SMM7 月 22 日讯：天津市场 0# 锌锭主流成交于 23300~23530 元 / 吨，紫金成交于 23300~23560 元 / 吨，葫芦岛报在 26770 元 / 吨， 0# 锌普通对 2408 合约报贴水 0~10 元 / 吨附近，紫金对 2408 合约报贴水 10 元 / 吨到升水 30 元 / 吨附近，津市较沪市报贴水 10 元 / 吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对 08 合约报贴水 0~10 元 / 吨附近，红烨对 08 合约贴水 0~10 元 / 吨附近，新紫对 08 合约报贴水 10 元 / 吨，百灵对 08 合约报贴水 10 元 / 吨左右，高价品牌紫金对 08 合约报贴水 10 元 / 吨到升水 30 元 / 吨附近。盘面有所回升 ，下游刚需补库为主 ，贸易商有挺价心理，升贴水上行，整体成交较上周有所减弱。 1# 锌锭成交于 23190~23420 元 / 吨附近。

继上海、深圳、广州等城市推出住房“以旧换新”举措之后，北京也将实施这项惠民措施。 7月19日，在北京市住建委等部门指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，方便居民置换住房。 据悉，北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。 在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套，其承诺在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。 “北京本次推出的相关活动，属于住房‘以旧换新’几种模式当中的中介优先卖模式。此次北京支持以旧换新有望产生积极效果，使一二手房置换链条更加畅通，有助于修复整体市场预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 中指研究院监测数据显示，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策，包括南京、济南、苏州、沈阳等城市。 分析师指出，住房“以旧换新”主要包括收购模式、中介帮卖模式、购房补贴模式和旧房转保障房四种模式。 太平洋证券分析师表示，住房“以旧换新”政策是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新，这些举措契合监管层提出的政策目标，能够促进一二手房联动，提升房地产市场的流动性。另外，部分城市地方国企及城投平台收购存量二手房，将其改建后作为保障房，还可助力完成当地保障房筹建目标，满足改善性住房需求。 “几种模式中，各城市普遍对旧房房源和新房项目设置一定限制，对于旧房定价方式及置换等要求有所差异；而中介帮卖模式增加兜底机制加大优惠力度，能否去化存在一定不确定性。”上述太平洋证券分析师称。 其进一步表示，从“以旧换新”几种模式的落地效果来看，中介帮卖模式相比于直接在市场上出售二手房，增加了兜底机制，但能否成功销售旧房主要受到旧房质量，以及目前二手房市场情绪的影响。此外，居民加杠杆的能力及意愿也影响以旧换新落地效果，同时居民对于换新的需求还受到旧房评估价格、新房房源可选项目位置及品质等因素影响。而旧房转保障房模式，目前地方国资平台收购数量不多，可能主要受限于资金周转情况，后续监管层对于长周期、低利率资金的支持力度有望进一步增加。 业内人士认为，“以旧换新”政策作为房地产行业的重要政策抓手，有助于消化存量住房、释放置换需求，并可能会成为保障房供给来源中的重要组成部分。

