继上海之后，一线城市中的广州、深圳也出台了重磅楼市政策。 其中，广州政策力度最大，全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。深圳则从多方面出台楼市政策，措施包括松绑限购；首套首付比例降为15%，二套首付比例降为20%；增值税征免年限由5年调整到2年；取消商品住房和商务公寓转让限制等。 “9月29日晚间，住建部、央行密集部署优化限购、调整按揭利率新政，一线城市先后调整限购、限贷和税收政策，目的是在‘银十’来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期、提振交易量，为全年增长目标贡献其自身力量，为房地产市场止跌企稳发挥基本盘的作用。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 “房地产政策环境已进入空前宽松的阶段，广深政策具有较强的信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。”易居研究院副院长严跃进认为，历史上最宽松政策松绑窗口期的开启，意味着“房地产牛市”行情或逐渐来临。 广州成首个全面退出限购的一线城市 9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，该措施自2024年9月30日起正式实施。 本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。 “广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策的调整有望释放市场需求、提振市场信心，促进当地市场平稳健康发展。”58安居客研究院院长张波告诉记者，此次广州全面放开限购，也是“926”中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策后的具体行动。 “今年以来，广州二手房价在热点城市中跌幅居前，因此广州本次把仅剩的限购措施取消了。”李宇嘉称。 多位分析师认为，广州全面退出限购，具有极强的示范性。 张波表示，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。广州放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并未完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。 “广州政策具有积极的导向，也意味着各地可用足、用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策”。严跃进表示。 “限购取消更有利于多样化改善需求的入场。广州处于大湾区的核心地带，同是又是广州、佛山一体化经济重要发展带的重要城市，其对于外来人群的吸引力强，加之广州本身房价梯度广，更有利于外来人群在此安家，预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。”张波称。 深圳多方面松绑楼市 除上海、广州，深圳也于9月29日晚间发布重磅楼市松绑政策，对购房多个领域落实了松绑措施。这些政策调整将释放购房需求、提高市场活跃度、降低购房门槛、促进改善性需求，并增加市场流动性。 分析师表示，松绑限购方面，深圳此次调整可谓有针对性的解除，尤其对于外地户籍在非核心区的购房，过去需要社保1年的缴纳，此次完全取消。 政策显示，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。 非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。 “非深圳市户籍居民在上述非核心区购房已经不需要社保，虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，利好首套刚需。”张波表示。 首付比例方面，深圳降首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。 “从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到央行给定的15%最低标准，也明显降低了改善群体的上车门槛，对于改善人群入市更为有利。”一位房地产行业分析师指出。 此外，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。降低交易税费方面，深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。 “这一条是市场非常期待的。市场上存在大量以旧换新需求，但购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于盘活存量市场。”上述房地产行业分析师称。 乐有家分析师认为，深圳最新楼市政策，尤其会对二套房置业的改善客群形成利好，进而对市场交易产生一定的支撑作用。