SMM7月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在24570~24700元/吨，双燕成交于24810~24950元/吨，1#锌主流成交于24500~24630元/吨。早盘市场均价贴水5~升水5元/吨，跟盘对2408合约贴水100元/吨附近，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约延续贴水100~110元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水120~140元/吨附近。日内锌价上涨，下游畏高慎采，但贸易商间交投尚可，升水小幅支撑。

根据深房中协统计，2024年6月深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。上半年在持续不断地楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。 1、政策效应持续释放，一、二手房 市场冷热不均 (一)6月二手房交易量创近40个月新高 根据深房中协统计，2024年6月全市二手房录得5,309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。上半年在持续不断地楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。 另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26,864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。 (二)6月新房住宅成交量环比增长46%，但24年上半年数据同、环比去年仍呈下降态势 2024年6月全市新房共成交3,195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%，其中新房住宅成交2,927套，环比增长45.7%，同比下降4.0%。在5月深圳楼市政策的作用下，新房市场因交易统计节点原因，5月市场未有明显起色，但随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。 但另据统计，2024年上半年新房成交14,470套，较2023年下半年仍呈现出下降22.6%，同比2023年上半年下降37.9%的态势。据业内机构反馈，当前我市二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。 2、二手房在售量持续处于高位 截至2024年7月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源62,591套，对比6月1日统计的60,958套在售房源增加1,633套(如下图)，环比增长2.7%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，当前量较春节假期间在售量增加近1万套，反映年后在市场有所好转的背景下，业主出售意愿在持续上升。 3、改善型客户活跃度高于刚需型客户，刚需户型成交占比跌破六成 (一)改善型客户成交占比持续提升 据统计，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点，反映出当前楼市的“回稳”，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于“萎缩”状态。 (二)区域无明显变化特征，市场分化已深入到区域内具体楼盘 据持续数据监测，二手房交易活跃度在区域并无明显特征体现，不同月份各区域成交占比有增有降，较以往东、西大板块分化现象，当前市场分化开始深入版块内部，即分化现象已深入到区域内具体商圈或楼盘，在房地产回归居住属性的背景下，消费者购房意愿受非理性因素的影响持续下降，更多是基于自身需求倾向于综合条件更好的楼盘。 另据统计，二手房住宅类别成交占比持续上升，6月二手房住宅类别录得量占比为85.7%，较上月上升0.5个百分点。 4、高频次政策“托市”成效明显，后续跟进举措成为关键 不难看出，2024年上半年房地产市场的持续回稳，主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策，如从去年7月份开始实施“双证合一”，8月份“认房不认贷”，到年底“750豪宅线调整”，再到今年2月份放宽购房者人社保/入户年限，4月份开展“以旧换新”，5月初“分区限购”政策优化，以及最新528降首付比例举措等一系列优化政策的高频次、高密度的投放，共同造就了2024年上半年市场“高光”的表现。 当然，反观当前市场总体情况，上述的任意一个优化举措，要是放在过去都能带来“王炸级”的成效。而当前如此高频的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市场的反应仍可以看出政策成效的时效性相比过去大为缩短;另外，就是政策的实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主，刚需群体里存在接续不上的问题。究其原因，除根本上房地产市场整体仍受制于当前大经济环境的影响外，还在于当前挤牙膏式的“月月有新政”举措，既对购房群体养成了所谓的政策会一点一点出台优化的“观望预期”，同时，因市场基本能猜准下一阶段调控政策的内容，导致市场对调控政策逐渐产生了“脱敏”效应，难以产生市场的持续高关注度。 因此，除了市场已预判的优化举措应出尽出外，是否考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。此外，持续纵向深化调控政策，比如彻底取消非核心区的限购举措，将商务公寓限售年限与住宅拉齐等，以此形成组合拳式多举措联动效应。

