SMM7月16日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24200~24360元/吨，紫金成交于24200~24380元/吨，葫芦岛报在27580元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水50元/吨附近，紫金对2408合约报贴水30~50元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水50元/吨附近，红烨对08合约贴水50元/吨附近，新紫对08合约报贴50元/吨，百灵对08合约报贴50元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报贴水30~50元/吨附近。盘面震荡为主，下游畏高慎采，且存看跌心里，点价拿货较少，贸易商昨日交割之后市场货量增加，小幅下调贴水出货，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于24130~24300元/吨附近。

根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年6月并购活动热度在持续提升。 房企政策：完善白名单机制，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金 中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任;完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度;加强“白名单”的审核把关;指导银行做好融资支持;做好经验总结和经验推广。同日，自然资源部开展视频培训，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，部署培训保交房办证工作，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。 地方层面，监管机构出台政策对企业实行差别化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金。巴中市南江县、辽源市等城市优化预售资金监管，对企业进行分级管理，支持银行保函等替代预售资金保底金。巴中市南江县、南通市等城市适当拉长土地出让金付款时限，以帮助企业缓解资金压力。 企业并购：并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目 根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年6月并购活动热度在持续提升。 从交易标的业务类型看，2024年6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。住宅开发方面，房企通过收购股权参与项目开发，开拓重点城市市场。6月中国金茂通过增资方式获取南京嘉泰51%的股权，将与首开股份共同开发南京项目。首开股份于2023年12月透过公开竞买程序以11亿元投得标的地块土地使用权，并于2024年1月设立项目公司南京嘉泰以开发标的地块。该地块位于南京市鼓楼区，占地面积约1.67万平方米，规划计容建筑面积约3.67万平方米，将开发为住宅项目，计划于2025年12月竣工。本次增资将为中国金茂在南京市获取优质土地资源储备奠定基础，有利于提升其在南京的市场占有率及品牌影响力。 多元业务方面，出险房企出售商办或文旅酒店项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构。6月，远洋集团转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。其中，中国人寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分别获得颐堤港二期49.895%、14.895%股权。受房地产市场下行影响，远洋集团面临重大的流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资，目前境外债务重组仍在进行中，按计划提供与颐堤港二期项目开发相关的资金遇到极大困难。当前，颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造当中，预计将于2025年至2026年完成，且考虑到其非住宅类项目，因此短期内不会带来现金回报。出售该项目可带来大量即时现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动资金困境。也在本月，融创出售济南文旅城中自持物业资产，涉及济南融创文旅城施柏阁酒店与济南融创文旅城国际会议中心资产，进一步回笼资金。 此外，碧桂园于6月初就旗下风险投资部门碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫存储股权的消息进行了回应。据了解，此次股权转让涉及的资金规模约为20亿元。碧桂园正在考虑多种策略优化资产负债结构，其中就包括对资产组合进行审慎评估以及探索潜在的资产处置机会。 6月，上市公司持续剥离房地产开发业务，聚焦主业，减少亏损。新和成(002001.SZ)将全资子公司琼海博鳌丽都置业有限公司转让给控股股东新和成控股，聚焦精细化工主业;久融控股(2358.HK)出售杭州绿云置业有限公司100%股权予第三方，以精简业务、改善自身财务状况。当前市场仍在调整期，行业持续优胜劣汰，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。 并购金融：金科公开招募和遴选重整投资人，重庆威斯勒项目复工复销 集团层面，金科重整申请已被法院正式受理，目前正公开招募和遴选重整投资人。6月4日，金科发布公告称，法院已正式受理其重整申请。24日，金科披露正在公开招募和遴选重整投资人，截止时间为8月16日。两天后，金科透露管理人已收到中金资本运营有限公司(中金资本)参与重整投资的意向函。 项目层面，在长城资产与长城国富置业的协调与多方努力下，停工近两年的重庆威斯勒项目(金科·中泰上境花园)实现复工复销。金科曾于2019、2020年两次收购该项目股权，持股比例达到50.01%，其余49.99%股权由中泰地产持有，项目在金科债务违约后停工。该项目整体开发以住宅为主，业态为叠拼、洋房及小高层，二期整体住宅规划建设面积约35.61万平米，预计货值约20亿元，部分房屋已达到预售状态。此次，长城资产一方面更换总包单位、解决项目重启所需资金，另一方面引入长城国富置业进行协同，派驻专业团队常驻现场全面参与项目开发过程中的管理工作，输出“长城国富置业”品牌，项目也更名为“长城国富·锦绣江宸”。