“综合来看，深圳楼市新政有利于改善市场预期，增强购房者信心。” 值得关注的是，9月29日，住建部党组会议传达学习政治局会议精神强调，要深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。 在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市上海、广州、深圳均发布了调整住房限购政策，目前一线城市中仅剩北京尚未调整。 “尽快实现房地产市场止跌企稳，关键看楼市领头羊的一线城市。一线城市新市民和外来人口集中，刚需潜力大。同时，一线城市房地产发展早，房地产和人口规模大，特别是近年来随着产业转型升级，老市民改善需求也很集中。”李宇嘉称。 严跃进认为，当前包括上海、广州和深圳先后对限购政策进行调整优化或取消限购，将对市场预期产生积极影响，对于市场全面回暖具有非常好的带动作用。

新房交易持续承压，央企招商蛇口在南京一个项目欲借助股市上升这股东风，推出促销新招。 一张市场流传的海报显示，招商蛇口南京江心印园项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可根据自身经验购买股票；股票本金由项目补贴提供，股票收益从购买日起30天内归客户所有。海报显示，该活动从“即日起-10月7日”。 对此，该项目售楼处销售人员告诉记者，由于活动审核未能通过，已经下架“买房送股票”活动，改成购房可享20万元优惠。 “项目当前处于销售冲刺阶段，预计后续活动力度会更大。”该销售人员称。 业内人士认为，招商蛇口在南京上述项目活动虽然未能通过审核，但其策划该项活动的实质，是打折促销，以提振销售业绩。 事实上，今年8月，招商蛇口南京公司的招商局中心，曾推出买房送私人飞机的活动，购房即送价值20万私人飞机大礼包，内容包含：飞行员执照；100小时总飞行时长（每年10小时）以及私人飞机5%产权。 “几乎没有买家选择飞机权益包，而会选择20万元的现金优惠。因为这20万元的权益，可以直接抵扣房款。”招商局中心售楼置业顾问表示。 从南京市场情况来看，当地市场新房成交面临一定压力。据克而瑞数据，2024年8月南京新建商品住宅成交面积30万平方米，环比下降21%，同比增5%；8月成交量较二季度月均成交水平下降6%。 去化方面，南京8月新房去化率26%，较2024年2季度月均9%去化率大幅度提升17个百分点，但整体去化水平，仍处于低位。 “去化率的上升，只能完全反映市场一部分真实情况；整体来看，当前南京新房市场仍呈现弱复苏走势。我们预计，南京等城市新房成交接下来或延续弱复苏走势。”克而瑞分析师表示。 从公司层面来看，除了在南京，招商蛇口之前在北京还推出过“买一送一”活动。 今年清明小长假期间，位于北京通州的招商璀璨公元项目，曾推出“买一送一”活动。该楼盘职业顾问向记者介绍，项目在清明假期买通州77平方米两居室，可免费送一套烟台108平方米海景现房；不过当时参与活动的通州项目，需要全款支付。 业内人士认为，招商蛇口此类营销手段的目的，是变相打折，这类操作的优势在于，不仅可以在短期内吸引市场大量关注，借此带动业绩。同时，项目降价促销时，可以尽可能少减少因打折促销，而此发老业主、同行及监管部门对项目产生的潜在压力或冲击，从而顺利实现销售目标。 而从招商蛇口南京项目所策划“买房送股票”的时机来看，当前正值股市热度上升之时，此类活动可借政策与市场东风，以加快项目销售速度。 “今年国庆长假前夕，政府连续放送政策‘大礼包’，央行9月24日出台一系列利好政策后，9月26日的政治局会议，再给市场释放多项重磅提振措施。一系列政策作用下，楼市、股市‘沸腾’了，市场向好预期明显。”58安居客研究院院长张波称。 根据安居客新房监测数据，“924新政”后，全网看房热度直线飘红，其中，小程序的访问量和资讯阅读量的涨幅均超100%，而房贷计算器的使用率则暴涨1395%。 张波表示，近两年房地产市场从开发投资、销售量价、库存面积、景气指数等维度看，确实面临不小挑战。政治局会议关于促进房地产市场止跌回稳的首提，不仅彰显了管理层提振市场的决心和信心，接下来如何实现市场的止跌回升，将是后续从上到下政策的聚焦点之一。 中指院分析师认为，9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，若各项政策加力并较快落实，四季度市场有望迎来边际改善。但同时，考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。 “虽然市场走向的转变需要一定时间，部分城市市场可能还会出现一定波动，但对于处在调整中的房地产来说，9月底高层的政策强力支持，对市场来说是一剂强心针，这些举措将对房企业绩形成利好，项目销售也有望得到提升。”张波补充道。

