近10天时间里，广州四度出台稳楼市政策，内容涉及研究购房可落户、全市范围内“收购存储”、取消普宅非普宅标准以及增加公积金贷款额度等。 11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，措施涵盖调整贷款最高额度、首付比例、贷款年限、租房提取限额等方面。 提高贷款最高额度方面，一人申请的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。此外，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。 据悉，与此前公积金贷款政策相比，广州本次调整后的家庭申请贷款最高额度明显提升，由原来的120万元上升至160万元；生育二孩及以上家庭的最高额度由原来的156万元提高至224万元。 “广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大发展潜力，政策持续宽松及优化，将有助于促进楼市筑底回稳。”一位房地产行业分析师称。 “由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款最高额度不仅有利于降低购房贷款利息支出，减轻购房者月供压力，也有利于提振刚需和改善性购房积极性。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。 值得关注的是，广州近期密集出台楼市政策，成为一线城市中政策放松力度最大的城市，并有望打响一线城市放开购房落户第一枪。 11月18日，广州市发展和改革委员会在官网发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，其中新增安居乐业入户类别，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。 与此同时，在供应端，广州扩大了“收购存储”范围，广州国资企业将进场收购存量商品房用于保障房。11月18日，广州安居集团发布公告称，拟在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目，征集面积在90平方米以下的房源。 此外，广州11月22日发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。 “取消普宅非普宅标准后，落户放松或成为需求侧增量政策施策角度之一，诸如放松入户条件及购房落户等政策，有利于进一步激发房地产市场活力。”天风证券分析师王雯表示。 “9.29新政”以来，在一系列稳楼市措施下，广州楼市成交量显著提升。 据中指院数据，今年10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高；11月份截至24日，广州新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。 “9月底以来，房地产政策有效性更强的原因在于，政策聚焦修复居民资产负债表+提出止跌回稳的强底线要求，出台包括存量房贷利率降息、降税、城改货币化等措施。当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等指标显现底部回稳信号，房地产市场有望加快筑底企稳。”申万宏源证券分析师袁豪认为。

SMM11月27日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25800~25970元/吨，紫金成交于25870~26010元/吨，1#锌锭成交于25650~25760元/吨附近，葫芦岛报在29330元/吨，0#锌普通对2412合约报升水30~100元/吨附近，紫金对2412合约报升水100~140元/吨附近，津市较沪市贴水50元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水50~100元/吨，驰宏对12合约报升水70~100元/吨，西矿对12合约报30~60元/吨，百灵对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水100~140元/吨附近。今日盘面继续拉涨，达到年内高位，下游对于盘面价格较为不接受，临近换月，月差拉大，贸易商为出货报价下调，整体市场成交较少。

广州住房公积金管理中心发布通知称，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。 购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。 广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知 各住房公积金缴存人，各住房公积金业务受托机构： 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥住房公积金作用，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议同意，现就住房公积金政策有关事项通知如下： 一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。 二、购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。 三、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。 四、贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。 五、居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。 六、缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。 本通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。《广州住房公积金管理中心关于调整租房提取额度的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕1号）、《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕2号）同时废止。 广州住房公积金管理中心 2024年11月26日

SMM11月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在25490~25755元/吨，双燕成交于25710~25965元/吨，1#锌主流成交于25420~25685元/吨。早盘市场对下月票均价贴水10元/吨附近，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水150~160元/吨附近，高价品牌双燕对2412合约报价升水370元/吨。今日盘面高位继续上涨，打击下游接货情绪，出货不畅下市场贸易商接连下调现货升水报价，但下游畏高持续，今日市场整体成交较差。  

SMM11月26日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25440~25730元/吨，紫金成交于25500~25790元/吨，1#锌锭成交于25220~25480元/吨附近，葫芦岛报在28990元/吨，0#锌普通对2412合约报升水100~140元/吨附近，紫金对2412合约报升水160~200元/吨附近，津市较沪市贴水50元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水100~130元/吨，驰宏对12合约报升水100~140元/吨，西矿对12合约报100~130元/吨，百灵对12合约报130~150元/吨，高价品牌紫金对12合约报升水160~200元/吨附近。今日盘面拉涨，下游刚需为主，叠加市场货量较多，贸易商为出货报价下调，整体市场成交较差。

SMM11月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在25370~25515元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25300~25445元/吨。早盘市场当月票均价平水附近，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水200~210元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价，会泽对2412合约升水400元/吨。今日盘面持续高位，下游消费偏弱下接货情绪不高，贸易商继续下调现货升水报价，市场成交表现较差。  

SMM11月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25350~25510元/吨，紫金成交于25400~25580元/吨，1#锌锭成交于25050~25190元/吨附近，葫芦岛报在28850元/吨，0#锌普通对2412合约报升水180~210元/吨附近，紫金对2412合约报升水230~280元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，新紫对12合约报升水180~210元/吨，驰宏对12合约报升水200~210元/吨，西矿对12合约报180元/吨，百灵对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水230~280元/吨附近。盘面持续高位震荡，下游畏高慎采，叠加市场货量较多，贸易商报价下滑，整体市场成交一般。

