一揽子增量政策市场影响力正在持续发力。今日，谈及央行近期的大力度增量政策，专家对财联社记者表示，本轮央行政策调整抓住了房地产、资本市场两个关键点。 市场普遍认为，本轮房地产市场调整持续时间较以往长，市场信心持续偏弱，对经济运行都带来了影响。专家解读，从今年的货币政策操作看，央行着力推动各方面达成共识，抓好房地产市场这个关键点，5月优化住房信贷政策，设立保障性住房再贷款，推动存量商品房去库存；9月进一步降低存量房贷利率和房贷最低首付比例，延长部分房地产金融政策实施期限。 “前期政策效果逐步显现，房地产市场已有积极反应。”上述专家评价道。 股市是宏观经济的晴雨表，也是市场信心的集中表现，近期，央行还创设了两项结构性工具，支持股票市场稳定发展。对此，业内专家表示，一系列政策出台后，股指出现回升，有效提振了市场信心。“这次央行推出的政策组合符合现实急需，超常规、强有力，从效果看，市场情绪为之振奋，反响是好的。” 此外，权威专家特意提到，央行行长潘功胜此前在今年的陆家嘴论坛上首次提出“支持性货币政策立场”，该如何看？“央行行长提支持性的货币政策，是与国际上限制性的货币政策相对应的，表明中国的货币政策在加大支持实体经济力度。” 专家解释称，这与稳健的货币政策提法也是不矛盾的。在内需增长放缓的背景下，货币政策加大逆周期调节，能真正体现“支持性”成效，促进经济平稳运行；若经济下行压力缓解，货币政策也会回归常态。“宜松则松，宜紧则紧”，本身也是政策稳健的体现。 “从央行今年以来的多次公开表态看，货币政策整个调控思路适应形势变化而转变。”专家表示，央行行长潘功胜多次表示，将维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，引导金融机构科学评估风险，约束对产能过剩行业的融资供给，更有针对性地满足合理的消费融资需求；同时，要发挥政策合力，深入实施消费驱动战略，推动供需匹配。总的看，在经济结构调整、转型升级、新旧动能转换加快的大背景下，未来有效内需的挖掘，尤其是促进扩大消费需求方面，货币政策也会和其他宏观政策共同努力，加力支持经济实现供求的动态平衡。

受益于周末利好，今日部分港股房地产股上涨，其中金辉控股和华润置地涨幅居前。 截至发稿，金辉控股(09993.HK)、华润置地(01109.HK)、中国海外发展(00688.HK)、绿城中国(03900.HK)分别上涨11.11%、4.86%、4.17%、3.70%。 注：房地产股的表现 消息方面，在10月12日的国务院新闻发布会上，财政部详细阐述了其在经济高质量发展中的财政政策逆周期调节措施。其中，房地产行业作为关键领域，得到了特别关注。 财政部宣布了一系列旨在稳定房地产市场的增量政策，包括地方政府专项债券、专项资金和税收政策的综合运用。 具体而言，财政部提出了三个主要的财政政策方向： 允许地方政府使用专项债券进行土地储备，这将有助于优化土地资源配置，促进房地产市场的健康发展。 允许专项债券用于收购存量房，这将加快存量商品房的消化，减轻库存压力，同时为地方政府提供更多的保障房房源。 优化和完善相关税收政策，财政部正在研究与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税政策，以期减轻房地产行业的税收负担。 事实上，自今年9月下旬以来，有关房地产的政策组合精准有力，有效回应市场关切。 9月24日，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融政策，引导商业银行降低存量房贷利率，统一首套和二套房的最低首付比例为15%等。 9月26日，政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”的全新表述，明确“商品房建设严控增量、优化存量、提高质量”，落实从“有没有”到“好不好”的高质量发展导向；9月29日市场利率定价自律机制发布倡议“各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整”。 在9月29-30日，北上广深均“因城施策”发布了进一步优化房地产调控的针对性细化政策，从购房资格、首付比例、购房税费等多方面进行了优化调整，进一步降低了居民购房成本与门槛，释放更多本市购房需求，其中广州全面放开了楼市限购。 机构称房地产政策调整积极且迅速 开源证券指出，房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 其他券商也给出类似观点，这些政策将加速地方政府收购存量商品房的进程，有效解决库存问题，并推动保障房建设。

深圳9月29日出台楼市新政后，当地新房市场出现一个“日光盘”。 位于龙华的深业上城学府10月13日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。 记者在采访中了解到，该项目销售均价7.6万元/平方米，于当日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。 据深圳市房地产业协会10月13日晚间披露的信息，今年深圳登记比超1：1的项目仅有7个，但开盘当天“日光”的，此前仅有海德园项目；龙华深业上城学府是今年深圳的第二个“日光盘”。 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，国庆后首个周末，深业上城学府开盘售罄之际，另一个名为鸿荣源珈誉玖玺项目去化率达9成；深圳热点区域中这两个受关注度较高的项目都取得不错的销售业绩，除了与项目自身所具优势有关，深圳楼市新政带来的拉动效应，也是重要原因。 “9月底深圳出台稳楼市政策，内容涉及限购、降首付、税费减免等多个方面。深圳优化楼市政策后，深圳新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化速度显著加快。