6月17日，距“517”楼市新政出台已过去一个月。一个月以来，全国各地密集调整首付比例、贷款利率，同时进一步推出放松限购、“去库存”等多方面举措。 财联社记者注意到，目前除北京尚未跟进“517”新政外，全国仅有上海、深圳下调房贷利率下限，其余城市则均明确取消了房贷利率下限，5月新发放房贷利率已处历史低位。而从各地反馈来看，政策的出台强化了房价上涨的预期，进一步加快了在途交易的签约；首付比例的下降客观上降低了购房门槛、提高了消费者的购房能力。 在业内专家看来，一系列政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，后续几个月市场数据会相对乐观。而未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。 “若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进5.17新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。”中指研究院表示。 5月楼市数据销售数据降幅收窄，新发放房贷利率已处历史低位 进入5月以来，房地产利好消息不断。其中 5月17日，监管部门一揽子新政出台，明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调首付款比例和公积金贷款利率，同时提出设立3000亿元保障性住房再贷款等“去库存”举措。 财联社记者注意到，从房贷政策落地情况来看，“517”楼市新政出台后，全国大多数城市密集跟进落实相关政策。截至目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已明确取消房贷利率下限。 随着房贷利率下限取消，多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出不同程度的调整，房贷执行利率较前期有明显下降。央行数据显示，5月份新发放个人住房贷款利率为3.64%，比上月低6个基点，比上年同期低53个基点，处于历史低位。 “5月，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。”据中指研究院最新分析，从政策效果来看，全国层面，1-5月商品房销售额同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。 重点城市层面，6月前两周（5.27-6.9），重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，同比降幅较5月继续收窄；二手房市场保持较高活跃度，6月第2周（6.3-6.9），重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。 但同时财联社记者发现，从房价表现来看，5月份全国70城房价指数仍在持续下跌。国家统计局今日公布数据显示，5月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌；70个城市二手住宅价格指数环比下跌1.0%，连续13个月环比下跌。 新政效果正在显现，未来市场修复仍依赖政策跟进节奏力度 距“517”新政出台已有一月，业内普遍认为，目前全国多数地区均已陆续落地相关政策，新政效果也将逐步显现。 “政策本身对于持续降低购房成本，强化认购预期和签约意向等方面均具有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，从各地反馈的情况看，首付比例及房贷利率的下降客观上降低了购房门槛、提高了消费者的购房能力，同时政策的出台也强化了房价上涨的预期，进一步加快了在途交易的签约。 从后续市场的表现看，“517”政策出台后这一个月里，各地看房量继续增加，一些房价下跌现象也开始止住，这都说明市场有企稳的积极信号。“我们认为，此类交易数据会逐渐在后续6-7月份的网签数据上得到体现。换句话说，后续几个月市场数据会相对乐观。”严跃进称。 “政策效果将在6月份开始体现。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。 但同时他也指出，目前政策落地还待强化。一方面，国家部署的再贷款存量收购一直未有落地；另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）还是比较高。 “综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。” 中指研究院认为，若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进“517”新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。