自2021年以来，北京首宗溢价率突破15%的地块今日出炉。 7月3日，北京土拍市场迎来三宗地块拍卖，分别为东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地、大兴新城西片区0003等地块和昌平土城新村0002等地块，三宗地块起始出让总价为44.02亿元。 其中，东城金鱼池、大兴新城地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。最终，3宗宅地全部成交，揽金约44.695亿元，有1宗触顶摇号，剩余2宗以底价成交。 本次出让活动中最受关注的，为东城区金鱼池F2公建混合地块，因其是东城区时隔8年后推出的住宅用地，而上一宗东城区出让住宅用地还是2017年6月成交的永定府地块。 从地块规模和性质来看，东城区金鱼池地块起拍价2.7亿元，设置上限价格3.375亿元，建筑规模仅5550平方米，其中住宅面积1700平方米，自持公建3850平方米，控高18米，是近年来北京三环内罕见的迷你型地块。 为实现土地价值最大化，该地块销售指导价也根据不同溢价率实行阶梯定价方式。其中溢价率15%以下的指导价为13.9万元/平方米、溢价率15％-20％的指导价为14.3万元/平方米、溢价率20％以上的指导价为15.1万元/平方米。 “从地理位置上来说，该地块位于二环内，可谓寸土寸金。天坛公园北侧紧邻两广路，附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧是九年一贯制的北京第十一中学，学区属性较强。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。 该地块也吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名，历经线上5轮及线下31轮报价后，触达3.375亿元地价上限进入摇号环节。最终，该地块由河北鑫界房地产开发有限责任公司摇号竞得，成交楼面价60811元/平方米，溢价率25%，对应销售指导价15.1万/平方米。 张凯介绍，从溢价率来看，此次金鱼池地块突破了15%溢价率上限，达到最高25%，这也是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗溢价率突破15%限制的地块。 据了解，去年以来各地陆续取消土地限价、恢复价高者得规则，但北京土拍依旧未取消限价，不过部分地块已经提高了溢价率。 “放松优质地块溢价上限乃至取消土地限价等，将带动土地溢价率的提升，有利于提振土地市场情绪，拉高整体土拍热度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。 而今日北京另外拍卖的2宗地块，均以底价成交。 其中，大兴新城地块起始价21.46亿元，销售指导价5万元/平方米，占地面积约6.7万平方米，规划建筑面积11.95万平方米。该地块最终由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以21.46亿元底价拿下，楼面价17956元/平方米。 而昌平土城新村0002等地块起始价19.86亿元，建筑规模约15.55万平方米，最终由北京城建以底价获得，期房销售指导价3.9万元/平方米，现房销售指导价4.1万元/平方米。 “从北京今日土拍不难看出，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现缩圈现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价、低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激发市场主体活力。”张凯称。 据不完全统计，截至2024年7月3日，北京共成交22宗涉宅用地，成交金额达777.1亿元。 多位分析师告诉记者，北京未来根据市场变化动态调整限价政策或是大方向。预计北京后续提高溢价的地块数量可能会有所增多，但一线城市作为整个房地产市场的压舱石，对稳定市场价格的变动具有重要作用，因此北京全面取消限价可能性较低。

