北京土拍市场再度迎来房企的激烈角逐。

11月5日，北京出让三宗涉宅用地，分别为海淀区功德寺HD-GDS-001地块、002地块和通州土桥6025地块，三宗地起始出让总价112.46亿元。

最终，3宗宅地全部成交，累计收金127.535亿元，这其中，海淀功德寺001地块和002地块热度较高，先后触达地块限价转入摇号环节，分别被绿城和越秀摇中；而通州区土桥地块由金隅集团以底价摘得。

本次出让活动中备受关注的，是海淀区的两宗地块。

“这两宗地位于海淀区上地板块，北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等互联网企业总部均坐落于此，附近云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。叠加上地学区优质的教育配套资源，因此受到多家房企追捧。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。

今日的土拍活动中，海淀区功德寺001地块，共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城共6家企业参与竞拍，该地块土地面积约3.47万平方米，建筑规模约7.28万平方米，起始价45亿元，销售指导价10.5万元/平方米。

开拍后，经过35轮竞价，该地块触达地价上限，转入摇号环节，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/平方米，溢价率15%。

而与001地块一街之隔的002地块热度更高，该地块共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍。

公开资料显示，002地块用地面积42463平方米，规划建筑面积89173平方米，起始价55.5亿元，销售指导价10.5万元/平方米。该地块开拍后同样很快触达地价上限，转入摇号环节，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/平方米，溢价率15%。

张凯表示，虽然两宗地块容积率相同，但001地块楼面均价要比002地块便宜四百多元，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，会增加开发企业成本。

而通州土桥6025地块被近期在北京土地市场上表现活跃的金隅集团以底价获得，成交价11.96亿元，成交楼面价2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

这是金隅集团获取丰台区科技园1516-60地块后，时隔5日再度拍得的又一宗地块。

值得关注的是，北京后续还将有巨无霸地块入市。

10月30日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地挂出预申请公告。该用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始出让价高达110.54亿元。

这是继朝阳酒仙桥旧改、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，以及酒仙桥、十八里店、小红门组团地块之后，又一宗总价超百亿元的地块。

除总价较高，该地块引发外界关注的另一个原因在于，本次《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价。

“这是3年多以来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。”张凯表示，这一调整体现出北京市主动适应市场变化和发展需求，所采取的积极举措。

“不设置地价上限意味着土地市场竞争将更加开放，并可能引发激烈竞争，有助于提升市场的活力和透明度。”一位房地产行业分析师称，通过市场化定价机制，可以更有效配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。