央行发布二季度金融机构贷款投向统计报告。中国人民银行统计，2024年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额250.85万亿元，同比增长8.8%，上半年人民币贷款增加13.26万亿元。 一、企事业单位贷款稳步增长 2024年二季度末，本外币企事业单位贷款余额168.05万亿元，同比增长10.4%，上半年增加11万亿元。 分期限看，短期贷款及票据融资余额56.72 万亿元，同比增长7.4%，上半年增加2.82万亿元。中长期贷款余额107.8万亿元，同比增长12.3%，上半年增加8.01万亿元。 分用途看，固定资产贷款余额70.65万亿元，同比增长12.2%，上半年增加4.72万亿元。经营性贷款余额69.53万亿元，同比增长10.6%，上半年增加5.17万亿元。 二、工业、服务业和基础设施相关行业中长期贷款保持较高增速 2024年二季度末，本外币工业中长期贷款余额23.73万亿元，同比增长17.5%，增速比各项贷款高9.2个百分点；上半年增加1.96万亿元。其中，重工业中长期贷款余额20.28万亿元，同比增长17.7%。轻工业中长期贷款余额3.45万亿元，同比增长16.5%。 2024年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额67.05万亿元，同比增长10.4%，增速比各项贷款高2.1个百分点；上半年增加4.49万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长11.7%；房地产业中长期贷款余额同比增长5.7%，增速比上年末高1.4个百分点。 2024年二季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额40.13万亿元，同比增长11.7%，增速比各项贷款高3.4个百分点，上半年增加2.6万亿元。 三、普惠金融领域贷款保持较快增长 2024年二季度末，普惠小微贷款余额32.38万亿元，同比增长16.9%，增速比各项贷款高8.1个百分点，上半年增加2.99万亿元。农户生产经营贷款余额10.16万亿元，同比增长14.6%。助学贷款余额2085亿元，同比增长23%。全国脱贫人口贷款余额1.2万亿元，同比增长10.1%。 四、绿色贷款保持高速增长 2024年二季度末，本外币绿色贷款余额34.76万亿元，同比增长28.5%，增速比各项贷款高20.2个百分点，上半年增加4.68万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目1的贷款分别为11.53和11.69万亿元，合计占绿色贷款的66.8%。 分用途看，基础设施绿色升级产业、清洁能源产业和节能环保产业贷款余额分别为15、9.04和4.91万亿元，同比分别增长26.7%、32.9%和25%，比年初分别增加1.92万亿元、1.17万亿元和7017亿元。分行业看，电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额8.12万亿元，同比增长26.4%，上半年增加7883亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额5.68万亿元，同比增长13.7%，上半年增加3734亿元。 五、涉农贷款持续增长 2024年二季度末，本外币涉农贷款2余额50.67万亿元，同比增长12.1%，增速比各项贷款高3.8个百分点，上半年增加3.96万亿元。 2024年二季度末，农村贷款余额36.29万亿元，同比增长12.1%，上半年增加2.73万亿元。农户贷款余额17.92万亿元，同比增长9.9%，上半年增加1.07万亿元。农业贷款余额6.38万亿元，同比增长12.7%，上半年增加5923亿元。 六、房地产贷款同比多增 2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。 个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。 2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。 七、贷款支持科创企业力度较大 2024年二季度末，获得贷款支持的科技型中小企业326.17万家，获贷率446.8%，比去年同期高0.1个百分点。科技型中小企业本外币贷款余额3.1万亿元，同比增长21.9%，增速比各项贷款高13.6个百分点。 获得贷款支持的高新技术企业525.76万家，获贷率为55.6%，比去年同期高1.1个百分点。