5月的房地产市场，还在深度盘整。 据国家统计局今日公布的数据，2024年5月，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅略有扩大。 数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。 同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。 易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.3%。 “5月份房价指数环比跌幅，是2014年12月份以来该项指标的最低点，说明市场压力仍较大。”严跃进称。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房价格跌幅加大，很大程度上是受新房销售承压以及开发商资金链紧张等因素影响，房企不得不打折促销，以换取更高的销售量。 “同时需要注意的是，二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前与二手房价格倒挂的价格优势减弱甚至消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端有所削弱。”李宇嘉表示。 58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，“517政策”对不同城市的效果存在较大差异，需求侧信心的提振在热点一二线城市表现得更为明显。 其进一步指出，从统计局数据来看，虽然一线城市一二手房价格环比依然下滑，但由于新政落地后，市场成交量特别是二手房交易有了明显提升。尤其是上海、深圳在短期内成交量的提升表现得更为明显，例如上海对单身二手房购房扩大至内环内二手房，带动大量二手房成交，同时有利于打通市场置换链条。 分析师表示，从城市层面来看，上海、太原5月新房价格环比上涨，大多数城市价格面临下行压力。而上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%，可能与两方面因素有关。 “其一，近期上海新房高端优质住宅项目持续火热，或在一定程度上助力总体价格涨势坚挺。其二，517史诗级新政后，上海政策调整及时、到位，并且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广，在一定程度上提振市场信心，刺激购房需求释放，增强了价格上涨动力。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。 业内人士认为，5月以来监管层及热点城市不断出台扶持政策，提振市场预期，但政策是在五月中旬出台，而政策从出台到落地执行有一定时间差，因此，政策效果预计在6月份逐步体现。再者，经历了3月份的小阳春之后，此前积累的需求已得到一定程度释放，而5月份一般来说并非市场最旺的季节，多重因素叠加，市场因此有所回落。 “不过，一些政策的落地，也的确有待进一步强化。一方面，国家部署的再贷款收购存量房政策，不少城市有待逐步落地；另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）还是比较高，房贷利率仍有下降空间。”李宇嘉表示。 在张波看来，二三线城市的房价目前总体还处于下行态势，但从近几个月的房价表现来看，或已经呈现出接近价格底部的趋势。 “在探底过程中，不少城市会出现‘跌穿底部’的价格过度下跌现象。这种情况将随着市场不断恢复正常，而逐步得到修正。”张波补充道。

SMM6月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在23250~23430元/吨，双燕成交于23460~23640元/吨，1#锌主流成交于23180~23360元/吨。早盘市场均价贴水0~5元/吨，跟盘对2407合约报价贴水10~30元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水10~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。今日锌价虽有小幅走弱，但整体市场货量较多，升水维持低位，部分下游企业对锌价仍有看跌情绪，维持刚需采买，整体成交较为一般。

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。 5月份各线城市商品住宅销售价格继续调整  ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据  2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。  一、各线城市商品住宅销售价格环比下降  5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。  5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。  二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅略有扩大  5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。  5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。 据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。 按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。

