上海住房交易优惠税收政策正式落地。 11月18日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项，该政策自2024年12月1日起施行。 业内人士表示，9月底“沪七条”政策已明确，按国家工作部署，上海将及时取消普宅和非普宅标准，减少住房交易成本，以更好满足居民改善性住房需求。 “上海是四个一线城市之中，首个取消普宅非普宅标准的城市，预计其余三个一线城市，也会很快取消相关标准。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。 中指研究院上海分析师刘卓维指出，上海最新政策主要包括三方面内容：一是取消个人出售非普宅2%的所得税，以1%的标准核定征税；二是个人出售2年及2年以上住房，免征增值税；三是上海个人购房契税优惠政策与全国统一。 具体来看，关于个人转让住房个人所得税，上海最新政策明确，取消个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。 “财政部等三部委发布房地产相关财税优惠政策后，上海积极贯彻落实，正式取消普通住房和非普通住房标准。至此，挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收，也相应进行优化。”严跃进表示。 “上海本次对税收政策的调整，取消了个人出售非普通住宅2%的所得税，以1%的标准核定征税，扩大了交易税优惠覆盖面，或将有助于释放改善性置换需求。”刘卓维称。 就个人出售住房增值税，上海最新政策明确，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 分析师认为，增值税政策与房屋出售关系较大，最新政策有望大幅降低住房交易成本。 “符合年限的住房免征增值税，降低了个人转让住房的交易成本，简化了税收流程，有利于提高二手房与新房之间的流通速度。”刘卓维称。 对于个人购买住房契税，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 业内人士表示，上海住房交易契税政策调整，或在两个方面产生重要影响。 在严跃进看来，在上海购买面积140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。再者，购置二套房的契税，减轻交易税费负担的效应明显。 58安居客研究院院长张波指出，从二手房交易环节来看，由于针对普通住宅和非普通住宅的契税、增值税税率不同，并且非普宅占比较高，但两者的交易成本相差较大；取消划分标准后，随着受益面的扩大，会促进更多改善群体入市。 刘卓维认为，上海最新出台的政策降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好满足居民置换需求，对于改善性住房置换需求尤其有利。这些举措将增强市场参与者信心，有利于进一步稳定市场预期。 据中指院监测数据，11月1日-15日，上海商品住宅成交套数4909套，同比增长58.5％。 张波向记者表示，自11月发布房地产交易税收调整后，关于一线城市取消普宅标准的预期不断走强，本轮一线城市中，上海首先取消相关标准，将有助于优化住房交易流程，大幅减少交易成本，并更为有效激发市场活力。另外，房企在开发侧也能享受到更多土地增值税相关的利好，减少相应的开发成本，对于稳定房价及土地市场也有一定好处。 其认为，这一政策如果能与更多措施组合，将会释放出更大的效力。“除了与税收相结合，下一步如果能与第四代建筑，以及多孩家庭、限购等政策调整，进行多维度结合，将更有针对性向市场释放出精准效力。”

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。 一、关于个人转让住房个人所得税 《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。 二、关于个人出售住房增值税 根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 三、关于个人购买住房契税 根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 四、关于实施时间 按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

SMM11月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在24650~25060元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于24580~24990元/吨。早盘市场均价升水0~10左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水320~330元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价，会泽对2412合约升水480元/吨附近。今日上海市场货量不多，上海地区现货升水小幅上调，上午盘面偏弱震荡，但部分下游看跌后续升水接货意愿不强，整体现货成交表现一般。  

SMM11月18日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24610~25080元/吨，紫金成交于24730~25100元/吨，1#锌锭成交于24210~24570元/吨附近，葫芦岛报在28220元/吨，0#锌普通对2412合约报升水280~400元/吨附近，紫金对2412合约报升水400~420元/吨附近，津市较沪市升40元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水360~370元/吨，驰宏对12合约报升水360~400元/吨，西矿对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水400~420元/吨附近。今日锌价有所回落，但下游上周补库基本完成，需求一般，叠加市场流通货量较少，贸易商报价小幅坚挺，整体市场成交一般。

