昔日千亿“黑马”房企祥生控股（02599.HK），将在今年11月11日退市。 据祥生控股11月6日晚间发布的信息，公司未能于2024年10月2日之前履行港交所的复牌指引完成复牌，2024年10月25日，上市委员会决定根据《上市规则》第6.01A(1)条，取消公司股份在联交所的上市地位。 港交所宣布，2024年11月11日上午9时起，祥生控股的上市地位将根据相关上市规则予以取消。 此前于10月2日，祥生控股就复牌进展的季度情况进行信息更新时，其表示公司无法在复牌截止日期前刊发2023年中期业绩及2023年年度业绩，将于适当时候刊发有关取消上市地位的进一步公告。 从浙江诸暨起家的祥生地产，一度被称为地产界的“黑马”房企。其2014年将总部搬入杭州后，步入快速扩张期。 公开资料显示，祥生地产2015年销售额约109亿元，随后提出进军千亿销售额的目标。据克而瑞数据，祥生地产2018年以1029.2亿元的销售额，位列百强房企第28位；2019年销售额1159.3亿元，居百强房企第28位。 随着地产业务快速扩张，祥生控股2019年将总部迁至上海，实施上海、杭州双总部运营，并于2020年在港交所上市。 然而，就在2021年11月18日祥生控股迎来上市一周年之际，该公司股价却遭遇惊魂一日。公司股价于当日大跌，市值一日蒸发54.8亿港元；其一笔2023年8月到期的美元债跌幅近50%。 经历股债双杀事件几个月后，祥生控股于2022年3月21日披露，公司未能在宽限期届满前支付一笔美元债利息。该事件也标志着，祥生控股成为出险房企。2022年9月22日，祥生控股接获申万宏源策略投资（香港）有限公司提起的清盘呈请。 同样在2022年，祥生控股开始自救，先后转让杭州、诸暨、湖州、安吉等地项目股权，转让资产金额超17亿元。 不过，该公司相关举措，未能见效。 祥生控股在今年10月2日表示，受房地产行业持续深度调整及融资渠道受限等因素影响，集团采取了适当措施以稳定公司现金流。这些措施包括，加快销售及现金收款、出售资产、降低成本、提升营运效率及与其债权人进行建设性对话，以及重组其债务，从而改善本集团的财务稳定性及可持续性。然而，该公司表示，截至公告日，公司仍面临前所未有的挑战。 据其披露的信息，2024年1月至8月，归属于祥生控股的合约销售总额约26.27亿元，归属公司的合约建筑面积约19.86万平方米。 而祥生控股11月6日最新公告的发布，意味着这家从浙江起家，一度快速崛起的“黑马”民营房企，将从港交所正式摘牌。 事实上，在今年10月底，已有三家房企从港交所退市。 10月24日，佳源国际控股（02768.HK）、大唐集团控股（02117.HK）、大发地产（06111.HK）均发布公告，宣布公司股票自10月29日起退市。退市原因是，公司未能在18个月停牌期限内完成财务业绩发布、解除清盘令等复牌指引，因此港交所上市委员会决定取消其上市地位。彼时，三家公司都曾提出冲击千亿销售额的目标。

SMM11月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在25090~25480元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25020~25410元/吨。早盘市场均价贴水10~升水10元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水40~60元/吨附近，对2412合约升水280~300元/吨，高价品牌双燕暂无报价。月差高位运行，且锌价震荡上行，下游企业畏高慎采，临近交割，部分贸易商有所挺价，升水小幅上行。  

SMM11月7日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24990~25490元/吨，紫金成交于25110~25520元/吨，1#锌锭成交于24650~25030元/吨附近，葫芦岛报在28760元/吨，0#锌普通对2412合约报升水220~350元/吨附近，紫金对2412合约报升水340~380元/吨附近，津市较沪市升40元/吨，今日天津换月报价。截止午市收盘，普通品牌驰宏对12合约报升水320~350元/吨附近，新紫对12合约报320~340附近，西矿对12合约报升水220元/吨，高价品牌紫金对12合约报升水340~380元/吨附近。盘面震荡运行为主，虽昨夜受宏观扰动盘面回落，但未到下游心理价位，点价增多，成交较少，而今日环保预警又起，下游采购积极性降低，贸易商报价偏少且小幅下行，整体市场成交较差。

