宏观新闻 全国地方党委金融办主任会议5月21日在京召开。中共中央政治局常委、国务院总理、中央金融委员会主任李强日前对做好地方金融工作作出重要批示强调，坚持金融服务实体经济，推动金融高质量发展。中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰强调，当前，要统筹做好房地产风险、地方政府债务风险、地方中小金融机构风险等相互交织风险的严防严控，严厉打击非法金融活动。 行业新闻 1、记者昨日从合肥某国有大行了解到，该行昨日已将首套房贷首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成，首套房和二套房的房贷利率均降至3.45%。昨日长沙有房产中介告诉财联社记者，收到房贷利率政策最新通知，首套房利率昨日降至3.65%、首付比例降至15%。据公开消息，武汉地区昨日也有银行开始执行。 2、据不完全统计，2023年以来，沪深两市共有101家上市公司、高管正被立案调查，其中上市公司因涉嫌信息披露违法违规被立案的多达50余家，是被立案的首因。此外，涉嫌未按时披露年度报告也造成多家上市公司被立案。上市公司高管被立案方面则主要涉及涉嫌信息披露违法违规、内幕交易等。 3、广东省卫健委发布医疗美容外科项目调整通知。通知显示，在美容外科一级项目“(4)其他”新增物理治疗和注射治疗。其中，注射治疗包括，透明质酸、胶原蛋白、聚左旋乳酸、聚己内酯、羟基磷灰石、聚双旋乳酸等填充剂的注射。 4、住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。 5、知情人士称，美国证券交易委员会周一要求纳斯达克和芝加哥期权交易所对现货以太坊ETF的上市申请进行微调，这表明该机构可能准备批准这些申请。 6、《科创板日报》记者获悉，为实施积极生育支持措施，近日上海市医保局会同人力资源社会保障、卫生健康部门印发《关于将部分治疗性辅助生殖技术项目纳入医保、工伤保险支付范围的通知》，上海将把12项辅助生殖类医疗服务项目纳入医保支付范围。自2024年6月1日起执行。 7、百度智能云宣布文心大模型两大主力模型全面免费。分别为今年3月推出的两款轻量级大模型ERNIE Speed、ERNIE Lite，支持8K和128k上下文长度。 8、国家医保局组织全国各省份开展人工关节集采协议期满后接续采购，5月21日在天津开标。本次接续采购共有6000多家医院参加，填报需求量58万套，比首轮集采略有增加，其中髋关节28.6万套，膝关节29.4万套。与首轮集采结果相比，本次接续采购中选价格稳中有降，平均下降6%左右。 9、欧盟国家周二最终批准了去年12月达成的一项政治协议，该协议为广泛应用于各行各业和日常生活中的人工智能制定了具有里程碑意义的规则。今年3月，欧洲议会议员已经对欧盟委员会提出的一份修改后的提案草案表示了支持。 公司新闻 1、小鹏汽车公告，第一季度营收65.5亿元，净亏损13.7亿元，调整后每股亏损0.75元。 2、京东集团在港交所公告，拟发行15亿美元可换股优先票据，将用于同步回购、海外业务拓展等。 3、上工申贝公告，拟参与美国ICON公司破产重整投资。 4、国盾量子公告，公司监事收到安徽证监局警示函。 5、士兰微公告，签署8英寸SiC功率器件芯片制造生产线项目投资合作协议。 6、金瑞矿业披露股票交易风险提示公告，生产经营情况正常，不存在影响公司股票交易价格大幅波动的重大事项。 7、石英股份公告，董事、高级管理人员亲属短线交易。本次短线交易亏损6948元。 8、南京化纤公告，公司股票可能存在非理性炒作，目前业务不涉及低空经济等概念。 9、沃格光电发布股票交易的风险提示性公告，公司玻璃基TGV产品目前不具备量产能力，未形成营业收入。 10、深交所发布关于中通客车股票交易情况的通报：依规对相关账户采取限制交易15日的监管措施。 11、上交所发布关于南京化纤股票核查情况的通报：依规对相关账户采取暂停交易15日的监管措施，并已将发现的涉嫌违法违规情况移交进一步查处。 环球市场 1、美股三大指数集体收涨，道指涨0.17%，纳指涨0.22%，标普500指数涨0.25%，热门中概股普跌，纳斯达克中国金龙指数跌2.27%。 2、WTI原油期货结算价跌0.68%，报79.26美元/桶；布伦特原油期货结算价跌0.99%，报82.88美元/桶。 3、COMEX黄金期货收跌0.55%，报2425.2美元/盎司；COMEX白银期货收跌0.68%，报32.205美元/盎司。 投资机会参考 1、重庆取消“现房满两年交易”政策，新住取得不动产权证后即可上市再交易 近日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，主要包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等。实行现房销售的商品住房，由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。 