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房企融资环境有所改善 8月地产债发行规模超400亿元 发行利率小幅上行

国内房企融资环境在边际好转,不过分化现象仍较为明显。

据数据显示,以发行起始日测算,国内房地产开发企业8月份发行境内信用债43只合计融资401.29亿元,环比上升55.97%。

从数据上看,8月国企和民企地产债发行规模环比出现不同程度增长,其中国企地产债净融资已大幅回正至150.6亿元,但民企仍存在一定净融资缺口。由于8月份仅计3家民企发行5只地产债合计规模29.3亿元,但到期规模为70.6亿元,导致净融资缺口较前值下降32.6亿元至41.3亿元。

“地产国企仍是发行主力,尤其是受8月末信用债收益率上行影响,利差有所走阔,较多发行人延缓发行进度,地产债整体净融资表现有所欠佳,不过从今年4月以来,境内地产债利差呈逐步压缩态势,整体融资环境较去年已有所改善”,业内人士对财联社表示。

从票面利率方面也可以看出,受8月央行监管加码,利率债收益率先出现调整,带动高等级信用债收益率明显上行,月末新发地产债利率显著提升,带动当月平均发行利率小幅上行。

从全月数据来看,8月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为2.52%,环比上升0.02个百分点。其中地产债主力品种3年期AAA级地产债加权平均利率为2.49%,较前值上行高达5bp,而滨江房产发行的中期票据票面利率最高,达到3.9%。

值得注意的是,按照起息日口径统计,有数据显示,国内房地产开发企业在8月共发行1笔境外债,为新世界发展有限公司发行的一笔票面利率高达8.625%的美元债,于2028年到期,发行金额为4亿美元。受当月到期量较大影响,境外债净融资缺口扩大至37.69亿美元。

东方金诚团队表示,销售端承压仍是当前房企面临的共性问题。高频数据显示,8月1-31日30大中城市日均商品房成交套数为2199套,同比下降20.6%,环比下降12.0%,这意味着当前销售端仍面临较大去库存压力,收购存量商品房用于保障性住房将是去库存工作的重要一环。

东方金诚分析师唐晓琳认为,近期国务院再次提及积极推进收购存量商品房工作,推动条件成熟的项目加快完成收购,及时配租、配售,不过由于收购存储工作存在供需错配、价格难以确定等诸多矛盾点,多数城市推进速度偏慢,相关政策正处于边际修正过程。唐晓琳表示,后续随着政策逐步优化,推进节奏有望进一步加快,以实现在一定程度上缓解去库存压力、改善房企现金流的目的,房企的融资环境预计将出现边际好转迹象。

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李丹
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