继上海、广州之后，深圳也降低了房贷首付比例以及房贷利率。 5月28日晚间，深圳根据市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。 至此，一线城市中的深圳、广州以及上海均已出台大力度的楼市支持性政策，目前一线城市中，仅北京尚未落地房贷相关政策。 值得关注的是，记者从知情人士处获悉，北京或于近日出台相关楼市重磅政策，其中，首套房首付比例有望将降至20%。 “此次深圳政策和上海政策相似，首付比例也降为20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。预计全国仅北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其它城市均进入15%的行列。”易居研究院研究总监严跃进表示。 在深圳落实房贷政策之前，广州、上海已相继出台了力度不弱的楼市扶持政策。 今日，广州宣布首套房首付比例降至15%，首套房利率3.4%；二套房首付比例降至25%，二套房利率3.8%。 上海也于5月28日宣布将首套房首付比例降至20%，房贷利率为3.5%。二套房方面，最低首付款比例调整为不低于35%，房贷利率为3.9%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，首付款比例为30%，房贷利率为3.7%。 “深圳此次政策对标的是上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限方面，与上海完全一致。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。而广州房贷等政策的调整，是目前一线城市中力度最大的。”李宇嘉称。 不过，与上海、广州政策不同的是，深圳此次尚未调整限购政策。 “由于深圳在5月6号已经出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化处理，贯彻落实了4月30号的政治局会议精神；所以深圳这一次在这些方面没有做更多的调整，只是在房贷方面落实5月17号国务院视频会议的精神。”李宇嘉表示。 市场交易方面，据克而瑞数据，今年4月深圳新建商品住宅成交面积32万平方米，环比、同比分别下降0.43%、27%，较今年一季度月均成交上涨35%。累计来看，今年前4个月深圳新建商品住宅成交面积104万平方米，同比降22%。 “此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，‘双管齐下’用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力，预计深圳房地产市场成交量将明显好转。”乐有家研究中心认为。 据乐有家测算，以500万元总价的房源为例，此次深圳新政后，如果首付2成，首付可节省50万元，月供会增加1553.5元，少支付的首付可用于偿还月供及装修；如果首付维持3成，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。 严跃进表示，近期不少城市均在落实“517降首付降利率”的政策导向，预计未来各地普遍会出台“首付比例调至15%”、“房贷利率自由定价”、“三套房给予最优信贷支持”等政策。

合肥5月15日发布新政执行以县（市）区、开发区为单位认定首套房资格十余天后，今日，财联社记者从合肥多家银行个贷部获悉，对于符合首套标准的存量二套房，可申请房贷利率转为首套（存量利率）。不过，也有股份行个贷人员表示，目前暂时还未有相关的存量二套房转首套的政策。 “符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套。”今日，合肥一家大行某支行个贷部工作人员如是表示。该人士具体称，只要提供房查证明家庭名下只有一套房就可进行申请。该大行某支行住房金融与个人信贷中心人员同样确认符合标准可进行申请，“若存量二套房在该区域是唯一一套住房，家庭房产查询证明唯一住房后，在手机银行APP提交相关资料后可进行审核”。 合肥另一大行某支行个贷部人员也表示：“所在区域以家庭为单位的房查只有一套，那么存量的二套房可转为首套房利率。”不过，她也表示，申请后的利率为存量利率。具体操作流程为自己在手机银行发起，将相关资料上传，只要符合条件审核通过，存量二套即可转为首套。 与上述银行有所不同，今日，也有银行表示暂时未有相关通知。一家股份行贷后服务中心人员表示，“没有二套转成首套的政策，此前发布的政策存量房不享受，只有新办贷款享受”。该工作人员提及的政策为5月15日合肥发布的《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。