高新技术企业本外币贷款余额16.02万亿元，同比增长11.2%，增速比各项贷款高2.9个百分点。 八、住户贷款保持增长 2024年二季度末，本外币住户贷款余额81.57万亿元，同比增长3.8%，上半年增加1.46万亿元。其中，经营性贷款余额23.8万亿元，同比增长12.2%，上半年增加1.64万亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额20万亿元，同比增长6.6%，上半年增加2128亿元。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月30日讯： 本周国内电解铜库存持续延续去库趋势，据SMM了解部分地区冶炼厂长提升水节节走高，场内库存难以满足周边下游需求。但反观上海地区，持货商积极出货下现货升水承压运行，但市场交投情绪不甚活跃。原本期望中库存加速去化的景象在本周似乎没有兑现。各中原因几何？以下为具体分析。 首先从宏观经济来看，9月国际宏观经济局势目前不确定性仍然较大。在美联储9月降息幅度未定前市场持观望状态居多，风险偏好收窄令大量资产短时间流入债市。且因本次降息而引起的境外美元资产回流，会给内外汇率带来何等影响尚难估计。因此短期铜价涨跌难定。 相比宏观影响，基本面原因更加直接。首先在国内库存下至30万吨以下后，大量持货商再次布局正套，仓单大量释放。且在进口比价打开期间海外进口商持续将保税区甚至LME前期出口货源转回国内。单从上海及广东地区来看，大量货源在短时间内集中释放，在消费需求错配的情况下升水随之承压，市场也表现出成交不佳的情绪。但从两地日均仓库出库量来看，需求正保持小幅增长。 综上，现货升水及库存变动短期内表现滞缓主因是铜价涨跌未定以及供应短期错配。但从趋势上来看国内消费仍将保持稳定增长，进入9月宏观面大量消息即将释放，铜价是否能与消费旺季形成配合或令9月成为2024年最关键的时间节点。

8月30日，A股房地产股早盘高开高走，午后冲高回落。房地产指数大涨。 截止收盘，三六五网、金地集团、天地源等多股封死涨停板，特发服务涨逾10%，天地源、万科A、新城控股、城建发展、阳光股份、中交地产等多股大涨。 房地产板块大涨之际，投资者正在密切关注存量房贷利率的下一步动态。 近期“促消费”屡次被摆上C位。先是 发改委在周四发布会上 表示“把促消费放在更加突出的位置”，同日 中国人民银行便在下半年工作会议上 强调“把着力点更多转向惠民生、促消费”。 在这种背景下，野村证券在8月1日发布的报告中表示，下调存量房贷利率有可能成为实现促消费的一个有效政策选项。正如央行在7月发布的《中国区域金融运行报告（2024）》（以下简称《报告》）中提及，2023年降低存量房贷政策成效显著， 对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。 再考虑到由于今年LPR利率已下调35基点，致使存量房贷利率和新增房贷利率之间的差距迅速扩大，或将加剧提前还款的风险。因此野村证券预计， 存量房贷利率有望下调55-95个基点之间，规模与2023年末的下调相似。 不仅促消费，下调存量房贷利率“好处多多” 央行在《报告》中，详细总结了2023年存量房贷利率下调后的显著成效，对其中的三大好处进行了分析： 1、直接降低了前期存量购房者的利息负担 截至2023年末，全国合计超23万亿元存量住房贷款利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅达到0.73个百分点，每年可为借款人减少利息支出约1700亿元。 2、与新增房贷利差大幅缩小，有效缓解了2022年下半年以来的居民住房贷款提前还款现象 2023年8月，全国个人住房贷款提前还款额达到4324.5亿元。8月31日政策出台后，9—12月，房贷月均提前还款金额较政策出台前(2023年8月)下降10.5%。 同时，在政策带动下，新发放个人住房贷款出现边际改善，2023年9—12月全国新发放个人住房贷款1.93万亿元，月均发放4826.6亿元，较政策出台前(2023年8月)增长23.6%。 3、居民消费支出和社会消费品零售总额均出现明显增长 从居民消费支出看，2023年4季度，全国城镇居民人均消费支出达到8679元，创近七年来新高。 10—12月，社会消费品零售总额当月同比增速分别达到7.6%、10.1%、7.4%，均为近三年同期最高增速。 由于个人住房贷款合同期限较长，存量房贷利率调整将影响整个合同期限的利息支出，预计对消费的拉动效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。 野村证券：下调存量房贷利率有望缩小其与新增房贷的利差 减缓提前还款风险 今年以来，今年LPR利率已下调两次共计35基点，致使新增房贷利率与存量房贷利率之间的差距迅速扩大。 