山西省大同市，出台了一揽子楼市去库存政策。不过，大同本次政策主要的着力点，并不仅仅局限于住宅领域，而更多关注非住宅领域。 大同日前发布《关于加快化解非住宅商品房库存方案》，出台合理确定房地产项目商住配比、加强非住宅去化与楼宇经济协同发展、降低非住宅商品房用户使用成本等12条相关措施。 “现在很多城市更多关注住宅的去库存问题，但实际上，商办等非住宅市场的去库存问题，也是需要去研究并推进相关工作的。与一线城市相比，大同城市能级有一定差距，但从当地最新发布的政策来看，一系列很有针对性的面对非住宅类的去库存化政策，有不少看点。通过一揽子措施，预计将适度缓解当地非住宅类物业库存压力较大的问题。”易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时说。 大同诸多去库存措施中，最受关注的，是与收购、改建相关的举措。 方案显示，为盘活存量非住宅商品房资源，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，满足结构安全、消防的前提下，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。 除通过购方式去库存，大同支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的措施，也被业内人士认为有不少亮点。 按最新政策，对闲置和低效利用的，经合法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋和符合条件的烂尾建筑工程，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重各方意愿的前提下，经市县（区）政府同意，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。 同时，在有效盘活非住宅商品房用地存量方面，大同也出台了相当有的支持性政策。 对已出让但尚未开发建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。 此外，大同将适度控制非住宅商品房用地增量，坚持“以人定房、以房定地、以需定供”原则，结合国土空间规划和住房发展规划，科学编制实施建设用地供应和住房发展年度计划，明确年度非住宅商品房及用地供应规模、结构和区位。对非住宅商品房库存去化周期过长的县（区），除省市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，应暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。 分析师指出，大同一揽子去库存举措，是在监管层提出消化存量政策的基础上展开的，但当地出台的最新政策，仍有一定的特殊性。 在严跃进看来，此前去库存提到“人、房、地、钱”的关系，往往更多关注于住宅领域，但大同的政策思路从住宅类延展到非住宅领域，这一个导向在当下有着重要意义，也值得肯定。 “不仅是住宅有去库存的问题，部分城市的商办等非住宅项目，也面临着去库存的问题。如果各地能根据当地情况，结合自身实力及供需变化情况，得以借此有效解决非住宅领域的库存问题，对于稳定楼市也很重要。从这个角度来讲，大同最新出台的这些政策，具有积极导向，开拓了新思路和方式，对其他城市实施去库存政策也有一定的启发与借鉴意义。”严跃进称。

SMM6月14日讯：“沪九条”落地后 上海一手住房和二手住房日均成交均出现了明显的增加，5月深圳二手住宅过户也创近37个月第二高。上海和深圳等住房成交的增加，表明地产新政实施的效果逐渐显现，房地产板块临近午盘开始走强，截至6月14日收盘，房地产开发板块涨1.81%。个股方面：冠城大通涨停，中交地产、渝开发、新城控股等涨幅居前。 上海等地的一手和二手住房成交量的上升，带动了房地产板块的走强。而从房地产传导到对铜、铝、锌等有色金属和黑色金属的终端需求还需要一定的时间，后续SMM将持续关注房地产对铜、钢铁等终端需求是否发生了改善。 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在上海有色网（SMM）主办的 2024 SMM（第三届）新能源汽车供应链博览会暨驱动系统三电技术论坛 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房产和基建春风频吹 对镀锌板影响如何？ 春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。 》点击查看详情 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 消息面 【央行召开保障性住房再贷款工作推进会 释放什么信号？】 ①央行行长潘功胜在会上表示，对于有意愿使用保障性住房再贷款的地方政府，未来可从建立工作机制，建立项目筛选、购买和分类环节、在地方权限内安排适当财税政策支持等方式推进工作； ②此次推进会对下阶段收购存量房源和增加保障房供给都有积极作用，预计下半年去库存工作会加速推动。 》点击查看详情 【多地收储平台均表示接下来将加快商品房收储动作 会收储一些民营房企的房子】 据中国房地产网消息，支持地方收储存量商品房，央行有了进一步部署。6月12日，央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。全国200多个城市视频参会。据记者采访了解，1年多来，试点城市收储平台主要是城投等地方国企，所收购项目也主要是城投或国企自己开发的现房项目，主要解决的是新城及近郊区域存量高、去化难片区项目的收购，从而改善其高存量、低去化、高风险的市场认知。不过，多地收储平台均表示，接下来将加快商品房收储动作，会收储一些民营房企的房子。 【“沪九条”落地后 上海一手住房日均成交增加42%】 6月13日消息，上海 房 地 产 新政 “沪九条”自5月28日正式施行，受到市场各方高度关注。