工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。 根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。 另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果有贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果有贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。 此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。 据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。 根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。 在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。 “从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。 其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。 9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。 在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。 易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。 “考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。 二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。 “若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。 城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。 业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。 “预计重点房企10月份销售业绩较9月增幅或超40%，部分销售业绩增速会超过50%。销售数据的好转，将明显改善房企资金状况，也有助于房企后续经营发展、处置债务及展开土地投资。”上述分析师称。

SMM10月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在25110~25290元/吨，双燕主流报价在25460~25640元/吨，1#锌主流成交于25040~25220元/吨。早盘市场均价（下月票）贴水10~20元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水10~30元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水380元/吨。锌价高位运行，贸易商出货为主，下游企业畏高慎采，基本以长单提货为主，升水延续下行。  

SMM10月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25090~25340元/吨，紫金成交于25190~25380元/吨，1#锌锭成交于24970~25150元/吨附近，葫芦岛报在28600元/吨，0#锌普通对2411合约报升水0~80元/吨附近，紫金对2411合约报升水100~120元/吨附近，津市较沪市升20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水50~80元/吨附近，新紫对11合约报60~70元/吨，西矿对11合约报平水，高价品牌紫金对11合约报升水100~120元/吨附近。盘面持续震荡为主，下游畏高慎采，刚需补库为主，叠加环保解除，天津到货增加贸易商主动下调升水，整体市场成交一般。

10 月以来，我国接连出台了一系列降准降息，降低存量房贷利率的金融政策，该政策力度大且针对性强，在美联储开启降息周期的宏观格局下，可以为我国推动经济持续回升向好注入积极力量。10月市场也处于传统旺季，下游基建项目稳步推进，部分工地有赶工期情况，整体钢材需求有所上升。 11 月天气将逐步转冷，北方室外项目有效施工周期进入尾声，终端用钢需求也将有所转弱。宏观方面，前三季度GDP增长4.8%，中央表态四季度将努力实现全年经济任务目标完成，政策端吹风不断，市场对宏观政策保持期待。 一、企业新接订单情况一般 SMM 调研数据显示，有40%的受访企业近期已承接新的项目，环比上期减少2%，另60%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中铁十四局集团电气化工程有限公司表示： 最近钢材价格波动大、拉升快，感觉有些被动；项目上最近变动不大，年底前没有新开的项目，在手项目比去年多了几个，有几个是四川的，在建的项目还可以，但有的付款也不及时，有听到消息说四川之后会作为西部大开发的中心重点城市，之后会更多关注四川的标。 中建八局第二建设有限公司表示： 现在是有新项目进来的，珠海那边的项目都正常进行，现在市场不稳定，情况也没有转变，招标有困难，目前南宁那边的拆迁项目现在还没开，尚不清楚什么时间会开。 中建三局集团有限公司表示： 目前在建项目仍在赶工，但杭州的环保还是严格，土方车出入很麻烦，导致工期有影响；另外10月有新接了一个市政项目。 图一：地产、基建行业项目承接情况图 二、资金紧张状态尚无明显好转 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题尚无明显好转，40%被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期持平，60%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中铁十一局集团第六工程有限公司表示： 这个月有一些新项目进来，现在也有竣工的项目，目前资金一直还可以，比较平稳，未来三个月也不会有什么变化，之后可能会有新项目进来。 中铁建工集团有限公司北京分公司表示： 现在项目情况都没有什么好转，青岛这边的项目不好，济南的项目情况还可以，有进新项目，感觉现在政府方面的资金主要用在还债上，用到建筑建设的还是比较少，现在负责的项目上资金都一般，感觉之后都不会有什么变动，对明年的预判主要看今年最后两个月的项目中标情况，也关系到年底储备情况。 上海中建一局建设发展有限公司表示： 项目上使用钢材的量还是稳定的，这个月也没有什么变化，钢材一般是按照主体建设和施工速度来决定，今年资金情况都不是很好，所以速度慢也正常，建设项目也不多，使用量少也是正常。最近项目没有新项目下来，竣工项目也少。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市情绪稍有好转 据SMM调研，当前65%的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比上涨2%，市场人士认为近期利好政策频出，市场整体需求预期将有所好转，对后期市场预期相对乐观， 35%企业对市场大环境持观望态度，认为目前需求仍需时间，市场短期情况难有明显好转。 四川省第十五建筑有限公司表示： 现在有听说四川和西部开发的政策事情，但是目前还没有具体的落地消息，觉得明年初就会有动作；今年四川各市部已经走出去做招商引资，根据国家部署做沿海工厂内迁。各市也要根据省里和国委做统一的战略分布，比如德阳适合做重工业，绵阳适合科技发展，南充、达州适合化工、轻工业；具体资金应该已经确定了，按照计划进行拨款和启动，西部开发是一定要做的就看资金是否正常拨付和总体规划了。目前项目情况还算稳定，资金情况也可以，现在四川的龙头企业的资源和资金都比较充裕。 中铁建大桥工程局集团第四工程有限公司表示： 最近用钢材量不多，项目进度比较慢，而且今年新项目少，原有项目收尾竣工用量就更少了。现在有项目招标就有很多投标的，都已经不计成本了，能有项目做就已经很不错了，觉得明年的情况也不乐观，资金是个大问题，什么时候资金能缓解，什么时候才有改善的情况。 中铁一局集团有限公司表示： 目前整个建筑行业情况都一般，今年下半年项目不多，还有一短时间都没有活干，现在做的也是之前的旧项目，也没有竣工的项目，对明年的预期也不是很好，之后不一定会有新项目进来了。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图 综合来看，10月处于传统旺季，下游项目稳步推进中，叠加宏观利好政策频出，市场情绪有所改善，但目前政策多影响存量项目，新增项目利好有限。11月天气将逐步转冷，北方进入采暖期，建材需求下行，表需收缩，但当前国家已明确表示四季度将努力实现全年经济任务目标完成，市场对国内宏观政策发布保持期待， 预计11月建材刚需或有一定下降但市场流转需求或可保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

