SMM10月29日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25160~25390元/吨，紫金成交于25250~25410元/吨，1#锌锭成交于25010~25170元/吨附近，葫芦岛报在28660元/吨，0#锌普通对2411合约报升水40~110元/吨附近，紫金对2411合约报升水120~130元/吨附近，津市较沪市升60元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水90~100元/吨附近，新紫对11合约报100~110元/吨，西矿对11合约报升30~40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水120~130元/吨附近。今日盘面回升，下游畏高慎采，刚需补库为主，贸易商报价持稳，整体市场成交较昨日转差。

住建部等五部门明确“白名单”信贷规模在年底前增至4万亿之后，多地加快了落实节奏。 江西省政府日前印发《关于全面落实国家一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施》的通知，其中提到，江西将加力促进房地产市场止跌回稳。 优化存量方面，江西将全力以赴保交房，加大“白名单”工作推进力度，按序时进度完成交付目标。提高质量方面，江西将推动房地产融资方式和商品房预售制度改革，完善预售资金监管制度，稳步推进商品房现房销售改革试点。 分析师认为，江西明确将全力保交房，并在提高质量方面提出现房销售改革试点，有一定的示范意义。这其中，“白名单”项目贷款投放力度如何，其加力扩围的进展如何，影响到的不仅仅是房地产存量市场，该机制对于进一步稳定市场预期，都有着重要意义。 中指院政策研究总监陈文静指出，“白名单”信贷增至4万亿，被认为是促进房地产市场止跌回稳一项重要举措。 住建部部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。 “‘白名单’机制在保交房以及改善企业资金环境，以及稳定市场信心方面，发挥着重要作用。”陈文静表示。 事实上，不仅是江西省，云南、广东、河南等地，均加大了“白名单”项目落地推进的力度。 云南于10月21日发布的18条房地产新政中，明确云南将按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则，确保将有融资需求的合规项目纳入 “白名单”，加大贷款投放力度。形成推送—反馈—修复—纳入的工作闭环机制，加快问题项目修复并予以贷款支持。 在10月22日举行的广东银行业2024年三季度新闻通气会上，广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海表示，广东辖内银行机构已为四批次房地产融资“白名单”的404个项目提供授信1350.18亿元，其中331个项目已落地，总金额达837.09亿元，落地金额居全国首位。 而据河南省政府官方网站10月26日披露的信息，河南省将加大“白名单”项目扩面，有效保障项目建设资金需求，助力打好保交房攻坚战。 为此，河南将发挥好城市房地产融资协调机制作用，将合规项目纳入“白名单”管理，协调推动贷款加快落地，全省706个“白名单”项目已授信1101亿元、投放666亿元，授信、投放额度均居全国前列，有效缓解了企业资金压力。 “部分项目出现交付出现困难，可能会影响一部分购房者对新房市场信心。一些城市新房成交回落，这其中有房源位置、配套成熟度、价格等多重因素，但买家对于所购项目能否如期、保质交付的疑问，也是其当下购房时，不得不去考虑的问题。由此，保交楼不仅仅是单个企业的问题，还可能影响买家的信心与预期。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。 对此，上海一家中型房企管理层告诉记者，虽然今年新房市场销售下滑，但从其观察到的情况，以及第三方监测到的数据来看，新房市场中现房房源的销售情况，相对期房要好一些。 据中指院2024年三季报监测数据，2024年1-8月，全国重点100城商品房期房销售 4.2亿平方米，同比下降27.7%；而现房销售1.8亿平方米，同比增长幅度达18.6%，表现明显好于期房。 从占比上看，2024年1-8月百城现房销售面积占总销售面积的比重为30.2%，较 2023年全年提升7.7个百分点。 “虽然这些‘现房’当中，可能有不少是因为销售放缓，由期房变成了现房，但值得关注的一个现象是，现房销售的市场表现，相对而言确实要好于期房。为什么会出现这种现象？我们认为，这其中的部分原因可能是，因此前部分项目延期交付问题，甚至是项目烂尾，对市场带来一些不利影响。