SMM6月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在24070~24250元/吨，双燕成交于24220~24350元/吨，1#锌主流成交于24000~24180元/吨。早盘市场均价升水10~30元/吨，跟盘对2407合约贴水0~50元/吨，报价较为分散；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水0~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水100元/吨附近。今日锌价低位震荡，贸易商收货情绪再起，继而市场挺价情绪高涨，同时下游企业逢低补库增加，贴水快速收窄，预计后续升水仍有上涨空间。

财联社6月5日消息，昨日市场全天震荡反弹，深成指、创业板指双双涨超1%。总体上个股跌多涨少，全市场超3100只个股下跌。沪深两市今日成交额7457亿，较上个交易日缩量850亿。板块方面，电力、虚拟电厂、中字头股票、房地产服务等板块涨幅居前，MR、教育、铜缆高速连接、电商等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.41%，深成指涨1.05%，创业板指涨1.33%。 在今日的券商晨会上，中金公司指出，智算中心加码，国产算力提速；华西证券认为，AI PC产业链进入高速发展期，科技巨头陆续发布AI PC相关产品；开源证券指出，地产利好政策频出，供需两端发力推动去库存。 开源证券：地产利好政策频出，供需两端发力推动去库存 开源证券认为，2024年以来楼市仍处调整阶段，商品住宅销售规模同比持续下滑。需求端，各地楼市宽松政策密集出台。随着杭州、西安限购措施的解除，全国仅余北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域、海南省保留限购政策，对购房人情绪修复有一定积极作用。同时多城出台“以旧换新”措施，刺激改善型住房需求入市。该政策叠加多项利好条件，短期可以提振当地换房热情，但受制于诸多限制，或难以大范围实施。供应端，4月政治局会议定调“化风险+去库存”，之后自然资源部发文再次强调限制高去化周期城市供地，而根据统计，超半数重点城市去化周期仍高于18个月警戒线，库存压力尚存。此外，为了解决地产商尤其是民企融资困难问题，监管部门强调各地加快推动融资协调机制建立，“白名单”融资初见成效。但通过银行审核项目相对较少，已放款资金体量相比融资需求有一定落差，后续融资进展仍值得关注。在房地产发展新模式下，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。 中金公司：智算中心加码，国产算力提速 中金公司指出，国产算力及智算中心的发展受到了国家及各地方政府的高度重视，政府及运营商主导的智算中心建设提速；2月19日，国资委召开中央企业人工智能专题推进会，要求央企加速建设智算中心，开展AI+专项行动；此外，贸易摩擦的影响，海外核心云端AI芯片进入大陆市场受限。在政策加码及国资智算中心建设加速的情况下，国产算力有望迎来发展窗口期。 华西证券：AI PC产业链进入高速发展期，科技巨头陆续发布AI PC相关产品 华西证券认为随着AI PC产业链的高速发展，苹果、微软等人工智能巨头纷纷下场，英特尔自2023年宣布启动AI PC加速计划，随之英特尔、高通陆续发布AI PC芯片。根据Donews，Canalys预计，2024年AI PC出货量将达5100万台，2026年为1.54亿台，2028年将达2.08亿台，2024年-2028年的五年复合增长率为42%。不可否认的是，在PC行业去库存进入尾声，重回增长轨道的当下，AI PC对于PC行业的整体带动尤为重要。AI PC发展还处在一个逐步发展的阶段，技术、应用、生态的最佳实践都还处在探索期，未来发展还有很大空间。

上海5月27日全方位放松楼市调控之后，沪房地产市场热度明显上升。 据中原地产今日公布的数据，上周（5月27日—6月2日）上海楼市成交量出现大幅反弹，新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。 分析人士告诉记者，新政出台后一周楼市成交环比数据的变化，更能体现出政策效果。 “上周新房成交量大幅增长，一是与月底翘尾效应有关，但更重要的是，上周一晚间上海出台了重磅楼市利好政策。从新政策实施满一周的市场情况来看，政策效果比较明显，此前积累的市场情绪得以爆发出来。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 供应方面，上周上海新增供应21.95万平方米，环比增加44.83%，大量新增供应为后续成交持续上行，奠定了扎实基础。据悉，入市的8个楼盘中，单价4万元- 5万元/平方米的楼盘占到一半，是成交上涨的重要基础。 中原地产数据显示，区域成交量排名方面，上周嘉定区新房成交量超过浦东，前者以2.56万平方米的成交面积，位居各区第一位。 卢文曦指出，嘉定区成交量的放大也受到“沪九条”政策的利好影响，政策对促进交易形成进一步推动作用，使得成交得以快速释放。 值得一提的是，从成交格局来看，中心城区与郊区市场仍然有分化，但刚需以及首次改善需求加速入市的迹象，已有所显现。 “从成交榜单前十的楼盘来看，单价在10万元以上的项目继续保持了一定活力，不过与此前高价房成交量占据成交规模主导有所不同，当期只剩下1个豪宅类产品。而单价4万、5万元的首次改善产品，成交排名靠前，当期榜单中有4个楼盘成交过百套；这说明在楼市政策推动下，此类产品市场人气开始回归，活跃度明显提升。”卢文曦补充道。 不只是新房市场，上海二手房市场热度的回升也相当明显。 