近日，有市场消息称11月7日起广州执行房贷利率3.0%下限。对此，财联社记者向广州多家银行和贷款中介求证，该消息属实，且已有国有大行执行这一标准。 自最新一期LPR下调25个基点后，5年期以上LPR为3.60%，广州新增首套房贷利率最低标准随之降至2.85%～2.9%。有业内人士表示，广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，信号意义强烈。 对于楼市回稳态势下上调房贷利率下限，有权威人士也透露，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。上调房贷利率下限，是部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素后，基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。 已有国有大行执行房贷利率3%最低标准 对于广州即将执行3.0%的房贷利率下限，广东某贷款中介告诉财联社记者，“消息属实”，已经有银行收到通知并且执行。暂不清楚外资行是否执行房贷利率3%这一下限。 广州某国有大行信贷经理告诉财联社记者：“虽然市场消息说明天起新增房贷利率才上调至3%，但实际上今天录入的单子已经执行3.0%的最低标准。在此之前，最低标准执行2.85%。”而目前广州首套5年期以上公积金贷款利率最低水平为2.85%。 银行上调房贷利率标准，主要因为此前“内卷”的新增房贷利率水平难以支撑银行经营。有权威人士告诉财联社记者：“年内广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。房贷利率持续低于3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。” “增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交较为活跃，银行的接单量也不断上升，部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。”前述权威人士指出。 业内一致认为：上调利率下限有助于市场形成稳定的价格共识 “广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉财联社记者，此次上调至3%，后续或有较长时间维持在这个水平。总体上房贷利率将维持较低的水平。像浙江兰溪购房补贴政策停止、广州上调房贷利率等现象都透露了一种信号，也就是目前政策是最为宽松的阶段，购房者适当要注意一些市场的变化。 多名业内人士表示，上调房贷利率下限，有利于让市场形成相对稳定的价格共识。前述权威人士指出，各银行在经历过“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平，有利于促进市场持续健康发展。 前述信贷经理也表示：“上调房贷利率下限也不一定是坏事，起码现在客户有价格趋于稳定的预期了。” 在严跃进看来，广州的做法有一定的风向标意义，各地要适当关注政策的变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。

随着多地加大城中村、危旧房改造力度，楼市有望迎来一大批需求“生力军”。 据苏州市政府网今日发布的消息，苏州11月5日召开市区城中村改造工作推进会。据了解，苏州将科学编制改造规划计划，多渠道筹集改造资金，加快推进城中村改造。 会议指出，苏州将立足全局、分类施策，统筹谋划推进城中村改造；要充分利用政策资金，按照“拆除新建、整治提升、拆整结合”的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。 苏州加快推进城中村改造之际，上海、鄂州市等地的相关工作，也取得重大进展。 上海徐汇区东安一、二村片区旧改地块，于10月18日举行集中搬迁仪式。这是上海史上最大单地块一次性征收项目，项目涉及到5个居委会、117幢居民楼、6057证住户。六千余户居民就此挥别旧居，奔向美好新家园。该片区旧城区改建项目于10月14日启动正式签约，仅5天就实现99.95%的高比例生效。 据悉，接下来更多上海居民有望在旧改工作中获益。 据上海市房屋管理局10月23日在官网公布的信息，根据规划，到2026年底，上海将全面启动66个整体改造项目，全面完成整治提升工作，力争在2027年基本完成所有城中村项目的征收动迁工作。截至2023年底，全市已批准72个城中村改造项目，受益村居民达4万户，释放建设用地5.2万亩。 此外，据鄂州市政府11月2日在政府官站网站发布的信息，华容区将在12月正式启动武汉新城中心片区庙岭镇城中村改造（一期）项目。 此次改造涉及未拆除户数约1681户，共计5044人，包括2119名农业人口和2926名非农业人口。拆迁改造的总建筑面积约504416平方米，其中住宅面积为424857平方米，商业面积为72059平方米，办公面积为7500平方米。 补偿安置方面，当地将采取房票安置方式，为居民提供包括联投未来城、龙湖昱光之城、联发红韵天等在内多个宅小区作为安置选择。 中指院政策研究总监陈文静表示，各地加大城中村改造，重启棚改货币化安置，有助于促进购房需求入市，进一步激发市场活跃度。 58安居客分析师向记者表示，当前各地的城市更新大致有三个方向：旧改（三旧改造）、棚改（棚户区改造）和城市综合治理。这其中，旧改和棚改是拉动市场需求的主要释放点。从需求流向的角度观察，无论是通过房票安置还是货币化安置方式，均有助于将居住需求引导至商品房市场。 在10月17日国新办新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。 多位分析师表示，百万套规模为市场注入的动力，将相当可观。 中信证券分析师认为，城中村和危旧房改造的货币化安置政策，有望在短期内释放相当于新房年销售规模近两成的需求，从而有效去化存量。 “商品房去库存，成为当前各地推动房地产行业复苏回暖的重要议题。在此背景下，旧改安置工作的推进力度、速度，还需要结合各地财政宽裕程度等多方面因素。但综合来看，预计货币化安置和房票安置，接下来将在全国多地再次重启，这些举措将引导100万套旧改规划释放的居住需求，逐步进入商品房市场。”58安居客分析师表示。 对此，陈文静指出，由于房地产发展阶段已明显不同，相比上轮周期的大规模棚改，本次规模较此前有一定差距是客观现实，但有数字目标和资金支持仍将对市场形成实质性利好。 中指院方面表示，货币化安置100万套城中村和危旧房改造，有望为市场提供更多新增住房需求，若按套均100平米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平方米市场规模。未来货币化安置如与房票政策结合，将进一步提升相关政策在消化存量商品房上的作用。 “根据住建部有关调查，仅在全国35个大中城市，需要改造的城中村项目所涉及的住宅就有170万套。如果将目光放宽到全国其他更多城市来看，这个规模会更大，全国城市需要改造的危旧房，就有50万套。而对于本次新增100万套规模，市场认为未来依然有较大空间。”陈文静表示。 就房企对此的反馈，中指院对部分房企及机构调研结果显示，被调研企业认为此举对核心城市住房需求拉动作用大，房企应把握住机会。机构反应相对中性，认为政策对销售有正向拉动作用，但同时也应注意，政策提及项目获得支持的前提是群众改造意愿强、能实现资金大平衡且不新增地方债务风险，因此政策效果和推进速度仍待观察。 “另外，项目从开始拆迁到需求释放仍需要一定时间，对市场的实质性带动，不一定在短期能快速显现，而可能会在一个较长的过程中发挥更加持久、有效的作用。”陈文静表示。