上海出台楼市新政满月，沪新房及二手房市场，均呈现出回暖迹象。 中原地产今日公布的数据显示，上周（10.21—10.27）上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年以来新高。 周成交数量刷新下半年纪录，只是上海楼市热度上升的一个缩影。 上海链家今日公布的数据显示，上海出台楼市政策满月（9.29-10.28），上海链家新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。 此外，记者从58同城、安居客今日获取的信息显示，9月29日-10月28日，上海新房成交14137套，成交量环比增长28.24%；二手房成交23234套，成交量环比增长44.87%。 数据显示，8月30日-9月28日，上海新房、二手房日均成交量分别为367套、535套；而9月29日-10月28日，上海新房、二手房日均成交量分别为471套、774套。 分析师告诉记者，从成交数据可以看出，上海出台楼市新政后的一个月，无论是新房还是二手房，日均成交量都出现较为明显的上升。 9月29日，上海住建委等六部门联合印发优化房地产市场政策措施的通知，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，缴纳社保年限从“满3年”调减至“满1年”；将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；此外，上海还将及时取消普通住房标准和非普通住房标准。 58安居客研究院院长张波指出，调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条对于提高市场活跃度发挥着重要作用。 “市场上存在着大量以旧换新需求，但此类购房者换房成本高，尤其是交易税费较高。该项措施可以有效降低交易成本，不仅有利于盘活存量市场，还能有效激活增量市场。”张波称。 上海链家业务策略部高级经理李根向记者表示，上海9.29政策后，沪二手房市场活跃度明显提升，不少门店成交量出现翻倍增长。 “买家的表现，尤其值得关注。从我们观察到的情况来看，购房者入市意愿较新政出台前明显增加，入市积极性大幅提高，购房者决策周期也变短了。房东方面，挂牌量有所提升，这可能意味着部分房东加入了置换行列，卖掉手上的房子后再购入一套新的。” 就新房市场，中原地产高级研究经理卢文曦认为，上海发布一系列提振楼市的措施后，售楼处前期到访量的大幅度增加，正转化为实际的成交。从交易数据来看，不论是首次入市的刚性需求还是改善型买家，近期入市都较为积极，这反映出政策效果相当显著。 “除刚需及改善型市场，上海单价在10万元/平方米以上的高端项目，仍延续了此前较为火势的态势，市场呈现多点开花格局。总体来看，上海新房、二手房市场均保持了一定热度。10月还剩最后一周，从当前情况来看，我们认为这种热度不会快速消散，上海市场成交有望继续保持高位运行状态。”卢文曦补充道。 事实上， 不仅是上海，四个一线城市及热点城市在9月底出台一揽子楼市优化措施后，全国市场的热度，均出现回升迹象：进入10月，全国房地产市场热度明显上升。 据58安居客研究院数据，9.29新政出台当天，一线城市新房线上找房热度较前一天上涨7%，而新一线城市整体上涨6%，二线城市和三四线热度仅有小幅的上涨。 新政第二天（9月30日）至今，一线城市新房日均热度较9月（9.1-9.29）日均热度上涨15.3%、上海日均涨幅11%，北京上涨10%，广州上涨8%、深圳上涨30%。核心二线城市日均热度上涨8.9%，二线城市和三四线城市分别上涨2.5%和4.1%。 分析师表示，从数据变化情况来看，新房市场热度在新政出台两周后出现下行，逐渐回落至前期水平。“二手房热度虽略有下滑，但总体热度仍得以持续，整体仍高于9月水平。”

