SMM8月9日讯：广州市花都区住建局发布购房享“准户口”待遇的政策，深圳安居拟收购商品房用作保障房，房企7月融资规模创年内新高，以及近来部分热点城市土地市场溢价率总体有所回升等利好集中发酵，有利于提振房地产行业的信心，截至8月9日收盘，房地产开发涨1.42%，深物业A涨停，金地集团涨8.7%，南国置业、首开股份以及沙河股份涨5%，新城控股、汇丽B、金融街等涨幅居前。 消息面 【国家发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策 进一步做好保交房工作】 8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。 克而瑞地产研究指出，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。 近来部分热点城市土地市场溢价率总体有所回升。8月7日，上海迎来2024年第四批次土拍。本次土拍共出让5宗地块，起始出让总价97.67亿元。最终，5宗地块全部成交，成交总金额约109.5亿元。这其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/平方米，成为本次土拍最大焦点。在整体土地成交量下滑的背景下，高价地块的成交却依然保持着较高的活跃度。值得注意的是，今年3月绿城以30.82亿元的价格竞得苏州工业园区一宗地块，该地块超过6.5万元/平方米的成交楼面价，刷新当地纪录。与2023年苏州市最贵地块的楼面价相比，该地块涨幅惊人。业内人士指出，目前一线及热点城市高价住宅用地和优质住宅用地的成功出让，将带来几个方面的积极影响：有助于改善型居住需求释放、增加财政收入以及引导市场预期进一步向好。“优质住宅用地的供应和成功出让，向市场释放出积极、强劲的正向信号。这一方面反映出房企投资意愿较为积极，另一方面也表明企业看好这些城市未来发展前景，愿意在项目上投入更多资金。”易居研究院副院长严跃进补充道。 【深圳安居发文收购商品房用作保障房：面积65平以下 优先整栋】 8月7日，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，相关事项通告如下：（一）征集范围：深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。（二）房源条件：1.位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。2.户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。3.生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。4.手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。 【河南信阳：买商品住房可获100%契税补贴 主管部门不再对新房售价进行指导】 河南省信阳市住房和城乡建设局等九部门近日联合发布关于印发《信阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。按照以需定购原则，支持有需求的县区收购已建成未出售商品房用于保障性住房。支持具备条件的县区开展购房契税补贴工作，自文件印发之日起至2025年6月30日前购买新建商品住房或二手商品住房的，中心城区由所在辖区按其购买新建商品住房或购买二手商品住房已缴纳契税金额100%给予奖补，各县可参照市级政策执行。支持提取公积金付首付。市、县（区）房地产主管部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照市场供求自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续，并在售楼部公示一房一价。（财联社） 【新疆：支持收购存量商品房用作保障性住房 “以需定购”确保房源不积压】 新疆日前印发《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，共 6个部分、22条举措。其中提到，支持收购存量商品房用作保障性住房。以市、县为单位，全面摸排保障性住房需求，按照“以需定购”原则，确定1-2家地方国有企业，以不超过同地段保障性住房“重置价格”(土地划拨成本+建安成本+不超过5%的利润)收购房地产企业已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。 【杭州萧山：在本市缴纳住房公积金的 可以购房人家庭为单位申请提取公积金用于支付首付款】 杭州市萧山区8月8日发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》，在本市缴纳住房公积金的，可以购房人家庭为单位（包括直系亲属）申请提取住房公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积金可以经确认后用于支付购房首付款。全面推行二手房交易“带押过户”和全程网办（掌办）。在本区部分区域范围内分区域发放购房消费券。