中指研究院发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。5月，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌。 中指研究院指出，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，5.17新政落地后，部分核心城市项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比下跌0.30%，同比下跌1.50%。 从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个。 根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，5月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.69%、0.72%，跌幅较4月分别收窄0.21个百分点、0.06个百分点。政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主信心，缓解了二手房价格加速下跌的态势。据统计，一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比为8成。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%。 新建住宅方面，5月一线城市房价环比上涨0.44%，其中上海新房均价环比上涨0.76%，涨幅位列百城首位，主要是受静安玺樾、中建壹品·浦江之星等高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.21%、0.04%。

5月的房地产市场，依旧保持了低位运行态势，百强房企销售额同比仍在下降，不过降幅已有所收窄。 克而瑞数据显示，5月百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。 从累计业绩情况来看，1-5月百强房企销售操盘金额为14133.7亿元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5个百分点。 “5月份房企销售业绩微涨，同比降幅总体收窄，说明5月以来各类政策的出台，确保销售数据没有恶化。随着5月份中下旬各类政策利好释放，未来房企销售数据有望企稳。”严跃进表示。 据中指院统计，2024年1-5月，销售额百亿以上房企33家，销售额均值369.5亿元。其中，第一阵营（销售额500亿元以上）企业7家，销售额均值939.4亿元；第二阵营（100-500亿）企业26家，销售额均值216亿元；第三阵营（100亿以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。 具体来看，超千亿房企仅3家，分别是保利发展、中海地产以及万科，其销售额分别为1313亿元、1017亿元以及1013.7亿元。而绿城中国以及华润置地，分别以987亿元以及920亿元，位列行业第4以及第5位。 此外，行业6-10名分别为招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团以及越秀地产。 “目前房企的销售情况依然是有分化的。一些相对稳健的房企，总体保持了稳定的销售态势，而对其他房企而言，还需要加强销售力度以提振公司业绩。”一位房地产行业分析师称。 事实上，5月以来，监管部门响应政治局会议部署，围绕促需求、去库存的“一揽子”政策落地，明显提振了市场预期。 5月17日，多部委出台“一揽子”政策，从去库存角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。同时，监管部门提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。 同日，央行发布三项新政，包括首套、二套住房首付比例，分别下调至不低于15%、25%；取消全国层面首套、二套商贷房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 从地方政策调整来看，各地五月份也加大了楼市松绑力度。限购方面，杭州、西安全面取消限购；深圳将部分区域个税/社保要求由3年缩短至1年，同时多孩家庭在指定区域可增购1套；上海全市将个税/社保要求由5年缩短至3年，放松非沪籍单身群体购买外环内二手房要求，多孩家庭可增购1套等；广州进一步缩短限购区域个税/社保年限要求。 贷款政策方面，5.17新政后，全国多数地区已跟进下调首套、二套房贷首付比例，并取消首套、二套房贷利率下限，月末沪穗深也跟进相关举措，另外杭州、广州、青岛将认贷范围收窄至购房所在区，进一步优化首套房贷认定标准。 “整体来看，5.17一揽子房地产政策落地，明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。”中指院分析师称。 多位业内人士认为，在外部环境得以进一步优化背景下，房企应加大促销力度，抓紧机会推动销售增长。 “6月恰逢房企年中冲刺节点，房企营销力度势必有所加强。加之核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过由于去年基数较高，同比还将延续降势。”克而瑞分析师表示。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库           本周铜价冲高回落，周四受资金面情绪影响大盘走跌，COMEX铜逼空行情余温随LME海外库存持续增加消散，COMEX主力合约与LME0-3合约价差收窄，需求端负反馈凸显，伦铜一路走跌下触10000美元/吨附近，沪铜主力合约失守83000元/吨支撑位。铜价下行令本周内外贸市场均出现一定变化，以下为具体分析。         外贸方面，因国内冶炼厂前期出口货源陆续交割，本周LME亚洲仓库周内垒库8000余吨，进口比价呈现修复趋势，美金铜市场交易回暖。但持货商报盘与还盘之间仍存在较大差距，短期内报盘活跃但成交较弱。持货商仍对远期到港货源抱有较大期望，7月上旬主流火法铜报盘premium仍在10美元/吨以上。但近港货源成交明显惨淡，主流火法对7月QP成交premium普遍在-20到-10美元/吨附近，在6-7月近40的Contango结构月差下，进口贸易商仍然持货观望。         国内市场方面，受铜价回暖影响主要体现在现货升贴水上，沪铜周内升水先抑后扬，周初铜价高企下国内持续垒库1.9万吨，周中盘面下行后下游订单明显好转，市场短期看空心态下持货商捂货挺价情绪明显，现货升水回至贴水200元/吨以内，周五现货报盘更是升至贴水100元/吨以内。然下游同样对后市持观望态度，采购并未如预期大幅增加。在上海逾30万吨现货库存的情况下，去库节奏的到来似乎需要更强大的推动力。         综上所述，本轮铜价回撤为内外贸此前的冷清局面均有一定缓解，但市场畏高情绪仍然存在，短期内消费难见拐点。下周多项重磅宏观消息接踵而至，多国将公布5月PMI终值，在欧央行降息决议、美国失业率与美非农就业数据公布前预计市场将维持观望，但当前底部通胀的强韧性仍将维持美元指数高位运行。在利空情绪下铜价或承压回落。但沪铜在80000-82000元/吨附近的资金量仍然庞大，若宏观面无其他推动，铜价带来的影响或需较长时间释放。