当然，深圳一些项目销售业绩不错，也得益于开发商在价格上做出一定让步。”邹少伟表示。 事实上，自国庆假期开始，深圳楼市热度便有所上升。 据58安居客监测数据，今年国庆黄金周，一线城市中深圳热度同比涨幅最大。同比去年国庆假期，深圳新房找房热度回升表现平稳，今年国庆黄金周日均热度较去年上升12%，环比国庆上周上涨7%。 “一方面，深圳放松限购政策、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策，降低了购房门槛和成本，激发了市场需求的释放。另一方面，深圳当前大部分新房项目价格仍处于‘倒挂’状态，开发商以价换量，也刺激了需求入市。”58安居客分析师表示。 不仅是新房，深圳二手房市场，也出现较为明显的回温迹象。 据深圳贝壳研究院今日公布的监测数据，9月13日深圳贝壳门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。 “此前的最高成交量纪录出现在今年 9 月 30 日，而昨日（10 月 13 日）的成交量较9月30日高出16%。”深圳贝壳方面表示。 具体来看，截至10月13日，深圳贝壳10月份二手房日均签约量环比9月的日均签约量增长182%，与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，增幅分别为：86%、145%、107%。 “从我们监测到的交易数据来看，深圳9.29楼市新政效果，可以说相当明显。”深圳贝壳研究院分析师称。 深圳贝壳研究院统计数据显示，9.29新政后深圳60-90平方米的二手房房源成交占比明显扩大，达到46.5%；总价方面，刚需买家在成交结构中的占比也有所上升，其中200万-500万元的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9%。分析师认为，这反映出刚需买家受到政策影响，其加快了入市步伐。 “深圳一系列稳楼市举措，对提振市场信心和加速交易，均产生积极作用。我们认为，如果市场信心得以持续恢复，未来新房市场可能还会出现‘日光盘’。在价格方面，接下来一段时间，无论新房还是二手房，以价换量仍是市场上的趋势，在短期内不会改变。”邹少伟称。

SMM10月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在25340~25740元/吨，双燕成交于25570~25940元/吨，1#锌主流成交于25270~25670元/吨。早盘市场均价升水20~30元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水130元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水330~340元/吨附近，今日上海地区麒麟、白银等品牌有所到货，同时进口锌锭仍有大量流通，虽然锌价下跌，但市场货量增多，贸易商出货增加下，升水有所下行，下游企业逢低采买增加，整体来看，市场成交好转。  

SMM10月14日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25220~25750元/吨，紫金成交于25320~25780元/吨，葫芦岛报在28720元/吨，0#锌普通对2411合约报升水0~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水100~130元/吨附近，津市较沪市贴20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升0~40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水100~130元/吨附近。今日盘面小幅回落，下游刚需补库为主，接货情绪不高，贸易商报价持稳，整体成交较为平淡。1#锌锭成交于25100~25540元/吨附近。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM9月13日讯： 在宏观经济方面，美国9月非农数据超预期增长。CPI录得2.4%。消费及就业数据显示降息后美经济虽仍处降温趋势但降温幅度边际放缓，市场对9月大幅降息后美国经济韧性信心增加，10年期美债收益率重回4%以上。美元指数国庆节中持续抬升，周内短暂突破103点大关。中国方面，在央行“组合拳”打出后股市迎来投资热潮，上证指数国庆节后开盘涨停一度冲上3600点，后市虽有所降温，但在本周5000亿“互换便利”落地下，国内资本市场仍维持稳中向好趋势。周内期铜受美元冲高影响承压回落，伦铜自10000美元/吨回落至9700美元/吨附近；沪铜自79000元/吨起跌至77000元/吨上方。 在外贸方面，本周外贸市场成交较节前明显回暖，10月中下旬火法提单大量低价成交。但EQ货源成交重心并未下滑。在内贸两种货源价差收窄的情况下，美金铜市场EQ零单惜售明显。主流火法10月上旬提单报盘premium在60-65美元/吨附近，实盘成remium落在55-60美元/吨。EQ货源实盘成交premium仍坚挺于35-40美元/吨。考虑到非洲堵港情况已有缓解，预计10月下旬将有大量EQ货源流入。 国内市场方面，本周国内现货市场升水高报低走，因节内部分下游放假时间延长，冶炼厂库存与社会库存均出现大幅回升，加之沪期铜2410合约交割将近，部分持货商出货压力较大，现货升水成交重心持续下行。目前终端对于当前铜价接受意愿仍然较低，在铜价上行压力下国内重新进入去库节奏面临压力。 展望下周，欧元区将进行10月议息会议，若如市场预期再次降息，或指引美元继续回暖。国内方面，第三季度GDP增速即将公布，在发改委与中国央行轮番“组合拳”的动作下，第四季度我国宏观面政策或将加速落地托底基本面。现货市场方面，下周临近沪期铜2410合约最后交易日，在BACK结构下持货商积极寻找正套获利机会，现货升水预计仍将偏弱运行。