在领取购房消费券的一个月内购买140方（含140方）以下商品住宅并完成网签的购房人，可使用每套3万元的购房消费券，购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。2024年12月31日（含）之前，各机关、企业、事业单位组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。举办区域化专场活动期间，各机关、企业、事业单位在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。 【黄山：支持房地产企业促销 探索购买部分产权】 黄山市人民政府发布多项政策措施，支持刚性和改善性住房消费。其中包括支持房地产企业促销。组织房地产开发企业开展推介营销等活动，促进房地产市场销售。对新建商品住房项目剩余不超过30%的尾盘房源，房地产开发企业可按照不低于房屋备案价85折的优惠幅度进行销售。对一次性成交5套(含5套)以上新建商品住房的，房地产开发企业按照市场化原则给予优惠，并向主管部门报备。探索购买部分产权。鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。 【江西宜春：商品房项目根据市场自主合理定价 支持和鼓励国有平台利用收购已建成存量商品房作为保障房和安置房】 宜春市房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室近日印发《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》，包括去库存、调结构、优增量、稳市场、化风险等24条措施。有序去库存、积极消存量方面，政策提出持续实行购房契税补贴。进一步加强团购在售商品住房。优化商品房价格指导机制，商品房项目根据市场自主合理定价。鼓励企业按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品房团购平台，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的(一次性购买5套以上等)，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过10个点，团购优惠价格不计入商品备案价格跌幅比例范围。支持收购商品房去库存。在当地政府完全自愿、风险可控的基础上，用好保障性住房再贷款政策。支持和鼓励国有平台利用收购已建成存量商品房作为保障房和安置房，其中60平方米以下的用于公租房，60至90平方米范围的用于保障性租赁住房，90平方米以上用于安置房。各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。 【江西吉水：城区买房最高可享受7万余元补贴】 江西省吉安市吉水县研究出台《关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及购房补贴等13项措施。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期间，在本县城区购买新建商品住房的，并办理了商品住宅买卖合同备案的，每套由县财政补贴1万元。每月对在吉水县范围内购买新建商品住宅前100名的购房户，并办理了商品住宅买卖合同备案的每套由县财政再补贴1万元。对同一购房户同时购买2套商品住宅并办理了商品住宅买卖合同备案的，由县财政对购房户另补贴1万元。同时，再发放1万元限定时间内使用的家居、家电、建材等记名式县内消费券。并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，在缴交购房契税后将予以100%契税补贴（比如：某套住宅用房总价100万元，若按1.5%比例缴交契税，则契税1.5万元将全部补贴返还；某商业用房总价200万元，按3%比例缴交契税，则契税6万元将全部补贴返还）。购房补贴按照先购后补的原则执行。仅以上这些，3万元财政补贴+1万元电子消费券+约1.5万元契税奖励，各类补贴超过5万元。另外，符合国家生育政策生育三孩的家庭购买吉水县范围内新建商品住宅的，由县财政给予补贴2万元。三孩家庭购房户的各类补贴超7万元。 【江西赣江新区：购新房给予2%购房补贴 加强对“工抵房”价格管控】 赣江新区推出28条措施促进房地产市场平稳健康发展，发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房，且购房人在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。新区直管区范围内新落户人员、新注册经营主体法定代表人、新区直管区内无房市民等人群，发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房的，且在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政另给予合同金额1%的购房补贴。享受购房补贴时间以《商品房买卖合同》网签备案时间为准。进一步加强团购在售商品住房，各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的（一次性购买5套及以上），可在新建商品住房原明码标价基础上给予不超过15%的优惠。