SMM8月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在22650~22960元/吨，双燕成交于22880~23200元/吨，1#锌主流成交于22580~22890元/吨。早盘市场均价贴水0~5元/吨，跟盘对2409合约升水0~10元/吨报价，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0~5元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水230~250元/吨附近。今日锌价下行，市场成交略有好转，但下游企业前期备货较多，整体改善程度有限，贸易商收货增多，交投尚可，整体来看较昨日成交好转。

继昨日成都住建局进一步优化调整住房交易相关政策后，8月13日，成都住房公积金管理中心紧随其后，对住房公积金贷款住房套数认定标准也作出最新调整，将住房套数认定范围从“成都市”调整为“拟购住房所在区（市）县”。 据了解，成都住建局对首套房认定，以及多套房首付款比例、利率等政策做出了优化，并从今日开始施行；同时，公积金贷款住房套数认定标准的调整也将自明日起执行。 在业内专家看来，成都这两次政策调整的核心点均在于，放宽了首套房资格的认定标准，让更多购房者能够享受到首套房的购房和贷款优惠，增强居民购房能力，提升居民购房意愿。展望下半年，各地在购房政策方面依然有进一步宽松的导向。 公积金及商贷齐发力，首套房资格认定标准持续放宽 具体来看，缴存人购买成都市行政区域内自住住房，向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以申请贷款时缴存人家庭成员（含未成年子女）在拟购住房所在区（市）县的住房套数为依据： ①无住房的认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策； ②有一套住房的认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策； ③有两套及以上住房的不予住房公积金贷款。 财联社记者注意到，上述通知将自8月14日起开始执行，而相比此前，此次政策将住房套数认定范围从“成都市”调整为“拟购住房所在区（市）县”。 “这个做法跟昨天住建局发布的政策是相似的，都是对于住房套数的认定从全成都市改为买房所在区了。”对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉财联社记者，上述政策，正是在商业银行住房贷款政策调整以后，成都公积金贷款政策所进行的跟进调整，而核心就是放宽首套房资格的认定标准。 据严跃进分析，最近各地对于公积金政策的优化调整逐渐多了起来，某种程度上也意味着，下半年各地相关部门在公积金保障购房方面还将加大力度，进一步支持缴存人使用住房公积金解决住房问题，减轻居民购房负担，更好满足刚性和改善性住房需求。 持续降低购房成本，下半年各地购房政策或将进一步宽松 实际上，就在昨日下午，成都住建局刚刚发布了《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》，相关内容自今日起施行。其中明确提出： 为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。 在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。 在本市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。 财联社记者从成都市多家房产中介处了解到，政策发布后，各家银行也将陆续跟进执行，目前只要贷款结清基本上都可以按照首套房认定。“如果您前两套都结清的话，按最新政策可以申请首套房贷款，首付15%，利率3.25%。”成都某房屋中介表示。 同时，一家国有大行成都某支行信贷经理也表示，对于上述政策调整，具体贷款利率方面人民银行还没有下发最新文件，目前执行的是，只要没有房贷都可以按照首套房的资格进行贷款。 对此，严跃进认为，成都这两次政策调整的核心点都是在于，放宽了首套房资格的认定标准，让更多购房者能够享受到首套房的购房和贷款优惠，降低购房成本，进而提升居民购房意愿。 “此次成都政策说明，下半年各地将立足一城一策导向，继续在购房政策方面优化。”在他看来，成都此次政策从多个角度来降低首套房的认定标准，对增强居民购房能力、刺激购房需求等带来积极作用。同时，也意味着下半年各地在购房政策方面依然有进一步宽松的导向，对后续其他城市的购房政策也有非常重要的启发。

