受益于市场利好传闻，港股房地产股多数走强。截至发稿， 世茂集团(00813.HK)、远洋集团(03377.HK)、万科企业(02202.HK)分别上涨4.69%、3.93%、2.77%。 注：房地产股的表现 消息方面，近日市场传闻存量房贷利率有望进一步下调。对此野村证券首席中国经济学家陆挺在昨日表示，在经济下行压力加大之下，他们期待一些政策的出台。央行下半年仍有一些降息空间，预计下半年央行继续引导商业银行降低存量房贷利率40个BP，这方面概率比较大，预计存量房贷利率下调40个BP是综合考虑了银行利差和买房人的房贷压力等因素。 若存量房贷利率如期下调，将有助于直接减轻居民的按揭压力，从而刺激消费回升，提振经济。同时，这也有助于增强房地产市场的稳定性和购房者的信心。 针对“存量房贷转按揭”的传闻，招商银行在9月2日曾表示，没有接到任何相关通知，政策还没有得到确认。 机构称9月房地产成交有望环比增加 根据中指研究院的最新报告，8月份我国房地产市场继续面临调整压力。同时他们预计短期内核心城市的新房市场活跃度将有所提升，带动整体成交环比增长。然而，由于前期土地供应的大幅缩减，房企的供货能力或将受到制约，进而影响销售恢复的速度。此外，居民收入预期的长期不确定性仍未显著改善，这也将对新房市场构成一定压力。 克而瑞研究中心也表达了类似观点，认为随着传统营销旺季的到来，房企将加大推盘强度和营销力度，预计9月整体成交将出现环比增长。 华泰证券指出，接下来高温天气等季节性影响将逐渐减弱，预计房企可能借助传统旺季随行就市推出更多优惠折扣刺激销售，叠加目前房贷利率已降至历史最低水平，预计对需求恢复有一定刺激作用，接下来可以关注“金九银十”的新房销售表现。

SMM9月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在23200~23560元/吨，双燕成交于23320~23660元/吨，1#锌主流成交于23130~23490元/吨。早盘市场当月票均价升水20~30元/吨；跟盘对2409合约升水50~90元/吨不等，对2410合约升水140~180元/吨，跟盘实际成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水150~180元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水260~280元/吨附近。今日锌价大幅下行，下游企业逢低采买增多，市场流通货量偏低，贸易商惜售出货较少，升水大幅上行。整体来看成交较好。  

SMM9月5日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23220~23500元/吨，紫金成交于23260~23530元/吨，葫芦岛报在26730元/吨，0#锌普通对2410合约报升水60~80元/吨附近，紫金对2410合约报升水100~110元/吨附近，津市较沪市贴水70元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水80元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水60~80元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报升水30元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水80~90元/吨附近。今日盘面大幅回落，但持续受黑色价格走低影响，下游整体需求较差，点价拿货仍然较少，贸易商报价较为分散，市场交投氛围较昨日有所好转但好转有限。1#锌锭成交于23040~23310元/吨附近。

部分城市开始加快推进现房销售改革试点。 9月4日，深圳市规划和自然资源局发布公告，拟以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，该地块将于10月8日出让，挂牌起始价为66.65亿元。 值得关注的是，该地块出让条件设置了新的要求，地块内的普通商品住房需全部实行现房销售。 “提振市场信心是房地产市场稳定的关键，而确保新房实现交付，是提振信心的重要切入点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 与此同时，上述地块可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。 “此次深圳所出让地块包括了三项重要内容，交地即交证、交房即发证、现房交付，这也是房地产发展新模式的一个重要体现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为。 “作为改革开放前沿阵地，深圳在新模式探索方面也走在了前沿。”李宇嘉介绍，这是深圳继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）之后，又一宗规定现房销售的住宅用地，并且这次要求是“全部现房销售”。 其进一步表示，从近期成交情况可以看出，刚需买家主导着深圳一二手房市场，但他们对于低成本、品质好的房子有着更迫切的需求，这使得推进现房销售的内在市场动力变得更强。 严跃进认为，此次深圳推出的地块出让条件中最关键的条件是现房交付模式，这意味着一线城市已经开始加快推进现房销售的改革试点。 一位房地产行业分析师指出，深圳该地块设置的出让条件，是落实此前住建部提出的现房销售制度改革政策。 8月23日，在国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，就现房销售制度改革，住建部表示，将有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。 随后，湖南省邵阳市提出，2024年9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售。同时，鼓励商业银行按市场化、法治化原则，对现房销售项目在系统内争取最优支持政策，提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率。 根据中指院监测信息，2023年以来，北京、深圳、郑州等城市已经成交多宗现房销售地块，部分城市也鼓励、支持房企现房销售。 “短期来看，各地或稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点，同时继续完善预售制度，比如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理流程等。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 事实上，自2021年下半年部分房企出现流动性困难后，不少购房者转向现房和二手房市场，现房销售占比随之回升。 2023年以来，尽管楼市不太景气，新房销售下降更明显，但市场出现的新变化是期房销售下降，但现房销售增长，二手房销售稳定。 中指院预测，2024年年商品住宅（注：不是商品房）现房销售面积将提升至2亿平方米，占比或达到30%左右。 “长期来看，预计现房销售比例会逐渐提升。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一方面，居民的风险规避或改变购房偏好，从而使得现房的市场竞争力逐渐显现；另一方面，更为重要的是，政策正在推进商品房预售制度改革，二十届三中全会明确提出“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，目前已有多地在试点现房销售，未来或将有更多城市进行探索，对预售制展开进一步改革将是大势所趋。