从记者采访的房企反馈看，新政出台以来，政策效应逐步显现。在售新房项目的咨询量和来访量出现积极变化。整体来看，5月28日至6月10日，上海一手房认购总体平稳，全市共有10个楼盘完成认购，认购水平略高于同板块平均水平。一手住房项目来访量明显增加，部分有一定市场热度的续销项目，预定量增加比较明显。成交量提高，5月28日至6月10日，一手住房日均成交2万平方米，比5月1日至27日的日均成交量增加42%。端午三天假期一手住房日均成交0.82万平方米，比今年“五一”假期日均成交增加41%。 【“沪九条”落地后 上海二手住房日均成交增长38%】 6月13日消息，上海 房 地 产 新政“沪九条”自5月28日正式施行，受到市场各方高度关注。记者走访多家市场主体了解到，新政出台以来，政策效应逐步显现，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，端午假期成交水平明显高于“五一”假期的水平，成交价格总体平稳。自5月28日至6月10日，上海二手住房市场成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至27日的日均成交量增加38%；端午三天假期二手住房日均成交418套，比今年“五一”假期日均成交增加171%；节后两天日均成交810套，回升至新政出台后一周的成交水平。成交价格保持平稳，跳价、降价成交情况较少。期间，二手住房的先行指标明显提升，新增购房委托比政策出台前一周增加约45%，带看量增加约30%，居间合同量增加约70%。 根据深圳中原研究中心统计数据，5月深圳二手住宅过户3963套，为近37个月第二高。值得注意的是，从成交房源的楼龄来看，20-25年楼龄的二手住宅成交最为活跃，占比24%，15-20年楼龄的成交占比也有23%。 【河北邯郸：购买新房给予1%购房补贴 多孩家庭公积金贷款额最高100万元】 6月14日消息，河北邯郸发布关于优化 房 地 产 政策的若干措施。在实施购房补贴方面，对购买新建商品住房的购房人按照成交价的1%给予购房补贴；对到企业入职的高校毕业生、生育二胎及以上家庭、60岁及以上老人购买新建商品住房的，购房补贴额再上调0.5%。此外，提高公积金贷款最高限额，“二孩”“三孩”家庭，公积金最高贷款额分别提高至80万元、100万元。（财联社） 【住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作】 住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。要指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。 》点击查看详情 【西安首套房首付比例降至15% 二套房首付比例降至25%】 记者从西安多家银行获悉，目前西安已开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商贷的房贷利率尚未收到调整通知，要以具体购房签约时的政策为准。（财联社） 【武汉打响全国“首付比例降至15%”第一枪 各地跟进下调节奏有望加快】 热点二线城市武汉，打响了“首套房首付比例降至15%”落地执行的第一枪。贝壳武汉站5月20日发布的图片显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。对此，贝壳武汉方面告诉记者，内容属实，其确实从银行方面收到相关消息，这是根据银行最新消息汇总的内容。值得关注的是，这是5月17日监管层出台楼市信贷新政后，首个调整商贷政策的城市。“随着武汉率先降低商贷利率以及首付比例，接下来各地会加快跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏，对市场的带动会进一步显现。若核心城市落地相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 》点击查看详情 【拉萨：首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%】 据“拉萨发布”消息，自2024年5月18日起，拉萨市个人住房公积金贷款利率进行以下调整：首套房方面，5年期以下（含5年）的利率为1.36%，5年期以上的利率则调整为1.68%；第二套个人住房方面，5年以下（含5年）的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。按照住房公积金贷款管理规定，新发放的公积金贷款将按调整后的利率执行。对于在2024年5月18日前已发放的贷款，将从2025年1月1日起执行调整后的利率。 【合肥有国有大行将首套房贷首付比例降至1.5成 首套房二套房贷利率同步降至3.45%】 记者5月21日从合肥某国有大行了解到，该行今日已将首套房贷首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成，首套房和二套房的房贷利率均降至3.45%。据记者了解，合肥市场目前各银行在跟进房贷首付利率方面动作不一，有银行个贷经理表示其所在银行预计两天后跟进，也有银行表示尚未收到通知。据公开消息，目前除合肥地区有银行跟进首套房首付比例1.5成并下调房贷利率外，武汉地区今日也有银行开始执行。（财联社） 【楼市去库存迎重磅利好：央行将设立3000亿保障房再贷款 】 在5月17日下午国新办举行的国务院政策例行吹风会上，人民银行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。