各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企业事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。新区住建部门要加强对新区商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳。 【广州市花都区买房可享“准户口”待遇 专家：打响一线城市“购房落户”第一枪】 广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。此次通知引发广泛关注，其中提到了买房享“准户口”待遇。中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，此次广州花都区发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪，同时也体现了因区施策的理念。 【深中房协：上周深圳二手房交易量小幅增长 “高位”企稳】 深圳市房地产中介协会发布的2024年第31周周报显示，上周（7月29日—8月4日），深圳市二手房（含自助）录得1061套，环比增长1.2%。二手房交易量止跌回升，分析可能与7月22日房贷利率再次下调正相关，周交易量能否持续保持千套以上还有待持续观察。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年8月5日，全市共有63010套有效二手房源在售，较上周增加77套，小幅回升。 【北京商品房以旧换新首单成交】 从北京房地产业协会获悉，根据其最新统计数据显示，目前已有超400人报名本市商品房“以旧换新”活动，且该活动已迎来首单成交。此外，参与活动的新房项目还在不断增加，除了活动启动时已确认的31个新建商品房项目、9000余套房源外，当前又增加了5个项目，共计1171套房源，参与活动的新房房源已超万套。（财联社） 【南昌市启动住房“以旧换新”】 南昌市近日印发《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》。对购买新建商品住房合同备案时间在本通知施行之日起至2024年12月31日期间，且在新房备案时间的前后12个月内完成旧房出售（不含继承、赠与、离婚析产）的居民，在新房完成不动产登记后，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。鼓励房地产开发企业积极参加“以旧换新”活动，提供“以旧换新”专用房源和具体的价格优惠。鼓励经纪机构优先推荐参加“以旧换新”活动的房源，并对买卖双方收取的佣金给予一定优惠。对企业参与收购二手住房用于保障性租赁住房的，可享受国家、省、市保障性租赁相关资金补助和税费减免政策。 【中指研究院：郑州取消商品住房销售价格指导 房地产限制性政策全面解除】 中指研究院发文表示，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。此前，郑州取消商品住房销售价格指导。 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。中共中央总书记习近平主持会议。 会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。 【上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个】 全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。（财联社） 【金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用 指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险】 金融监管总局7月29日召开学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议，传达贯彻党的二十届三中全会精神，总结上半年工作，研究部署下半年重点任务。会议要求，系统上下要坚决贯彻落实党中央、国务院关于下半年工作的决策部署，围绕年度目标任务，扎实推进防风险、强监管、促发展各项工作。着力防控重点领域金融风险。坚持稳字当头，把握好时度效，稳妥有序防范化解中小金融机构风险。引导金融机构完善定位和治理，努力实现高质量发展。推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用。指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险。 国家统计局数据显示：1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。　1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。 【郑州：商品房“以旧换新”完成1628套 下半年计划举办商品房团购活动至少50场次】 财联社7月24日消息，河南省郑州市住宅与房地产业协会发布《关于组织房地产开发企业参加全市商品房团购活动的通知》。根据《通知》，郑州在2024年7月20日-12月31日举办团购活动不少于50场次。