SMM11月6日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25200~25550元/吨，紫金成交于25290~25570元/吨，1#锌锭成交于25160~25440元/吨附近，葫芦岛报在28780元/吨，0#锌普通对2411合约报贴水0~80元/吨附近，紫金对2411合约报升水10~20元/吨附近，津市较沪市升50元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报贴水0~10元/吨附近，新紫对11合约报平水附近，西矿对11合约报贴60~80元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水10~20元/吨附近。盘面回升，下游畏高慎采接货积极性不高，贸易商成交为主，整体市场成交较差。

北京土拍市场再度迎来房企的激烈角逐。 11月5日，北京出让三宗涉宅用地，分别为海淀区功德寺HD-GDS-001地块、002地块和通州土桥6025地块，三宗地起始出让总价112.46亿元。 最终，3宗宅地全部成交，累计收金127.535亿元，这其中，海淀功德寺001地块和002地块热度较高，先后触达地块限价转入摇号环节，分别被绿城和越秀摇中；而通州区土桥地块由金隅集团以底价摘得。 本次出让活动中备受关注的，是海淀区的两宗地块。 “这两宗地位于海淀区上地板块，北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等互联网企业总部均坐落于此，附近云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。叠加上地学区优质的教育配套资源，因此受到多家房企追捧。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。 今日的土拍活动中，海淀区功德寺001地块，共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城共6家企业参与竞拍，该地块土地面积约3.47万平方米，建筑规模约7.28万平方米，起始价45亿元，销售指导价10.5万元/平方米。 开拍后，经过35轮竞价，该地块触达地价上限，转入摇号环节，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/平方米，溢价率15%。 而与001地块一街之隔的002地块热度更高，该地块共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍。 公开资料显示，002地块用地面积42463平方米，规划建筑面积89173平方米，起始价55.5亿元，销售指导价10.5万元/平方米。该地块开拍后同样很快触达地价上限，转入摇号环节，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/平方米，溢价率15%。 张凯表示，虽然两宗地块容积率相同，但001地块楼面均价要比002地块便宜四百多元，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，会增加开发企业成本。 而通州土桥6025地块被近期在北京土地市场上表现活跃的金隅集团以底价获得，成交价11.96亿元，成交楼面价2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。 这是金隅集团获取丰台区科技园1516-60地块后，时隔5日再度拍得的又一宗地块。 值得关注的是，北京后续还将有巨无霸地块入市。 10月30日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地挂出预申请公告。该用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始出让价高达110.54亿元。 这是继朝阳酒仙桥旧改、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，以及酒仙桥、十八里店、小红门组团地块之后，又一宗总价超百亿元的地块。 除总价较高，该地块引发外界关注的另一个原因在于，本次《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价。 “这是3年多以来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。”张凯表示，这一调整体现出北京市主动适应市场变化和发展需求，所采取的积极举措。 “不设置地价上限意味着土地市场竞争将更加开放，并可能引发激烈竞争，有助于提升市场的活力和透明度。”一位房地产行业分析师称，通过市场化定价机制，可以更有效配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。

SMM11月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在25020~25320元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于24950~25250元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水50元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价，今日月差延续高位，下游企业畏高慎采，整体贸易商间交投为主，成交较为一般。  

SMM11月5日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25020~25400元/吨，紫金成交于25070~25450元/吨，1#锌锭成交于24940~25280元/吨附近，葫芦岛报在28640元/吨，0#锌普通对2411合约报贴水0~40元/吨附近，紫金对2411合约报升水30~60元/吨附近，津市较沪市升50元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报平水附近，新紫对11合约报升水0~10附近，西矿对11合约报贴40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水30~60元/吨附近。今日盘面稍有回落，叠加下游环保结束，补库稍有增加，贸易商报价持稳，整体市场成交一般。

