社会发展目标有望顺利实现 付凌晖表示，从全年的情况来看，今年经济社会发展目标有望顺利实现。 部分原文如下： 国新办举行新闻发布会 介绍2024年11月份国民经济运行情况 国务院新闻办新闻局副局长、新闻发言人 邢慧娜: 女士们、先生们，大家上午好，欢迎出席国务院新闻办新闻发布会。今天我们进行经济数据例行发布，我们邀请到国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖先生，请他向大家介绍2024年11月份国民经济运行情况，并回答大家关心的问题。 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人 付凌晖: 各位媒体朋友们，大家上午好。按照惯例，我先通报一下11月份主要经济指标的情况，然后回答大家关心的问题。 11月份国民经济稳步回升。11月份，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，宏观政策组合效应继续显现，工业服务业较快增长，就业物价总体稳定，社会预期有效提振，新质生产力稳步发展，国民经济延续9月份以来回升态势。 一、全年粮食再获丰收，产量迈上新台阶 全年全国粮食总产量14130亿斤，比上年增加221.8亿斤，增长1.6%，首次迈上1.4万亿斤新台阶。其中，秋粮产量10569亿斤，比上年增加150.3亿斤，增长1.4%。全国谷物产量13046亿斤，比上年增加217.1亿斤，增长1.7%。粮食播种面积增加、单产提高。全国粮食播种面积17.90亿亩，比上年增加525.8万亩，增长0.3%；粮食单产394.7公斤/亩，增加5.1公斤/亩，增长1.3%。 二、工业增长加快，装备制造业和高技术制造业较快增长 11月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.4%，比上月加快0.1个百分点；环比增长0.46%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长4.2%，制造业增长6.0%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长1.6%。装备制造业增加值同比增长7.6%，比上月加快1.0个百分点；高技术制造业增加值增长7.8%，快于全部规模以上工业增加值2.4个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值同比增长3.9%；股份制企业增长6.0%，外商及港澳台投资企业增长3.4%；私营企业增长4.5%。分产品看，新能源汽车、工业机器人、集成电路产品产量同比分别增长51.1%、29.3%、8.7%。1-11月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.8%。11月份，制造业采购经理指数为50.3%，比上月上升0.2个百分点；企业生产经营活动预期指数为54.7%，上升0.7个百分点。1-10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额58680亿元，同比下降4.3%。 三、服务业较快增长，现代服务业发展较好 11月份，全国服务业生产指数同比增长6.1%。分行业看，信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，金融业生产指数同比分别增长9.3%、9.3%、8.8%，分别快于服务业生产指数3.2、3.2、2.7个百分点；房地产业，交通运输、仓储和邮政业生产指数分别增长2.9%、6.0%，分别比上月加快2.1、1.3个百分点。1-11月份，全国服务业生产指数同比增长5.1%。1-10月份，规模以上服务业企业营业收入同比增长7.4%。11月份，服务业商务活动指数为50.1%，与上月持平；服务业业务活动预期指数为57.3%，比上月上升1.1个百分点。其中，电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务、货币金融服务、资本市场服务、保险等行业商务活动指数位于55.0%以上较高景气区间。 付凌晖: 四、市场销售继续增加，以旧换新相关商品销售较好 11月份，社会消费品零售总额43763亿元，同比增长3.0%；环比增长0.16%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额37596亿元，同比增长2.9%；乡村消费品零售额6167亿元，增长3.2%。按消费类型分，商品零售额37961亿元，增长2.8%；餐饮收入5802亿元，增长4.0%。