其中：市级举办商品房团购活动启动仪式暨推介展示1场次；各开发区、各区县（市）每个区域举办团购活动不少于1场次，共16场次；重点单位、房企点对点对接团购活动不少于10场次；指导各房企自行开展或联合举办专题团购活动不少于23场次。 【住建部：系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革 加快构建房地产发展新模式】 住建部部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。（中国建设报） 【中共中央：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 完善房地产税收制度】 7月21日消息，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。 【北京启动商品房“以旧换新” 9000套新房房源参与】 北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中，梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。据悉，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。（财联社） 【中央财办副主任韩文秀：我国新型城镇化仍在持续推进 房地产高质量发展还有相当大的空间】 中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在7月19日举行的中共中央新闻发布会上表示，要促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。 房地产对金属市场的影响 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 机构声音 中银证券认为：“去库存”已经成为当前房地产行业的主基调之一。当前新房库存去化周期高企的同时，二手房挂牌量也在激增，一定程度上对新房产生替代效应。因此本轮去库存，与2014年相比，最大变化是要提振置换需求，激发居民将二手房主动拿出来改善，变相的通过二手房去库存来实现新房去化。目前来看，消化二手房库存的相关政策或被市场低估，而“以旧换新”政策作为居民二手房去库存的重要政策抓手，各城市正在积极参与、稳步推进。虽然目前多数城市仍处于试点期，试点规模普遍较小、旧房房源及新房项目均受到严格的条件限制，随着未来各地政策逐步推进，以及政府对政策的通盘考虑，规模有望进一步扩围，政府支持力度也有望进一步扩大。 财信证券指出，近日以来宏观层面持续释放积极信号，7月政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合；国务院针对新型城镇化领域提出五年计划，要求5年后常住人口城镇化率提升至接近70%；央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策等。近期中央和地方政府的一系列部署预示下阶段房地产调控基调将更加积极，政策调控重心已逐渐由供给侧转向需求侧，叠加近期房价收入比、按揭负担比等指标下降，购房需求或将进一步释放，为房地产市场基本面的修复提供支撑。考虑到当前商品房销售的绝对量仍处于低位，且各能级城市间的分化仍然明显，整体市场修复可能仍需时间，期待核心城市进一步企稳。 中指研究院的研报显示：上周楼市同环比均上涨，环比小幅上涨7.15%，同比则为近半年来首次转升，其中一二线城市均出现同环比上涨，三四线城市则仍保持下降。一线城市中广深涨幅最大，深圳同比上涨最为明显。库存整体环比略降，北京降幅最大。40个大中城市住宅用地成交94万平方米，土地出让金58亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在合肥、南京、成都、温州等城市。其中，绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%。 东北证券首席经济学家付鹏在SMM主办的 2024 SMM首届华南铝产业峰会 上表示，当前处理地方债务危机意味着地方政府举债权限与空间将会被严格限制，并且随着土地财政的消退，政府主导的基建投资的基础逻辑不再建立在地方政府债务扩张配套之上，此次债务危机中，部分债务转移给了中央政府，而中央政府信用不会也不能“滥用”，因此之后整体基建背后必须建立在“需求”的基础上，而不是通过基建创造“需求”。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情

SMM8月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在22420~22700元/吨，双燕成交于22700~22970元/吨，1#锌主流成交于22350~22630元/吨。早盘市场均价升水-5~5元/吨，跟盘对2409合约升水10~30元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水10~20元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水290元/吨附近。今日锌价上涨，下游企业基无接货，贸易商因前期成本较高且国产货量偏少，整体报价虽然有所下调，但幅度不大，基本贸易商间少量成交为主。

