》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM7月12日讯： 根据SMM调研数据显示，2024年6月份铜板带开工率为68.07%，环比增加0.37个百分点，但同比下降1.71个百分点。其中，大型企业开工率为70.45%，中型企业为65.3%，小型企业为64.53%。调研涵盖的企业共有36家，总产能为266.1万吨。6月上旬铜价整体走低后，铜板带企业的订单有所增加，部分抑制需求得到释放。然而，恶化的加工费用仍压缩了中小型企业的利润，导致其开工率表现不佳。原材料供应方面，受到反向开票政策不明确和进口比价长期不利等因素影响，再生黄铜和紫铜原料的进口量有所减少。浙江部分厂家反映原料采购遇到困难。终端市场表现上，中低压用铜板带在电线电缆等品类中的需求较好，光伏、储能和汽车连接件领域的需求略有降温。船舶、服装、家用电气、半导体和通讯领域表现平稳。按材料分类，紫铜板带占比基本持平，高端黄铜带产量有所增加。青铜、白铜及其他合金板带占比小幅上升，但整体行业仍因加工费用恶化而分化。 6月铜板带企业原料库存比为15.76%，成品库存比12.06% 据SMM统计，5月份铜板带企业原料库存比为15.76%，环比减少0.18个百分点。由于6月上旬铜价回落板带企业备库情绪相比之前有所增加，但在较高的绝对价下仍不愿过多备库，整体库存变化不大。但成品库存上去库则较为明显，6月终端提货情绪增加令成品库存减少0.94个百分点，资金流情况相较5月有所好转。（原料库存比=原料库存量/月产量）。 预计2024年7月铜板带开工率为68.37%，增量集中于大型板带厂 展望2024年7月，根据SMM对铜板带企业排产情况的调研，7月仍处于板带行业淡季，新能源汽车、家电行业目前渠道商库存较高令部分调研企业对后续新增订单表示担忧。但对消费电子、通讯等领域订单仍保持乐观情绪。预计7月份铜板带生产维持平稳，整体开工率预计将为68.37%，环比增加0.3个百分点。整体开工率虽有回弹，但主要集中在大型板带厂中，中小型企业因淡季影响开工率预期进一步下滑。  

上海今日迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍。 本次上海共出让4宗地块，起始出让总价84.2亿元，其中2宗地块位于杨浦区，1宗位于宝山顾村，1宗位于奉贤新城。最终，4宗地块全部成交，成交总金额91.33亿元。 值得一提的是，这是“沪九条”出台后上海首批出让的宅地，而上海本次土地出让，对竞买规则做出了重大调整。 据悉，自该批次起，上海取消自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶原则，成交地价由市场化竞价确定。分析人士指出，本次出让地块未在出让条件中规定相关房地联动价，这将进一步提升土地资源市场化配置效率。 在此背景下，2宗位于杨浦区的地块，引发多家实力房企展开激烈争夺。 其中，保利发展在与华润、中海、招商、绿城、建发等房企经过60轮竞价后，其以22.03亿元的价格竞得杨浦区平凉社区地块。该地块成交楼面价8.85万元/平方米，溢价率达21.18%。 此外，位于杨浦的长白地块，吸引了中海、保利置业、象屿及越秀、北京城建联合体4家竞买人。经过79轮竞价，该地块由越秀、北京城建联合体以22.3亿元总价斩获，成交楼面价约7万元/平方米，溢价率17.12%。 中指院上海高级分析师陈炬兰指出，上海本批次仅推出4宗地块，与今年二批次供地数量持平，本批次增加了位于内环核心区域地块的供应，较上批次供应结构更佳，因此吸引了不少实力房企参与竞买。 其进一步表示，上海本批次商品住房用地出让规则做出重大调整，成交地价由市场化竞价确定，恢复了“价高者得”模式，进一步提升了土地资源市场化配置效率，这意味着执行3年之久的土拍限价正式取消。 克而瑞分析师指出，上海等一二线城市得益于房地产利好新政刺激，市场活跃度不断提升，新房去化率环比持续上升，加之土地出让规则的优化，上海优质地块由此成为房企展开激烈角逐的目标，也引发了土拍溢价率的走高。 业内人士介绍，上海本次土地出让还有一个重要变化，即4宗地块的中小套型比例要求进一步下调，杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例为50%，奉贤新城地块要求比例仅为40%。 “这些土拍规则的优化，不仅有利于房企开发好房子，也有利于增加政府土地收入，同时也对城市环境及基础设施建设产生积极影响。而本次高溢价率成交的地块，将提高市场对于该板块及周边未来房价上涨预期。此外，高溢价率成交地块未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目，也将对拿地开发商的销售及产品打造能力形成挑战。”陈炬兰补充道。