消费品以旧换新政策持续显效，限额以上单位家用电器和音像器材类、家具类、汽车类、建筑及装潢材料类商品零售额分别增长22.2%、10.5%、6.6%、2.9%。1-11月份，社会消费品零售总额442723亿元，同比增长3.5%。全国网上零售额140308亿元，同比增长7.4%。其中，实物商品网上零售额118059亿元，增长6.8%，占社会消费品零售总额的比重为26.7%。1-11月份，服务零售额同比增长6.4%。 五、固定资产投资平稳增长，制造业和高技术产业投资增长较快 1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）465839亿元，同比增长3.3%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长7.4%。分领域看，基础设施投资同比增长4.2%，制造业投资增长9.3%，房地产开发投资下降10.4%。全国新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，降幅比1-10月份收窄1.5个百分点；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，降幅收窄1.7个百分点。分产业看，第一产业投资同比增长2.4%，第二产业投资增长12.0%，第三产业投资下降1.0%。民间投资同比下降0.4%；扣除房地产开发投资，民间投资增长6.2%。高技术产业投资同比增长8.8%，其中高技术制造业和高技术服务业投资分别增长8.2%、10.2%。高技术制造业中，航空、航天器及设备制造业，电子及通信设备制造业投资分别增长35.4%、8.8%；高技术服务业中，专业技术服务业、电子商务服务业投资分别增长27.9%、12.5%。11月份，固定资产投资（不含农户）环比增长0.10%。 六、货物进出口保持增长，贸易结构继续优化 11月份，货物进出口总额37506亿元，同比增长1.2%。其中，出口22217亿元，增长5.8%；进口15289亿元，下降4.7%。1-11月份，货物进出口总额397861亿元，同比增长4.9%。其中，出口230383亿元，增长6.7%；进口167477亿元，增长2.4%。1-11月份，一般贸易进出口增长3.7%，占进出口总额的比重为64.1%。民营企业进出口增长8.7%，占进出口总额的比重为55.3%，比上年同期提高2.0个百分点。机电产品出口增长8.4%，占出口总额的比重为59.5%。 付凌晖: 七、就业形势总体稳定，城镇调查失业率与上月持平 1-11月份，全国城镇调查失业率平均值为5.1%，比上年同期下降0.1个百分点。11月份，全国城镇调查失业率为5.0%，与上月持平。本地户籍劳动力调查失业率为5.2%；外来户籍劳动力调查失业率为4.6%，其中外来农业户籍劳动力调查失业率为4.4%。31个大城市城镇调查失业率为5.0%，与上月持平。全国企业就业人员周平均工作时间为48.9小时。 八、居民消费价格同比小幅上涨，工业生产者价格同比降幅收窄 11月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.2%；环比下降0.6%。分类别看，食品烟酒价格同比上涨0.9%，衣着价格上涨1.1%，居住价格下降0.1%，生活用品及服务价格下降0.3%，交通通信价格下降3.6%，教育文化娱乐价格上涨1.0%，医疗保健价格上涨1.1%，其他用品及服务价格上涨5.2%。在食品烟酒价格中，粮食价格下降1.1%，鲜果价格下降0.3%，鲜菜价格上涨10.0%，猪肉价格上涨13.7%。扣除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。1-11月份，全国居民消费价格同比上涨0.3%。 11月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；环比上涨0.1%。全国工业生产者购进价格同比下降2.5%，降幅收窄0.2个百分点；环比下降0.1%。1-11月份，全国工业生产者出厂价格和购进价格同比分别下降2.1%和2.2%。 总的来看，11月份，存量政策和增量政策组合效应继续释放，国民经济运行总体平稳、稳中有进，积极变化进一步增多。但也要看到，外部环境更加错综复杂，国内需求不足，部分企业生产经营困难，经济持续回升向好基础仍待巩固。下阶段，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推进高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，扩大国内需求，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，确保全年经济社会发展主要目标任务顺利实现。 