中指研究院发文称，整体来看，当前我国经济运行出现一些新的情况和问题，促进房地产市场止跌回稳对于稳定宏观经济至关重要，9.26政治局会议释放了更加积极信号，财政货币政策或将加力稳经济，有助于稳定居民收入预期，对于房地产市场也将产生积极影响。同时各项房地产政策举措也将加快落地，进一步修复市场预期。解决房地产面临的问题，本质仍是尽快推动市场交易恢复，其中核心是加快房价企稳，只有稳住房价才能有效激活市场。预计四季度房地产政策将围绕稳房价展开，不断扩大需求总量、改善供求关系，进一步发挥大城市的带动效用。 中指研究院指，三季度，多个重磅会议相继召开，9月26日中央政治局召开会议，会议通稿中房地产所占篇幅增加、位置靠前，均表明当前房地产的重要性，会议对房地产的定调更加积极，指出“要促进房地产市场止跌回稳”，并明确“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策”，央行也在日前释放多项政策利好，降准降息加快落地，并宣布将下调二套首付比例下限、降低存量房贷利率等，均对市场释放更为积极的信号。 在重磅会议的再次定调下，多项楼市政策值得期待： ① 一线城市有望加大力度优化限购政策， 如北京、上海放开144平米以上大面积段户型限购，降低社保年限至1年等； ② 加大购房补贴，“补人头”政策带动市场增量需求释放； ③ 降低购房成本，降低交易佣金、交易税费、房贷利率等也是重要的政策优化放方向； ④ 完善地方政府收购存储已建成未售商品房政策，打通各项卡点； ⑤ 完善“好房子”建设的配套政策，深入推进项目“白名单”政策， 优化房企预缴税费政策等供给端政策也存在跟进预期。 1.中央：政治局会议再定调，多项政策有望共同发力促进房地产市场止跌回稳 7月，二十届三中全会审议通过的《决定》全文，较大篇幅提及房地产，彰显了房地产行业的重要性，《决定》明确了房地产中长期改革方向，也指明了短期举措。 短期举措方面，政策着力点在于赋予地方更多调控自主权，激发改善性住房需求，国企收购存储去库存等方面，实现稳房价、稳市场、防风险。《决定》强调“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，9.24央行、9.26中央政治局会议进一步明确相关政策，为各地优化调整楼市政策打开了空间。同时，《决定》提出要取消普宅和非普宅标准，9.24央行宣布下调二套房首付比例下限至15%，预计各地将加快跟进相关举措，助推改善性住房需求释放。 中长期改革方面，《决定》明确加快构建房地产发展新模式，租购并举，“保障+市场”住房体系建设，改革商品房预售制、完善房地产税收制度、土地制度改革等均是重要方向。9.26政治局会议继续强调要“抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。“抓紧”一词表明了完善房地产中长期改革举措的迫切性，预计未来建立适应房地产发展新模式的土地、财税、金融等制度，完善配套政策也将进入加速推进阶段。 9月26日召开的非常规的中央政治局会议，反映出中央对于当前经济形势的高度重视，也体现政策加力稳经济的紧迫性，会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，或意味着年内将有更多稳市场政策将加快落地。 9月27日，央行已跟进落实下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%，释放中长期资金约1万亿元。同时将7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20BP，预计10月LPR、存款利率等也将随之下行0.2-0.25个百分点。 2.地方：三季度各地政策出台频次较高，后续一线城市限购限贷有较大优化空间 根据中指监测，2024年前三季度全国有约270省市(县)出台政策超560条，三季度约160省市(县)出台约200条政策，频次较二季度小幅回落，但仍保持较高水平。 (1)需求端政策 数据来源：中指研究院综合整理 限购方面，除一线城市及天津、海南部分城市外，绝大多数城市限购均已放开，三季度各地政策调整多集中于特定人群优化，如广州放松港澳台及外籍人士120平米以上限购，海南多地针对落户后购房资格进行放松。 限贷方面，成都、长沙、重庆等多个核心二线城市将商贷认房范围收窄至购房所在区县，即在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房；抚州、湘潭等地将商贷、公积金贷款认房范围均收窄至购房所在区县；成都、重庆等地，当购房者将手中房源挂牌出售或出租时，可对住房套数进行核减；大连、山西省等地，对于多孩家庭住房套数进行核减。整体来看，多地通过优化住房套数的认定，实现购房门槛、购房成本的降低。 限售方面，重庆、山西省、泉州泉港区取消限售要求，在取得不动产权证后即可转让，加速二手房流转。 限价方面，郑州、信阳、天水等地取消限价限制，开发企业可自主定价，另外，邵阳、抚州等地，团购房源优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围，也一定程度放松了限价政策。 除此之外，三中全会后，部分地区明确取消普宅认定标准，9月，江苏省、山西省发文明确取消普宅、非普宅标准，北京亦发文指出“适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则”，普宅标准的取消，有助于降低非普宅房源的交易税费，降低购房成本。 