7月房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大。

中指院数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，为连续第5个月收窄。

7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降35.2%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

对于销售仍在下降的原因，中指研究院企业研究总监刘水表示，前期出台政策对于提振交易的可持续性有所减弱，市场仍处于深度调整过程，下一步重点城市的限制性政策如限价、限购有望逐步取消，以提振行业信心。

受此影响，头部各阵营房企数量明显减少。

据中指院统计，今年前7个月，千亿以上阵营房企仅6家，较去年同期减少4家；百亿以上企业51家，较去年同期减少34家。

其中，保利发展今年前7个月以1986亿元销售额位列行业第一，中海地产以1616亿元紧随其后，绿城以1475亿元居行业第三，万科以1465亿元的销售额排名行业第四，华润置地以1402亿元行名行业第五。

而行业第六至行业第十名，分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团，销售额分别为1168.2亿元、729.7亿元、652.9亿元、605亿元以及586.3亿元。

销售额仍在下滑的同时，房企投资也较为谨慎。

中指院数据显示，2024年1-7月，TOP100企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38%，相较1-6月降幅继续扩大2.2个百分点。

“7月一、二线城市土地推出和成交均有所减少，TOP100企业拿地总额同比降幅随之扩大。整体来看，拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势得以延续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。”中指院分析师指出。

从新增货值来看，建发房产、华润置地和保利发展位列前三。其中，建发房产以621亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以571亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为508亿元，位列第三。

为提振市场，监管层持续推出政策利好，显示出本轮去库存决心的坚定。

其中，7月21日三中全会决定指出，支持城乡居民多样化改善性住房需求，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权。7月30日政治局会议再度强调，政府收购存储商品房作保障房。

“政策方面，预计未来几个月支持力度将进一步加大。三中全会决定指出，支持城乡居民多样化改善性住房需求，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，因此未来2个月左右，重点城市会逐步落实这些政策，进一步加大支持房地产的力度。”上述中指院分析师称。

对房企而言，业内认为房企应关注楼市政策，重点展开促销活动加强去库存力度，提升销售能力，为金九银十做好准备。

“预判后市，我们认为，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动，与7月成交规模持平或小幅微增。”克而瑞分析师称。