8月的杭州二手房市场，结束了连续5个月高位运行态势。 据杭州贝壳研究院今日公布的数据，8月杭州十区二手网签（含自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升24.6%；相较7月，全市中介住宅成交下跌21%。 “受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，杭州8月二手房市场成交量出现了自然回落，不过6688套的成交量，依然是2021年以来最好的8月。”杭州贝壳研究院分析师称。 业内人士表示，二手房成交量情况相对较好，很大程度上是在价格下调的基础上实现的。 “价格方面，议价空间已经连续五个月上升，并且七、八两个月议价空间均超过9%，降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低，房源挂牌量还处于上升期，这也和七、八月份不少项目交付量相关。”前述贝壳研究院分析师表示，8月杭州二手住宅网签均价27628元/平方米，环比7月价格下滑5.5%，同比去年8月价格下滑7.4%。 相较于二手房市场，杭州新房市场成交降温迹象，更加明显。 中指院今日披露的数据显示，今年8月杭州新建商品住宅成交40万平方米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新房成交金额123.7亿元，环比、同比分别下降24%和54.7%。 “杭州成交有所回落，有季节性因素、新房供应节奏及市场预期等多方面原因。8月为楼市淡季，新房市场供需两端均表现疲软，叠加房企推盘积极性低，杭州8月红盘上市减少，市场总体热度有所回落。另外，市场预期再度走弱，使得新房市场活跃度表现一般。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。 在供应端，今年8月杭州十区新建商品住宅新批上市面积仅41万平方米，环比降10.5%，同比降50.6%。 累计来看，中指院数据显示，2024年1-8月，杭州全市新建商品住宅成交面积457.8万平方米，同比降39%，降幅进一步扩大。 图表及数据来源：中指院杭州分院 去化方面，另据克而瑞数据，今年8月杭州新房去化率较7月34%的水平提升3个百分点，但8月的去化率也只有37%；该去化率较去年8月63%的去化率要低26个百分点，较今年2季度57%月均去化率低20个百分点。 “像杭州这样前期成交情况还不错的热点城市，市场热度稳中有降，增长动力略显不足。” 克而瑞分析师表示。 对于接下来的市场走向，高院生认为，杭州新房供应放量下，市场活跃度有所好转，但分化行情将持续一段时间。 “市场即将进入‘金九银十’传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开项目来看，9月开盘项目明显增多，包括奥体、未来科技城、运河新城等热门板块都将迎来新增供应，新房市场热度或出现较大提升。不过，分化现象依旧持续，第一圈层核心区高改项目、低密项目或主流二三圈热点项目维持高热行情，非核心及热点板块项目，预计仍将延续销售缓慢的态势。”高院生补充道。 就二手房市场，分析师认为，预计杭州9月二手房成交规模略有回升，但以价换量仍是市场主基调，即使市场成交量有所上扬，但仍难重回5、6月份的成交高水平。

SMM9月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在23690~23830元/吨，双燕成交于23830~23940元/吨，1#锌主流成交于23620~23760元/吨。早盘市场当月票均价升水10~20元/吨；跟盘对2409合约升水40~70元/吨不等，对2410合约升水100~120元/吨，跟盘实际成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水100~130元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水240元/吨附近。今日换月报价，市场跟盘报价较乱，均价成交为主，市场货量较少，贸易商低价出货意愿较低，升水维持高位，下游企业锌价上涨后刚需补库为主，整体来看，贸易商间交投为主。  

SMM9月4日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23620~23790元/吨，紫金成交于23670~23820元/吨，葫芦岛报在27070元/吨，0#锌普通对2410合约报升水30~60元/吨附近，紫金对2410合约报升水80~90元/吨附近，津市较沪市贴水50元/吨，今日天津换月报价。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水50元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水30~60元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报升水30元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水80~90元/吨附近。虽今日锌价有所回落，但受黑色价格影响下游整体需求较差，且仍有看空心态，拿货较少，贸易商报价较为分散，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23470~23620元/吨附近。