7月20日讯：继上海、深圳、广州等城市推出住房“以旧换新”举措之后，北京也将实施这项惠民措施。 7月19日，在北京市住建委等部门指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，方便居民置换住房。 据悉，北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。 在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田等11家参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套，其承诺在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。 “北京本次推出的相关活动，属于住房‘以旧换新’几种模式当中的中介优先卖模式。此次北京支持以旧换新有望产生积极效果，使一二手房置换链条更加畅通，有助于修复整体市场预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 中指研究院监测数据显示，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策，包括南京、济南、苏州、沈阳等城市。 分析师指出，住房“以旧换新”主要包括收购模式、中介帮卖模式、购房补贴模式和旧房转保障房四种模式。 太平洋证券分析师表示，住房“以旧换新”政策是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新，这些举措契合监管层提出的政策目标，能够促进一二手房联动，提升房地产市场的流动性。另外，部分城市地方国企及城投平台收购存量二手房，将其改建后作为保障房，还可助力完成当地保障房筹建目标，满足改善性住房需求。 “几种模式中，各城市普遍对旧房房源和新房项目设置一定限制，对于旧房定价方式及置换等要求有所差异；而中介帮卖模式增加兜底机制加大优惠力度，能否去化存在一定不确定性。”上述太平洋证券分析师称。 其进一步表示，从“以旧换新”几种模式的落地效果来看，中介帮卖模式相比于直接在市场上出售二手房，增加了兜底机制，但能否成功销售旧房主要受到旧房质量，以及目前二手房市场情绪的影响。此外，居民加杠杆的能力及意愿也影响以旧换新落地效果，同时居民对于换新的需求还受到旧房评估价格、新房房源可选项目位置及品质等因素影响。而旧房转保障房模式，目前地方国资平台收购数量不多，可能主要受限于资金周转情况，后续监管层对于长周期、低利率资金的支持力度有望进一步增加。 业内人士认为，“以旧换新”政策作为房地产行业的重要政策抓手，有助于消化存量住房、释放置换需求，并可能会成为保障房供给来源中的重要组成部分。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM7月19日讯： 上半年来国内电解铜持续垒库，至2024年5月国内电解铜进口量151.51万吨，同比去年增加19.75%。其中以刚果（金）为主的非洲地区电解铜到货量明显增加，大量非注册货源进口对内外贸市场造成何种影响，后续又将如何演绎？以下为具体分析。 首先，从CIF Shanghai Premium来看，EQ铜提单价格相比注册火法仓单劣势明显，特别是上半年铜价抬升行情下，国内电解铜消费受抑制，进口比价窗口长期关闭，注册火法铜因能够交仓价格托底，而EQ铜到港过程中溢价下滑幅度明显更大，在今年上半年价格与主流注册火法产生显著价差。 而EQ铜的价格优势让其在进口盈亏、汇差套利等方面存在一定优势。以6月上旬市场为例，进口窗口牢牢关闭期间，洋山铜溢价创下历史新低，主流火法提单premium降至贴水20美元/吨-贴水15美元/吨附近，此前EQ铜提单成交价格波动于贴水110美元/吨-贴水90美元/吨附近。而在国内EQ货源与主流平水铜价差波动仅150-250元/吨，且持货资金成本占用相对较低。因此EQ货源进口量持续增加，在6月中上旬与火法提单价格出现收敛。 从进口占比来看，上半年EQ铜进口占比约在58%左右，因欧美、韩国、东南亚地区2024年进口premium相对中国更高，南美、日韩地区进口量出现明显下降，非洲地区到货量占比明显上升，从进口数据来看，截至2024年5月主要非注册电解铜产地进口量在58.88%，且占比呈现持续回升趋势。 展望后市，EQ铜在内外贸流通结构中占比增加已成定局，因其品牌繁多，价格波动幅度较大，资金占用成本低等原因贸易拥有相对更高的利润空间。在2024年国内电解铜市场承压运行的行情下，EQ铜交易在内外贸活跃度均明显上升，下半年因国内政策原因国内电解铜供应偏紧预期增加，高铜价下产业现金流周转压力仍存，EQ铜在贸易、加工环节的占比预计仍将增加。  

