SMM9月23日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23750~23970元/吨，紫金成交于23810~24010元/吨，葫芦岛报在27190元/吨，0#锌普通对2410合约报升水80~120元/吨附近，紫金对2410合约报升水140~160元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约暂无报价，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水120元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报80~100元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水140~160元/吨附近。今日盘面回落，下游点价补库增多，但并未回落至下游较能接受位置，且仍有看跌心理，贸易商为出货下调升贴水，整体成交较上周五有所转好。1#锌锭成交于23550~23740元/吨附近。

自前一日美联储降息落地后，港股内房股已连续第二日拉涨，短线上行趋势有所加速。 截至发稿，美的置业(03990.HK)涨近10%，中国金茂(00817.HK)、融创中国(01918.HK)双双涨超5%。远洋集团(03377.HK)、万科企业(02202.HK)跟涨约4%。 短线来看，美联储降息落地后，市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提升。 值得注意的是，尽管最新公布的9月贷款市场报价利率(LPR)维持不变，并未满足市场跟随美联储降息的预期。 但行业内仍对年内LPR继续下行保持共识。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，后续LPR下调的空间依然存在，这将有助于进一步降低房贷方面的成本，从而促进房地产市场回暖和健康发展。 另一方面，受益降息带来的流动性宽松预期，近期土拍市场重新活跃，不少房企出现溢价拿地，突显行业信心有所回升。 9月20日，绿城中国旗下杭州浙凡置业以14.06亿元，较底价溢价16.58%，拿下杭州市萧山城区一住宅地块。 此外，同日贝壳旗下贝好家(成都)置业以高达42%的溢价率夺得成都单价新“地wang”，总价约10.76亿元，成交楼面价为2.73万元/平方米。 而在此之前，上海、北京、南京等高能级城市的土拍市场也纷纷走热。 9月12日，北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋源地产以43.2亿元底价拿下。南京成交的11宗宅地中，仅江宁区1宗溢价成交，其余10宗均底价成交，总成交金额43.89亿元。 9月14日，上海今年第五批次宅地土拍落槌，仅两宗地块成交金额便达到了120.25亿元。其中位于核心城区的静安区一地块，经过163轮竞价，溢价率达到31.2%。 9月19日，上海土地交易市场又发出第六批次土地出让公告，四宗地块总起始价达147.7亿元，有望延续土拍市场热度。 考虑到8月房企拿地意愿一度降至低点，随着宏观进入降息周期后，市场预期和行业周期反转的共振效应也值得留意。 另据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐9月17日的报告，短期内地产板块投资机会主要聚焦在市场修复和政策变化。 中银证券认为，单就行业来说，房价是当前需重点关注的指标，目前国内降息降准预期明确，需积极关注增量政策。整体行业则需持续关注“金九银十”的反馈。

万科在杭州土地市场出手了。 在杭州今日举行的土拍活动中，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价，竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价9659元/平方米。 双桥单元地块位于云谷板块，临近阿里巴巴云谷园区，该地块出让面积约6万平方米，容积率2.5，规划建筑面积约15万平方米，商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。 公开资料显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.5万元/平方米，且毛坏销售最高单价不高于2.75万元/平方米，如实施装修销售，装修价格不高于3000元/平方米。 业内人士认为，从项目本身禀赋来看，该地块位置较好，为地铁上盖项目，具有较好发展前景。 就万科在杭州拿地，有市场分析人士向记者表示，万科本次属正常投资，对于一些优质项目，仍然需要适当补货，如果完全不展开投资，之后其运营也会受到影响，不利于长期发展。 事实上，自出现资金问题并宣布“一揽子方案”后，万科在投资拿地方面的动作便备受关注。 在万科2024年半年度业绩会上，万科管理层表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力；同时，对于有潜力的项目，也会积极争取。 值得一提的是，万科在此之前已新增了几个开发项目。 据万科6月3日公布的信息，今年4月销售简报披露以来，万科无新增物流地产项目，但其新增开发项目2个。信息显示，这2个项目均位于沈阳，万科权益比例均为51%，其需要需支付的权益地价为2.48亿元。 7月2日，万科披露，其5月以来在徐州铜山区新增1个项目，该项目为天津路东地块，万科对该地块拥有100%权益，需支付权益地价为5.36亿元。 而在8月6日，万科公告显示，自6月销售简报披露以来，公司在上海新增1个开发项目。该项目为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块（杨行镇中心社区BSP0-0502单元09A-03地块），万科拥有该地块35%权益，其需支付权益地价为10.84亿元。 此外，据阿里法拍网9月4日公布的信息，颐和地产所持的广州启佑房地产开发有限公司45%股权日前完成拍卖，该标的物起拍价450万元，资产评估价约450万元。 在鏖战14个小时，经过407轮加价后，万科旗下的深圳万海启佑投资有限公司以3001.5万元的价格成功竞得，溢价率567%。 广州启佑分别由万科旗下公司持股55%，颐和地产持股45%。本次拍卖完成后，万科将持有广州启佑100%股权。 据了解，本次拍卖的资产原本属于颐和地产，该公司所持股权被拍卖，主要是其资金链紧张，债务压力较大，其因资金问题选择退出，而万科地产则全权接手该项目。 销售方面，万科今年8月实现合同销售金额172.4亿元；2024年1-8月，公司累计实现合同销售金额1637.8亿元。