很长一段时间以来，居民购房意愿仍然较弱，地产市场仍处于调整阶段。开源证券齐东认为目前中央稳地产信号明确，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。 2、北京三号C星星座成功发射 由航天科技集团五院抓总研制的北京三号C星星座以“一箭四星”的方式，搭乘长征二号丁运载火箭，于太原卫星发射中心成功发射。随后，四颗卫星依次准确进入预定轨道，发射任务取得圆满成功。北京三号C星星座是继北京三号A、B卫星后，航天科技集团五院在商业遥感卫星领域的又一力作，四星组网将大幅度提升0.5m遥感数据获取的时间分辨率，进一步增强北京三号系列卫星在我国商业光学遥感卫星领域的影响力。 今年以来，国内商业航天成果频出，根据《政府工作报告》，伴随“航天强国”已经进入到建设落地阶段，2024年，我国有望落地更多支持航天产业发展的政策，向航天产业倾斜相对更多的资源。中信证券指出，卫星制造和卫星发射是壁垒较高且直接受益于卫星发射数量爆发的核心环节。根据测算，中国规划的约2.5万颗低轨卫星的卫星制造和卫星发射环节潜在市场规模有望达到3500亿元。 3、2025年实现类L4级智驾！小鹏国内首发落地端到端大模型 据媒体报道，小鹏汽车20日宣布，国内首个端到端大模型将量产上车，将实现智驾能力提升二倍，感知距离提升二倍，识别目标物50+；可认识待转区、潮汐车道，并可读路牌文字，推测交通参与者意图；在复杂场景的顿挫、卡死、安全接管均减少近50%。2024年第三季度，小鹏汽车将实现全国每条路都能开，全面实现无图，2025年在中国实现类L4级智驾体验。 兴业证券表示，看好智能驾驶产业进展和投资机会，从产业进展看，FSD V12后特斯拉的智能驾驶进展加速，基于端到端架构的模型是较为明确的产业趋势。从投资节奏看，特斯拉是智能驾驶的锚，FSD后续进展或再超预期，年内或有较多事件性催化，智能驾驶板块具有板块性机会。 4、SK海力士再获HBM大单！第一季客户存款再大幅增长 据媒体报道，从SK海力士监管文件显示，2024年第一季的客户存款再次大幅增长。SK海力士指出，收到561亿韩元的预付款和2.7459兆韩元的客户负债（客户存款）。SK海力士客户存款比上一季增加1.16兆韩元（约8.5亿美元），上一季客户存款为1.5851兆韩元，比去年第三季增加1.3兆韩元，意味在这一季内再次赢得高带宽内存（HBM）大单。 中泰证券发布研究报告称，AI硬件核心是算力和存力，HBM高带宽、低功耗优势显著，是算力性能发挥的关键。据测算，预计24年HBM市场需求达150亿美金，较23年翻倍。HBM对先进封装材料的需求带动主要体现在TSV、凸点制造和堆叠键合/底填工艺上，带来对环氧塑封料、硅微粉、电镀液和前驱体用量等的提升，在设备端HBM带来热压键合机、大规模回流焊机和混合键合机等需求。

5月17日国务院公布地产新政四支箭以来，各地都在观望政策落地，尤其15%首付比例的情况。今日市场传出消息，武汉、合肥等地已有银行跟进执行首套房15%首付比例。 在深圳，乐有家数据显示，新政宣布后，5月18日-19日，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点。5月19日，深圳一手住宅网签69套，整个5月份以来累计网签1188套；当日深圳二手住宅过户29套，5月份以来累计过户2270套。 光大证券分析师王一峰5月20日发布报告认为，在首付比例为15%情况下，每笔按揭贷款年利息支出下降约3%。本轮政策利率取消将有助于节约居民财务成本，首付比例下调也有助于降低居民购房门槛，可能将带动居民购房需求进一步回升。 5月21日，某大行深圳分行按揭业务负责人士对财联社表示，公积金利率已经调整，但是关于15%的首付比例目前尚未收到总行的实施细则。 对于楼市的表现，该人士表示谨慎乐观，过去一年，深圳成交60%以上是大户型和千万以上的豪宅，刚需人群进场的积极性相对较低。从购买行为来看，越来越多人更趋向于理性，对地段、户型和总价都从实用角度出发。相对而言，中心区的购买意愿更强烈，但是目前深圳核心区依然处于限购的状态。 深圳受新政刺激成交大涨 财联社记者注意到，在5月17日新政发布前后，深圳的地产成交已经开始回暖。 深圳市房地产中介协会数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。 新政发布后的5月18日-19日，乐有家表示，其深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。 不过，上述大行按揭业务人士对财联社表示，上周五的新政策对深圳的地产交易成交有一定影响，从中介的数据反映成交有明显的增加。不过，在按揭申请上目前尚未有对应的变化，一个是递交申请有时间差，二是中介反映的成交量可能有一定水分。 对于楼市的表现，该人士认为谨慎乐观，过去一年，深圳成交60%以上是大户型和千万以上的豪宅，刚需人群进场的积极性相对较低。从购买行为来看，越来越多人更趋向于理性，对地段、户型和总价都从实用角度出发。