9月进入楼市传统销售旺季，但从今年中秋假期新房市场表现来看，成交情况不及预期。 据中指院今日公布的数据，今年中秋假期期间（9.15-9.17），全国25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休，与去年对比时选择连休假期日均成交进行对比）。 另据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年中秋假期（9.15-9.17）全国重点12城新建商品住宅成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆“双节”日均成交量下跌43.2%。分城市来看，12城中有3城今年中秋假期日均成交量较去年中秋国庆双节日均成交有所上涨，这3城分别为北京、南京、温州，而其余9城呈现下降态势。 中指院研究副总监徐跃进表示，从新房市场表现来看，今年中秋假期期间房企积极去化现有库存，部分地方政府还推出相关支持政策，以提升楼市活跃度。但受台风、出游等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平。 “今年中秋假期期间新房市场的总体成交表现不及预期，并且今年中秋假期新房日均成交量，处于2018年以来最低水平。除出游返乡热情上升、购房需求释放滞缓等因素影响，今年以来新房市场表现长时间面临调整压力，今年中秋假期在成交端，也缺乏较为稳定的上涨动力。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪称。 相较于新房成交低迷，今年中秋假期二手房市场成交端显现出一定韧性，成交表现好于近两年中秋假期。麟评居住大数据研究院监测数据显示，全国重点7城二手房日均成交量为382套，较去年双节日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。 分析师指出，北京、深圳、杭州、佛山等城市在“以价换量”态势下，二手房市场仍保持一定活跃度，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。 在徐跃进看来，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策，仍是需求端优化的重要方向。 “各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大升。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。”徐跃进称。 关荣雪认为，临近国庆小长假，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏，但市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据形成支撑。

SMM9月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在23920~24210元/吨，双燕成交于24130~24420元/吨，1#锌主流成交于23850~24140元/吨。早盘市场当月票均价贴水0~15元/吨，跟盘对2410合约升水140~160元/吨不等，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水130~140元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水340~350元/吨附近。今日锌价高位运行，现货市场成交清淡，下游企业畏高慎采，贸易商间少量成交，升水继续下调，整体来看市场成交较弱。  

SMM9月19日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23850~24150元/吨，紫金成交于23880~24180元/吨，葫芦岛报在27390元/吨，0#锌普通对2410合约报升水120~140元/吨附近，紫金对2410合约报升水150~170元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水140元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水130~140元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报120~130元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水150~170元/吨附近。盘面高位震荡，下游持观望态度，刚需补库为主，贸易商报价持稳，整体市场成交平淡。1#锌锭成交于23610~23900元/吨附近。

“当前房地产市场继续处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华今日在国新办新闻发布会上表示，从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。 据国家统计局9月14日公布的数据，今年1-8月份，全国房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。 具体到房价方面，8月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。 统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年8月，新房价格环比上涨城市数量为2个，环比持平；下跌城市有67个，较上月增加1城，下跌城市个数占比约96%；二手房价格方面，环比上涨城市数量仅1个，其余69城均环比下跌，较上月增加2城。 此外，2024年8月70城新房价格环比降幅为0.73%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；二手房价格环比降幅为0.95%，较上月扩大0.15个百分点。 “总体来看，8月新房价格总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，这其中部分原因是，8月以来多地取消新房限价或放松了对新房价格的管控，也有地方政府部门表示房企可以自主确定新房售价，因此不少项目在降价跑量，回笼资金。 从城市层面来看，上海、南京是8月份仅有的两个新房价格环比上涨的城市，环比分别上涨0.6%、0.3%。 据关荣雪介绍，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨27个月。上海新房价格走势长期坚挺的背后，与其旺盛的购房需求和强劲的购买力不无关系，尤其是豪宅市场，今年以来多个改善盘屡现“日光”。而南京则受利好政策的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等措施，使得购房需求释放空间拉升，市场信心修复，房价止跌回涨。 而大多数城市新房价格环比呈现下行趋势，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。 二手房方面，8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.1%。其余大多数城市二手房价格仍在下行，其中惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降2.2%。 “当前二手房价格与新房一致，均处于底部徘徊阶段，企稳情绪暂且不足。不过，从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场以价换量趋势仍在。”关荣雪表示。 “当前新房市场面临着较大的挑战，从前端投资新开工到施工在建，再到末端商品房的销售，都处于持续的下降态势。”在近日举行的第二十一届中国房地产品牌发展论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹表示。 据其介绍，目前房地产开发投资额差不多回到2008年前后的水平，新开工面积大概回到20年前的水平，销售面积和销售额回到了10年前。 “房地产市场未来还会出现波动，但我们需要用周期的理念去期待下一次的反弹，等待一个新的周期。”秦虹称。 “从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。”刘爱华称。 目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季，中指研究院研究副总监徐跃进预计，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但新房市场整体仍承压。“以价换量”形势下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。

国家统计局发布数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。 一、房地产开发投资完成情况 1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。 1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。 二、新建商品房销售和待售情况 1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。 8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。 四、房地产开发景气指数 8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.35。