公积金政策方面，当前公积金政策优化为各地政策调整的主要方向。三季度，广州、杭州萧山区、成都、大连等地陆续支持提取公积金支付首付；赣州、抚州等多地优化公积金贷款套数认定，购房所在区(县)无房即认定为首套；成都、绵阳、抚州等地租赁或挂牌出售可核减公积金贷款认定套数；崇左等地结合生育政策进行优化，多孩家庭相应核减公积金贷款认定套数；杭州萧山区、新疆、株洲等地将公积金提取范围扩大至直系亲属；另有超80城上调公积金贷款额度上限。 (2)供给端政策 各地持续跟进优化土拍规则、提升供地品质、优化供应结构，为“好房子”供应提供基础。土拍规则方面，8月，北京等地新挂牌土地均对交易规则进行优化调整，其中北京对于竞买人资格、竞价幅度、超低能耗建筑标准均进行下调，降低房企参拍门槛，同时上调地块溢价率上限，由原先15%的溢价率调整至25%、30%。 供地品质方面，杭州、广州等地8月供应容积率更低的地块，其中部分此前流拍或中止出让地块经过调规，容积率较之前出现明显下降，如杭州临平新城地块容积率由2.2降低为1.2，建筑高度由54m降低为24m；深圳、广州等地供应区位更佳的地块，广州8月发布的供地清单中50宗地块，其中20宗位于中心四区。 供应结构方面，8月上海发文优化“70/90”政策，调整套型供应结构，优化后，中小套型面积的标准提升为多层100平米、小高层110平米、高层120平米，同时中小套型的供应比例也有所下调，从未来入市的产品供给结构进行优化，意味着未来将有更多的大面积产品进入上海新房市场，更好地适应当下住房需求结构变化，同时越核心的地块中小套的占比越低，以满足居民改善性居住需求。 (3)去库存方面 地方国企收购存储已建成未售商品房配套政策不断落地，今年以来，超30地发布收购存量房作为保障性住房的公告，其中三季度深圳、长沙等超20城发布，城市数量较二季度明显增加，8月，武汉、重庆均有收购项目落地，收购的存量房将用于保障性租赁住房。但当前各地收购存储工作进展较为缓慢，仍面临价格撮合难度大、地方国企资金成本较高、供需错配等问题，未来亟需更多针对性政策给予支持。 住房“以旧换新”持续推进，效果初显。三季度多地对住房“以旧换新”政策进行创新升级，无锡梁溪区、武汉硚口区扩大二手房收购范围，8月初无锡梁溪城发集团明确可跨城市(苏州、常州)收购二手房，目前已有苏州、常州跨城置换成交的房源；武汉硚口区收购范围新增江汉区、江岸区、常青花园片区、吴家山部分区域，同时增加可选购新房房源。另外，4月以来开展住房“以旧换新”的郑州也取得一定成效，截至8月末，已签订意向协议房源3818套，通过城发安居公司收购，完成新房认购及网签约1500套，通过国企平台收购二手房带动新房成交，加快了库存去化速度。 盘活存量土地方面，部分城市推进土地调规及政府收回未开发地块，为其余城市提供重要参考。武汉今年以来超过10个项目申请将存量地块中的商业部分调整为住宅；9月，广州收回越秀4宗未开发地块，并以票据形式支付，该票据可用来购买广州新出让地块。 另外，对于已开工商业项目，7月长沙发布新政支持公寓类等类住宅商品房调整为住宅，政策落地后佳兆业城市广场项目申请调规将商业改为住宅，以纳入保交房范围，实现库存的盘活去化。 整体来看，当前我国经济运行出现一些新的情况和问题，促进房地产市场止跌回稳对于稳定宏观经济至关重要，9.26政治局会议释放了更加积极信号，财政货币政策或将加力稳经济，有助于稳定居民收入预期，对于房地产市场也将产生积极影响。同时各项房地产政策举措也将加快落地，进一步修复市场预期。 解决房地产面临的问题，本质仍是尽快推动市场交易恢复，其中核心是加快房价企稳，只有稳住房价才能有效激活市场。预计四季度房地产政策将围绕稳房价展开，不断扩大需求总量、改善供求关系，进一步发挥大城市的带动效用。 从政策趋势上看，第一，一线城市有望加快并加大力度优化限购政策，如北京、上海放开144平米以上大面积段限购，在不影响刚需群体的情况下，鼓励有资金实力，且有住房需求的人群进入市场；另一方面，北京、上海降低社保年限至3年或1年，推动刚需加速入市。各地也有望进一步收窄限贷政策的认房范围，并加快跟进落实下调二套房首付比例，更好的释放改善性需求入市。 第二，加大购房补贴，通过“补人头”带动市场增量。针对确需保障的人群，如无房工薪家庭、多子女家庭等，给予更大力度购房补贴，促使这部分人群进入市场购房，根据家庭、人才情况“补人头”，有望切实解决基本保障问题，避免投资拉动式的“补砖头”思路，进一步造成资源浪费。 第三，降低购房成本，降低交易佣金、交易税费、房贷利率等也是重要的政策优化方向。比如，各地加快落实取消普宅认定标准、降低公积金贷款利率、从全国层面优化契税税率、下调增值税免征年限等政策也有出台预期。 第四，在去库存方面，化解地政府收购存储卡点的政策有望继续完善，如引导地方政府以更合理的价格收购存量住房、扩大收购存储范围以及收购主体范围、扩大收购项目的用途范围、导入更多低成本资金等，其中以合理价格收购存量住房有望进一步稳定房价预期。盘活存量土地的配套政策亦有望继续完善，未来更多资金若能进入市场，将加速闲置土地盘活利用，也将为企业提供更多资金支持。 另外，在供给端方面，完善“好房子”建设的配套政策，深入推进项目“白名单”政策，加快对房企预缴税费的清退等均存在预期，进一步稳定企业预期。