继2月20日5年期LPR下调25个基点后，新增房贷利率从2023年底的3.97%下降至第一季度末的3.69%，再下降至第二季度末的3.60%。再加上7月22日5年期LPR下调10个基点将上述差距进一步扩大。 野村证券表示，目前大多数城市首套房购房者的新增房贷利率已大幅下降至3.0%（LPR-85个基点）至3.4%（LPR-45个基点）之间。在一些城市，新增房贷利率甚至已经降至3.0%以下。 本周野村证券首席中国经济学家陆挺也在经济峰会上表示， 建议降低存量贷款利率，目前存量房贷利率比新增房贷利率可能已高出100基点： 对于2015-2022年期间30万亿左右的存量房贷，存量房贷利率估计平均在5.2%左右。存量房贷利率下调73bp之后，估计目前的存量房贷利率平均在4.5%左右。 2024年第一季度，新增房贷利率为3.95%，估计二季度末，新增房贷利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估计目前存量房贷利率比新增房贷利率高100bp。 而这种差距正在逐步影响去年存量房贷下调后的积极效果，增加了购房者提前还款的风险。因此在这种情况下，野村证券认为： 随着大多数城市首套房购房者的新增房贷贷款利率在LPR-85个基点至LPR-45个基点之间， 大多数存量房贷利率为LPR+10个基点，本次存量房贷利率下调可能在55个基点至95个基点之间。 由于大多数存量房贷是由首套房购房者获得的，央行可能会重点关注下调首套房购房者的存量房贷利率，类似于2023年第四季度的情况。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月30日讯： 本周宏观经济方面，美联储主席鲍威尔上周五晚间的讲话基本明牌9月降息。受此影响，当晚美债收益率一度下降至3.79%，美元指数也跌至100.6附近。美债收益率下行导致中美利差近期迅速收窄，10年期中美国债利差缩至约170个基点，吸引大量海外资产回流，推动离岸人民币汇率周四一度突破7.09。同时，由于利比亚政府宣布停止所有石油生产和出口，原油价格大幅上涨，市场对输入性通胀风险的担忧再度上升，美元指数有所回升。本周铜价呈现高开低走态势，伦铜在周初上探9453美元/吨后回落至9200-9300美元/吨，沪铜表现相对坚挺，周中曾冲高至75580元/吨后回落至74000元/吨附近。 在外贸方面，本周周初因铜价上涨进口盈利窗口关闭，市场交投表现平平。但在周中LME亚洲仓库再次垒库后，外盘承压回落，周尾进口盈利窗口打开，但持货商对国内需求多持担忧情绪，因国内升贴水上行缓慢，洋山铜溢价周中亦保持稳定运行。主流火法9月上旬提单报盘premium报盘在65-75美元/吨附近，实盘成交premium落在55-65美元/吨，EQ铜报盘相比此前有所增加，在步入9月后内需增长成为各方关注重点。 国内市场方面，由于周初铜价高企，叠加进口铜大量流入，现货升水抬升进程受到抑制。不过，随着铜价在周中回落，需求出现明显反弹。据SMM调研显示，部分地区冶炼厂被动减产情况已经出现，内需亦有抬头趋势。随着9月下游消费回暖预期，沪铜contango结构预计将继续收窄，推动升水上抬。 展望后市，国内电解铜社会库存已将至30万吨一下，8月以来去化速度持续加快，目前已回到2024年年初水平。在《公平竞争审查条例》影响下精废替代作用持续显现，预计内外现货溢价重心将在9月继续抬升。

SMM8月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在24075~24220元/吨，双燕成交于24240~24380元/吨，1#锌主流成交于24005~24150元/吨。早盘市场当月票均价升水0~10元/吨；跟盘对2409合约升水10元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水5-10元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水170元/吨附近。临近月底贸易商结算为主，出货偏少，同时锌价高位企业畏高慎采，成交偏弱。  

SMM8月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24030~24220元/吨，紫金成交于24050~24240元/吨，葫芦岛报在27510元/吨，0#锌普通对2409合约报贴水0~20元/吨附近，紫金对2409合约报升水0~20元/吨附近，津市较沪市贴水20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报平水附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报贴水10~20元/吨附近，百灵对09合约暂无报价，西矿对09合约报贴水20元/吨，高价品牌紫金对09合约报升水0~20元/吨附近。盘面持续高位震荡，下游刚需补库为主，采买谨慎，贸易商为出货下调升贴水，整体市场成交一般。1#锌锭成交于23930~24110元/吨附近。

