SMM8月6日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22010~22520元/吨，紫金成交于22020~22550元/吨，葫芦岛报在25630元/吨，0#锌普通对2409合约报升水30~50元/吨附近，紫金对2409合约报升水40~80元/吨附近，津市较沪市升水30元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水50元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报升水30~50附近，百灵对09合约报升水30元/吨附近，高价品牌紫金对09合约报升水40~80元/吨附近。由于昨天下午及晚上锌价回落，下游点价采买增加，昨夜出货较好，加之周末天津到货较少，今日现货市场货量较少，贸易商有挺价心里，升贴水顺势上涨，贸易商之间成交较为活跃，下游仍有看跌情绪，整体成交一般。1#锌锭成交于21860~22360元/吨附近。

8月5日，经深房中协统计，2024年第31周全市二手房(含自助)录得1,061套，环比增长1.2%。二手房交易量止跌回升，分析可能与7月22日房贷利率再次下调正相关，周交易量能否持续保持千套以上还有待持续观察。 根据公开在售二手房源量数据统计，2024年8月5日，全市共有63,010套有效二手房源在售，较上周增加77套，小幅回升。其中龙岗较上周增加61套，有效在售16,504套，罗湖较上周增加31套，有效在售8,247套，坪山较上周增加27套，有效在售1,070套。

楼市成交低迷态势下，为吸引购房者目光，不少楼盘推出“0首付”购房活动，以促使其加速入市。然而，看似诱人的“0首付”背后，实则隐藏着诸多不可忽视的风险。 对此，多地监管部门对“0首付”购房所潜含的风险，发出了警示。 8月5日，郑州市住房保障和房地产管理局发布风险提示，其表示，近期有个别楼盘违规推出“0首付”购房活动，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，市住房保障局就“0首付”购房存在的相关风险发出警示。 据郑州市房管局介绍，“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。 2017年9月9日，住建部、央行、银监会联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）明确，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。 郑州市房管局认为，“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。 与此同时，“0首付”涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，更得不到法律应有保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。 因此，郑州市房管局严正警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法依规开展经营活动，对存在违规开展“0首付”销售商品房的房地产开发企业、房地产中介机构将依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法给予罚款。同时将其违法违规行为计入信用档案，向社会公示。 除郑州，南宁也就“0首付”现象进行了风险提示。 7月28日，广西南宁市住房和城乡建设局在回应市人大代表提出的《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》中，在提到有关于“首套住房0首付”的问题时，南宁市住建局明确表示，“0首付”购房方式存在风险和不确定性，并非一种可持续的购房方式。 具体的风险包括：购房者的还款压力可能因此而增加；金融风险的存在，以及可能涉及的法律风险。 事实上，为提高买家购房热情，近年来各种降低购房门槛的方式层出不穷，不少开发商由此推出“0首付”购房活动。 “楼盘‘零首付’往往在市场持续走低的行情之下才会出现，这反映出一些地方的市场仍未走出低谷，房企对未来信心不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。 克而瑞分析师表示，“0首付”活动并不意味着“一分钱首付都不出即可购房”的活动，此类活动可分为开发商垫付首付、通过消费贷等方式支付首付以及 “高评高贷”（在购房过程中使房产评估价高于实际成交价）三种操作方式，由于这些操作是否合规有待商榷，因此容易被叫停。 具体来看，在首付环节，首付分期是开发商惯用的围绕首付所展开的营销方式，在实操层面经常与低比例首付配合使用，一定程度上能起到增加到访量、提高成交转化的效果。但由于低比例首付、通过第三方对首付进行分期的方式并不合规，因此被叫停甚至受处罚的现象，常有发生。 根据克而瑞调研，这类营销活动多以“零首付”为噱头助力买力来访，但从实际效果来看，其在促成交易方面效果不佳。 业内人士认为，购房首付比例不能没有下限，不应在复苏楼市的旗号下，让零首付、首付贷等游走于合规边缘地带的灰色操作卷土重来，而应警惕其中的潜在风险。

郑州市住房保障和房地产管理局在网站发布关于“0首付”购房风险警示。 关于“0首付”购房风险警示 致广大购房者： 近期，有个别楼盘违规推出“0首付”购房活动，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，市住房保障局就“0首付”购房存在的相关风险警示如下： 一、2017年9月9日，住建部、央行、银监会联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）明确，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。 二、“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。 三、“0首付”涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，更得不到法律应有保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。 四、“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。 五、我局严正警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法依规开展经营活动，对存在违规开展“0首付”销售商品房的房地产开发企业、房地产中介机构将依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法给予罚款。同时将其违法违规行为计入信用档案，向社会公示。 在此，也请广大购房者面对“0首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。 特此警示。 郑州市住房保障和房地产管理局 2024年8月2日