SMM9月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在24160~24440元/吨，双燕成交于24370~24640元/吨，1#锌主流成交于24090~24370元/吨。早盘市场当月票均价贴水0~10元/吨，跟盘对2410合约升水110~140元/吨附近，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水320~330元/吨附近。今日锌价再度上行，市场出货较多，部分贸易商率先降价出货，叠加进口锌锭到货增加预期下，升水延续下行，整体成交偏弱。  

SMM9月20日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24180~24470元/吨，紫金成交于24200~24490元/吨，葫芦岛报在27690元/吨，0#锌普通对2410合约报升水120~140元/吨附近，紫金对2410合约报升水140~160元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水120元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水120~140元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约暂无报价，高价品牌紫金对10合约报升水140~160元/吨附近。盘面拉涨，下游畏高慎采，贸易商为出货下调升贴水，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23940~24220元/吨附近。

中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。 北京市：优化房地产政策 适时取消普通住宅和非普通住宅标准 其中提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 北京市：深化股权投资和创业投资改革 完善科技型企业发行上市、发债融资、并购重组等支持与服务体系 其中提出，健全发展新质生产力体制机制。加强关键共性技术、前沿引领技术、现代工程技术、颠覆性技术创新，加强新领域新赛道制度供给，健全应用场景开放创新机制，完善新一代信息技术、医药健康、人工智能、智能网联汽车、绿色能源等战略性产业发展政策和治理体系，围绕具身智能机器人、商业航天、低空经济、生物制造、6G、量子科技等未来产业建立投入增长机制。以标准提升引领传统产业优化升级，健全支持企业实施数字化、绿色化转型的政策机制。有针对性布局一批新型产业创新平台，积极发展开源技术体系和开放产业体系，加快产业模式和企业组织形态变革。深化各类产业园区管理体制机制改革，建立园区市场化运营机制，推动园区产业集群化发展。加快推进新型工业化，探索形成与首都功能定位相匹配、保持先进制造业合理比重的投入机制。健全优质中小企业梯度培育和服务机制。完善专精特新服务站、特色园区等专业服务体系，推动专精特新企业区域集聚和高质量发展。完善潜在瞪羚企业、独角兽企业挖掘培育机制，健全服务瞪羚企业、独角兽企业承担科技项目、设立创新平台等工作机制。健全促进各类先进生产要素向发展新质生产力集聚体制机制，深化股权投资和创业投资改革，更好发挥政府投资基金作用，发展耐心资本。完善科技型企业发行上市、发债融资、并购重组等支持与服务体系。 北京市：探索实行地方宏观资产负债表管理 配合实施税收制度改革 其中提出，深化财税和金融体制改革。健全预算管理及绩效评价制度，加强财政资源和预算统筹，把依托行政权力、政府信用、国有资源资产获取的收入全部纳入政府预算管理。完善国有资本经营预算和绩效评价制度。深化零基预算改革，提高预算管理统一性、规范性，健全基本支出标准体系，完善预算公开和监督制度。完善政府采购制度。进一步理顺市区政府间财政关系，合理划分市与区财政事权和支出责任，优化财政转移支付政策体系，完善促进高质量发展转移支付激励约束机制。完善政府债务管理制度机制，建立全口径地方债务监测监管体系和防范化解隐性债务风险长效机制，完善专项债券管理政策规定，做好专项债券项目常态化储备。探索实行地方宏观资产负债表管理。落实权责发生制政府综合财务报告制度。配合实施税收制度改革。 北京市：毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展 推动民营经济相关立法 其中提到，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。推动民营经济相关立法，全面清理各类显性和隐性壁垒，推进基础设施竞争性领域向经营主体公平开放。健全促进民营经济发展工作机制，完善民营企业参与重大项目建设长效机制。促进大中小企业融通创新，支持有能力的民营企业牵头承担重大技术攻关任务，推动重大科研基础设施向民营企业进一步开放。完善民营企业融资支持政策制度，发挥融资对接支持机制作用，破解融资难、融资贵问题。健全涉企收费长效监管机制，完善防范化解拖欠企业账款长效机制。完善企业信用评价体系，健全民营中小企业增信制度。支持引导民营企业完善治理结构和管理制度，加强企业合规建设和廉洁风险防控。 北京市：健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制 其中提出，健全重大项目谋划储备工作机制。建立政府投资支持基础性、公益性、长远性重大项目建设长效机制。健全政府投资有效带动社会投资体制机制，落实政府和社会资本合作新机制，完善民间投资促进工作机制，健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制。深化投资审批制度改革，完善促进投资落地机制。完善扩大消费长效机制，建立促进服务消费政策体系，支持发展数字消费、绿色消费、健康消费等新型消费。推动国际消费中心城市建设相关立法，减少消费限制性措施，合理增加公共消费，积极推进首发经济。改善消费环境，健全消费者权益保护机制。