SMM8月9日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22040~22790元/吨，紫金成交于22110~22840元/吨，葫芦岛报在25950元/吨，0#锌普通对2409合约报升水30~100元/吨附近，紫金对2409合约报升水100~150元/吨附近，津市较沪市升水40元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水60~90元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报升水100元/吨附近，百灵对09合约报40元/吨附近，高价品牌紫金对09合约报升水100~150元/吨附近。今日盘面回升，下游畏高慎采，贸易商略下调升贴水出货，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于21890~22580元/吨附近。

受益于7月房企融资规模创年内新高，港股房地产股多数走强，其中世茂集团(00813.HK)、远洋集团(03377.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、新城发展(01030.HK)、融创中国(01918.HK)分别上涨12.86%、7.41%、6.99%、6.73%。 注：房地产股的表现 消息方面，克而瑞地产研究指出，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。 克而瑞地产研究还指出，融资结构方面，7月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则没有企业进行境外融资。 再者近期多城现宅地高溢价成交，热门地块甚至出现逾10家房企哄抢现象，令市场信心得到提振。据诸葛数据研究中心发布的报告，7月各城市住宅用地出让金为1449.62亿元，较上月涨3.1%。此外，全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，环比上升2.26个百分点。 有分析指出，得益于热点城市优质地块入市，7月土地市场溢价率总体有所回升。但市场冷热分化依旧显著，热度回暖仍主要集中于热门城市及热门地块。 机构称核心城市销售有望企稳 财信证券指出，近日以来宏观层面持续释放积极信号，7月政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合；国务院针对新型城镇化领域提出五年计划，要求5年后常住人口城镇化率提升至接近70%；央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策等。 该券商指出，近期中央和地方政府的一系列部署预示下阶段房地产调控基调将更加积极，政策调控重心已逐渐由供给侧转向需求侧，叠加近期房价收入比、按揭负担比等指标下降，购房需求或将进一步释放，为房地产市场基本面的修复提供支撑。考虑到当前商品房销售的绝对量仍处于低位，且各能级城市间的分化仍然明显，整体市场修复可能仍需时间，期待核心城市进一步企稳。

8月8日，在SMM主办的 2024 SMM首届华南铝产业峰会 上，东北证券首席经济学家付鹏表示，当前处理地方债务危机意味着地方政府举债权限与空间将会被严格限制，并且随着土地财政的消退，政府主导的基建投资的基础逻辑不再建立在地方政府债务扩张配套之上，此次债务危机中，部分债务转移给了中央政府，而中央政府信用不会也不能“滥用”，因此之后整体基建背后必须建立在“需求”的基础上，而不是通过基建创造“需求”。 传统商品的周期性-一个正向反馈加上一个正向负反馈构成 （1）正向反馈：全球化打开了总需求曲线扩张的空间，需求的扩张带来价格上涨，价格上涨为企业带来利润的扩张，利润扩张则引导企业投资进行供给扩张。而需求曲线扩张带来的商品性通胀（通胀因子中的就业因子消退）的压力，必要时央行加息来抑制过于旺盛的需求，则会带来利率的小幅回升，提升了企业融资成本，债券收益率曲线扁平，从资金与需求两方面形成去杠杆的收缩。 （2）正向负反馈：经济遭遇加息收益率曲线扁平，开始去杠杆时总需求曲线收缩，由于整个上游投资到产能释放是有时间差的，这一阶段就开始出现供给曲线和需求曲线劈叉，供过于求的预期开始造成价格回落，产业链利润逐层开始回落，在去杠杆和抑制需求过程中商品通胀快速回落，需求恶化对于就业市场开始造成冲击甚至是引发金融系统不稳定（加杠杆的时候是各个部门都在加），此时利率曲线开始略微倒挂，经济预期的恶化开始引导利率转向，中央银行货币政策逐步转为托底总需求，使得需求端能形成新的一轮加杠杆。 原油持续低波动率的持仓 80分水岭：投机空+现货空，价格下去80，但是很快就有实货买盘买，虽然投机多并不入场； 80以下到80以上：投机多进，投机空撤，价格上去点，实货买盘不跟，逐步了结，实货卖盘80以上依旧是卖货； 投机多没有跟进对手盘，撤退，价格下跌，保值空撤，低位实货买盘进； 实货买继续进，保值卖盘重回，投机盘不动，上80实货买盘撤，卖盘也撤，缺少对手盘。 基本逻辑依旧是多供应空需求问题 从WTI的持仓上来看，尤其是投机性空头和OIS的押注来做一个如图的对比，其实在进入到一季度来看，减少了对于油价的空头押注，同时也就减少了对FED的降息押注，整体都是从不同的角度（商品角度，衍生产品角度）来看都是减少了对于美国经济硬着陆的押注，而是表达了同样的“软着陆“的增强。 长期：人口结构对政府行为的制约和改变——从“投资”到“福利” 当前处理地方债务危机意味着地方政府举债权限与空间将会被严格限制，并且随着土地财政的消退，政府主导的基建投资的基础逻辑不再建立在地方政府债务扩张配套之上，此次债务危机中，部分债务转移给了中央政府，而中央政府信用不会也不能“滥用”，因此之后整体基建背后必须建立在“需求”的基础上，而不是通过基建创造“需求”。 基建投融资将回归信贷与直接融资，这也就意味着政府投资举债的成本也将贴近长期收益。