邢慧娜: 现在欢迎各位媒体朋友举手提问，提问前请通报所在的新闻机构。 中央广播电视总台央视记者: 请问，您如何评价11月份经济运行表现？总体来看，11月份经济运行有哪些亮点和积极的变化？ 付凌晖: 在宏观政策组合效应持续释放的作用下，11月份，生产较快增长，需求继续扩大，就业物价总体稳定，楼市和股市趋于活跃，市场预期持续改善，新质生产力稳步发展，经济运行延续回升态势。具体来看可以归纳为：“生产升、需求增、就业稳、市场暖、质量优”几个特点。 “生产升”，主要是指工业和服务业延续回升态势。从工业来看，在“两新”政策带动下，工业生产稳中有升，11月份规模以上工业增加值同比增长5.4%，增速比上月加快0.1个百分点。其中，装备制造业增长7.6%，比上月加快1个百分点，对规模以上工业增加值增长的贡献率接近50%。从服务业来看，随着社会物流周转加快，以及提振资本市场和促进房地产市场止跌回稳政策措施的作用下，服务业仍然延续回升态势。11月份，服务业生产指数同比增长6.1%，虽然比上月略有回落，但仍然保持在6%以上，这个增速是今年以来的次高增速，明显高于10月份以前的速度。其中，房地产业、交通运输仓储和邮政业生产指数增速分别比上月回升2.1和1.3个百分点。 “需求增”，主要是指消费和投资继续扩大。从消费来看，尽管受到“双十一”网购提前分流影响，11月份，社会消费品零售总额增速比上月有所回落，但是当月增速仍然快于三季度平均增速，消费回升的势头没有改变。在消费品以旧换新政策带动下，受到以旧换新政策支持的相关商品销售继续保持较快增长，11月份，限上单位的家用电器和音像器材类、家具类商品零售额都保持在两位数以上增长。从投资来看，尽管房地产投资还在下降，但是在“两重”建设和大规模设备更新等政策发力显效下，投资增长总体保持平稳。1-11月份，固定资产投资同比增长3.3%，连续4个月保持基本稳定。其中，制造业投资增长9.3%，明显快于全部投资增长，对投资的支撑作用比较明显。 “就业稳”，主要是指就业形势总体稳定。随着经济稳步回升，在就业支持政策作用下，城镇就业保持整体稳定，保障重点人群就业改善。11月份，全国城镇调查失业率为5%，与上月持平，处于今年以来较低水平，其中外来农业户籍劳动力调查失业率为4.4%，比上月下降0.3个百分点，青年劳动力调查失业率也在下降。 “市场暖”，主要指市场供求关系和预期回暖。观察市场供需关系变化很重要的一个方面是物价，从物价来看，受气温偏高、鲜活食品价格下行影响，11月份，居民消费价格同比涨幅比上月有所回落。但是，扣除食品和能源后的核心CPI涨幅比上月扩大。11月份，核心CPI同比上涨0.3%，比上月扩大0.1个百分点，连续两个月涨幅扩大。同时，11月份工业生产者出厂价格同比降幅收窄，环比由降转涨，也显示出工业产品供求关系出现积极变化。从预期来看，11月份房地产销售回暖，股市成交较为活跃，制造业PMI继续回升，市场预期稳步改善，也为经济回升向好创造有利条件。 “质量优”，主要是指经济运行质量继续优化。各地区各部门强化创新驱动，积极发展数字经济，加快绿色转型，效果逐步显现。高技术产业增势较好。1-11月份，规模以上高技术制造业增加值同比增长9%，增速明显快于规模以上工业增长；高技术产业投资增长8.8%，明显快于全部投资增长；数字经济发展向好，随着数字化转型持续深入，数字产品生产和数字服务提供增势较好。11月份，集成电路制造增加值同比增长20.7%，信息传输、软件和信息技术服务业生产指数增长9.3%，都保持较快增长。绿色转型持续深入。我国新能源领域创新发展有力推进，绿色产品市场竞争力不断增强。11月份，新能源汽车、太阳能电池产品产量同比分别增长51.1%和10.9%，成为绿色转型的重要亮点。 总的看，在宏观政策发力显效作用下，11月份，国民经济稳步回升，稳的基础在巩固，进的力量在增强，积极因素继续增多。但是也要看到，国际环境更趋复杂和不确定，国内有效需求不足、部分企业经营困难。下阶段，要认真贯彻落实中央经济工作会议精神，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，加快科技创新和产业创新融合发展，推动经济持续回升向好，有效保障和改善民生。 封面新闻记者: 一揽子增量政策实施已经有一段时间了，请问发言人如何评价政策实施效果，是否达到了政策预期？ 付凌晖: 对于政策效果大家也比较关注。随着存量政策有效落实，一揽子增量政策加快推出，政策组合效应持续发挥，带动国内需求扩大，促进商品生产增加，有效提振市场信心。