SMM9月4日讯： 镀锌企业成品库存8月小幅回升后下降，原因几何？SMM分析原因如下：   黑色为镀锌企业主要的原材料之一，可以看到2024年开始，黑色价格持续走低并在较低位置震荡，而到了8月，黑色更是跌到近一年来的低位，镀锌管贸易商们改变贸易方式，不提前屯成品，而是下游刚需采买为主，而过低的黑色金属价格引起恐慌，下游均等待黑色回升，导致镀锌管企业走货量大幅下降，导致8月中成品库存上升明显，随着后续走货量有所恢复，下游企业多数对黑色价格走势并不看好，考虑成本不会过度累积库存，因此后续镀锌管企业库存有所下降。   从镀锌开工率来看，24年镀锌企业开工率普遍略低于同期，8月也是达到一个相对低位，不少企业考虑成本因素，成品库存超过自己设置的库容量，就停产或减产，不少企业都以走货量为开工标准，走货量多开工高一些，走货量低开工就减少，不敢过多的去生产，叠加部分企业资金回转问题，基本上采用以销定产方式，囤货减少。 近期有房地产利好消息传出，但还未实际落地，若落地或能提振黑色，则成品库存量或有上涨，镀锌开工率有所上升，还需关注实际需求情况。                                                                                                    》点击查看SMM金属产业链数据库

深圳一商住公寓项目售价，出现大跳水。 记者获悉，位于深圳南山区的御景峯项目大幅下调销售价格，房源售价较此前最高售价下降约5成。 “我们是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米以及228平方米几种户型。”御景峯项目置业顾问向记者表示。 据深圳中原研究中心数据，京基·御景峯产权为40年，此前备案均价约7万元/平方米，备案价最低价约6万元/平方米。另据该项目置业顾问介绍，“228平方米的户型备案价总价在1300万元左右，157平方米的户型备案价大概在1000万左右。“ “之前我们项目最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的公寓产品。”上述置业顾问称。 如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算，目前该项目销售价格降幅约5成。 “御景峯项目是在2022年10月份之后，才开始往下调销售价格的，之前的销售价格都比较稳定。”上述置业顾问称，项目降价主要是与大环境变化同步，当地整个市场都在降价走量，因为想着要快速回款，所以折扣力度相比之前给得更大。 “御景峯公寓产品降价如此大的直接原因，应该是去化情况不佳。”深圳中原研究中心一位分析师告诉记者，深圳商办产品供远大于求，竞争激烈，加上企业资金需求以及市场因素，降价销售是必然。 中指院数据监测显示，2024年1-8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套， 成交面积22.5万平方米，成交面积同比去年1-8月减少45.68%。 “深圳商务公寓的销售情况一直不如住宅市场，整体去化难度依旧比较大。因此，相比新建住宅，商务公寓的促销力度更大，打折一直是深圳商务公寓促销的常用手段，也是房企短时快速回笼资金的办法之一。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。 对此，上述深圳中原研究中心分析师指出，目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍，即便是核心区也不例外，南山、福田、罗湖办公产品打5折，甚至折扣更低的项目有不少。 据其介绍，深圳西丽片区的另一个办公性质的类公寓项目，产品定位与御景峯相仿，价格相差不多，但折扣力度更大，而且该项目不是突然降价，而是逐步降下来。 “目前市场环境下，房企对商务公寓等产品价格也有了新的认识，只有价格降到位，才能实现较好的去化。要么以价换量，要么慢慢卖。”一位房地产行业分析师表示。 事实上，今年房地产政策力度持续宽松，深圳市场回暖持续时间也明显增加。但8月市场政策效应有所减弱，新房成交量再次出现下降。 据中指院监测数据，8月深圳新房住宅成交2537套，成交面积为26.95万平方米，环比下跌7.23%。 “8月政策效应明显减弱，深圳新房交易依然乏力，新房供应也处于相对低位，市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱，对楼市信心不足，观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，存在不确定性，业界认为依然需要政策面进一步宽松，以进一步稳定市场。”孙红梅称。

SMM9月3日讯： 近期次氧系数有小幅上调，原因如何？后续将是和走势？SMM调研部分次氧化锌企业了解相关情况，总结出了以下几个方面原因：    从原料供应端来看，整体八月受高温天气影响，下游工程施工受限，叠加黑色价格走低，钢厂利润下降，钢厂检修减产增多，钢灰市场供不应求，使得次氧化锌厂家难以维持稳定的供应量，导致部分次氧化锌厂家减停产。且作为次氧化锌的主要原料，钢灰价格亦水涨船高。次氧市场货量减少以及原材料价格高昂为次氧化锌系数提供了一定的支撑。     从需求端来看，主要可以从两方面分析，其一、再生锌方面，据SMM了解，由于八月锌价上涨，下游企业成本增加，不少企业考虑使用再生锌或粗锌进行生产，对于粗锌及再生锌需求量有所上涨，因此对于次氧化锌的需求有所增加。其二，氧化锌以及其他化工行业，氧化锌企业受全钢胎开工降低及橡胶级氧化锌订单相对持稳，加之锌价上涨，更多企业采购次氧化锌作为原材料，整体对次氧化锌的需求有所增加。 综合来看，次氧化锌系数小幅上涨，据SMM了解，9月钢厂对“金九银十”仍有期待，且天气转凉，项目施工进度加快，需求或有起色，不少钢厂有复产计划，若需求端变化不大的情况下，原料的供应宽松或许会使次氧系数有所下降。                                                                                                      》点击查看SMM金属产业链数据库