广州9月29日出台全面取消住房限购政策至今，新政实施已满月。 解除长达14年的住房限购政策，叠加降首付、降利率等政策利好的带动效应，促使广州房地产市场回温明显，10月以来，广州新房及二手房市场成交均出现大幅上涨。 中指院数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。国庆后三周周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。 从各区域表现来看，增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套；环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺区，涨幅均超过120%，其中，白云区涨幅最高，达154%。中心区天河区表现较好，环比9月涨幅达99%。 另据合富研究院数据，10月1日-10月28日，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。 此外，据合富研究院对特定项目的认购监测数据，广州80个代表新盘认购套数环比（2024.9.1-9.28）增长180%，同比（2023.10.1-10.28）增长30%。 “广州9月底全面放开住房限购，楼市宽松政策力度持续加码，响应中央调控基调，且重点从需求端发力，全面支持居民刚性及改善性住房需求。在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现超预期，同时也反映出市场正在筑底回升。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示。 事实上，广州所出楼市政策在一线城市中是力度最大的，也是一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。 9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，该措施自2024年9月30日起正式实施。 本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。 取消限购后，广州楼市明显回暖。克而瑞数据显示，在国庆黄金周，广州50个重点监测项目总来访量和认购量冲高至17275组和1204套，创近一年来高点。而国庆节后两周基本恢复到9月水平，周度来访量分别为6517组和7070组，认购量为330套和384套，绝对量仍显著高于8月周均（4890组，183套）和9月周均（6111组，243套）水平。 “一线城市出台利好新政已满月，从市场反馈来看，当前利好效应虽有转弱趋势，但绝对量仍好于8-9月水平。且北京、广州、深圳等新房前端指标，包括项目来访、认购稳步增长，意味着成交热度还将持续一段时间。”克而瑞分析师表示。 陈雪强认为，对房企而言，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，在政策强力支持和居民预期持续改善下，预计广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。