七月多地连续高温日超20天，受高温及强降雨天气拖累，室外工程施工受到影响，部分室外作业错峰进行，建材需求进入淡季。 宏观方面，七月中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，从内容上看，会议释放了明确的稳增长信号，但政策落实仍需时间传导，市场心态谨慎观望。八月高温天气持续，建材仍处于淡季市场，预计需求短期难有实质性逆转。 一、企业新接订单情况一般  SMM 调研结果显示，有 40% 的受访企业近期已承接新的项目，另 60% 企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中铁十四局集团电气化工程有限公司表示： 最近天气对项目影响不大，工程进度基本正常，后面新开工项目会增加，但是整体的项目数量不比去年多，行业情况都不好，我们的情况也不是很好，而且今年原料价格变化大，成本高，公司的利润有时候都没法保障，预计后期项目短时间难有改善，明年的情况也没有见好的预期。 上海盛房建设（集团）有限公司表示： 目前公司情况还可以，今年承接了不少项目，项目数量和往年差不多，进度施工也比较稳定，有一定的资金保障。保障性住房政府类建设项目没有减缓的情况，基础保障还是可以保障的，但是项目结束之后的保障性住房项目要少一些，没有那么多的政府项目。 中建八局第三建设有限公司表示： 今年行业情况不好，下半年明显感觉到项目有减少，行业影响比较大，目前在手项目竣工后可能就没有可对接的项目了。今年整体的项目数量要比去年少，预排的项目不多。 图一：地产、基建行业项目承接情况图 二、资金紧张状态稍有好转 据 SMM 调研，本周期建材行业资金紧张问题持续， 42% 被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期环比下降 6% ， 58% 被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中铁十局集团第八工程有限公司表示： 目前国家级别的工程承接还算挺多的，工程稳定、工期长，施工进度也很严格，所以行业和材料上影响都比较小。今年的工程数量和去年差不多，国内国外工程都有，国家鼓励走出去，所以对国外工程的承接也没有过多的约束，年底事前项目情况都还是稳定的，人员变动不大，资金稳定不紧张。 中铁五局集团建筑工程有限责任公司表示： 招标压力太大，项目金额被压的很低，对资金也有一定要求，下半年项目情况也不乐观，新进项目不多，行业情况也不好，觉得已经到了冰点，之后估计也就这样的行情了，目前资金紧张，后期情况也难有好转。 中铁三局集团有限公司表示： 材料需求量没有太明显的变化，国外和国家级别的项目没有耽误，数量不多但是都很稳定。之后新项目还会陆续开工，目前行业情况不好，我们的资金情况没有见到好转，项目资金周转还是比较紧张。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市情绪稍有好转 据 SMM 调研，当前 58% 的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比上涨 3% ，市场人士认为后期金九银十临近，市场整体需求将有所好转，对后期市场预期相对乐观， 42% 企业对市场大环境持观望态度，认为目前需求萎靡，市场预期相对偏差。 中铁十二局集团建筑安装工程有限公司表示： 今年安装项目的情况也陆续受到影响，项目数量有减少，今年的材料价格变动较大，所以采购的时候就要优先考虑项目成本问题。之后项目竣工之后新开的项目没有那么多，行业短时间没有好起来的迹象，工程一般不会用到螺纹，一般是土建在用，情况都不是很好。 中铁雄安建设有限公司表示： 目前工程上钢材用量不大，根据项目进度和环节使用钢材，项目进度比较缓慢，天气影响比较大，视情况会改善项目进度。国内外的项目情况在未来三个月新开项目是有增加的，国外项目较多，可能是一带一路和国家政策带来的利好，但国内项目情况不是很好，竣工项目也不多，国内以稳为主。 中铁四局集团第四工程有限公司表示： 现在还没有新项目进来，之前的项目有竣工的，现在也是在等项目，之后三个月不会有什么变化，后面短期不一定会有新项目进来，对下半年的市场情况不看好，很难有什么转变。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图 综合来看，七月宏观利好驱动有限，市场心态仍偏谨慎观望，加之持续高温天气影响，企业新接项目较少，施工进度放缓，部分室外作业错峰进行，下游需求持续萎靡，建材价格走弱。八月高温天气持续，建材市场仍处于淡季，项目以存量项目为主，后期不宜过分看多建材需求端增量，应重点关注政策落地进度及宏观端超预期政策变化。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM8月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在22420~22600元/吨，双燕成交于22680~22860元/吨，1#锌主流成交于22350~22530元/吨。早盘市场均价升水0~5元/吨，跟盘对2409合约贴水30~0元/吨附近，对2408合约升水20~30元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约贴水10元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水240元/吨附近。今日锌价下跌，市场报价相对坚挺，同时进口锌锭继续冲击市场，国产和进口锌锭价差小幅拉开，下游企业前期采买尚未消化，叠加高温天气下开工整体偏弱，成交相对一般。