一些地方加大了实施商品房“以旧换新”的力度。 无锡市梁溪城市发展集团日前发布商品房“以旧换新”最新政策，包含扩大收购范围、支持跨城“以旧换新”以及增加新楼盘参与等。 据悉，无锡市梁溪城市发展集团有限公司是一家区属国有企业，其股东为无锡市梁溪区人民政府国有资产监督管理办公室，后者持有梁溪城发集团100%股权。 公告称，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业），将扩大以下范围：增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。 “无锡以旧换新的做法有不少创新之处，不少操作方式是全国很多城市没有提及的，这些举措也成为目前全国100多个城市中创新力度最大的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。 这其中，最受关注的一点是，无锡开启了住房跨城“以旧换新”。 公告显示，无锡全市、苏州全市、常州全市等城市，在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房以旧换新。 “这意味着，后续苏州和常州的业主，可以换掉所在城市的二手房，到无锡认购新房。”严跃进称，这对于各地未来“以旧换新”具有非常好的启发意义，有助于人才和年轻人等在苏锡常等区域流动，是“房随人动”政策的重要体现。 事实上，此前在6月，粤港澳大湾区11城签署了《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》。其中提到，对于在本地购买新建商品房的购房人，其在异地出售二手房时，可以享受当地中介机构“以旧换新”活动的服务和优惠。 但严跃进认为，上述协议只是框架性的协作，落地过程中缺少能够有力推进的实际主体，无锡梁溪此次政策的亮点是，其属于单个城市自发推进的“以旧换新”，更具有创新性和主动性，而且在实施二手房收购过程中有了明确的收购主体。因此，从更严格的角度看，无锡是第一个真正落实跨城“以旧换新”举措的城市。 “过去几年跨城购房的现象很多，包括环京、环沪购房等，”一位房地产分析师表示，目前新一轮楼市盘整过程中，未来此类城市群以及都市圈之间，可以率先落实跨城住房“以旧换新”工作，系统性通盘考虑都市圈的“卖二手房换新房”工作。 与此同时，无锡梁溪此次还支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。 此外，从参与“以旧换新”楼盘数量上来看，此次活动也从原来的5个增加至7个，增加了庆丰A地块、威孚二期地块。 分析人士认为，无锡梁溪此次加大“以旧换新”力度的背后，是当地楼市的持续低迷。 克而瑞研究报告显示，7月份无锡市场成交出现回落，同比、环比延续下降态势。2024年7月，无锡市区商品住宅市场成交14.29万平方米，环比下跌19.97%；2024年1-7月，无锡市区商品住宅市场成交共计103.1万平方米，同比下降60.41%。 “从当前土地收购的储量和未来项目上市量，结合当前以旧换新政策执行效果来看，在接下来的半年内，无锡各区城投公司在市场交易中的占比将持续性上升。未来，当地或形成以城投公司为主导的市场格局。”克而瑞分析师称。 其进一步表示，预计无锡8月成交仍将延续筑底调整态势，保持低位运行状态。