其中，通知优化个人住房贷款首套房认定标准，指出在合肥市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。 实际上，在5月22日财联社记者咨询多家大行支行个贷部时，工作人员也均还表示，政策只是“针对新买房的客户、新办贷款的客户以及还未放款的客户”，并称“没有接到存量可以调整的通知”、“存量的还未出政策，如果后期出政策，符合条件就可以”。 值得一提的是，合肥发布上述通知，优化个人住房贷款首套房认定标准后，不同区域的存量二套房利率能否转为首套就备受市场关注。市场的期待也源于杭州的先例。 杭州5月9日发布的政策指出，包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”，所在区名下无房，新购即算首套。而杭州在发布上述政策几天后，杭州日报报道称，有多家银行确认符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套。二套利率转首套，是基于杭州房地产“5.9新政”后放宽首套房认定的实际应用。彼时，财联社记者也从杭州多家银行处确认了符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套的信息。 据了解，合肥公布的上述通知，从实施购房补贴、优化销售政策、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准等10个方面做出了详细安排。中指研究院华东大区常务副总高院生对此表示，“合十条”新政，涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求，首先是降低买房人的购房成本，住房公积金贷款额度大幅提升，同时首套住房认定放松也更有利于促进改善性需求的释放。

前脚广州刚刚发布优化房地产政策相关通知，后脚深圳房地产信贷新政就已立即跟进。5月28日晚，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 具体来看，深圳市首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%，较此前均下调10个百分点。同时，首套房贷利率下限由原来的“LPR-10BP”调整为“LPR-45BP”，二套房贷利率下限由原来的“LPR+30BP”调整为“LPR-5BP”，较此前均下调35BP。 财联社记者注意到，目前四大一线城市中已有上海、广州、深圳三城先后对房地产信贷政策等多方面进行相关政策的优化调整。其中，上海与深圳首、二套房首付比例、贷款利率整体保持一致，而广州则是将首、二套房最低首付比例调整至15%、25%，并取消了房贷利率下限。 “与广州不同的是，深圳此次调整是有选择、有限制的差别化跟进，上海调控政策相当于为深圳打了个样板。”在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，深圳此次调整是真正对标上海，在首、二套房首付比例和利率最低下限上与上海完全一致，体现出深圳与上海在房地产调控政策上的城市能级是一致的。 李宇嘉指出，此前在5月6号深圳已经出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化的处理，贯彻落实了4月30号的政治局会议精神。因此，此次调整没有过多涉及上述方面，只是在房贷上落实5月17号国务院视频会议的精神。 同时，易居研究院研究总监严跃进也表示，此次深圳和上海的首付比例是一致的，而广州明显“向二线城市看齐”，预计未来全国仅有北京、上海和深圳3个城市首套房首付比例为20%，而其他城市则为15%。在他看来，如今房贷新格局已经形成，即全面进入首套房首付比例15%的时代，也意味着加杠杆周期全面开启，其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。 “深圳和广州的政策密集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，也意味着北京接下来或将出台放松政策，尤其是体现在房贷政策层面。”严跃进指出，一线城市密集的动作，意味着其他没有降低首付比例和房贷利率的城市，需要加快制定和出台相关政策。他建议，一些省份可以直接发文，以全省的形式来统一降低首付比例，既降低政策制定成本，也提高政策宣传效应。 在业内看来，深圳此次房贷利率及首付比例此次调整，有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。李宇嘉认为，在近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，叠加房价下降，未来一段时间，商品房销售会得到提升。 同时他也进一步指出，从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力仍旧较弱。建议下一步相关政策应继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。 “这样，尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。”他表示。