上海房地产大宗交易市场近期的交易热度，出现逐步回温的迹象。 记者了解到，位于上海杨浦区一栋集中式长租公寓 “江湾90”，于近期达成交易。 该项目建筑面积约3111平方米，2020年被愿景集团收购，经过改造后成为该公司在上海首个轻服务公寓。公开资料显示，成立于2018年的愿景集团由原链家副总裁陶红兵创立，该公司聚焦于存量住宅领域，通过资产投资、更新改造与运营实现资产增值。 “杨浦这个项目已经成交了。本次交易为一个私人买家，买家具体背景情况及成交金额，目前暂不清楚。”一位业内人士告诉记者。 除上述交易，复星旗下的豫园股份也达成了一笔房地产大宗交易。 豫园股份日前披露，公司全资子公司上海星耀房地产公司作为卖方，与上海汇融东方科技发展有限公司签署资产收购协议等一揽子交易文件，前者拟以15.15亿元的价格，向汇融东方科技公司出售星光耀广场二期1号楼及部分车位所有权/使用权。 公开资料显示，星光耀广场二期1号楼位于上海市普陀区曹杨路1888弄1号、2号，共计30层，可售面积约5.96万平方米；交易均价2.48万元/平方米，对价款约14.79亿元。部分地下车位所有权/使用权，交易对价为3600万元。 本次交易的买家，为河南颇具实力的企业。 天眼查信息显示，河南投资集团有限公司持有上海汇融东方科技发展有限公司100%股权，而河南投资集团的实控人，为河南省财政厅。据大河财立方报道，河南省驻沪办、河南多家市县（区）驻沪联络机构、河南省属国企在沪分支机构及各类商协会组织，或选择集中入驻该大楼。 “市场持续调整背景下，今年上海房地产大宗交易规模较去年同期有所回落。但从细分领域来看，除商办项目，今年上海公寓及住宅类项目显现出不错的投资机会窗口，不少机构很关注该领域的投资机遇。”一家大型房产机构人士表示。 在此之前，广东一位买家于今年4月以超过10亿元的价格，从新加坡凯德集团手中收购了位于上海衡山路的雅诗阁衡山服务公寓项目。 据戴德梁行今日公布的数据，2024上半年，上海大宗交易市场共录得32宗、共计208亿元的成交金额，成交总额同比下降42%。从成交占比情况来看，公寓、住宅受到投资机构青睐，成交金额约25亿元，占总交易额12%。 从买家类型来看，今年上半年上海虽依旧以投资型买家为主，但自用型买家交易占比，从2023年的21%大幅上涨至36%，涨幅明显。这其中，又以内资传统行业企业以及个人投资者为主，而核心位置、沿江地带办公物业以及低价豪宅，是各投资机构重点关注的领域。 就下半年大宗交易走向，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，得益于上海在中国经济中的独特地位，来自全国的实力自用企业和私人投资者，将继续成为上海办公、酒店项目大宗物业的主要买家，部分优质项目接下来有望达成交易。

市场7月3日全天震荡调整，三大指数均小幅下跌。沪深两市成交额5803亿，较上个交易日缩量644亿，成交额不足6000亿，创年内新低。总体上个股跌多涨少，全市场超3700只个股下跌。板块方面，免税、ST板块、半导体、铜箔等板块涨幅居前，电网设备、软件开发、工程机械、铜缆高速连接等板块跌幅居前。截至昨日收盘，沪指跌0.49%，深成指跌0.59%，创业板指跌0.3%。 在今天的券商晨会上，中原证券提出，建议短线关注半导体、旅游酒店以及电池等行业的投资机会；华泰证券表示，一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复；中信建投提出，从行业新高看中期热点变动。 中原证券：建议短线关注半导体、旅游酒店以及电池等行业的投资机会 中原证券指出，当前经济正处于稳固回升阶段，复苏的基础还不稳固，需要继续加力提振需求，推动景气度持续回升。随着PCE物价回落，美联储9月降息概率抬升。未来股指总体预计将保持震荡格局，同时仍需密切关注政策面、资金面以及外部因素的变化情况。建议投资者短线关注半导体、旅游酒店以及电池等行业的投资机会。 华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 华泰证券表示，6月一线城市二手房成交量已接近或超过去年3月水平，一线城市二手房成交价相较挂牌价的折价幅度环比5月收窄。新房成交亦有所修复，但相对弱于二手房。目前二手房对新房市场仍有一定的替代效应，但二手房量的企稳若能推动“二手房出售-置换新房”链条的形成及二手房价格的企稳带动整体房价预期的改善，复苏或将传导至新房市场。后续演化值得持续关注。 中信建投：从行业新高看中期热点变动 中信建投表示，过去40天内创250日新高个股数量长期位于行业前二十名的行业有：化学制品、电力设备、电力、银行、专用设备、化学制药、工业金属、化工合成材料、汽车零部件、化学原料、国防军工、化学制剂、通用设备、消费电子、消费电子零部件及组装、其他专用设备、港口航运、城商行、计算机应用、印制电路板。与此前五个交易日相比，计算机应用、印制电路板排名上升主要因为OpenAI将从7月9日起停止中国的API使用，该禁令有望促使更多公司选择国产大模型，此外，苹果AI概念推动电子板块活跃。 23年12月后，由于市场暂时处于信心不足的状态，资金紧平衡，小盘股补跌，市场风格重新转向大盘和价值。24年1月份以来，AI、智能车等热点反复活跃，带动市场风格向小盘和成长转变。24年3月后，受地缘政治等因素影响，市场风格转向大盘成长。