近期港股地产板块行情有所活跃，今日内房股再现逆势行情，短期热度进一步提升。 截至发稿，世茂集团(00813.HK)涨近5%，融创中国(01918.HK)涨约4%，远洋集团(03377.HK)涨超3%，绿城中国(03900.HK)、新城发展(01030.HK)跟涨。 消息面上，近期多城现宅地高溢价成交，热门地块甚至出现逾10家房企哄抢现象，令市场信心得到提振。 据诸葛数据研究中心发布的报告，7月各城市住宅用地出让金为1449.62亿元，较上月小幅上涨3.1%。此外，全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，环比上升2.26个百分点。 有分析指出，得益于热点城市优质地块入市，7月土地市场溢价率总体有所回升。 但市场冷热分化依旧显著，热度回暖仍主要集中于热门城市及热门地块。 不过，整体上看头部市场的回暖对当前处于底部复苏的房地产行业仍是一种积极信号。 而另一方面，相对土拍市场的冷热分化，目前楼市销售端的复苏则更为明显和全面，市场预期也受到提振。 有数据显示，今年前7月，TOP100房企销售总额同比下降40.1%，降幅较前6月收窄1.5个百分点。 此外，据财通证券地产组8月6日的报告，截至8月1日当周，30个大中城市商品房成交面积205万平米，环比增长26.8%。 财通证券还指出，7月30政治局会议定调下半年房地产工作，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。 据不完全统计，目前已有超60城出台收购存量商品房政策。机构普遍预期，接下来收购存量商品房将逐步扩容发力，“国家队”收购存量商品房商品房将提速。 财通证券表示，预计在政策的持续支持下， 销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企。

江西省吉安市吉水县研究出台《关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及购房补贴等13项措施。 文件提出，凡在2024年8月1日至2024年12月31日期间，在吉水县城区购买新建商品住房的，并办理了商品住宅买卖合同备案的，每套由县财政补贴1万元。每月对在吉水县范围内购买新建商品住宅前100名的购房户，并办理了商品住宅买卖合同备案的每套由县财政再补贴1万元。对同一购房户同时购买2套商品住宅并办理了商品住宅买卖合同备案的，由县财政对购房户另补贴1万元。同时，再发放1万元限定时间内使用的家居、家电、建材等记名式县内消费券。并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，在缴交购房契税后将予以100%契税补贴（比如：某套住宅用房总价100万元，若按1.5%比例缴交契税，则契税1.5万元将全部补贴返还；某商业用房总价200万元，按3%比例缴交契税，则契税6万元将全部补贴返还）。购房补贴按照先购后补的原则执行。 仅以上这些，3万元财政补贴+1万元电子消费券+约1.5万元契税奖励，各类补贴超过5万元。另外， 符合国家生育政策生育三孩的家庭购买吉水县范围内新建商品住宅的，由县财政给予补贴2万元。三孩家庭购房户的各类补贴超7万元。 关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施 为深入贯彻落实中央及省市决策部署,进一步满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求,结合房地产市场供求关系的新变化，统筹做好住房存量消化和增量优化工作，促进我县房地产市场平稳健康发展，结合我县实际，现制定以下若干措施： 1.实施购房契税补贴。 自2024年8月1日起至2024年12月31日，购买了吉水县范围内商品房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，由县财政给予所缴购房契税100%补贴。（责任单位：县财政局、县自然资源局、县住建局、县税务局） 2.发放居民购买住宅补贴。 凡在2024年8月1日至2024年12月31日期间，在吉水县范围内购买新建商品住宅，并办理了商品住宅买卖合同备案的，发放居民购买住宅补贴，每套由县财政补贴1万元。每月对在吉水县范围内购买新建商品住宅前100名的购房户，并办理了商品住宅买卖合同备案的每套由县财政再补贴1万元。对同一购房户同时购买2套商品住宅并办理了商品住宅买卖合同备案的，由县财政对购房户另补贴1万元。（责任单位：县财政局、县自然资源局、县住建局、县税务局） 3.