SMM7月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在24090~24270元/吨，双燕成交于24290~24470元/吨，1#锌主流成交于24020~24200元/吨。早盘市场均价升水5到贴水5元/吨，跟盘对2408合约贴水50元/吨附近，部分仓单报价较高20~40元/吨不等，跟盘成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~60元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~160元/吨附近。锌锌价虽有下跌，但仍在高位，在下游消费不佳的背景下，基本刚需采购为主，但因部分冶炼厂检修，贸易商间交投尚可，整体成交尚可。

SMM7月12日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24080~24570元/吨，紫金成交于24100~24590元/吨，葫芦岛报在27480元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水50~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水30~40元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水50~60元/吨附近，红烨对08合约贴水50元/吨附近，新紫对08合约贴水50元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报贴水30~40元/吨附近。今日盘回落，下游逢低采买增加，但由于周内价格探低较多，整体成交量较为一般，部分下游仍有看跌心理，贸易商出货升贴水持稳，整体市场成交较昨日有好转。1#锌锭成交于24020~24510元/吨附近。

又一家上市企业将退出房地产开发业务。 冠城大通股份有限公司日前披露，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让给公司控股股东。 公开资料显示，冠城大通目前的主营业务，包括电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。冠城大通控股股东为福建丰榕投资有限公司，后者经营范围包括对工业、农业、基础设施、能源等领域的投资。 冠城大通表示，交易完成之后，公司将不再从事房地产开发业务，而将聚焦于电磁线的研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。 “本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型。公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力。”冠城大通方面称。 分析人士指出，在楼市持续深度调整背景下，部分企业的房地产开发业务盈利能力出现下降，竞争力减弱，对房地产开发业务进行重组或剥离，推进主业转型，成为这些企业的一种选择。 事实上，拟退出房地产开发业务的，不只冠城大通一家企业。 格力地产7月8日披露，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，其计划对原重大资产重组方案进行调整。 按格力地产2020年制定的原重组方案，其计划通过发行股份和支付现金，购买珠海免税100%股权。 经初步筹划，调整后的方案为，上市公司拟置出所持上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于房地产市场下行、上市公司估值大幅下滑，发行股份募资难度增加，商品房销售回落也导致企业支付现金能力下降。因此，格力地产延续原有的重组方案，在当前继续实施面临较大困难。 “格力地产本次对重组方案进行调整，将其所持上海、重庆、三亚等地房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务置出，既避免了存货、在建项目的潜在损失，此举还能回笼部分资金，降低了地产在主业中的占比。而置入珠海免税集团不低于51%股权，顺利完成了主业的转换，也降低了重组的难题。”李宇嘉称。 拟对房地产开发业务进行重组或剥离的企业，还有美地置业及华远地产。 今年6月24日，美的置业对外公布了一项业务调整计划，其计划将房地产开发业务进行剥离，并将该业务的权益重组至私人公司美的建业持有。 根据该计划，股东有两种方案可供选择：一是接收实物分派，即每股美的置业股份可换取1股美的建业股份；二是选择现金分派，每股美的置业股份可获得5.9港元现金。 美地置业方面表示，在重组后，其将保留包括物业管理服务业务、商业物业和产业园业务、房地产科技业务、建设项目管理业务在内的多项业务。 此外，华远地产也于今年4月底披露，其计划剥离房地产开发业务。公告显示，华远地产拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团。 就本次重大资产出售事项筹划，华远地产管理层在6月份举行的2023年度业绩说明会上向投资者介绍，此举主要是基于公司自身发展需要做出的选择。 其表示，通过将重资产开发业务转让给母公司，将降低华远地产负债水平、减轻偿债压力、提高上市公司质量。未来，华远地产将以代建、酒店运营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务为战略重心，实现市场化、高质量发展。 分析人士指出，2022年以来商品房市场快速下行，特别是中小型房企或涉及房产开发业务企业，规模萎缩态势更加明显。这样的市场背景下，部分企业面临销售下滑及债务偿还压力，重组、剥离房地产开发业务，也是企业根据市场环境变化，而适时展开的业务调整。 李宇嘉指出，新房市场分化加剧，规模较小的企业在品牌度、行业地位上，处于较为明显的劣势，导致其在竞争下处于下风，这对保持企业规模更加不利。 “一方面，部分企业新房销售规模下滑，企业已销售的开发项目出于建设需求，在资金上处于持续投入状态，可能会对企业整体运营产生影响，并由此可能会对项目后续交付造成一定困难。另一方面，消费者认可度也会降低。因此，预计会有更多中小型上市房企逐步退出或收缩地产开发主业，及时对业务范围做出优化调整，这既是企业市值管理的需要使然，也是顺应行业发展方向做出的重要决策。”李宇嘉补充道。

