全国住房城乡建设工作会议24日至25日在北京召开。 全国住房城乡建设工作会议在京召开：深化改革 狠抓落实 奋力推进住房城乡建设事业高质量发展 12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，认真落实中央经济工作会议精神，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹作工作报告，副部长姜万荣作总结讲话，驻部纪检监察组组长宋寒松，副部长董建国、秦海翔、王晖出席会议，总工程师江小群、总经济师曹金彪参加会议。 会议认为，2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，全国住房城乡建设系统深入贯彻习近平总书记重要指示批示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，稳增长、惠民生、防风险、促转型，在“稳”上态势向好、在“进”上步伐加快、在“立”上实现突破，推动住房城乡建设事业高质量发展取得新的进展。 会议对2024年4大板块的重点任务进行了盘点。 ——房地产市场出现积极变化。 着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。一是部门合力打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，房地产市场呈现止跌回稳势头，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。二是持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。三是着力化解房地产企业风险，推动地级及以上城市全部建立房地产融资协调机制，“白名单”项目扩围增效。四是建立人房地钱要素联动新机制，主要大中城市编制实施2024年住房发展年度计划。五是城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。六是建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），一大批新市民、青年人、农民工住房问题得到解决。七是支持全国2050万缴存人提取住房公积金2402亿元用于支付房租，通过试点累计100多万名灵活就业人员纳入制度覆盖范围。八是好房子建设有序推进，举办中国建筑科技展，集中展出167项数字化、工业化、智能化发展的新成果、新技术、新应用，重点展示新建好房子、旧改好房子样板。发布《好住房技术导则》，引导房企积极建设好房子。 ——城乡建设扎实推进。 积极实施城市更新行动，打造宜居宜业美丽村镇。一是地级及以上城市全面开展体检工作，形成体检问题清单5万多个、整治建议清单4万多个。二是城镇老旧小区改造新开工5.6万个，更新改造小区内各类老化管线超过5万公里，加装电梯2.5万余部，增设停车位超过50万个。三是全国106个完整社区建设试点取得积极成效，19个省（市）打造37个城市儿童友好空间建设样板，386个城市新建2254个养老服务设施。四是在“两重”“两新”政策支持下，建设改造地下管网，完成燃气管道老化更新改造6.1万公里，全年累计建设改造各类管网16.3万公里，新开工综合管廊项目建设201公里，更新设备117万台。五是加快城市排水防涝能力提升工程建设，2000多个增发国债项目全部开工，整治易涝点900多处。六是深入推进城市生命线安全工程建设，超过一半的地级及以上城市建设市级城市生命线监管平台。七是持续推进生活垃圾分类，举办第二届垃圾分类宣传周，在15个县级城市开展垃圾分类试点，城市建筑垃圾专项整治全面启动。八是县级城市黑臭水体消除比例超过80%，完成年度治理任务。九是开工建设口袋公园6000多个、绿道6000多公里，轮换开放草坪1.7万公顷。十是推进宜居县城建设，探索形成“开展体检、解决问题、评估成效、持续提升”工作机制。111个样本县开展乡村建设评价。支持农村危房改造和农房抗震改造23.9万户。确定并支持35个县开展传统村落集中连片保护利用示范。 ——建筑业加快转型升级。 大力发展新型建造方式，优化建筑市场环境，强化工程质量安全和既有房屋安全监管。一是出台《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》，发布《绿色建筑评价标准》。二是推进智能建造科技创新平台建设，稳步发展装配式建筑。三是开展大跨度钢结构公共建筑设计回访公益行动，全国上千家设计单位、2000多名设计师参与。四是房屋市政工程安全生产治本攻坚三年行动扎实开展，整改事故隐患163万项。全国施工安全数字化监管“一张网”初步形成，实现企业、人员施工安全电子证照全覆盖。五是开展消防审验违法违规专项治理，依法查处一批消防审验技术服务造假、进场材料和设施设备防火性能造假等行为。 ——基础支撑不断夯实。 一是加强法治建设，推动出台《节约用水条例》，发布实施《城市公园管理办法》。二是完善工程建设标准，发布50项工程建设国家标准、行业标准，推动工程建设标准国际化。三是强化科技驱动，组建第一批15个部科技创新平台，发布《“数字住建”建设整体布局规划》，完善全国房地产市场监测系统。四是加强城市建设档案管理，推动城建档案管理系统与工程建设项目审批管理系统对接。五是筑牢人才支撑，启动首批“建设英才”培养工作，加强行业学科建设，建设行业人才库、国际合作人才库。举办首届全国住房城乡建设行业职业技能大赛，5.3万人参赛，一批“武状元”脱颖而出。六是扩大对外交流，全球可持续发展城市奖（上海奖）首次在境外成功颁发，第二届中国—东盟建设住房部长圆桌会议成功举办，与阿盟共同召开首届中国—阿拉伯国家住房建设和城市发展领域部长级会议，举办首届部长级中国—新加坡绿色发展论坛。 会议指出，党的领导和党的建设是事业发展的根本保证。一年来，全系统坚决贯彻落实党中央决策部署，扎实开展党纪学习教育，纵深推进群众身边不正之风和腐败问题集中整治，持续整治形式主义为基层减负，加强基层党组织和党员干部队伍建设，党的建设质量不断提高。 会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”规划开好局打下基础的关键之年，做好住房城乡建设工作意义重大。明年全国住房城乡建设工作的总体思路是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，认真落实中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，进一步全面深化改革，以钉钉子精神狠抓落实，更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成“十四五”规划目标任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。 会议指出，2025年，要重点抓好以下工作。 ——持续用力推动房地产市场止跌回稳。 一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。 ——推动构建房地产发展新模式。 一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。 ——大力实施城市更新。 一是坚持“先体检、后更新，无体检、不更新”，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。坚持问题导向，查找人民群众身边的急难愁盼问题；坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。二是深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式和政策法规。三是谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、建筑市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。四是构建城市管理新模式，完善“一委一办一平台”，推动城市管理融入基层治理，形成智慧高效治理新体系，提高城市管理科学化、精细化、智能化水平。五是以“新城建”为引擎打造高水平“数字住建”，系统推进数字家庭、智慧住区、房屋建筑管理智慧化、城市运行管理服务平台、智能化市政基础设施建设改造等任务，全方位提升数字化、网络化、智能化水平。 ——打造“中国建造”升级版。一是全面深化建筑业改革，变革建造方式，改革工程监理、工程造价、竣工验收等制度，健全工程质量安全保障体系，大力发展现代化建筑产业。二是以更高质量的制度供给激发建筑企业和从业人员的强大活力。全面梳理建筑业法律法规规章和文件，凡是影响活力和积极性的，该改的改、该废的废。三是整体提升工程建设标准，国家标准提高底板、行业标准相应提升，鼓励支持制定团体标准、企业标准，以标准提升引领建筑产业升级。四是更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑。选择一些基础好的地区，支持打造形成现代化建筑产业链。五是把绿色建筑培育发展成新的经济增长点。2025年实现新建建筑全面执行绿色建筑标准的目标，推进建筑领域节能降碳，开展建筑光伏高质量发展试点。 ——建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。 一是提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。二是构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子。