财联社5月29日消息， 据天津日报消息，中国人民银行天津市分行等部门发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》。 以下为通知全文： 关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知 为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，根据天津市房地产市场形势及市政府调控要求，现将天津市住房信贷政策调整如下： 一、对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭， 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 二、取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 上述政策自本通知印发之日起施行。此前相关政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。 中国人民银行天津市分行 国家金融监督管理总局天津监管局 天津市住房和城乡建设委员会 2024年5月29日

昨日市场全天震荡调整，创业板指、深成指双双跌超1%。盘面上，电力、电网产业链继续逆势拉升，其中绿电、智能电网方向领涨，芯片半导体板块逆势走强，有色等资源股活跃；下跌方面，房地产板块冲高回落，总体上个股跌多涨少，全市场超4100家个股下跌。沪深两市昨日成交额7417亿，较上个交易日缩量331亿。板块方面，电力、智能电网、商业航天、小金属等板块涨幅居前，高速连接器、房地产、文化传媒、跨境电商等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.46%，深成指跌1.23%，创业板指跌1.35%。 在今日的券商晨会上，广发证券认为，政策密集出台，持续释放积极信号，坚定看好地产持续行情；中信建投认为，工业需求旺盛，白银有望连续四年供给短缺；天风证券指出，关注半导体涨价，供需好转有预期，竞争格局是关键。 广发证券：上海广州楼市新政落地 坚定看好地产持续行情 广发证券指出，自4月30日政治局会议重磅定调后，地产政策大幅转向，近期自上而下政策密集出台，一线城市上海、广州的楼市新政先后落地，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。尽管基本面的修复尚需时日，但股价的反应通常快于基本面复苏，市场预期转好或信心修复后地产股股价会迎来快速反弹，因此自四月末以来持续提示地产股底部已现，随着政策的持续落地，市场的逐步修复，坚定看好地产持续行情。 中信建投：工业需求旺盛 白银有望连续四年供给短缺 中信建投指出，绿色经济带动白银的工业需求快速增长，光伏用银增长强劲，在工业需求领域占比已达到29.6%。此外，新能源汽车中用银量较传统汽车明显提高，白银也是AI算力中是不可或缺的金属。预计2024年白银饰品银器需求恢复增长，投资需求仍被抑制，工业需求的强劲拉动总需求2.0%，供给缺口较2023年扩大至215.3Moz，白银有望连续四年供给短缺。 天风证券：关注半导体涨价，供需好转有预期，竞争格局是关键 天风证券指出，价格由市场供需/竞争格局等因素共同决定，站在一季度的传统淡季，对全年供需逐季度改善市场有一定预期，年初以来金/铜等金属价格显著上涨有望成为半导体行业涨价的一个催化剂，初步判断竞争格局较好，CR5集中的领域有望优先涨价，建议关注代工/封测等领域公司的涨价动作，涨价趋势有望给行业同时提供估值和业绩，而投资者关心的地缘因素，预计会加大行业发展的不确定性进而在长期产业趋势中提供短期波动。