7月10日，深圳某高端住宅在阿里资产平台以单价50万/平米成功拍卖一事冲上热搜，引发市场对房地产走价格走势及抵押物价值的关注。 阿里资产拍卖信息显示，该房产为深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米。 此次拍卖只有两名买家参与竞拍，但吸引了超过3.8万人围观。这栋别墅起拍价为2亿元，每次加价幅度为100万元。在经过33轮激烈竞拍后，最终以单价50万元/平方米成交，据称创下深圳法拍房的新纪录。 7月11日，华南某资产管理公司负责人对财联社表示，517等政策对楼市成交和回暖有帮助，目测效果还有待展现。不过，现在的市场气氛的确好于去年。近期深圳、广州有高端二手楼高价成交的信息，还是个案为主，尚不构成普遍现象。 不过，对于房地产成交和走势，该人士较为乐观，他认为，虽然近期广深高端成交个案或许有“自己的故事”，但是手握资金的高净值人群对市场的判断肯定不会同步统划一，总会有人先行下场，而且从过往来看，每次大转变之前，总会有部分人会带头先吃螃蟹。 价格预期拐点未到，银行重建资产清收队 上述资产公司人士认为，地产估值的拐点尚未到来。作为资产管理公司，目前接受地产类不良资产还是非常谨慎。为对冲风险，会对资产包折扣要求高一些。目前市场大银行出包比较慢和少，而且规模比较大，动辄几十亿，一般的AMC不敢随便接也不好消化；中小银行如城商行、农商行出包量会多一些，但是相对而言资产质量会差一些。 近日，银登中心发布了《2024年二季度不良贷款转让试点业务统计》，数据显示，2024年二季度，不良贷款转让明显提速，挂牌量和挂牌业务规模环比出现大幅增长，个人不良贷款批量转让成交业务规模更是激增547.67%。 不过，数据显示挂牌转让试点的规模并不大。二季度，个人不良贷款批量转让业务挂牌107单，成交业务规模278.5亿元；在对公不良贷款转让业务方面，单户对公业务成交挂牌数量为50单，成交业务规模77.6亿元，相较一季度的105.3亿元环比下滑26.31%。 7月11日，华东某股份行风险管理业务人士对财联社表示，上半年利润指标有压力，同时，政策和总行要求不良贷款自我消化为先、为主，不要随意出表。其次，地产抵押物的前景不明朗，市场价格偏软，即使外包折价比较大，干脆自己来清收。今年以来，该行扩大人力规模来处置容易处理的不良贷款，尽可能回收资金。 财联社记者注意到，某银行5月31日公告称，面向全国引入7个催收岗位的高级人才。不仅要求具备丰富的催收技巧，还要求能够独立主导催收技巧培训及催收任务指标的达成。 苏农银行近期重点招聘除金融科技条线之外，以往少见的诉讼经理、委外管理经理和电催经理等相关岗位赫然在列，负责催收和委外催收管理。 地产新政缓慢发力，市场总有先吃螃蟹者 在517政策下，华南地产市场二手成交也出现暖风。 据广州市房地产中介协会数据，6月全市二手住宅网签量为10456宗，环比增长33.4%，是今年以来首个网签量破万的月份。深圳市房地产中介协会数据显示，6月全市二手房交易量为5309套，同比增长66.3%，创近40个月新高。 上述银行人士认为，据了解目前各地二手成交相当一部分是因为业主降价的原因，对市场有促进，但是从房产评估价值和银行抵押物价值的角度，其实并不是友好的信息。因此，后续还需继续观望市场情况。 进入7月，二手成交数据有高位回落的情况。克而瑞地产研究发布的数据显示，上周（7月1日-7月7日）15个重点监测城市二手房成交面积179.5万平方米，环比下降17%，同比增长20%，成交套数总计18378套，环比下降17%，同比增长23%。 从数据环比来看，重点监测城市成交跌多涨少，如北京成交冲高回落，环比降幅多达43%；但是，同比来看，6成以上城市成交规模高于去年同期，如深圳二手房成交面积11.0万平方米，环比下降2%，同比增长105%。 对于房地产成交和走势，上述资产公司人士较为乐观，他认为，虽然近期广深高端成交个案或许有“自己的故事”，但是手握资金的高净值人群对市场的判断肯定不会同步统划一，总会有人先行下场，而且从过往来看，每次大转变之前，总会有部分人会带头先吃螃蟹。