SMM5月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在24500~24800元/吨，双燕成交于24670~24960元/吨，1#锌主流成交于24430~24730元/吨。早盘市场均价升水0~10元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴水60~70元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水100元/吨附近。今日锌价下跌，贸易商出货较少，升水相对坚挺，下游企业昨日下午采购较多，今日刚需补库。

SMM5月31日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24440~24810元/吨，紫金成交于24490~24850元/吨，葫芦岛报在28010元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水60~90元/吨附近，紫金对2406合约报贴水20~40元/吨附近，津市较沪市贴30元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~90元/吨附近，红烨对06合约贴60~80元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水20~40元/吨附近。今日盘面回落，贸易商小幅挺价，成交主要为贸易商之间成交，整体市场成交清淡。1#锌锭成交于24410~24760元/吨附近。

又一个城市将实施房票安置方案。 据合肥房管局官网公布的信息，为更好满足被征收人多元化安置需求，切实保障被征收人合法权益，近日合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局联合制定房票安置实施方案。 “合肥最新公布的房票安置相关信息，考虑到市场不同层次的多样化需求，在设置相应规则的同时又具有一定灵活性，因此颇受外界关注。”易居研究院研究总监严跃进表示。 据了解，合肥全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，原则上在本区域范围内的存量安置房中调剂安置，也可选择货币化安置。 按照实施方案，市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋，各县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。房票实行实名制，房票持有人为被征收人。持房票可以购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房、安置房等；房票票面金额不足以支付房款的部分，符合条件的房票使用人可申请商业贷款和住房公积金贷款。持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免。 “房票安置可能会面临因面值不够，剩余部分需要进行商贷或公积金贷款的问题。房票票面金额不足部分可使用商贷或公积金，提高了房票安置的灵活性，可以更好满足市场需求，也有助于提高楼市交易的活跃度。”中指院分析师称。 “合肥房票的使用范围有所增加，既有商品房，也包括配售型保障性住房和安置房，多元化开拓了房票使用范围。尤其是将配售型保障房结合起来，具有一定的创新性；这使得一些被征收人可以选择此类住房，在降低安置成本的同时，也可更好解决多元化居住需求。”严跃进称。 其进一步指出，各地与房票安置相关的办法倍受市场关注，而合肥房票安置实施方案的创新之处，对于各地开展类似工作或具有一定借鉴意义。 事实上，在合肥之前，南阳、中山、青岛城阳区等地，于本月先后公布了房票安置相关办法。 5月10日，南阳市发布《南阳市中心城区房屋征收房票安置实施办法（暂行）》。 该办法指出，南阳市住建部门将公开向信誉好、项目优的房企征集房源，经政府议定优惠价格后，将中心城区内的新建商品现房确定为房票安置房源，房源库实时动态更新。区政府（管委会）将及时足额把房票安置资金存入征迁项目专用账户，封闭运行；房票逾期未使用，按照原征收补偿方案确定的货币补偿方式进行安置；票面金额不足购房款部分，可申请商业贷款和公积金贷款。 5月20日，青岛城阳区住建局出台一系列房地产激励政策，其中即包括推出城中村改造项目房票安置等措施。 按《城中村改造项目房票安置实施细则》，房票安置是安置房的一种补充形式，该《细则》适用于城阳区行政辖区范围内符合旧村改造启动条件，但尚未启动的城中村集体土地上宅基地房屋的补偿安置；城阳区行政辖区内（河套、红岛街道除外）已启动改造的社区采取分期建设的，经街道、社区、区属国有企业三方研判可行后，可实行房票安置。纳入房票安置的房源为城阳区范围内新建商品住房，且为现房或6个月内能够完工交付的期房 中山市也在5月17日发布的楼市政策中，提出将积极探索房票补偿机制。根据政策，中山将在公益性项目和城中村改造项目中，试点推行房票补偿机制，将被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后，以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证。对选择房票补偿的被征收人，可以给予一定比例的政策性奖励。逐步共同建立“房源超市”平台，积极引导被征收人利用房票购买纳入中山市“房源超市”范围的商品房。 对于房票安置，有分析人士将其简要概括为，这是一种在征收房屋过程中，货币化安置和购置商品房挂钩的跨期结算模式探索。 