相对而言，中心区的购买意愿更强烈，但是目前深圳核心区依然处于限购的状态。 5月19日，长期服务房屋按揭的深圳某资产管理公司负责人对财联社表示，周末深圳坪山某楼盘开价1.6万/方吸引众多购房者围观，激发市场关注，不排除有中介的推波助澜。深圳目前投资型客户活跃度大大降低，刚需人群又考虑居住属性多一些，高房价不如租房更划算。当然，核心还是收入预期不高或不稳，多数人不愿意负债。 预计按揭贷款或陆续正增长 按揭贷款是反映房地产交易市场的关键指标。 光大证券王一峰发布报告显示，自2022年第四季度，银行业按揭贷款就进入负增长区间，从2021年第四季度增长11%，一直下降到2024年第一季度的负增长2%。 上述大行人士坦言，降低首付比例对购房者而言门槛降低，对银行而言潜在风险提高，对风控能力和贷后管理的要求提高了。此外，一旦房价反复调整，房价在现在基础上再跌10%，供楼和资产质量压力都会发生较大变化。 财联社记者注意到，虽然不同银行的按揭贷款增减不一，发展差异化，但光大证券报告显示，今年第一季度银行业按揭贷款时隔一年再次实现了正增长。 中信银行一季报显示，零售贷款新增256亿，同比少增105亿；结构上按揭贷款、经营贷、信用卡分别新增63亿、209亿、-111亿，其中按揭贷款同比多增156亿。零售信贷扩张仍依赖于经营贷，按揭贷款投放有所转暖。 招商银行一季报则显示，零售贷款新增624亿，同比少增133亿，其中按揭贷款减少149亿，较年初下降1.1%。 在地方银行方面，成都银行零售贷款新增仅10亿，处于历史低位，低于2018年第一季至2023年第一季的平均水平，其中非房零售占比较大。 苏州银行5月20日发布机构调研报告表示，2024年一季度,稳步开展个人住房贷款投放工作,个人住房贷款余额实现正增长。本行将因地制宜、因城施策,结合各地市场需求动态调优本行个人住房贷款相关政策,保持与优质开发商和头部中介机构的良好合作。 光大证券王一峰发布报告显示，2023年，受早偿抬头等因素影响，银行业按揭贷款仅新增-0.63万亿，同比少增约1.1万亿，但累计投放约6.4万亿，同比增加约0.8万亿。王一峰认为，一手房成交虽较为低靡，但二手房交易保持相对活跃，居民购房需求客观存在。

合肥地区楼市新政落地，部分银行陆续开始下调首套房按揭首付比例和贷款利率。 5月21日，财联社记者从合肥某国有大行了解到，该行今日已将首套房按揭贷款首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成。此外，首套房按揭贷款利率也由此前的3.75%降至3.45%。 值得关注的是，上述银行表示，二套房贷款利率同样也降至3.45%。财联社记者注意到，将二套房贷款利率下限放宽至与首套房看齐，此举在当前全国各地中较为罕见，合肥应是目前国内首个二套房贷利率可以看齐首套的城市。 5月21日晚，经济学家、新金融专家余丰慧对此表示，合肥将二套房贷利率降至与首套房持平，是一种较为激进的政策措施，旨在进一步刺激改善型需求的释放。这表明地方政府在遵循中央“因城施策”原则的同时，对当地房地产市场的现状有着更为直接和紧迫的判断。 合肥地区银行陆续跟进楼市新政 5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率。 上述楼市新政一经发布，各地商业银行陆续开始跟进。5月21日，财联社记者咨询了合肥市地区多家商业银行获悉，该地已有部分银行开始执行上述新政。 有某国有大行网点个贷经理向财联社记者介绍，该行目前的个人住房按揭商业贷款利率已调降至3.45%。此外，首套房首付比例也降了至1.5成，二套房首付比例降至2.5成。 不过，记者随后咨询其他几家国有大行的个贷经理得知，目前合肥地区各银行在跟进楼市新政方面的动作不一，尚未有统一落地执行，部分银行依旧还在等待行里下发正式通知。 有银行个贷经理告诉记者，该地区房贷首付比例和利率肯定会进行下调，只是目前还没有收到行里通知。该人士表示，其所在行预计近两日就会有通知下发。 此外，有其他银行个贷经理也表示，自己关注到了相关政策，但因尚未收到行里通知，该行目前首套房按揭利率还是按照3.75%执行。 罕见将二套房贷款利率与首套房看齐 值得关注的是，前述某国有大行网点个贷经理向记者表示，该行二套房按揭贷款利率同样降至3.45%，“与首套房相比，除了首付比例不一样，利率都一样”。这意味着，合肥将使二套房贷款利率与首套房看齐。 二套房贷利率为何能与首套房看齐？财联社记者今日也从合肥某房产中介处获悉的一份通知截图显示：“根据今天上午省自律机制会议精神，现住房按揭首付比例按照人行5.17号文件执行（首套房首付比例调整为15%。二套首付比例25%），合肥地区首套住房按揭贷款利率为3.45%，二套房贷款利率不低于首套房标准。” 此外，据公开信息，今日，武汉地区银行也跟进执行楼市新政。据了解，武汉地区银行当前的房贷执行标准为，首套首付为15%，二套为25%；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，二套房贷利率目前为3.35%。 