SMM7月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在24240~24490元/吨，双燕成交于24440~24690元/吨，1#锌主流成交于24170~24420元/吨。早盘市场均价升水10元/吨，然成交不佳下，均价升水下调至贴水0~10元/吨附近，跟盘对2408合约贴水40~50元/吨附近，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~60元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~160元/吨附近。锌价上涨，且当月合约价格已经升至平水附近，市场出货增多，升水上行乏力，整体小幅回落。

SMM7月11日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24150~24510元/吨，紫金成交于24170~24520元/吨，葫芦岛报在27740元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水30~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水20~40元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水50元/吨附近，红烨对08合约贴水50元/吨附近，新紫对08合约贴水30~50元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报贴水20~40元/吨附近。今日盘面回升，下游前两日补库基本完成，贸易商出货不积极，升贴水持稳，整体市场成交转差。1#锌锭成交于24090~24430元/吨附近。

2024年6月，陕西建工集团股份有限公司及下属子公 司中标多项重大项目。现将中标金额5亿元以上项目情况公告如下：

十年前，时任格力集团董事长的董明珠说，格力不应该着力地产业务，而应专注于家电；十年后，一语成谶，已经脱离格力集团的格力地产，决定退出地产生意了。 7月7日，格力地产公告称，将逐步退出房地产开发业务，拟卖出上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等；同时，它更新了针对珠海免税集团的重组方案，拟买入珠海免税集团不低于51%股权，推动格力地产主业向免税业务转型。 资本市场对此反应热烈。公告发布后，格力地产已接连两个交易日涨停。 对于这次调整动作原因，格力地产表示，几年来，公司内外部环境发生较大变化，并综合考虑了珠海免税集团良好的经营表现及前景，此番调整有助于实现公司转型，提升资产质量和盈利水平。 此番调整也意味着，格力地产将再度迎来命运关口，其战略转型迈入深水期。 格力地产董事长陈辉曾在经营工作会议上表示，2024年是格力地产推动完成重组改革、实现战略转型、开启高质量发展新局至关重要的一年，要服务好粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区。 回首格力地产过去二十五年，它曾波澜壮阔过，也曾黯然徘徊过。 由于董明珠的“轻视”，格力地产早年发展步伐缓慢。 等到2015年，格力地产挥别格力集团，投入珠海国资委旗下珠海投控的怀抱后，终于能够放开手脚，在喊出成为 “城市综合运营商”的愿景后，接连拿下珠海香炉湾沙滩、唐家湾沙滩等诸多大型海岸修复工程项目。 在上海、珠海等地，格力地产更是屡屡击败保利、仁恒、深业等房企拿下高价地。从渔港运营、教育产业、旅游到金融等业务，格力地产的触角不断延伸到新的领域，甚至还将分公司开到英国、美国、香港等地。 然而，高企的拿地成本、激进的扩张带来了紧绷的现金流。格力地产尝试转型，并在2020年提出对珠海免税集团的收购计划。 不过，由于涉嫌信披违规等原因，重组事项几经波折，至今仍在进行中，格力地产也在漫长的等待中逐渐沉寂。 从挑落保利拿下珠海土地的区域龙头，到如今排在全国房企二百强开外，格力地产这家老牌国企开发商，在地产行业里身影逐渐淡去。 