上海再次对房地产政策进行了优化。

1月13日，上海市青浦区、奉贤区出台人才安居新政。

根据两区最新政策，按区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与人才购房区域范围内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才满足一定条件后，可在人才购房区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上海这两个区对个人购房以及人才购房，都做出了调整。这些远郊区域均属于产业新区，正进行新城开发与建设，房地产在其中发挥着基础设施融资，对于招商引资、人才引进发挥着重要作用。

“考虑到外围区域新房库存比较大，去化难，对个人购房在社保缴纳条件进行放松，符合因区施策的逻辑。两区对限购政策进行有限度的松绑，一方面是为了稳定市场销售、去化库存，另一方面是为土地出让创造良好条件。”李宇嘉称。

中指院上海数据总经理张文静表示，此次放松人才限购的范围主要集中在青浦新城和奉贤新城。从市场情况来看，两个远郊区域的市场面临一定压力。

据中指院数据，青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月；奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。

“该项政策有利于促进各类人才流入，提速新城发展，将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用，对市场情绪将带来积极引导。”张文静表示。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从政策定调和影响来看，青浦、奉贤本次政策调整属于对限购类政策的松绑，购房门槛的降低，既向特定群体释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。

“本次新政是针对‘非沪籍单身’人才购房限制的放松，有利于促进部分合理住房需求的释放，利好区域去库存、提振楼市活跃度，同时也有利于加强上海外围城区的人才吸附能力。”关荣雪表示。

值得一提的是，去年年底以来，上海多次调整了房地产政策。

2023年12月14日，上海宣布，自12月15日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策。调整普宅标准的同时，上海还将实施优化差别化住房信贷政策，对首套及二套住房商业性个人住房贷款利率进行了优化。

1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

1月4日，海金山推出“买房可免费轨交通勤”的福利，自2024年1月2日起，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。金山推出该项活动之前，金山区已于2023年10月出台了相关办法，对人才安居政策进行了调整。

第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示，自2023年下半年以来，上海住宅销售市场一些区域有所降温，部分买家出现观望情绪，去年年底降首付、降利息等力度较大的举措，结合普通住宅标准调整，将为改善型买家留出更多空间。

“政策传导还需要一段时间，而对区域楼市政策的不断优化调整，将对激活楼市起到重要作用。随着经济缓慢复苏，上海将持续吸引人才，为产业发展提供动力，这也会有助于楼市企稳与复苏。”张琳称。

在易居研究院研究总监严跃进看来，上海近期多次调整楼市政策，具有很强的信号意义。

“这反映出2024年各地购房政策将一步放宽，也说明购房市场环境将持续趋好。我们认为，此类政策有助于稳定预期，对于提振市场信心具有积极的作用。”严跃进称。

李宇嘉也认为，房地产调控正进入新的阶段，预计其它几个一线城市也将对外围区域限购政策做出调整。

“当前，包括一线城市在内的热点城市外围区域，成为产业新城和人口集聚的区域，处于大开发大建设阶段。这样的背景下，房地产在其中的作用还非常大，预计其他一线城市也会跟进。”李宇嘉补充道。