三是支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。四是推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。五是大力实施物业服务质量提升行动。 会议指出，要举全部和全行业之力，共同把“十五五”规划编制好。要切实强化历史文化保护传承，推动出台全国城乡历史文化保护传承体系规划纲要。要系统性防范化解安全风险隐患，纵深推进住房城乡建设系统安全生产治本攻坚三年行动，持续做好城镇燃气安全专项整治、城市燃气管道安全专项治理，坚决守住不发生重特大事故的底线。要深度融入对外开放大格局，高质量举办世界城市日中国主场活动，推动举办首届中国—中亚建设部长会议，建立政府间协调机制，更好服务建筑企业“走出去”。 会议强调，新的一年，全国住房城乡建设系统要深入学习贯彻习近平总书记关于党的建设的重要思想，以党的政治建设为统领，以党的创新理论凝心铸魂，切实把习近平总书记关于住房城乡建设重要指示批示贯彻落实到位，以实际行动坚定拥护“两个确立”，坚决做到“两个维护”。全面加强党的各项建设，全力做好中央巡视整改工作，着力涵养风清气正的政治生态，加快建设高素质干部队伍，扎实做好意识形态工作，纵深推进全面从严治党。 会议还对岁末年初安全生产、城市保供、农民工工资发放等工作作出了部署。 会议号召，全系统要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，坚持干字当头，增强信心、迎难而上、奋发有为，以过硬的专业素养、勤勉的敬业精神，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业作出更大贡献。 中央和国家机关有关同志、驻部纪检监察组负责同志，部机关各单位、各直属单位、学协会主要负责同志，各省区市、新疆生产建设兵团和副省级城市住房城乡建设部门主要负责同志，以及承担相关试点的地级及以上城市政府分管负责同志，有关中央企业、中央金融企业、高校负责同志等参会。

在当前的大环境下，购房者仍需警惕各种陷阱。 12月23日，广州市房地产中介协会在官网发文称，近期，个别城市出现新房项目及中介机构违规发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息，提醒购房群众提高风险防范意识。 今日，财联社记者查询发现，下半年来已经有山东、重庆、四川、广州、中山等多省市监管、住建、协会就“零首付”等购房陷阱公开示警。 广州市房地产中介协会：不盲目轻信“零首付” 消费者应理性购房 昨日下午，广州市房地产中介协会在官网发布了存量房购房风险提示。在文中，广州市房地产中介协会提醒，消费者通过房地产中介机构购房的，请务必选择营业执照、房地产中介服务机构备案证书等经营证照齐全的正规中介机构，不接受无证无照的“黑中介”服务。 广州市房地产中介协会还提醒，消费者应规范签订存量房买卖合同。防范霸王条款，不要签订阴阳合同，及时办理网签手续，维护自身合法权益。需办理住房按揭贷款的购房人，应通过正规金融机构办理按揭贷款申请手续，切勿通过签订阴阳合同、“高评高贷”等方式办理贷款。否则，有可能造成重大经济损失，甚至承担法律责任。 财联社记者查询发现，依据广州市住建局数据，11月（统计周期为11月1日-11月30日）广州市市一手商品房网签面积128.15万㎡，同比增长18.6%、环比增长1.6%，今年1-11月，全市一手商品房网签面积累计为939.05万㎡、同比下降8.8%。 近期多地就“零首付”购房陷阱公开示警 今日，财联社记者查询发现，除了广州市房地产中介协会外，近期还有多地协会、监管、住建部门就各类购房陷阱问题公开示警，提醒购房者注意风险。 9月3日，山东金融监管局发文称，警惕“零首付”购房陷阱。该局表示，近年来，部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者，推出了“零首付”购房的策略。然而，这种看似诱人的优惠背后，往往隐藏着巨大的金融风险，侵害消费者的财产安全和合法权益。 “零首付”通常是由房企、中介通过预先垫款、虚抬房价、阴阳合同等操作，以分期付款或消费贷款的方式获得首付款，这种看似缓解购房资金困难的操作，实际却会增加购房成本及还款压力。 9月4日，四川省银行业协会官网发文介绍，新发布的《四川银行业个人住房贷款自律公约》将于9月10日正式实施。其中，重点内容包括：不得采取任何不正当竞争行为影响个人住房贷款市场秩序；不得以明显低于成本的价格提供个人住房贷款产品和服务；不得以“零首付”“零月供”等营销噱头误导消费者。 10月21日，重庆金融监管局发布了进一步规范个人住房按揭贷款促进房地产市场平稳健康发展的通知。在通知中，重庆金融监管局强调，加强“假按揭”风险防控。各银行机构要建立健全个人住房按揭贷款内控制度，严格执行借款人面谈制度，坚持通过利用现场调查、数字化工具等多种方式充分核实贷款申请相关信息的真实性、完整性和有效性。