10月份以来，主要经济指标明显回升，新动能持续壮大，高质量发展扎实推进，经济运行呈现积极变化。应该说，存量政策和增量政策在推动经济回升向好方面都发挥了重要作用。主要表现在以下几个方面： 一是促进了消费。消费品以旧换新政策效果持续显现，家电、家居、汽车等领域销售都保持较快增长。11月份限额以上单位家用电器和音像器材类、家具类、汽车类商品零售额分别增长22.2%、10.5%和6.6%，对社会消费品零售总额增长拉动比较明显，成为推动消费增长的重要驱动力。 二是拉动了投资。“两重”建设和大规模设备更新带动下，重点领域投资和设备更新投资都保持了较快增长，支撑了投资扩大，增强了经济中长期发展后劲。1—11月，水利管理业投资增长40.9%，电力热力生产和供应业投资增长29.6%；设备工器具购置投资增长15.8%，对全部投资增长贡献率达到了65.3%，成为投资扩大的重要支撑因素。 三是带动了生产。“两重”“两新”政策通过释放市场潜在需求，有效带动相关投资品和消费品生产，促进了生产端扩张。11月份，装备制造业增加值同比增长7.6%，增速比上月加快1个百分点，对规模以上工业增加值增长贡献率接近50%。汽车、家电等耐用消费品生产保持较快增长。11月份汽车产量增长15.2%，空调和彩电产量都实现了两位数的增长。 四是活跃了市场。在促进房地产市场止跌回稳和提振资本市场等各项政策作用下，10月份楼市和股市明显改善，11月份积极因素继续累积，市场交易较为活跃。11月份，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长，重点城市销售改善更为明显；股票市场成交活跃，沪深两市股票成交量和成交金额同比均增长1.1倍左右。 五是稳定了预期。各项宏观政策显效发力，不仅带动了生产需求回暖，也有效稳定了经营主体预期，为经济回升向好创造了有利条件。今年以来，制造业采购经理指数多数月份处在临界点以下，而9月份以来制造业PMI连续回升，其中11月份达到了50.3%，连续两个月处于景气区间，其中生产经营活动预期指数比上月回升0.7个百分点，显示出企业对未来市场信心的增强。 此外，在政策落实过程中，注重推动薄弱领域和关键环节补短板，注重推进绿色低碳转型，注重保障和改善民生，为经济持续健康发展奠定了良好基础。下阶段，各项存量政策和增量政策的组合效应有望持续释放，政策效果将继续显现。当然也要看到，外部环境依然复杂严峻，经济内生动能仍待增强，要按照党中央决策部署，用足用好各项政策，有效发挥政策效能，推动经济向上、结构向优、质效向好。 红星新闻记者: 请问怎么看待11月份房地产市场的走势？此前加力推进的增量政策发挥的作用如何，有没有在数据上体现出来？ 付凌晖: 房地产不仅关系着民生，也关系着经济发展，各方面都高度关注。面对房地产市场新的变化，9月26日中央政治局会议强调，要“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等限制性措施，降低利率、首付比例、交易环节税费，释放购房需求，降低购房成本，取得了明显成效。10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。 第一，市场交易趋于活跃。随着政策优化调整，购房门槛降低，购房负担减少，居民刚性和改善性住房需求得到释放。10月份以来房地产市场交易总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善。1-11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1-10月份收窄1.5和1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，1-11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1-10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%。 第二，房价回稳变化增多。随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加2个。从新建商品住宅销售价格来看，一线城市环比由上月下降转为持平，二线和三线城市环比降幅比上月分别收窄0.4和0.2个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市环比上涨0.4%，二线和三线城市环比降幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。 第三，市场预期继续改善。