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM10月12日讯： 9 月铜板带开工率继续增长，终端需求抬头增长 据 SMM 调研数据显示， 2024 年 9 月份铜板带开工率为 72.39% ，环比增加 1.15 个百分点，同比下降 4.37 个百分点。其中，大型企业开工率为 76.61% ，中型企业为 67.87% ，小型企业为 66.36% 。（调研企业： 36 家，总产能： 270.2 万吨）。 9 月份铜板带行业因旺季终端需求增长开工率表现向好。从铜价走势来看， 9 月铜价整体呈上行趋势，月初降至 72000 元 / 吨附近后终端逢低补库情绪明显，后随铜价上涨买涨补货订单量亦有补充。从分规模企业开工率来看，中小型企业开工率止跌回升，此前部分企业废铜原料采购问题因月初铜价回调精废价差收窄有所好转。大型企业整体开工率表现稳定。分终端来看，新能源汽车订单仍然火热，连接件订单总占比仍在增加。电气、电子领域终端订单亦有增长。房地产相关建筑、家装用则表现平平。总体来看紫铜、黄铜普带订单供需结构仍然局部失衡，部分青铜、白铜合金板带需求旺盛。 9 月铜板带企业原料库存比为 16.89% 据 SMM 统计， 9 月份铜板带企业原料库存比为 16.89% ，环比减少个百分点。 9 月库存占比减少一方面是由于板带企业产量增加订单流转加快，另一方面是因为月末铜价走高企业备库较为谨慎。虽然多家企业因国庆节前订单增速放缓放假时间增加，但节后库存消化幅度仍然较大。（原料库存比 = 原料库存量 / 月产量）。 预计 2024 年 10 月铜板带开工率为 70.28% 展望 2024 年 10 月，根据 SMM 对铜板带企业排产情况的调研，国庆节内板带企业平均放假天数在 2-3 天，少部分企业订单表现良好并不放假，总起来看对开工率下降影响较小。但考虑到短期铜价未有下行趋势，企业对后续订单增量，特别是大、中型板带企业手中的零散订单部分仍然持谨慎观望态度。 10 月预计铜板带开工率将小幅回落，大型企业与中型企业开工率将有下滑，而小型企业订单保持稳定。预计 10 月份铜板带开工率将为 70.28% ，环比下降 2.11 个百分点。

继央行等金融三部委后，财政部也放出有利于楼市稳定的大招。 10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。其指出“将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措”，并明确了四大方面，针对房地产的举措是其中一个重要领域，也体现了房地产行业的重要性。 针对房地产方面，本次财政部指出将“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”，“将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施”。 具体来看，财政部从三个方面明确了未来房地产财政政策的发力方向，分别是允许专项债券用于土地储备、允许专项债券收购存量房以及优化完善相关税收政策。 多位分析师认为，后续地方收购存量商品房的工作会加速，政策支持将有助于批量和快速化解库存房源，既能化解存量商品房的库存风险和压力，同时也使得地方政府保障房房源筹集工作会加快推进。与此同时，财政部正抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，业界认为，后续房地产方面有望出现减税大招。 “今年四季度房地产工作重心在于促进住房交易市场的回暖，随着土地和存量项目的盘活，供求关系会有进一步优化的空间。”易居房地产研究院副院长严跃进称。 首提“允许专项债券收购存量房” 地方“收购存储”速度有望加快。 财政部此次指出，支持各地收购存量房，优化保障性住房供给。一是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。二是，继续用好保障性安居工程补助资金，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。 “此次财政部明确将用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房，这意味着地方政府专项债在扩容。”一位房地产行业分析师指出。 据严跃进介绍，从历史情况来看，专项债一般不“涉房”，过去“涉房”主要是在支持棚改和土地储备方面，很少介入到房地产一些比较细的领域；而此次财政部明确，对消化房企库存房源落实财政予以支持，属于第一次。 其进一步表示，存量住宅用地项目包括未开工项目、已开工未销售项目、已开工已销售项目。按照目前的资金导向，未来地方政府专项债或在未开工的住宅用地项目、已开工未销售的住宅用地项目两个领域重点发力，持续消化房企名下的土地资产和房屋资产。 “收购存量商品房用于保障房的资金来源，此前更多是央行3000亿元保障性住房再贷款用于已建成未售商品房，本次财政部明确地方政府专项债可用于收购存量商品房，同时也指出保障性安居工程补助资金也将更加侧重支持消化存量房。更多资金进入市场，有望加大已建待售存量商品房的去化力度，进一步促进房地产市场供需平衡，这对于稳定市场预期将产生积极作用。”中指研究院政策研究总监陈文静称。 上述分析师表示，虽然现在监管层鼓励社会资本收购库存商品房，但要系统推进这项工作，需要由地方政府来落实，同时和保障房建设工作进行挂钩。预计地方政府发行专项债后，将大幅增加其存量项目收购的能力，有助于批量和快速化解库存房源以及保障房建设工作的全方位提速。 减税大招或将到来 房地产市场的税收政策，有望迎来优化。 此次财政部指出，及时优化完善相关税收政策。当前正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。 “此次提及税收工具支持房地产止跌回稳，基本上可以判断，继此前央行一系列重磅政策之后，将出现房地产减税大招。”