SMM7月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在24280~24430元/吨，双燕成交于24480~24610元/吨，1#锌主流成交于24210~24360元/吨。早盘市场均价升水10~20元/吨，跟盘对2408合约贴水50~60元/吨附近，跟盘少量成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140元/吨附近。昨日锌价走低市场成交好转，今日锌价小幅回升，下游刚需采购，然临近交割，贸易商挺价情绪较浓，升水再度上涨，整体成交贸易商间为主。

SMM7月9日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24270~24500元/吨，紫金成交于24300~24770元/吨，葫芦岛报在27660元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水30~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水10~30元/吨附近，津市较沪市报升水平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约暂无报价，红烨对08合约贴水30~50元/吨附近，新紫对08合约贴水50~60元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报贴水10~30元/吨附近。今日盘面继续回落，昨日价格回落，下游点价交易较多，虽今日价格继续回落，下游接货情绪减退，贸易商积极出货，整体市场成交略差于昨日。1#锌锭成交于24210~24420元/吨附近。

中指研究院发文表示，2024上半年房地产融资政策主要聚焦于银行信贷端，发挥“白名单”和经营性物业贷作用，满足开发项目的合理融资需求和偿债需求。因此，开发到位资金中国内贷款同比降幅有所收窄，但融资总规模仍在下降通道，信用债、海外债、ABS各渠道均继续下滑，发债民企数量减少。销售仍在深度调整的情况下，融资状况难言好转，且资金供需两端都将趋冷。预期信用债在政策支持下仍将保持一定活跃度，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits仍将保持较高发行占比。 一、政策走向：建立房地产融资协调机制，出台经营性物业贷新规，从信贷端积极支持房企融资 建立房地产融资协调机制 2024年上半年，监管部门建立房地产融资协调机制，并反复强调完善机制、紧抓落实。1月12日，住建部、金融监管总局要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。2月、4月、5月、6月，国务院、住建部、金融监管总局等部门在多个会议、通知中均强调房地产融资协调机制，上半年监管部门逐步完善机制组成，强调要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求。 “白名单”机制对改善房地产企业信贷端资金流入起到了一定作用。据国家金融监督管理总局介绍，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。金融监管总局还会加大工作力度，一方面支持存量融资合理展期。截至3月末，房地产开发贷款展期余额同比增长147%，对存量的房地产贷款继续延长贷款期限。另一方面，积极做好房地产新增信贷投放。今年一季度，商业银行新发放房地产开发贷款9636亿元，新发放个人住房贷款1.3万亿元，比去年第四季度均有较大增长。 放宽经营性物业贷适用范围、使用范围 1月24日，央行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。监管首次对商业银行经营性物业贷款业务进行明确，明确经营性物业贷款的定义，并将商业性房地产范畴扩围;同时明确贷款额度和贷款期限等内容，拓宽资金用途，扩大经营性物业贷款使用范围。经营性物业贷款发放强调科学区分房地产开发企业与集团控股公司风险，延续了此前支持房企融资政策。经营性物业贷款可投向商业性房地产范围扩大至文旅地产;同时承贷额度有所提高，有助于提升房企可贷资金规模，增加房企可支配资金。 经营性物业贷新规进入落地阶段，对部分拥有持有型物业的房企增强流动性起到了一定作用。4月，据人民银行上海总部消息，该机构联合国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额达到146亿元，经营性物业贷规模持续扩大。获得经营性物业贷的房企包括龙湖、张江集团、大华集团、南丰、美地芳邻等，参与签约的公司以民营房企为主。3月，龙湖以经营性物业贷提前9个月兑付46.1亿元CMBS。3月，万科旗下深圳印力中心获取35.9亿经营性物业贷，用于赎回2026年到期CMBS。 