从财报看，格力地产经营层面压力不小，也愈发急切地需要寻求突破口。财报显示，格力地产2023年实现营业收入约47.32亿元，归母净利润录得7.33亿元的亏损，这也是格力地产连续第二年的亏损。 幸运的是，在兜兜转转多年后，格力地产的转型之路逐渐清晰，在甩掉地产沉重的债务包袱后，它也能够轻装上阵。 财报显示，由于地产主业的拖累，格力地产2023年筹资现金流量净额为-59.6亿元；截至2023年末，在手现金已不能覆盖短期债务。 此番调整对格力地产而言，将是一个新开始 。 值得一提的是，它曾经的控股股东格力集团、前“兄弟公司”格力电器也都不再与格力地产有股权关联，而是进入发展新篇章。 企查查显示，格力电器在国企混改后，已经变为无控股股东和实控人的企业。高瓴资本旗下的珠海明骏持有格力电器16%的股权，为第一大股东；格力集团则仅持有格力电器3.44%的股权，为第四大股东。 透过格力地产退出地产业务，可以看到房地产行业转型浪潮已愈演愈烈。 中指研究院指出，近年行业深度调整，已经有美的置业、华远地产等多家房企剥离房地产开发业务，以减少其带来的偿债压力，预计后期还会更多效仿者。 挥别耕耘二十年之久的地产江湖，摆在格力地产面前的是快速发展的免税市场。 盘古智库高级研究员江瀚表示，当前免税市场有巨大的潜力，而且格力地产作为珠海国企，它深耕免税行业优势会更加明显，有助于格力地产开辟新的利润增长点。 随着旅游业的逐渐复苏和政策扶持，免税行业重回风口。 中信建投预测，到2025年，国内免税市场规模有望突破1500亿元人民币，长期或突破2000亿元人民币。 不过，作为重大资产重组，格力地产何时完成收购依然悬而未定。 并且，随着越来越多企业拿到免税牌照，格力地产免税生意面对的竞争只增不减。 江瀚表示，免税的业务模式和房地产业务模式是有较大的差异性，如何能够适应是个比较大的问题。而且免税行业面临政策调整、国内外经济环境变化等多重不确定因素的影响，这都是潜在的挑战。 对于行业而言，命运多舛的格力地产代表了国资开发商的另一种活法。相比越秀地产、建发、华发股份等国企开发商逆势加码地产，格力地产选择切换免税赛道，发挥地缘优势，融入国企改革浪潮，未尝不是一条出路。 在退出地产生意后，格力地产或将更名，正式将那段称霸珠海楼市的历史归于尘埃，此后注定江湖路远、各奔东西了。

SMM7月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在24140~24270元/吨，双燕成交于24330~24470元/吨，1#锌主流成交于24070~24200元/吨。早盘市场均价升水5~20元/吨，跟盘对2408合约贴水40元/吨附近，跟盘少量成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~160元/吨附近。锌价走低，下游逢低采买为主，同时临近交割，贸易商挺价情绪较浓，升水延续高位，但贸易商间成交为主，下游成交偏少。

SMM7月10日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24120~24300元/吨，紫金成交于24140~24330元/吨，葫芦岛报在27500元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水50~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水20~40元/吨附近，津市较沪市报贴水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水50元/吨附近，红烨对08合约贴水50元/吨附近，新紫对08合约贴水50元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报贴水20~40元/吨附近。今日盘面继续回落，下游点价拿货增多，贸易商积极出货，升贴水持稳，整体市场成交尚可。1#锌锭成交于24060~24240元/吨附近。