稳定市场信心有多个方面与层次，而保交付，是其中一个重要的方面。如果说现房销售是更高的目标，那么白名单机制，业内认为是托底的重要举措，是为了确保项目能够交付，让购房者买得更加安心，这对于筑牢市场信心将发挥相当坚实的作用。”上述上海房企管理层在接受记者采访时说。 易居研究院副院长严跃进也认为，“白名单”机制是当前房地产保交房工作中，一个很重要的抓手。对房企而言，白名单机制可以很好解决房企保交付工作，有助于企业缓解资金压力。 “除了价格因素，房屋能否按时、保质交付，对于房地产市场行情非常关键。从近期各地举措，以及一些涨价项目和快速成交的项目可以看出，现房项目更受市场关注，去化状况非常好。从这个角度看，‘白名单’落地不断推进落地，将为购房信心增加，提供更加持久的动力。因为房屋有明确的交付节点，购房信心才能真正增加，也才能真正推动房地产市场止跌回稳，促进市场健康发展。”严跃进称。

SMM10月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在24940~25080元/吨，双燕主流报价在24870~25410元/吨，1#锌主流成交于24870~25010元/吨。早盘市场均价（下月票）贴水10元/吨左右，跟盘对2411合约升水50元/吨附近，成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水380元/吨。今日锌价回落，叠加月差扩大，贸易商有所挺价，升水上行，但实际成交受下游订单不佳影响，整体成交较为一般。  

SMM10月28日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24930~25170元/吨，紫金成交于25030~25200元/吨，1#锌锭成交于24770~24940元/吨附近，葫芦岛报在28350元/吨，0#锌普通对2411合约报升水40~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水140~150元/吨附近，津市较沪市升50元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水90~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报100~110元/吨，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水140~150元/吨附近。今日盘面小幅回落，但下游因环保因素限产停产较多，整体对于锌锭采购需求有所下降，但因环保问题运输受限市场流通货量相对偏少，贸易商有挺价心理，报价相对持稳，整体市场成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM10月25日讯：        2024年我国铜板带进出口市场增长迅速，截至2024年1-9月，海关数据显示铜板带进口累计增长17.59%，出口累计增长23.5%。而从净进口量来看自2023年1月起我国已经完全转为铜板带生产净出口国。造成市场结构变化的原因为何？以下为具体分析。        从进口结构来看，我国对外铜板带进口量虽有增长，但紫铜、黄铜板带进口量同比仅维持稳定甚至略有缩减。普带使用基本已完成国产替代，其增长主要来自于高端铜锡合金、铜镍硅等合金带，或是特殊镀层、特殊尺寸铜带。近年来随着我国铜板带行业集中度上升，品类分化趋势愈加明显，加上新能源产业对终端耗铜结构的改变，铜板带进口结构出现明显变化。 从出口来看，我国2024年铜板带出口量大增，受AI、半导体产业增长影响，集成电路用铜带海外需求量增加，其中紫铜带出口增量明显。此外因国内房地产市场行业表现持续萎靡，“紫进黄退”现象持续。过剩黄铜带产能开始向东南亚地区释放。因国内加工费承压回落至基准线，加上出口比价窗口长期打开，未来我国铜板带市场出口仍将有扩大空间。

9.30新政后，北京楼市出现暖冬迹象。 据中原地产研究院今日公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。 实际成交方面，10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。 “2024年10月已经过去的24天，这期间北京楼市的成交量是近几年以来同期的最高值，二手房实际成交量已经超过2万套，同比上涨幅度超过150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上涨。”中原地产首席分析师张大伟称。 成交量大幅上升的同时，北京二手房挂牌量也出现下降。 