让房地产市场重新恢复活力，仍然需要金融部门的稳定支持。 7月15日下午，湖北金融监管局发文称，持续深入推进城市房地产融资协调机制落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。截至目前，湖北省已完成三批次“白名单”项目共249个，项目审批通过率100%，融资金额落地率99.57%，审批通过的融资额达662亿元。 湖北金融监管局还介绍，已先后召开3次推进会和6次调度会，并围绕保交房工作召开专题推进会，加强工作调度和政策督导。在各方共同努力下，全省协调机制实现“三个全覆盖”，即主办行全覆盖、“白名单”项目推送全覆盖及问题项目反馈全覆盖。 “对暂不符合条件的项目剖析问题症结，研究解决对策。截至目前，共修复项目45个，涉及融资需求117亿元，均已正式纳入第二批、第三批‘白名单’予以支持。”湖北金融监管局介绍。 在保交楼方面，湖北金融监管局介绍，完善“边落实、边评估、边优化”推进机制。迅速联合省住建厅等五部门发布房地产新政，出台取消购房限制、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等10项支持政策，武汉市成为全国首个下调房贷利率下限城市。 湖北金融监管局指出，下一步，配合做好消化存量房产和优化增量住房工作，引导金融机构从供需两端加大对房地产市场的金融支持，推动构建房地产发展新模式。 多地“白名单”进入第三批 今日，据财联社记者统计，6月份以来，除了湖北外，还有山东、新疆、安徽等多地介绍了地产融资协调机制、“白名单”三批次最新进展情况。 6月4日，国家金融监督管理总局山东监管局发文称，推动城市房地产融资协调机制落地见效。2024 年一季度，辖区房地产开发贷款较年初增加 288.22 亿元，同比多增 74.3 亿元。 6月6日，国家金融监督管理总局新疆监管局发文称，截至目前，辖区银行机构累计为95个“白名单”项目授信76.01亿元，累计新增融资37.92亿元，为保障项目按时建成交付、保障购房人合法权益提供了积极的金融助力。 7月12日，安徽金融监管局公开表示，截至6月末，全省房地产融资协调机制已推送三批次共计207个房地产“白名单”项目，项目共涉及住房24万套，辖内商业银行累计提供授信390.2亿元，累计放款214亿元。 据悉，为加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，安徽金融监管局与省住房城乡建设厅两次召开覆盖全省16个地市的南、北片政银企对接会和恳谈会。据统计，在第二、三批104个“白名单”项目中，全省共有18个是前期存在问题、经协调机制解决后纳入的项目。

部分银行在广州的首套房房贷利率，近期出现幅度不小的调整。 一家大型房产机构人士今日向记者表示，中、农、工、建四大国有银行在广州首套房房贷利率，近期由3.4%调整至3.2%。另据乐有家研究中心数据，目前广州商业银行二套房利率，仍维持3.8%的利率水平不变。 “这些房贷利率调整信息，主要来自与各合作银行个贷经理了解到的最新口径，但具体操作中会如何执行，还需要以实际情况为准。”乐有家研究中心方面称。 “目前广州首套房利率常规操作，还是在3.2%-3.4%左右，但也有极个别银行首套房贷利率可能会更低一些。视个人资质等情况，部分银行首套房贷款利率可能会低于3.2%。”一家大型房产机构人士表示。 汇丰银行广州某支行一位工作人员告诉记者，目前其所在分行首套房利率可低至3.15%，个别优质客户，利率可低至3.1%。 “并非所有的客户都能拿到首套房3.1%的优惠利率。每个人能拿到的利率不完全一样，我们还需要综合客户的贷款额度、工作单位、收入及流水等情况，来最终确定。”上述工作人员说。 而另一家外资银行在广州一些支行的首套房房贷利率，可以低至3.05%，极个别优质客户甚至可以拿到更低的利率。 “之前在少数情况下，我们首套房房贷利率可以做到3.05%，但贷款额度需要在600万元以上才行。近期广州首套房房贷利率水平进一步回落，几大银行房贷利率回落，我们也面临一定压力，因此又做了调整；最近贷款额度只要400万元以上即可享受到这样的优惠。另外，如果客户资质非常好，少数特别优质的客户首套房贷款利率可能低至3%，但这需要在贷款额度、月收入、工作单位等多个方面符合相关要求，经审核之后，只有数量非常少的极个别客户才有可能拿到。”该外资银行房贷部人士表示。 就一些银行在广州对房贷利率做出调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，银行当前面临着增加贷款，服务实体经济和提升内需的压力，而居民买房动力有所减弱，实体贷款需求也比较弱，因此通过优化房贷利率，不失为适应市场环境做出的积极举动。 “在资金来源端，银行面临存款定期化趋势，资金成本加大，其需要提升资产收益。当前居民对利率比较敏感，银行在房贷领域展开竞争的其中一种方式，就是降低利率。不同银行对降低利率的承受能力不一样，有的银行成本管控能力比较高，一些银行为了占领市场，少部分银行可能会率先将利率降下来。”李宇嘉表示。 业内人士认为，短期内房贷利率突破3%的概率比较小，这主要是由于受到资金端成本的刚性制约。 据融360数字科技研究院监测数据，2024年6月，银行整存整取存款1年期平均利率为1.9%，2年期平均利率为2.107%，3年期平均利率为2.507%，5年期平均利率为2.433%；和上个月相比，各期限存款平均利率均下跌，其中1年期下跌0.1BP，2年期下跌0.1BP，3年期下跌0.5BP，5年期下跌2.8BP。 “随着市场利率的调整，各类银行的定存利率均有所下降，反映出整体市场利率环境的下行趋势。6月中长期存款利率继续下降，预计后续存款利率仍会迎来多轮调降，以压降存款成本、减缓银行息差缩窄压力。”融360数字科技研究院分析师表示。 “少数外资银行针对极个别优质客户，在穗房贷利率实施较大力度优惠，但短期内不太可能会突破3%。如果近期不出现降低存款准备金率及央行降息等事件，银行资金端成本难以下降的情况下，首套房贷利率突破3%的概率很小。就降低房贷利率对提振商品房销售的作用，这些措施对于激发市场需求或产生一定作用，但由于目前居民加杠杆的意愿比较低，其作用可能相对有限。”李宇嘉称。