据金融监管总局网站，9月27日下午，金融监管总局召开系统电视电话会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究贯彻落实举措，加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效。总局党委书记、局长李云泽出席会议并讲话。党委委员、副局长周亮、肖远企、丛林、付万军出席会议。 会议指出，中央政治局会议深刻分析当前经济形势，对下一步工作提出明确要求，总局系统要坚决把思想和行动统一到党中央关于当前的形势判断和决策部署上来，全面客观看待形势，坚定信心鼓足干劲，从大局谋划监管、以监管服务大局，坚决做到“总书记有号令、党中央有部署、监管见行动、金融出实效”。 会议强调，要雷厉风行推动重点工作任务落地见效，以实实在在的工作成效，全力支持保障完成全年经济社会发展目标任务。推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。推动支持小微企业融资协调工作机制落实落细，有序实施无还本续贷政策，帮助中小微企业渡过难关。稳妥有序扩大金融资产投资公司股权投资试点，努力形成可复制、可推广的实践经验和制度成果。对其他重点工作，主动配合有关部门加强政策协同，确保同向发力、形成合力。 会议要求，要坚持干字当头，坚决扛起责任，抢抓时间窗口，敢于担当，善于作为，抓紧谋划落实举措，迅速行动推动工作。注重调查研究，做好政策储备，进一步提高监管政策的针对性、有效性。要按照精准执法要求，规范执法行为，优化执法方式，努力实现政策效果、法律效果、社会效果三统一。深入实施“四新”工程，引导广大党员干部在攻坚克难中长本领、出业绩，充分激发全系统干事创业的热情。 驻总局纪检监察组、机关各司局、各直属单位、金融工会司局级以上干部在主会场参会。各金融监管局党委班子成员在分会场参会。

广州市南沙区住房和城乡建设局9月27日发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。 通知全文如下 各相关单位： 为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，进一步优化调整南沙区房地产政策，具体通知如下： 一、在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。 二、对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购： 1.项目土地用地性质为B类； 2.项目已完成竣工验收一年以上； 3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。 本通知自2024年9月28日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。 广州市南沙区住房和城乡建设局 2024年9月27日

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM9月13日讯： 宏观经济方面，美国制造业连续第三个月萎缩并创下15隔月以来新低。虽然综合PMI仍维持在扩张区间，但整体经济增长仍呈现出放缓趋势。在此基础上美联储内部关于后续降息路径判断出现部分分歧。中国方面，美元降息后货币政策宽松空间扩大，本周中国央行发布重大利好，在近期降准降息的基础上下调存量房贷利率，在稳定居民部门杠杆率稳定的情况下缓解消费疲软压力。同时通过利率市场化与新增货币政策工具调控优化政府部门与金融杠杆结构。除此之外，本周中共中央政治局会议也在财政政策上释放利好信号。受此影响周内上证指数大幅上涨重回3000点大关。周内期铜受宏观情绪推动一路上扬。伦铜自9381.5美元/吨一路高歌，周尾短线突破10000美元/吨大关；沪铜自75130元/吨起冲高上破78000元/吨。 在外贸方面，本周节前市场报盘十分冷清，成交重心有所回落。主流火法9月上旬提单报盘premium在65-78美元/吨附近，实盘成交premium落在60-70美元/吨。造成市场冷清的主要原因是持货商对11月比价态度悲观，10月上旬货源报盘冷清，买卖出现较大分歧。本周EQ铜价格重心相比此前继续增加，实盘成交premium落于35-40美元/吨。 国内市场方面，本周周初国庆备库需求明显较强，但在国内宏观利好释放下铜价大幅走高，周围现货市场成交迅速冷清，升水也承压运行至平水价格下方。持货商抛货情绪明显，而终端新增订单整体不佳，下游买兴平平。部分铜杆厂已有计划延长国庆放假时间以减少备库量。 展望后市，美国9月失业率与非农就业人数新增将在大选期间为后续降息路径提供更多指引，国内方面，短期宏观利好仍待时间释放，进入旺季后预计9月中国制造业PMI将有回暖，为期铜底部提供更有力支撑。