今日无新股上市，无新股申购。 宏观新闻 1、中共中央政治局5月27日下午就促进高质量充分就业进行第十四次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，促进高质量充分就业，是新时代新征程就业工作的新定位、新使命。要坚持以人民为中心的发展思想，全面贯彻劳动者自主就业、市场调节就业、政府促进就业和鼓励创业的方针，持续促进就业质的有效提升和量的合理增长，不断增强广大劳动者的获得感幸福感安全感，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业提供有力支撑。 2、国务院国资委党委日前召开扩大会议，强调国资央企要保持爬坡过坎的责任感，狠抓落实不动摇，全面推动国有企业改革深化提升行动落地见效。国务院国资委要求国资央企进一步突出重点深化改革。 3、中国华融国际控股有限公司原总经理白天辉受贿11.08亿余元，天津市第二中级人民法院一审公开宣判，对被告人白天辉以受贿罪判处死刑。 行业新闻 1、广州市发文进一步促进房地产市场平稳健康发展，通知明确，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。广州对住房信贷政策也进行了优化调整，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。 2、自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。 3、国际电信联盟官网显示，上海蓝箭鸿擎科技日前已向国际电联提交“鸿鹄三号”卫星星座申请备案，该星座含10000颗卫星。《科创板日报》记者从知情人士处获悉，该消息属实，目前在国际电联官网该文件可公开查阅。 4、5月22日，发表在《Nature》子刊《国际阳痿研究杂志》上的一篇研究表明，服用司美格鲁肽的非糖尿病男性更容易出现勃起功能障碍。 5、中国互联网协会发布《未成年人网络游戏服务消费管理要求（征求意见稿）》团体标准。根据各自过错情况，该标准明确划分了网络游戏服务提供者、监护人等责任方的担责比例。 6、高善文在国投证券2024年中期策略会演讲中提到，房地产市场估值指标已进入合理区间，近期最新出台的政策瞄准房地产领域最关键问题，即房地产企业流动性危机，未来几个月需密切关注政策执行情况。如果房产政策能够顺利推行下去，有可能逐步推动房地产市场触底和反转。 7、工商银行、农业银行近期先后发布公告称，将对“沉睡账户”开展提醒提示工作。提醒提示时间自公告发布之日起至2024年10月15日。本次纳入提醒提示范围的“沉睡账户”是指：截至2023年9月30日，5年及以上未发生主动交易且账户中有余额的个人银行账户。 8、吉林省人民政府办公厅日前印发《吉林省新能源和智能网联汽车产业高质量发展行动方案》。其中提出，到2026年，全省新能源和智能网联汽车产业发展布局更加优化，产业规模和竞争力位居国内前列。省内新能源汽车产销量突破50万辆，其中自主品牌新能源汽车渗透率超过40%。 公司新闻 1、襄阳轴承公告，实控人贾志宏被判无期徒刑。 2、百龙创园公告，年产3万吨可溶性膳食纤维项目和年产1.5万吨结晶糖项目已正式全面投产。 3、大连热电公告，被诉赔偿6100万及相关诉讼费用。 4、*ST西域公告，股票交易撤销退市风险警示，5月30日起复牌。 5、神马电力公告，公司滚动市盈率显著高于同行业上市公司平均水平。 6、百奥泰公告，与STADA签署授权许可与商业化协议，交易金额最高1.575亿美元。 7、明星电力公告，公司股票可能存在短期涨幅较大后下跌的风险。 8、国能日新发布异动公告，电力交易产品及虚拟电厂产品占公司业务比重较小。 9、华钰矿业公告，公司主营产品锑精矿，近段时间涨价幅度较大存在较大风险。 10、九洲集团公告，当前公司在虚拟电厂相关业务无实质性收益和利润。 11、安通控股公告，筹划重大资产重组事项，股票今起停牌。 12、上交所公告，*ST同达、*ST碳元、*ST园城被终止上市。 环球市场 1、美股三大指数收盘涨跌不一，道指跌0.55%，纳指涨0.59%，标普500指数涨0.02%，英伟达涨近7%，总市值达2.8万亿美元。热门中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨0.45%。 2、WTI原油期货结算价涨2.71%，报79.83美元/桶；布伦特原油期货结算价涨1.35%，报84.22美元/桶。 3、COMEX黄金期货收涨1.2%，报2362.4美元/盎司；COMEX白银期货收涨5.94%，报32.31美元/盎司。 投资机会参考 1、分时电价机制下，该行业或进入到从0到1的爆发阶段 为促进做好迎峰度夏、迎峰度冬期间能源电力保供，有效引导工业电力用户削峰填谷，服务新型电力系统建设，缓解重大节日期间新能源发电消纳压力，鼓励引导用能绿色低碳发展，江苏省发展和改革委员会27日发布《省发展改革委关于进一步完善分时电价政策有关事项的通知》。 在“大电网”模式下，我国主要采用电网代理购电的方式进行电力能源调配，但行政性质的调配难以满足用户侧日益复杂多元的需求，故价格信号成为电力供需再匹配的有效工具。