美联储时隔4年的降息，被认为向市场释放出积极信号。 9月19日，美联储议息会议召开，决定降息50BP，联邦基金利率下调至4.75-5.00%。分析人士认为，这可能代表着美国将步入降息通道。 “此次美联储降息力度较大，根据公布的点阵图，今年后续仍有50BP的降息预期，即联邦基金利率或在年末降至4.25-4.5%。”中指研究院市场研究总监陈文静称。 美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？ 受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。 “这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。 易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。 陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。” 国内降息预期走强 “美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。 在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。” 就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。 事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。 中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。 目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。 张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。 存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。 房企融资环境或得到改善 从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。 “从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。 当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。 与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。 张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。 而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。 “2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。 “美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。 对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。 “因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM9月19日讯：         北京市时间9月19日凌晨2时，美国联邦储备委员会（下称美联储）宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%-5.00%，自2020年以来首次降息。该次降息也意味着美联储结束自疫情以来的加息周期，正式开启新一轮降息路径。而本次罕见的首降50BP却让投资者陷入担忧情绪。此番降息对铜价走势有何影响？以下为具体分析。 Source：trading economics 从历史上看，自上世纪80年代以来美联储首次降息50BP的情况仅有两次，一次是2001年互联网泡沫崩溃，消费零售业出现非线性走弱，美国经济进入衰退，美联储从2001年1月至2003年6月累计降息550BP。第二次为2007年次贷危机爆发，美股缩水再度引起经济衰退，美联储从2007年9月至2008年12月累计降息525BP。而从2024年情况来看，金融市场普遍对美经济衰退抱有担忧预期。虽然以美股“科技七巨头”为代表的AI科技股票表现坚挺，但从以下几点已可表现出市场正在交易美国衰退预期：1.现货黄金价格从2024年起便持续冲高，昨日降息前更是一度冲高至2600美元/盎司附近，创下历史新高。2. 美国国债规模受自身高利率影响加速膨胀，至2024年8月美债规模首次达到35万亿美元，受此影响上半年部分资产与美元指数关联性有所减弱。同时一年期美债与十年期美债收益率持续倒挂，表明市场对长期经济走势并不看好。3.在美疫情期间超额储蓄金存量消耗殆尽后，美国就业率及消费数据出现明显明显降温，自2024年起非农就业数据与CPI持续走低，2024年8月更是大幅下修此前非农就业新增数据。在失去超额储蓄托底后，美国当前低于历史平均的家庭储蓄率或另经济软着陆风险增加。 回到铜市，8月美国通胀数据公布后美联储降息已经基本明朗，市场情绪缓和铜价重心抬升。但9月降息落地后市场避险情绪及宏观衰退预期影响下铜市短期或受震荡承压下行。长期来看，基本面上铜精矿短缺局面难以得到显著改善，考虑粗炼新产能释放对铜矿需求消耗，矿端或将日趋紧张至2028年；新能源消费保持良好增速，供需端口继续支撑铜价于高位。基准假设下，美国经济软着陆，国内经济在政策呵护下逐季复苏；矿端年度供需转缺口(23.4万金属吨) ，随着流动性宽松和市场信心修复预期走强，宏观经济预计将在2025年与基本面形成共振，再次启动上涨行情。  

SMM9月19日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23850~24150元/吨，紫金成交于23880~24180元/吨，葫芦岛报在27390元/吨，0#锌普通对2410合约报升水120~140元/吨附近，紫金对2410合约报升水150~170元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水140元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水130~140元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报120~130元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水150~170元/吨附近。盘面高位震荡，下游持观望态度，刚需补库为主，贸易商报价持稳，整体市场成交平淡。1#锌锭成交于23610~23900元/吨附近。

SMM9月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在23880~24135元/吨，双燕成交于24080~24340元/吨，1#锌主流成交于23810~24065元/吨。早盘市场当月票均价贴水0~5元/吨，跟盘对2410合约升水140元/吨附近，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水130~135元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水330~340元/吨附近。今日锌价再度上行，市场进口锌锭增多，叠加下游企业畏高慎采，企业整体成交较弱，升水弱势运行。