SMM12月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在25730~25920元/吨，双燕成交于25860~26015元/吨，1#锌主流成交于25660~25850元/吨。早盘市场对均价升水30元/吨附近，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水50-80元/吨附近，白银对2412合约平水报价，高价品牌双燕对2501合约报价升水600元/吨。今日上海市场锌锭流通货量少，持货贸易商上调现货升水报价，下游畏高接货情绪不高，采购仍以刚需为主，市场成交以贸易商间交投为主。  

SMM12月4日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25670~25870元/吨，紫金成交于25700~25890元/吨，1#锌锭成交于25560~25730元/吨附近，葫芦岛报在29090元/吨，0#锌普通对2412合约报贴水10到升水30元/吨附近，紫金对2412合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市贴水20元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水0~30元/吨，驰宏对12合约报升水0~20元/吨，西矿对12合约报贴水0~10元/吨，百灵对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水20~50元/吨附近。盘面震荡整理，下游需求较为一般，拿货较少，贸易商报价小幅下调，整体市场成交一般。

SMM12月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在25610~25965元/吨，双燕成交于25810~26145元/吨，1#锌主流成交于25540~25895元/吨。早盘市场对均价升水10~20元/吨附近，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约贴水10-升水10元/吨附近，白银对2412合约报价贴水10元/吨，高价品牌双燕对2412合约报价升水190元/吨。今日上海市场货量不多，现货升水报价上调，盘面较昨日下滑，企业逢低点价接货，现货成交表现尚可。  

SMM12月3日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25570~25780元/吨，紫金成交于25600~25800元/吨，1#锌锭成交于25460~25640元/吨附近，葫芦岛报在29100元/吨，0#锌普通对2412合约报贴水10到升水30元/吨附近，紫金对2412合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市升水30元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水20~30元/吨，驰宏对12合约报升水0~20元/吨，西矿对12合约报贴水0~10元/吨，百灵对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水20~50元/吨附近。今日价格回落较多，下游点价交易增多，叠加市场货量较少，贸易商略有挺价心理，整体市场成交较昨日转好。  

据微信公众号“海盐发布”消息，近日，浙江省嘉兴市海盐县推出进一步优化房地产市场政策措施。 2024年12月1日至2025年3月31日期间，在海盐县购买新建商品住宅，并完成新建商品住宅网签合同备案的（期间因合同变更而重新签订合同并备案的不计入），且在2026年7月31日前办理完成所购新建商品住宅不动产权属登记，可以申领补助。补贴标准为所缴纳契税的50%契税补助，最高不超过3万元。 同时，2024年12月1日至2025年3月31日期间，购买海盐县新建商品房的购房人（以网签合同签订时间为准，期间因合同变更而重新签订合同并备案的不计入），可在县住建局登记申领购房消费券，面积90平方米（含）以下的，补贴3万元/套；面积90平方米以上的，补贴4万元/套。

10月以来楼市成交出现阶段性回温，但多位业内人士指出，当前市场还未真正止跌回稳。 据中指院今日公布的初步统计数据，11月重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。 二手房方面，20个代表城市11月二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增26.3%。其中，深圳11月新房、二手房成交规模同比均翻倍增长，新房成交量创2021年2月以来新高，二手房成交量创2020年10月以来新高。 “按11月市场销售数据，9.26新政效果持续性强于以往。”中指院研究副总监徐跃进称。 分析人士指出，2024年市场即将收官，12月市场还将保持一定活跃度；但从今年累计成交等方面数据，目前还无法得出市场已止跌回稳的结论。 数据显示，1-11月百城新建商品住宅月均成交面积同比下降约24%，降幅较1-10月有所收窄，较2021年高点累计下降53%。 中指院预计，今年全国新建商品房销售面积预计约9.6亿平方米，将降至2009年水平;新开工面积预计不足8亿平方米，将降至2006年水平。 在徐跃进看来，接下来市场企稳的路径很可能表现为：二手房交易量回升→二手房价格止跌→新房销售量企稳→新房价格止跌。这其中，二手房价格止跌、新房销售企稳，或成为市场“止跌回稳”的关键性指标。 58安居客分析师认为，基于今年以来的市场情况表现，楼市当前走向与政策有较高关联度，即政策一旦给予较强刺激，便能引发一轮购房热潮，但随后市场又会回归到初始状态。 “9.26政策实施已两个月，整体市场交易量仍得以维持，同时需要注意，从购房者找房热度出现显著下降来看，未来成交的持续性确实存在疑问。不过，市场预计相关部门还会有不少政策工具可以使用，而前期政策的落地，依然能够为市场持续回温提供一定正面影响。”上述分析师表示。 整体来看，2024年房地产市场仍呈调整态势，5.17、9.26两轮政策托底市场。9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现阶段性恢复，11月核心城市销售保持一定规模。 徐跃进认为，目前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键，是加快已出台政策的落实。 而随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