中指研究院发文称，上周楼市整体成交环比下降，同比上涨，一线城市同比涨幅领衔为43.34%。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交146万平方米，土地出让金360亿元。土地收入方面，福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。 一线城市：整体成交面积同环比均上涨，同比涨幅显著 上周，一线城市成交面积整体环比上涨1.8%。分城市来看，广州、深圳环比上涨，广州涨幅领衔为32.5%;北京、上海环比有所下降。同比来看，一线城市整体同比上涨43.34%，除上海小幅下降外，其余3城同比均上涨，其中深圳涨幅领衔，为246.7%。 二三四线城市：二线整体环比下降，三四线环比下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比下降19.48%。分城市来看，南宁和济南环比上涨，涨幅分别为8.76%和0.08%;其余二线代表城市环比均下降。同比来看，二线代表城市整体上涨2.25%，武汉、温州同比涨幅显著，分别为37.73%、31.84%。三四线代表城市整体环比下降7.30%。分城市来看，扬州、东莞、梅州、眉山、钦州环比上涨，扬州涨幅领衔(41.9%);其余三四线代表城市环比均下降。同比来看，三四线代表城市同比降幅收窄为4.84%。 库存：本周库存总量环比略降 监测的7个代表城市整体库存环比略降0.49%。其中，一线城市整体环比略降，分城市来看，深圳、北京库存环比上涨，涨幅分别为0.3%、0.2%;广州、上海环比略降，降幅分别为0.6%、0.4%。二线城市整体环比下降，分城市来看，杭州、苏州和温州库存环比均下降，降幅分别为1.8%、0.8%和0.5%。 总体情况：40城土地出让金412亿元，福州收金近123亿领衔 40个大中城市住宅用地成交146万平方米，土地出让金360亿元。福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。 宅地总价TOP5：广州地块宅地领衔，TOP5中珠三角城市占四席 宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅占一席，在20亿元以上的地块占四席。广州天河区天河智慧城核心区AT0305119地块出让金居首。 宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价逾4万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，杭州上城区地块成交楼面价40479元/平方米，居宅地TOP5单价首位。 新推关注地块 本周，常州推出10宗地块，总起始价近75亿元。广州推出22宗地块，总规划建筑体量近227万平。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM11月15日讯： 2024年”亚洲铜业周“会议期间，市场对2024年国内电解铜消费关注密切。一方面因内外实体溢价表现均与消费增速强相关，另一方面2025年电解铜各环节长单谈判临近。自下半年国内电解铜库存转为去库后，消费虽表现一定好转但现货升水十种表现不温不火。在此时间点上，近期华南、华东升水突然抬升原因为何？对后续又有多少影响？以下为具体分析。 一方面近期因华南周边地区部分冶炼厂检修，场内预留以供应长单发货需要，市场整体供应减少，升水优先抬升，与华东出现明显价差，使得华东地区升水被迫抬升。同时持货商将部分货源发往华南跨地套利，使得两地现货升水总体上行。另一方面近期铜价连连下行，下游订单出现明显增长，消费支撑为现货升水托底。最后因再生铜杆开工率始终不及预期，精废替代作用为电解铜消费提供支撑。 展望后市，虽然短期内供需错配升水上行，但对市场而且2024年长单与现货表现“劈叉”已成定局。以当前库存而言升水上行速度仍然受到抑制，同时进入冬季后北方部分货源受本地消费需求减弱影响将有部分被迫南下，消费转淡后现货升水预计仍将表现疲软。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM11月15日讯： 在宏观经济方面，美10月CPI录得2.6%，较前值2.4%回升，结束了此前的连续下行。因特朗普胜选带来市场对美国本土需求增长的乐观预期，故长短端美债收益率倒挂的情况有所缓解，同时美股和加密货币走强也支持了美元指数的上行，周内美元指数突破107点大关，最高至107.02，假设基准下美联储潜在降息空间收缩。中国方面因11月8日中国政府化债政策力度不及市场预期，且2024年宏观政策对国内消费刺激力度有限，“弱现实”令国内消费缺乏有力支撑，使得有色市场周内大幅回调。周内伦铜承压自9500美元/吨下行至8900美元/吨附近，沪铜自76500元/吨下行至73000元/吨附近。同时关注到人民币汇率自9月末短暂突破7.0后再度回到7.23一线，当前美元虹吸效应下终端出口订单虽有增加，但考虑到美国后续对华出口或将增加限制，消费增量部分应来自于未来需求前置。 在外贸方面，本周因铜价下行进口盈利窗口大幅打开，但因“亚洲铜业周”会议期间持货商多聚焦于年度长单谈判，周内报盘虽有抬升但实际成交表现并不火热。周内注册火法premium报盘在50-60美元/吨之间，实盘成交premium落于40-50美元/吨附近，仓单方面市场需求表现相对疲软，周内上海保税区垒库。考虑到沪粤内贸升贴水价差，已有部分持货商将手中货源转至广东。周内注册火法仓单premium报盘在55-60美元/吨，实盘成交落于50-55美元/吨附近。 国内市场方面，近期国内冶炼厂到货量持续减少，沪粤地区出现明显差价。市场整体升水呈现出上抬趋势。考虑到非注册内贸价格不断抬升，此次推动需求主力应为需求端受铜价下行影响订单增加。周内SMM调研铜材主要进口铜开工率均有上行。同时2024年长单执行即将结束，因2024年长单固定价与市场实际均价差异较大，2025年长单谈判道阻且长。 展望下周，海外宏观面整体表现淡静，特朗普政府上台前美财政政策与货币政策预计仍将维持稳定运行。中国宏观经济仍保持较强韧性，降准降息支撑托底房地产市场，新旧动能转化下投资消费内循环仍能支撑长期经济增长。预计期铜底部将受支撑逐渐企稳止跌。现货市场方面，国内供应呈现短期偏紧信号，需求抬升下现货升水将顺势上行。

