SMM7月23日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23110~23450元/吨，紫金成交于23140~23470元/吨，葫芦岛报在26720元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水10到升水20元/吨附近，紫金对2408合约报升水20~40元/吨附近，津市较沪市报贴水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水10到升水20元/吨附近，红烨对08合约升水0~10元/吨附近，新紫对08合约报平水附近，百灵对08合约报贴水0~10元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报升水20~40元/吨附近。锌价震荡运行，下游对价格较为接受，逢低采买为主，贸易商有挺价心理，升贴水上行，市场交投氛围一般。1#锌锭成交于23000~23320元/吨附近。

处于持续调整过程中的深圳楼市，诞生了今年首个开盘即售罄的项目。 不到3小时，深圳海德园项目A区116套房全部售罄，去化率达100%。在海德园日前的线上选房活动中，该项目当天销售额约26.9亿元，其也成为深圳今年以来首个“日光”楼盘。 公开资料显示，该项目本次预售住宅房源共116套，单套建筑面积在87平方米-450平方米左右，均价约12.85万元/平方米。以此计，该项目本次推出的房源，单套总价在1100万元以上，部分面积较大的房源，单套房源总价近6000万元。 分析人士指出，上述豪宅项目热销，不应忽视这其中的价格因素：该项目在位置上有较大优势，同时本次所推房源单价与周边二手房存在一定价格倒挂。 据贝壳找房数据，前述项目周边的天健公馆、锦庐花园、万科香蜜府、安栾公馆等二手房房源，目前挂牌单价多在14万元/平方米以上。 贝壳找房信息显示，天健公馆一套93平方米三室房源，挂牌单价14.9万元/平方米；锦庐花园一套87平方米的二手房，挂牌单价约18.9万元/平方米；而万科香蜜府一套178平方米的四室房源，挂牌单价高达21.3万元/平方米。 第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳指出，今年房地产市场上一个引人关注的现象，是一线城市豪宅项目的热销。 “这些热销的豪宅项目，有不少在价格上有较大优势，其推出的房源会比周边类似品质二手房价格低一些，因此吸引了不少市场需求。对买家来说，即使新房价格后续可能会下降，但由于购房者当前已经获得比较大的价格优势，其在入市时的担心会少很多，而购房者在价格方面获得的‘安全垫’越厚，其入市的积极性就越高。”张琳表示。 从供应端来看，今年深圳豪宅的供应，较往年出现幅度不小的下降。 据深圳中原研究中心数据，2024年上半年深圳豪宅仅有4个项目获批，批售面积环比、同比分别下降62.5%、49.8%；推售面积环比、同比分别下降65.3%、56.9%。 “深圳豪宅供应量明显回落，今年上半年推售面积处于十年以来的低位。”深圳中原研究中心分析师称。 而58安居客研究院院长张波表示，今年深圳持续优化楼市政策后，房企推盘入市的积极性有所提高。此前在5月18日，深圳宝安中心区一个新楼盘开盘，该新盘共推出129套房源，当天销售126套，去化率高达98%，接近“日光”，开发商当天“收金” 14.9亿元。 “市场供应的增加，是推动成交增长的原因之一。在需求端，由于前期供应减少，使得部分购房者持币等待了较长时间，这部分积蓄的需求得以集中释放。”张波表示。 张琳指出，除价格因素、项目自身禀赋较好，以及供应放量原因，一些豪宅项目之所以能吸引需求集中入市，还应考虑到一个重要因素，即市场预期可能出现了一些微妙变化。 “从市场走向来观察，若这些购房者认为市场继续调整，虽然项目在价格上有一定优势，需求未必会在当前入市，因为买家多少对市场的大幅度调整会存有一些疑虑；但如果购房者认为市场即将见底或已经见底，那么只要有符合其要求的项目入市，这些需求就会出手。今年各地出台楼市优化政策后，市场预期在逐步好转，随着一线及二线热点城市交易活跃度的提升，市场成交量逐步起稳。这样的市场变化下，一线城市有独特优势的部分豪宅项目，受到利好因素的影响更加明显，这也是上海、深圳等地一些豪宅项目热销背后，值得关注的的动态。”张琳在接受记者采访时说。 张波也认为，随着房价持续调整，接下来持续大幅下调的空间会较为有限。“随着成交量稳定之后，购房者信心也会逐步修复，预计未来二手房市场将会先于新房市场企稳。”