二、融资规模：降幅扩大，信用债仍为绝对主力 2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。 从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。2024年1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%，同比降幅较上年全年扩大10.7个百分点。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%，同比降幅较上年全年收窄3.7个百分点，占比为16.0%，比上年同期增加3.8个百分点;利用外资11亿元，下降20.3%，同比降幅较上年全年收窄18.8个百分点;自筹资金14816亿元，下降9.8%，较上年全年扩大9.3个百分点，占比为34.8%，较上年全年增加1.9个百分点;定金及预收款12584亿元，下降36.7%，较上年全年扩大24.8个百分点，占比为29.6%，较上年全年下降4.3个百分点;个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。较上年全年扩大31.1个百分点，占比为14.5%，较上年全年下降2.3个百分点。受“白名单”政策利好，国内贷款降幅收窄，但受销售下滑影响，定金及预收款、个人按揭贷款降幅显著扩大。 三、融资结构：信用债发行占比提升，海外债、ABS下降 信用债：民企发债范围收窄，期限缩短 2024年1-6月，房地产行业信用债发行规模为1827.3亿元，同比下降21.9%，占债券融资规模的65.5%，较上年同期上升4.2个百分点，为主要融资渠道。从单月来看，一季度，信用债发行规模相对较高，3月发行规模达到500亿以上的相对高位，二季度信用债发行规模整体呈下降趋势，5月发行规模刚过百亿，6月发债规模回升至超200亿元。 平均发行期限2.9年，较上年同期下降0.3年，期限明显缩短。其中发行期在1年内和3年以上的占比22.2%、43.7%，比上年同期增加3.1、0.9个百分点，短债占比和长债均有所提升。混合所有制和民营房企发债平均期限为2.36年，央国企则为2.94年，混合所有制和民营房企发债期限明显偏短，仅新城、新希望地产等少数民营房企发行了3年以上债券。 从发行结构来看，信用债的发行主体以央企、地方国企为主，今年上半年国央企发行占比超90%，与去年同期有所提升。从单月来看，4月-5月，混合所有和民企信用债发行规模小幅提升，发行量处于2024年以来较高水平，单月发行规模超25亿，但发行范围仍局限在部分经营相对稳健的民营及混合所有制企业，发行企业家数仅为5家，较上年同期明显下降。 2024年1-6月，海外债发行规模仅为50.1亿人民币，同比大幅下降54.8%，降幅较上年扩大，占总融资规模的1.8%，较上年同期下降了1.1个百分点;平均发行期限2.40年，发行期均为3年以下，期限有所缩短。从单月来看，5月均无新发行债券，其余月份仅有个别优质企业有能力发行海外债。海外债融资渠道极不稳定、几近关闭。 今年以来，中梁、奥园等房企采用完成债务重组，暂缓短期偿债压力。上半年通过交换要约重新上市的海外债余额超250亿元，其中奥园海外债展期超过5年。 ABS：融资规模占比下降，类Reits、CMBS/CMBN为主要品种 2024年1-6月，ABS融资规模为914.2亿元，同比下降33.3%，占总融资规模32.7%，较上年同期下降3.1个百分点;平均发行期限为8.7年，期限明显延长。从单月来看，上半月ABS发行总体处于低位，2-4月，月均发行规模不足150亿元。 从发行结构来看，商业地产抵押证券为发行主力，发行占比达40.7%。类Reits发行占比迅速提升，占比达30.0%，较上年提升超10个百分点。类Reits底层资产细分涵盖了消费基础设施、租赁住房、零售物业、办公物业、酒店等，其中，消费类基础设施是占比最高的品类，为34.6%。2023年末，金茂、华润、印力、物美等首批消费基础设施REITs获批，在2024年上半年发行成功，其中，华夏华润商业REIT募集资金高达69.02亿元，为最大的一只，以青岛万象城为底层资产，以发行价计算预计2024年现金分派率为4.94%。 2024年上半年，中交地产、陆家嘴等上市房企完成A股定增，募集资金净额分别为4.38、17.97亿元。中交地产募集资金拟用于项目开发建设，陆家嘴募集资金拟用于购买优质地产项目。其中，中交地产募集资金腰斩，由原计划24.8亿元下降至4.38亿元，募投项目也出现了减少。2024年上半年，粤港湾控股、中国上城、北大资源等内地在港上市房企完成增发配股，募集资金总额分别为890万港元、9872万港元、3420万港元。 四、融资利率：各渠道融资成本均下降 2024年1-6月行业平均融资利率为3.10%，同比下降0.7个百分点。受近期高成本的海外债融资规模下降、ABS发行结构改变、整体利率下降等多重因素影响，行业平均融资成本明显下降。