SMM6月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在24050~24430元/吨，双燕成交于24310~24680元/吨，1#锌主流成交于23980~24360元/吨。早盘市场下月票均价贴水5~10元/吨，跟盘对2407合约贴水50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50~60元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水200元/吨附近。锌价接连上涨，下游畏高慎采，贸易商出货较为佛系，半年度结算为主，整体交投较为清淡。

SMM6月28日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24080~24520元/吨，紫金成交于24120~24520元/吨，葫芦岛报在27620元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水20~60元/吨附近，紫金对2407合约报贴水20元/吨附近，津市较沪市报平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水40~60元/吨附近，红烨对07合约贴水20元/吨附近，新紫对07合约贴水40~50元/吨附近，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报贴水20元/吨附近。盘面拉涨，下游畏高慎采，仍有看跌情绪，进入月底结算时间，部分贸易商为了出货，报价较为分散，但整体成交较差。1#锌锭成交于24020~24430元/吨附近。

在上海、广州、深圳陆续跟进“517”新政后，北京楼市的“靴子”终于落地。 降低首付、下调利率、优化多子女家庭首套房认定…… 具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，影响几何？ 如何看待北京“新政”的力度？ 清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，包括我们经常说的“517新政”，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。按照因城施策的原则，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。大家知道北京是非常特殊的，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，这是一个很重要的背景。在这样的背景下，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，也就是它的决策的过程很谨慎，但最后的力度没有保留，没有折扣，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。 如何看待“五环内外”的划分方式？ 主持人：之前，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，这次划分方式，改为了五环内和五环外，您怎么看待这样的调整变化？ 清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，这并不是首次采用这种划分方式，4月份北京限购措施调整时，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。熟悉北京的朋友应该都知道，影响市场更多的可能是环线的划分，而不是行政区。同时我也想提示大家，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，政策受益的范围大幅度增加了。 哪类群体最为受益？ 清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，整体政策的重点，都在支持首套购房需求，或者说刚需和改善性的需求。 这一次北京的政策，最大利好也是同时指向这两类群体。 对于首次购房家庭来讲，最重要的是首付款的比例降低了，购房门槛变得更低了。贷款利率也有较明显下降，更大变化会体现在二套房方面，更多针对改善性需求。调整之后大概每个月同样的房价、同样的贷款额，月供可以减少9%左右，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。当然，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。 市场影响将会是怎样的释放过程？ 清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，还是政策到位以后大家心理预期的增强，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，我还是有信心的。但同时我也想提醒大家， 我们要保持一定的政策的定力。 因为我们来设想一下，如果今天出政策，明天大家就蜂拥而上，这其实只是一种恐慌性的购买。比如担心买不到房，担心房价上涨，不管什么样的房子我都买，这种情况下，才可能短期内出现明显的集聚效果。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，不管是首套还是改善，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，去挑选房子的过程。因此我觉得这个政策作用的释放，是需要一段时间的，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，因此我们要保持一定的耐心，保持一定的定力。

为促进楼市稳定，高能级城市开启抢人大战，纷纷推出购房即可落户措施。 中原地产数据显示，今年以来，多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策，包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。截至目前，出台该政策的城市已超20余城。 另外，还有部分城市出台租房即可落户的政策，进一步加大对人口、人才的吸引力度。 据中原地产首席分析师张大伟介绍，截至目前，全国还剩下四个一线城市、天津以及海南等地，尚未完全落地买房送户口的政策。 “放开放宽落户限制有利于打破阻碍劳动力流动壁垒，进一步扩大城镇居民购房需求，随着核心城市楼市优化政策陆续落地，将从需求侧促进购房消费实质性升温。”光大证券分析师指出。 对于各地放宽落户限制的原因，长城证券分析师表示，2012年至今，我国进入新型城镇化阶段，但近年来城镇化率增速略有放缓，一定程度也会影响商品房需求。 随着房价下跌压力更大，许多城市便开始推进户籍制度改革、放宽落户限制，而今年来这一措施已扩散至热点二线城市。 6月25日，苏州市公安局发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知，明确在苏州市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有本市合法产权住房、购买本市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。 而在此之前的5月11日，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》。其中提到，“进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。” 此外，5月9日，另一个核心二线城市杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。杭州在本次楼市新政中提到，“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。” 而沈阳除了放宽购房随迁落户人员范围，在沈租赁房屋即可落户，在沈阳市城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可落户。 “这一轮放宽购房落户限制的主要是二线城市，各大城市现阶段通过争夺人才资源，进一步扩大城镇居民购房需求，从而促进楼市库存的消化。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者。 “当前城市的竞争归根结底是人口、人才的竞争，人口、人才持续导入，城市经济活力才会更强，城市才会更有竞争力，允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。”中指院分析师称。 58安居客研究院院长张波认为，除个别超大城市外的落户限制会持续存在，预计未来绝大部分城市的户籍都会放开，落户放松是个趋势。 “短期只要房地产市场活跃就不会再出台政策，但一旦市场再次下行，限购宽松、户籍宽松的力度将会更大。”张大伟表示。 中指院研究报告指出，预计2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。

