25日，多家商业银行迎来批量房贷利率调整潮。有股份行房贷用户在社交媒体晒出利率调整对比表，10月25日存量房贷利率调整后，利率从4.8%降至3.9%，利息支出减少超2万元。 多家商业银行此前宣布，于2024年10月25日起统一对满足条件的存量房贷利率实施批量调整。据财联社记者不完全统计，截至目前，六家国有大行，以及包括平安银行、中信银行、招商银行、广发银行在内的股份行已启动了存量房贷利率批量调整工作。 财联社记者同时注意到，部分大行为确保25日统一调整，在10月24日23点之后已经开始对后台陆续调整。 同时，多家商业银行APP的“存量房贷利率调整”搜索量增加。财联社记者查阅建设银行App发现，“存量房贷利率调整”被标注为热门搜索内容。农业银行App显示，“房贷利率调整”功能冲上App热搜榜第四。 人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。 此外，多名房贷用户在社交媒体上对存量房贷执行利率不完全相同的现象发起疑问。有银行人士解释称，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，但并不调整贷款重定价日，也意味着贷款利率在批量调整时LPR取值不变。不同客户贷款重定价日不同。目前，存量房贷采用5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%等标准，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

佛山市住房和城乡建设局等六部门24日印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。 其中包括，取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。 允许自持商品住房上市流通。 结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。 对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款。 佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知 各区人民政府，各有关单位： 为全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，持续推进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市当前实际，经市政府同意，现就有关事项通知如下： 一、取消住房交易限制性政策 取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。 二、支持城中村改造与存量商品房销售相结合 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核。 三、允许自持商品住房上市流通 对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。 四、优化规划方案调整 支持房地产企业，在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质。 五、优化土地供应质量改善住房供应结构 结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。以市场需求为导向，以区为单位，供需平衡把握好土地出让节奏，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应。优化规划设计条件，建设“好房子”，满足多样化改善性需求。 六、优化车位配建要求和销售政策 结合城市拥车水平和城市交通发展趋势，分区域、分地段对新建商品房项目分级分类，优化细化不同类型项目车位配建标准。支持符合条件的商品车位与商品房同步销售。 七、加大公积金购房支持力度 对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款;允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。 八、取消普通住宅和非普通住宅标准 按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。 九、规范房产经纪服务 房地产经纪机构要明确经纪服务内容，合理降低住房买卖经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，明码标价。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，分别明确服务项目和收费标准。严厉打击滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费的行为。 以上措施自印发之日起施行，原有政策与本措施不一致的，以本措施为准。由市住房城乡建设局牵头解释，由各相关部门另行制定实施细则。 佛山市住房和城乡建设局 佛山市自然资源局 佛山市人民政府国有资产监督管理委员会 佛山市市场监督管理局 佛山市住房公积金管理中心 国家税务总局佛山市税务局 2024年10月24日

SMM10月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在25160~25470元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25090~25400元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水20~35元/吨附近，高价品牌双燕目前缺货。今日锌价一路上行，虽然近月月差扩大，但现货成交暂未改善，贸易商接货较少，下游畏高慎采，整体成交较差。  

SMM10月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25160~25520元/吨，紫金成交于25280~25580元/吨，1#锌锭成交于25010~25290元/吨附近，葫芦岛报在28760元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水150~180元/吨附近，津市较沪市升40元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报90~100元/吨，百灵对11合约报80元/吨，西矿对11合约报升30元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水150~180元/吨附近。今日盘面拉涨，下游畏高慎采，叠加北方多地环保限产下游采买积极性不高，贸易商报价小幅回落，整体市场成交较差。

SMM10月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在24920~25210元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于24850~25140元/吨。早盘市场均价贴水10元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水40~60元/吨附近，高价品牌双燕目前缺货。今日锌价虽有下挫，但仍在高位，下游采购积极性不高，且近月月差再度缩小，贸易商采购相对谨慎，整体成交较为一般。  

SMM10月23日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24890~25300元/吨，紫金成交于25020~25350元/吨，1#锌锭成交于24750~25070元/吨附近，葫芦岛报在28380元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水150~170元/吨附近，津市较沪市升30元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水110~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报90~100元/吨，百灵对11合约报80元/吨，西矿对11合约报升20~40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水150~170元/吨附近。今日盘面震荡运行，下游刚需补库为主，贸易商报价持稳，整体市场成交较为平淡。