分时电价机制是基于电能时间价值设计的，是引导电力用户削峰填谷、保障电力系统安全稳定经济运行的一项重要机制安排。中信证券认为，在补贴政策逐步落地、峰谷电价差持续拉大和供应链产品成本大幅下降的推动下，国内用户侧储能正在以经济性为主要驱动力，进入到从0到1的爆发阶段。 2、1140亿元！国有六大行拟向国家大基金三期出资 据媒体报道，国家集成电路产业投资基金三期股份有限公司（国家大基金三期）于5月24日成立。工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行六家国有大行5月27日晚均公告参与出资。其中，建设银行、中国银行、工商银行、农业银行均出资215亿元，交通银行出资200亿元，邮储银行出资80亿元。 中航证券表示，我国IC产业自主攻坚必然加快步伐，人工智能芯片、先进半导体设备（尤其是光刻机等）、半导体材料（光刻胶等）或为大基金三期投资重点。此外，尽管中国大陆未来晶圆厂产能增速快，但仍以成熟制程为主，未来政策有望向先进制程晶圆厂倾斜建议关注。 3、电力需求飙升+能源转型推动该细分电力领域复兴 据报道，日本东北电力公司27日宣布，为重启而推进作业的女川核电站2号机组的安全对策工程已经完工。目前计划9月前后重启。 全球核电迎来重启浪潮，2024年3月，拜登政府宣布，美国联邦政府将提供15亿美元(约合108亿元人民币)贷款，用于重启密歇根州西南部的Palisades核电站，这将是美国历史上首次重启已关闭的核电站。中信证券指出，全球核电迎来大规模重启，带动1000GW以上潜在新增+存量替换需求。我国自2019年核电重启以来，项目批复节奏明显提速，有望在此轮核电重启周期中跃居世界第一核电大国，前期大量累积订单及新增项目落地将推动长周期零部件环节在2024年至2026年迎来3年景气上行。 4、布局航天产业，沙特主权基金宣布成立卫星与太空公司 当地时间周一，沙特主权财富基金——公共投资基金(PIF)宣布成立了卫星与太空公司Neo Space Group(NSG)，旨在发展和加强沙特的商业航天业务，并在当地和全球提供卫星与航天解决方案。 近年来，随着各国政府的支持、航天技术的不断发展和市场需求的日益驱动，全球商业航天领域呈现出蓬勃发展的态势。国内看，华创证券研报指出，我国商业航天行业自2015年起受到政策明确支持，《国家民用空间基础设施中长期发展规划(2015-2025年)》表示鼓励商业航天由政府单一主导转向政府主导与市场推动相结合。经过近十年发展，行业已从初创阶段过渡到以实力竞争为核心的成长阶段。华创证券吴鸣远表示，商业航天被列入政府工作报告中新兴行业之列，行业蓄势待发，发展正当其时。

5月28日，广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对限购、信贷、公积金以及房屋shou储等多方面做出优化。与此同时，央行广东分行也对广州市差别化住房信贷政策做出进一步调整。 据了解，广州此番调整取消了首套、二套商业房贷利率下限，并将首套房及二套房最低首付款比例分别调整为不低于15%、25%，同时还进一步放开了“三套房”贷款政策。 在专家看来，相比昨日上海新政，广州首付比例已经和其他二线城市看齐，且利率下限也取消，体现出广州“一城一策”差别化和精准化落实政策。而热点城市首次放开二套及以上住房贷款，有利于鼓励多套房居民加杠杆买房，同时将主动权给到银行去判断也更加灵活。此外，业内预计，上海、广州接连出台房地产利好政策之后，北京和深圳也会围绕此类政策做进一步的调整和优化。 取消房贷利率下限，“三套房”贷款政策放开 从相关信贷政策来看，此次优化不仅对首、二套房贷款利率及首付比例做出了调整，同时还进一步放开了“三套房”的贷款政策。 具体而言，此次调整后，广州地区取消了首套、二套商业房贷利率下限，同时将首套房及二套房最低首付款比例分别调整为不低于15%、不低于25%。 同时，在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。而对于未结清相应房贷的，以及在限购区域内的拥有二套及以上住房的居民家庭，均暂停发放商业性个人住房贷款。 “此次广州首套房和二套房首付比例下调至15%和25%，同时取消利率下限，此类表述通俗理解为‘广州不再锚定一线城市标准’。”在易居研究院研究总监严跃进看来，按照上海的政策，首套房首付比例最低是20%，且房贷利率没有取消利率下限。相比之下，广州首付比例已经和其他二线城市看齐，且利率下限也取消。这恰说明广州基于一城一策的导向，差别化和精准化落实政策，也要求我们对一线城市房贷政策需要有新的理解。 同时，广州此次调整也对“三套房”落实了明确的贷款政策。严跃进告诉财联社记者，过去类似第三套房的贷款政策是非常严格的，甚至是不允许的，但现在明确对于二套房家庭贷款结清的，可以按照实际情况确定首付比例和贷款利率水平。