为加快楼市“去库存”速度，常州出台了多项可操作性较强的有力举措。 6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布通知，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等12条举措。 除降低首付比例、降低贷款利率，常州加大了公积金支持力度。通知显示，申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。 同时，常州还优化人才购房补贴政策，人才购买新建商品住房，支持购房补贴用作首付款；按人才对应享受生活补贴和租房补贴标准最长36个月计算，可将剩余月份应享受的两项补贴总额度一次性以“房票”形式用作首付款。 值得一提的是，常州今日发布的楼市新政中，在加快征收安置方面，从供给端到需求侧，出台了多项新的重要举措。 政策明确，自通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。常州还将收购商品房用于征收安置，对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。 常州还将加快对被征收人的征收安置。自上述通知实施之日起，新实施的国有土地、集体土地征收项目，选择实物安置的，必须自签订安置补偿协议之日起六个月内安置到位。安置到位的标准为：安置房已建成的，将安置房交付被征收人；安置房已开工尚未建成的，被征收人签订商品房买卖合同并完成合同备案。 此外，在收购商品住房用作保障性住房方面，属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况，以需定购，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。 “央行昨天刚刚召开了工作会议，推进3000亿保障房再贷款政策，这对于各地后续以shou储模式推进去库存具有积极导向。常州最新出台的政策，与监管层再贷款政策进行结合，将有助于当地更好落实一系列去库存工作。”易居研究院研究总监严跃进表示。 业内人士认为，常州加大楼市政策扶持力度，或与当地市场仍面临一定压力有关。 据克而瑞数据，2024年5月常州新建商品住宅成交面积15万平方米，环比增长9%，同比降20%，较今年一季度月均成交水平增长9%。累计来看，常州前5个月新建商品住宅成交面积70万平方米，同比降43%。 去化方面，常州5月去化率6%，较4月16%的去化率下降10个百分点，与2024年一季度月均去化率持平。 “总体来看，常州持续落实监管层政策，优化调整房地产措施，会对提振当地市场信心和活跃度产生积极影响，而去库存相关措施的可操作性较强，将对稳定楼市起到重要作用。”严跃进表示。 分析师指出，5月以来各地房地产政策进一步放松，除部分核心二线城市密集松绑限购政策外，517“四箭齐发”支持楼市，在供给侧去库存、保交付，需求侧降低购房门槛方面给与了强有力的政策支持。从5月以来数据变化来看，各地新房成交活跃度有所提高。 “整体来看，5.17一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳楼市’的决心，相关措施明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时，若地方国企shou储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。”中指院分析师孟新增表示。

SMM6月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在23510~23850元/吨，双燕成交于23710~24020元/吨，1#锌主流成交于23440~23780元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨，跟盘对2407合约报价贴水0~30元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水0~40元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水160~170元/吨附近。今日锌价维持震荡，前期获利的贸易商出货增多，市场报价相对较多，同时下游企业仍有看跌情绪，升水震荡偏弱。

  SMM6月13日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23520~24040元/吨，紫金成交于23600~24090元/吨，葫芦岛报在27050元/吨，0#锌普通对2407合约报升水0~50元/吨附近，紫金对2407合约报升水80~100元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约升水0~30元/吨附近，红烨对07合约升30~50元/吨附近，新紫对07合约暂无报价，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报升水80~100元/吨附近。今日锌价回升，下游畏高慎采刚需补货为主，成交多为贸易商之间成交，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23400~23880元/吨附近。