住房和城乡建设部副部长董建国在本次吹风会上表示，城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。“对于高库存的城市来说，本次会议传递出重大利好。其重要意义在于，高库存的城市可利用该政策持续推进‘以购代建’工作，在加快保障性住房供应的同时，还有助于库存房源的消化。”易居研究院研究总监严跃进称。 》点击查看详情 【三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出，事关买房首付、贷款利率等】 5月17日午间，楼市迎来多项重磅利好，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 》点击查看详情 【何立峰：商品房库存较多城市 政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房】 全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。 》点击查看详情 【统计局：下阶段统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 抓紧构建房地产发展新模式】 国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上表示，今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，从4月份的房地产领域的主要数据情况看，房地产领域继续处于调整期。下阶段要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央的决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产的高质量发展。 》点击查看详情 【聚焦去库存、防风险 政治局会议再次定调房地产】 4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待， 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施， 抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。“从上述定调来看，本次会议关于房地产的内容，主要聚焦在去库存、防风险，促进房地产市场高质量发展方面。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。多位专家表示，此次对于房地产的政策表述，再次提到“要持续防范化解重点领域风险”，这意味着防范风险是首要任务，所有的工作都要围绕如何守住不发生系统性风险来开展。与此同时，此次会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，引发各方广泛关注。易居研究院研究总监严跃进指出，消化存量房产和优化增量住房措施，可以更好将二手房和一手房的去化工作结合起来，由此预计“以旧换新”等政策会持续。随着存量房产得以消化，将有助于真正带动购房者卖旧换新，成为新一轮市场提振的重要动力源。 》点击查看详情 【国家统计局：1—4月份全国房地产开发投资30928亿元 同比下降9.8%】 国家统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。 【“国家队”出手 杭州打响新模式“楼市去库存”第一枪】 杭州打响了以新模式去库存第一枪。杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。对于房源基本条件，临安规定：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。“杭州临安该项政策属于全国首例。这意味着在去库存或消化存量房产方面，国家队正式出手了。”易居研究院研究总监严跃进表示，这是对高层会议的落实，同时也对房企的库存房源落实了新的去化导向。 》点击查看详情 【各地为激活楼市再出新招 减少新房公摊面积或成趋势】 政治局会议提出要“优化增量住房”大背景下，近段时间多个城市出台减少公摊面积新规，市场再度引发对公摊面积的讨论。有市场消息称，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。对此，深圳市规划和自然资源局方面向记者表示，相关文件预计将于下周在官网上发布，具体内容以发布文件为准。事实上，除深圳外，广东的佛山、惠州、清远等地，先后出台了住宅用地的计容面积和公摊新规。肇庆则宣布实行按套内面积计价宣传销售。分析人士认为，调整公摊面积和计容面积、提高得房率新规，已成为楼市调控的新手段，未来预计还有更多城市跟进调整相关政策。对于出台相关政策的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，监管层提出要“优化增量住房”，而优化增量就是要提高新增供应的有效性，降低供地成本，更好匹配需求端。 》点击查看详情 【央行发布重磅报告 提及畅通货币政策传导机制、房地产、防范汇率超调风险……】 央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告。 其中，下一阶段货币政策主要思路提到，充分发挥货币信贷政策导向作用。