上海房地产大宗交易市场近期的交易热度，出现逐步回温的迹象。 记者了解到，位于上海杨浦区一栋集中式长租公寓 “江湾90”，于近期达成交易。 该项目建筑面积约3111平方米，2020年被愿景集团收购，经过改造后成为该公司在上海首个轻服务公寓。公开资料显示，成立于2018年的愿景集团由原链家副总裁陶红兵创立，该公司聚焦于存量住宅领域，通过资产投资、更新改造与运营实现资产增值。 “杨浦这个项目已经成交了。本次交易为一个私人买家，买家具体背景情况及成交金额，目前暂不清楚。”一位业内人士告诉记者。 除上述交易，复星旗下的豫园股份也达成了一笔房地产大宗交易。 豫园股份日前披露，公司全资子公司上海星耀房地产公司作为卖方，与上海汇融东方科技发展有限公司签署资产收购协议等一揽子交易文件，前者拟以15.15亿元的价格，向汇融东方科技公司出售星光耀广场二期1号楼及部分车位所有权/使用权。 公开资料显示，星光耀广场二期1号楼位于上海市普陀区曹杨路1888弄1号、2号，共计30层，可售面积约5.96万平方米；交易均价2.48万元/平方米，对价款约14.79亿元。部分地下车位所有权/使用权，交易对价为3600万元。 本次交易的买家，为河南颇具实力的企业。 天眼查信息显示，河南投资集团有限公司持有上海汇融东方科技发展有限公司100%股权，而河南投资集团的实控人，为河南省财政厅。据大河财立方报道，河南省驻沪办、河南多家市县（区）驻沪联络机构、河南省属国企在沪分支机构及各类商协会组织，或选择集中入驻该大楼。 “市场持续调整背景下，今年上海房地产大宗交易规模较去年同期有所回落。但从细分领域来看，除商办项目，今年上海公寓及住宅类项目显现出不错的投资机会窗口，不少机构很关注该领域的投资机遇。”一家大型房产机构人士表示。 在此之前，广东一位买家于今年4月以超过10亿元的价格，从新加坡凯德集团手中收购了位于上海衡山路的雅诗阁衡山服务公寓项目。 据戴德梁行今日公布的数据，2024上半年，上海大宗交易市场共录得32宗、共计208亿元的成交金额，成交总额同比下降42%。从成交占比情况来看，公寓、住宅受到投资机构青睐，成交金额约25亿元，占总交易额12%。 从买家类型来看，今年上半年上海虽依旧以投资型买家为主，但自用型买家交易占比，从2023年的21%大幅上涨至36%，涨幅明显。这其中，又以内资传统行业企业以及个人投资者为主，而核心位置、沿江地带办公物业以及低价豪宅，是各投资机构重点关注的领域。 就下半年大宗交易走向，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，得益于上海在中国经济中的独特地位，来自全国的实力自用企业和私人投资者，将继续成为上海办公、酒店项目大宗物业的主要买家，部分优质项目接下来有望达成交易。

市场7月3日全天震荡调整，三大指数均小幅下跌。沪深两市成交额5803亿，较上个交易日缩量644亿，成交额不足6000亿，创年内新低。总体上个股跌多涨少，全市场超3700只个股下跌。板块方面，免税、ST板块、半导体、铜箔等板块涨幅居前，电网设备、软件开发、工程机械、铜缆高速连接等板块跌幅居前。截至昨日收盘，沪指跌0.49%，深成指跌0.59%，创业板指跌0.3%。 在今天的券商晨会上，中原证券提出，建议短线关注半导体、旅游酒店以及电池等行业的投资机会；华泰证券表示，一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复；中信建投提出，从行业新高看中期热点变动。 中原证券：建议短线关注半导体、旅游酒店以及电池等行业的投资机会 中原证券指出，当前经济正处于稳固回升阶段，复苏的基础还不稳固，需要继续加力提振需求，推动景气度持续回升。随着PCE物价回落，美联储9月降息概率抬升。未来股指总体预计将保持震荡格局，同时仍需密切关注政策面、资金面以及外部因素的变化情况。建议投资者短线关注半导体、旅游酒店以及电池等行业的投资机会。 华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 华泰证券表示，6月一线城市二手房成交量已接近或超过去年3月水平，一线城市二手房成交价相较挂牌价的折价幅度环比5月收窄。新房成交亦有所修复，但相对弱于二手房。目前二手房对新房市场仍有一定的替代效应，但二手房量的企稳若能推动“二手房出售-置换新房”链条的形成及二手房价格的企稳带动整体房价预期的改善，复苏或将传导至新房市场。后续演化值得持续关注。 中信建投：从行业新高看中期热点变动 中信建投表示，过去40天内创250日新高个股数量长期位于行业前二十名的行业有：化学制品、电力设备、电力、银行、专用设备、化学制药、工业金属、化工合成材料、汽车零部件、化学原料、国防军工、化学制剂、通用设备、消费电子、消费电子零部件及组装、其他专用设备、港口航运、城商行、计算机应用、印制电路板。与此前五个交易日相比，计算机应用、印制电路板排名上升主要因为OpenAI将从7月9日起停止中国的API使用，该禁令有望促使更多公司选择国产大模型，此外，苹果AI概念推动电子板块活跃。 23年12月后，由于市场暂时处于信心不足的状态，资金紧平衡，小盘股补跌，市场风格重新转向大盘和价值。24年1月份以来，AI、智能车等热点反复活跃，带动市场风格向小盘和成长转变。24年3月后，受地缘政治等因素影响，市场风格转向大盘成长。