楼市新政持续发力情况下，6月份商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数有所增多。 统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2024年6月，新房价格环比上涨城市数量为4个，环比增加2城；下跌城市有64个，占比约91%；二手房价格环比扭转全跌局面，环比上涨城市数量增至4个，其余66城均环比下跌。 “总体来看，6月新房、二手房上涨城市个数增加，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，6月作为楼市促销热季，降价走量仍是房企主要的营销手段，价格持续回落也在预期之内。 房价方面，2024年6月70城新房价格环比降幅为0.67%，跌幅较上月收窄0.04个百分点。 “从统计局公布的6月房价数据来看，房价下行的趋势还在持续，但总体降幅有所收窄，房地产政策对市场的效力处于释放过程之中，市场情绪已呈现一定分化，尤其是一线城市市场后续企稳并复苏的概率进一步增大。” 58安居客研究院院长张波表示。 从数据变化来看，6月一线城市房价跌幅明显收窄，其中新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。 值得关注的是，6月北京、上海二手房房价是今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳则仍在下跌，降幅分别为1.5%和1.0%。 可以看出，近期上海房地产市场价格向好趋势明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，其以新房价格环比上涨0.4%、二手房价上升0.5%的涨幅领跑一线城市。 “一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅明显收窄，也说明其扮演着本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。”易居研究院研究总监严跃进表示。 张波认为，一线城市市场即将复苏的趋势已基本确定。虽然从6月房价来看，新房仅上海环比上涨，二手房北京、上海出现上涨，但成交量总体已明显抬头，6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，包括用户找房热度等先行指标持续提升，都预示着3季度市场企稳的概率不断提升。 其进一步表示，尤其是上海二手房市场经历了几个月 “以价换量”之后，6月开始呈现量价齐涨，这是市场复苏的重要信号。 二、三线城市方面，6月新房价格环比分别下降0.7%、0.6%，降幅分别较上月持平、收窄0.2个百分点；二手房价格方面，二线、三线城市环比均下降0.9%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平。 其中，泉州、武汉、烟台位居二手房价格环比跌幅前三，环比分别下降2%、1.9%、1.8%。 “和一线城市相比，二线城市压力仍较大，但可零星看到部分城市的复苏迹象，例如南京、杭州的二手房环比已出现上涨。此外，新盘上市量的减少加之库存量上涨，也在一定程度影响着新房价格。”张波称。 从安居客统计来看，6月重点65城开盘项目量环比减少约7.5%，其中二线城市新房开盘项目减少4%，三四线城市减少45%。二线城市的去化压力目前依然低于三四线。 “预计短期房价仍以跌为主，乐观预期下，政策强刺激持续发力，下月房价跌幅有望继续收窄。”关荣雪称。 中指院分析师称，短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度将有所修复。