杭州保持了8年的楼面价纪录，被打破了。 10月22日，杭州出让1宗位于江湾新城核心板块宅地，该地块引发绿城、滨江、华润、保利、中海、越秀等实力房企展开激烈争夺。经过77轮角逐，该地块最终由绿城以34.2亿元的价格斩获，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米。 杭州之前单价最高地块纪录，由2016年的凤起潮鸣地块创造，该地块也是被绿城拍下的。 公开资料显示，绿城2016年以37.35亿元的价格摘得凤起潮鸣地块，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/平方米。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，江湾新城地块打破了凤起潮鸣地块单价纪录，由此成为杭州新的单价最高地块。 业内人士认为，杭州最高地块保持了8年的单价最高地块纪录被打破，且楼面价突破5万元/平方米，不仅因为地块自身具有一定优势，同时也与政策带来的提振作用及市场预期向好等多方面因素有关。 高院生表示，在宏观层面，自9月24日以来，房地产市场不断迎来政策支持，降首付、降利率、松绑限购、融资白名单等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。 “具体到项目层面，该地块位于杭州江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存量较少、供应量有限，而市场需求量较大，因此从销售角度来看，项目未来去化是有保障的。由于该地块前景较好，引发激烈竞争，而地块新房限价67500元/平方米，房地价差空间因此被压缩至16783元/平方米。”高院生续称。 分析师认为，绿城时隔8年再次刷新杭州土地成交单价纪录，反映出即使是在市场波动期，一些核心区域的优质项目仍然会引来实力房企激烈角逐，此类地块在土地市场也因此会获得积极的表现。 市场成交方面，今年10月杭州新房市场成交量，出现幅度不小的上升。 记者今日从中指院获悉的数据显示，2024年10月1日至10月21日，杭州新房成交2608套，成交面积33.4万平方米，环比分别增长24.1%、28.5%，同比增长幅度分别高达86.8%、77.7%。 二手房市场来看，据中指院数据，杭州9月二手房成交5532套，成交面积53.9万平方米，环比分别下降12.2%、12.5%，同比则分别增长31.2%、30.2%。 “当前热点城市新房、二手房交易量的企稳，也提高了土地市场的活跃度。这充分说明，住房市场止跌回稳，将对土地市场产生明显的拉动作用。”易居研究院副院长严跃进表示。 高院生介绍，杭州目前已全面取消新房限价， 10月29日杭州即将出让的3宗地块中，市北地块将成为最后一宗限价地块。在10月份已挂牌的5宗地块中，土拍仍可能保持较高热度；这其中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块突破区域最高地价，甚至诞生区域最高地块的可能性较大。 此外，值得一提的是，绿城在夺得杭州单价最高地块之前，其在上海今年第四批次土拍活动中，还摘得了全国单价最高地块。 8月7日，在与招商、徐汇城投联合体以及华润等7家竞买人经过72轮激烈竞价触达地价上限后，绿城在摇号环节以48.05亿元的价格斩获徐汇区斜土街道地块，成交楼面价高达131045元/平方米。该地块打破了国内最贵最高地块纪录，成为全国新晋单价最高地块。

SMM10月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在25830~25045元/吨，双燕成交于25100~25300元/吨，1#锌主流成交于24760~24975元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水50~65元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水320元/吨附近。今日虽然锌价下调，但整体回调幅度有限，锌价仍在高位，且国内冶炼厂有增产预期，叠加进口锌锭补充，月差回落，贸易商出货为主，收货较少，下游企业锌价尚未到达心里价位，整体刚需采买为主，升水延续弱势。整体来看成交较为一般。  

SMM10月22日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24790~25050元/吨，紫金成交于24910~25100元/吨，1#锌锭成交于24640~24820元/吨附近，葫芦岛报在28310元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水150~170元/吨附近，津市较沪市升30元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升30元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水150~170元/吨附近。今日盘面回落，下游点价采买增多，叠加市场流通货量较少，贸易商有挺价心理，升贴水小幅上行，整体市场成交好于昨日。

今日，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值分别下降25个基点也就是0.25个百分点。降幅为2019年LPR改革以来最大一次。 这也意味着长三角区域内，杭州、南京等多地的首套房利率将降至3%以下，对比年初3.7%的主流利率，已下降超60个基点。但一线城市上海在此次调整后利率仍坚挺，首套房和二套房的分别为3.15%和3.35%。 不过，业内人士表示，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。 上海首套房月供每月减少137元 专家指出，本次LPR下调后，除北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列。 一线城市中，上海此前执行首套房贷利率为3.4%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重点区域，LPR-25BP），此次调整后，上海首套房贷利率为3.15%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重点区域，LPR-25BP）。 “目前首套房是LPR减40个基点，所以调整后最低能做到3.15%。但也仅限于今天政策出台之后申请贷款的人享受。”某股份制银行的工作人员对财联社记者表示，对于存量房贷的客户而言，将在10月25日调整LPR加减点，但不同时进行贷款重定价。假设贷款重定价日为2025年1月1日，到那天之后贷款才会调整到3.30%（LPR-30个bp）。 “以上海为例，目前房贷利率为3.4%，而调整后则为3.15%。据此计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，且月供大约减少137元，全部利息大约减少4.9万元。”易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示。 长三角多地首套房利率降至3%以下 值得注意的是，就在年初，江浙地区的主流首套房贷利率还为3.7%，二套贷款利率是4.4%，上海首套房贷利率为3.85%，二套房（主城）贷款利率为4.25%，其他区贷款利率为4.15%。经历今年以来的三次下调后，江浙地区的主流首套房贷利率已经降至“2”开头。比如杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。绍兴首套房贷利率将调整至2.8%（LPR-80个基点）。 对于杭州而言，房贷利率再次刷新历史新低，同时与当前5年期以上首套公积金贷款利率（2.85%）进一步趋近。而对于南京而言，当前首套房贷利率已经低于公积金贷款利率，南京5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，二套个人住房公积金贷款利率5年期以下和5年期以上利率分别为2.775%和3.325%。 虽然目前上海、深圳、北京等一线城市的房贷利率尚未跌破“3”的下限，但广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。 “大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR也下降25个基点，带动了今年一季度楼市“小阳春”。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。尤其是9月30日央行明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商，尽快将存量房贷利率降至最低。这将极大提振购房者贷款申请的积极性，对楼市稳定具有较大作用。”李宇嘉表示。