但对现货市场来说，节中预计将有大量进口铜流入内贸，国内社会库存将有一定幅度垒库。在高铜价下下游新增订单减少将为后续去库带来阻力，在沪期铜2410合约交割前预计在平水价格下方波动。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM9月27日讯： 国庆将至，据SMM调研14家大中小型铜板带企业，年产能共169.1万吨，其放假安排如下。除个别企业外，大多数中小企业工厂放假天数在0-3天左右，放假时长与2023年基本保持一致，进入10月，铜板带行业传统淡季已过，企业订单环比均有一定程度增长，大多板带企业在国庆假期期间维持正常生产，部分放假2-3天后亦维持正常运转。但因近期铜价快速冲高，企业采购成本增加且终端观望情绪较重。少部分企业选择比原定放假计划增加一天以减少备货压力。 据产业在线终端数据显示，2024年国内新能源汽车排产仍然维持稳定增长，虽因技术革新单耗有所下降，但总体需求仍持续向好。展望节后，据SMM了解，铜板带行业开工率环比去年仍将小幅增加。宏观利好下房地产行业负循环有所缓解，从整体分布来看“紫进黄退”局面仍在持续，以调研样本估计预计产量同比增长1.9%，环比增长1.6%。

SMM9月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在25060~25220元/吨，双燕成交于25230~25390元/吨，1#锌主流成交于24990~25150元/吨。早盘市场当月票均价贴水10~30元/吨，跟盘对2410合约升水30元/吨左右，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水10~20元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水180~200元/吨附近。今日锌价冲破25000元/吨运行，下游企业畏高，刚需采购为主，贸易商临近国庆节假期，前期库存基本清完，出货相对佛系，整体成交刚需为主，升水弱势运行。  

SMM9月27日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25050~25290元/吨，紫金成交于25120~25300元/吨，葫芦岛报在28490元/吨，0#锌普通对2410合约报升水20~90元/吨附近，紫金对2410合约报升水90~100元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水90元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水80元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报20~30元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水90~100元/吨附近。盘面继续拉涨，下游畏高慎采，有少量刚需补库，贸易商报价较为分散，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于24910~25090元/吨附近。

SMM9月26日讯：中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度。此利好消息一出，叠加此前央行政策利好“大礼包”持续发酵，房地产开发板块涨幅扩大，截至9月26日收盘，房地产开发板块涨6.6.97%，个股方面，绿地控股、津投城开、滨江集团、空港股份、华侨城A、福星股份、衢州发展、保利发展等逾20只个股涨停。 消息面 【中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度】 要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 》点击查看详情 【央行：降低存量房贷利率 预计平均降幅大约在0.5个百分点左右】 国务院新闻办公室9月24日上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 【潘功胜：存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人口 平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右】 人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室9月24日上午举行新闻发布会上表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。 【李云泽：商业银行已审批白名单项目超过5700个】 国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，国家金融监督管理总局局长李云泽在会上表示，金融总局和住建部建立了城市房地产投资协调机制，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿，支持400余万套住房如期交付。