其中信用债平均利率为3.03%，同比下降0.62个百分点;海外债平均利率为5.6%，同比下降1.66个百分点;ABS平均利率为3.09%，同比下降0.66个百分点。 五、到期债务：仍有一定偿债压力，三季度仍有偿债高峰 截至2024年6月末，2024年下半年尚在存续期的债券余额为3168.4亿元，其中信用债占比71.7%，海外债占比28.3%;一年内到期余额为7205.4亿，其中信用债占比69.8%，海外债占比30.2%，境内债务偿债压力较大。三季度为仍为偿债高峰，7月、8月单月到期余额超七百亿。 近期，中海、万科、苏高新集团等房企全额赎回部分信用债，分别赎回35.6亿元、33亿元、10亿元。其中，万科自2022年12月起，多次行使赎回选择权，全额赎回尚未到期的信用债，累计金额超过80亿元。赎回尚未到期的债券是一种有效的债务管理手段，它可以通过提前偿还短债来优化债务结构、管理债务规模，可以拓展其他融资渠道或发行新债降低融资成本，也能够向投资人、债权人、公众展示公司流动性。 结语 2024年上半年，新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。销售仍在深度调整的情况下，融资状况难言好转，且资金供需两端都将趋冷。预期信用债在政策支持下仍将保持一定活跃度，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits仍将保持较高发行占比。

房地产行业融资总规模仍在下降。 尽管2024年上半年以来，监管部门建立房地产融资协调机制，设立项目白名单并放宽经营性物业贷适用范围，但行业融资情况仍较为严峻，发债民企数量在持续减少，部分财务较为稳健的房企也面临资金问题。 中指院数据显示，2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资金额2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债规模同比下降21.9%，海外债同比降54.8%，ABS下降33.3%，海外债融资规模锐减，信用债仍为融资主力。 “2024上半年融资政策主要聚焦于银行信贷端，发挥白名单融资和经营性物业贷作用，满足开发项目的合理融资和偿债需求。因此，开发贷到位资金中，国内贷款同比降幅有所收窄，但融资总规模仍在下降，发债民企数量减少。”中指院分析师指出。 “整体看来，由于近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未完全复苏，因此未来可能还会出现房企曝出债务违约事件，接下来仍需要注意行业流动性问题。”克而瑞分析师表示。 总体来看，信用债仍是房企上半年融资的重要渠道。 据中指院统计，2024年1-6月，房地产行业信用债发行规模为1827.3亿元，同比下降21.9%，占债券融资规模的65.5%，占比较上年同期上升4.2个百分点。从发行结构来看，今年上半年，信用债的发行主体以央企、地方国企为主，占比超90%，较去年同期有所提升。 值得关注的是，为优化债务结构，近期中海、万科、苏高新集团等房企全额赎回部分信用债，分别赎回35.6亿元、33亿元、10亿元。 “赎回尚未到期的债券是一种有效的债务管理手段。通过提前偿还短债可以优化债务结构、管理债务规模，可以拓展其他融资渠道或发行新债降低融资成本，也能够向投资人、债权人、公众展示公司具有相对充裕的流动性。”上述中指院分析师称。 海外债方面，上半年房企海外融资渠道几近停滞。2024年1-6月，海外债发行规模仅为50.1亿元，同比大幅下降54.8%，降幅较上年有所扩大；平均发行期限2.4年，发行期均为3年以下，期限有所缩短。 股权融资方面，去年年底监管部门推出支持房企融资的“第三支箭”，放松了涉房企业的股权融资。 具体来看，2024年上半年，中交地产、陆家嘴等上市房企完成A股定增，募集资金净额分别为4.38亿元、17.97亿元。据悉，中交地产募集资金拟用于项目开发建设，陆家嘴募集资金拟用于购买优质地产项目，但中交地产募集资金大幅缩水，由原计划24.8亿元下降至4.38亿元，募投项目也相应出现缩减。 此外，2024年上半年，粤港湾控股、中国上城、北大资源等内地在港上市房企完成增发配股，募集资金总额分别为890万港元、9872万港元、3420万港元。 “整体而言，自2022年11月28日证监会出台房企股权融资的第三支箭之后，多家房企宣布了配股计划。但大多数上市房企在境内的定增推进仍较为缓慢，如保利、大名城等，交易所虽已同意增发方案，不过其至今也没有完成，同时还有多家房企宣布终止定增。”上述克而瑞分析师称。 分析人士认为， 2024年下半年，房企仍面临较大债务到期压力。 中指院数据显示，2024年下半年房企尚在存续期的债券余额为3168.4亿元，其中信用债占比71.7%，海外债占比28.3%；一年内到期余额为7205.4亿元，其中信用债占比69.8%，海外债占比30.2%，境内债务偿债压力较大。 此外，房企即将迎来三季度的偿债高峰，7月、8月单月到期余额均超700亿元。 “销售仍在深度调整的情况下，融资状况还未好转，资金供需两端都将趋冷。预计信用债在政策支持下将保持一定活跃度，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits，仍将保持较高发行占比。”中指院分析师称。

