国务院新闻办公室将于2024年10月17日(星期四)上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

近一周时间里，成都三度出台楼市调控政策，内容涉及取消限售、增加公积金贷款额度以及研究买房可落户等。 10月15日，成都出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知，其中提到，成都范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。 通知还明确，成都范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款；优化土地出让建设条件。 同日，成都住房公积金管理中心发布通知，全面提高单、双缴存人最高贷款额度，其中单缴存人60万元，双缴存人100万元，同时取消原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准。针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%，最高可达120万元。 而在之前的10月9日，成都发布《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》征集意见建议，在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。分析师认为，这意味着该通知实施后，买房即可在成都落户。 “成都密集出台楼市政策，反映出在十月份促销的关键阶段，政府在持续释放利好，目的是为了促进四季度市场交易的活跃度。我们认为，其他城市后续会逐步落地行政、金融和财税等方面稳楼市措施，以积极提振十月份销售行情。”一位房地产行业分析师表示。 此前在9月24日，国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况，地产方面提出降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等五条相关政策；9月26日政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为房地产行业定下新基调。随后，四大一线城市以及全国多地出台优化房地产市场政策措施，提振市场预期，助力市场止跌回稳。 据记者及克而瑞不完全统计，自9月底至今，全国已有超50城出台稳楼市政策，包含四个一线城市及厦门、杭州、成都等热点城市，主要涉及放松限购、限贷、限价、限售，以及提高公积金贷款额度、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。 随着“止跌回稳”相关政策持续落地，国庆期间各城市市场热度出现不同程度提升，购房者信心获得一定提振，置业热情有所恢复。 根据克而瑞统计，从国庆期间城市项目认购数据来看，其监测的重点23城国庆期间认购面积环比上升77%，同比上升65%；其中，北上广深一线城市认购面积同比增长102%，二三线城市同比增55%，整体市场热度表现积极。 而在10月12日，财政部进一步放出稳楼市大招，允许专项债券用于土地储备，进一步加码商品房收购存储政策等内容，并提及还有其他政策工具正在研究中。 多位分析人士认为，预计地方后续将落地并推出相关举措，如房地产行业的税收等方面，仍存政策空间。 “从‘银十’近两周整体情况来看，各城市市场开局不错。以当前条件预判，本轮利好可能为脉冲式复苏，但四季度如果整体政策落实、宏观经济复苏、股市平稳，楼市止跌回稳将是大概率事件。”克而瑞分析师认为。

近期楼市新政的实施，对房企销售业绩形成了积极影响。 据碧桂园10月14日晚间公布的信息，今年国庆黄金周期间，公司销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34%。 “随着近期楼市新政的出台，房地产市场购房需求得到一定程度的释放，多地呈现回暖迹象，新房到访和认购热度较节前明显提升。”碧桂园方面称。 面对近期房地产市场形势，碧桂园集团董事会主席杨惠妍在10月14日召开的碧桂园集团内部管理会议上表示，国庆期间公司的销售无论从数量还是质量上来说，都取得不错的成绩。 9月底，房地产政策利好齐发，各地住房政策持续优化，市场信心得到提振。分析人士认为，多项重磅政策效应将在四季度显现，有望从价稳向量稳传导，从而在四季度实现市场止跌回稳。 碧桂园集团管理层认为，中央和各地近期推出的一系列楼市利好政策，为行业发展注入了新活力；从国家对房地产行业的定位和指引来看，严控增量、优化存量、提高质量，这三个指标的提出，是对行业未来发展一个较长时期的指引。 就此，碧桂园管理层明确，公司下一阶段的重点，是持续推进保交房、资产管理和有效销售等工作。 杨惠妍在本次管理会议上表示，今年国家推出的利好政策力度很大，也很全面，公司各区域要理解好政策，抓住机遇，全力以赴推动有效销售的增长，同时确保房屋交付工作的顺利完成。 “当下政策环境趋好，公司要努力抓住机遇，保交房、资产管理、有效销售，这三者相互作用，互为一体，是公司穿越周期、健康发展的关键。”杨惠妍称。 销售方面，据碧桂园10月9日公布的数据，公司2024年9月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约36.2亿元。以此计，今年前9个月，碧桂园累计销售额约363.9亿元。 保交付方面，碧桂园披露，2024年1-9月，河南区域共计交付36,228套住宅。今年1-6月，公司累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付。 杨惠妍表示，政府扩大白名单覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力，在较短的时间内，白名单政策已经开始显现效果。 据碧桂园披露的信息，对比9月13日的数据，至10月10日公司进入白名单项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。 碧桂园集团总裁莫斌指出，对于公司已经进入白名单的项目，各区域要积极与地方政府、金融机构合作，争取投放力度到位，助力项目正常经营、更好完成保交房工作；尚未进入白名单的项目，争取将所有符合条件的项目纳入白名单。 就境外债务重组情况，碧桂园在9月30日的公告中表示，公司继续与主要债权人团体进行建设性接触，同时加强与协调委员会及专案小组以及其各自顾问的沟通力度，以征求其对全面重组实施的意见。 “公司将持续聚焦于物业项目的竣工交付及销售业绩的提升，通过提高运营效率、加强现金流管理、致力优化资产负债结构，以保证本集团业务的稳定及可持续运营。”碧桂园方面称。