上海市房屋管理局发布关于印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知。《规定》涉及上海市住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理。《规定》自2024年10月1日起施行，有效期至2029年6月30日。 关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定 为进一步贯彻实施《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》中关于住宅维修资金和公共收益的相关规定，现就本市住宅维修资金管理中的若干问题规定如下： 一、管理部门 上海市房屋管理局负责制定本市住宅维修资金和公共收益管理相关政策，指导各区房屋行政管理部门对住宅维修资金和公共收益实施监督管理。 上海市物业管理事务中心（以下简称市物业中心）承担全市住宅维修资金和公共收益使用的监督、协调等事务性工作，管理商品住宅维修资金专户阶段的资金以及对各区住宅维修资金和公共收益使用管理进行具体业务指导。 各区房屋行政管理部门负责本辖区住宅维修资金和公共收益的监督管理，承担业主大会成立前住宅维修资金的归集和日常使用管理工作，指导乡、镇人民政府和街道办事处（以下简称街镇）对业主大会、业主委员会归集、使用维修资金和公共收益实施监督管理。 二、适用范围 本市住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理适用本规定。 三、归集标准 （一）住宅房屋的归集标准 商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照本市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。 上述归集标准由市房屋管理局适时调整并公布。 （二）公共建筑归集标准 按规划要求配建的公共建筑（含全体业主共有的建筑）的维修资金，由建设单位按照商品住宅房屋维修资金归集标准交纳（包括物业出售人与物业买受人交纳部分总和）。其中，非业主共有的公共建筑维修资金，建设单位可在与公共建筑产权或使用权接收单位办理移交手续时予以结算。 （三）机动车停车库的归集标准 机动车停车库配备电梯或者与其结构相连的地面房屋配备电梯的，按配备电梯的商品住宅房屋归集标准交纳维修资金。其余情形按不配备电梯的商品住宅房屋归集标准交纳维修资金。 （四）非居住房屋的归集标准 非居住房屋维修资金的归集标准，按商品住宅房屋归集标准执行。 四、资金交纳 （一）新建房屋首次归集 区房屋行政管理部门依据建设单位提供的土地权属证明、建设工程规划许可证、房屋土地权属调查报告书和维修资金产业分户清册等资料，出具交款通知书。建设单位凭交款通知向专户银行交款后，凭交款凭证向不动产登记机构申请办理房屋所有权首次登记。 已开通业主大会账户的住宅物业管理区域内，新建房屋的维修资金交存至该物业管理区域业主大会账户。 2019年3月1日前完成首期维修资金交款的项目，建设单位应在业主大会成立之后起15日内，垫付尚未出售商品住宅中原应由物业买受人交纳的维修资金，交存至所在区的维修资金专户。 （二）维修资金再次筹集 管理规约中应当明确维修资金日常补充筹集规则。 小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。属地街镇应根据区房屋行政管理部门提供的相关小区清单书面通知相关业主委员会，督促其按照专项维修资金管理规约启动再次筹集程序，或召开业主大会就再次筹集事项进行表决。 五、业主大会账户的管理 （一）商品住宅业主大会账户开户银行的选择 业主大会组建后三十日内，业主委员会应当召开业主大会会议选择账户开户银行。业主大会未就开户银行形成决议的，由业主委员会向属地区房屋行政管理部门申请指定开户银行。区房屋行政管理部门按照就近服务的原则，明确一家开户银行。 账户开立后，业主委员会应当在三十日内向区房屋行政管理部门办理维修资金和公共收益划转手续。 （二）商品住宅业主大会账户资金管理模式的选择 业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金。 