深圳再次出现当地或松绑限购政策的传言。 近日有市场传闻称，深圳拟继续优化楼市政策，或进一步降低限购门槛，除核心区域仍保留限购措施，其他区域或取消社保要求。 就此传闻，记者向深圳相关部门进行求证，深圳市住房和建设局方面表示，按照深圳市现行政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）可以购买2套商品住房，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在现行限购政策基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房；本市户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套商品住房。 非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在深圳连续缴纳1年及以上个人所得税或社会保险，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买1套商品住房（非前述区域，须满足在本市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险条件）。 此外，根据深圳市现行政策，自2018年7月30日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。 “按深圳相关部门的最新回应信息，目前深圳限购、限售政策并未做出调整。”深圳一房产机构人士向记者表示。 分析师表示，从深圳7月新房成交量部分指标来看，当地市场交易热度出现了一定幅度的回落。 据克而瑞数据，2024年7月深圳新建商品住宅成交面积34万平方米，环比、同比分别下降18%、15%，较二季度月均成交量微增1%。今年前7个月，深圳新建商品住宅成交面积208万平方米，同比降17%。 去化方面，深圳今年7月新房去化率较6月提升10个百分点，但今7月新房的去化率仅有20%；这一去化率较去年7月份43%的去化率，要低23个百分点。 一家大型房产机构分析师告诉记者，从其所在平台监测的部分指标来看，当前买家入市脚步或有放缓迹象。 “考虑到七八月份为楼市交易的传统淡季，近期市场热度有所回落，可能更多是受到季节性因素影响。当地市场及政策接下来会发生哪些变化，还有待进一步观察。”上述分析师说。 业内人士表示，从深圳8月以来市场交易情况来看，本月成交保持稳定，暂未出现大幅下滑迹象。 据乐有家研究中心数据，截至8月12日，深圳今年8月以来新房累计网签数量为1049套，二手房累计过户数量为1459套。而今年7月同期（7月1日-7月12日），深圳新房累计网签数量为995套，二手房累计过户数量为2113套。 对比7月同期数据来看，8月以来深圳二手房成量有所下滑，而新房成交量较为稳定，并出现了微涨。 就深圳再次出现楼市调整政策传闻，业内人士认为，这或与市场存在的潜在担心有关：楼市交易是否会再次下探，存在不确定性，由此，一些城市出现地方可能会进一步优化楼市政策的市场预期。 对此，分析人士指出，需要客观理性看待当前新房交易数据。 易居研究院副院长严跃进表示，2024年7月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，环比减少26%，同比减少13%。表面上看，7月环比、同比交易数量出现下降，进而引起“市场再次下行”的顾虑和担心。但实际上，7月份原本即属于传统市场淡季，成交数据出现波动实属正常。 “需要提示的一点是，若观察今年前7个月数据，市场总体上并没有出现断崖式的下跌。这意味着，在一系列政策的支持下，新房交易市场在总体上稳住了。”严跃进称。 同比方面，据易居研究院监测数据，今年7月份，22个城市中已有5个城市表现出同比正增长的态势，包括南宁、福州、广州、南京和重庆。 在严跃进看来，各地所出台楼市政策，总体上是积极有效的，也带动市场走出过去较为低迷的状况。近期多个城市持续优化政策，如广州花都区出台买房可享“准户口”待遇政策、成都调整首套房认定标准，以及多个城市持续调整公积金贷款等，这些举措都将进一步降低购房成本，对增强购房能力产生积极作用。 “预计8月份新房交易同比转正的城市数量会增加，这对于调整市场预期具有积极的作用。我们认为，后续同比正增长的城市数量会增多，进而也带动全国50城数据逐渐走出负增长区间。”严跃进补充道。

SMM8月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在23040~23160元/吨，双燕成交于23320~23440元/吨，1#锌主流成交于22970~23090元/吨。早盘市场均价贴水0~5元/吨，跟盘暂无报价，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水280元/吨附近。今日锌价继续上涨，且有进口锌锭冲击市场，下游采购谨慎，同时B结构下，贸易商出货积极性提高，贸易商间交投尚可。

SMM8月13日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22980~23300元/吨，紫金成交于23000~23300元/吨，葫芦岛报在26460元/吨，0#锌普通对2409合约报升水30~80元/吨附近，紫金对2409合约报升水50~80元/吨附近，津市较沪市升水40元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水50~70元/吨附近，红烨对09合约报升水70元/吨左右，新紫对09合约报升水60~80元/吨附近，百灵对09合约暂无报价，高价品牌紫金对09合约报升水50~80元/吨附近。盘面继续回升，下游畏高慎采，贸易商为出货主动下调升水，整体市场成交较差。1#锌锭成交于22830~23110元/吨附近。