据成都住建消息，成都出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知， 其中提到，成都范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。 通知还提到，成都范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。优化土地出让建设条件。龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住宅用地成品住宅建设比例由各区根据市场情况，结合相关规范标准自行确定。 以下为通知全文： 成都市住建、规自两部门出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实省委、省政府和市委、市政府工作要求，适应房地产市场供求关系变化，促进房地产健康平稳发展，现就有关事项通知如下。 一、优化土地出让建设条件。龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住宅用地成品住宅建设比例由各区根据市场情况，结合相关规范标准自行确定。 二、支持不同用途或相同用途的多宗经营性建设用地组合供应，实行同场公告、同场竞买、同时应价、一并竞得。其中，涉及产业用地和住宅类用地组合供应的，应坚持“先产业开发、后住宅建设”的开发时序，产业项目整体并联竣工验收合格前，项目商品住房销售面积不得超过住宅可售面积的70%。上述要求统一纳入国有建设用地项目履约协议书，由各区（市）县政府（管委会）切实履行土地供后监管责任。 三、优化商服用地规划布局。支持各区（市）县结合片区功能开展片区规划论证工作，对涉及商业服务业用地调整的，应结合现状和规划商业服务业用地进行评估，综合分析片区商业、商务用地存量规模及人均规划商业用地指标等情况，从市场需求、规划布局、宜居宜业等方面进行论证，在落实总体结构性要求、满足公服承载力的前提下，优化商业服务业用地规模和布局。 四、我市范围内新供应经营性用地，签订出让合同之日起1个月内须缴清全部土地出让价款的50%，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年以内缴清，须按合同约定支付利息。其中，经报自然资源部备案作为低效用地再开发试点范围内的新供应经营性用地，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年内缴清，可不计收利息。 五、我市范围内新供应经营性建设用地不再收取项目开发建设履约保证金。对已收取的存量开发建设履约保证金，各区（市）县政府（管委会）应结合宗地履约情况予以部分退还、全部退还或允许企业以银行保函替换。同时，各区（市）县政府（管委会）应建立企业项目履约践诺及信用分级分类监管机制，将相关违规违约行为纳入信用档案管理。 六、我市范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。 七、我市范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。 本通知自2024年10月15日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

SMM10月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在25070~25280元/吨，双燕成交于25270~25490元/吨，1#锌主流成交于25000~25210元/吨。早盘市场均价升水0~10元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水100~110元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水300~320元/吨附近，今日虽然锌价继续下跌，但是市场出货较多，下游企业昨晚锌价低位有所采购，今日刚需采买为主，整体成交较为一般，升水延续下行。  