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM7月12日讯： 本周宏观经济方面，美国褐皮书指出下半年经济放缓趋势将持续，但6月零售销售额远超市场预期同比增长2.28%，表明美内需仍存动力。叠加近期美国大选带来不确定性，市场对9月降息的预期再度摇摆。LME铜价在前期多空博弈下未能突破10000美元/吨，多头风险偏好回撤离场后伦铜从周初的高位9919.5美元/吨一路走跌下测9300美元/吨关口附近。沪铜价格相对坚挺，从80000元/吨附近回落至76500元/吨附近。 在外贸方面，本周随着铜价大幅下行，周中现货成交逐渐回暖，持货商对比价修复预期较好，报盘成交集中于7月下旬到港货源。周五铜价大幅下跌令沪伦比值升至2024年1月以来新高，进口商积极布局进口，仓单成交活跃。周内仓单提单价格重心均有抬升，且两者价差收窄。主流火法8月QP仓单报盘premium报盘波动于15-25美元/吨附近，实盘成交premium落在2-10美元/吨，仓单报盘波动于10-25美元/吨，实盘成交premium落在8-16美元/吨附近。 国内市场方面，从供应来看，“783”号文影响下贸易受益有所缩水，对冶炼厂原料供应紧张的预期令沪铜contango结构收窄，因此持货商持货成本较此前增加，较此前几个月同期相比出货明显更加积极。从需求来看，周内沪铜多次跳空低开，下游订单明显好转，采购需求增加。供需双增下国内库存持续呈现去库趋势，说明实际消费好于市场预期，因此国内现货升水节节攀升，换月后现货升水从贴水200元/吨迅速收敛至平水价格附近。 展望后市，虽然铜价急速下行令产业链中下游压力得以暂时缓解，但宏观面与基本面令沪铜在76000-77000元/吨附近仍有较强支撑，LME持续垒库或将令伦铜承压，使得比价继续修复，美金铜市场如久旱逢甘霖，进口布局增加下保税区或将迎来去库。国内方面，虽然市场对后市升水仍然看涨，但进口铜流入增加将增大持货商的出货压力，令库存去化与升水抬升幅度保持温和。若铜价持续低位运行，预计下周内外贸升水均将温和上抬。

镀锌开工率持续弱势运行，虽六、七月为传统消费淡季，但今年开工率同比往年开工仍然较低，于黑色价格持续走低有较大关系。   1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。　1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。房地产数据不及预期，叠加基建方面需求也是持续疲软，黑色走势震荡偏弱。   而镀锌作为应用最广泛、性能价格比最优的钢材表面处理方法，整体开工率受黑色价格波动影响明显。 镀锌大厂多为管企，订单走货量于黑色价格息息相关，而贸易商对于黑色整体走势信心不足，整体订单量拿货量有所降低，叠加六七月消费疲软，国内镀锌企业产能呈现相对过剩的局面，同时，受高温雨季使终端建设有所放缓，企业回款困难，进而影响到镀锌企业，存在不同程度的货款拖延以及延期还款的情况，然而，镀锌企业采买原材料则需要现款现结的模式，这让镀锌企业的流动资金回转出现困难，叠加加工费不断压缩，利润微薄甚至倒挂的情况，企业资金压力较大，影响生产安排。这种局面预计八月也较难缓解，可以关注九月具体专项债项目落地情况，或让镀锌企业开工率有所好转。                                                                                              》点击查看SMM金属产业链数据库

SMM7月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在23300~23490元/吨，双燕成交于23480~23670元/吨，1#锌主流成交于23230~23420元/吨。早盘市场均价升水10元/吨报价为主，跟盘对2408合约贴水10~30元/吨不等，报价较为分歧，但市场均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水5~15元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水160~170元/吨附近。早盘锌价下跌市场成交较好，企业逢低补库增加，同时前两天锌价下跌贸易商出货增多市场货量减少，贸易商收货增加，升水较为坚挺。

SMM7月19日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23280~23550元/吨，紫金成交于23280~23570元/吨，葫芦岛报在26750元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水20~30元/吨附近，紫金对2408合约报贴水0~30元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水30元/吨附近，红烨对08合约贴水30元/吨附近，新紫对08合约报贴20~30元/吨，百灵对08合约报贴20元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报贴水0~30元/吨附近。盘面继续回落，下游点价挂单增多，贸易商有挺价心里，升贴水上行，整体成交尚可。1#锌锭成交于23190~23460元/吨附近。