中信证券分析师指出，各地房票安置的办法各不相同，但一般来说，如果被征收人选择房票安置，不少城市会设置一定的奖励金额；即选择房票的居民，其抵扣房款的规模，可能会大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。另外，一些地方对于房票的使用期限有一定约束，在开发企业取得房票之后，再向政府申请结算。 据中指院数据，自去年以来，全国已有超过50个城市推出房票安置政策，包括郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等。 分析人士认为，从房票安置实施的情况来看，在一线城市之中，目前广州推进的速度较快，而其它一线城市的相关进展，值得关注。 1月5日，随着广州市荔湾区土地开发中心发放了全市首张房票，广州探索房票安置工作迈出重要一步。4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中；此次房票安置试点将在黄埔区五村七片城中村改造项目中有序推进。 以广州展开的试点为例，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉总结出房票安置的部分特点：房票的使用比较灵活、范围较广，既可以给本人或直系亲属购买商品房，也可购买车位，价款不足部分还可申请商业或公积金贷款。二是可以转让，三是原房票使用人可能还会获得一定的税收优惠等。 “从房源情况来看，房源超市包含新建商品住房，以及政府手上持有的房源。而且，进入房源超市的新房项目，有可能会比周围在售的同类型新房项目的价格要略低。政策性奖励加价格优惠，目的是给予被拆迁人群更多优惠，以鼓励其选择房票安置。”李宇嘉补充道。

SMM5月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在24790~25150元/吨，双燕成交于24950~25300元/吨，1#锌主流成交于24720~25080元/吨。早盘市场当月票均价升水10~15元/吨，下月票均价平水到升水5元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴水80~90元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水70元/吨附近。今日锌价冲高回落，贸易商间因仓单和票据原因，交投较为活跃，下游企业虽然后续价格下跌，但刚需采买，采购量未见明显提升。

SMM5月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24770~25190元/吨，紫金成交于24840~25250元/吨，葫芦岛报在28340元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水80~100元/吨附近，紫金对2406合约报贴水20~30元/吨附近，津市较沪市贴20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~100元/吨附近，红烨对06合约贴80~90元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约贴90~100元/吨附近，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水20~30元/吨附近。今日盘面冲高回落，但价格依然较高，下游仍存看空情绪，刚需点价为主，贸易商报价较少，整体市场成交无好转。1#锌锭成交于24750~25160元/吨附近。

SMM5月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在24660~25110元/吨，双燕成交于24810~25260元/吨，1#锌主流成交于24590~25040元/吨。早盘市场当月票均价升水10~15元/吨，下月票均价平水到升水5元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴水80~90元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水60~70元/吨附近。锌价继续拉涨，临近交割部分贸易商收货增多，升水小幅坚挺，下游企业刚需采购为主，整体贸易商间交投为主成交尚可。

SMM5月29日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24580~25140元/吨，紫金成交于24640~25210元/吨，葫芦岛报在28230元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水80~100元/吨附近，紫金对2406合约报贴水10~40元/吨附近，津市较沪市贴20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~100元/吨附近，红烨对06合约贴80~90元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约贴90~100元/吨附近，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水10~40元/吨附近。今日锌价破位上涨，下游畏高点价较少，贸易商出货情绪不高，整体市场成交较差。1#锌锭成交于24560~25110元/吨附近。