SMM10月15日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24970~25270元/吨，紫金成交于25080~25320元/吨，葫芦岛报在28600元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~170元/吨附近，津市较沪市升10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水110~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报120元/吨，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升20元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~170元/吨附近。今日盘面继续，下游昨日锌价回落时点价补库较多，今日整体接货情绪不高，贸易商略有挺价心理，整体市场成交一般。1#锌锭成交于24830~25040元/吨附近。

一揽子增量政策市场影响力正在持续发力。今日，谈及央行近期的大力度增量政策，专家对财联社记者表示，本轮央行政策调整抓住了房地产、资本市场两个关键点。 市场普遍认为，本轮房地产市场调整持续时间较以往长，市场信心持续偏弱，对经济运行都带来了影响。专家解读，从今年的货币政策操作看，央行着力推动各方面达成共识，抓好房地产市场这个关键点，5月优化住房信贷政策，设立保障性住房再贷款，推动存量商品房去库存；9月进一步降低存量房贷利率和房贷最低首付比例，延长部分房地产金融政策实施期限。 “前期政策效果逐步显现，房地产市场已有积极反应。”上述专家评价道。 股市是宏观经济的晴雨表，也是市场信心的集中表现，近期，央行还创设了两项结构性工具，支持股票市场稳定发展。对此，业内专家表示，一系列政策出台后，股指出现回升，有效提振了市场信心。“这次央行推出的政策组合符合现实急需，超常规、强有力，从效果看，市场情绪为之振奋，反响是好的。” 此外，权威专家特意提到，央行行长潘功胜此前在今年的陆家嘴论坛上首次提出“支持性货币政策立场”，该如何看？“央行行长提支持性的货币政策，是与国际上限制性的货币政策相对应的，表明中国的货币政策在加大支持实体经济力度。” 专家解释称，这与稳健的货币政策提法也是不矛盾的。在内需增长放缓的背景下，货币政策加大逆周期调节，能真正体现“支持性”成效，促进经济平稳运行；若经济下行压力缓解，货币政策也会回归常态。“宜松则松，宜紧则紧”，本身也是政策稳健的体现。 “从央行今年以来的多次公开表态看，货币政策整个调控思路适应形势变化而转变。”专家表示，央行行长潘功胜多次表示，将维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，引导金融机构科学评估风险，约束对产能过剩行业的融资供给，更有针对性地满足合理的消费融资需求；同时，要发挥政策合力，深入实施消费驱动战略，推动供需匹配。总的看，在经济结构调整、转型升级、新旧动能转换加快的大背景下，未来有效内需的挖掘，尤其是促进扩大消费需求方面，货币政策也会和其他宏观政策共同努力，加力支持经济实现供求的动态平衡。

受益于周末利好，今日部分港股房地产股上涨，其中金辉控股和华润置地涨幅居前。 截至发稿，金辉控股(09993.HK)、华润置地(01109.HK)、中国海外发展(00688.HK)、绿城中国(03900.HK)分别上涨11.11%、4.86%、4.17%、3.70%。 注：房地产股的表现 消息方面，在10月12日的国务院新闻发布会上，财政部详细阐述了其在经济高质量发展中的财政政策逆周期调节措施。其中，房地产行业作为关键领域，得到了特别关注。 财政部宣布了一系列旨在稳定房地产市场的增量政策，包括地方政府专项债券、专项资金和税收政策的综合运用。 具体而言，财政部提出了三个主要的财政政策方向： 允许地方政府使用专项债券进行土地储备，这将有助于优化土地资源配置，促进房地产市场的健康发展。 允许专项债券用于收购存量房，这将加快存量商品房的消化，减轻库存压力，同时为地方政府提供更多的保障房房源。 优化和完善相关税收政策，财政部正在研究与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税政策，以期减轻房地产行业的税收负担。 事实上，自今年9月下旬以来，有关房地产的政策组合精准有力，有效回应市场关切。 9月24日，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融政策，引导商业银行降低存量房贷利率，统一首套和二套房的最低首付比例为15%等。 9月26日，政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”的全新表述，明确“商品房建设严控增量、优化存量、提高质量”，落实从“有没有”到“好不好”的高质量发展导向；9月29日市场利率定价自律机制发布倡议“各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整”。 在9月29-30日，北上广深均“因城施策”发布了进一步优化房地产调控的针对性细化政策，从购房资格、首付比例、购房税费等多方面进行了优化调整，进一步降低了居民购房成本与门槛，释放更多本市购房需求，其中广州全面放开了楼市限购。 机构称房地产政策调整积极且迅速 开源证券指出，房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 其他券商也给出类似观点，这些政策将加速地方政府收购存量商品房的进程，有效解决库存问题，并推动保障房建设。