随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10BP，各地房贷利率也将作出新的调整。财联社记者今日从北京地区多家银行个贷部人员处了解到，明天起新放款房贷利率将下调10个基点，其中首套房贷利率降为3.4%。 “7月23日以后放款的客户首套房贷利率降为3.4%，首套、二套均下调10BP。”北京一家大行某支行个贷部人员表示。今日LPR调整之前，北京首套房贷利率为3.5%，二套为3.7%（五环外）或3.9%（五环内）。北京五环外另一家大行某支行个贷部人员也表示，房贷利率下调10BP，其中，就二套房而言，五环外二套房贷利率降为3.6%，明日起新发放贷款按照新的利率执行。 7月22日，7月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，央行将1年期和5年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点至3.35%和3.85%。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。如果是新购房者，可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。 就北京而言，中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五环外，LPR-25BP）/3.9%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），其中，首套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。另外，本次降息年内利好新增房贷需求，多数存量房贷利率或将于明年初执行下调10BP。 陈文静对财联社记者表示，5年期以上LPR下调，有望进一步引导各地房贷利率下降。2024年5月17日，房地产“一揽子”政策落地，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方，随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。 中原地产研究院统计数据显示，2023年6月全国主要城市房贷平均利率为4.1%，首套房利率在3.9左右，2024年6月份全国房贷平均利率已经调整到3.5%左右，首套房利率已经跌至3.3%，跌幅达到60个基点，相比5月份的首套房平均利率3.55%也出现了明显的下调。“517政策后，全国房贷利率出现了大幅度的调整。”中原地产首席分析师张大伟表示，在本次降息后，更多的城市房贷利率将调整到“2字头”。 整体来看，陈文静补充道，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。近日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布，指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。

SMM7月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在23375~23540元/吨，双燕成交于23560~23720元/吨，1#锌主流成交于23305~23470元/吨。早盘市场均价升水10~20元/吨，跟盘对2408合约贴水10~升水10元/吨不等，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水5~升水10元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水180~190元/吨附近。近期锌价下跌现货市场成交好转，叠加市场到货不多，贸易商有所挺价，升水一路上涨，但今日锌价和升水上涨，市场出货有所增多，成交有所走弱。

SMM7 月 22 日讯：天津市场 0# 锌锭主流成交于 23300~23530 元 / 吨，紫金成交于 23300~23560 元 / 吨，葫芦岛报在 26770 元 / 吨， 0# 锌普通对 2408 合约报贴水 0~10 元 / 吨附近，紫金对 2408 合约报贴水 10 元 / 吨到升水 30 元 / 吨附近，津市较沪市报贴水 10 元 / 吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对 08 合约报贴水 0~10 元 / 吨附近，红烨对 08 合约贴水 0~10 元 / 吨附近，新紫对 08 合约报贴水 10 元 / 吨，百灵对 08 合约报贴水 10 元 / 吨左右，高价品牌紫金对 08 合约报贴水 10 元 / 吨到升水 30 元 / 吨附近。盘面有所回升 ，下游刚需补库为主 ，贸易商有挺价心理，升贴水上行，整体成交较上周有所减弱。 1# 锌锭成交于 23190~23420 元 / 吨附近。

继上海、深圳、广州等城市推出住房“以旧换新”举措之后，北京也将实施这项惠民措施。 7月19日，在北京市住建委等部门指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，方便居民置换住房。 据悉，北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。 在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套，其承诺在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。 “北京本次推出的相关活动，属于住房‘以旧换新’几种模式当中的中介优先卖模式。此次北京支持以旧换新有望产生积极效果，使一二手房置换链条更加畅通，有助于修复整体市场预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 中指研究院监测数据显示，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策，包括南京、济南、苏州、沈阳等城市。 分析师指出，住房“以旧换新”主要包括收购模式、中介帮卖模式、购房补贴模式和旧房转保障房四种模式。 太平洋证券分析师表示，住房“以旧换新”政策是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新，这些举措契合监管层提出的政策目标，能够促进一二手房联动，提升房地产市场的流动性。另外，部分城市地方国企及城投平台收购存量二手房，将其改建后作为保障房，还可助力完成当地保障房筹建目标，满足改善性住房需求。 “几种模式中，各城市普遍对旧房房源和新房项目设置一定限制，对于旧房定价方式及置换等要求有所差异；而中介帮卖模式增加兜底机制加大优惠力度，能否去化存在一定不确定性。”上述太平洋证券分析师称。 其进一步表示，从“以旧换新”几种模式的落地效果来看，中介帮卖模式相比于直接在市场上出售二手房，增加了兜底机制，但能否成功销售旧房主要受到旧房质量，以及目前二手房市场情绪的影响。此外，居民加杠杆的能力及意愿也影响以旧换新落地效果，同时居民对于换新的需求还受到旧房评估价格、新房房源可选项目位置及品质等因素影响。而旧房转保障房模式，目前地方国资平台收购数量不多，可能主要受限于资金周转情况，后续监管层对于长周期、低利率资金的支持力度有望进一步增加。 业内人士认为，“以旧换新”政策作为房地产行业的重要政策抓手，有助于消化存量住房、释放置换需求，并可能会成为保障房供给来源中的重要组成部分。