房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转。PMI调查显示，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%，表明市场机构预期趋稳。 总的来看，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，深刻认识房地产市场供求关系发生深刻变化的客观实际，严控增量、优化存量、提高质量，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。 香港南华早报记者: 11月份有“双十一”还有政府以旧换新的补贴，但您刚才提到，社会消费品零售总额同比增速相比上月有所下降，请问能否进一步介绍一下消费的恢复情况？ 付凌晖: 大家也非常关心消费的增长情况，前面也提到，受“双十一”网购启动时间提前的影响，部分商品销售分流到10月份，相应11月份市场销售增速有所回落。但是，如果从10—11月份两个月社会消费品零售额整体情况看，仍然明显快于三季度增长。市场销售回升态势没有改变。同时，服务零售额保持较快增长，也显示消费需求的扩大。具体来看，有以下特点： 一是市场销售总体回升。11月份社会消费品零售总额同比增长3.0%，比上月有所回落，主要是受到“双十一”网购分流影响。如果将10月和11月两个月合并来看，社会消费品零售总额平均增长3.9%，比三季度平均增速加快1.2个百分点，表明四季度以来市场销售总体回升。 二是政策效应继续显现。尽管11月份有不少类别的商品零售额增速有所放缓，但是以旧换新政策支持的汽车、家电、家装等领域商品市场销售继续保持较快增长。11月份限额以上单位家用电器和音像器材类、汽车类、家具类商品零售额分别增长22.2%、6.6%和10.5%，均明显快于商品零售额增速，继续成为拉动市场销售增长的重要力量。 三是房地产相关商品销售回升。随着促进房地产市场止跌回稳各项政策显效，近期房地产市场销售明显改善，带动房屋装饰装修需求扩大，相关商品销售出现回升。11月份，限额以上商品零售额中，建筑及装潢材料类商品由上月同比下降5.8%转为增长2.9%。 四是服务零售保持较快增长。在促进服务消费政策作用下，居民服务消费需求持续释放，支撑服务零售较快增长。11月份，居民餐饮消费增长加快，全国餐饮收入同比增长4%，比上月加快0.8个百分点。服务零售额增长继续快于商品零售额。1—11月份服务零售额同比增长6.4%，快于商品零售额3.2个百分点。其中，交通出行类、通讯信息类服务零售额都保持两位数增长。 总的看，四季度以来市场销售总体回升的态势延续，政策拉动效果继续显现。当然也要看到，消费增长的内生动力还需要进一步增强。下阶段，要积极稳就业促增收，增强居民消费能力，完善消费政策，提升居民消费倾向，大力提升供给质量，更好释放消费潜力，促进经济稳定健康发展。 美国国际市场新闻社记者: 我的问题是，为什么中国经济数据自9月底以来的上升并没有导致CPI的上升，而11月份的CPI仍然是比较疲软的，还想请问您对CPI的前景是如何看的？ 付凌晖: 物价是观察供求关系的一个重要方面，对于中国来讲，CPI当中食品权重比较大，对CPI的影响比较多。观察供求关系，不仅要看CPI总的变化，还要看核心CPI的变化。从11月份的情况来看，主要受食品价格下行的影响，居民消费价格环比降幅扩大，同比涨幅回落。但从核心CPI情况看，同比涨幅连续扩大，显示出市场供求关系在改善，这也说明观察价格变化要多个角度综合来看。 从环比来看，11月份CPI下降0.6%，降幅比上月扩大0.3个百分点，主要是由于11月份全国气温偏高，冷空气过程偏少，有利于鲜活食品生产和储运，带动食品价格降幅扩大，拉低居民消费价格。11月份，食品价格环比下降2.7%，降幅比上月扩大1.5个百分点，食品中的鲜菜、猪肉、鲜果、水产品下降幅度在13.2%-1.3%之间，合计影响CPI环比下降约0.46个百分点，占CPI总降幅的八成左右。 从同比来看，11月份CPI上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中食品价格下行是同比价格涨幅回落的主要影响因素，11月份食品价格上涨1%，比上月回落1.9个百分点，食品中的鲜菜和猪肉价格涨幅均比上月回落，鲜果价格由上月上涨转为下降。 从价格变化来看，最近几个月CPI同比涨幅连续回落，主要受食品和能源价格波动影响，其他商品服务价格保持总体稳定，随着存量政策和增量政策组合效应的显现，市场供求关系出现改善迹象。11月份核心CPI同比上涨0.3%，比上月扩大0.1个百分点，连续两个月涨幅扩大。