据上海链家向记者提供的数据，“沪九条”楼市新政之后，买家咨询量较近两个月的日均量，大幅上涨70%，带看量上涨约30%，新增房源量较近两个月日均量上涨40%。 “上海楼市新政有效激活了楼市需求，买方入市态度积极。特别是刚需购房客户，在利好政策影响下，购房诚意显著提升，房源去化速度明显加快。”上海链家一位内部人士告诉记者。 而这些咨询及带看数量的增长，已有部分转化为实际的成交。 据诸葛找房数据，2024年第22周（5月27日-6月2日），上海二手住宅成交5909套，较前一周大幅上涨31.75%，环比涨幅领跑15城。 “一线城市沪、深、穗出台政策后，市场热度快速出现反弹。从我们监测到的数据来看，相比5月前三周日均热度，一二线热点城市5月最后一周热度增长明显，其中上海市场热度的上升更高。”58安居客研究院院长张波称。 其进一步表示，在新房市场，上海上周找房热度上涨38.6%，广州上涨11.8%，深圳上涨7.5%；在二手房市场，上海、广州找房热度分别上涨44.8%、12%。 “上海出台的‘沪九条’政策，呈现放松力度大，涉及范围广的特征。包括大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%等措施，向购房者释放了强烈利好信号，预计这些效果也将逐步显现在成交上。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。 5月27日，上海发布重磅楼市新政，出台调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。 上海此次调整优化住房限购政策，涉及内容丰富，覆盖降低外地户籍社保门槛、服务人才安居，优化单身、离异、企业、多孩家庭购房资格，以及调整房屋赠予口径等层面，更好落实服务安居导向。 中指院上海高级分析师陈炬兰指出，与此前“渐进式”放松政策不同，本次上海出台的政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行多方面调整，力度可谓相当大。 在张波看来，从线上用户咨询量，以及线下一二手房实地看房量均出现明显增长可以看出，市场的预期出现了明显变化。 “6月市场成交量预计会比5月更高，但房价预期短期内变化不大；不少区域二手房的议价空间，预计会不断收窄。”张波称。 “随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时6月房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望进一步回升。”中指研究院分析师孟新增表示。

随着各地陆续落地“517”楼市新政，百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。 据贝壳研究院监测数据，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，环比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，环比下降26BP，同比下降101BP。 值得关注的是，这是百城二套平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。 “目前部分城市还未明确利率调整的具体方案，预计后续会逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。”贝壳研究院分析师表示。 2024年5月17日，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 政策出台后，各地积极响应，先后调整住房信贷政策。商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。 分城市能级来看，2024年5月一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP。 不过，截至5月底，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。 而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%，二套最低利率降至3.7%、3.9%，均已明确执首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首套、二套房利率均下调45BP至3.4%、3.8%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。 二线城市方面，首套、二套房平均利率分别为3.4%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。 其中，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率，杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10BP。 值得关注的是，百城中，首套房利率最低的为株洲，利率3.0%；二套利率最低为佛山，利率3.15%。 公积金贷款利率方面，多地已分别下调首、二套 5 年期以上住房公积金利率 0.25 个百分点至2.85%、3.325%，其中拉萨首套房5年期以上公积金利率下降至1.68%，二套降至2.038%。 分析人士认为，随着各地降首付降利率等政策组合拳开始大范围落地，楼市已拉开去库存帷幕。 “目前各地政策支持的力度明显加大，需求端刺激以及供给端风险的化解，将在未来一段时间内持续产生积极作用。”中银证券分析师指出。 镜鉴咨询创始人张宏伟认为，虽然全国房贷利率最低下限已取消，LPR对房贷利率的影响偏弱，但不影响后续几个月房贷利率下降的预期。未来预计LPR有望继续下降，届时房贷利率将进一步整体下调。