SMM11月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在25220~25510元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25150~25440元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水40~60元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价，今日月差有所缩小，但盘面仍在高位震荡，下游企业畏高慎采，整体贸易商间交投为主，成交较为一般。

SMM11月6日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25200~25550元/吨，紫金成交于25290~25570元/吨，1#锌锭成交于25160~25440元/吨附近，葫芦岛报在28780元/吨，0#锌普通对2411合约报贴水0~80元/吨附近，紫金对2411合约报升水10~20元/吨附近，津市较沪市升50元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报贴水0~10元/吨附近，新紫对11合约报平水附近，西矿对11合约报贴60~80元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水10~20元/吨附近。盘面回升，下游畏高慎采接货积极性不高，贸易商成交为主，整体市场成交较差。

北京土拍市场再度迎来房企的激烈角逐。 11月5日，北京出让三宗涉宅用地，分别为海淀区功德寺HD-GDS-001地块、002地块和通州土桥6025地块，三宗地起始出让总价112.46亿元。 最终，3宗宅地全部成交，累计收金127.535亿元，这其中，海淀功德寺001地块和002地块热度较高，先后触达地块限价转入摇号环节，分别被绿城和越秀摇中；而通州区土桥地块由金隅集团以底价摘得。 本次出让活动中备受关注的，是海淀区的两宗地块。 “这两宗地位于海淀区上地板块，北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等互联网企业总部均坐落于此，附近云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。叠加上地学区优质的教育配套资源，因此受到多家房企追捧。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。 今日的土拍活动中，海淀区功德寺001地块，共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城共6家企业参与竞拍，该地块土地面积约3.47万平方米，建筑规模约7.28万平方米，起始价45亿元，销售指导价10.5万元/平方米。 开拍后，经过35轮竞价，该地块触达地价上限，转入摇号环节，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/平方米，溢价率15%。 而与001地块一街之隔的002地块热度更高，该地块共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍。 公开资料显示，002地块用地面积42463平方米，规划建筑面积89173平方米，起始价55.5亿元，销售指导价10.5万元/平方米。该地块开拍后同样很快触达地价上限，转入摇号环节，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/平方米，溢价率15%。 张凯表示，虽然两宗地块容积率相同，但001地块楼面均价要比002地块便宜四百多元，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，会增加开发企业成本。 而通州土桥6025地块被近期在北京土地市场上表现活跃的金隅集团以底价获得，成交价11.96亿元，成交楼面价2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。 这是金隅集团获取丰台区科技园1516-60地块后，时隔5日再度拍得的又一宗地块。 值得关注的是，北京后续还将有巨无霸地块入市。 10月30日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地挂出预申请公告。该用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始出让价高达110.54亿元。 这是继朝阳酒仙桥旧改、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，以及酒仙桥、十八里店、小红门组团地块之后，又一宗总价超百亿元的地块。 除总价较高，该地块引发外界关注的另一个原因在于，本次《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价。 “这是3年多以来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。”张凯表示，这一调整体现出北京市主动适应市场变化和发展需求，所采取的积极举措。 “不设置地价上限意味着土地市场竞争将更加开放，并可能引发激烈竞争，有助于提升市场的活力和透明度。”一位房地产行业分析师称，通过市场化定价机制，可以更有效配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。

SMM11月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在25020~25320元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于24950~25250元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水50元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价，今日月差延续高位，下游企业畏高慎采，整体贸易商间交投为主，成交较为一般。  

SMM11月5日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25020~25400元/吨，紫金成交于25070~25450元/吨，1#锌锭成交于24940~25280元/吨附近，葫芦岛报在28640元/吨，0#锌普通对2411合约报贴水0~40元/吨附近，紫金对2411合约报升水30~60元/吨附近，津市较沪市升50元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报平水附近，新紫对11合约报升水0~10附近，西矿对11合约报贴40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水30~60元/吨附近。今日盘面稍有回落，叠加下游环保结束，补库稍有增加，贸易商报价持稳，整体市场成交一般。