SMM7月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在24290~24480元/吨，双燕成交于24520~24720元/吨，1#锌主流成交于24220~24410元/吨。早盘市场均价小升水然成交不佳下，均价升水下浮至贴水0~5元/吨，跟盘对2408合约贴水90~100元/吨附近，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约延续贴水90~100元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水130~150元/吨附近。今日换月报价，市场货量偏少且有减产预期，部分贸易有所挺价，但高位下成交较少，整体升水维持震荡。

SMM7月3日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24260~24560元/吨，紫金成交于24290~24560元/吨，葫芦岛报在27800元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水0~50元/吨附近，紫金对2407合约报贴水0~20元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约暂无报价，红烨对07合约贴水0~30元/吨附近，新紫对07合约贴水30~50元/吨附近，百灵对07合约报平水附近，高价品牌紫金对07合约报贴水0~20元/吨附近。今日盘面抬升，下游畏高慎采刚需点价为主，贸易商报价相对持稳，市场交投氛围较差。1#锌锭成交于24190~24450元/吨附近。

长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。 央行5.17新政后，核心一二线城市纷纷跟进，中央至地方各类利好政策密集落地，6月TOP50房企销售额涨至近1年新高3117亿元，同比降幅大幅收窄，销售改善超预期。国君房地产团队指出，6月TOP50房企新房和重点城市二手房销售规模均有显著提升，共同指向的是市场需求仍然存在，预期三季度在利好政策的持续催化下叠加2023年同期低基数背景，销售额降幅有望收窄。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 华发股份 是珠海国资龙头房企，实行“扎根珠海，走向全国”战略，开启全国布局，现金流良好，千亿规模销售稳健增长。 建发股份 旗下建发房产以321.8亿元的拿地金额，成为2024年上半年拿地金额最高的房企；此外，今年上半年建发房产销售金额660.6亿元，排名行业第7名，上升势头迅猛。