由于拥有住房的成本不断上升，短短一年多时间，美国购房者的平均年龄增加了近7岁，这意味着年轻人正在被挤出这个高不可攀的市场。 全美房地产经纪人协会(NAR)周一发布的年度市场状况报告显示，美国购房者平均年龄已跃升至56岁，而去年为49岁。毫无疑问，这一数据创下了历史新高，远高于10多年前40岁左右的平均年龄。 在截至2024年7月的一年中，首次购房者的年龄中位数从35岁上升到了38岁，而首次购房的人群占比从32%下降到24%，这是NAR开始追踪这一数据以来的最低比例。 NAR副首席经济学家Jessica Lautz指出，在当前的房地产市场中，存在着一种分化现象：传统的首次购房者，比如收入中等的教师或急救人员，由于房价高企和首付要求，越来越难以负担得起这一支出。而能够进入市场的首次购房者通常是那些收入较高或已经拥有一定财富的少数人。 马萨诸塞州罗克兰信托银行高级副总裁兼住宅贷款主管Bob Driscoll表示：“在我从事抵押贷款业务的20年里，从未见过千禧一代买房这么困难的时候。” Driscoll认为，这在很大程度上是由于拥有住房的成本太高了，目前美国房价中位数为43.5万美元，自2020年以来上涨了39%，而同期平均30年期固定抵押贷款利率上涨了一倍多，达到6%以上。 对于年轻购房者来说，高昂的购房成本尤其具有挑战性，因为许多人在努力攒钱支付首付的同时，还要应付学生贷款债务、高昂的租金。此外，年轻人工资水平也相对较低，要存够首付款也不是一件容易的事情。 NAR的数据显示，一套价值43.5万美元的房屋，18%(平均水平)的首付款为78300美元。这是相当大的一笔开销，接近于美国家庭的平均年收入。 因此，四分之一的首次购房者依靠亲戚、朋友的礼物或贷款来支付首付款，这并不令人意外。 特许金融分析师Noah Damsky表示：“年轻一代的购房成本高得离谱。在没有超高收入的情况下，攒够首付是一个挑战，这一点在数据中体现的很明显。而且，中等收入通常只够覆盖基本生活需求，这就是为什么拥有更高的收入或储蓄对于成为房主至关重要。” 房屋可负担性问题促使美国人不得不尝试新的居住方式，调查显示，几代同堂的生活方式正越来越流行，去年达到了创纪录的17%。

SMM11月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在25270~25390元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25200~25320元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水20~40元/吨附近，对2412合约升水300元/吨，高价品牌双燕暂无报价。今日月差延续高位，下游企业畏高慎采，部分贸易商计划交仓有所收货，整体贸易商间交投为主。  

据盐城住建近日消息，11月9日至11日，江苏省盐城市将举办房产家居展销会。在本次房展会上购买新建商品住房和新建商业用房的可给予限时额外购房补助。 在现行“盐八购”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上， 额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。 购买现房的，补贴申领截止日期为2024年12月31日；购买期房的，补助申领截止日期为2027年6月30日，逾期均不再受理。盐城全市近70个房企项目参展，参展房源中住宅近10000套、商业10万平方米。 政策基本内容 政策实施对象：自2024年11月9日至11日期间，在盐城市房产家居展销会上购买新建商品住房和新建商业用房（以房展会组委会专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人。 政策补助标准：在现行“盐八购”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上， 额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。 补助申领流程：符合条件的购房人在取得不动产权属证书后，凭房展会组委会专用章认证的认购协议、网签备案合同、购房发票及不动产权属证书至各县（市、区）住建部门进行办理。购买现房的，补贴申领截止日期为2024年12月31日；购买期房的，补助申领截止日期为2027年6月30日，逾期均不再受理。 政策亮点 补助房源多。我市限时购房补助针对所有参加2024年盐城市房产家居展销会的房源。本次房展会是年内最值得期待的盛会，全市近70个房企项目参展，包含凤凰汇榴园、悦达铂府、悦达玲珑湾等多家改善型楼盘， 参展房源中住宅近10000套、商业10万平方米。 补助对象广。本次限时购房补助政策不仅对购买新建商品住房给予补助，对购买新建商业用房同样给予购房补助。 补助标准高。在本次房展会上购买参展房源，除享受我市“黄海明珠人才计划”、“盐八购”、各县（市、区）现行购房补助等政策外，可叠加享受此次限时补助政策，政策补贴力度加大。 各县（市、区）购房补助办理地址及咨询电话

SMM11月4日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25260~25350元/吨，紫金成交于25370~25430元/吨，1#锌锭成交于25180~25240元/吨附近，葫芦岛报在28690元/吨，0#锌普通对2411合约报贴水0~40元/吨附近，紫金对2411合约报升水70~80元/吨附近，津市较沪市贴20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报平水附近，新紫对11合约暂无报价，西矿对11合约报贴40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水70~80元/吨附近。今日月差继续拉大，下游采购意愿较低，贸易商主动下调升水出货，整体市场成交一般。