虽已完成境外债重组，但富力地产仍未能摆脱资金困境。 富力地产于8月11日晚间发布内幕消息称，由于集团目前面临现金流压力，旗下怡略有限公司发行的三笔优先票据，未能在到期前以现金支付利息。 公告显示，这三笔美元优先票据分别为2025年、2027年和2028年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据，未偿还本金分别为10.34亿美元、19.22亿美元和15.71亿美元。 根据怡略发行票据条款，富力地产应于今年7月11日以现金方式支付上述三笔优先票据的利息，宽限期为30天。而截至此次宽限期满，富力尚未支付相关利息。 据悉，此次富力未支付的利息共计1.47亿美元，分别为2025年票据的3361.27万美元利息、2027年票据的6245.94万美元利息以及2028年票据的5106.29万美元利息，未支付利息可能会导致票据持有人要求富力加快还款。 对于未能按时支付的原因，富力地产方面表示，自2021年下半年以来，房地产开发商的现金流和融资面临前所未有的困难。尽管监管层出台相关政策减轻负面影响并恢复行业稳定，特别是出台针对首次购房者的扶持政策，但政策传导需要时间。“目前，市场尚未复苏，房地产开发商(包括本集团)的物业销售改善进度缓慢。” 销售方面，截至2024年6月底，富力地产2024年销售总收入约56亿元，同比减少58.64%，销售面积约39.36万平方米。 此外，富力地产旗下公司还收到了清盘呈请。 富力地产7月9日发布公告称，其全资子公司兆晞有限公司于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盘呈请，该呈请将于9月25日在高等法院审理。 公告显示，兆晞有限公司有一笔总金额为6.137亿美元的贷款尚未偿还。而Seatown Private Credit Master Fund是该笔贷款的贷款人之一，持有未偿还本金额的18%。 富力地产表示，该贷款有充足的抵押品，包括一家全资子公司的全部股权，该公司间接持有位于中国的68间酒店及一幢写字楼。 分析人士表示，上述抵押物的68家酒店，是2017年富力从万达收购而来。 “该清盘呈请不会对集团的业务运营产生实质性影响，该呈请并不代表兆晞有限公司及本公司其他持份者的利益。”富力地产表示，其一直积极与呈请人沟通，并将继续与呈请人沟通以就此事达成友好解决方案。 面临行业挑战，富力地产制定了多项计划和措施缓解集团现金流压力，包括与各持份者保持沟通、加快在建及已竣工物业的预售和销售、加速实现销售收入和其他应收款，以及积极调整销售和预售活动，以更好适应市场需求。 据悉，2024年5月，富力地产完成了ONE Nine Elms项目的出售及相关同意征求，通过偿还项目贷款和注销怡略票据，有效降低了公司的债务规模。 “公司将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司的股权，以产生额外现金流。”富力地产方面称。 同时，为解决怡略票据问题，富力地产正与票据持有人商讨友善解决方案，并将继续密切关注事态发展并考虑所有可能采取的行动，包括但不限于就集团境外债务制定整体负债管理方案。