SMM7月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在24290~24480元/吨，双燕成交于24520~24720元/吨，1#锌主流成交于24220~24410元/吨。早盘市场均价小升水然成交不佳下，均价升水下浮至贴水0~5元/吨，跟盘对2408合约贴水90~100元/吨附近，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约延续贴水90~100元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水130~150元/吨附近。今日换月报价，市场货量偏少且有减产预期，部分贸易有所挺价，但高位下成交较少，整体升水维持震荡。

SMM7月3日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24260~24560元/吨，紫金成交于24290~24560元/吨，葫芦岛报在27800元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水0~50元/吨附近，紫金对2407合约报贴水0~20元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约暂无报价，红烨对07合约贴水0~30元/吨附近，新紫对07合约贴水30~50元/吨附近，百灵对07合约报平水附近，高价品牌紫金对07合约报贴水0~20元/吨附近。今日盘面抬升，下游畏高慎采刚需点价为主，贸易商报价相对持稳，市场交投氛围较差。1#锌锭成交于24190~24450元/吨附近。

长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。 央行5.17新政后，核心一二线城市纷纷跟进，中央至地方各类利好政策密集落地，6月TOP50房企销售额涨至近1年新高3117亿元，同比降幅大幅收窄，销售改善超预期。国君房地产团队指出，6月TOP50房企新房和重点城市二手房销售规模均有显著提升，共同指向的是市场需求仍然存在，预期三季度在利好政策的持续催化下叠加2023年同期低基数背景，销售额降幅有望收窄。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 华发股份 是珠海国资龙头房企，实行“扎根珠海，走向全国”战略，开启全国布局，现金流良好，千亿规模销售稳健增长。 建发股份 旗下建发房产以321.8亿元的拿地金额，成为2024年上半年拿地金额最高的房企；此外，今年上半年建发房产销售金额660.6亿元，排名行业第7名，上升势头迅猛。

财联社7月3日消息，市场2日全天震荡分化，沪指偏强，创业板指再度调整。总体上个股跌多涨少，全市场超2700只个股下跌。沪深两市成交额6447亿，较上个交易日缩量133亿。板块方面，财税数字化、软件开发、ST板块、白酒等板块涨幅居前，稀土永磁、半导体、AI手机、BC电池等板块跌幅居前。截至昨日收盘，沪指涨0.08%，深成指跌0.97%，创业板指跌1.05%。 在今天的券商晨会上，中金认为，基础化工板块估值和盈利均处于低位，周期拐点渐行渐近；光大证券指出，车路云一体化发展有望进入快车道；华泰证券表示，京沪房价止跌传递积极信号，有望加速房地产市场预期的修复。 中金：基础化工板块估值和盈利均处于低位 周期拐点渐行渐近 中金公司表示，基础化工行业景气下行已约两年时间，目前（6月28日）基础化工市净率处于2012年以来0.7%分位，同时行业盈利也处于低位，估值和盈利继续下行风险较小。1Q24上市公司资本开支同比下降，1-5月全行业投资继续增长但增速开始下降，叠加海外老旧产能退出力度加大，我们认为供给端有望出现更多积极变化；需求端国内地产影响逐步减弱而其他领域需求保持增长，美国制造业补库及新兴经济体需求增长有望驱动出口提升，我们预计行业周期拐点有望渐行渐近，看好中长期维度化工板块配置机会。 光大证券：车路云一体化发展有望进入快车道 光大证券指出，日前北京市经信局对《北京市自动驾驶汽车条例（征求意见稿）》，《条例》提出鼓励产业创新发展，提出设立监管沙盒提供包容审慎的监管环境；道路测试、示范应用和示范运营实行申报确认制度；鼓励各类市场主体参与基础设施投资、建设、运营和维护；并提出公共客运、出租客运、汽车租赁、除危险货物运输外的道路货物运输及城市运营保障等多类创新活动场景，通过丰富场景解决自动驾驶汽车商业化运营难题；《条例》征求意见后出台，预计将能积极推动北京市智能路测基础设施建设及自动驾驶汽车发展，同时也有望形成示范效应，推动其他城市出台相关条例，有望进一步打开车路云一体化发展空间。目前我国智能网联汽车车路云一体化应用试点申报的评审已经完成，等待五部门发布最终的试点城市名单，车路云一体化发展有望进入快车道。 华泰证券：京沪房价止跌传递积极信号，有望加速房地产市场预期的修复 华泰证券表示，随着去年基数降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面积同比降幅收窄，26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看，50城领先指标仍在调整，但一线城市多个量价指标率先环比好转，尤其京沪房价止跌传递积极信号，有望加速市场预期的修复，后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。