业主大会决定自行管理账户资金的，业主委员会应当制定资金增值存储方案，也可以委托代理记账等第三方专业机构提供服务。 业主大会选择委托区房屋行政管理部门代管业主大会账户中资金的，应当签订委托协议，区房屋行政管理部门应委托专业机构提供资金增值、换届审计、年度审计、工程审价、代理记账等服务。 （三）业主大会账户的初次开立 业主大会账户由维修资金、公共收益和业主委员会工作经费等子账户组成。 商品住宅业主委员会开立业主大会账户应当凭业主大会议事规则、管理规约（含专项维修资金管理规约、公共收益用途分配和使用专项规约）、业主大会（业主委员会）备案证、物业服务合同或第三方机构委托管理合同与开户银行签订委托协议，并持相关材料向开户银行申请办理银行账户的开立手续。 公有住房售后业主大会账户开立还应出具授权市公积金中心对本小区公有住房售后维修资金和公共收益进行资金管理的委托书。商品住宅与公有住房售后混合小区在开设第二个账户时还应当提供区房屋行政管理部门出具的专用存款开户证明。 业主大会选择自行管理的，区房屋行政管理部门经与专户银行对商品住宅维修资金交存情况及本息数额核对无误后，应当与业主大会订立维修资金及前期物业管理期间公共收益移交协议，并持支付凭证、维修资金及前期物业管理期间公共收益移交协议，通知专户银行将专户下的相应资金本息划入该业主大会账户。 （四）业主大会账户的变更 业主委员会办理业主大会账户变更手续时，除按开户银行规定提交的有关资料外，有下列情形之一的，还应当提交下列文件、资料： 1、业主委员会换届、业主委员会主任、副主任发生变更的，提交房屋所在地街镇出具的业主大会（业主委员会）备案证。 2、物业管理区域发生调整的，提交房屋所在地街镇出具的业主大会（业主委员会）备案证,区房屋行政管理部门出具的物业管理区域核定单。 3、物业服务企业发生更换的，提交经街镇备案的新订立的物业服务合同。 业主大会对业主大会议事规则、管理规约、专项维修资金管理规约、公共收益用途分配和使用专项规约进行修订的，提交经街镇备案的新修订的相关规约。 （五）房屋灭失后维修资金退款 房屋灭失后，业主可凭征收（动拆迁）协议或房屋产权证的注销凭证、维修资金灭失退款申请书及身份证、业主维修资金开户银行的银行卡向开户银行或资金代管机构办理维修资金退还手续。业主未办理房屋灭失退款手续的，相关资金留存开户银行或资金代管机构。 退还公有住房售后维修资金的，其中业主交纳维修资金的剩余部分退还业主，售房单位交纳维修资金的剩余部分退还售房单位，因售房单位注销等原因无法退还的，售房单位交纳维修资金的剩余部分留存资金代管机构。 因业主委员会、物业服务企业原因，业主办理有困难的，街镇出具相关证明材料，并指定一家物业服务企业为业主办理维修资金退款相关业务。 六、资金使用 （一）维修资金的授权范围 业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额，直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。 业主委员会应当定期对授权物业服务企业直接使用维修资金的工程任务单进行核对。 （二）维修资金的实施方案 授权业主委员会或经业主大会表决决定使用维修资金的工程，业主委员会应当组织或者委托物业服务企业编制实施方案，也可以引入第三方专业机构共同编制实施方案。业主大会尚未成立的，物业服务企业编制实施方案后，由居民委员会组织业主讨论决策。 实施方案应包括工程名称、实施范围、预算资金金额、分摊范围及面积、施工单位选择方式、施工管理、工程验收、实施时间等内容。 （三）维修资金的使用程序 业主大会尚未成立的，由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天，征求相关业主意见，补充完善后经全体业主或者部分共有部分的相关业主表决通过后，根据表决结果委托物业服务企业或专业单位组织实施。 业主大会已成立的，业主大会应当依据表决通过的实施方案，确定施工单位。业主大会、物业服务企业和施工单位应当签订施工承包合同。 （四）支取维修资金的书面材料 业主委员会向开户银行支取维修资金时，应当提交下列资料：1、支付凭证；2、加盖业主大会公章、业主委员会公章、物业服务企业或第三方机构公章、银行预留个人印鉴章的维修资金支取汇总表。 物业服务企业或第三方机构支取工程款时，除应当提供上一款资料外，首次支取时还应当提供下列资料，金额应当不超过工程合同总价的30%。 1、业主大会、业主小组决议或业主委员会决议； 2、签订的施工承包合同； 3、需审价工程的委托审价合同。 完工验收后，支取除工程质量保证金外的剩余款项应提供工程完工证明和需审价工程的审价报告；支取工程质量保证金时，提供由物业服务企业和业主委员会共同出具的工程质量保证责任期满证明。