财联社记者注意到，武汉地区银行在执行楼市新政后，二套房贷利率依旧要略高于首套房。从公开信息来看，二套房贷利率高于首套房是行业普遍现象，类似合肥将二者利率看齐的情况，国内尚无其他城市可以做到。 “这种做法相对少见，因为它打破了传统上对二套房更高的融资成本设定，显示出政府急于激活市场流动性、消化库存、促进房地产市场回暖的决心。”余丰慧表示，此举也有助于提升购房者换房意愿，加速房地产市场的新陈代谢，对于那些已经拥有一套住房但有升级居住条件需求的家庭来说，是一个显著的利好。 不过，余丰慧也表示，这也需要平衡好市场活力与防范金融风险之间的关系，避免过度刺激引发新的泡沫风险。 光大银行金融市场部宏观研究周茂华对此认为，合肥这些举措是在原有金融稳楼市政策基础上进一步加大力度，主要是国内房地产供需环境变化，各地“因城施策”，用好用足政策空间。

央行“517 新政”发布以来，多地相继跟进落实首付比例、房贷利率等方面的调整。 5月21日，财联社记者从长沙多个房产中介及银行个贷经理处获悉，该地目前首套及二套房首付比例分别为15%、25%；同时首套房贷利率由3.75%降为3.65%、二套由4.1%降至3.95%，自今日开始执行。 在业内人士看来，长沙此次房贷利率调整力度相对较为保守，但同时也是各地“因城施策”原则的体现。未来各地首付比例及房贷利率将会陆续下调，预计所有二线城市首付比例都有可能下调至15%。 长沙房贷新政：首套首付比例15%、房贷利率3.65% “降了，首套房房贷利率降到3.65%了。”今日，长沙有房产中介告诉财联社记者，收到最新房贷政策调整通知，该地首套房首付比例为15%、二套为25%；首套房贷（商贷）利率下限降为“LPR-30”即3.65%，二套利率降为“LPR+0”即3.95%。 “以上利率为‘下限’，各区域根据市场和同业情况，可以高于以上利率。”从相关通知来看，上述新利率政策自今天开始执行。其中，尚未放款的房贷利率都按新利率执行，而所有已经放款了的房贷，则是明年1月1日统一调整。 随后，财联社记者咨询长沙多个房产中介及银行个贷经理进一步了解情况。据了解，此前，长沙地区首套及二套房首付比例分别为20%、30%，此次调整均下调了5个百分点；同时首套及二套房贷利率分别为3.75%、4.1%，此次调整分别下调10BP、15BP。 “我们今天刚调的，首套首付15%，利率3.65%；二套首付25%，利率3.95%。”某股份行一贷款经理跟财联社记者确认了这一调整。据其介绍，每个楼盘合作的银行不一样，但每家银行的首付比例和房贷利率并无区别。 在中信证券首席经济学家明明看来，根据央行新政，各地政府和金融机构根据市场情况和政策导向自主调整房贷利率，武汉和长沙等城市下调房贷利率，是对央行政策的积极响应，有助于降低购房者的限制，刺激购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。 房贷利率调整后仍处于较高水平，因城施策原则凸显 财联社记者注意到，“517 新政”发布前后，已有多地先后对房贷利率及首付比例等政策进行了调整，相比之下，长沙此次调整后的房贷利率仍处于较高水平。 据了解，常州新政前夕就已将首套房贷利率降至3.25%；政策发布后，武汉首套房贷利率也下调至3.25%，二套降至3.35%；合肥首套、二套房贷利率均降至3.45%等等，均低于长沙目前房贷利率水平。 对此，易居研究院研究总监严跃进认为，长沙此次房贷利率下调的力度过于保守。他指出，从各地调整情况来看，房贷利率最低可以做到3.25%的水平，同时首套房和二套房的利率差异性小或几乎齐平，说明房贷利率政策非常宽松，长沙仍有下调空间。 “长沙房贷利率虽然高于一些城市（如武汉的3.25%），但这个调整幅度依然体现了政策的宽松方向。”在明明看来，利率的调整本身就会受到当地的房地产市场供需、经济发展水平、银行的资金成本和风险控制、居民购买力等多种因素影响，长沙和其他城市出现差异，恰好体现了“因城施策”的原则。 因此他预计，未来各地的趋势基本是降低首付比例和房贷利率，降低购房门槛，刺激购房需求；但同时也会实施差异化的调控政策，以适应不同城市的市场需求。 首付比例方面，严跃进认为，从武汉、长沙等地的操作来看，各地首付比例会有持续下降的空间，预计至少所有二线城市首付比例都有可能下调至15%。“这是近期判断各地房地产政策尤其是房贷政策方面所需要把握的重点方向，对于各地政策进一步宽松和房贷市场及购房市场的进一步活跃具有积极的作用，同时也对5-6月份全国房地产市场的也具有促进意义。”