上海又一个高端住宅项目实现超额认筹。 记者从融创方面获悉，其在上海开发的豪宅项目外滩壹号院二期，二批次110套房源已于日前完成认筹，本批次销售单价约17.1万元/平方米，较上批次均价上涨3000元/平方米，套均总价约5150万元。 记者在采访中了解到，该项目本次推售的110套房源共获得超过200组意向客户，认筹率高达183%，较上批次170%的认筹率上升13个百点分；以此计，本批次房源销售总金额有望超过56亿元。 公开资料显示，融创外滩壹号院二期一批次房源于4月21日开盘，该批房源在当日售罄，销售额99.97亿元。 “按目前认筹情况，本批房源也可能会一次性售罄，我们希望通过该项目，能提振公司销售业绩。”一位接近融创方面的人士称。 值得关注的是，今年以来，上海豪宅项目表现相当抢眼。 今年3月28日位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录；位于陆家嘴南侧的滨江凯旋门于4月18日开盘，212套房源在当天售罄，揽金70.27亿元；凯德茂名公馆75套房源于5月6日开盘后不到一小时售罄，销售额超31亿元。 据仲量联行数据，今年二季度上海高端住宅录得成交1786套，环比上升71.6%。而在供应端，今年上半年上海高端住宅项目供应明显放量。 对于如何界定豪宅，一家国际房产机构高层向记者表示，目前市场上对豪宅并无十分明确的定义，各城市对于豪宅的界定标准也不完全一样，就上海来看，业界往往会从总价、单价、项目自身品质及所处区域等方面进行考量。 “首先是总价，单套房源总价在2000万元以上的往往被称为豪宅，也有行业人士认为，2000万元的门槛可能略低，总价5000万元以上的才应被归入豪宅之列；但目前来看，总价2000万元这一门槛，是被不少同行所认可的。在单价维度，单价往往较高，售价至少需要在10万元/平方米以上。此外，从项目所属区位来看，就上海而言，豪宅一般需要处于内环内；不过，个别高品质楼盘或者有特殊禀赋的别墅，可以忽略内环内这一条件。”上述国际房产机构高层在接受记者采访时说。 “今年上半年上海入市了4804套高端住宅。” 第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事徐梦璐表示，在过去三年严格限价的背景下，上半年的豪宅入市价格，出现较为明显的补涨行情，价格天花板正逐步被打破。 据第一太平戴维斯数据，2024年上半年，上海已入市风貌别墅项目有158套，入市均价在24.3万元/平方米-29.8万元/平方米左右，主力总价格段在7000万元-1.6亿元左右。 区域方面，不少豪宅项目位于新天地、豫园、北外滩及苏河湾等城市核心区域。 具体来看，机构统计数据显示，今年1月及3月开盘的弘安里项目，单价约24.3万元/平方米，总价段在5500万元-1.65亿元之间；于今年4月底开盘的天潼198项目，上半年入市15套房源，单价达28.8万元/平方米，总价段约1.5亿元-2.6亿元；而6月底开盘的露香园云宸项目，单价在28万元/平方米，总价段在1.1亿元-1.7亿元左右。 “今年豪宅成交相对活跃，可能有几个方面原因，首先是供应量大幅增加；其次是监管部门对新房价格的限制，导致新房售价低于周边二手房，形成一定价差；再者，一些项目具有稀缺性，部分买家认为其具有强较的保值增值功能。”一家外资咨询机构分析师称。 表格来源：第一太平戴维斯 表格数据来源：克而瑞 值得关注的是，虽然上海一些高端住宅项目销售情况不错，但多位分析人士指出，今年不少高端住宅项目，已“告别”积分制。 “楼市持续调整过程中，整体交易热度有所下降，市场分化严重，外围片区持续承压，仅少量板块才能维持热度，但市区高品质项目仍受追捧，而上海出台新政策后，该细分市场热度有所上升。不过，在2024年，触发积分率的新房项目持续保持低位，买家趋于冷静，市场上触发积分制的项目已经不多。”第一太平戴维斯住宅销售部助理董事贺享维称。 表格来源：第一太平戴维斯 表格数据来源：克而瑞

SMM8月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在22850~22995元/吨，双燕成交于23130~23270元/吨，1#锌主流成交于22780~22925元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨，跟盘对2409合约升水10元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0~5元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水280元/吨附近。今日锌价继续上涨，下游采购谨慎，且进口锌锭冲击市场，整体升水回落，贸易商间交投为主。

SMM8月12日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22830~23070元/吨，紫金成交于22830~23110元/吨，葫芦岛报在26260元/吨，0#锌普通对2409合约报升水50~80元/吨附近，紫金对2409合约报升水50~120元/吨附近，津市较沪市升水50元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水70~80元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报升水60~70元/吨附近，百灵对09合约报50元/吨附近，高价品牌紫金对09合约报升水50~120元/吨附近。盘面继续回升，下游持观望态度，贸易商略有挺价心态 ，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22660~22880元/吨附近。