7月20日讯：继上海、深圳、广州等城市推出住房“以旧换新”举措之后，北京也将实施这项惠民措施。 7月19日，在北京市住建委等部门指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，方便居民置换住房。 据悉，北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。 在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田等11家参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套，其承诺在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。 “北京本次推出的相关活动，属于住房‘以旧换新’几种模式当中的中介优先卖模式。此次北京支持以旧换新有望产生积极效果，使一二手房置换链条更加畅通，有助于修复整体市场预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 中指研究院监测数据显示，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策，包括南京、济南、苏州、沈阳等城市。 分析师指出，住房“以旧换新”主要包括收购模式、中介帮卖模式、购房补贴模式和旧房转保障房四种模式。 太平洋证券分析师表示，住房“以旧换新”政策是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新，这些举措契合监管层提出的政策目标，能够促进一二手房联动，提升房地产市场的流动性。另外，部分城市地方国企及城投平台收购存量二手房，将其改建后作为保障房，还可助力完成当地保障房筹建目标，满足改善性住房需求。 “几种模式中，各城市普遍对旧房房源和新房项目设置一定限制，对于旧房定价方式及置换等要求有所差异；而中介帮卖模式增加兜底机制加大优惠力度，能否去化存在一定不确定性。”上述太平洋证券分析师称。 其进一步表示，从“以旧换新”几种模式的落地效果来看，中介帮卖模式相比于直接在市场上出售二手房，增加了兜底机制，但能否成功销售旧房主要受到旧房质量，以及目前二手房市场情绪的影响。此外，居民加杠杆的能力及意愿也影响以旧换新落地效果，同时居民对于换新的需求还受到旧房评估价格、新房房源可选项目位置及品质等因素影响。而旧房转保障房模式，目前地方国资平台收购数量不多，可能主要受限于资金周转情况，后续监管层对于长周期、低利率资金的支持力度有望进一步增加。 业内人士认为，“以旧换新”政策作为房地产行业的重要政策抓手，有助于消化存量住房、释放置换需求，并可能会成为保障房供给来源中的重要组成部分。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM7月19日讯： 上半年来国内电解铜持续垒库，至2024年5月国内电解铜进口量151.51万吨，同比去年增加19.75%。其中以刚果（金）为主的非洲地区电解铜到货量明显增加，大量非注册货源进口对内外贸市场造成何种影响，后续又将如何演绎？以下为具体分析。 首先，从CIF Shanghai Premium来看，EQ铜提单价格相比注册火法仓单劣势明显，特别是上半年铜价抬升行情下，国内电解铜消费受抑制，进口比价窗口长期关闭，注册火法铜因能够交仓价格托底，而EQ铜到港过程中溢价下滑幅度明显更大，在今年上半年价格与主流注册火法产生显著价差。 而EQ铜的价格优势让其在进口盈亏、汇差套利等方面存在一定优势。以6月上旬市场为例，进口窗口牢牢关闭期间，洋山铜溢价创下历史新低，主流火法提单premium降至贴水20美元/吨-贴水15美元/吨附近，此前EQ铜提单成交价格波动于贴水110美元/吨-贴水90美元/吨附近。而在国内EQ货源与主流平水铜价差波动仅150-250元/吨，且持货资金成本占用相对较低。因此EQ货源进口量持续增加，在6月中上旬与火法提单价格出现收敛。 从进口占比来看，上半年EQ铜进口占比约在58%左右，因欧美、韩国、东南亚地区2024年进口premium相对中国更高，南美、日韩地区进口量出现明显下降，非洲地区到货量占比明显上升，从进口数据来看，截至2024年5月主要非注册电解铜产地进口量在58.88%，且占比呈现持续回升趋势。 展望后市，EQ铜在内外贸流通结构中占比增加已成定局，因其品牌繁多，价格波动幅度较大，资金占用成本低等原因贸易拥有相对更高的利润空间。在2024年国内电解铜市场承压运行的行情下，EQ铜交易在内外贸活跃度均明显上升，下半年因国内政策原因国内电解铜供应偏紧预期增加，高铜价下产业现金流周转压力仍存，EQ铜在贸易、加工环节的占比预计仍将增加。  