同时，部分服务领域价格涨幅有所回升，11月份服务价格同比上涨0.4%，其中教育文化娱乐价格上涨1%，比上月扩大0.2个百分点。 总的来看，11月份居民消费价格总体平稳，在需求改善带动下，市场供求关系出现改善迹象，部分领域价格小幅回升。下阶段，我国粮食生产再获丰收，工业消费品多数供应充足，服务供给总体稳定，经济回升将带动市场需求扩大，有利于CPI改善，CPI有望继续保持小幅上涨。 每日经济新闻记者: 2024年11月份PPI环比由降转涨，同比降幅收窄，请问这背后有哪些因素，您如何看待未来PPI的走势？ 付凌晖: 这也是关于价格的问题。11月份，在存量政策和增量政策作用下，工业品市场需求有所改善，加之部分行业产能优化调整，带动工业生产者出厂价格回升。 从环比来看，11月份PPI由上月下降0.1%转为上涨0.1%。其中，原材料相关行业价格有所上涨，水泥制造、玻璃制造价格分别上涨6.2%和1.8%，有色、黑色金属冶炼和压延加工业价格环比分别上涨1.2%和0.2%。从同比来看，11月份PPI下降2.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中生产资料价格下降2.9%，降幅比上月收窄0.4个百分点。在主要行业中，石油化工、计算机通信设备、电气机械等行业价格降幅均有所收窄，有色金属冶炼和压延加工业价格涨幅扩大。 价格改善的同时也要看到，国际原油价格下行对国内相关行业输入性影响也在显现。11月份，石油开采、有机化学原料制造价格均环比下降1.4%。同时，国内部分行业技术进步加快，相关产品价格也出现下行。11月份，新能源汽车整车制造价格环比下降0.8%。 从这些情况来看，尽管存在国际大宗商品价格下行输入性因素和国内部分行业价格下行两方面影响，但随着宏观政策显效，工业品供求形势出现改善迹象，一些领域价格出现止跌回稳，有利于改善企业经营状况。下阶段，要继续发挥好各项宏观政策效能，持续扩大国内需求，大力推进创新驱动，稳步推进产能调整，促进产需更高水平动态平衡，带动市场价格企稳回升，改善企业经营和发展信心，推动经济持续健康发展。 21世纪经济报道记者: 11月份的工业生产数据增速相比上月有小幅回升，请问背后的原因是什么？工业增速回升的态势是否能持续？另外，还想关心一下10月份的PMI，它是连续第二个月处于景气区间，PMI回升背后的原因主要是什么？ 付凌晖: 今年以来，工业生产一直是经济运行中的突出亮点，工业生产总体保持了平稳较快增长。在宏观政策效应释放作用下，11月份工业增速呈现稳中有升态势，尤其制造业增长加快，新动能持续壮大，企业预期改善，为经济平稳运行发挥重要作用。具体来看： 一是生产稳中有升。11月份规模以上工业增加值同比增长5.4%，比上月加快0.1个百分点。其中，制造业增长6%，工业当中主体是制造业，制造业增长6%，增速比上月加快0.6个百分点。出口对工业生产拉动明显。11月份规模以上工业出口交货值同比增长7.4%，比上月加快了3.7个百分点。 二是升级发展向好。在推动工业高端化发展和大规模设备更新政策带动下，高技术制造业和装备制造业都保持了较快增长。11月份，高技术制造业和装备制造业分别增长了7.8%和7.6%，明显快于全部规模以上工业。从行业看，汽车和电子行业增势较好。11月份，汽车制造业、计算机通信和其他电子设备制造业增加值分别增长了12%和9.3%。从产品看，高附加值产品产量增长较快，11月份集成电路、工业机器人产量分别增长8.7%和29.3%。 三是智能、绿色转型持续。在促进工业高质量发展政策推动下，制造业智能化、绿色化发展态势明显，智能设备、绿色产品生产高速增长。11月份，智能无人飞行器制造、智能车载设备制造增加值分别增长60.6%、13.9%；新能源汽车和太阳能电池产品产量分别增长51.1%和10.9%。 四是企业预期改善。总的看，随着宏观政策显效，市场需求改善，制造业企业采购经理人指数9月份以来持续回升。11月份当月，制造业PMI为50.3%，比上月回升0.2个百分点，已经连续三个月上升，连续两个月在临界点以上。其中，制造业生产经营预期指数比上月上升0.7个百分点，显示企业对未来市场信心增强。 总的看，11月份工业生产稳中有升，产业结构继续优化，高端化、智能化、绿色化转型持续深入，企业预期增强。但部分工业企业还面临市场需求不足、竞争加剧、盈利困难等问题，经营压力较大。下阶段，要落实好支持工业发展各项政策，扩大国内需求，优化调整产能，强化科技创新和产业创新，推动工业经济高质量发展。 路透社记者: 从前11个月的数据来看，今年经济增长目标是不是能够顺利实现？能不能展望一下2025的发展前景，怎么样才能有效扩大内需，尤其是提振消费，应对外部可能的冲击？ 付凌晖: 对于全年发展目标，大家也比较关注。