继5月17日中国人民银行宣布设立3000亿的保障性住房再贷款后，6月12日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，部署保障性住房再贷款推进落地工作。 财联社记者了解到，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，对于有意愿使用保障性住房再贷款的地方政府，未来可从建立工作机制，建立项目筛选、购买和分类环节、在地方权限内安排适当财税政策支持等方式推进工作。 中国人民银行货币政策司司长邹澜在会上表示，保障性住房再贷款的支持领域要做到收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准。专家对财联社记者分析指出，此次推进会对下阶段收购存量房源和增加保障房供给都有积极作用，预计下半年去库存工作会加速推动。 为何要设立保障性住房再贷款？ 5月17日，中国人民银行宣布设立3000亿元的保障性住房再贷款，利率1.75%，期限一年，可展期4次，每次展期期限一年，最长使用期限不超过5年。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。 今日，潘功胜强调，保障性住房再贷款具有三方面功能：一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存；二是加大保障性住房供给；三是助力保交房及“白名单”机制。 “近年来，房地产市场供求关系发生了重大变化，仅靠市场化力量自发消化库存，力度有限，因此需要政策以适当的方式助力。在此背景下，央行设立了3000亿元的保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁”，潘功胜表示。 邹澜表示，保障性住房再贷款的支持领域要做到四个精准：一是收购主体精准，一个城市政府选定不超过两家地方国有企业作为收购主体，选择的国有企业及所属集团不得为政府融资平台，且符合商业银行授信要求，要坚持市场化运营，严格避免新增地方政府隐性债务； 二是收购对象精准，收购对象严格限定为房企已建成未出售商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房户型、面积标准。 三是收购用途精准，收购的商品房定向用于保障性住房，需符合相关指导意见要求；四是资金用途精准，地方国有企业获得的贷款资金要单列账户、单独核算、专款专用、封闭管理。房地产企业出售所得资金先依法偿还本项目债务，仍有结余的可用于归还集团从本市其他未建成项目抽调的预售资金，或用于建设其在本市的未完工项目。 对于后续推进，潘功胜在会上提出建议，有意愿使用保障性住房再贷款的城市政府，可重点开展六方面工作：一是加强统筹协调，建立工作机制；二是确定一至两家具有较强专业化运营能力的地方国企作为收购主体；三是建立项目筛选，购买和分类环节，严格规范化运营；四是在地方权限内安排适当的财税政策支持；五是动态掌握保障性住房配售和配租的需求，指导收购主体市场化选择收购对象和合作银行；六是加强对收购主体贷款资金和房企出售所得资金的用途监管，督促其遵循法律规定和协议约定。 专家预计今年下半年房地产去库存会加速 房地产业关系经济运行和金融稳定大局。设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。 会议还强调，按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。 易居研究院研究总监严跃进表示，此次会议深入落实了此前5月17日的政策精神，意味着在此类工作中，金融支持正式进入到实操阶段。此外，此次会议明确支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，对于下一阶段收购存量房源和增加保障房供给都具有积极的作用。按照此类工作部署，预计今年下半年去库存工作会加速，具有非常好的导向。

