SMM8月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在24090~24200元/吨，双燕成交于24240~24350元/吨，1#锌主流成交于24020~24130元/吨。早盘市场当月票均价贴水0~5元/吨；跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2409合约贴水10-0元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水140~150元/吨附近。锌价高位运行，下游企业刚需采购为主，贸易商因市场货量不多，报价相对坚挺，低价出货意愿较低，升水维持震荡。  

SMM8月26日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24080~24200元/吨，紫金成交于24110~24240元/吨，葫芦岛报在27490元/吨，0#锌普通对2409合约报贴水0~20元/吨附近，紫金对2409合约报升水10~40元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报贴水0~20元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报平水附近，百灵对09合约暂无报价，西矿对09合约暂无报价，高价品牌紫金对09合约报升水10~40元/吨附近。锌价接连上涨，下游畏高慎采，刚需为主，贸易商为出货下调升贴水，整体市场成交较差。1#锌锭成交于23980~24090元/吨附近。  

未来，住房也有养老金了。 住房和城乡建设部副部长董建国在今日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。 其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来。 事实上，在房地产市场逐渐步入存量时代之际，房屋的维护与管理成为备受瞩目的焦点。 “当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造，主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限。”中指院分析师指出。 上海市房地产科学研究院一份报告指出，目前，全国住宅专项维修资金结余超过 1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。 对此，上述中指院分析师认为，随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。 因此，房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。 值得关注的是，本次住建部明确提到已经在22个城市进行试点，而近期上海市提出今年先行在浦东等区开展试点，并在试点基础上，明年全市推开，整体来看，试点节奏明显加快。 多位受访分析师表示，房屋养老金制度的试点推进无疑是一项重大的民生工程，不仅关系到广大居民的居住品质和安全，也对房地产市场的稳定和可持续发展具有深远意义。 而外界最为关注的问题之一是，房屋养老金的资金来源于哪里。 “针对房屋养老金，住建部提出试点的重点是把公共账户建立起来，而公共账户的资金来源也成为各界关注的焦点。按一定比例计提项目土地出让金，维修资金的增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等，或是重要探索方向。”上述中指院分析师称。 中银证券分析师也认为，房屋养老金的资金来源或有业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益结余等方式。 其中，以业主缴存为主的资金来源方面，根据2007年制定的《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。未出售的物业，由建设单位交存。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由政府建设主管部门会同同级财政部门制定。 财政补贴方面，宁波提供了一个样本。2023年4月1日，宁波新版“房屋养老金”管理办法出台，规定了物业专项维修资金的设立、存储、使用范围、方式和程序、监督管理等内容。其中，对于补交物业专项维修资金的老旧小区给予财政补贴，具体缴存办法为：按新建项目的60%交，剩下40%为政府补贴。 “预计房屋养老金制度将与个人养老金制度相似，由个人与公共账户构成。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，第一支柱是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户；第二支柱类似企业年金，比如一定比例土地出让金、财政奖补，公共维修资金增值收益，公积金增值收益等进入公共账户；第三支柱应该是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。 分析人士认为，此次住建部表态后，房屋养老金制度的试点已迈出关键步伐，预计随着试点的进行，房屋养老金制度后续有望进一步完善，未来将会推广到更多城市，为房地产行业带来全新的发展格局。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月2日讯： 本周宏观经济方面，美国非农数据大幅下修。因自2023年期美联储不降息逻辑强依赖于非农数据的表现，市场对美经济数据的合理性表达担忧。CME Fedwatch工具显示，9月降息25个基点的概率为73.5%，根据本周公布的货币会议政策纪要显示，9月首次降息基本已是板上钉钉。周内日本央行对后续加息路径发声，在金融市场频繁波动与国内通胀前景不明的情况下并不会仓促加息。国内市场方面，支持“两新”的政策措施不断发力，7月新增制造业装备同比增长8.5%，较此前增速明显加快。 在外贸方面，本周比价表现平平，市场需求集中于9月上旬到港货源。周中BC铜仓单净流出量高达15000吨以上，但现货市场缺报盘寥寥，8月下旬到港货源周内报盘premium也表现平平。主流火法8月中旬提单报盘premium报盘在60-70美元/吨附近，实盘成交premium落在55-65美元/吨，EQ铜报盘相比此前有所增加，即将步入9月，美金铜市场或将蓄势迎来再一次溢价抬升。 国内市场方面，国内社会库存与保税区库存共振去化的进程仍在持续，在沪期铜隔月contango结构再度收窄的情况下，沪铜2409合约对2410合约有望转为BACK结构。部分持货商正套盈利下开始平仓重新建立头寸，周内大量仓单溢出现货升水承压。此情此景与8月初别无二至，在库存去化达到新点位后预计现货升水将迎来大幅抬升。 展望后市，8月将尽，国内电解铜消费即将迎来传统旺季。目前供需结构转型已达到新节点，9月消费增长预期或将成为本轮主要焦点。美金铜市场短期来看受铜价扰动影响逐渐减弱，后市仍需持续关注内贸升水的变化。