SMM7月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在24160~24380元/吨，双燕成交于24360~24580元/吨，1#锌主流成交于24090~24310元/吨。早盘市场均价贴水0~5元/吨，跟盘对2408合约贴水50元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~60元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~160元/吨附近。今日交割当月升水改善，市场出货较多，贸易商间成交为主，下游企业上周低价有所采购，今日刚需为主，整体成交较为一般。

SMM7月15日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24030~24390元/吨，紫金成交于24050~24410元/吨，葫芦岛报在27700元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水40~50元/吨附近，紫金对2408合约报贴水20~40元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水40~50元/吨附近，红烨对08合约贴水40~50元/吨附近，新紫对08合约暂无报价，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报贴水20~40元/吨附近。今日盘回升，下游畏高慎采，且存看跌心里，点价拿货较少，贸易商出货小幅挺价，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23960~24320元/吨附近。

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。　6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。 6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年6月份 商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。 6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。 二、各线城市商品住宅销售价格同比下降 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。 6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

SMM7月12日讯：受房地产的二手房市场出现了一些积极信号影响，7月12日房地产服务和房地产开发板块早盘走强，截至7月12日11:23，房地产开发板块涨2.48%。个股方面：中州控股涨停，华发股份涨近8%，新城控股、招商蛇口以及城建发展等均涨幅居前。截至12日11:25，房地产服务以3.73%的涨幅领涨所有板块，个股方面：珠江股份涨停，世联行、我爱我家以及特发服务等涨幅居前。 消息面 近期，据2024年6月的最新市场数据显示，二手房市场经历了一些积极变化。成交量在月度和年度比较中均显示出增长，其中70城市的二手房成交量同比增长37%，而15个高频监测城市同比增长24%。此外，二手住宅成交价格的下跌幅度也有所收窄，自年初以来累计下跌6.4%，显示市场正逐渐稳定。（财联社） 【中国中小企业协会：二季度中国中小企业发展指数与去年同期持平】 中国中小企业协会7月10日发布的数据显示，2024年二季度，中小企业发展指数为89.0，较一季度下降0.3点，高于2022年同期水平，与2023年同期持平。分行业看，二季度社会服务业中小企业的订单、销售、流动资金、效益指数均有所上升。 房地产业订单、销售指数也有所上升。 工业、建筑业、交通运输业、房地产业、批发零售业、住宿餐饮业指数则有所下降。 经济日报文章指出，2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨。政策效应仍在继续释放，展望未来，随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策措施贯彻落实，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。 【央行：着力推动已出台金融政策措施落地见效 促进房地产市场平稳健康发展】 央行货币政策委员会召开2024年第二季度例会：充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 【安徽滁州：夫妻双方公积金贷款最高额度提至70万 加大改善性住房供给】 安徽滁州市住房和城乡建设局官网7月10日发布《关于进一步优化调整房地产政策若干措施》。在住房公积金贷款额度调整方面，《措施》提出，当前借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原60万上调至70万元；借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原50万元上调至60万元。在加大改善性住房供给方面，《措施》显示，为顺应市场需求，拟从加大低密住宅供给、优化控规导则、提高得房率等方面，加大改善性住房供给，增加高质量住宅供应。在加大保障性住房供给力度方面，《措施》提出，坚持摸清底数，以需定购，结合“以旧换新”或商品房收购，将闲置存量房或过剩商品房转化为配售型保障性住房或配租型保障性住房，满足市场多层次住房需求，消化存量房，优化增量房，同时解决困难群众、新市民、新青年等住房需求。 【世联行：预计上半年净利同比下降37.94%-58.63%】 世联行公告，预计上半年净利1200万元–1800万元，同比下降37.94%-58.63%。受 房 地 产 市场交易量下降、消费者信心尚未恢复等综合因素影响，公司营业收入较上年同期下降。同时，大交易业务毛利率较上年同期下降，进一步压缩了利润空间。 【保利发展：上半年净利润75.08亿元 同比下降38.57%】 保利发展发布2024年半年度业绩快报，实现营业总收入1392.69亿元，同比增长1.64%；归属于上市公司股东的净利润75.08亿元，同比下降38.57%。报告期内，公司营业收入主要源于房地产项目竣工交付结转，收入规模较去年同期小幅增长1.64%。受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降，公司营业利润同比减少27.73%。小财注：Q1净利22.24亿元，据此计算，Q2净利52.84亿元，环比增长137%。 【渝开发：预计上半年净亏损2000万元-3900万元】 渝开发公告，预计2024年上半年净亏损2000万元–3900万元，上年同期亏损458万元。报告期内公司预计出现亏损，主要原因为：房地产开发项目毛利率显著下降；公司对部分项目计提了减值；重庆农商行股票价格较年初上涨，交易性金融资产公允价值变动损益增加。 【降首付一个月 广州二手房成交破万套环比增长33.4%】 来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。 【报告：6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长 一线城市成交环比增加17%】 第三方机构克而瑞研究院7月1日发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例，“527”新政之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。（财联社） 【中指研究院：6月百城新建住宅价格环比结构性上涨】 中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。 【重磅楼市政策加持下 京沪深6月二手房成交量大幅上扬 】 值得一提的是，二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。“在‘以价换量’效应带动下，二手房销售表现持续好于新房。”中指研究院分析师孟新增表示。成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。 》点击查看详情 【中指研究院：上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元】 中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。 自517央行房贷新政“三连发”后，全国范围内掀起了落地潮，据诸葛数据研究中心不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。从一线城市来看，北上广深已全部跟进，底部渐行渐近，期待政策落地之下，基本面逐步企稳。 【三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出，事关买房首付、贷款利率等】 5月17日午间，楼市迎来多项重磅利好，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 》点击查看详情 影响 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房产和基建春风频吹 对镀锌板影响如何？ 春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。 》点击查看详情 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 机构声音 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情 中信建投陈果研报指出，预计下半年市场将呈现先抑后扬走势。短期面临盈利预期下修，但微观流动性有支撑，今年股权融资供给规模显著好于去年，股东增持和公司分红回购将明显改善。下半年美联储开启降息将显著改善汇率约束环境，国内政策有望加码，房地产新一轮收购存储政策值得期待，风险偏好将边际改善，下半年市场环境最终将好于上半年，主要指数有望挑战新高。中期看，地产负面拖累将不断减弱，A股盈利也将受益于产能周期见底回升。行业配置：逐步由守转攻，先守住胜率资产，关注电力，油，电信运营商等。伺机加仓赔率资产，关注三条景气线索1）出海精挑细选2）新质生产力尤其是AI方向；3）供求格局改善方向。 东北证券指出，展望后续，国内经济有望在超长期特别国债、大规模设备更新改造、房地产政策等推动下逐渐企稳向好。 中信证券此前发布的研报表示，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面，仍有广泛的政策出台空间。北京兑现调降利率和首付，有助于其他地方进一步解放思想、出台政策，也有助于增强居民对于政策可持续的信心，积极释放自住需求。