11月为“926”宽松政策后第二个完整自然月，整体来看，房企销售额较10月有所回落。 克而瑞数据显示，2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，较9月增长44.3%；同比降低6.9%。 累计来看，1-11月百强房企累计操盘金额34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。 “市场维持了一定热度，传统销售淡月叠加政策效力边际递减，多数房企增长势能趋弱，少数环比维持增势，这或与深耕区域热度更佳，公司保持相对较大推货力度有关。”天风证券分析师王雯表示。 11月，多数龙头房企销售环比下跌，只有部分房企如绿城、华发环比实现了增长。 据中指院统计，1-11月销售总额超千亿房企仅9家，较去年同期减少7家；百亿房企76家，较去年同期减少32家。另据国盛证券统计，TOP10房企前11个月操盘销售额降幅继续收窄至26%，其他梯队房企降幅仍在30%以上。 其中，保利发展操盘口径销售金额最高，为2803亿元，其次为中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地，分别实现销售金额2569.1亿、2467.2亿、2077亿及2060.6亿元。 “拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企在未来格局中有望受益更多。”国盛证券分析师金晶认为。 中指院数据显示，2024年1-11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。 从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。2024年1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。 “11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。”中指院分析师指出。 事实上，随着9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。10月17日，住建部、财政部等中央五部门联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。 与此同时，典型房企充分利用“十一”假期等时间窗口，搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。 “在利好政策密集叠加下，11月核心一二线城市整体处于持续放量期。”克而瑞分析师认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应或持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。由此，我们预计12月整体成交环比有望回升，或出现小幅翘尾。 王雯表示，预计房企12月将保持较强促销力度冲刺业绩，百强及核心城市销售同环比有望延续改善趋势。价格方面，未来高能级、低库存及前期跌幅已较大的城市，价格有望进一步企稳。

SMM12月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在25865~26225元/吨，双燕成交于26055~26395元/吨，1#锌主流成交于25795~26155元/吨。早盘市场对均价升水0~10元/吨附近，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约贴水40-20元/吨附近，会泽对2412合约报价升水130元/吨，高价品牌双燕对2412合约报价升水150元/吨。盘面较上周五回涨，月差继续扩大，市场贸易商报价现货升水下调，但下游畏高今日现货成交仍以后点价为主，整体成交有所转差。  

11 月伴随寒潮天气来临，北方经历降雪天气，户外施工项目进入尾声，南方地区项目则按进度推进，部分项目有赶工期情况。11月市场进入宏观真空期，市场炒作情绪消退，黑色系期货盘面跟随股市波动，整体波动区间有所收窄。 12 月伴随天气持续转冷，市场将处于季节性淡季，北方地区户外项目陆续停工，建筑钢材用钢需求将持续下降。宏观方面，12月市场将进入“宏观月”，多个重大会议将陆续召开，市场对年底保交楼及国家经济工作安排仍有期待。 一、企业新接订单情况一般 SMM 调研数据显示，有35%的受访企业近期已承接新的项目，环比上期减少5%，另65%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中建八局第一建筑有限公司表示： 今年后半年项目很少，这个月没有新项目了，在建的项目都是正常进行的，竣工的项目也是有的，目前资金情况不好，没有什么转变。 中建一局集团第三建筑有限公司表示： 这边现在没有新项目进来，目前是之前的项目有在做，没有竣工的项目，之后都不一定会有项目进来，相比于不如去年的情况，现在还没有开始冬储。 中铁铁工城市建设有限公司表示： 现在负责的项目已经完工了，其他的项目都在正常做，现在的项目不多，没有新项目进来，目前有听说了专项债的事情，但这边还没有落实下来，目前一直到年底不会有新项目进来了。 图一：地产、基建行业项目承接情况图 二、资金紧张状态尚无明显好转 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题尚无明显好转，40%被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期持平，60%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中建三局集团有限公司表示： 我们还有新项目，承接项目资金情况都不错，但是公司整体资金比较紧张，公司资金紧张主要还是整体行业的问题，但我们项目资金有监管账户，这部分没问题，春节前会赶工期。 中建六局华南分公司表示： 在赶工，工程进度还可以，这边干到小年是没问题的，都是内部的活，现在天气影响会小一点。资金方面没问题，客户付款情况不错，都是跟着节点走。新项目没有定下来的，有招标的，但估计年前完不成，明年上半年差不多。 中铁六局集团北京铁建公司表示： 现在没有项目做了，之前的项目都竣工了，之后就没有新项目进来，采购也停了，现在都闲着，现在资金情况不太好。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市情绪保持观望 据SMM调研，当前60%的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比下降5%，市场人士看好12月重大会议及年底经济工作保持期待，对后期市场预期相对乐观， 40%企业对市场大环境持观望态度，认为目前仍处于淡季需求复苏仍需时间，市场短期情况难有明显好转。 中国新兴建筑工程有限责任公司表示： 现在没新项目，采购也停了，按目前的状况应该是不会进行冬储了，专项债有听过，不过目前没有听公司说有落实下来，可能要等明年了。 中交一航局第一工程有限公司表示： 近期没有新项目进来，时至年底，新项目估计到明年了，现在都是之前的项目在建，采购都是按需采购，感觉未来三个月市场不会有大变化。 中铁十四局集团第四工程有限公司表示： 现在没听说提前发债的事情，即使发下来，从省政府划到各市再到区，每个区又有很多项目，实际能分到项目上的可能寥寥无几，今年项目到年底基本稳定了，明年项目数量预期不会比今年多，国企、省企竞争大；觉得现在更多的企业盯着西部大开发，明年西部项目竞争可能更激烈，可以重点关注那边的情况。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图 综合来看，11月市场进入北方采暖季，北方地区户外施工项目进入尾声，南方地区部分项目有赶工期情况，目前临近年底，企业多以存量项目为主，重点关注资金回款情况。12月市场重点关注宏观会议召开情况，中央经济工作会议对明年宏观政策的定调大概率将延续积极态度，因此 预计12月建材刚需或有一定下降但市场投机需求或可保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM12月2日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25890~26150元/吨，紫金成交于25930~26200元/吨，1#锌锭成交于25780~25990元/吨附近，葫芦岛报在29330元/吨，0#锌普通对2412合约报贴水10到升水50元/吨附近，紫金对2412合约报升水30~100元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水20~50元/吨，驰宏对12合约报升水10~50元/吨，西矿对12合约报贴水0~10元/吨，百灵对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水30~100元/吨附近。今日盘面拉涨，下游畏高慎采刚需采购为主，贸易商升水小幅下调，整体市场成交一般。