SMM8月5日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22390~22800元/吨，紫金成交于22420~22850元/吨，葫芦岛报在25820元/吨，0#锌普通对2409合约报贴水0~10元/吨附近，紫金对2409合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市平水附近。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报平水附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报贴水10元/吨附近，百灵对09合约暂无报价，高价品牌紫金对09合约报升水20~50元/吨附近。虽今日盘面回落，下游谨慎采购，贸易商之间交易较为活跃，整体成交一般。1#锌锭成交于22280~22690元/吨附近。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月2日讯： 本周宏观经济方面，美国公布的7月ADP就业数据持续降温。尽管美联储在此次议息会议上没有下调基准利率，但美联储主席鲍威尔对不断攀升的失业率仍表达了担忧，并暗示9月可能会首次降息。相对而言，日本央行今年已两次加息，美日利差收窄令USDJPY本周回落至150下方。由于汇市波动加大，金融市场的不确定性上升，周五半导体、芯片概念股大幅缩水。本周LME铜价在9000美元/吨以上反复测试，最高触及9322美元/吨。沪铜亦在新区间内震荡运行，周内整体波动于73000元/吨至75000元/吨之间。内外市场有何变动？以下为具体分析： 在外贸方面，本周比价仍有转好趋势，因8月下旬到港部分货船延期，到货供应量明显减少。周内提单报盘premium节节走高，主流火法8月中旬提单报盘premium报盘升至55-65美元/吨附近，实盘成交premium落在50-60美元/吨，EQ铜报盘相比此前明显减少，运力紧张下预计8月份国内远洋进口货源占比将有降低。 国内市场方面，从供应来看，进入8月后《公平竞争审查条例》各地执行情况不一，但精废替代效应已经显现。虽然升贴水表现平平暂无起色，但国内电解铜社会库存呈持续去库趋势，持货商仓单占比持续下降。前期垒库货源有松动趋势。 展望后市，资本市场风险偏好收缩后铜价有所降温，市场在传统淡季下仍表现出消费复苏的迹象。虽然市场下半年终端的有效消费量仍有担忧，但目前供需结构已经逐渐开始转型。美金铜市场已先于国内开始升温，但短期来看比价的修复仍是基于铜价波动。后市需持续关注内贸升水的变化。若后续国内消费仍能提供支撑，预计内外升水将持续抬升。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月2日讯： 据SMM数据调研，本周铜板带开工率为69.51%（调研企业：18家，产能126.8万吨/年）环比减少1.44个百分点。上周预计开工率71.97%%，较预期值减少2.46个百分点，以下为具体分析。 因前期铜价大幅下行，虽然8月仍为板带行业传统淡季，但近期板带企业对订单预期仍然较好。但据调研进入8月后因《公平竞争审查条例》政策影响，江西、浙江等地的板带企业均表现原料采购紧张的情况。首次影响当地企业原料库存有所减少，开工率也受影响低于市场预期。从终端流向来看，汽车连接件、光伏焊带、通讯等领域表现较好，开关、家装等则不尽如人意。 展望下周，SMM预计开工率为71.15%，较本周上升1.64个百分点。上升的主因为对后续订单的较强预期。据调研近期射频电缆订单表现较好，预计紫铜板带相关订单将为板带开工率提供支撑。

SMM8月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在22620~22790元/吨，双燕成交于22860~23040元/吨，1#锌主流成交于22550~22720元/吨。早盘市场均价升水0~10元/吨，跟盘对2409合约贴水30~20元/吨附近，对2408合约平水附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约贴水30~40元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水210~230元/吨附近。今日虽然锌价下跌，但下游采购谨慎，贸易商间交投为主，另外进口锌锭大量涌入，价格小幅下调，整体成交一般。