严跃进认为。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，税收政策将是后续的重点，未来可能还有降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等措施。 “当前各地正加快落实取消普宅标准的相关政策，普宅和非普宅在税费上的区别，主要表现在两个方面。一方面，取消普宅标准有助于降低居民购买非普宅的增值税，取消普宅标准后，购房增值税的税率、免征年限等细节政策仍需要明确，在此过程中，还需要各个相关部门协同跟进。”陈文静称。 另一方面，其表示，针对开发商征收的土地增值税，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，纳税人建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。如果企业开发建设的是非普宅，要按照其增值额的全额进行土地增值税的计征。取消普宅标准后，土地增值税的相关政策也需要做出细化调整。 另外，有分析师指出，目前市场上关注较多的是契税，不排除后续在契税等方面会有继续优化和调整的可能。 “按照过去的经验，税费的下调将产生极大的‘降成本’效应，有利于释放市场需求。”李宇嘉表示。 “综合来看，未来税收政策在支持房地产方面仍有优化空间。市场对于优化契税政策，提升购房利息抵扣个税额度，调整企业房地产相关税费的预征预缴税率等方面，存在一定预期。而降低居民购房成本、降低房企税费压力，有利于进一步稳定市场预期。”陈文静说。 允许专项债券用于土地储备 本次政策另一个看点是，允许专项债券用于土地储备。 财政部在发布会上介绍，此举主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。 据悉，此前自然资源部已经发文明确，对于收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，央行也表示进一步明确研究对有条件的企业市场化收购房企土地的资金支持政策，且必要时提供再贷款支持。 “本次财政部进一步明确允许专项债用于土地储备，支持地方政府使用专项债用于收购存量土地，有助于加快闲置存量土地的收回收购节奏，促进市场去库存，推动房地产市场供需平衡。”陈文静称。 在李宇嘉看来，允许专项债券用于回收闲置土地盘活，把去库存和盘活存量结合起来，将达到稳楼市与稳定土地市场的双重作用。 “值得注意的是，此次会议明确了专项债还可用于新增土地储备，这是一个重大变化。过去土地储备主要靠地方国企卖地或土地抵押来融资实现。现在，地方可以发行专项债，极大地突破了当前卖地难、国企城投债务重对于土地盘活和储备的制约。”李宇嘉补充道。 陈文静表示，综合来看，盘活闲置存量土地的各项配套资金有望加速跟进落实，支持房企合理退地、换地，对于地方政府、房企等均将产生实质性利好。 分析师指出，此次财政部的讲话和政策明确，将在“严控增量、优化存量、提高质量”方面落实了系统的工作。基于此，市场预计今年下半年相关部门的工作，或在几个方面重点展开。 “对于新增供应要适当控制，存量要加大收购存储和转化，尤其是通过地方政府专项债的方式来推进去库存，多措并举更好助力房地产领域发展质量的提升。”严跃进称。 事实上，9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强“稳地产”信号，随后在9月底一线城市接连出台楼市新政，极大地提振了市场信心，带动国庆假期房地产销售大幅提升。 而此次财政策出台稳楼市措施后，陈文静认为，房地产“一揽子”配套政策有望加速落地，或围绕落实好存量政策、加速推出增量政策展开，地方国企收购存储已建成未售商品房政策将进一步优化调整，以打通收购存储卡点；加大“白名单”贷款投放力度；同时，市场对于核心城市继续优化限制性政策，降低交易税费、降低交易佣金等政策也存在调整预期。

今日，青岛、泉州发布房地产进一步优化政策措施，包括统一房贷最低首付比例、上调住房公积金贷款额度上限等内容。截至今日，10月已有6地出台优化住房公积金信贷，并上调住房公积金贷款额度上限。此外，今日财联社记者从多地了解到，节后个人住房贷款政策优化加速落地，已有青岛、杭州、吉林、湖南、济南等多地官宣首套、二套住房贷款相同，并统一首付款比例。 业内指出，围绕房地产“止跌回稳”的目标，信贷政策一直是当前调整重点。各地明确落地央行金融政策，再叠加近期房贷利率的下调，整体而言目前金融端的政策相对宽松，将持续发挥政策效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。从这个角度看，房地产方面的交易会有新一波行情。 10月多地已优化公积金信贷政策 今日，青岛市住房和城乡建设局等七部门发布关于青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知，包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、上调住房公积金贷款额度上限等内容。 在降低存量房贷利率，青岛表示对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。同时，上调住房公积金贷款额度上限。在青岛市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为60万元。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%。 10月11日，泉州发布微信公众号消息，10月1日起，泉州市提高了住房公积金贷款额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为100万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。 