根据安排，2024年底 “白名单” 房地产项目信贷规模要增加至4万亿元，财联社记者获悉，有银行加班加点加快房地产“白名单”项目的信贷审核进程的同时，也有银行近期进一步扩大“白名单”项目授权，缩短决策链条，支持“白名单”项目“快审快贷”，争相加大“白名单”项目贷款投放力度。 业内人士对财联社记者表示，9月底以来，多部门发布房地产一揽子宽松政策措施，市场表现超预期，中央政治局会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”，意在推动商业银行扩大房企信贷规模。房地产各项融资工具 “组合拳” 的实施，将进一步稳定市场预期，促进房地产市场止跌企稳。 缩短决策链条 支持“白名单”项目“快审快贷” 9月26日中央政治局会议明确要求，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度。10月17日，在国新办发布会上，金融监管总局副局长肖远企介绍了一系列金融支持房地产政策的举措。他表示，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元，到2024年底“白名单”项目信贷规模要增加至4万亿元。 银行加力落地推动房地产融资协调机制工作，加快“白名单”项目贷款投放。财联社记者从一家银行处获悉，在监管部门提出加快“白名单”项目投放的要求后，该行召开全行专班会议部署落实举措，在总行层面，对工作进度滞后项目和重点项目，一对一进行督导。同时， “一事一议”帮助分行加快放款进度。另外，在分行层面，对已审批通过的项目及时放款，避免“项目等钱”。 一家股份行某分行行长今日对财联社记者透露，目前银行在房地产贷款方面比较积极，银行争抢助力“白名单”项目，加力支持房地产市场止跌回稳，该分行存量的“白名单”项目已经完成盘活，截至目前已经没有太多风险。他还透露，昨天参加了相关会议，深入了解相关部门关于推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效的相关内容，包括分类分批将合规住房开发贷款项目统一纳入“白名单”等。 另外，财联社记者从另一家股份行处了解到，前期该行针对融资协调机制项目，建立审查审批“三个差异化”的绿色通道，在受理、审查、审批三个环节全力加快审批进度。近期，为落实金融监管总局要求，该行进一步扩大了“白名单”项目授权，缩短决策链条，支持“白名单”项目“快审快贷”。截至10月28日，该行对已批“白名单”项目的投放率超60%，较9月下旬提升10个百分点。其中，纳入“白名单”的保交房项目投放率近80%。 业内：将进一步稳定市场预期 促进房地产市场止跌企稳 广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，中央政治局会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”，意图在于推动商业银行扩大房企信贷规模。展望下一个阶段，房地产市场有望触及阶段性底部后筑底企稳。销售及房价跌幅有望边际收窄，房企偿债压力减轻，房地产企业流动性风险得以缓释，一线及部分重点二线城市土地市场可能先行边际回暖。 “9月底以来，多部门发布房地产一揽子宽松政策措施，市场表现超预期，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升。”开源证券分析师齐东认为，10月17日发布会宣布新增实施货币安置100万套住房改造，积极促进“白名单”范围划拨和贷款落地，控制新增协同盘活存量，打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性，将进一步稳定市场预期，促进房地产市场止跌企稳。另外，“白名单”政策相关调整是继经营性物业贷款和“金融 16 条”政策延期、支持专项债收购存量土地后，对房企融资的再一次支持。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称，9月房地产行业到位资金延续降幅收窄局面，资金压力边际改善。今年国内贷款政策相对宽松，提出房地产项目“白名单”的融资机制，房企的资金支持力度较大。各地加大建立城市房地产融资协调机制，引导金融机构加大融资支持力度，商业银行要做到“应贷尽贷”，此外，销售端提振迹象明显，预计行业资金压力将会持续缓解。

李嘉诚旗下企业在北京“开发”长达23年的住宅项目，近日开始打折抛售了。 有市场消息称，李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。 对此，该项目售楼人员向记者表示，楼盘确实在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售”。 按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万元-2.4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。 “因为价格比周边二手房价格还要便宜，上周末来看房的客户特别多，都需要排号，甚至一个销售要带5个客户。”上述置业顾问告诉记者。 “虽然9.30政策之后，北京市场成交量出现比较明显的回暖，但从目前市场上在售项目价格行情来看，普遍在价格上给出力度比较大的折扣，在指导价基础上打七折的项目还是蛮多的。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。 其进一步表示，御翠园价格低开的方式契合当下市场环境，也真正起到了撬动市场需求、提升项目热度的作用，预计本次推出50套特价房之后，剩余继续销售的房源价格会有所提升。 值得关注的是，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。 公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。 拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在今年开盘入市。 据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平方米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元-9.97万元/平方米区间。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。 在这二十多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的利好，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。分析人士指出，即使按照7.6折的价格“降价”出售，相较于当时拿地的地价来看，售价也上涨了近50倍，其仍能大幅盈利。 事实上，在此之前，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘也通过打折方式销售，最高降幅曾达到5折。今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，相当于打了5折。 此外，李嘉诚旗下企业在香港开发的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%。 一家大型房产机构高层曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是率先降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润。如果其选择持有库存，开发商在两方面可能会受到影响：一是持有成本，二是现金可以产生的收入回报。 对于旗下项目频频降价的原因，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示，“楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”

SMM10月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在25150~25310元/吨，双燕主流报价在25490~25650元/吨，1#锌主流成交于25080~25240元/吨。早盘市场均价（下月票）贴水10~20元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水20~35元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水380元/吨。今日锌价高位运行，月差高位，贸易商以出当月票为主，下游订单不佳下，畏高慎采，整体成交较弱。