热点二线城市武汉，打响了“首套房首付比例降至15%”落地执行的第一枪。 贝壳武汉站5月20日发布的图片显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。 对此，贝壳武汉方面告诉记者，内容属实，其确实从银行方面收到相关消息，这是根据银行最新消息汇总的内容。 值得关注的是，这是5月17日监管层出台楼市信贷新政后，首个调整商贷政策的城市。 5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率。 据悉，在公积金贷款方面，武汉也快速响应央行通知，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 业内人士认为，武汉之所以率先下调商贷首付比例以及房贷利率，或与当地楼市面临库存压力有关。 据克而瑞数据，今年前4个月武汉新房成交171万平方米，同比下滑61%；其中4月单月成交55万平方米，同比下滑38%。 数据显示，截至今年4月底，武汉商品住宅库存量为1865万平方米，消化周期环比、同比分别增长31%、158%。 “武汉等城市目前正处于筑底阶段，需求容量基本恒定，整体延续低位波动态势。”克而瑞分析师指出。 分析人士认为，武汉库存高企，去化周期较长，需要迫切放松楼市调控来提振房地产市场。随着武汉首付比例以及房贷利率的下调，预计购房者入市意愿将增强，市场成交量也将有所提高。 “随着武汉率先降低商贷利率以及首付比例，接下来各地会加快跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏，对市场的带动会进一步显现。若核心城市落地相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 多位受访分析师认为，整体来看，目前政策带来的市场影响还在扩大过程中，待各地落实首付比例以及房贷利率下调后，市场热度还将进一步提升。 “一系列房地产政策表明，高层政策转向的态度明确，持续放松确定是大趋势，基本面压力越大的城市，放松力度亦会加大。”中泰证券证券分析师认为。 除响应央行政策，多个城市还在因城施策，从支持需求侧出发，出台优化住房套数认定、对多子女家庭予以购房补贴、对“换新购”给予购房补贴等支持性措施，进一步优化楼市政策。 5月20日，重庆市发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，出台包括购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等措施。 其中，即通知发布之日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。此外，重庆还取消“现房满两年交易”政策，新住取得不动产权证后即可上市再交易。 同日，青岛城阳区住建局也出台“一揽子”房地产激励政策，包括发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策。 其中，2024年5月15日至2024年6月30日、在城阳区范围内购买新建商品住房的购房人发放一般性购房补贴，并向其中符合条件的发放二孩、三孩家庭购房补贴，二孩家庭按每套住房2万元给予补贴，三孩家庭按每套住房3万元给予补贴。 “5月以来多地进一步优化楼市政策，预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策。一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，核心城市或将加快跟进央行政策，首付比例、房贷利率均有下调空间。”陈文静称。

央行5月17日新政发布三天后，财联社记者今日从武汉多家银行个贷部获悉，有银行开始执行首套首付15%，二套首付25%；另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。 今日，武汉有房产中介表示，首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.25%，二套降为3.35%。财联社记者询问了武汉多家银行个贷部。武汉一家大行某支行个贷部人员表示，目前首套首付为15%，二套为25%；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，二套房贷利率目前为3.35%。 上述大行一贷款经理亦表示，目前首套首付为1.5成，二套为2.5成；首套房贷利率最新降为3.25%。不过，也有银行个贷部表示，暂时还没有接到调整的通知。 5月17日，央行连出三大招，除了调整公积金贷款利率，还包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。《通知》显示，在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。 中指研究院市场研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来，北上广深等城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。 对于首付比例下调，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱亦对财联社记者表示，这是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例均下调至最低水平，二线首二套首付比例预计普遍下调至20%，30%，一线城市首套首付比例或将下调至25%，二套首付比例下调至35%左右。 房贷利率方面，王小嫱表示，目前基准房贷利率LPR是3.95%，很多城市目前执行减点，各城市来看，首套主流房贷利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。预计新政下各城市房贷利率进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，全国整体预计降低40bp-50bp。同样，高能级的城市下调幅度小于二线及三四线城市。