发放记名式购买住宅消费券。 自2024年8月1日起至2024年12月31日，对购买吉水县范围内新建商品住宅，并在此期间办理了商品住宅买卖合同备案的自然人（不包括法人和其他组织），由县财政安排资金，对购买人按每套发放1万元限定时间内使用的家居、家电、建材等记名式县内消费券，实现住房消费与消费品更新、商贸等消费的良性联动。（责任单位：县住建局，县财政局、县商务局） 4.对三孩及以上家庭实行购房补贴。 对符合国家生育政策生育三孩的家庭(三孩为2021年6月1日及以后出生，具体孩次按同一对夫妻共同生育的子女数计算，以出生医学证明为准)，在2024年8月1日至2024年12月31日购买吉水县范围内新建商品住宅，并在此期间办理了商品住宅买卖合同备案的，由县财政给予补贴 2万元。购买住宅补贴按照先购后补的原则发放。（由县卫健委与公安部门审核符合生育三孩及以上政策的家庭）。（责任单位：县住建局，县财政局、县税务局、县自然资源局、公安局、卫健委） 5.加大公积金贷款扶持力度。 购买新建商品房，夫妻双方均缴存住房公积金的缴存家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），住房公积金贷款最高额度为100万元；本地单缴存人和异地缴存人家庭，住房公积金贷款最高额度为90万元。调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准，住房套数认定范围调整为按本县不动产登记部门和住建部门核查确认。借款申请人（夫妻双方）自有住房套数情况以购房所在地不动产登记部门和住建部门查询的结果为准。阶段性实行公积金“提贷并举”，缴存人在我县行政区域范围内购买新建商品住房，提取本人及配偶公积金账户余额后，可申请住房公积金贷款。贷款额度按照吉安市现行住房公积金贷款政策确定，提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。在政策实施期间，如个贷率高于95%（含）时，此政策停止执行。该政策执行时间至2025年3月31日。（责任单位：公积金中心、县住建局、县自然资源局） 6.优化购房入学模式。 购买新建商品住宅并完成合同备案的，允许购房户的适龄子女凭借其本人或者法定监护人购房合同在相应学校办理入学。（责任单位：县教体局，县住建局） 7.落实交易税费优惠政策与优化二手房交易税收征管。 对2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在自有住房出售后1年内，在我县范围内重新购买住房的纳税人，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。进一步优化我县二手房交易税收征管，纳税人申请办理二手房交易税收业务时，应当将纳税人申报价格与税务机关的评估价格进行比对。如果申报价格高于评估价格，以申报价格作为计税依据缴纳税款；如果申报价格低于评估价格，以评估价格作为计税依据缴纳税款。对二手房交易计税评估价格实行动态管理，根据房地产市场运行、价格变化等情况，原则上每年至少更新一次二手房（含非住宅商品房）交易计税评估价格。（责任单位：县住建局、县税务局、县自然资源局） 8.优化容积率计算规则和阳台进深、建筑层高约束条件。 通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算；每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该套型总建筑面积的3%且最高不超过 5 平方米的，不计算建筑面积和容积率;超出前述部分面积，按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。 在保证结构安全条件下，住宅项目主阳台进深由不应大于1.8 米调整为不应大于 2.4 米，次阳台进深由不应大于 1.2 米调整为不应大于 1.5 米，在此进深内的，按其水平投影面积的 1/2计算建筑面积并计入容积率，超出规定部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。各类阳台投影面积之和不得超过该套型总建筑面积的15%，超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于 3.2 米调整为不宜大于 3.6米；当层高大于 3.6 米时，按该层水平投影面积的倍数（建筑层高的 1/3 倍）计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目，允许按此规定对原设计方案进行调整。（牵头单位：县自然资源局，责任单位：县住建局） 9.优化商品房预售管理。 对吉水县范围内新建商品房项目，按提供预售的商品房计算，对投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的，办理预售许可的最低预售形象进度为预售楼栋施工至正负零。房地产开发企业根据项目建设进度、存在的困难等风险因素，以可售商品房作抵押申请重点预售监管资金，经吉水县房地产领域涉稳风险化解工作联席会综合研判，确定重点预售资金监管额度，进一步优化预售资金提取，不断提高预售资金管理服务水平。（责任单位：县住建局，县自然资源局） 10.降低企业资金成本。 