同时，据杭州住房公积金管理中心官微发布关于调整优化住房公积金信贷政策的通知。根据通知，杭州住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。 截至今日，据财联社记者不完全统计，10月已有6地进一步优化住房公积金的使用，改善居民的居住条件。此前，还有西双版纳、洛阳和普洱等地发布了新的规定，取消户籍限制，放宽贷款政策。比如西双版纳二套房的最低首付比例也由30%降低至20%；洛阳允许借款人通过现金或转账的方式进行还款，极大地降低了因还款手续复杂而导致的逾期风险。 信贷政策助力房地产止跌回稳 青岛今日也明确，统一房贷最低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。 昨日，据央行吉林省分行消息，10月9日起，对长春市、吉林市等9个城市的个人住房贷款政策作出调整，商业性贷款购买个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。央行湖南省分行也表示协商确定自2024年9月30日起全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。 上海易居研究院副院长严跃进对财联社记者表示，此次政策说明，继一线城市房地产政策放松后，当前各城市也持续在政策优化方面发力。在当前止跌回稳的态势下，各地政策的放松，将持续发挥政策效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。 “信贷政策一直是当前调整的重点。”严跃进表示，不再区分首套和二套房的政策说明各地在支持改善型住房需求方面，持续给予‘最给力’的政策，将持续促进房地产市场的健康发展。“当然此类政策本身也是响应了中央此前的规定，这也为后续改善型尤其是大户型住房的去库存创造更好的条件。” 业内表示，各地分行明确落地央行金融政策，再叠加近期房贷利率的下调，整体而言目前金融端的政策相对宽松，商业银行可根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。以长沙为例，此前二套房首付比例25%，此次统一为15%后，可为购房者减轻不少置业压力。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行今天一早陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。 多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。假如贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。 中国工商银行：将于10月25日集中批量调整存量个人住房贷款利率 中国工商银行发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。调整规则如下：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。 对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。符合条件的存量个人住房贷款，工行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。 中国农业银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整 中国农业银行发布关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告。调整规则如下：在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。 对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。 对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。为便利客户，对符合本次利率调整政策的存量房贷，农行将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。 中国银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整 中国银行公布公告称，将于10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。 对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，中国银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。 中国建设银行：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整 中国建设银行发布《关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》。公告称，可纳入本次批量调整的浮动利率贷款,无需借款人申请，我行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。 1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效。 2.对纳入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。具体下限水平，可关注我行批量调整存量房贷利率的客户问答，或咨询贷款经办机构。当前约定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限的，不作调整。