住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。要指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。 原文如下： 住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金 个人住房贷款利率下调相关工作的通知 各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房城乡建设厅（委、管委、局），直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理中心： 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥住房公积金作用，更好满足居民住房需求，我部积极推动下调住房公积金个人住房贷款利率，进一步减轻缴存人还贷支出负担。现就有关事项通知如下。 一、及时调整住房公积金个人住房贷款利率 指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 二、做好存量住房公积金个人住房贷款政策衔接 指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。 直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理中心按照上述要求同步做好相关工作。 住房城乡建设部办公厅　 　 2024年5月17日 　 （此件公开发布） 点击查看详情： 》 住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知

SMM5月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在24200~24740元/吨，双燕成交于24350~24900元/吨，1#锌主流成交于24130~24670元/吨。早盘市场对均价升水-15~-0元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水30~60元/吨附近。今日锌价高位运行，现货升水弱势运行，另外大月差下，部分贸易商有所收货，整体成交以贸易商为主。

SMM5月21日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24040~24810元/吨，紫金成交于24110~24850元/吨，葫芦岛报在27710元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水70~100元/吨附近，紫金对2406合约报贴水30元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨附近。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~100元/吨附近，红烨对06合约贴70~100元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约暂无报价，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水30元/吨附近。今日盘面继续拉涨，下游畏高慎采，贸易商主动下调贴水报价，整体成交一般。1#锌锭成交于24020~24770元/吨附近。