10月全国70城房价止跌趋势明显。 11月15日，统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加4城；下跌城市有63个，下跌城市个数占比约90%；二手房价格方面，有8城房价环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。 “随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。 其进一步称，从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。综合来看，国家统计局对房地产市场后期走势保持乐观态度。 “10月全国房协以及多地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，并有龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对稳定价格有积极意义。二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少，对二手房价稳定有重要支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 具体来看，新房价格方面，10月70城新房价格环比降幅为0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。 “此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增长，这是一线城市房价止跌的关键。”李宇嘉表示。 从城市层面来看，10月上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%；深圳新房价格初现回升趋势，环比上涨0.1%；北京和广州新房价格上涨动力仍不足，环比均下降0.7%。 “自2022年6月以来，上海新房价格已连续上涨29个月。”分析人士指出，今年以来上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛，一定程度上支撑起了房价的坚挺走势。 二手房方面，70城二手房价格边际改善的趋势显著。10月70城二手房价格环比下降0.48%，跌幅较上月收窄0.45个百分点。 其中一线城市的二手房价格，出现近13个月以来首次环比转涨，由上月下降1.2%转为上涨0.4%。二线、三线环比分别下降0.4%、0.6%，降幅分别较上月收窄0.5个百分点、0.3个百分点。 北京以环比1%的涨幅居首，其次杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉等地二手房价格环比均亦呈现上涨态势。 “自9月末开始，北上广深4个一线城市率先发力，放松限购限贷政策，随后杭州、成都等重点二线城市也跟进松绑，有效刺激了房地产市场需求，提高了市场的交易活跃度。”诸葛找房分析师指出。 值得关注的是，11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括减免契税、增值税等。 中指研究院政策研究总监陈文静认为，减税政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，在降低购房者置业成本、缓解房企资金压力的同时，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。 其进一步表示，房地产市场已经在10月出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

SMM11月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在24905~25160元/吨，双燕成交于25145~25390元/吨，1#锌主流成交于24835~25090元/吨。早盘市场均价左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水310~320元/吨附近，高价品牌双燕对2412合约升水550元/吨，SMC对2412合约升水320元/吨附近。今日近月价差大幅收窄，上海地区部分贸易商看跌升水甩货情绪较浓，今日市场现货升水报价随着下调，但上午锌价低位回涨，整体现货成交较昨日未见明显改善。  

SMM11月15日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24890~25200元/吨，紫金成交于25000~25250元/吨，1#锌锭成交于24480~24370元/吨附近，葫芦岛报在28430元/吨，0#锌普通对2412合约报升水340~410元/吨附近，紫金对2412合约报升水420~430元/吨附近，津市较沪市升30元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水330~350元/吨，驰宏对12合约报升水290~360元/吨，西矿对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水400~410元/吨附近。今日交割，叠加锌价有所回升，下游前两日补库基本完成，今日拿货减少，月差缩小，贸易商报价小幅坚挺，整体市场成交较昨日转差。