SMM11月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在25420~25565元/吨，双燕成交于25690~25825元/吨，1#锌主流成交于25350~25495元/吨。早盘市场均价贴水20~0元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水220~230元/吨附近，高价品牌双燕对2412合约升水490元/吨附近，会泽对2412合约升水450元/吨。今日上海市场出货报价较多，部分贸易商甩货情绪较浓，现货升水下滑比较明显，并且今日盘面持续高位，下游企业接货积极性不高，整体现货成交表现一般。  

SMM11月21日：天津市场0#锌锭主流成交于25380~25520元/吨，紫金成交于25420~25580元/吨，1#锌锭成交于25000~25120元/吨附近，葫芦岛报在28820元/吨，0#锌普通对2412合约报升水260~290元/吨附近，紫金对2412合约报升水300~350元/吨附近，津市较沪市升10元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水280~290元/吨，驰宏对12合约报升水280~290元/吨，西矿对12合约报200元/吨，百灵对12合约报260～280元/吨，高价品牌紫金对12合约报升水300~350元/吨附近。盘面拉涨，下游畏高慎采，贸易商为出货升水小幅下滑，整体市场成交较差。

SMM11月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在25390~25515元/吨，双燕成交于25600~25715元/吨，1#锌主流成交于25320~25445元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨左右，跟盘报价不多。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水270~280元/吨附近，高价品牌双燕对2412合约升水480元/吨附近，红鹭-v对2412合约升水260元/吨，会泽对2412合约升水440元/吨。交割后仓单流入市场，今日上海整体货量增多，并且盘面上涨明显，贸易商主动调低现货升水报价，但下游畏高情绪再起，今日现货成交表现较差。  

在杭州今日举行的土地出让活动中，民营房企滨江集团拍下了杭州楼面价TOP2地块。 11月20日上午，杭州出让3宗住宅用地，起始出让总价39.57亿元。最终，3宗地块均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各拍得一宗，成交总金额51.37亿元。 这其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块尤其受人关注。该地块起始出让总价29.543亿元，起拍楼面价3.6万元/平方米，刷新萧山区宅地起拍楼面价新高。经过49轮竞价，滨江集团以39.543亿元的价格竞得奥体中心地块，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%。 “本次杭州土拍活动最受关注的，是奥体博览中心单元‘商改住’地块，48186元/平方米的成交楼面价高于之前4.6万元/平方米的板块精装限价，刷新板块楼面价新纪录。结合周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在6.5万-7万元/平方米左右。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。 值得一提的是，这一成交楼面价已超过8年前绿城所拍杭州单价地块，仅低于绿城今年10月江湾新城地块，奥体中心地块由此成为杭州宅地成交楼面价TOP2“地块”。 公开资料显示， 绿城2016年以37.35亿元的价格摘得凤起潮鸣地块，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/平方米。该单价地块纪录保持8年，于今年10月被绿城打破。 今年10月22日，与华润、中海等实力房企经过77轮角逐后，绿城以34.2亿元的价格竞得江湾新城核心板块宅地，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米；江湾新城地块晋升为杭州单价“地块”。 “杭州10月土拍的个别热点地块，地价便已创出新高，从本次土拍结果来看，房企对杭州优质地块的投资热情依旧高涨，不仅向市场释放出积极信号，也显示出止跌回稳态势向好发展的态势。”高院生称。 其进一步表示，临近年末，杭州加大了推地力度，11月拟出让地块均不限价，且取消社保排序和限售，由此预计土拍仍将维持一定热度。不过，市场还将延续冷热不均的特征，优质宅地可能还会迎来房企的激烈争夺，但其余位置及资源禀赋相对一般的地块，房企在拿地时或偏谨慎。 分析师认为，杭州优质地块拍卖热度升温，或与杭州市场出现回暖迹象，有一定关系。 克而瑞监测数据显示，杭州10月新建商品住宅成交面积65万平方米，环比增长16%，同比下降21%，较三季度月均成交水平增长36%。今年1-10月，杭州新房成交588万平方米，同比下降40%。 从去化情况来看，杭州10月新房去化率48%，较9月44%的去化率增长4个百分点，较今年三季度38%的去化率，增长10个百分点。 另据中指院数据，在9月底以来密集出台政策刺激下，市场预期出现好转，今年10月，杭州新房成交规模环比增长15.8%，成交金额增幅近10%，成交规模为年内第三高。在供应下降以及成交量增长共同作用下，今年10月，杭州市区新建商品住宅可售面积下降4%，出清周期也较上月缩短0.8个月至6.87个月。 二手房方面，据杭州贝壳研究院数据，今年10月杭州十区二手房网签量为9120套，创全年最高纪录；较9月的6033套环比上涨51.2%，较去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均价29411元/平米，环比上涨4.7%，同比下降6.5%。 杭州贝壳研究院分析师表示，当前，杭州改善需求入市节奏加快，近郊远郊的区域如临安区域的刚需也很活跃。不过，按当前的数据，还不能充分说明市场已经真正企稳了。 “一方面，整体市场处于积极向好的趋势中，成交量热度或将持续到年底；但另一方面，市场能否走出之前脉冲式阶段性回温的行情，还需要继续观察，如果要实现由点到面整体的持续企稳回升，尚需外力持续带动，因为这一波成交回温，主要得益于政策助力，随着政策效应减弱，其对成交量的拉动作用也会逐渐削减。而所谓价格看涨已经到来，这样的判断，可能下得过早了。”前述分析师称。