SMM6月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在24160~24430元/吨，双燕成交于24320~24570元/吨，1#锌主流成交于24090~24360元/吨。早盘市场均价升水5~20元/吨，跟盘对2407合约贴水50~70元/吨不等；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50~60元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水90元/吨附近。今日锌价维持震荡，但市场出货较少，收货增多，贸易商间交投较为活跃，下游企业逢低刚需采购为主，升水延续上行，整体成交尚可。

5月的房地产市场活跃度有所提升，但楼市政策效果仍有待在后续进一步释放。 据中指院数据，2024年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，44个城市房价出现环比上涨，40个城市环比下跌，16城持平。同比来看，全国百城新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。 成交规模方面，根据初步统计，百城新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。 另据克而瑞监测数据，5月份全国30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%。累计来看，前5个月30城整体成交同比降44%，降幅收窄2个百分点。 就5月份各地楼市呈现出哪些新的特点，58安居客研究院院长张波表示，5月下半月市场找房热度的提升幅度明显高于上半月，包括一二线城市在内，都经历了一波找房热度上升的小高潮。 “虽然5月17日的政策是针对全国，但一线城市买家找房的关注度，上升得相对更加明显一些。”张波称。 “楼市新政短期内的确带来了来访量的上升，但尚未在成交端得到充分体现。从重点城市商品住宅成交面积来看，今年5月成交量较4月小幅微增，总体高于一季度月均水平，市场仍处于低位徘徊状态。”克而瑞分析师表示。 分能级来看，可以将各城市情况大致分为三类。一是，短期内热点恒热的西安、成都等核心二线城市，单月成交规模居前，环比持续增加。 “以成都为例，单月成交量达126平方米，环比增长9%，且为2024年内成交的高点，短期内改善盘入市支撑市场成交热度得以延续；但同比仍未回正。”克而瑞分析师称。 此外，西安5月成交量同比、环比均实现幅度不低的上升。克而瑞数据显示，西安5月新建商品住宅成交面积88万平方米，同比、环比分别增长44%、36%。 第二种情况是多数城市仍处于稳步需求修复期阶段，如武汉、杭州、合肥、天津等城市，5月成交量环比增加，同比下降，绝对量显著好于2024年一季度月均水平，这些城市5月项目来访量、认购量均有不同程度回升，但尚未修复至去年同期，买家观望情绪比较浓厚。 最后一类为，部分二三线城市同环比仍然齐跌，延续探底行情，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等，成交动力略显不足。 二手房方面，据中指院数据，全国百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.7%，跌幅较4月收窄0.05个百分点。 中指研究院分析师孟新增表示，总体来看，虽然5月份二手房价格仍然在下跌，但价格跌幅有所收窄，这可能是价格见底的一种表现。 张波指出，2024年5月购房者信心指数环比上涨5.3%，是今年以来购房信心首次出现环比上涨，不少购房者认为，后续政府楼市调控政策将继续放松。 “买家这种找房的热度转化为实际的成交，有一定的时间差。我们预计，接下来市场的复苏会更多会在成交量上逐步得到体现。尤其是已经出台大力度放松的高能级城市，预计6月成交量环比5月会有一个相对明显的提升，但成交价格还会在底部盘整一段时间。”张波补充道。 “新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。但在新房市场，由于成交有一定周期以及新房供应结构、上市节奏等原因，政策的效果目前还未完全显现，需要更多一点时间来观察后续变化。”孟新增称。

SMM6月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在24110~24370元/吨，双燕成交于24270~24530元/吨，1#锌主流成交于24040~24300元/吨。早盘市场均价升水0~20元/吨，跟盘对2407合约贴水70~120元/吨不等；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水70~90元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水70~90元/吨附近。今日换月报价，恰逢月差缩窄，市场整体报价较乱，部分贸易商有缩收货，升水相对坚挺，下游企业虽然锌价下跌，但对价格仍有看跌情绪，刚需补库为主，整体成交不及预期。