要从审慎角度出发，合理评估借款人收入真实性、还款来源稳定性和押品价值。高度重视不法分子套取银行贷款的潜在风险，及时向监管部门报告“职业背债人”“不法贷款中介”等线索。 12月21日，中山住建部门发布风险提示称，近期，周边城市有个别开发企业为促进项目成交，联合第三方公司违规推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头，部分首付资金不足的购房者，被零利息、返现等说辞诱惑，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”造成资金损失。提醒市民在购房时，要结合自己的资金实力与承受风险的能力，量力而行，切勿听信营销人员的片面之词，通过“免息垫首付”“零首付”“首付贷”及“签署首付分期合同”等违规行为购房，增加购房风险。

SMM12月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在25765~26035元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25695~25965元/吨。早盘市场对均价升水220~270元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水570-620元/吨附近，高价品牌双燕对2501合约暂无报价。正值年度长单末尾，今日上海贸易市场货量依旧未见改善，盘面较昨日抬升，下游接货情绪不高，基本刚需补库采购，整体现货成交未见明显改善。  

SMM12月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25680~25950元/吨，紫金成交于25800~26040元/吨，1#锌锭成交于25080~25300元/吨附近，葫芦岛报在29090元/吨，0#锌普通对2501合约报升水480~540元/吨附近，紫金对2501合约报升水600~630元/吨附近，津市较沪市升水70元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约暂无报价，驰宏对01合约报升水540~560元/吨，西矿对01合约报升水480元/吨，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水600~630元/吨附近。今日盘面拉涨，下游畏高慎采，天津市场现货仍然较少，贸易商报价较少，整体市场成交一般。

SMM12月23日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25460~25760元/吨，紫金成交于25610~25850元/吨，1#锌锭成交于24890~25110元/吨附近，葫芦岛报在28870元/吨，0#锌普通对2501合约报升水450~540元/吨附近，紫金对2501合约报升水600~630元/吨附近，津市较沪市升水70元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约报480~550元/吨，驰宏对01合约报升水480~500元/吨，西矿对01合约报升水450~480元/吨，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水600~630元/吨附近。今日盘面有所回升，天津市场现货到货仍然较少，但整体下游上周拿货较多，需求小幅回落，贸易商出货升贴水略有下滑，整体市场成交一般。

SMM12月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在25560~25795元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25490~25725元/吨。早盘市场对均价升水200~220元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水550-570元/吨附近，高价品牌双燕对2501合约暂无报价。周末进口锌锭有所到货，部分下游锌锭库存得到一定补充，今日上海市场货量依旧不多，贸易商挺价持续，整体现货升水表现持稳，关注后续锌锭到货情况。  