安居客统计数据显示，截至10月20日，北京二手房挂牌量已经跌破13.5万套，跌至13.3万套，成交量远大于新增挂牌量。 “北京10月二手房市场成交率先升温的，是总价在400万元以内的刚需住宅，特别是老破小，因为这类房源前期价格跌到位，所以成交较多。9.30政策主要影响了刚需首套房置业者，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。”张大伟表示。 受益于成交量的上涨，北京二手房成交价格显现出止跌迹象。 张大伟表示，不论是新房还是二手房，实际成交情况整体上体现了量升价稳的走向。不过前期成交仍然以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。部分前期滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。 分析师认为，综合新房、二手房情况可以看出，北京发布重磅楼市新政后，楼市“银十”已经来临。 9月30日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该通知自2024年10月1日起施行。 通知内容包括，落实降低存量房贷利率政策、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。 其中，北京大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高层次人才购房降至1年。 “总体来看，9月底以来从中央到核心一二线城市，政策利好频频，加之近期中央也频繁发声稳定楼市。这些措施的确在短期内巩固了市场信心，取得了良好的成效。”克而瑞分析师指出。 其进一步表示，距一线城市9.30松绑“四限”等利好新政已过去20天有余，从市场反馈来看，北京、广州、深圳等城市新房项目来访、认购等前端指标稳步增长，也意味着成交热度还将持续一段时间，而二手房热度显著好于新房。 “不论是北京还是其他热点一二线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策影响下，成交量将在高位运行，成交价格依然以稳定为主。”张大伟称。

住建部等五部门10月17日联合打出楼市重磅“组合拳”，提出四个取消、四个降低、两个增加后，佛山很快做出响应。 佛山市住房和城乡建设局10月25日发布通知，出台加大公积金购房支持力度、取消住房交易限制性政策、允许自持商品住房上市流通等9条稳楼市政策。 通知明确，佛山取消住房交易限制性政策，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。 “近期住建部发文要求，因城施策取消或者调减购买、转让等方面的限制性措施。经研判，经过房地产市场近三年的深度调整，市场基本以自住为主，房子逐步回归居住属性，投资性购房大幅减少，当前取消限售政策，符合国家政策，有利于市场信心回归和市场预期恢复。取消限售后，市场吸引力将进一步增强。”佛山市住建局方面表示。 同时，佛山允许自持商品住房上市流通。对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。 就该项政策，佛山市住建局表示，自持商品房作为开发企业沉淀资产，通过租赁方式在短期内难以收回成本；允许自持房源上市交易，有利于开发商快速回笼资金。而房企自持商品住房上市交易，按照佛山市现行管理规定，应以二手房买卖方式进行交易。 “五部门提出的‘四个取消’，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等。佛山出台取消限售等措施，允许自持商品住房上市流通，充分说明佛山等城市正取消各类限制性政策。不过，需要注意的是，此措施在短期内可能会增加二手房挂牌量。这也意味着后续次新房的数量会出现较大增长，或对二手房供应结构形成影响，也会分流一部分新房市场的需求。”易居研究院副院长严跃进表示。 值得一提的是，佛山还将取消普通住宅和非普通住宅标准。通知显示，佛山按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。 严跃进指出，佛山取消普宅和非普宅标准，将促进税费交易成本的进一步下调，尤其是在增值税和个税方面，得到更加明显的体现。 58安居客分析师也认为，普通住宅标准的取消，会直接触及购房者的切身利益：这一标准作为硬性指标，在房屋建设之初就已确定，其直接关系到购房者在进行房产买卖时所需承担税费的多少。因此，取消普通和非普通住宅标准的划分，将显著影响购房者的税费支出，成为此次政策调整中对购房者影响最大的内容。 “对于房屋交易双方来说，普通住宅与非普通住宅在进行房屋买卖活动时，增值税和个人所得税的影响最为显著。尽管这些税费名义上应由卖家承担，但在实际交易流程中，它们往往会被转嫁给买家，特别是在市场活跃期，几乎总是由买家来承担，从而成为购房者的一项重大开支。”上述分析师称。 对于该项政策，佛山市住建局方面介绍，广东省普通住宅的标准于2005年发布，目前佛山市的普通住宅标准按照省规定执行，需同时满足三个条件：1.住房小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。 “取消普通住宅标准将使所有申请公积金贷款的购房者受惠，同时也有利于房企降低开发成本。”佛山市住建局方面称。 从市场交易情况来看，佛山新房、二手房价格，仍承受一定压力。 据中指院数据，2024年9月，佛山新建商品住宅价格指数环比下跌0.25%，二手住宅价格指数环比下跌0.75%。 另据克而瑞监测数据，2024年9月佛山新建商品住宅成交面积35万平方米，环比增长8%，同比下降8%。2024年1-9月，佛山新建商品住宅成交面积340万平方米，同比跌幅为33%。 去化方面，2024年9月，佛山新盘去化率较8月提升6个百分点，但9月的去化率，只有12%。 “佛山等城市市场出现企稳回升征兆，去化率有所提高，且较上半年月均去化水平有一定增长。一方面，佛山等城市经历了漫长的调整期，需求获得局部修复；另一方面，得益于供给结构优化，改善盘尚有购买力支撑，但市场整体而言仍处于低位回升状态中。”克而瑞分析师称。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山本次出台的9条稳楼市政策较为全面，既包括需求端激活市场交易的措施，也涵盖供给端提高供给质量的政策，还有支持房企加快资金周转的举措，将住宅和非住宅去库存、增量需求和存量去化等方面，很好结合起来。 “总体而言，佛山楼市新政通过一揽子措施，形成了组合拳效应。当地各部门政策取向一致，合力引导市场预期，将更好促进市场止跌回稳。”李宇嘉补充道。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM10月25日讯： 在宏观经济方面，美联储降息缩表进程对货币市场的压力初步显现。周初美债发生抛售浪潮，10年期美债价格大跌，收益率强势回升至4.2%附近，长短端收益率倒挂情况有所减弱。市场再度聚焦美债务上限风险与美大选后可能面对的通胀反弹压力。资本回撤下美元指数顺势重新回到104点上方。中国方面，目前发改委表示将近一半的增量政策措施已经出台，其余增量措施也将加速铺开，对专项债投放领域仍是第四季度政策重点。因前三季度GDP年率录得4.8%，市场预计第四季度政策刺激力度仍将扩大。国内流通性与宏观宽松性持续向好。周内期铜受外盘影响承压回落，伦铜自9750美元/吨附近回落至9500美元/吨附近；沪铜自77500美元/吨附近回落至76000元/吨附近。 在外贸方面，本周美金铜市场溢价践踏情绪愈演愈烈，进口比价虽无明显恶化，但成交价格持续走跌。持货商对国内消费预期多持悲观态度，多选择低价甩货回流资金。周内注册火法premium报盘在35-50美元/吨之间，实盘成交premium落于40-50美元/吨之间，仓单方面因现货进口比价相对较好，仓单较提单价格优势明显。周内注册火法仓单premium报盘在55-60美元/吨，但实盘成交寥寥无几。 国内市场方面，现货升水表现仍然疲软。周内平稳波动于贴水100元/吨-贴水50元/吨之间。但需关注到在市场成交不佳的情况下社会库存并未出现大幅垒库，广东、江苏等消费大省库存反而有所去化。其原因主要是国产货源到货偏少，同时进口品牌与下游需求不完全匹配导致。故10月现货升水虽整体表现不佳，但消费并未表现出非常明显的颓势。 展望下周，美国10月非农数据与失业率表现仍是市场关注重点，步入11月后美大选与美联储缩表预期仍将令期铜上方承压。中国宏观利好释放下10月PMI预计小幅回升，多空交织下内盘支撑较外盘更强。现货市场方面，进入下月票交易后现货升水报盘将进一步下调，但行业会议后贸易活跃度增加预计将有托底作用。

SMM10月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在25200~25330元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25130~25260元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水10~20元/吨附近，高价品牌双燕目前缺货。今日锌价虽有下挫，但整体仍在高位，且市场货量较多，出货不畅下贸易商下调升水出货，整体成交较弱。