为支持刚性和改善型的住房需求，金融总局将配合人民银行积极推进委托降低存量房贷利率，减少居民房贷支出，提高人民群众的获得感，同时进一步推动城市融资协调机制落实见效，打赢保交房的攻坚战，促进房地产市场平稳健康发展。 【李云泽：伴随房地产地方债以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释 金融风险正在稳步收敛】 国新办9月24日举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。国家金融监督管理总局局长李云泽表示，目前高风险机构集聚的地区，都已经形成了具体的改革化解方案，正在按照一省一策，稳妥有序地推进实施。同时指导银行保险机构积极配合化解房地产和地方政府债务风险。当前我国金融业尤其是大型金融机构，经营稳健，风险可控。伴随房地产地方债以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释，金融风险正在稳步收敛，金融监管总局将坚决守牢不发生系统性金融风险的底线。 【潘功胜：延长两项房地产金融政策文件的期限到2026年】 国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，延长两项 房 地 产 金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。 【潘功胜：从金融角度支持房地产市场的风险管理和健康发展】 国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，主要从金融角度来支持房地产市场的风险管理和健康发展，人民银行不断完善房地产的宏观货币政策。 【杭州开展商品住房“以旧换新”活动】 据钱江晚报消息，为促进住房消费，杭州市房地产中介行业协会宣布启动“以旧换新”活动。该活动鼓励换房者、开发企业与经纪机构签订三方协议，通过设定“免责期”锁定新房房源。在此期间，若旧房售出，新房购买即可继续；若未售出，开发企业可解除认购协议。这一举措旨在更好支持刚性和改善性住房需求。 【温州调整公积金政策 购买配售型保障房可贷额度上浮20%】 ①坚持以租为先，进一步优化无房提取政策；②重点支持职工刚性和改善性住房需求，进一步加大个人住房公积金贷款支持力度；③立足房地产市场新形势，进一步创新服务，支持房地产市场健康发展。（财联社） 》点击查看详情 【湖南株洲发布新政 可家庭互助购房】 湖南省株洲住房公积金管理中心近日印发《株洲市住房公积金助力房地产市场平稳健康发展十条措施》，从家庭互助购房、优化住房套数认定标准、支持提取住房公积金直付首付款、提高贷款额度等十个方面优化、出台政策措施，以进一步满足城乡居民的刚性和改善性住房需求，助力房地产市场持续健康发展。此新政将于10月1日正式执行。在实行家庭互助购房政策方面，自2024年10月1日起，至2026年9月30日，在株洲新购新建商品住房的购房人，其配偶及直系亲属可按相关政策申请住房公积金提取和贷款。 【湖北宜昌：取消新建商品住房价格指导 原则上不再集中新建安置房】据湖北省宜昌市住房和城市更新局9月24日消息，近日，宜昌市人民政府办公室印发《关于促进 房 地 产 市场平稳健康发展若干措施》的通知。其中，宜昌明确全市不再实行新建商品住房价格指导。在满足城镇低保、低收入住房困难家庭依申请应保尽保的前提下，定量面向符合条件的稳定就业外来务工人员公开配租公租房。将符合条件的农业转移人口，纳入保障性租赁住房保障范围，并在同等条件下优先保障。支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房，将在乡镇工作的教职工、医务人员、警务人员及其他公职人员纳入县城住房保障范围。鼓励国有企业、自收自支事业单位对参与团购的职工给予购房补贴。全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。 各方声音 中信证券研报指出，2024年9月24日，央行潘功胜行长在国新办发布会上宣布将要引导LPR下行、下调存量房贷利率、降低二套房贷比例、增加中央资金对保障房再贷款支持、支持收购房企存量土地等房地产金融新政。相关政策有助于居民消费能力提升、刺激购房需求、维稳地产行业、推动保障房建设，利好亦有望向全产业链传导，促进涉房建筑工程和建材企业经营企稳、盈利修复。 中信建投研报指出，三大金融部委以矩阵式组合拳方式支持高质量发展，分别以“真金白银”的资金支持和“治本强基”的制度建设为抓手，对实体经济、房地产市场和资本市场三大领域集中施策。降准降息与下调存量房贷利率，促进银行长期流动性资金释放，有望带动居民消费增长。五项房地产金融政策齐聚发力，后续仍需关注政策执行效果和落地情况；人民银行历史首次创设股票市场货币政策工具，包括非银金融机构互换便利和股票回购再贷款，对资本市场的活跃程度和市场表现形成强有力的支撑。