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM7月12日讯： 本周宏观经济方面，美国褐皮书指出下半年经济放缓趋势将持续，但6月零售销售额远超市场预期同比增长2.28%，表明美内需仍存动力。叠加近期美国大选带来不确定性，市场对9月降息的预期再度摇摆。LME铜价在前期多空博弈下未能突破10000美元/吨，多头风险偏好回撤离场后伦铜从周初的高位9919.5美元/吨一路走跌下测9300美元/吨关口附近。沪铜价格相对坚挺，从80000元/吨附近回落至76500元/吨附近。 在外贸方面，本周随着铜价大幅下行，周中现货成交逐渐回暖，持货商对比价修复预期较好，报盘成交集中于7月下旬到港货源。周五铜价大幅下跌令沪伦比值升至2024年1月以来新高，进口商积极布局进口，仓单成交活跃。周内仓单提单价格重心均有抬升，且两者价差收窄。主流火法8月QP仓单报盘premium报盘波动于15-25美元/吨附近，实盘成交premium落在2-10美元/吨，仓单报盘波动于10-25美元/吨，实盘成交premium落在8-16美元/吨附近。 国内市场方面，从供应来看，“783”号文影响下贸易受益有所缩水，对冶炼厂原料供应紧张的预期令沪铜contango结构收窄，因此持货商持货成本较此前增加，较此前几个月同期相比出货明显更加积极。从需求来看，周内沪铜多次跳空低开，下游订单明显好转，采购需求增加。供需双增下国内库存持续呈现去库趋势，说明实际消费好于市场预期，因此国内现货升水节节攀升，换月后现货升水从贴水200元/吨迅速收敛至平水价格附近。 展望后市，虽然铜价急速下行令产业链中下游压力得以暂时缓解，但宏观面与基本面令沪铜在76000-77000元/吨附近仍有较强支撑，LME持续垒库或将令伦铜承压，使得比价继续修复，美金铜市场如久旱逢甘霖，进口布局增加下保税区或将迎来去库。国内方面，虽然市场对后市升水仍然看涨，但进口铜流入增加将增大持货商的出货压力，令库存去化与升水抬升幅度保持温和。若铜价持续低位运行，预计下周内外贸升水均将温和上抬。

镀锌开工率持续弱势运行，虽六、七月为传统消费淡季，但今年开工率同比往年开工仍然较低，于黑色价格持续走低有较大关系。   1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。　1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。房地产数据不及预期，叠加基建方面需求也是持续疲软，黑色走势震荡偏弱。   而镀锌作为应用最广泛、性能价格比最优的钢材表面处理方法，整体开工率受黑色价格波动影响明显。 镀锌大厂多为管企，订单走货量于黑色价格息息相关，而贸易商对于黑色整体走势信心不足，整体订单量拿货量有所降低，叠加六七月消费疲软，国内镀锌企业产能呈现相对过剩的局面，同时，受高温雨季使终端建设有所放缓，企业回款困难，进而影响到镀锌企业，存在不同程度的货款拖延以及延期还款的情况，然而，镀锌企业采买原材料则需要现款现结的模式，这让镀锌企业的流动资金回转出现困难，叠加加工费不断压缩，利润微薄甚至倒挂的情况，企业资金压力较大，影响生产安排。这种局面预计八月也较难缓解，可以关注九月具体专项债项目落地情况，或让镀锌企业开工率有所好转。                                                                                              》点击查看SMM金属产业链数据库