保障性住房再贷款工作，传出重要消息。 6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。 会议提到，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。 会议强调，按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。 易居研究院研究总监严跃进指出，央行6月12日会议，深入落实了此前5月17日的政策精神，是对“以购代建”模式的重要支持，也意味着在此类工作中，金融支持正式进入到实操阶段。 “会议明确，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，这一指示对于各地下一阶段收购库存房源和增加保障房房源，都将产生极强的指导作用。按照最新工作部署，预计今年三季度各地的去库存工作将会加速落地。”严跃进称。 对于何为保障房再贷款，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，创设新的货币政策工具，实现国家对于特定领域的扶持，这是近年来货币政策的新变化，也是在总量政策效果减弱，推进结构性改革，提高货币政策效率的一种选择。 其进一步表示，在房地产领域，通过创设例如PSL，来支持棚改和三大工程，创设千亿租赁贷款计划，支持统购存量房源作为规模化租赁。创设新的货币政策工具，最大的特征是按照央行制定的用途，投向指定领域，利息较低。 “过去，再贷款是更加常态化的货币政策工具创新，主要是针对商业银行贷款不积极，或受限于资本充足率等，央行贷款给商业银行，后者再按照结构化支持领域，投放贷款。此次再贷款，主要支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。”李宇嘉称。 此前在5月17日下午国新办举行的国务院政策例行吹风会上，人民银行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。 据了解，再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。 银行可按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。央行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。 在中指院指数研究部总经理曹晶晶看来，结合近几年政府着力构建住房保障体系，将消化存量房产与保障房供给相结合，是当下消化存量房产的有效方式。 保租房方面，“十四五”期间，全国计划筹集保租房870万套（间），截至2023年底已筹集573万套（间），2024-2025年保租房筹集仍剩余297万套（间）的任务规模，体量仍较为庞大。配售型保障房方面，今年以来多地已公布了首批或2024年配售型保障房的建设和筹集计划，国企收购未售项目作为配售型保障房有助于消化存量的同时，也可以避免新的保障房供应压力。 “过去各地供给保租房的方式，除新建外，不少来自于市场化长租公寓的‘纳保’筹集。考虑到今明两年保租房目标仍有一定缺口，未来若将存量房产转化为保租房，既可以加快保租房的筹集进度，也可以有效消化市场库存，促进房地产市场企稳恢复。但相比‘纳保’筹集的方式，国企收购存量房产转化为保租房需要增量资金支持。从市场实践来看，近几年已有部分城市推进由国资平台出手，直接收购开发商存量新房房源，改作租赁住房。”曹晶晶称。 据中指院监测信息，郑州、济南、苏州、重庆等城市均有收购房企新房用于保租房的相关实践。配售型保障房方面，今年以来多地已经公布了首批或2024年配售型保障房的建设和筹集计划，国企收购未售项目作为配售型保障房有助于消化存量的同时也可以避免新的保障房供应压力。 “此类收购储存型操作对于消化存量房产的作用更为直接，但对国资平台的资金要求也更高，还会面临项目选择评估等问题。我们预计，围绕消化存量房产的更加细化的配套政策将进一步落实相关部门接下来将有更多配套政策跟进，例如收购主体、收购规模及价格等。”曹晶晶补充道。

据中国人民银行网站消息：为深入贯彻落实中共中央政治局会议精神，按照国务院常务会议和全国切实做好保交房工作视频会议部署，6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。中国人民银行党委书记、行长潘功胜出席会议并讲话。山东省委常委、济南市委书记刘强出席会议并致辞。中国人民银行党委委员、副行长陶玲主持会议。 会议指出，房地产业发展关系人民群众切实利益，关系经济运行和金融稳定大局。设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产新发展模式的重要举措， 有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。 会议强调，金融机构和有关单位要深入贯彻落实中共中央政治局和国务院常务会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。 济南市、天津市、重庆市、郑州市人民政府及工商银行、建设银行分别结合前期试点经验发言，与会城市和金融机构围绕推进保障性住房再贷款落地工作进行了深入交流。 本次会议以视频会议形式召开。天津市副市长范少军、重庆市副市长商奎、济南市市长于海田，住房和城乡建设部总经济师曹金彪，中国人民银行、国家金融监督管理总局有关司局，国家开发银行、农业发展银行、工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行，部分城市政府负责同志在主会场参会。其他政策性银行、全国性商业银行、部分城市政府、中国人民银行地市以上分行负责同志在分会场参会。

SMM6月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在23440~23630元/吨，双燕成交于23540~23740元/吨，1#锌主流成交于23370~23560元/吨。早盘市场均价升水-5~10元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水0~20元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水110~120元/吨附近。昨夜锌价跌破23500元/吨下方，下游企业逢低采买增加，整体车公交较好，今天锌价涨至23500元/吨上方，下游企业观望增多，且今日贸易商出货增多，市场升水上行乏力，整体成交较昨夜转淡。

6月11日，经深房中协统计，2024年第23周全市二手房(含自助)录得1,198套，环比增长3.7%。从周度二手房录得量走势看，市场整体相对平稳在深圳5·28政策发布后，未出现明显增长，因当前非传统成交活跃期侧面也反映出政策对二手房市场起到“稳定”作用。 根据公开在售二手房源量数据统计，2024年6月11日，全市共有61,818套有效二手房源在售，较上周增加860套。其中宝安较上周增加183套，有效在售11,077套，龙岗较上周增加178套，有效在售16,030套，罗湖较上周增加149套，有效在售8,279套 另本周二手房录得量中843套通过单边代理形式完成，单边代理录得占比70.4%。