坚持“聚焦重点、合理适度、有进有退”，保持再贷款再贴现政策稳定性，用好普惠小微贷款支持工具，实施好存续的各类专项再贷款工具，推动科技创新和技术改造再贷款落地生效。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务，推动畅通民营企业信贷、债券、股权融资渠道。开展民营和小微企业信贷政策导向效果评估、金融机构服务乡村振兴考核评估，增加民营和小微企业、乡村振兴等重点领域金融资源投入。落实好加大力度支持科技型企业融资行动方案，开展科技金融服务能力提升专项行动。鼓励开展金融适老化服务升级，提高养老金融普惠性。统筹好对绿色发展和传统能源转型的金融支持，持续推动绿色债券市场高质量发展。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求， 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。 强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。 》点击查看详情 【近一个月四大省会城市全面退出限购 楼市正迎来新一轮宽松潮】 一天的时间里，杭州和西安两个二线热点城市，先后发布楼市重磅支持性政策。5月9日下午，西安市住房和城乡建设局发布通知，出台优化公积金贷款、盘活二手房存量房源、建立“以旧换新”购房模式等十条楼市措施。分析人士指出，此次西安政策有很多创新性，其中，企事业单位和社会主体可购买二手房举措，对其它城市来说具有不小的启发意义。5月9日上午，杭州市发布通知，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此外，杭州最新政策明确，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。“杭州对首套房认定标准的调整，使杭州信贷政策将进入历史最宽松阶段，较2014-2016年不限购期间还要宽松。”中原地产首席分析师张大伟称。而近一个月以来，长沙、成都、杭州、西安四大省会城市，先后取消了限购。 》点击查看详情 【超50城表态支持住房“以旧换新” 有望助力房地产市场修复】 广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会近日官宣，将于2024年5月15日—2025年5月14日期间，联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。全国范围内的去库存行动拉开大幕，各地目前正围绕“以旧换新”积极开展各类活动，并提供相应支持。根据中指研究院监测数据，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，包括上海、深圳等均出台“以旧换新”相关政策。 》点击查看详情 【商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》】 商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》4月12日对外发布。 方案提出，鼓励各地支持开展旧房装修、厨卫等局部升级改造和居家适老化改造，促进智能家居消费。 对报废高排放乘用车或符合条件的新能源乘用车，并购买符合节能要求或新能源汽车的消费者给予定额补贴；金融机构可自主确定自用汽车贷款首付比例；完善充（换）电、停车、智慧交通等基础设施；实施二手车交易反向开票政策；推广上门收车服务模式。方案提出，中央财政安排现代商贸流通体系建设、县域商业体系建设等资金支持废旧家电等再生资源回收体系建设；鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴；支持家电企业对以旧家电换购节能家电的消费者给予优惠。 》点击查看详情 机构声音 东莞证券研报表示，地产板块政策力度空前，有望呈现多段修复。4月底至5月中旬房地产板块及个股的向上修复行情更多是政策优化提振市场信心，带来估值修复。而较迅速及较大力度的反弹行情后，5月下旬开始板块有所调整。其认为后续板块将可能再度储力上行。第二波的向上修复行情将可能是地产行业基本面逐步修复，政策成效逐步兑现带动。而第三波向上修复行情将可能需要上市房企整体业绩及盈利能力改善来带动。 中银证券研报指出：5月新房成交同比降幅持续收窄，市场缓慢修复中；6月新政加持+年中冲刺，中银证券预计核心一二线或将延续缓慢修复态势。5月40城新房成交面积环比7.3%，同比-35.4%，同比降幅较上月收窄了3.5pct；1-5月累计成交同比-42.6%。我们预计6月成交或持续改善，一方面恰逢房企年中冲刺销售节点，营销力度或加大，另一方面517新政后，核心一二线城市陆续下调首付比例和房贷利率，短期或带动一波集中成交。预判6月，中银证券认为，在新政利好加持下，尤其是例如上海等城市优先放开非沪籍居民二手房限购，或带动二手房成交在6月迎来一波集中成交，回暖程度预期好于新房。 中信证券此前研报认为，房地产行业关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。在一系列政策作用之下，核心城市核心区域的房地产市场有了结构性复苏的苗头，但存量房屋消化仍然任重道远，需要新的政策出台。展望未来，新的去库存政策和基本面的逐步修复，都是房地产企业估值修复的催化剂。看好融资渠道通畅产品能力强的开发企业、房地产交易服务商和稳定分红的物业服务公司。