上周楼市新政重磅发布后，有深圳房产中介在朋友圈介绍某楼盘称，正式执行“首套1.5成，二套2.5成”，“首付不降，30 天无理由退房”。今日，财联社记者询问了深圳多家银行个贷部，对方均表示，目前还未有新的通知，首付比例、房贷利率（商业贷款，下同）暂时未有调整，首套首付比例仍为3成。 另外，北京、上海、广州多家银行个贷部人员也表示，目前暂未接到新的调整通知，首付比例、房贷利率暂未有变化，而已经调整的是公积金贷款利率。多位业内人士对财联社记者表示，无论是首付最低比例下调还是房贷利率下限取消，预计各地将根据实际情况因城施策。 业内人士认为，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。首付最低比例下调无疑降低了购房门槛，利好购房者，也让更多资金不足想要买房的购房者获得上车资格。首付比例下调是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例有望均下调至最低水平。房贷利率方面，新政下预计各城市进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。 新政后一线城市首付比例、房贷利率如何？北上广深多家银行：暂未接到新的调整通知 5月17日，央行连出三大招，除了调整公积金贷款利率，还包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。新政后三日，财联社记者从一线城市多家银行了解到，首付比例、房贷利率暂时未有调整。 对于首付比例、房贷利率，今日，北上广深多家银行个贷部人员均表示，暂时未有新的调整通知。“目前暂时还没有接到最新调整的通知，首套首付比例仍为30%，二套为40%-50%（城六区为50%，非城六区为40%），房贷利率也未有变化。”北京一家大行某支行个贷部人员如是说。 上海一家银行个贷部人员也表示，上海现在购买首套房首付比例还是3成，二套首付比例为50%，“房贷方面目前调整的是公积金贷款利率，商业贷款利率也未有调整，首套房贷利率仍为3.85%”。另外，有深圳个贷部人员亦表示，暂时未来新的政策通知，首套首付仍为30%，二套为40%，“若有买房需要建议可进行等待”。 “上周发布的是一个全国性的文件，只是设定了一个全国性的标准，预计最终会以每个城市的实际情况落地。”今日，对于首付比例、房贷利率是否调整，上海一家大行个贷部工作人员对财联社记者表示。另外，也有银行人士表示，新政落地亦或需要一定时间。 根据5月17日发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。《通知》指出，在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。 另外，《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》指出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。通知也指出，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）；银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 业内：部分三四线城市房贷利率有望跌破3% 一线、核心二线城市房贷利率下调空间有望打开 “5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来，北上广深等城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。 对于首付比例下调，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱亦对财联社记者表示，这是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例均下调至最低水平，二线首二套首付比例预计普遍下调至20%，30%，一线城市首套或首付比例将下调至25%，二套首付比例下调至35%左右。 “目前的首付比例、房贷利率已经处于较低水平，今年以来，阶段性取消首套房商贷利率下限的阵营仍在扩大。未来或更多城市加入取消房贷下限阵营，尤其二线及三四线城市。”王小嫱认为，一线城市由于存量房贷加点较高，且去年四季度已经对房贷进行较大调整，若继续下调涉及到存量房贷客户的心理落差，容易造成老客户心理不平衡导致集中“提前还贷”，因此一线城市房贷下限调整还需时间考虑。 房贷利率方面，王小嫱表示，目前基准房贷利率LPR是3.95%，很多城市目前执行减点，各城市来看，首套主流房贷利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。预计新政下各城市房贷利率进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，全国整体预计降低40bp-50bp。同样，高能级的城市下调幅度小于二线及三四线城市。 陈文静认为，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方。此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP，新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。5月17日新政前，根据中指监测，4月起超20城宣布阶段性取消首套房贷利率下限。 “当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。”陈文静补充道。