受益于房地产市场回暖，港股地产股多数走强。截至发稿，世茂集团(00813.HK)、龙湖集团(00960.HK)、新城发展(01030.HK)、万科企业(02202.HK)分别上12.86%、7.64%、7.19%、6.19%。 注：房地产股的表现 消息方面，近日深圳某高端住宅在阿里资产平台以单价50万/平米成功拍卖一事冲上热搜，引发市场对房地产价格走势及抵押物价值的关注。 阿里资产拍卖信息显示，该房产为深圳南山区华侨城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米。 对于这一现象，华南某资产管理公司负责人表示，虽然近期广深高端住宅市场的成交案例可能存在一些特殊因素，但手握大量资金的高净值人群对市场的判断和决策肯定不会完全一致。总会有人选择在市场转变之前率先行动，成为第一批“吃螃蟹”的人。 与此同时，上海的高端公寓市场也呈现出供需两旺的状态。根据仲量联行公布的监测数据，今年二季度，上海一手商品住宅新增供应面积约为227万平方米，同比下降了18.3%。然而，二季度上海高端住宅市场共有九个项目开盘入市，新增房源2019套，环比增长了66.3%，同比增长了45.4%。 仲量联行指出，多个豪宅项目集中入市推动了上海积压的高端改善型购房需求的集中释放。二季度上海高端住宅市场共成交1786套，环比上升了71.6%。 近日二手房单日网签量持续突破千套 根据最新数据统计，百强房企在6月的单月销售同比降幅有所收窄，环比增幅扩大。其中，央企在6月的单月销售额率先实现了正增长。一线城市的二手房市场热度也有所回升。以上海为例，二手房单日网签量持续突破千套，创下了近3年来的新高。 方正证券认为，517新政明确了中央稳定房地产市场的决心，各能级城市也加快了政策跟进的步伐。政策的释放效果已经在成交端有所体现。展望未来，保交房工作进入攻坚阶段，目标的达成需要多方面政策的支持和呵护。新一轮的政策释放已经开始，预计房地产市场将继续修复。