今年以来，国际环境复杂严峻，全球经济复苏放缓，国内经济调整转型困难有所增多，经济运行一季度开局良好，二三季度压力有所增大。面对复杂的局面，党中央科学决策，加大逆周期调控，特别是9月26日中央政治局会议以后，一揽子增量政策加快推出，四季度以来主要经济指标明显回升，社会信心有效提振，积极变化显著增多。从全年情况看，经济社会发展主要目标有望顺利实现。 第一，经济运行继续回升。尽管受到短期因素影响，11月份个别指标增速有所回落，但从四季度以来情况看，主要经济指标明显好于三季度，经济回升势头没有改变。如果将10月和11月合并来看，规模以上工业增加值、服务业生产指数、社会消费品零售总额增速分别比三季度加快0.4、1.4和1.2个百分点。从11月份当月来看，作为工业主体的制造业增加值增长6%，比上月加快0.6个百分点。服务业中，房地产业、交通运输仓储和邮政业生产指数分别比上月加快2.1和1.3个百分点，这些都有利于经济回升向好。 第二，宏观政策拉动明显。四季度以来，一揽子增量政策加力推出，与存量政策组合效应加快释放，扩大了需求、带动了生产，促进了经济回升向好。表现在10月份主要指标回升明显，11月份延续回升势头。从11月份情况看，消费品以旧换新支持的家电、家居、汽车类商品都保持较快增长，“两重”建设和大规模设备更新政策带动下，装备制造业、原材料制造业增长加快，水利、电力等基础设施投资较快增长。随着各项政策措施效果继续显现，将有力支撑经济回升向好。 第三，新质生产力稳步发展。我国经济正处在转型升级关键期，各地区各部门积极推进科技创新，加快产业创新步伐，培育壮大新质生产力，为经济发展注入了新的动力。集成电路制造、新能源汽车等新产业保持快速增长，对经济支撑作用持续增强。11月份集成电路制造业增加值增长超过20%，新能源汽车产量增长超过50%。同时，数字化智能化转型促进了新兴行业的发展。11月份智能无人飞行器制造、智能车载设备制造均保持两位数增长。 第四，市场预期和信心继续改善。宏观政策效果显现，市场需求回暖，股市楼市趋于活跃，市场预期信心继续增强，有利于经济良性循环。11月份新建商品住房销售面积、销售额都实现正增长。沪深两市成交量和成交金额继续保持大幅增长态势。经营主体预期继续改善。11月份制造业PMI连续三个月回升，服务业商务活动指数继续处在景气区间。制造业和服务业业务活动预期指数出现双双上升。这些积极变化，有利于扩大消费和投资，带动经济回升。 综合来看，尽管今年以来面临不少困难和挑战，但我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变，针对经济运行出现的新情况新问题，党中央科学决策，及时出手，一揽子增量政策效果加快显现，经济运行明显回升，全年经济社会发展主要目标有望顺利实现。从明年来看，国际环境更趋复杂严峻和不确定，贸易保护主义盛行将拖累全球贸易和世界经济复苏，地缘政治冲突对于全球能源等大宗商品供给的负面影响尚难预料，主要经济体宏观政策调整外溢影响仍存在较大不确定性，国内经济调整转型仍在推进之中，扩大国内需求，促进居民就业增收、化解风险隐患仍需要持续用力，面对复杂严峻的国内外形势，近期召开的中央经济工作会议对做好明年工作进行了全面部署，为推动中国经济行稳致远提供了根本遵循。 下阶段，要深入贯彻落实中央经济工作会议精神，推动经济持续向上向好，为高质量完成“十四五”规划目标任务打下坚实基础。 九派新闻记者: 2024年全国粮食总产量比上年增加是什么原因？包括相关数据能否介绍一下？ 付凌晖: 今年粮食再获丰收，应该说非常不易。2024年，全国粮食产量达1.41万亿斤，比上年增加222亿斤，增长1.6%，在连续9年稳定在1.3万亿斤基础上，首次迈上1.4万亿斤新台阶。今年粮食生产再获丰收主要有三个方面的因素： 一是政策支持发力显效。党中央、国务院高度重视粮食生产工作，出台了一系列强农惠农富农政策，继续提高小麦、早籼稻最低收购价，稳定耕地地力保护补贴、玉米大豆生产者补贴、稻谷补贴等政策，扩大完全成本保险、种植收入保险政策实施范围，完善农资保供稳价应对机制，健全种粮农民利益保障机制，多措并举提高农民种粮积极性，稳定粮食播种面积。2024年，全国粮食播种面积达到17.9亿亩，比上年增长0.3%，连续五年保持增长。 二是“两藏”战略深入实施。各地深入实施“藏粮于地、藏粮于技”战略，持续推进高标准农田建设，深入推进粮油等主要作物大面积单产提升行动，推广合理增密、水肥一体、“一喷三防”、“一喷多促”等技术，有效提升粮食单产水平。加之今年全年大部分农区气象条件总体有利，光温水配合较好，2024年全国粮食亩产达到394.7公斤，比上年增长1.3%。单产提升对粮食增产贡献率超过80%。 三是粮食生产责任有力落实。粮食安全党政同责全面实施，各地持续加大对粮食生产支持力度，多措并举促进粮食生产，取得了扎实成效。2024年全国31个省（区、市）当中有26个增产，特别是粮食主产区增产作用明显，充分体现了“饭碗一起端、责任一起扛”的要求。 总的来看，尽管今年局部地区发生了较严重的自然灾害，但全国上下共同努力，全年粮食生产再获丰收，产量再上新台阶，为保障国家粮食安全、推动乡村全面振兴奠定了坚实基础。