克而瑞研究中心发文表示，5月供应再降，成交微增，延续弱复苏走势，二手房成交动能放缓，同环比齐跌，累计同比降幅15%仍显著好于新房。土地市场供地规模延续历史低位。全国300城5月经营性土地成交规模同比去年近乎腰斩。由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点。6月新政加持+年中冲刺，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。 一、新增供应：环比再降仍好于Q1月均 京蓉津等同环比齐增 5月，供应规模再降，30个重点城市新增供应946万平方米，环比下降17%，同比下降16%，绝对量来看，略好于今年年初，较一季度月均增长23%。 一线供应同环比跌幅保持在10%以内，北京逆势上行，同比翻番。 4个一线城市整体预计供应面积168万平方米，环比下降7%，同比下降6%，较一季度月均水平微增4%。仅北京一城迎来阶段性放量，保持同环比齐增，累计同比跌幅收窄至1%，核心区域房山区巨燕燕京府、丰台区中建壹品·花乡壹号和西城区中信国安府等项目迎来集中供应，累计推盘套数超1600套;深圳环比持增，同比回落;而上海、广州迎来阶段性供应疲软，同环比齐降，不过仍略高于一季度月均。 二三线城市供应整体回落，宁波、惠州、珠海等缩水明显，成都、天津仍保持高位。 26个重点二三线城市合计供应779万平方米，环比下降19%，同比下降18%。环比来看，7成以上城市成交有所回落，其中，宁波、惠州、珠海等规模缩水75%以上，成都、天津等单月供应规模均在80万方以上，且保持稳中有增。和一季度月均相比，二三线城市总体供应有所改善，6成以上城市高于Q1月均值。同比来看，仅西安、重庆、南宁、昆明等少数城市供应规模高于去年同期，西安供应继续发力，累计同比正增48%，昆明主要源于去年低基数影响，同比倍增，实则绝对值仅与今年Q1持平。 二、新房成交：环比增4%延续弱复苏 镐津青汉等近半二三线环增20% 5月成交较4月小幅微增，总体仍高于一季度月均，市场处于低位震荡。 据CRIC监测数据，5月30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%，与一季度均值相比增长23%。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。 分能级来看，一线热度转降，同环比齐跌，仅北京一城因供应放量带动成交环比微增1%。四个一线城市5月成交164万平方米，同环比分别下降34%和6%，其中北京因核心区域供应放量，成交与上月基本持平，延续供不应求走势。上海、广州、深圳稳中有降，其中上海跌幅最为显著，当前成交基本与2024年一季度月均持平，正是基于低迷的市场走势，月末上海出台了527新政利好楼市，不过新政短期内仅带来来访量上升，尚未在成交端有所体现。 二三线城市成交缓步复苏，环比微增6%，同比持降34%。可以将各城市划分为以下几类： (1)短期内热点恒热的西安、成都等核心二线，单月成交规模居前，环比持增。以成都为例，单月成交量达126平方米，为2024年内高点，且环比正增9%，短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。 (2)多数城市仍处于稳步需求修复期， 诸如武汉、杭州、合肥、天津等，5月成交环比持增，同比下降，绝对量仍显著好于2024年一季度月均，这些城市本月项目来访、认购均有了不同程度回升，但是尚未修复至去年同期，客户观望情绪比较浓厚。 (3)部分二三线城市同环比齐跌，延续探底行情，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等，成交动力略显不足，目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力趋紧已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。 三、项目去化：平均去化率升4PCTS至30% 京杭蓉等改善盘入市拉升热度 5月房企推盘延续“提质缩量”策略，各城市房企推盘积极性较4月小幅回调，去化率则呈现稳中有增，据CRIC调研数据，重点城市5月平均开盘去化率为30%，较上月环比上升4pcts，同比下降9pcts;和一季度相比微增5pcts，去化率仍处于低位波动。 多数城市去化率保持环比上升、同比下降，略好于一季度均值。北京、成都、杭州等城市保持环比持增态势，主要因核心区高性价比楼盘入市带动整体项目去化低位回升;前期热点城市上海、西安热度略有回落，去化率降至3成以内，不及一季度均值。宁波、厦门、南京、珠海等5月去化率不足2成且同环比齐降，主要源于供给结构问题，改善客户持续观望，市场延续筑底行情。 四、库存：供求比降至0.88至库存微降 7成城市去化周期超18个月 5月，30个重点监测城市整体供求比由上月的1.10降至0.88，7成城市供求比降至1以下，供应总体趋紧，徐州、珠海、厦门、郑州、惠州等供求比降至0.5以下，而上海、无锡等供应规模高于成交，供求比升至接近2。30城库存面积为2386万平方米，环比下降0.6%，同比上升0.7%。 仅西安、郑州、昆明、徐州等4城消化周期环比有所缩短，降幅均在4%以内，所有重点监测城市消化周期均高于去年同期，显示库存压力有增无减。从绝对量来看，仍有7成以上城市消化周期超过18个月的警戒线。 五、二手住房：成交环降15%、同降12% 深杭微降、京苏回调显著 5月，16个重点城市二手房成交面积预计为701万平方米，环比转降15%，同比下跌12%，跌幅有所扩大。前5月累计成交面积预计为3310万平方米，累计同比下降15%。 总的来说，二手房成交在5月小幅回调是市场和政策两方面因素博弈的结果，一方面，入学登记接近尾声加上气温升高，二手市场逐渐进入传统淡季，成为成交继续增长的制约项，另一方面，降首付等一系列重磅政策加持，以及深圳、杭州等城市松绑限购，释放了一波积压需求，是成交的拉动项。 分城市来看，除南京外，其余城市成交环比均转跌，其中，深圳在高基数的基础上环比微降2%，成都、佛山同样稳中有跌，跌幅都在10%以内，而北京、苏州等成交后继乏力，回调幅度较大，环比跌幅在3成左右。同比来看，深圳、杭州、南京等6城成交表现强于去年同期，深杭增幅都在3成以上，显示二手房市场韧性犹在。 