中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，于2024年7月15日至18日在北京举行。 全会提出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。要健全推进新型城镇化体制机制，巩固和完善农村基本经营制度，完善强农惠农富农支持制度，深化土地制度改革。 全会指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，严格落实安全生产责任，完善自然灾害特别是洪涝灾害监测、防控措施，织密社会安全风险防控网，切实维护社会稳定。要加强舆论引导，有效防范化解意识形态风险。要有效应对外部风险挑战，引领全球治理，主动塑造有利外部环境。 “三中全会公报，以中国式现代化为指引，提及的市场机制、宏观调控、民生导向、改革开放等一系列内容，对于房地产等行业展开工作具有重要启发意义。”易居研究院研究总监严跃进表示，在房地产供求关系发生重大变化背景下，后续还会在市场、政策等方面系统谋划工作，持续推进房地产工作高质量发展。 分析人士认为，城乡要素双向流动、防范化解房地产风险，是与房地产领域相关的工作要点，预计后续在这些方面还将持续发力。 “城乡融合发展，通过要素双向流动，提高规划、建设和治理水平，缩小城乡差距，将内需潜力最大的广大农村地区人口的消费释放出来，这是扩大内需，构建消费型社会，促进国内大循环和统一大市场建设的其中一部分重要因素。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 其进一步表示，预计未来将会建设一大批连接城市和乡村的强县、强镇，功能区；同时，部分超大特大城市将加快户籍制度改革，或尝试推进租房落户、有稳定就业可落户等措施，也将加大保租房及配售型保障房建设和供应的力度。 就公报中提及的“深化土地制度改革”，严跃进预计，后续可能会继续深化这方面改革力度。 58安居客研究院院长张波指出，未来新型城镇化体制机制将和房地产新模式有序结合，尤其是“人、房、地、钱”要素联动机制，通过以人定房、以房定地、以房定钱，并结合新型城镇化深化发展带来的人口和产业趋势变化，达到房地产市场供需平衡、结构合理的长期效果。 “三中全会谋划中长期改革，改革需要稳定的经济和社会环境。”李宇嘉表示，在房地产领域，除了在民生保障、城镇化方面展开的部署，防风险也是重要一环。 事实上，关于“防范化解房地产风险”的表述，近几年来已经被多次提及。分析人士称，此次房地产风险的防范化解被写入三中全会文件中，说明相关工作的重要性。 李宇嘉认为，预计监管层将继续加强对地产融资各项指标的监管，推进穿透式资金流向监管。 “加大融资侧支持力度，对不同所有制房企合理融资需求一视同仁给予支持，通过融资协调机制落实各地‘白名单’，促进房地产市场平稳健康发展，预计依然会延续执行。”张波告诉记者。 在李宇嘉看来，估计三中全会后，可能会形成几方面风险的联合防范机制，包括深化房地产白名单机制，加大地方债务分类处理力度，强化金融服务实体经济能力等。 张波表示，财税制度改革将深远影响房地产市场，通过有效推进，有利于优化央地财政关系、地方债务的化解，从房地产视角来看，有望帮助更多地方逐步摆脱土地财政依赖。 “整体来看，本届三中全会为未来经济体制改革提供了方向性指引，对于房地产行业来说，深化土地制度改革将促进土地资源合理配置和高效利用，进一步提升土地价值，释放城镇化潜力；深化财税体制改革将合理划分央地事权、财权，优化地方税收体系，有助于缓解地方政府的财政压力，对当前稳定房地产市场也有望产生积极影响。另外，全会强调化解房地产风险，也意味着稳市场、去库存政策仍将进一步落地落实。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

SMM7月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在23500~23610元/吨，双燕成交于23690~23800元/吨，1#锌主流成交于23430~23540元/吨。早盘市场均价升水0~10元/吨报价为主，跟盘对2408合约贴水10~50元/吨不等，报价较为分歧，但市场均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水30~40元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水150~160元/吨附近。早盘市场成交较好，然下游对锌价仍有看跌情绪，且昨日下午锌价下跌下游采买较多，今日采购相对谨慎，整体来看，市场货量减少，升水继续改善，成交尚可。