随着广州今日正式官宣，至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅标准。 11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。 “与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同，此次政策对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。 “取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期内市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场止跌回稳”。中指研究院政策研究总监陈文静认为。 值得关注的是，在此之前上海、北京以及深圳已经取消了普宅标准。 “北上广深正式取消普通住房标准，意味着四个一线城市总体步调一致，持续落实宽松政策，措施包括松绑限购、首付比例和调整房贷利率、优化税费等，政策全面且精准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。 11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。 随后于11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 次日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。 “此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对购房者而言是一笔较高的支出成本，本次优化税收政策后，满2年住房成交时均可免征增值税。对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，可较大程度降低购房成本。”中指院分析师指出。 同时，北上深的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 国泰君安分析师表示，普宅标准取消带来的个税和增值税减免，结合前期的契税优惠，对于交易成本将实现有效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和增值税，出售1000万元的非普住房，能够少缴纳10万元的个税，若增值价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税（400*5%）。 多位分析师指出，以上税收政策，从购房和售房两端同时压降成本，预期能够提振交易的活跃度，加速改善置换客户加速入市。 “对于一线城市而言，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费，降低交易成本，促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超表示。 就此次减税政策的影响，一大型国资房企北方区域负责人告诉记者，10月以来公司北京项目成交量已较为稳定，售楼部来访量也不错，现在市场基本已经止跌。但至于能不能“回稳”，能稳多久，还要看今年四季度和明年一季度的成交以及房价情况。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM11月23日讯：        2024年10月我国铜板带进口量再创年内新高，同比增长12.15%，环比增长13.02。至2024年10月累计进口量同比增长超20%。 从进口结构来看，我国对外铜板带进口量增长仍集中于高端铜材，普带增量有限。高端铜锡合金、铜镍硅等合金带，或是特殊镀层、特殊尺寸铜带。近年来随着我国铜板带行业集中度上升，品类分化趋势愈加明显，从2024年交通行业在铜板带耗铜终端占比的增长情况看，未来对高端镀铜板、镀铜带需求仍有增长空间。   从出口来看，2024年10月我国铜板带出口量同比增长32.48%。从出口国别来看，日韩及东南亚增长明显，因物流原因对欧洲出口量有所下降。新兴经济体对用电、建筑、交通等行业需求进一步扩张，同时因部分国内终端企业工厂外迁，原料需求进一步增加。 展望后市，受铜材出口新政影响，据数据显示板带企业出口方式仍多以一般贸易为主。受此影响2024年末或有部分板带企业前置出口量，同时因进口比价打开进口需求亦有增长。预计2024年年11月铜板带进出口环比将均呈增长。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM11月23日讯： 在宏观经济方面，本周宏观面表现较为淡静，因特朗普政府对华加征关税的政策预期，美联储潜在降息空间收窄。部分交易员开始上调美联储目标利率，市场对美经济“不着陆”预期增加。周内长短端美债收益率倒挂趋势继续收窄，对日本央行的加息预期令美元兑日元抬升至154点附近，美指周内再度抬升至107点上方。中国方面，中国央行本周维持LPR基准利率不变，地方政府特别国债陆续下放后杠杆率有所下调，市场整体维持较强韧性。周内伦铜波动于8900-9100美元/吨附近，沪铜窄幅震荡于73500-74500元/吨附近。 在外贸方面，本周本周进口窗口仍然打开，亚洲铜业周会后市场交易情绪回暖。周内除部分近港货源低价抛售外，12月上旬报盘表现坚挺。因近期铜材退税新政影响，沪伦比抬升至8.26附近。且因汇市波动频繁，博弈空间较大。市场周内注册火法premium报盘在50-60美元/吨之间，实盘成交premium落于43-50美元/吨附近，仓单方面价格表现坚挺，周内注册火法仓单premium报盘在50-60美元/吨，实盘成交落于50-60美元/吨附近。 国内市场方面，受进口铜到货冲击沪铜现货升水运行始终承压，但铜价在73000-74000元/吨附近下周订单增量明显。此外部分铜材加工企业存在赶出口动作，开工率短期大幅提高。各因素叠加下短期去库仍有较乐观预期。但年末淡季即将到来，北方地区需求将有显著放缓，加上山东部分冶炼厂检修即将结束，总体供应过剩情况仍将持续。 展望下周，美10月核心PCE数据公布在际，市场对通胀降温压力表现担忧情绪，对美12月不降息预期或将上调。美指高位运行预计将对铜价回升造成压力。现货市场方面，国内升水周内下行后下游消费支撑明显，短期将对现货升水起托底作用。