应当进行审价的工程项目施工承包合同可以暂定合同价款，最终支付价格以审价价格为准。审价未完成前，支取的工程进度款按合同约定，费用累计不得超过工程合同总价的90%；审价完成后，支取的工程总费用不得超过审价金额。 工程完成后，居委会、业主委员会应当会同物业服务企业在小区或相应楼栋内醒目位置张贴完工告示，物业服务企业应当向业主委员会提交物业共有部分维修、更新、改造情况的书面报告。 七、组织代为维修维修资金的使用 （一）使用条件 业主共有部分维修、更新事项符合《上海市住宅物业管理规定》第七十三条规定区房屋行政管理部门可以组织代为维修情形的，维修费用可在维修资金中列支。 （二）使用程序 1、物业服务企业向区房屋行政管理部门提出代为维修的申请，提交相关材料。 2、区房屋行政管理部门在收到提交的代为维修申请后，应会同街镇进行现场踏勘核实情况，必要时可邀请专业部门会商代为维修方案。 3、经踏勘核实，符合组织代为维修情形的，区房屋行政管理部门应当会同街镇书面告知业主委员会，并在小区物业管理区域内醒目位置张贴组织代为维修的公告，告知全体业主相关政策法规、拟维修的事项、施工时间、预计的工程费用等。 4、区房屋行政管理部门会同街镇明确实施单位代为维修，并于工程完成后在小区物业管理区域内醒目位置张贴公告，告知全体业主具体施工位置和部位、应承担的工程费用等。 5、物业服务企业凭审价报告和区房屋行政管理部门出具的支取通知，向开户银行一次性支取维修资金，划入区房屋行政管理部门指定账户。 6、维修实施单位、物业服务企业应妥善保存、列支维修资金申请书、代为维修公告、审价报告、施工合同等相关工程档案资料。 八、业主大会维修资金子账户查询和账目公布 （一）账目公布 业主委员会和其委托的物业服务企业、第三方机构应当每月与开户银行核对业主大会维修资金子账户的账目，并根据规定格式分别于1月、7月在本小区物业管理区域内向业主公布半年的下列信息： 1、维修资金收入、支出和结存的金额； 2、发生物业维修、更新、改造的项目和费用； 3、公共收益补充维修资金的情况； 4、维修资金使用和管理的其他有关情况。 （二）账目查询 业主委员会向开户银行或资金管理机构查询业主大会账户时，应当提供业主大会备案证和账号；业主向开户银行柜面或资金管理机构查询其分户账情况的，应当提供本人不动产权属证明和有效身份证件；业主可通过随申办等线上渠道查询本人房屋的维修资金情况。 九、特殊情形的处置 （一）因人民法院判决公有住房售后房屋恢复为租赁状态 申请单位根据人民法院判决书等有关材料，经区房改行政管理部门盖章后，到指定开户银行办理退还公有住房售后维修资金手续。开户银行将公有住房售后维修资金账面余额划至申请单位账户。公有住房售后维修资金账面余额由申请单位退还原购房人。售房款由申请单位与原购房人进行清算。 （二）相关银行预留印鉴缺失的处理 保管银行预留印鉴的业主委员会委员因各种原因不提供印鉴的，业主委员会可以凭业主大会（业主委员会）备案证、项目所在地的街镇出具的相关证明以及开户银行要求的其他材料，向业主大会开户银行办理账户印鉴变更手续。 （三）居委会代为履职的情形 因客观原因未能选举产生业主委员会的，居民委员会经业主大会委托可以暂时代行业主委员会的相关职责。居民委员会可以凭街镇出具的情况说明、业主大会授权的决议等材料至开户银行办理业主大会账户预留印鉴变更手续。 （四）历史遗留问题的处置 1996年6月10日前出售的内销商品住宅、2001年8月1日前出售的新建外销商品住宅的维修资金筹集，按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、建设单位与业主大会协商一致的意见执行。1996年6月10日至2001年1月1日前出售的内销商品住宅、1999年12月1日前出售的侨汇商品住房、经济适用房、动迁房、有限产权房、使用权房转为产权房的维修资金筹集，按当时有关规定、协议执行。 （五）商品住宅使用权房出售的维修资金交纳手续 建设单位产权的独用成套商品住宅按使用权房出售后，该房屋维修资金中由物业买受人和建设单位各自应交纳的部分，均由该建设单位交纳。该房屋若再由承租人按房改政策办理公有住房购买手续的，建设单位和物业买受人再按公有住宅出售办法交纳维修资金，按公有住房售后维修资金管理方式进行管理。 原全额出资购买使用权房、单位保留使用权房后转为产权房的维修资金，按商品住宅维修资金的管理方式进行管理。全额出资使用权房、单位保留使用权房申请办理转为产权房手续前，物业买受人应按相关规定交纳维修资金，存入专户银行。其中，未成立业主大会的，由物业买受人交至区房屋行政管理部门在银行开设的专户；已成立业主大会的，由物业买受人交至业主大会账户。物业买受人凭专户银行出具的交款凭证，方可办理不动产权属登记手续。其中，单位保留使用权房已建立维修资金的，凭相关凭证办理不动产权属登记手续。 十、其他事项、说明 （一）住宅物业管理区域外的非住宅维修资金的交纳、使用和管理，参照本文件的有关规定执行。 （二）本文件中所提及的“支付凭证”是指银行贷记凭证、业务委托书。 （三）本通知自2024年10月1日起施行，有效期至2029年6月30日。

