住建部等五部门10月17日联合打出楼市重磅“组合拳”，提出四个取消、四个降低、两个增加后，佛山很快做出响应。 佛山市住房和城乡建设局10月25日发布通知，出台加大公积金购房支持力度、取消住房交易限制性政策、允许自持商品住房上市流通等9条稳楼市政策。 通知明确，佛山取消住房交易限制性政策，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。 “近期住建部发文要求，因城施策取消或者调减购买、转让等方面的限制性措施。经研判，经过房地产市场近三年的深度调整，市场基本以自住为主，房子逐步回归居住属性，投资性购房大幅减少，当前取消限售政策，符合国家政策，有利于市场信心回归和市场预期恢复。取消限售后，市场吸引力将进一步增强。”佛山市住建局方面表示。 同时，佛山允许自持商品住房上市流通。对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。 就该项政策，佛山市住建局表示，自持商品房作为开发企业沉淀资产，通过租赁方式在短期内难以收回成本；允许自持房源上市交易，有利于开发商快速回笼资金。而房企自持商品住房上市交易，按照佛山市现行管理规定，应以二手房买卖方式进行交易。 “五部门提出的‘四个取消’，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等。佛山出台取消限售等措施，允许自持商品住房上市流通，充分说明佛山等城市正取消各类限制性政策。不过，需要注意的是，此措施在短期内可能会增加二手房挂牌量。这也意味着后续次新房的数量会出现较大增长，或对二手房供应结构形成影响，也会分流一部分新房市场的需求。”易居研究院副院长严跃进表示。 值得一提的是，佛山还将取消普通住宅和非普通住宅标准。通知显示，佛山按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。 严跃进指出，佛山取消普宅和非普宅标准，将促进税费交易成本的进一步下调，尤其是在增值税和个税方面，得到更加明显的体现。 58安居客分析师也认为，普通住宅标准的取消，会直接触及购房者的切身利益：这一标准作为硬性指标，在房屋建设之初就已确定，其直接关系到购房者在进行房产买卖时所需承担税费的多少。因此，取消普通和非普通住宅标准的划分，将显著影响购房者的税费支出，成为此次政策调整中对购房者影响最大的内容。 “对于房屋交易双方来说，普通住宅与非普通住宅在进行房屋买卖活动时，增值税和个人所得税的影响最为显著。尽管这些税费名义上应由卖家承担，但在实际交易流程中，它们往往会被转嫁给买家，特别是在市场活跃期，几乎总是由买家来承担，从而成为购房者的一项重大开支。”上述分析师称。 对于该项政策，佛山市住建局方面介绍，广东省普通住宅的标准于2005年发布，目前佛山市的普通住宅标准按照省规定执行，需同时满足三个条件：1.住房小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。 “取消普通住宅标准将使所有申请公积金贷款的购房者受惠，同时也有利于房企降低开发成本。”佛山市住建局方面称。 从市场交易情况来看，佛山新房、二手房价格，仍承受一定压力。 据中指院数据，2024年9月，佛山新建商品住宅价格指数环比下跌0.25%，二手住宅价格指数环比下跌0.75%。 另据克而瑞监测数据，2024年9月佛山新建商品住宅成交面积35万平方米，环比增长8%，同比下降8%。2024年1-9月，佛山新建商品住宅成交面积340万平方米，同比跌幅为33%。 去化方面，2024年9月，佛山新盘去化率较8月提升6个百分点，但9月的去化率，只有12%。 “佛山等城市市场出现企稳回升征兆，去化率有所提高，且较上半年月均去化水平有一定增长。一方面，佛山等城市经历了漫长的调整期，需求获得局部修复；另一方面，得益于供给结构优化，改善盘尚有购买力支撑，但市场整体而言仍处于低位回升状态中。”克而瑞分析师称。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山本次出台的9条稳楼市政策较为全面，既包括需求端激活市场交易的措施，也涵盖供给端提高供给质量的政策，还有支持房企加快资金周转的举措，将住宅和非住宅去库存、增量需求和存量去化等方面，很好结合起来。 “总体而言，佛山楼市新政通过一揽子措施，形成了组合拳效应。当地各部门政策取向一致，合力引导市场预期，将更好促进市场止跌回稳。”李宇嘉补充道。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM10月25日讯： 在宏观经济方面，美联储降息缩表进程对货币市场的压力初步显现。周初美债发生抛售浪潮，10年期美债价格大跌，收益率强势回升至4.2%附近，长短端收益率倒挂情况有所减弱。市场再度聚焦美债务上限风险与美大选后可能面对的通胀反弹压力。资本回撤下美元指数顺势重新回到104点上方。中国方面，目前发改委表示将近一半的增量政策措施已经出台，其余增量措施也将加速铺开，对专项债投放领域仍是第四季度政策重点。因前三季度GDP年率录得4.8%，市场预计第四季度政策刺激力度仍将扩大。国内流通性与宏观宽松性持续向好。周内期铜受外盘影响承压回落，伦铜自9750美元/吨附近回落至9500美元/吨附近；沪铜自77500美元/吨附近回落至76000元/吨附近。 在外贸方面，本周美金铜市场溢价践踏情绪愈演愈烈，进口比价虽无明显恶化，但成交价格持续走跌。持货商对国内消费预期多持悲观态度，多选择低价甩货回流资金。周内注册火法premium报盘在35-50美元/吨之间，实盘成交premium落于40-50美元/吨之间，仓单方面因现货进口比价相对较好，仓单较提单价格优势明显。周内注册火法仓单premium报盘在55-60美元/吨，但实盘成交寥寥无几。 国内市场方面，现货升水表现仍然疲软。周内平稳波动于贴水100元/吨-贴水50元/吨之间。但需关注到在市场成交不佳的情况下社会库存并未出现大幅垒库，广东、江苏等消费大省库存反而有所去化。其原因主要是国产货源到货偏少，同时进口品牌与下游需求不完全匹配导致。故10月现货升水虽整体表现不佳，但消费并未表现出非常明显的颓势。 展望下周，美国10月非农数据与失业率表现仍是市场关注重点，步入11月后美大选与美联储缩表预期仍将令期铜上方承压。中国宏观利好释放下10月PMI预计小幅回升，多空交织下内盘支撑较外盘更强。现货市场方面，进入下月票交易后现货升水报盘将进一步下调，但行业会议后贸易活跃度增加预计将有托底作用。