SMM7月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在24390~24670元/吨，双燕成交于24610~24900元/吨，1#锌主流成交于24320~24600元/吨。早盘市场均价升水10元/吨，跟盘对2408合约贴水60~70元/吨附近，跟盘少量成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约延续贴水60~70元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~170元/吨附近。日内市场货量较少，贸易商挺价情绪较浓，升水上行较为明显，贸易商间交投较为活跃，下游企业逢低采购为主，整体成交有所改善。

SMM7月8日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24410~24750元/吨，紫金成交于24420~24770元/吨，葫芦岛报在27770元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水20~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水50~0元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约暂无报价，红烨对08合约贴水30~50元/吨附近，新紫对08合约贴水60~20元/吨附近，百灵对08合约报平水附近，高价品牌紫金对08合约报贴水30~50元/吨附近。今日盘面回落，下游有刚需补库点价拿货，贸易商之间成交更为活跃，略有挺价情绪，整体市场成交好于上周。1#锌锭成交于24350~24660元/吨附近。

土地资产盘活领域，迎来一位引发各方高度关注的重要成员。 7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式在北京举行。该专项基金由国务院国资委批准、中国诚通控股集团有限公司联合中国东方资产管理股份有限公司共同发起设立，中国诚通承担专项改革任务的全资子公司诚通通盈基金管理有限公司担任基金管理人，负责基金全生命周期的投资与运营管理工作，中国东方特殊机会投资事业部参与基金未来的运营管理工作。 据悉，该专项基金总规模300亿元，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。 就该专项基金的成立，分析人士认为，此举是相关方面贯彻5.17国务院吹风会，做好保交房工作配套政策重要表现。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地作为国有资产和资本，如果大量沉淀，不利于国有资产有效利用、服务实体经济。在房地产上升周期，地方出让了规模不小的土地，房企储备了大量土地；在楼市深度调整背景下，部分存量土地的功能、用途、规划等，有待重新厘定。 “5.17会议后，在盘活土地方面，多地已出台一些新的扶持政策，如优化土地功能、改用途、调整规划等。其中，闲置土地重新出让给其他市场主体时，可用作保障性住房、园区宿舍等，以更符合当前发展需要。不过，在实施的前期，需要‘国家队’进场对土地进行盘活，通过补足配套，寻找新的市场主体或用途，以更好实现土地价值和资金效用的平衡。”李宇嘉称。 其进一步表示，中国诚通既是该专项基金的出资方，也是负责基金全生命周期的投资与运营管理，通过注资成立基金，将有效撬动存量资产盘活和利用，可实现金融服务实体经济、提升国有资本配置效率。而四大资管公司之一的东方资产，在不良资产处理和盘活方面具有丰富的经验和手段；预计前者将负责出资和把控方向，后者更专注于运营。 业内人士认为，当下我国居民基本住房需求已经得到满足，去库存不仅是指存量房产，也包括优化闲置土地和存量土地。 中指院分析师表示，一方面，在房屋去库存领域，5月17日央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售新房，指出了重要路径。 “另一方面， 5月17日自然资源部相关领导明确提出处置闲置土地、盘活存量土地的三项政策举措，包括闲置土地合理调整规划条件和设计要求、促进土地二级市场流通转让、支持地方按照‘以需定购’原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。”上述中指院分析师称。 业内人士表示，国有企业土地资产盘活专项基金接下来将如何展开运作，值得关注。 “该专项基金提出坚持市场化、专业化原则，切合当前实际。在地产深度调整期，土地盘活难度不小，但结构性的空间很大，例如在保障房、产业宿舍、产城融合、新型城镇化等领域，有不小的发展潜力。但具体如何实施，还需要在实践当中逐步展开积极探索，以平衡好资金和盈利能力。”李宇嘉补充道。