杭州5月9日取消限购至今已满一个月，政策效果如何？ 多位中介公司及研究机构人士告诉记者，杭州实施楼市新政一个月以来，当地二手房及新房市场带看量及成交量，均出现幅度不等的上扬，政策效果得以彰显。 据杭州贝壳研究院监测数据，与杭州实施楼市新政前一个月（4月8日-5月8日）相比，新政后一个月 （5月9日-6月8日）杭州二手房咨询量增加21%，二手带看量增加15%，二手下定量增加33%。 贝壳研究院分析师告诉记者，杭州出台楼市新政后，西湖、拱墅、余杭、滨江等几个区的效果更加明显。 “对比实施新政策前后一个月的数据，西湖、拱墅等几区二手房下定量，出现大幅增加。其中，西湖区上涨47%，上城区增长39%，滨江区和拱墅区均增长38%。”上述分析师表示。 另据安居客数据，其重点监测的65城中，5月有50个城市新房线上找房热度上涨，而杭州受城市全面放开限购的利好政策和517新政影响，热度涨幅最大。从日找房热度数据来看，杭州5月9日出台全面放开限购政策当天，杭州新房线上找房热度飙升，较前一日上涨150%。 中指院华东大区常务副总经理高院生告诉记者，在新政刺激与市场持续“以价换量”的叠加因素作用下，杭州二手房成交套数(19-22周)，较4月周均及去年同期周均成交水平，分别增长8.7%和37.2%。 “杭州5月二手房市场成交表现亮眼。尽管五一假期成交量有所回落，但在‘杭七条’新政加持下，据初步统计，市场依然达到8000套的较高成交水平。不过，这其中也有价格的因素在起作用。新政后，杭州二手房市场反应迅速，挂牌量增长显著，购房者看房积极，房东也对价格进行调整抓紧出货，双方共同作用下，使得成交得以维持在较高水平。”高院生表示。 不仅是二手房，“杭七条”对当地新房市场成交的带动作用，也相当明显。 据贝壳研究院监测信息，对比杭州出台楼市新政之前以及之后一个月数据，杭州新房咨询量增加33%，新房带看量增加12%，新房认购量增加7%。 “杭州松绑限购，释放了一波积压需求，对于拉动成交起到了重要作用。”克而瑞分析师表示。 高院生告诉记者，杭州5月新房成交面积65.9万平方米，环比增长幅度达49%，市场成交热度上升较为明显。“在‘杭七条’新政及热点新盘入市等因素作用下，杭州部分刚需及改善型购房需求得以快速释放，新房市场活跃度得到有效提振。” “对比二手房，杭州新房市场热度上升更加突出，政策刺激的效果较为显著。517新政出台后，杭州找房热度也有小幅上涨，但是较之前放开限购政策的刺激效果，仍存在一定差距，这从一个侧面反映出杭州5月9日的政策效果可能更加明显一些。”58安居客研究院院长张波称。 其进一步表示，杭州全面取消限购后，新房成交套数和面积出现大幅回升，受成交结构等因素影响，成交价格小幅上涨，但价格总体保持相对平稳；5月新房成交面积环比涨幅约50%，但成交量同比仍为下跌，尚未恢复到去年同期水平。 此前于5月9日，杭州市发布通知，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。通知还明确，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 业内人士认为，杭州实施的楼市新政，对于激发需求起到了不小的作用。 “杭州对首套房认定标准的调整，使杭州信贷政策进入历史最宽松阶段，较2014-2016年不限购期间还要宽松。”中原地产首席分析师张大伟称。 高院生指出，一方面，购房即可申请落户，吸纳了更多的省内或外地新增需求；另一方面，杭州本地改善需求得以加速释放。而购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。不过，全面取消限购在对市场形成利好的同时，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度也可能有所增加。 “总体来看，杭州全面放开限购对市场的影响非常直接，无论是找房热度还是新房成交都出现了立竿见影的变化，在新房市场的表现也较为明显，但政策效力的持续性还有待继续观察。”张波补充道。