这个政策是具有创新性的，对于其他城市一些特殊的“三套房”落实了宽松的政策导向。 “广州执行贷款最新政策，放开了多套住房贷款，但主动权更多在银行。”据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这是热点城市首次放开二套及以上住房贷款，鼓励多套房居民加杠杆买房。不过，此次央行广州分行的规定，将主动权给到了银行去判断。银行作为商业运营机构，必然会基于市场分析而制定差异化的首付和利率，以确保自身的资产安全。 迫切需要一揽子政策提振市场信心，预计北京、深圳即将跟进 “广州的很多政策超出市场预期，可谓大力度。”在李宇嘉看来，广州此次政策调整是为贯彻落实“4.30”政治局会议关于“继续坚持因城施策”“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”最新指示，以及“5.17”国务院视频会关于降低按揭首付比例和利率不设下限的规定。同时，近期新房交付的压力加大，市场情绪低迷、预期悲观，房企风险蔓延，迫切需要一揽子政策来提振市场信心、活跃交易，缓减开发商资金链紧张，促进新房和二手房库存去化。 “尽管广州在1月27日退出了120平方米以上住房限购，但近期商品房市场有了新问题。”据李宇嘉介绍，今年4月份，广州新房和二手房价格指数环比跌幅创近年来新高，其中二手房价环比指数跌幅排在70城的第11位，连续数月跌幅居前（23年12月-24年3月跌幅排在TOP10）。从全国来看，百城、百强新房销售创阶段性新低，开发商资金链紧张，房地产风险在蔓延，系统性风险防范的形势严峻。 实际上，此前广东省19个城市执行“5.17”新政时，广州、深圳并未跟进。对此，李宇嘉指出，考虑到广深两地新市民多、外来人口集中，近期楼市形势严峻，迫切需要通过释放低首付、低利率政策，来提振市场情绪，提振交易活跃度，稳定价格预期。同时，他预计，此次广州跟进政策后，下一步深圳也将跟进此政策。 “广州政策进一步说明，各地积极响应落实中央的房地产工作人民性和政治性，持续优化调整政策。”严跃进指出，从政策方面看，各地持续落实“5.17”新政导向，5月份开始首付和房贷利率“双降”是房地产政策端的最大特征，此类政策有助于形成非常好的市场预期。同时对于理解后续北京和深圳等城市的房贷政策也具有非常好的启发，充分说明一线城市政策面持续宽松的导向。 同时他也认为，广州政策在上海政策后立马跟进，已经说明近期的政策动向，即四个一线城市均会出台宽松的利好政策，且政策出台会围绕限购放松、房贷首付和利率下调、公积金政策优化、促进二手房流通、鼓励存量房源消化等方面入手。预计北京和深圳也会围绕此类政策做进一步的调整和优化。

近期一揽子房地产政策不断落地，对市场、经济走势将有何影响？今日在2024清华五道口全球金融论坛，中央财经大学国际金融研究中心主任张礼卿就黄金走势、经济走势等话题接受了财联社记者采访。 张礼卿表示，短期来看经济增长还是要靠房地产市场恢复。因为房地产投资占GDP增长的比重在30%甚至更高，考虑到上下游的推动作用一般认为能达到40%。一旦房地产投资能够止跌回稳，我们对经济增长前景就可以变得更加乐观。 “影响经济增长的另一个重要因素是就业。增加就业可以改善居民收入，进而提高消费水平。进一步为中小企业降低税费，改善其投融资环境，是当前促进就业增长的重要途径”，张礼卿还指出。 今年3月初开始，黄金进入了较长的拉升周期，一路从2100美元关口涨至2200美元关口，在3月下旬，金价再度将历史纪录刷新至2236.05美元/盎司。进入二季度，国际金价延续“强势”行情。直至4月19日，在现货黄金价格盘中触及2419美元/盎司后，金价走势出现一波调整，但紧随而来的是又一轮稳步上扬。5月至今，黄金价格始终处于震荡上行区间，直至5月20日的再创新高。 张礼卿认为，推动本轮黄金价格高涨的主要原因是地缘政治冲突。“从历史上看，每一次地缘政治冲突都会导致对黄金需求增加”。因担心美元武器化，一些国家的中央银行在俄乌冲突发生后持续增加黄金购买量。 世界黄金协会发布的2024年一季度《全球黄金需求趋势报告》也显示，全球央行继续保持迅猛的购金态势，一季度全球官方黄金储备增加了290吨，创下该统计以来最高的一季度央行购金规模。此外，全球央行2022年和2023年的黄金总购买量均超过1000吨，正成为黄金需求的重要一环。 “在一些通货膨胀比较严重的国家，老百姓也会增加黄金持有，以便在一定程度上实现财富保值”，张礼卿表示，这也是推动金价高走的原因之一。他还指出，未来如果上述因素依然存在，特别是地缘政治冲突继续发展，黄金价格很可能还会继续上涨。