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM12月20日讯： 近期，市场出现了库存持续下降的趋势，但沪期铜结构仍然维持在Contango状态，未能转向Back。其中原因几何？以下为具体分析。 近期上期所铜库存持续下降，主要原因有以下几点：1.季节性消费回暖：年底铜下游行业（如电力和家电行业）订单增加，带动消费上升，现货需求旺盛。2.铜精矿长单BM落地后，国内冶炼厂2025年冶炼面临亏损，投料量略有下滑，市场整体供应偏紧。3.废铜供应紧张，精废价差替代作用显现。 然市场为何未转为Back结构？主要原因有以下几点：1.进口窗口大开：人民币汇率波动以及国际铜价下跌导致进口铜盈利空间大开，近港提单与保税库仓单被大量进口。2.2025年国内冶炼厂新增产能较大，预计远期供应压力较低，抑制了近月合约上行的动力。特别是1月春节期间对垒库抱有期待。3.场贸易商对囤货的谨慎态度依然存在，现货升水的上涨幅度有限。这使得近月合约对远月的压力不够明显，难以推动Back结构的形成。 展望后市，2025沪期铜结构是否转为Back，关键取决于以下几个因素：1.进口铜到货节奏及国内冶炼厂的产量增幅将是影响库存和价格结构的重要变量。2.如果消费继续超预期增长，可能推动现货升水扩大，从而使期货结构向Back转化。3.中国进一步出台刺激政策、经济数据好转可能带动市场情绪改善，对铜价形成支持。目前来看，市场仍需更多时间消化库存和供应端的变化，同时等待需求侧的进一步确认。短期内，沪期铜市场或仍以Contango结构为主，但原料端对冶炼厂的影响预计在2025年进一步发酵，年后结构需特别关注。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM12月20日讯： 在宏观经济方面，本周，美联储如期下调联邦基金目标利率25个基点同时点阵图显示，2025年仅预期降息两次，暗示未来降息节奏将明显放缓，整体基调偏鹰派。美联储主席鲍威尔在新闻发布会上表示，尽管当前政策利率仍具限制性，但随着其接近中性水平，美联储将更加谨慎行事。相比于欧元区经济衰退压力下加速宽松的货币政策，美联储2025年利率曲线逐渐平缓。美元指数周中冲高上坡108点，周五最高触及108.52，再创年内新高。中国方面2025年经济工作重点任务转向内需驱动，年度GDP增长规划仍维持于5%。伦铜本周受美元影响承压下至8950美元/吨附近；沪铜从74800元/吨下跌至73500元/吨附近。 在外贸方面，本周进口窗口持续打开，因2025年春节假期较早，1月上旬到港货源集中成交，同时铜材出口退税新政实施，部分企业对保税仓单形成长期需求，注册可交单货源大量成交。市场周内注册火法提单premium报盘在55-70美元/吨之间，仓单价格表现更高，实盘成交premium落于50-60美元/吨附近，注册火法仓单premium报盘在60-75美元/吨，实盘成交落于50-60美元/吨附近。EQ货源价格亦表现坚挺，实盘成交premium落于15-20美元/吨附近。近期美金铜部分长单陆续落地，市场零单交易活跃度稳步上升。 国内市场方面，因短期到货较少，持货商挺价升水出货。但市场成交表现平平，年末交易活跃度逐渐降低。沪铜升水周内冲高回落，长单谈判仅提供部分支撑。同样因新春假期较往年更早，市场贸易商年末不愿过多持有现货，升水始终易跌难挺。 展望下周，圣诞节期间欧美宏观表现淡静，期铜走势缺乏明显指引，美元强势表现下预计将持续低位运行。现货市场方面，2024年长单执行陆续结束，年终企业活动以收款回账为主，库存去化压力下升水易跌难涨。

SMM12月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在25655~25770元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25585~25700元/吨。早盘市场对均价升水180~200元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水530-550元/吨附近，高价品牌双燕对2501合约暂无报价。近期上海市场部分贸易商对进口锌锭进行预售，同时广东地区部分现货也流入华东部分下游，但基本多为下周到货，今日市场现货仍不多，现货升水表现持稳，下游刚需拿货补库，预计随着锌锭逐渐到货，下周现货升水或下滑。  

SMM12月20日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25570~25720元/吨，紫金成交于25670~25840元/吨，1#锌锭成交于25000~25110元/吨附近，葫芦岛报在28880元/吨，0#锌普通对2501合约报升水470~530元/吨附近，紫金对2501合约报升水550~600元/吨附近，津市较沪市升水70元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约报480元/吨，驰宏对01合约报升水490~500元/吨，西矿对01合约报升水450~480元/吨，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水550~620元/吨附近。今日盘面维持震荡，天津市场现货到货仍然较少，但整体下游前两天点价采买较多，需求小幅回落，贸易商出货升贴水略有下滑，整体市场成交一般。