SMM10月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在25450~25680元/吨，双燕成交于25680~25880元/吨，1#锌主流成交于25380~25610元/吨。早盘市场均价升水20~30元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水140~150元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水340~350元/吨附近，今日锌价大幅上涨，但上海市场国产品牌因交长单需要，市场依旧偏紧，价格相对坚挺，而进口锌锭因锌价高位下游企业畏高慎采，出货不畅下，下调升水出货，整体成交贸易商间交投为主。  

SMM10月11日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25340~25650元/吨，紫金成交于25450~25700元/吨，葫芦岛报在28880元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~150元/吨附近，津市较沪市贴20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升20~50元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~150元/吨附近。今日盘面拉涨，下游畏高慎采，接货情绪不高，贸易商报价持稳，整体成交较差。1#锌锭成交于25200~25440元/吨附近。

工商银行关于如何调整存量房贷利率有了新进展。10月10日，工商银行发布存量房贷利率调整常见问答第二弹，进一步透露了其具体调整方案，并确定在10月25日统一批量调整存量房贷利率。 与此同时，财联社记者咨询多家银行了解到，目前除工商银行外，其余银行存量房贷利率调整工作均未有最新动向，普遍表示仍将于10月12日发布操作细则，10月31日前完成批量调整工作。 工商银行10月25日批量调整存量房贷利率 “符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。”工商银行公告表示，除北京、上海、深圳等地区二套房贷款外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。 其中，若贷款人房贷为浮动利率定价、且当前利率高于LPR-30BP，其房贷利率将调整为LPR-30BP；而对于当前为固定/基准利率定价的贷款，则需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。 至于北京、上海、深圳等地区二套房贷款，则调整为目前执行的新发放贷款利率政策下限。 据了解，当前北京五环内二套房贷利率下行为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷利率下限为LPR-25BP，其他地区为LPR-5BP；深圳全辖均为LPR-5BP。 从公告来看，工商银行将于10月25日实施利率批量调整，贷款人“不跑银行”即可享受利率下调。同时，工商银行App也显示，2024年10月25日，该行符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。 “此次工行发布存量房贷利率下调问答的核心要点就是，除某些特定城市外，所有房贷利率均可以下调至3.55%的水平。换句话说，无论今年本身房贷的利率是4.0%还是3.8%等，都将通过银行系统自动在11月份下调至3.55%的水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进解释称。 在他看来，此次存量房贷利率的政策调整，开启了去年以来第二次降低存量房贷的操作，虽然各个地方情况不同，减负效果因人而异，但总体上各个购房者都可以享受到较好的减负效应。 银行存量房贷利率调整操作细则普遍将于后天发布 实际上，此前9月29日，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》就已指出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。 同时，明确提出“对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。” 当晚，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等六大行纷纷发布公告表示，“正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。”随后，各大股份行、中小银行也陆续跟进回应。 与此同时，工行、交行、招行以及浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行先后发布存量房利率调整常见问答，表示将于10月31日前完成利率调整，将当前较高的房贷利率统一调整为LPR-30BP。 对于存量房贷利率调整最新进展，10月10日，财联社记者咨询多家银行进一步了解。从反馈信息来看，截至目前，除工商银行确定在10月25日统一批量调整存量房贷利率外，其余银行均未有最新动态。不少银行表示，仍将在10月12日发布操作细则，10月31日前完成批量调整工作。 “作为具有代表性‘宇宙行’，工商银行此次调整中起到示范作用，其他银行也要抓紧跟进，在12日截止前进行公示，让存量房贷的这部分购房者放心。”博通咨询金融行业首席分析师王蓬博表示。 严跃进也进一步指出，由于存量房贷规模较大，存量房贷利率下调涉及面多，实际将比新购房领域的降低房贷利率操作更有效，国有大行近期的动作对市场情绪提振有积极作用。“总体上，此次惠民政策具有非常好的导向，也是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。”他表示。

工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布关于存量房利率调整常见问答及公告。其中，工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。 工商银行发布2024存量房贷利率调整常见问答（二）。2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。 交通银行发布关于存量住房贷款利率调整客户问答（一）。对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。交通银行将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。 招商银行、浦发银行、兴业银行均发布关于调整存量个人住房贷款利率的公告称，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