国务院新闻办公室今日上午10时举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。 住建部：加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度 住房城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，房地产发展新模式，是高质量发展的模式，是协调发展的模式，是安全发展的模式。党的二十届三中全会，把加快构建房地产发展新模式作为进一步全面深化改革的重要举措之一。我们将和有关部门密切配合，在总结前一段相关试点实践的同时，进一步加强顶层设计，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度，以改革促制度创新、以改革促新模式构建、以改革促产业发展，坚决把党中央部署的这项任务落实好，努力促进房地产高质量发展。 住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度 上海等22个城市目前正开展试点 董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。 住建部：锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房 作为保交房攻坚战的目标任务 董建国表示，为了打好商品住房项目保交房攻坚战，我部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。 住建部：积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作 推动条件成熟的项目加快完成收购 董建国表示，国家层面已经印发了一系列关于规划建设保障性住房政策文件，形成了比较完备的政策体系。我们正在指导各地，根据国家顶层设计，结合本地实际，坚持尽力而为、量力而行，抓紧出台具体的实施意见、管理办法和配套政策，进一步细化完善保障对象、保障方式、保障标准、分配管理等具体要求，有力有序有效地开展好各项工作。对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。还要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。同时，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。 住建部：指导各地因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划 董建国表示，保障性住房规划是住房发展规划的重要组成部分。我们指导各地，从本地区经济能力、房地产市场状况和各类困难群体住房需求出发，坚持以需定建、以需定购，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划。把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡。我们还总结推广有关城市的经验做法，建立健全保障对象轮候库，并实行常态化申请受理，准确掌握保障对象的具体需求。 住建部：保交房涉及群众切身利益，老百姓交了钱，就应该拿到房 董建国表示，保交房涉及广大人民群众的切身利益，老百姓交了钱就应该拿到房。下一步住建部将继续会同有关部门，坚决贯彻落实党中央、国务院的部署，始终把保障购房人合法权益摆在首要位置，压实地方政府、房地产开发企业、金融机构各方责任，扎实工作，攻坚克难，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。 住建部：商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个 审批贷款金额近1.4万亿元 董建国表示，住房城乡建设部充分发挥城市房地产融资协调机制作用，建立了国家、省、城市三级协调机制，推动符合条件的项目“应进必进”白名单，商业银行落实尽职免责要求，“应贷必贷”给予融资支持。目前，商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位，有力支持了项目建设交付。 住建部：保交房“一项目一策”处置模式在郑州首先试点 将向全国推广 董建国介绍了推动保交房工作的有关情况。董建国介绍，将以“一项目一策”做好分类处置。指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式。这个模式在郑州首先试点探索，将向全国推广。对符合条件的项目，纳入“白名单”给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高人民法院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。

国务院新闻办公室今日上午10时举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹出席介绍情况，并答记者问。 住建部：构建房地产发展新模式 概括为四个方面 住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。只要我们坚定信心，因城施策，狠抓落实，就能促进房地产市场平稳健康发展。 住建部：截至2023年底 我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米 倪虹在国新办举行的新闻发布会上介绍，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。 住建部：着力推动新材料的研发应用 大力发展绿色建材 倪虹表示，“好房子”怎么建？主要在五个方面下功夫。第一方面，“好房子”要有好标准。我们要完善“好房子”的标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。第二方面，“好房子”需要好设计。我们将引导广大的设计师精心设计好每一栋房子，特别是让每一平方米都能够物尽其用、物有所值。第三方面，“好房子”需要好材料。我们将着力推动新材料的研发应用，大力发展绿色建材，不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。第四方面，“好房子”需要好建造。我们要强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出“好房子”。第五方面，“好房子”需要好服务。我们将实施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务。

SMM8月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在23850~23960元/吨，双燕成交于24030~24130元/吨，1#锌主流成交于23780~23890元/吨。早盘市场当月票均价贴水10~0元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2409合约贴水10-0元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水170元/吨附近，会泽对2409合约升水110元/吨附近。锌价上涨明显，现货升贴水小幅下调，下游畏高接货不积极，现货交投仍以贸易商间为主。  

SMM8月23日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23670~24020元/吨，紫金成交于23690~24050元/吨，葫芦岛报在27270元/吨，0#锌普通对2409合约报贴水10到升水20元/吨附近，紫金对2409合约报升水10~50元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水20元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报平水附近，百灵对09合约暂无报价，西矿对09合约报贴水0~10元/吨附近，高价品牌紫金对09合约报升水10~50元/吨附近。今日盘面继续上涨，下游畏高慎采，刚需为主，贸易商为出货下调升贴水，整体市场成交较差。1#锌锭成交于23560~23890元/吨附近。

SMM8月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在23520~23810元/吨，双燕成交于23700~23970元/吨，1#锌主流成交于23450~23740元/吨。早盘市场当月票均价升水0~10元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水170元/吨附近。盘面继续拉涨，下游消费疲软采购较少，交投仍以贸易商为主，但冶炼厂减产消息传来，升贴水小幅上行，整体市场成交不活跃。