北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心公告，自本通知印发次日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 北京市住房和城乡建设委员会等部门同日发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。《通知》还首次明确提出支持购房家庭“以旧换新”。《通知》称，近期将指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施。

SMM6月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在23495~23670元/吨，双燕成交于23730~23920元/吨，1#锌主流成交于23425~23600元/吨。早盘市场当月票均价贴水0元/吨，下月票均价贴水5~10元/吨，跟盘对2407合约贴水50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50~55元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。整体来看现货市场表现较弱，市场活跃度下降，一方面锌价上涨，另外雨季和消费淡季下企业资金回款艰难，下游刚需采购为主，贸易商亦以出货为主，整体成交较为清淡。

北京土拍市场再现高总价地块。 6月25日，北京朝阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元斩获，溢价率0%。 据悉，该地块土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米，未来商品住房预售指导价7.9万元/平方米，现房销售指导价8.1万元/平方米。此外，该地块含有托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。 对于底价成交的原因，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，总价高的地块由于参拍的资金门槛较高，且为了提升地区的公共服务水平、宜居水平或交通出行环境，地块通常会附带一些非住类配建，因而市场主体的参与意愿较低，通常由先行与地方政府接触过的房企获取。 根据中指院数据，截至2024年6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交规划建筑面积229.63万平方米，共计土地出让金达720.46亿元。 值得关注的是，今年北京推出了多幅巨额地块，其中一宗地块总价超百亿，引起市场广泛关注。 6月13日，北京第二轮土地供应出现了“百亿地wang”地块，该地块是北京首宗住宅+产业+配套组合用地，起始价高达112亿元。最终，该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。 “该地块虽然是底价成交，但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来）。”张凯认为。 而在此之前的6月4日，海淀永丰南0055等地块也以高总价成交，由国企海开股份以79.17亿元竞得，溢价率1.5%。 此外，北京近期还将有一宗巨额地块入市。6月19日，北京市规自委公布了海淀永丰一宗预申请宗地，该地块起始价高达86亿元，土地合理上限价格103亿元，预申请受理时间截至2024年7月18日下午17:00。 对于北京今年来推出多宗巨额地块的原因，张凯向记者表示，北京、上海等城市是目前为数不多的房地产市场表现相对稳健的城市，在全国市场分化的大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，对北京、上海等城市的土拍关注度明显高于其他城市。 因此，对北京土拍市场来说，巨额地块相较于分散成若干个小地块出让，更有助于房企从容的铺排营销计划和整体规划设计，减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。 与此同时，上述巨额地块大多以底价成交，并未出现多家房企争抢的局面。 “当前仍然能够积极参与土拍的房企，主要以资金实力更强的央国企为主。相较于民营房企，央国企更有能力开发巨额地块，也同时为了能够以相对较低的溢价率获取地块，愿意主动承担一些额外的配套建设。”张凯表示。 “在目前房企资金普遍承压的背景，总价高的地块多以底价成交也在意料之内，预计短期内北京土拍市场或将延续这一趋势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者。 其进一步表示，巨额地块往往有配建规划，这对房企多元的打造及运营经验也具有一定的要求，难度相对不低，也或是房企竞争不足的原因之一。

SMM6月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在23460~23580元/吨，双燕成交于23690~23820元/吨，1#锌主流成交于23390~23510元/吨。早盘市场当月票均价贴水0元/吨，下月票均价贴水10~20元/吨，跟盘对2407合约贴水40~50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。今日锌价弱势运行，但市场成交未见改善，贸易商接货较少，下游企业部分挂单23300附近，整体成交较为一般。

SMM6月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23450~23880元/吨，紫金成交于23490~23890元/吨，葫芦岛报在26850元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水50到升水20元/吨附近，紫金对2407合约报贴水10到升水30元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水20~50附近，红烨对07合约贴水10到升水10元/吨附近，新紫对07合约贴水20元/吨附近，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报贴水10到升水30元/吨附近。近日锌价偏弱运行，下游仍有看跌情绪，叠加下游需求较差，刚需补库为主，贸易商略有挺价情绪，整体市场成交一般。1#锌锭成交于23380~23750元/吨附近。

SMM6月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23550~23900元/吨，紫金成交于23610~23920元/吨，葫芦岛报在26990元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水50到升水10元/吨附近，紫金对2407合约报升水10~30元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水20~50附近，红烨对07合约贴水10到升水10元/吨附近，新紫对07合约贴水10元/吨附近，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报贴水10~30元/吨附近。今日盘面回落，下游仍有看跌情绪，拿货并不积极，贸易商报价较为分散，市场交投氛围较差。1#锌锭成交于23480~23780元/吨附近。

SMM6月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在23630~23780元/吨，双燕成交于23860~24020元/吨，1#锌主流成交于23560~23710元/吨。早盘市场当月票均价贴水0~5元/吨，下月票均价贴水5~10元/吨，跟盘对2407合约贴水40~50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。今日虽然锌价有所回落，但下游消费不佳且对锌价仍有看跌情绪，基本刚需采买，整体成交一般。