财联社7月3日消息，市场2日全天震荡分化，沪指偏强，创业板指再度调整。总体上个股跌多涨少，全市场超2700只个股下跌。沪深两市成交额6447亿，较上个交易日缩量133亿。板块方面，财税数字化、软件开发、ST板块、白酒等板块涨幅居前，稀土永磁、半导体、AI手机、BC电池等板块跌幅居前。截至昨日收盘，沪指涨0.08%，深成指跌0.97%，创业板指跌1.05%。 在今天的券商晨会上，中金认为，基础化工板块估值和盈利均处于低位，周期拐点渐行渐近；光大证券指出，车路云一体化发展有望进入快车道；华泰证券表示，京沪房价止跌传递积极信号，有望加速房地产市场预期的修复。 中金：基础化工板块估值和盈利均处于低位 周期拐点渐行渐近 中金公司表示，基础化工行业景气下行已约两年时间，目前（6月28日）基础化工市净率处于2012年以来0.7%分位，同时行业盈利也处于低位，估值和盈利继续下行风险较小。1Q24上市公司资本开支同比下降，1-5月全行业投资继续增长但增速开始下降，叠加海外老旧产能退出力度加大，我们认为供给端有望出现更多积极变化；需求端国内地产影响逐步减弱而其他领域需求保持增长，美国制造业补库及新兴经济体需求增长有望驱动出口提升，我们预计行业周期拐点有望渐行渐近，看好中长期维度化工板块配置机会。 光大证券：车路云一体化发展有望进入快车道 光大证券指出，日前北京市经信局对《北京市自动驾驶汽车条例（征求意见稿）》，《条例》提出鼓励产业创新发展，提出设立监管沙盒提供包容审慎的监管环境；道路测试、示范应用和示范运营实行申报确认制度；鼓励各类市场主体参与基础设施投资、建设、运营和维护；并提出公共客运、出租客运、汽车租赁、除危险货物运输外的道路货物运输及城市运营保障等多类创新活动场景，通过丰富场景解决自动驾驶汽车商业化运营难题；《条例》征求意见后出台，预计将能积极推动北京市智能路测基础设施建设及自动驾驶汽车发展，同时也有望形成示范效应，推动其他城市出台相关条例，有望进一步打开车路云一体化发展空间。目前我国智能网联汽车车路云一体化应用试点申报的评审已经完成，等待五部门发布最终的试点城市名单，车路云一体化发展有望进入快车道。 华泰证券：京沪房价止跌传递积极信号，有望加速房地产市场预期的修复 华泰证券表示，随着去年基数降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面积同比降幅收窄，26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看，50城领先指标仍在调整，但一线城市多个量价指标率先环比好转，尤其京沪房价止跌传递积极信号，有望加速市场预期的修复，后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。

SMM7月2日讯：重磅楼市政策加持下，京沪深6月二手房成交量大幅上扬；多家机构的数据显示，新房方面也有改善迹象，中指院7月2日公布的监测数据，2024年6月，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较5月减少5个。而据诸葛数据研究中心数据，2024年6月，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%，较去年同期下降14.11%。房地产开发板块延续了前一个交易日的涨势，继续上涨。截至7月2日10:44，房地产开发板块涨1.82%，个股方面：荣丰控股涨停，万通发展、城投控股、新湖中宝、上实发展以及财信发展等涨幅居前。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情 消息面 【央行：着力推动已出台金融政策措施落地见效 促进房地产市场平稳健康发展】 央行货币政策委员会召开2024年第二季度例会：充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 【降首付一个月 广州二手房成交破万套环比增长33.4%】 来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。 【报告：6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长 一线城市成交环比增加17%】 第三方机构克而瑞研究院7月1日发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例，“527”新政之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。（财联社） 【中指研究院：6月百城新建住宅价格环比结构性上涨】 中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。 【重磅楼市政策加持下 京沪深6月二手房成交量大幅上扬 】 值得一提的是，二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。“在‘以价换量’效应带动下，二手房销售表现持续好于新房。”中指研究院分析师孟新增表示。成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。 》点击查看详情 【中指研究院：上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元】 中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。 自517央行房贷新政“三连发”后，全国范围内掀起了落地潮，据诸葛数据研究中心不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。从一线城市来看，北上广深已全部跟进，底部渐行渐近，期待政策落地之下，基本面逐步企稳。 【三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出，事关买房首付、贷款利率等】 5月17日午间，楼市迎来多项重磅利好，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 》点击查看详情 影响 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房产和基建春风频吹 对镀锌板影响如何？ 春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。 》点击查看详情 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 机构声音 东北证券指出，展望后续，国内经济有望在超长期特别国债、大规模设备更新改造、房地产政策等推动下逐渐企稳向好。 中信证券研报表示，未来一段时间又将迎来 房 地 产 政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面，仍有广泛的政策出台空间。北京兑现调降利率和首付，有助于其他地方进一步解放思想、出台政策，也有助于增强居民对于政策可持续的信心，积极释放自住需求。