深圳9月29日出台楼市新政后，当地新房市场出现一个“日光盘”。 位于龙华的深业上城学府10月13日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。 记者在采访中了解到，该项目销售均价7.6万元/平方米，于当日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。 据深圳市房地产业协会10月13日晚间披露的信息，今年深圳登记比超1：1的项目仅有7个，但开盘当天“日光”的，此前仅有海德园项目；龙华深业上城学府是今年深圳的第二个“日光盘”。 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，国庆后首个周末，深业上城学府开盘售罄之际，另一个名为鸿荣源珈誉玖玺项目去化率达9成；深圳热点区域中这两个受关注度较高的项目都取得不错的销售业绩，除了与项目自身所具优势有关，深圳楼市新政带来的拉动效应，也是重要原因。 “9月底深圳出台稳楼市政策，内容涉及限购、降首付、税费减免等多个方面。深圳优化楼市政策后，深圳新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化速度显著加快。当然，深圳一些项目销售业绩不错，也得益于开发商在价格上做出一定让步。”邹少伟表示。 事实上，自国庆假期开始，深圳楼市热度便有所上升。 据58安居客监测数据，今年国庆黄金周，一线城市中深圳热度同比涨幅最大。同比去年国庆假期，深圳新房找房热度回升表现平稳，今年国庆黄金周日均热度较去年上升12%，环比国庆上周上涨7%。 “一方面，深圳放松限购政策、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策，降低了购房门槛和成本，激发了市场需求的释放。另一方面，深圳当前大部分新房项目价格仍处于‘倒挂’状态，开发商以价换量，也刺激了需求入市。”58安居客分析师表示。 不仅是新房，深圳二手房市场，也出现较为明显的回温迹象。 据深圳贝壳研究院今日公布的监测数据，9月13日深圳贝壳门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。 “此前的最高成交量纪录出现在今年 9 月 30 日，而昨日（10 月 13 日）的成交量较9月30日高出16%。”深圳贝壳方面表示。 具体来看，截至10月13日，深圳贝壳10月份二手房日均签约量环比9月的日均签约量增长182%，与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，增幅分别为：86%、145%、107%。 “从我们监测到的交易数据来看，深圳9.29楼市新政效果，可以说相当明显。”深圳贝壳研究院分析师称。 深圳贝壳研究院统计数据显示，9.29新政后深圳60-90平方米的二手房房源成交占比明显扩大，达到46.5%；总价方面，刚需买家在成交结构中的占比也有所上升，其中200万-500万元的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9%。分析师认为，这反映出刚需买家受到政策影响，其加快了入市步伐。 “深圳一系列稳楼市举措，对提振市场信心和加速交易，均产生积极作用。我们认为，如果市场信心得以持续恢复，未来新房市场可能还会出现‘日光盘’。在价格方面，接下来一段时间，无论新房还是二手房，以价换量仍是市场上的趋势，在短期内不会改变。”邹少伟称。

SMM10月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在25340~25740元/吨，双燕成交于25570~25940元/吨，1#锌主流成交于25270~25670元/吨。早盘市场均价升水20~30元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水130元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水330~340元/吨附近，今日上海地区麒麟、白银等品牌有所到货，同时进口锌锭仍有大量流通，虽然锌价下跌，但市场货量增多，贸易商出货增加下，升水有所下行，下游企业逢低采买增加，整体来看，市场成交好转。