5月28日，国投证券2024年中期策略会在北京举行，国投资本、国投证券党委书记、董事长段文务发表致辞，国投证券首席经济学家高善文、首席策略分析师林荣雄、首席固收分析师尹睿哲发表专题演讲。本次是“安信证券”更名为“国投证券”后首次召开投资策略会，现场逾百家上市公司及超过百位证券分析师参会，场面气氛火热。 段文务致辞称，新颁布的“国九条”推动解决市场长期积累的深层次矛盾，增强资本市场内在稳定性，提升投资者获得感。国投证券将全面贯彻新“国九条”精神，切实做好投资者权益保护，有效防范化解金融风险，与市场各方共建共享良好的资本市场生态。 高善文在演讲时指出，房地产市场估值指标已进入合理区间，但并不意味触底，未来应更关注政策的执行效果；长期边际资本回报的下行带动利率中枢下行，尽管利率自由化过程尚未结束，但未来一到两年利率仍有25个到30个bp的抑制；参考日本企业出海经验，大量企业出海有助于企业盈利和竞争力的提升，股价上也将有合理的印证。 关于A股市场，林荣雄认为战略从上半年“熊心牛胆”转向下半年“牛心熊胆”，下半年大盘指数震荡向上基调偏向积极，市场风格中期重返大盘股，以高股息为代表大盘价值加以出海为代表的大盘成长定价格局正在逐渐形成，对于三季度大盘指数维持平衡市判断，三季度在重要会议预期牵引之下市场并没有大幅回调风险。 段文务：强化使命担当，持续助力发展新质生产力 段文务指出，2024年我国资本市场改革进入全新阶段，4月12日颁布的新“国九条”全面贯彻中央金融工作会议精神，强调金融工作的政治性和人民性，从有效保护投资者合法权益着眼，旗帜鲜明地强调加强监管和防范风险，全面落实“长牙带刺”、有棱有角，立足于形成中长期以投资者为本的良好股市生态和坚实制度基础，推动解决资本市场长期积累的深层次矛盾，突出了以人民为中心的价值取向，以新“国九条”为核心的政策体系，将进一步提高上市公司质量，增强资本市场内在稳定性，提升投资者获得感。 段文务表示，当前世界正经历百年未有之大变局，科技创新突飞猛进，资本市场在助力国家科技创新和产业升级中扮演着重要角色。在建设金融强国的道路上，国投证券将在国投集团的大力支持和关心下，胸怀“国之大者”，强化使命担当，持续助力发展新质生产力，切实服务经济高质量发展。展望下半年，党的二十届三中全会即将召开，会议将围绕进一步全面深化改革作出重大部署，必将为资本市场注入新一轮的澎湃动力。 段文务指出，本次会议是国投证券更名后召开的首次投资策略会，作为资本市场改革发展的见证者、亲历者和参与者，国投证券将全面贯彻新“国九条”精神，深刻把握金融工作的政治性和人民性，持续落实监管要求，紧紧围绕中央金融工作会议部署，不断提升金融服务实体经济质效，切实做好投资者权益保护，有效防范化解金融风险，与市场各方共建共享良好的资本市场生态。 高善文：房地产市场估值已回到合理水平 高善文认为，房地产市场经历显著调整后，板块估值已经回到合理水平，但房地产价格仍在加速寻底，原因有二，一是房地产市场调整，二是房地产企业流动性危机。 同时，高善文指出，如果房地产政策顺利推行下去，有可能会逐步推动房地产市场出现触底和反转，这需要进一步观察政策落地的情况。 关于长期国债利率的趋势，高善文认为，未来十年，长期国债利率仍存在大幅下行的空间。尽管在短期之内，有经济景气度加之房地产市场等因素的影响，不排除长期国债利率的明显反弹，但长期国债利率下降的趋势是很难对抗的。 高善文分析称，长期资本回报率在2000年后进入了下行过程，且至少会持续到2030年或更久，长期资本回报率的下行将会带动利率中枢的持续下行，直到经济增速回到3%或者更低的水平，技术的进步才能够扭转对抗和平衡这一趋势。 对于近期火热的中国企业出海，高善文认为，借鉴日本企业出海经验来看，大量企业出海，会提高企业盈利水平和竞争力。 此外，高善文指出，中国在制造业领域快速的技术进步和新的生产能力的形成，在边际上驱动了很多新的数据表现，进而带动了上游商品价格的上升，中下游价格的下降，以及经济增速相对于预期更好的表现，在一定程度上对汇率可能也有一些边际的支撑作用，这种力量也还会再持续一段时间。 林荣雄：股市从上半年“熊心牛胆”转向下半年“牛心熊胆” 林荣雄认为，430政治局会议传递了积极的信号，7月的三中全会预期将带来中长期经济改革的利好。政策效果正在经历由量变引发质变，下半年权益市场处于高度敏感的过渡期。 战略转向将是从上半年的“熊心牛胆”转向下半年的“牛心熊胆”，大盘指数预期震荡向上，基调偏向积极。 战术观察来看，对地产和内需修复需要小心求证，以持久战的心态进行跟踪观察。 就通胀预判而言，在美国经济韧性的预判下，短期通胀可能反复，但不构成二次通胀的可能性。 在强监管周期加绝对收益价值派资金崛起下，下半年市场风格中期重返大盘股，以高股息为代表大盘价值加以出海为代表的大盘成长定价格局正在逐渐形成，中小盘更多收缩体现在基于AI和新质生产力的产业配置价值、并购重组的事件驱动价值与布局优质小盘成长股行情。 