核心二线城市南京再次出台楼市扶持政策。 据微信公众号“南京发布”8月29日中午公布的信息，南京进一步放松了公积金贷款政策，今后使用公积金贷款买房，在公积金使用年限、首套房认定标准、贷款次数等方面，都做出幅度不小的调整。 按最新政策，南京将延长贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。 易居研究院副院长严跃进指出，南京最新公积金政策中对贷款年限的调整，简单来看是延长了偿还贷款的最后节点，这一调整将带来积极影响。 “按南京最新政策，公积金贷款年限的放宽，对类似中老年的购房者影响比较大。按此前政策，这部分群体贷款年限受到限制，由于拿不到更长年限的贷款，其还款压力比较大，而本次调整将降低这部分群体还款压力。”严跃进在接受记者采访时说。 除延长贷款年限，南京还调整了公积金贷款首套房认定标准。 使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一，即公积金贷款首套和二套的认定条件由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。 住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。不过，房屋仍存在未结消公积金贷款，不允许再进行申请公积金贷款的政策继续执行。 此外，南京上调了多子女家庭公积金贷款最高额度，取消首次首套限制关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万元一人、120万元一户，现已取消首次首套限制。 “公积金贷款额度的增加，可使购房者能够贷到更多资金，将提高购房者购房力，有助于买家增强入市积极性。”严跃进称。 “自2023年开始，南京公积金政策已进行多次优化，涉及多方面，本次调整对一些亟需使用公积金贷款的购房者，将产生明显利好。”中指院南京分院高级分析师赵芊表示。 分析人士指出，南京对公积金政策做出大幅调整，或与当地市场面临不小压力有关。 “南京等部分二线城市，总体看新房成交仍处于阶段性调整期，短期内未出现明显回升迹象。”克而瑞分析师表示。 据克而瑞数据，2024年7月南京新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长12%、14%，较二季度月均成交水平增长24%。 虽然7月成交情况较6月有所好转，但事实上，当前南京新房市场整体去化情况并不理想，当地新房市场的去化率跌至个位数。 克而瑞数据显示，今年7月南京新房去化率仅4%，较6月的10%下跌6个百分点，较去年7月17%的去化率要低13个百分点。 为加快项目销售速度，已有开发商打出价格牌，并祭出促销花招。。 7月底，位于南京江北的雅居乐汇港城以6折价格卖房，单价直降近1万元/平方米；央企华润置地位于南京的观云润府也实施以价促销策略，部分房源价格打8折。而不久前，央企招商蛇口旗下南京公司，还推出“购房送私人飞机“活动。 “南京最新政策调整，从贷款额度到二套房利率都进行了优化；且本次公积金新政的调整，南京都市圈9城共享，包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。” 赵芊表示，南京公积金政策的进一步优化，将降低买家置业成本，不仅有助于提升购房者的购买能力，也为南京房地产市场健康发展提供有力支持。 在严跃进看来，南京作为核心二线城市进一步优化楼市政策，折射出当前不少城市市场情况，即购房需求不足，成交仍然面临挑战。 “南京本次政策，形成一个非常好的导向。公积金政策，是各地房地产政策调整中很重要的一个领域。各地商贷政策的调整，总体是比较充分的，南京最新政策反映出，在公积金等领域各地还存在不小的调整空间，例如，不仅可以提高公积金额度，还可延长贷款年限、优化首套房认定标准等，地方在政策上有很多可以发力之处。由此，各地还需要继续出台楼市扶持政策，进一步挖掘市场潜力。”严跃进称。