在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。 “各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。 据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。 数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。 按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。 同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。 此外，11月份，二线城市新房销售价格同比降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新房销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点。 “根据统计局公布的最新数据，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%，一线城市的龙头带动作用在不断加强。尤其是一线城市二手房房价连续两个月环比出现上涨，显示出9月底以来一系列政策的效果，在市场层面得到较为充分的体现。”58安居客研究院院长张波称。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，10-11月市场销售回升，主要是因为改善型需求入市积极性有所提高，并带动部分刚性需求“上车”，这一特征在一线及部分二线热点城市地段较好的一些项目热销，得以充分体现。 分析师介绍，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地一二手房价格出现环比上涨，打通一二手房交易链相关政策，在其中发挥了重要作用：二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响较大，近期热点二线城市置换需求也呈现出上扬态势。 “今年11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定数量的增加，其中二线城市挂牌量环比平均增加4.3%。从往年年底挂牌走势来看，基本在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却出现不降反增的走势，且房东折价出让意愿较为明显。根据我们监测到的市场数据，一线城市二手房成交周期较此前有所缩短，这使得市场成交趋于稳定的概率大大增强。这反映出在政策效应带动下，买卖双的交易意愿和市场热度，出现明显提升。”张波称。 业内人士指出，整体来看，无论是新房还是二手房市场，当前仍处于以价换量阶段，对开发商而言，房企为加快资金回笼速度，也充分运用了价格工具来主动去库存，但销售端好转传导至投资端，可能还需要较长时间。 事实上，从今年前11个月累计销售数据来看，房地产开发投资、销售及待售情况，仍有待改善。 据国家统计局数据，今年1—11月，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；房企房屋施工面积726014万平方米，同比降12.7%；房屋新开工面积67308万平方米，下降23%。 新房销售和待售情况方面，1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比降14.3%；新房销售额85125亿元，下降19.2%。截至11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%，其中，住宅待售面积增长18.4%。 李宇嘉指出，房企当前最紧迫的任务，仍然是如何卖房、保证资金链安全、偿债，聚焦于主动去库存、降负债，土地市场的亮点，仅限于少数城市的少数地块。 “总体来看，考虑到市场还未真正止跌回稳，因此房企仍然秉持着主动去库存的思路。只有在库存消化周期结束，过剩产能出清以后，才能真正迎来市场的底部和回升。”李宇嘉补充道。