SMM7月2日讯：重磅楼市政策加持下，京沪深6月二手房成交量大幅上扬；多家机构的数据显示，新房方面也有改善迹象，中指院7月2日公布的监测数据，2024年6月，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较5月减少5个。而据诸葛数据研究中心数据，2024年6月，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%，较去年同期下降14.11%。房地产开发板块延续了前一个交易日的涨势，继续上涨。截至7月2日10:44，房地产开发板块涨1.82%，个股方面：荣丰控股涨停，万通发展、城投控股、新湖中宝、上实发展以及财信发展等涨幅居前。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情 消息面 【央行：着力推动已出台金融政策措施落地见效 促进房地产市场平稳健康发展】 央行货币政策委员会召开2024年第二季度例会：充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 【降首付一个月 广州二手房成交破万套环比增长33.4%】 来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。 【报告：6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长 一线城市成交环比增加17%】 第三方机构克而瑞研究院7月1日发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例，“527”新政之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。（财联社） 【中指研究院：6月百城新建住宅价格环比结构性上涨】 中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。 【重磅楼市政策加持下 京沪深6月二手房成交量大幅上扬 】 值得一提的是，二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。“在‘以价换量’效应带动下，二手房销售表现持续好于新房。”中指研究院分析师孟新增表示。成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。 》点击查看详情 【中指研究院：上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元】 中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。 自517央行房贷新政“三连发”后，全国范围内掀起了落地潮，据诸葛数据研究中心不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。从一线城市来看，北上广深已全部跟进，底部渐行渐近，期待政策落地之下，基本面逐步企稳。 【三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出，事关买房首付、贷款利率等】 5月17日午间，楼市迎来多项重磅利好，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 》点击查看详情 影响 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房产和基建春风频吹 对镀锌板影响如何？ 春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。 》点击查看详情 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 机构声音 东北证券指出，展望后续，国内经济有望在超长期特别国债、大规模设备更新改造、房地产政策等推动下逐渐企稳向好。 中信证券研报表示，未来一段时间又将迎来 房 地 产 政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面，仍有广泛的政策出台空间。北京兑现调降利率和首付，有助于其他地方进一步解放思想、出台政策，也有助于增强居民对于政策可持续的信心，积极释放自住需求。

受益于新房市场回暖，雅居乐集团(03383.HK)、龙湖集团(00960.HK)、远洋集团(03377.HK)、世茂集团(00813.HK)分别上涨7.84%、5.97%、5.97%、5.56%。 注：房地产股的表现 消息方面，据中指院今日公布的监测数据，2024年6月，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较5月减少5个。 具体来看，今年6月全国100个城市新建商品住宅平均价格为16421元/平方米，环比、同比分别上涨0.15%、1.5%。其中，一线城市新建商品住宅价格环比、同比分别上涨0.25%、2.78%；二线城市环比、同比分别上涨0.17%、1.35%；三四线代表城市环比、同比分别上涨0.01%、0.02%。 另据诸葛数据研究中心数据，2024年6月，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%，较去年同期下降14.11%。 分析师指出，在“517”一揽子楼市新政持续发酵以及房企花式促销冲刺年中业绩影响下，6月以来新房成交出现积极变化，第26周新房市场成交活跃度出现大幅度提升，成交总量达近两年来仅次于去年第14周的第二峰值；6月成交总量赶超5月，但仍低于去年同期水平。 机构称今年上月百强房企销售总额降幅有所收窄 在新房市场回暖的同时，多家机构于近日发布2024年上半年百强房企销售数据。据中指研究院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。 业内人士表示，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。

SMM7月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在24190~24350元/吨，双燕成交于24420~24590元/吨，1#锌主流成交于24120~24280元/吨。早盘市场均价升水-5~10元/吨，跟盘对2407合约贴水40~50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。随着进入新的合约，贸易商收货陆续增多，市场交投活跃度增加，升水维持震荡，但下游消费未见好转，整体维持弱势。

SMM7月2日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24200~24530元/吨，紫金成交于24230~24530元/吨，葫芦岛报在27650元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水0~40元/吨附近，紫金对2407合约报贴水0~10元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水30~40元/吨附近，红烨对07合约贴水0~20元/吨附近，新紫对07合约贴水10~30元/吨附近，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报贴水0~20元/吨附近。今日锌价维持震荡，临近换月贸易商报价较为分散，下游畏高慎采刚需点价为主，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于24120~24420元/吨附近。