保障性住房再贷款工具将逐步释放效应。5月17日央行创设保障性住房再贷款，支持各地收购已建成的商品房用作保障性住房。专家指出，考虑房租上涨和租赁企业批发收购因素后，我国房子的“租售比”在稳步回升，这是一个判断房产长期持有价值的指标。 专家还指出，通过“央行工具+地方补贴”可以有效激活住房租赁市场。据测算，二三线城市目前市场租售比已有3%左右，再考虑未来租金上涨，房租收入已经能覆盖融资成本。央行设立的保障性住房再贷款提供给银行低资金成本，支持银行降低租赁市场融资成本。已有城市通过财政补贴消化存量住房。通过金融和财政政策支持，可帮助房地产行业周期筑底，促进有效转型。 多因素助力房屋“租售比”稳步回升 租金贴现是房子价值的基础和底价。资产有价值，是因为会带来未来现金流等收益，是未来现金流贴现的反映。市场人士测算，租金的贴现会占到房屋总价值的七成以上。对未来房价涨跌的贴现，对房产价值影响是双向的。即使房地产市场处于低迷状态，房子合理价值的底线也会是房租的贴现。 在房地产领域，“租售比”是十分重要的指标，即房屋租金与售价之间的比例，可以帮助投资者判断房产的长期持有价值。 专家指出，近年来我国房子“租售比”在稳步回升，考虑房租上涨和租赁企业批发收购后的租售比更高。 市场机构测算，目前北上广深平均租售比为1.7%左右，二三线城市租售比升至3%左右，若考虑房租还会稳步上涨，随着时间的推移，实际租售比会更高。根据CPI房租分项数据显示，过去十年我国房租年平均上涨1.2%。 业内人士分析称，近期各地方政府和国企批量收购存量房用作保障房，批发收购节约了房企的销售成本，长租房企业也能进一步提升租售比。而且，相较于破产清算，纾困房企更有意愿打折出售库存房源，地方政府和国企收购价格还有可能更低，运营成本也会进一步降低。 “央行工具+政府补贴”激活租房租赁市场 过去我国住房租赁市场的参与者主要是个人，近年来越来越多长租房企业进入市场，对未来租金走势更关注，也具备了更多经营优势。长租房企业能更好体现规模效应，合理压降经营成本。随着长租房市场加快发展，还能提供更广泛的市场空间。 企业测算，二三线城市目前市场租售比已有3%左右，再考虑租金上涨，房租收入已基本能够覆盖融资成本，未来商业化运作模式还会更加稳健成熟。 近期央行专门设立了保障性住房再贷款，央行提供给银行1.75%的低资金成本，支持银行进一步降低租赁市场融资成本。 财联社记者了解到，目前已有城市通过财政补贴的方式支持消化存量住房。比如，郑州对于参与保障性租赁住房的企业，前期收购阶段一次性补贴200元/平米，相当于一次性贴息2%左右，后期运营阶段前10年每年又贴息2%；西安按企业持有的租赁住房建筑面积，每年给予100元/平米的经营奖励，相当于一次性贴息近1%。 “通过‘央行工具+地方补贴’可以有效激活住房租赁市场”，专家表示，在市场低位和起步阶段，有了金融和财政政策支持，可以更好发挥撬动和激活作用，长租房企业盈利性更可持续。央行和财政的支持机制能有效发挥托底效应。尤其是在当前市场信心悲观，行业周期处于低谷时期，稳定市场的作用更为明显，可以帮助房地产行业周期筑底，促进发展模式有效转型。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM6月4日讯： 本周沪期铜2406合约迎来交割倒计时，其价格在79000-80000元/吨之间波动，表现相对稳定。下游的采购情绪随之回暖，现货成交量明显增加，上海地区时隔一个月终于再度去库。周五现货升水抬升至80-140元/吨，均价上涨了100元/吨。这是否意味着国内铜市供需已形成新平衡？换月后升水能否继续回升？以下是具体分析。 从月差角度分析，由于今年铜价暴涨大量资金涌入，每逢交割临近时近月沪期铜当月合约与主力合约之间的持仓量和成交量就会出现显著差异。以沪期铜2406合约和2407合约为例，6月14日，前者持仓19070手，日成交量10375手；后者持仓175529手，日成交量84959手。这样的差距导致换月期间contango月差扩大，增加了持货商捂货惜售的情绪，从而推高现货升水。 从供给方面分析， 因国内期铜市场表现坚挺，加上升水走高，使进口亏损减少，使得近期海外市场呈现复苏态势。部分美金铜持货商选择甩货减少反套头寸。可以遇见的是，如果国内升水继续走高，进口比价将再次打开，保税区货源流入反将对国内升水和库存形成压制。而国内6月份电解铜产量预计仍在百万吨附近，市场能否消化仍需观察。 从消费方面分析， 当沪铜价格回落至80000元/吨附近后，终端提货情绪回暖，电解铜消费有所增加。但据SMM了解，多数需求增长来自于此前压制的需求得以释放。因市场多认为当前铜价仍在下行通道中，部分下游对后市持看空态度，短期内消费增长难以明显显现。 综上所述，本周现货升水上涨主要是交割前月差扩大的影响。尽管消费呈温和增长，但其持续性仍需观察。在6月国内外电解铜供应充足的情况下，现货升水重心的转折点尚未显现。

SMM6月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在23530~23670元/吨，双燕成交于23720~23850元/吨，1#锌主流成交于23460~23600元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨，跟盘对2407合约报价贴水10~30元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水10~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水160~170元/吨附近。今日锌价维持震荡，下游企业前期已有点价，今日刚需补库为主，贸易商间交投为主，出货较为积极，整体来看成交较为一般。