SMM10月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在25200~25330元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25130~25260元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水10~20元/吨附近，高价品牌双燕目前缺货。今日锌价虽有下挫，但整体仍在高位，且市场货量较多，出货不畅下贸易商下调升水出货，整体成交较弱。  

SMM10月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25220~25440元/吨，紫金成交于25330~25500元/吨，1#锌锭成交于25070~25210元/吨附近，葫芦岛报在28660元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水140~180元/吨附近，津市较沪市升60元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报100~120元/吨，百灵对11合约报120元/吨，西矿对11合约报升30~50元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水150~180元/吨附近。今日盘面小幅回落，下游刚需补库为主，贸易商有挺价心理，报价小幅上调，整体市场成交一般。

从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。目前，南京、上海、扬州等长三角地区的银行已纷纷调整落地。 财联社记者获悉，目前已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等多家银行完成了对房贷利率的调整工作。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。 此次房贷利率下调由银行统一批量操作，无需借款人进行任何额外申请或手续。符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至-30个基点。由于北京、上海、深圳等城市设有政策利率下限，因此这些地区的二套及以上房贷利率将调整至当地政策利率下限水平。此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。 财联社记者走访发现，今日，上海的曾先生在建行手机银行查到，本次存量房贷利率调整后，他的二套房贷利率从4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月节省贷款利息3000多元。曾先生表示，房贷降息节省的利息支出，可以作为每月基金定投资金，投入股票型基金，享受股市长期红利。 扬州的王先生每月两套房贷总还款20000多元，且由于公司压力，10月贷款已经拖欠了几天。但建设银行江都龙川支行的工作人员告知拖欠客户也可以享受到降息，调整后王先生的贷款利率从4.65%（LPR+80BP），下降到3.55%（LPR-30BP），直接下调1.1%，每月可以少还利息1800多元，每年可节省2万元的利息开支。 “房贷利率调整后，我每月只需还不到6000元，较之前每月少还一大半，大幅减少了房贷还款压力。”王先生表示。 业内专家对财联社记者表示，本次存量房贷利率下调，将有效提振市场信心。长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对群众关切的积极回应。 “还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。”上述专家表示，特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户而言，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