受政策利好及房企促销等因素影响，10月百强房企销售额同比实现年内首次正增长。 平安证券研报显示，10月单月百强房企实现销售额4654亿元，环比增长70.1%，同比增长4.9%；实现销售面积2322万平米，环比增长52.1%，同比增长6.2%。 “10月百强房企单月销售金额，同比是年内首次转为正增长，环比增幅也为年内次高，仅次于今年3月。”华泰证券分析师陈慎表示。 具体来看，据华泰证券统计，百强房企10月单月销售金额中，有83家房企销售额实现环比正增长，较9月增加33家；38家房企销售额实现同比正增长，较9月增加22家。 其中，央国企销售业绩明显改善，累计正增长的央国企数量有所增加。百强房企中，央国企和民企10月销售金额同比增速分别为+23.1%、-12.2%，分别较9月增加62.0以及26.4个百分点。 主流房企中，中海地产、越秀地产、建发房产、华发股份以及保利发展10月单月销售额涨幅领跑，同比增长幅度分别为65.8%、48.1%、43.9%、30.2%以及27.8%。 “目前市场信心强于今年5.17新政后的首个月，随着LPR进一步下降25BP，房贷利率有望延续降低趋势。”陈慎认为，在新政加持下，房地产市场有望迎来进一步修复。 受益于10月销售端的回暖，前10月百强房企销售业绩降幅较前9月有所收窄。 平安证券研报显示，1-10月百强房企累计销售额达3.3万亿元、销售面积共计1.8亿平方米，同比分别下降34.8%、36.3%，降幅较1-9月分别收窄3.8个、3.5个百分点。 其中， TOP50房企中1-10月销售额同比实现正增长的有4家，较1-9月增加1家；这4家公司分别为武汉城建集团、瑞安房地产、邦泰集团、保利置业，同比涨幅分别为146.1%、82.5%、10.5%以及0.2%。 百强房企中，1-9月累计销售金额超千亿元的房企仅剩7家，较去年同期减少7家；百亿房企73家，较去年同期减少27家。 其中，保利发展今年前10个月以2840亿元销售额位列行业第一，中海地产以2404亿元紧随其后，绿城以2149.3亿元居行业第三，华润置地以2033亿元销售额升至行业第四，万科以2017.1亿元降至行业第五。 而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团，销售额分别为1674.4亿元、1039.7亿元、921.6亿元、912亿元以及849亿元。 拿地方面，10月全国土地市场延续低温运行态势，土地供求两端持续缩量，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。中指院统计，2024年1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。 从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为779亿元，位列第三。 “短期来看，土拍环境持续宽松，政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化，但受限于市场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。未来，市场销售若能在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上升。”中指院分析师表示。 事实上，9月以来，金融组合拳、政治局会议为房地产市场止跌回稳注入强心剂，随着一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。 “当前居民购房成本从较高点大幅下降，开始具备楼市止跌回稳部分条件。未来，仍需通过降息降房贷利率提升租售比吸引力，同时加快收购存储落地优化存量库存。”平安证券分析师杨侃表示。

10月的房地产市场，呈现出止跌回稳的势头。 据住建部今日公布的数据，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。这是自2007年以来，“银十”首次超过“金九”。 同比来看，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。 “住建部今日披露了10月份一二手房成交环比、同比增长等数据，这在历史上是非常罕见的。从住建部已公布的数据可以看出，此前出台的一系政策对于提高市场信心、稳定交易量，确实起到了不小的作用。”中指院分析师孟新增表示。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，住建部本次披露的是网签数据，而不是认购数据；由于认购较网签要早一周至两周，同时考虑到一些城市已公布的10月认购数据出现幅度不等的增长，预计这部分认购会在此后转化为实际的交易。 另据中指院今日披露的监测数据，10月全国重点100城新房销售面积环比增长31%，同比由降转增，这是自去年6月以来同比首次转增。 在二手房市场，数据显示，全国20个重点城市10月份（9.30-10.27）二手住宅周均成交套数，较9月周均增加16.6%，同比增长20.2%，增幅较9月有所扩大。 “在‘以价换量’效应的带动下，二手房成交持续活跃，10月环比由降转增，同比增幅超两成。综合来看，10月二手房市场成交表现，总体要好于新房市场。”孟新增表示。 价格方面，中指院数据显示，受高端项目集中成交等结构性因素影响，10月百城新建住宅均价16532元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较9月扩大0.15个百分点，同比上涨2.08%。百城中43个城市环比下跌，数量较上月减少20个。此外，10月百城二手房价格环比跌幅收窄，其中一线城市环比跌幅收窄至-0.17%，初现止跌回稳态势。 就近期市场出现的新房“涨价”、二手房“跳价”现象，分析师认为，这可能是一二线城市中核心区域的个别现象，未必能代表当前市场的总体走势。 “所谓‘涨价’、‘跳价’现象，可能只是特殊的个别案；对新房来说，那些‘涨价’的项目或房源，这其中是否有自我炒作的情况，也需要仔细进行甄别。我们认为，当前市场的主要态势，仍然是稳住成交量，防止市场进一步下跌，在成交量没有稳住的前提下，即使出现所谓个别的‘涨价’案例，恐怕并不具有普遍性，也难以持久，因为市场上有大量的房源可供买家选择。我们认为，政府出台一系列政策的重要目标，是在成交量上止跌，并在价格上稳住，使市场得以长久、健康发展。”一家大型研究机构分析师表示。 从库存量角度观察，中指院数据显示，截至今年9月底，50个代表城市商品住宅可售面积达3.37亿平米，较2023年末下降约2.6%，而库存规模回落，主要是受供应缩量影响；按近12个月月均销售面积计算，50城短期库存出清周期为22.8个月，较2023年末延长5.2个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。 分别来看，截至今年9月底，按近12个月月均销售面积计算，一线城市出清周期16.4个月，二线代表城市出清周期21.2个月，三四线代表城市出清周期33.6个月，短期库存去化压力仍然较大。 “从供求关系来看，目前市场总体的库存量仍然较高，以价换量，加大去库存力度，仍是当前市场的主流。”上述分析师补充道。