此轮政策前瞻性强、协同发力，超出市场预期，有望持续推动实体经济和资本市场回升向好。 海通证券表示：本轮存量房贷利率将被引导下调至新发放房贷利率附近，平均降幅在50bp左右。从影响上看，理论上存量房贷降息有助于提振居民消费表现，也能缓解居民提前还贷的趋势，不过实际效果可能还需要观察。同时，逆回购利率下调20bp，存款准备金率下调50bp，双双以较大步幅落地，体现了央行货币政策逆周期发力的决心；有助于进一步降低实体部门融资成本，稳定融资需求，托底经济表现。当前经济稳增长压力下，各方面政策加码仍值得期待。货币方面，宽松周期仍将继续，年内有望再降准，LPR和存款利率或也将下调。房地产政策上，为了托底房地产市场，除了房贷利率下调以外，部分核心一线城市也可能进一步放开限制措施、优化调整地产政策，以期提振地产销售表现。此外，当前财政政策进一步发力的必要性明显增强，包括加快财政支出、发债进度，适度提高赤字率等都有可能，可以继续观察后续增量政策的推进。 【高盛：中国新一轮宽松政策即将到来 需更多财政措施提振需求】 中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布了一系列宽松政策，包括下调20个基点的政策利率、下调50个基点的存款准备金率和下调50个基点的存量房贷利率。高盛宏观团队解读称，这预示着新一轮宽松政策即将到来，以支持实体经济。预计今年第四季度还将再下调25个基点的存款准备金率，并维持对2025年再下调两次25个基点存款准备金率（分别在第一季度和第三季度）以及两次10个基点的政策利率（分别在2025年的第二季度和第四季度）的预测。高盛认为，进一步宽松政策出台后，还需要更多的财政宽松措施来提振国内需求。 华创金融团队认为，降准配合降息配合存量按揭利率调整落地，政策力度、节奏超预期。一，超预期下调存量房贷利率约50bp，统一房贷首付比例，延期房企支持政策，既有利于稳房市，又能缓解提前还贷现象。多组合拳政策配套出台，有利于稳定房市，同时缓解银行业按揭提前还贷现象，保持房地产资产质量稳定，又有利于稳股市，为资本市场资金提供流动性支持；二，首提“创设新的货币政策工具”，非银机构可以从央行获取流动性，支持股票市场稳定发展。这是重大政策突破和创新，打通人民银行和资本市场的资金传导通道，推动直接融资发展。通过央行直接注入流动性支持，也可以缓解保险风险，对于年初以来市场担心的保险机构经营压力提供重要支撑，进一步帮助防范化解金融风险。 冶金工业经济发展研究中心、钢铁预算研究所所长，清华大学材料科学与工程博士唐尧在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办，冶金工业经济发展研究中心、中国金属材料流通协会指导，上海靖升金属材料有限公司，山西晋钢智造科技实业有限公司特邀支持的 2024SMM热镀锌产业大会&钢铁板材产业大会——主论坛 上解析钢铁下游需求特点时表示：建筑行业是我国钢材消费量最大的行业，占钢材消费总量超过50%，使用钢材品种主要为钢筋、线材、型材、钢结构用板材等，近年来，钢结构应用增加带动建筑用板材和型材需求量增长。2021年以来，房地产投资完成额、房地产施工面积、房屋新开工面积、房屋销售面积等指标呈现持续下滑态势，尽管当前降幅收窄，但仍未企稳。 我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展阶段。未来新增住房需求主要来源于城镇化新增住房需求和改善性住房需求。 【越秀地产管理层：下半年楼市有望筑底企稳】 在今日举行的越秀地产2024年中期业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远谈及下半年房地产市场时表示，下半年房地产市场有望筑底企稳，但市场分化会愈加明显；政策层面，预计下半年监管层会继续因城施策，政策环境也会持续宽松。“面对持续调整充满挑战的市场，即使面临一定难度和压力，公司仍决定维持全年1470亿元销售目标不变。”林昭远称。（财联社） 【龙湖集团管理层：房地产市场仍处于量价调整阶段】 今日举行的龙湖集团2024年中期业绩发布会上，龙湖集团管理层在谈及房地产市场时表示，今年上半年房地产政策层面持续在放松，二手房市场整体表现略好于新房，新房市场规模同比微降，但价格降幅比较大，房地产市场仍处于量价调整阶段，市场信心也有待于恢复。在此市场环境下，房地产企业需要告别“三高”模式，加快构建发展新模式，实现自身高质量发展。（财联社） 东北证券首席经济学家付鹏在SMM主办的 2024 SMM首届华南铝产业峰会 上表示，当前处理地方债务危机意味着地方政府举债权限与空间将会被严格限制，并且随着土地财政的消退，政府主导的基建投资的基础逻辑不再建立在地方政府债务扩张配套之上，此次债务危机中，部分债务转移给了中央政府，而中央政府信用不会也不能“滥用”，因此之后整体基建背后必须建立在“需求”的基础上，而不是通过基建创造“需求”。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情