“当前房地产市场继续处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华今日在国新办新闻发布会上表示，从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。

据国家统计局9月14日公布的数据，今年1-8月份，全国房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。

具体到房价方面，8月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。

统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年8月，新房价格环比上涨城市数量为2个，环比持平；下跌城市有67个，较上月增加1城，下跌城市个数占比约96%；二手房价格方面，环比上涨城市数量仅1个，其余69城均环比下跌，较上月增加2城。

此外，2024年8月70城新房价格环比降幅为0.73%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；二手房价格环比降幅为0.95%，较上月扩大0.15个百分点。

“总体来看，8月新房价格总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，这其中部分原因是，8月以来多地取消新房限价或放松了对新房价格的管控，也有地方政府部门表示房企可以自主确定新房售价，因此不少项目在降价跑量，回笼资金。

从城市层面来看，上海、南京是8月份仅有的两个新房价格环比上涨的城市，环比分别上涨0.6%、0.3%。

据关荣雪介绍，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨27个月。上海新房价格走势长期坚挺的背后，与其旺盛的购房需求和强劲的购买力不无关系，尤其是豪宅市场，今年以来多个改善盘屡现“日光”。而南京则受利好政策的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等措施，使得购房需求释放空间拉升，市场信心修复，房价止跌回涨。

而大多数城市新房价格环比呈现下行趋势，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。

二手房方面，8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.1%。其余大多数城市二手房价格仍在下行，其中惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降2.2%。

“当前二手房价格与新房一致，均处于底部徘徊阶段，企稳情绪暂且不足。不过，从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场以价换量趋势仍在。”关荣雪表示。

“当前新房市场面临着较大的挑战，从前端投资新开工到施工在建，再到末端商品房的销售，都处于持续的下降态势。”在近日举行的第二十一届中国房地产品牌发展论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹表示。

据其介绍，目前房地产开发投资额差不多回到2008年前后的水平，新开工面积大概回到20年前的水平，销售面积和销售额回到了10年前。

“房地产市场未来还会出现波动，但我们需要用周期的理念去期待下一次的反弹，等待一个新的周期。”秦虹称。

“从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。”刘爱华称。

目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季，中指研究院研究副总监徐跃进预计，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但新房市场整体仍承压。“以价换量”形势下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。