在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上，弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 新房需求不断向二手房分流 总体上一二线城市的需求已经企稳 过去两年因为担心烂尾楼的风险，以及二手房性价比越来越合适的原因，新房需求在不断向二手房分流。如果总的来看，一二线城市的新房和二手房的总需求已经在去年开始是基本企稳的情况。 对于分析当前的房地产市场，可能最领先的信号是一线城市的二手房价格，只有这个变量企稳了，后续才有可能有二三线的二手房价企稳，以及进一步传导到新房市场。 二手房供给量更大程度影响当前的价格 在一二线的需求总体稳定的情况下，影响价格的核心变量可能是供给。尤其是去年，8月底的认房不认贷政策出台后，短期供应量上升的比需求更多，造成价格更明显的下跌。 好消息是今年以来总体新增二手房挂牌量保持相对稳定，没有高于过去两年，意味着新增的供需是偏平衡的。 二手房议价空间处于高位，代表房价还未完全见底 当前，我们观察房东挂牌价跟市场成交价之间的价差（二手房议价空间），可以看到总体议价空间还是处于高位，代表市场总体仍有进一步下跌的压力。 当然这是全国的指标，如果看一线城市的话，情况会比这个要稍好一些，我们近期已经能感受到一线城市更接近于企稳，中性预期下一线城市房价的底部会在今年的三四季度左右看到。 刺激居民加杠杆类型的政策都只会在房价企稳之后发挥更明显的作用 近期出台的降首付比例、降按揭利率等政策，本质上都还是试图激发居民部门加杠杆，但是居民部门加杠杆的动作大概率只会发生在房价企稳甚至上涨之后。 当前阶段，我们认为政策的效果会比较有限，当然，在看到房价真的企稳之前，大概率政策也不会停。 竣工端今年面临压力相对较大 今年在地产投资端，最大的压力还是在于竣工链条，一方面是3年前新开工断崖式下滑差不多要传导到了，另一方面保交楼的边际也是趋于走弱的，总的来讲竣工端的需求会有持续走弱的风险。 地方政府债券发行进度近期有所加速 基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善 从全年来看，由于今年5%的经济目标完成的难度不是特别大，所以不预期会有总量上超额的财政政策出台，但是从节奏上由于前5个月总体财政进度明显较慢，从5月下半月开始到6-7月份，我们将迎来发债的一个小高峰，对于下游基建项目的资金到位情况也会有所改善。 》查看2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会专题报道

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM6月21日讯： 本周铜价重心先抑后扬。周初铜市利空出尽，伦铜跌至9550美元/吨后，由于买盘支撑和宏观政策刺激小幅回弹，沪铜则因国内政策提振表现更强，在78000-80000元/吨区间内波动。本周内外贸市场均表现冷清，具体分析如下。 在外贸方面，LME周内垒库31250吨，前期冶炼厂出口预期部分兑现。但在人民币汇率走低与铜价回弹因素的冲击下，国内冶炼厂出口对比价修复作用收效甚少，反而是部分未离境货源令成交preium承压。在内贸换月后大贴水的因素下，持货商进口动作亦较少。主流火法7月QP提单的成交premium跌至-20到-10美元/吨附近，而EQ铜成交则更受打击，据调研部分货源7QP成交premium落在-100至-90美元/吨附近。 国内市场方面，沪铜2406合约本次交割下游买交动作较多，从此前仓单大量流出可见一斑。在换月后现货成交表现冷清，持货商报盘一跌再跌，周内主流平水铜价格跌至贴水300元/吨附近，江苏地区部分货源报盘更是跌至贴水350元/吨-贴水330元/吨。在周尾铜价回升后市场情绪再度降温。 综上所述，近两周国内库存虽出现明显去化，但对市场整体情绪仍是杯水车薪。2024年上半年政策尚未体现出明显的消费回暖，若库存未呈现长期去化的趋势，上半年的现货行情或将继续延续。  

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM6月21日讯： 据SMM数据调研，本周铜板带开工率为70.95%（调研企业：18家，产能126.8万吨/年）环比上升2.99个百分点。上周预计开工率65.41%，较预期值上升5.54个百分点，以下为具体分析。 本周铜价先抑后扬，周中沪铜失守78000元/吨关口令终端提货情绪有所增加，叠加端午节后部分板带厂家加大生产规模补充订单缺口，因此开工率超预期回升。从市场预期来看本周开工率属于短暂反弹，进入板带行业淡季后后续订单仍不乐观。分品类来看，紫铜板带出货量因铜价回落有较明显回暖，而黄铜板带订单则表现较弱。从终端流向来看，汽车连接件、光伏焊带、通讯等领域表现较好，开关、家装等则不尽如人意。 展望下周，SMM预计开工率为69.10%，较本周下滑1.85个百分点。下滑的主因为对后续订单的较弱预期，因沪铜在78000元/吨-80000元/吨附近表现出较强的支撑，终端订单在短暂释放之后仍将呈现偏弱走势。