8 月上旬，受西太平洋副热带高压以及大陆高压控制影响，我国大部分地区气温较常年偏高，其中江浙沪为热力中心，室外工程施工受到影响，室内作业错峰进行， 8 月下旬，高温天气趋于缓和，下游需求稍有好转。 9 月高温天气进入尾声，市场对需求启动预期增强，部分企业将出现“赶工期”情况，市场心态好转。宏观方面，财政支持力度增加，三季度专项债将逐步落地，或可加快部分基建增速，预计 9 月建材需求将有一定增量。 一、企业新接订单情况一般 SMM 调研数据显示，有 40% 的受访企业近期已承接新的项目，另 60% 企业仍在继续老项目且暂未接到新项目，环比上期持平。 中铁五局集团有限公司表示 ：现在都是在做之前的项目，目前还没有新项目进来，现在行情不好，今年项目比较少，下半年都不知道是否会有项目进来，现在还没有要竣工的项目，未来三个月应该不会有什么变化。 中铁隧道集团三处有限公司表示 ：目前的项目都是长期项目，项目趋势是向西北转移，越来越多的基建公司也多往西北去挖掘项目了，后期西北的发展潜力依旧大，东南沿海已经没有什么可做的了。 中国中铁（香港）有限公司表示 ：目前没有新项目进来，还在做之前的项目，目前主要的项目还是国家类型项目，都在正常进行中，目前还没有要竣工的项目，之后也不会有什么变化。 图一：地产、基建行业项目承接情况图 二、资金紧张状态稍有好转 据 SMM 调研，本周期建材行业资金紧张问题稍有好转， 40% 被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期环比下降 2% ， 60% 被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 上海中建一局建设发展有限公司表示 ：现在项目进度还可以，这几个月天气影响大，维持施工速度，材料进场情况还可以，公司资金也情况还可以，不是很紧张，对于支出和采购的影响不大，项目情况听说之后不是很好，厂房的项目也有减少。 浙江亚厦装饰股份有限公司表示 ：政府工程进度还好，之后天气影响减小，进度的项目要加快，人员目前变动不大，之后项目人工要增加一些，赶工之后就不需要那么多人了。资金情况还可以，公司有资金，而且政府结算也还算及时。 浙江交科供应链管理有限公司表示 ：近期陆续都有小项目开工，需求量还是有的，按今年钢材的预计使用量肯定是比去年多的，资金情况相对比前面 2 个月稍微好些。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市情绪稍有好转 据 SMM 调研， 当前 60% 的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比上涨 3% ，市场人士认为后期金九银十临近，市场整体需求将有所好转，对后期市场预期相对乐观， 40% 企业对市场大环境持观望态度，认为目前需求萎靡，市场预期难有好转。 中铁六局集团北京铁建公司表示 ：这边没有新项目进来，目前还是之前的项目在做，也没有竣工的项目，现在的工程少，比去年差多了，人员没听说有变化，之后也不一定有项目，现在行业情况不好，后面也很难有起色和变化，现在在做的项目都正常进行，经济情况没有什么变化，不看好后期的行业情况。 中铁七局集团第四工程有限公司 ：这边近期没有新项目进来，都是在做之前的项目，现在项目都正常进行，之后也是会有新项目进来的，政策上还没有什么感觉，未来三个月大概率不会有变化，还是保持现状。 山西三建集团表示 ：本月有几个住宅楼、智能装备制造园区的项目主体结构封顶。新接订单本月不多，在手的有几个在赶工，天气转凉之后预期订单及开工情况进一步改善，对未来还是比较看好的，毕竟要进入旺季了。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图 综合来看， 八月受高温天气影响，企业新接项目少，施工进度放缓，市场心态谨慎观望。九月高温天气进入尾声，市场对需求释放预期增强，加之当前海外美联储降息预期偏强，国内利好政策推进， “ 三大工程 ”建设加快，均对市场情绪稍形成利好支持，市场对“金九”旺季到来保持期待，预计 9 月建材需求将有一定增量。   * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM8月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在23910~24115元/吨，双燕成交于24080~24280元/吨，1#锌主流成交于23840~24045元/吨。早盘市场当月票均价贴水5~升水10元/吨；跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0-5元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水170元/吨附近。冶炼减产下市场货量偏少，跟随锌价下跌贸易商挺价情绪较浓，升水小幅反弹，但消费不佳下，反弹力度有限。