国家统计局发布数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。 2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 8月份商品住宅销售价格下降 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年8月份 商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。 一、商品住宅销售价格环比下降 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 二、商品住宅销售价格同比降幅总体略有扩大 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM9月13日讯： 宏观经济方面，美8月CPI年率较前值大幅下行，市场对美经济降温预期增加。经济数据，特别是制造业数据的持续拖累令美债收益率周内整体下行。10年期美债一度下探3.60关口，创2023年6月以来新低。欧洲方面，受德国经济持续低迷影响，欧元区央行9月再次降息基准利率25BP，主要再融资利率降息60BP。虽然欧央行仍维持2024年通胀过高的论调，但此番利率走廊收窄的决策也表现出经济活动承压的迹象。中国方面，8月中国CPI较前值有所回暖。但对第三季度GDP增速的悲观预期令当前降低杠杆与去泡沫的政策推行面临阻力。本周宏观情绪较为冷清，美联储降息前铜价小幅上扬。伦铜周初横于9000-9100美元/吨附近，周尾翘高升至9250美元/吨。沪铜周初震荡于72000-73000元/吨，周尾小幅冲高短暂上至74000元/吨以上。 在外贸方面，本周节前市场报盘溢价价差明显扩大，整体重心保持稳定。主流火法9月上旬提单报盘premium在65-78美元/吨附近，实盘成交premium落在60-72美元/吨,价差扩大的主要原因是部分节前交单货源急于抛售，因美金资金成本较高，持货商不愿承担节内持货成本。但从EQ铜报盘来看，市场对后续溢价仍持看涨状态。本周EQ铜价格重心相比此前继续增加，实盘成交premium落于35-43美元/吨。 国内市场方面，本周沪铜contango结构转为BACK结构。因上周进口铜集中流入进5万吨，持货商出货明显积极，现货升水承压回落。但升水下行并不能等同于下游消费不佳。相反，本周国内社会库存较此前继续加速。周内下游加工企业逢低补库情绪明显，节前备货量增加，需求表现出较大弹性。 展望后市，中秋节后美日央行将开启议息会议，美日间利差收窄后预计此前套息交易资金仍将有撤出，美元指数在此前连续下行后或将有所回暖。在资本唱调转向的推动下期铜或将承压运行。基本面方面，中秋节后即为沪期铜2409合约最后交易日，沪铜转为BACK结构后预计国内出货量仍将持续增加。现货供不应求局面在部分地区已经显现，预计后市该局面将持续扩大

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月15日讯： 据SMM调研数据显示，2024年8月份铜板带开工率为71.24%，环比增加3.46个百分点，同比下降5.39个百分点。其中，大型企业开工率为75.30%，中型企业为67.37%，小型企业为64.39%。（调研企业：36家，总产能：270.2万吨）。8月铜板带市场表现总体仍与上月持平。但因部分大、中型企业新增产能投产，整体开工率增加。本月铜价整体运行于73000元/吨附近，相较7月底重心上移。月初部分终端企业买涨情绪下订单量有所增加，但受房地产市场持续疲软拖累，需求动能仍显不足。从分规模企业开工率来看，小型企业开工率有所回升，但因部分地区黄铜板带加工费持续下降，小型企业资金回报率问题凸显。受《公平竞争审查条例》实施影响，部分废铜原料采购紧张，企业被迫寻求电解铜生产，原料采购成本增加，一定程度上抑制开工率继续上行。分终端来看，汽车、电力订单有所增加，电子电路、通讯、服装等领域订单持平，总体需求表现温和。 8月铜板带企业原料库存比为18.94% 据SMM统计，8月份铜板带企业原料库存比为18.94%，环比增加4.83个百分点。8月铜价重心小幅走高。因再生原料采购困难，且对后市铜价多持看涨情绪，部分企业逢低补库，故整体库存有所增加。但考虑到持货成本较高，部分企业目前已开始有意放缓原料采购节奏。因9月节假日较多，预计原料库存将在节后有所消化。（原料库存比=原料库存量/月产量）。 预计2024年9月铜板带开工率为71.68% 展望2024年9月，根据SMM对铜板带企业排产情况的调研，9月即将迎来铜板带行业传统旺季，但部分企业对当前终端需求并不看好。虽然部分新质生产力对高精尖板带需求有所增长，但大类普带仍表现平平。9月预计铜板带开工率仅有微弱增长，大型企业与小型企业开工率差异预计仍将小幅扩张。预计9月份铜板带开工率将为71.68%，环比上升0.46个百分点。

SMM9月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在23920~24030元/吨，双燕成交于24060~24190元/吨，1#锌主流成交于23850~23960元/吨。早盘市场当月票均价升水-10~10元/吨，跟盘基无成交。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水140~160元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水300~330元/吨附近。今日锌价大幅拉涨，市场货量明显增多，临近假期且锌价较高，下游企业观望情绪较浓，市场成交不畅，近月月差收窄，现货升水快速下行。  

SMM9月13日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23910~24060元/吨，紫金成交于23950~24080元/吨，葫芦岛报在27390元/吨，0#锌普通对2410合约报升水130~180元/吨附近，紫金对2410合约报升水170~200元/吨附近，津市较沪市贴水20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水180元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水140~180元/吨附近，百灵对10合约报150元/吨，西矿对10合约报130~140元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水170~200元/吨附近。盘面继续拉涨，下游前几日备货基本完成，贸易商佛系报价，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23660~23770元/吨附近。