六、土地市场：成交建面同比腰斩 溢价率下行、流拍率创新高 5月，土地市场供地规模延续历史低位。截止5月27日，全国300城5月经营性土地成交规模仅3346万平方米，同比去年同期近乎腰斩。热度方面，由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点;北京、杭州、长沙、济南等月内集中土拍地块均底价成交。 各能级城市表现一致，成交规模同环比均呈下降之势。CRIC监测数据显示，截止5月27日，一线城市本月共成交土地61万平方米，环比上月下降24%，同比大降35%;成交金额88亿元，同环比降幅均超三成。具体来看，仅北京石景山区成交一宗宅地，底价57.5亿元，楼板价27999元/平方米，其余成交的均是商办地块，其中上海4宗、广州1宗、深圳1宗，也均底价成交，市场热度降至历史低位。 二线城市同环比量价均跌。具体来看，至27日二线城市成交建面仅502万平方米，环比下降48%，同比大降73%，是三个能级中同比降幅最大的。由于优质地块供应量明显减少，楼板价环比大降31%，降至4392元/平方米。具体到城市来看，无一城市成交建面超过100万平方米，榜首长沙成交建面仅95万平方米，揽金额41亿元，涉及7宗地，其中不乏雨花区、岳麓区、芙蓉区地块，宁乡也有3宗，均为涉宅地，最终均底价成交，市场热度延续低位。居于第二位的合肥成交建面63万平方米，涉及13宗地，揽金额44亿元，除滨湖区一宅地被安徽高速以6%的溢价拿下外，其余地块均底价或者超低溢价成交，整体溢价率仅有1%。此外，新政出台后的杭州本月也迎来集中土拍，最终4宗地均底价成交，市场热度降至历史低位。不仅是杭州，月内二线城市除石家庄由于中交地产32%高溢价拿下长安区南王改造地块，使得石家庄溢价率增至21%外，其余城市土拍热度较低，溢价率多在1%以下。 三四线城市也表现为量价齐跌。截止5月27日，总成交建面仅2783万平方米，同比下降56%，成交均价同比下降25%，减至1589元/平方米。在CRIC重点监测的三四线城市中，无一城成交规模超过100万平方米，榜首南通成交建面仅47万平方米，涉及7宗地，均底价成交。从区域来看，长三角三四线城市依旧是成交主力;热度来看，除义乌多宗小规模商住地块高溢价成交、台州两宗商住超高溢价成交外，其余大多数城市以底价成交为主，市场热度降至历史低位。 七、综观：6月新政加持+年中冲刺 核心一二线或将企稳回升迎放量 预判6月，我们认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。 分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件，”强者恒强”局面预期延续：对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。上海、广州、深圳因新政利好加持，短期内成交有望止跌，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率，城市外围多数项目或将小幅升温。对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线传导，不过当前市场基本到底，降无可降，6月或将延续低位波动。 而对于二手房市场而言，新政利好之下，若业主能辅之以降价，势必能带来一波放量窗口期，二手房6月成交或将迎来一波小高点，回暖程度预期好于新房，核心一二线二手房市场份额还将进一步增长。

苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下： 一、改善供给，提供多样化优质住宅 1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。 2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。 3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。 4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。 5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。 6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。 7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。 8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。 二、优化服务，促进房地产行业健康发展 9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。 10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。 11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。 三、降低成本，满足合理住房需求 12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。 13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。 15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。 16.建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。