SMM11月20日：天津市场0#锌锭主流成交于25100~25330元/吨，紫金成交于25200~25440元/吨，1#锌锭成交于24720~24910元/吨附近，葫芦岛报在28660元/吨，0#锌普通对2412合约报升水260~350元/吨附近，紫金对2412合约报升水340～350元/吨附近，津市较沪市平水报价。截止午市收盘，新紫对12合约报升水310元/吨，驰宏对12合约报升水310元/吨，西矿对12合约报260元/吨，百灵对12合约报310元/吨，高价品牌紫金对12合约报升水340~350元/吨附近。盘面回升，下游刚需采购为主，仓单有所释放，对现货升水有一定冲击，但贸易商报价小幅坚挺，整体市场成交一般。

SMM11月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在25150~25345元/吨，双燕成交于25340~25525元/吨，1#锌主流成交于25080~25275元/吨。早盘市场均价贴水0~5元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水310~320元/吨附近，高价品牌双燕对2412合约升水500元/吨附近，SMC对2412合约升水。上海今日部分贸易商挺价，但盘面强势上涨，现货升水小幅下调，下游畏高接货情绪不高，整体现货成交表现一般。  

广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。 据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。 本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。 公开资料显示，本次实施“收购存量商品房”的主体，为广州市市属国资企业。 据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。 分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。 就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。 “根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 在此之前，深圳国资企业已开始推进“收购存量商品房”工作。 8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。 “今年8月以来，国企‘收购存量商品房’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收购存量商品房’。”58安居客分析师表示。 据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。 而10月以来，河北、广西等地的“收购存量商品房”工作，已取得实质性进展。 10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。 58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。 “一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收购存量商品房工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收购存量商品房有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。

SMM11月19日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24970~25170元/吨，紫金成交于25030~25230元/吨，1#锌锭成交于24550~24700元/吨附近，葫芦岛报在28440元/吨，0#锌普通对2412合约报升水300~360元/吨附近，紫金对2412合约报升水360~420元/吨附近，津市较沪市升10元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水320~360元/吨，驰宏对12合约报升水320~330元/吨，西矿对12合约报300~340元/吨，百灵对12合约报320~330元/吨，高价品牌紫金对12合约报升水360~420元/吨附近。盘面回升，下游刚需采购为主，叠加仓单未释放太多量，市场流通现货量较少，贸易商报价小幅坚挺，后出货不畅小幅下调，整体市场成交一般。

SMM11月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在24990~25140元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于24920~25070元/吨。早盘市场均价左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水320~330元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价，会泽对2412合约升水500元/吨附近。上午上海整体货量未见明显增多，现货报价基本持稳运行，下游看跌情绪持续，整体现货成交未见明显改善，交割即将完成，关注后续仓单流出情况。  

广州有望打响一线城市放开购房落户第一枪。 11月18日，广州市发展和改革委员会在官网发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告。公告显示，广州市户籍迁入分为引进人才入户、积分制入户、政策性入户、投资纳税入户、安居乐业入户五个类别。 该征求意见稿中安居乐业、投资纳税两种入户类别，以及取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州等修订内容，备受关注。 其中，安居乐业入户，是指在广州市特定区域拥有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，达到入户条件的，可申请将户籍迁入广州市。 分析师指出，新增安居乐业入户政策本着合理有序、渐进适度的原则，兼顾“增量”“存量”需求，实施区域差别化安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。 除拥有合法产权住宅+1年社保的要求，对于安居乐业入户实施区域范围内符合条件的人员，征求意见稿还提出了计划指导类指标办理。其中，住宅房屋产权为两人及以上人员共有的，须经所有产权人协商一致并公证确定其中一人申请，其他共有产权人不再适用；申请人须在广州市连续缴纳社会保险满1年。通过二手房申请安居乐业入户，要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过安居乐业入户。 值得关注的是，本次征求意稿若能通过，广州将成为第一个放开购房入户的一线城市。 业内人士表示，广州此举的目的，是为积极适应人口发展新常态，保持人口合理有序增长，优化人口结构，提高人口素质，加快转变超大城市发展方式而拟定的。这其中，关于安居乐业入户相关措施，在客观将对广州楼市形成利好。 “该项举措在一定程度上将促进广州房地产市场需求的释放，有利于带动这些区域的销售去化”。中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉记者。 据中指院监测数据，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月，库存面积及去化周期仍位处高位。 陈雪强认为，如能实施安居乐业入户政策，短期内将带动有入户需求的购房者入市，从而加快广州市商品住宅库存的去化速度。 其进一步表示，放宽引进人才入户条件、取消积分制入户年度名额限制、新增投资纳税入户等措施，也将为广州带来人口的持续增长，一方面为广州经济发展奠定更坚实的基础，同时吸引更多人才到广州安居乐业，同时，中长期来看也将为广州带来持续的住房需求。 “当前，广州学历入户门槛较高，多元化落户渠道不足，不适应新时期高质量发展对于入户政策的要求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次广州拟调整户籍迁入政策的基调为，“简化程序、降低入户门槛、拓宽入户渠道、分类施策、入户全覆盖”，是在贯彻国家关于以人为本的新型城镇化战略和超大特大城市加快转变发展方式部署要求。 “广州放宽人才入户和政策性入户，新增投资入户和安居乐业入户。一方面丰富了多元化入户的框架，为有能力、有潜力入户的人提供了更多的选择，另一方面也顺应了有恒产者有恒心，有恒产才能稳定的市场预期，有助于进一步释放消费等方面潜力，是建设内需型社会的关键。”一位房地产分析师称。 李宇嘉认为，其他一线城市若也能跟进安居乐业入户政策，将进一步激发基于落户需求而购置房产的消费行为。 “广州最新举措，既可让部分人群通过购置房产实现落户，享受到公共服务，也可促进商品房销售，这对于其他一线及热点城市也具有借鉴意义。”上述分析师称。