“我上周刚买的房，正好赶上了北京房贷的新政策，首付和利率都省了不少。”北京朝阳区的王先生告诉财联社记者，因为有置换房子的计划，上海楼市新政出台后，他就开始期待北京的相关政策。就在他准备放弃等待直接购房的时候，北京也迎来了降首付、降利率的优惠政策。 实际上，上海、广州、深圳三地接连推出房地产优化政策后，北京地区相关动向一直备受市场关注，如王先生一般期待“购房优惠”的人也有很多。那么，北京楼市新政落地后实际执行效果如何？ 近日，财联社记者从多家银行了解到，新政落地后，不少银行房贷业务咨询量出现明显增长，近期也发放了一些按新政执行的房贷。与此同时，也有银行工作人员表示，虽然咨询的人多了不少，但实际房贷业务办理量相比之前并没有明显差别。 对此，业内专家认为，目前北京楼市新政还处于发酵阶段，政策效果还需要时间显现。预计后续短期内政策整体将保持稳定，以消化为主，部分银行8、9月份房贷等数据或将有所拉升。 房贷业务咨询量上升，实际办理未有明显增长 具体来看，四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》后，6月27日，北京地区多家银行火速跟进调整，将首套房贷利率下限调降至3.5%，二套降为3.9%（五环内）、3.7%（五环外）；同时，首套房最低首付比例降至2成，二套则降为35%（五环内）、30%（五环外）。 如今，北京楼市新政落地执行已有一周有余，也即将迎来第二个周末。财联社记者从建行、中行等多家银行了解到，新政出台以来，不少银行房贷业务咨询量明显有所上升，但从实际情况来看，部分银行房贷业务办理的数量却并未有明显增长。 7月4日，宁波银行北京某支行相关工作人员告诉财联社记者，上述新政发布后该行立即做出调整并开始执行，新政出台以来，其房贷相关业务的咨询量也出现了明显提升。 “咨询量当然是比以前多了，但是目前对于买房子大家可能觉得还不是一个很好的时机，就没有很夸张，实际办理的也没有大家想的那么多。”据该工作人员透露，当前房贷利率已经处于较低水平，但也有部分人认为房价可能还会跌，因此仍处于观望状态。 同时，招商银行某分行相关工作人员也表示，近期房子成交量与之前相比差别并不是特别大。“其实像去年降息或者出政策的时候，（北京）房地产市场也没有很大变化。我觉得（买房）还是看是否刚需，因为现在首套房3.5%的利率肯定比之前要低很多了，首付比例也降到了20%，还是很合适的。”他说。 对于上述市场反应，业内普遍认为，北京此次楼市新政对当地房地产市场的交易提振和市场稳定发展等都具有一定积极的作用，但政策效果还需时间逐步显现。 政策发酵仍需时间，预计8、9月份银行房贷等数据有所拉升 “咨询量明显提升，说明北京此次的房地产优化政策是有效的。但目前来看，更多政策效果还需要时间慢慢反应。”易居研究院研究总监严跃进认为，当前形势下，不少人符合条件、有意向买房，但对买房的态度较为谨慎，从咨询、看房到真正买房再到办理房贷业务，至少需要一个月的时间。因此他预计，按照目前数据，到8、9月份部分银行房贷等数据将会有所拉升。 中信证券首席经济学家明明告诉财联社记者，北京楼市新政实施后，市场信心得到了一定的提振，之所以银行房贷业务的数量并未有明显增长，一方面政策效果体现需要时间，市场参与者也处于观望阶段；另一方面，市场恢复还和居民收入预期有关。 同时他也进一步指出，房贷利率的持续下降会减少银行的利息收入，但降首付的同时也有可能刺激更多的房贷需求，实现“以量补价”。后续银行应当加优化产品和服务，提高客户粘性，利用金融科技降低运营成本，同时探索多元化的收入来源。 而在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，目前，北京楼市新政效果没有那么明显，主要是因为政策还处于发酵阶段。而未来北京楼市的发展，关键则在于住房‘以旧换新’政策的推进力度。“北京新政没有对限购政策跟进调整，房贷利率下行幅度也没有太大，再加上房价正处于快速下跌的过程中，因此目前市场预期相对悲观。”他表示。 而展望后续政策走势，严跃进认为，短期内政策整体将保持稳定，以消化为主，这也要求各地需把既有的政策充分发挥好。“预计至少三季度，政策总体保持稳定，同时这个过程中也或许伴随着部分开发商项目降价等动作。”他表示。 同时明明也预计，政策可能会继续朝着更加精细化和差异化的方向发展，以适应不同区域和不同购房群体的需求。他建议，后续可以针对特定区域或特定类型房产，实行相应的优惠政策；优化房贷审批流程和条件等。