受降息和股市利好双重推动，香港楼市有所回暖。 Midland地产的数据显示， 10月第一周，香港二手房销量较前一周飙升60%，达到六个月来的最高水平。 据彭博社报道，过去几周以来，香港新房和二手房的销量都大幅增长。其中，作为香港最大地产开发商之一的新鸿基，其公寓房在上周末实现了单日200余套的销量。 华尔街见闻此前提及，新鸿基旗下新楼盘天玺·天首次开盘当天全部售罄，楼盘超额认购达142倍，创下新楼盘销售第五高纪录。 杰富瑞的股票分析师Sam Wong表示， 如果香港金管局进一步降息且股市持续强劲，“房地产市场可能见底”，预计明年房价增速将以个位数水平增长。 Wong认为： “当租金收益率超过借贷成本时，住房投资的积极利差将提振需求，从而增强明年市场的信心。” 另有分析称，对美联储进一步降息的市场预期正在推升投资热情，预计香港的住宅价值可能会在2025年止跌回升。 与此同时，也有观点认为， 在房屋库存过剩和经济增长乏力的情况下，香港楼市的复苏之路仍艰难。 仲量联行大中华区研究主管Bruce Pang认为，香港房地产市场主要受到整体经济状况的推动，而考虑到当地家庭收入增长放缓、商业信心恶化及政府财政赤字等背景，楼市“当前的下行趋势不太可能出现明显逆转”。 相关数据显示，目前，香港建成未售出的现房库存量仍处二十年来最高水平；今年前7个月，香港家庭收入中位数的同比增长2.1%，远低于去年同期5.3%的增幅。 股市和降息的利好因素也迎来挑战，近两日港股的回调削弱了投资者的信心，由于9月非农数据大超预期，对美联储大幅降息押注也有所回撤。

据微信公众号“安徽省房地产商会”10月9日消息，为积极响应政府号召，促进安徽省房地产行业止跌回稳，推动房地产业健康发展，安徽省房地产商会对全体会员企业及安徽省房地产业同仁发出倡议。 倡议书呼吁全体房地产企业积极响应政府的政策号召，充分利用政府出台的金融支持政策：存量房贷利率下调、统一房贷最低首付比例至15%、延长房地产金融政策文件期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地等，以实际行动促进房屋销售，稳定房地产市场。 同时，把握销售黄金窗口。安徽省房地产商会倡议房地产开发企业，特别是头部民营企业，充分利用好“金九银十”等时间窗口，推出优质项目，提供优质服务，通过线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，积极响应百城千企商品房促销活动，不盲目降价，不冲动涨价，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。

SMM10月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在24990~25190元/吨，双燕成交于25200~25390元/吨，1#锌主流成交于24920~25120元/吨。早盘市场均价升水20~40元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水140~160元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水340~360元/吨附近，上海市场国产品牌依旧偏紧，价格相对坚挺，进口锌锭出货增多，进口和国产价差拉大，同时锌价跌破25000元/吨，下游企业逢低采购增加，整体成交有所改善。  

SMM10月10日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24880~25140元/吨，紫金成交于24990~25190元/吨，葫芦岛报在28380元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水140~150元/吨附近，津市较沪市贴10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约报升80元/吨，西矿对11合约报升30~60元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水140~150元/吨附近。今日盘面回落，下游点价增多，贸易商报价持稳，市场交投氛围较昨日转好。1#锌锭成交于24730~24930元/吨附近。

日前，成都市《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》完成了意见征集。 《征求意见稿》中提到，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。通知具体实施日期尚未公布。 以下为《征求意见稿》全文： 为进一步深化户籍制度改革，保障已在本市拥有合法产权住房人员共享城市建设成果，实施合法产权住房落户政策，现将有关事项通知如下。 一、适用范围 本通知适用于成都市行政区域内。 二、适用对象 在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。 三、办理要求 （一）本通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房。 （二）申请材料 产权人应本人到场申请，并提供以下材料： 1﹒入户申请表； 2﹒产权人和入户人员的居民户口簿、居民身份证； 3﹒房屋信息查询记录； 4﹒《不动产权证书》或《房屋所有权证》或购房合同； 5﹒申请随迁的，提供关系佐证材料；如：结婚证、出生医学证明、独生子女证、收养证、亲子鉴定书等证件，法院裁决书、判决书等证明亲属关系的法律文书，档案管理机关加盖印章证明亲属关系的个人档案等。 6﹒房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。 （三）办理地点 线下办理：各区（市）县公安办证中心。 线上办理：“成都公安微户政”公众号可申请网上办理。 四、特殊情形 （一）未成年人单独购房，申请入户时至少有一位监护人同时迁移。 （二）非直系亲属共有同一套产权住房的，不适用本通知规定。 （三）除抵押登记外，其他被限制登记的住房不能申请办理购房入户。 五、工作职责 市发展改革委负责该项工作的统筹推进； 市公安局负责落户工作具体实施； 市住建局负责配合对购买住房的信息核验确认； 区（市）县政府（管委会）及其他相关部门按职责统筹考虑优化配置公共资源和服务保障。 六、本通知自2024年X月X日起施行，有效期3年。 特此通知。