25日，多家商业银行迎来批量房贷利率调整潮。有股份行房贷用户在社交媒体晒出利率调整对比表，10月25日存量房贷利率调整后，利率从4.8%降至3.9%，利息支出减少超2万元。 多家商业银行此前宣布，于2024年10月25日起统一对满足条件的存量房贷利率实施批量调整。据财联社记者不完全统计，截至目前，六家国有大行，以及包括平安银行、中信银行、招商银行、广发银行在内的股份行已启动了存量房贷利率批量调整工作。 财联社记者同时注意到，部分大行为确保25日统一调整，在10月24日23点之后已经开始对后台陆续调整。 同时，多家商业银行APP的“存量房贷利率调整”搜索量增加。财联社记者查阅建设银行App发现，“存量房贷利率调整”被标注为热门搜索内容。农业银行App显示，“房贷利率调整”功能冲上App热搜榜第四。 人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。 此外，多名房贷用户在社交媒体上对存量房贷执行利率不完全相同的现象发起疑问。有银行人士解释称，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，但并不调整贷款重定价日，也意味着贷款利率在批量调整时LPR取值不变。不同客户贷款重定价日不同。目前，存量房贷采用5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%等标准，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

佛山市住房和城乡建设局等六部门24日印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。 其中包括，取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。 允许自持商品住房上市流通。 结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。 对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款。 佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知 各区人民政府，各有关单位： 为全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，持续推进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市当前实际，经市政府同意，现就有关事项通知如下： 一、取消住房交易限制性政策 取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。 二、支持城中村改造与存量商品房销售相结合 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核。 三、允许自持商品住房上市流通 对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。 四、优化规划方案调整 支持房地产企业，在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质。 五、优化土地供应质量改善住房供应结构 结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。以市场需求为导向，以区为单位，供需平衡把握好土地出让节奏，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应。优化规划设计条件，建设“好房子”，满足多样化改善性需求。 六、优化车位配建要求和销售政策 结合城市拥车水平和城市交通发展趋势，分区域、分地段对新建商品房项目分级分类，优化细化不同类型项目车位配建标准。支持符合条件的商品车位与商品房同步销售。 七、加大公积金购房支持力度 对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款;允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。 八、取消普通住宅和非普通住宅标准 按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。 九、规范房产经纪服务 房地产经纪机构要明确经纪服务内容，合理降低住房买卖经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，明码标价。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，分别明确服务项目和收费标准。严厉打击滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费的行为。 以上措施自印发之日起施行，原有政策与本措施不一致的，以本措施为准。由市住房城乡建设局牵头解释，由各相关部门另行制定实施细则。 佛山市住房和城乡建设局 佛山市自然资源局 佛山市人民政府国有资产监督管理委员会 佛山市市场监督管理局 佛山市住房公积金管理中心 国家税务总局佛山市税务局 2024年10月24日

SMM10月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在25160~25470元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25090~25400元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水20~35元/吨附近，高价品牌双燕目前缺货。今日锌价一路上行，虽然近月月差扩大，但现货成交暂未改善，贸易商接货较少，下游畏高慎采，整体成交较差。  

SMM10月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25160~25520元/吨，紫金成交于25280~25580元/吨，1#锌锭成交于25010~25290元/吨附近，葫芦岛报在28760元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水150~180元/吨附近，津市较沪市升40元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报90~100元/吨，百灵对11合约报80元/吨，西矿对11合约报升30元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水150~180元/吨附近。今日盘面拉涨，下游畏高慎采，叠加北方多地环保限产下游采买积极性不高，贸易商报价小幅回落，整体市场成交较差。