根据吉安市人民政府办公室《关于进一步优化市中心城区土地出让市场有关措施的通知》（吉府办字〔2023〕77号）文件，在2024年8月1日起至2024年12月31日期间，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，允许房地产企业在提供土地出让合同和已缴纳50%土地出让金证明的前提下，按土地出让金缴纳比例分期办理工程规划许可、施工许可、预售许可和预告登记，分期办理的工程范围应能具备完整性、独立性的发挥使用功能，且公共服务设施应在首期办理范围内。城市基础设施配套费、教育设施配套费等报建费用（人防费用除外）可在首期取得预售许可证后3个月内缴清相应的费用。强化水电气网集成服务，对房地产开发项目实行联合勘验、联合设计，加快业务流程审批，降低企业水电气网开发成本。（责任单位：县自然资源局、县住建局、县税务局） 11.推进项目竣工备案。 对于风险项目已售楼(幢)且逾期交付的，在符合项目整体质量安全要求，达到安全使用条件且基础配套设施建设完备、建(构)筑物按规划许可图纸实施建设等相应基本条件的前提下，对能满足独立使用功能的可进行分区分期验收，开展规划核实、竣工验收、竣工备案工作。（责任单位：县自然资源局、县住建局） 12.加强金融贷款支持力度。 全面落实城市房地产融资协调机制，加快推进房地产融资协调机制落地见效，健全合规房地产项目“白名单”制度，项目“白名单”准入条件按国家有关部委意见确定，金融机构不得另行增设前置条件，对暂不符合“白名单”要求的项目，针对性拿出解决方案，做到“能进尽进”、“应贷尽贷”，一视同仁满足不同所有制企业房地产项目合理融资需求。 结合我县实际，自2024年8月1日起，将住房公积金贷款保证金比例下调至3%。支持商业银行按照市场化、法治化原则，与房地产开发企业协商，适当调低按揭贷款保证金比例。对已收取的保证金，在符合解付条件时，住房公积金中心和商业银行应及时解付。（责任单位：住房公积金中心、县金融监管支局、县住建局） 本政策措施除有明确执行期限的，自2024年8月1日起执行。执行期间，国家和省、市里政策另有规定的从其规定。

SMM8月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在21840~21940元/吨，双燕成交于22120~22210元/吨，1#锌主流成交于22120~22210元/吨。早盘市场均价升水0~10元/吨，跟盘对2409合约升水20元/吨附近，对2408合约升水40元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水20~30元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水300元/吨附近。锌价下跌，市场国产货量偏少，贸易商报价相对坚挺，但进口锌锭继续冲击市场，进口和国产价差在10~20元/吨附近，下游采购低价品牌偏多，整体成交一般。

SMM8月8日讯：天津市场0#锌锭主流成交于21840~22090元/吨，紫金成交于21890~22140元/吨，葫芦岛报在25230元/吨，0#锌普通对2409合约报升水30~100元/吨附近，紫金对2409合约报升水80~150元/吨附近，津市较沪市升水50元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水80~90元/吨附近，红烨对09合约报100元/吨左右，新紫对09合约报升水90元/吨附近，百灵对09合约暂无报价，高价品牌紫金对09合约报升水80~150元/吨附近。今日盘面继续回落，由于昨日价格回落点价采买较多，今日下游刚需补库为主，仍有看跌情绪，现货到货较少，贸易商继续挺价，升贴水上涨，整体成交较为一般。1#锌锭成交于21690~21880元/吨附近。

8月7日，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集深圳市范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。原则上项目（房源）主力户型面积65平方米以下。 近日以来宏观层面持续释放积极信号，7月政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合；国务院针对新型城镇化领域提出五年计划，要求5年后常住人口城镇化率提升至接近70%；央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策等。财信证券王与碧指出，政策调控重心已逐渐由供给侧转向需求侧，叠加近期房价收入比、按揭负担比等指标下降，购房需求或将进一步释放，为房地产市场基本面的修复提供支撑。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 深振业A 实控人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，除房地产开发主业外，积极布局企业公寓、商业运营、代建服务、城市服务等领域。 招商蛇口 是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2024上半年公司以96.3亿元流量销售金额蝉联深圳房企销售榜冠军。