大盘成长出海方面，上半年的“出海三条线”策略得到验证，下半年出口将是积极的变量。国内新核心资产定价将从GDP走向GNP。 对于大盘价值高股息，高股息步入提升分红比例的第二阶段，在下半年重视波段交易的重要性。绝对收益价值派的抱团加中证红利指数5%股息率使得高股息策略依然是中期有效策略。区别于上半年，高股息核心价值来自于十年期国债收益率利率中枢下移，提升分红比例将成为高股息定价核心，应向高分红消费和具备提价能力的资源品和公共服务领域扩散。 下半年TMT会迎来一波修复行情，定价将向产业链关键环节（半导体）和供需缺口（消费电子、生态软件与配套设备），中期依然看好AI科技浪潮。 对于三季度大盘指数研判，林荣雄维持平衡市判断，他认为三季度在重要会议预期牵引之下市场并没有大幅回调风险。 超配行业包括：产业全球竞争力（商用车、船舶、家电、轮胎、光模块、工程机械）、高股息（公用事业、能源、高分红消费和电力）、部分资源股（黄金）、科技股美股映射（TMT+智能驾驶+人形机器人）。

广州市发文进一步促进房地产市场平稳健康发展，通知明确，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。 在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。通知自2024年5月29日起施行。 此外，广州市出台调整优化差别化住房信贷政策。一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。 二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。 三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。 上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。 广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 各区人民政府，市政府各部门、各直属机构： 为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，进一步优化调整我市房地产政策措施如下： 一、统筹考虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。 二、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。 三、按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。 在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。 四、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。 五、居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。 六、支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。 本通知自2024年5月29日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。需要制定实施细则的，待细则出台后实施。 广州市人民政府办公厅 2024年5月28日 广州市调整优化差别化住房信贷政策 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进广州房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等文件要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作以下调整： 一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。 二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。 三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。 居民家庭住房套数的认定，要按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。 上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。银行业金融机构根据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。