六月以来，南方多地进入梅雨季，长江中下游地区出现持续性强降雨天气，“暴力梅”导致工地积水严重，施工受阻；北方则进入“酷热烤“天气，高温天气导致工地室外作业错峰进行，施工进度受到一定影响，六月南北方的天气呈现了旱涝两个极端，建材需求提前进入传统淡季。 六月宏观进入真空期，需求未因专项债发行增速而得到提振，强预期没有明显兑现，下游需求走弱，建材价格持续下行。七月市场将迎来重大会议召开，市场情绪或有一定提振，但随着淡季行情持续，预计需求短期难有实质性逆转。 一、 部分企业因天气影响施工受阻    SMM 调研结果显示，有46%的受访企业表示因天气因素影响，施工有受到不同程度影响，另54%企业表示天气对其施工影响不大，施工进度正常。 中建六局华南分公司表示： 河南近期高温，地表温度好几十度。不过我们还好，影响不是很大，主要因为是室内项目，夏季降雨应该影响不大。目前进度还是在赶工中，尽量早完成，新项目目前是还没有。 中建八局第三建设有限公司表示： 项目进展正常，天气会有一些影响，今年雨水偏大；政府类项目进度正常，这类项目不好做，政府资金紧张一直没有缓解，正常支付都有问题，什么时候能缓解还说不好，今年看着情况是不太好，觉得今年比去年的行情情况还要糟糕。 中国中铁（香港）有限公司表示： 这边还没有新项目进来，目前在做之前的项目，采购和人员没有变动，公司经济比较稳定，天气对施工方面是有影响的，但是影响不会很大，现在就是错开高峰时段进行施工，后续如果还是高温，也是这样进行安排。 图一：地产、基建行业项目进度情况图 二、资金紧张状态持续 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题持续，48%被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期环比上升2%，52%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中铁十四局集团第四工程有限公司表示： 今年行业情况不好，大环境差导致很多企业的项目少。最近由于天气影响，施工时间缩短，施工速度有所下降，基建企业多少都有点影响。今年项目数量比去年多，下半年还要开3个项目，有部分竣工的项目。保障原有项目正常施工的情况下会尽量满足各工程的资金补充，资金一直比较紧张，公司也在尽量节约资金使用。 中铁隧道集团三处有限公司表示： 原有项目资金情况依旧，政府资金没有缓解，之前的拨款和发债短期很难见到大的改善，窟窿太大杯水车薪，国家级工程今年也不多，资金受限。 中铁物贸集团武汉有限公司表示： 新项目近期没有再接，缺好的项目，欠款多的项目暂时不接，近期马上要半年度结算了，都在项目上要债，已经给多个铁建项目发律师函要债了，现铁建内部已经可以给下面的公路局打官司要债，上半年的回款金额三分之一左右，回款太差了。 图二：  地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市观望情绪加重 据SMM调研，当前55%的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比下降4%，市场人士认为后期宏观政策发力，市场整体需求将有所好转，对后期市场预期相对乐观， 45%企业对市场大环境持观望态度，认为宏观政策或不及预期，对市场预期相对悲观。 中交第一航务工程局有限公司表示： 目前天气对项目的影响不大，原有项目都有正常在做。国家级别的项目进展稳定，是长期项目，今年行业不是很好，但是对我们来说还算可以，基建项目数量和往年差不多，之后新开的项目也有增加。利润情况现在已经不是公司的主要项目考虑因素，主要是要完成布置的任务，这是国企的责任，之后基建会慢慢好转起来的，低谷今年就能过去。 中电磐石(北京)建设工程有限公司表示： 贵州项目在收尾，因为暴雨项目进度比较慢，延期了，估计要8月份左右吧。现在还是雨水多，进度上不去。广州二期还在谈，因为一期付款还是不好，二期要垫资，做不做看一期付款的情况了。其他项目看不到。估计短期天气影响还是比较大的。另外北京，河北中考还没开始，下周开始估计会对需求也有一些影响。 中建三局第三建设工程有限公司西南分公司表示： 最近项目施工影响有一部分，整体来说影响不是很大，高温和天气变化都会做好相应的措施，每年都有；项目上，有对西部的转移，主要看哪里的项目接的多就往哪个地区去做。下半年的项目预期情况还是不太好，项目没有增加很多，计划开工的项目是有的，但是能不能开还不确定，主要还是要看资金是否能到位了，感觉今年资金紧缺的情况觉得比去年还要严重，客户资金紧张付款也不及时。 图三： 地产、基建行业对未来市场预期情况图 综上来看，六月宏观进入真空期，市场情绪相对低迷，叠加“南涝北旱”的天气情况，对下游施工进度造成一定影响，建材需求提前进入传统淡季。七月即将迎来重大会议召开，可对宏观利好保持一定期待，但由于七月正值建材传统淡季，也不宜过分看多需求端增量。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

继上海、广州、深圳等一线城市跟进“517新政”，调整最低首付比例和房贷利率下限后，北京最新官宣进行调整。今日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例由30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%。与此同时，调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求。 业内人士表示，至此，四个一线城市政策在房贷利率下限和最低首付比例方面均进行了调整，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。 首付最低比例降至2成 首套房贷利率下限降至3.5% 6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，按照因城施策原则，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。通知自2024年6月27日起施行。 其中，购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。 购买二套住房。位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。 位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。 在降低首付方面，易居研究院研究总监严跃进表示，这也意味着调整后，包括北京、上海和深圳是全国三个首套房两成首付的城市。“降低首付比例是今年二季度最大的政策，尤其是5月17日新政后，全国各地普遍降低首付比例。对于北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得购房门槛进一步降低。”严跃进如是说。 据了解，调整前，北京首套房首付比例为30%，二套为40%-50%（城六区为50%，非城六区为40%）。除了商贷外，北京公积金贷款最低首付比例也进行了调整。通知指出，调整本市新发放公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。 购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。另外，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。 房贷利率降至下限 100万房贷30年累积减少月供将超11万元 从房贷利率下限调整方面来看，调整后北京首套房贷利率下限降至3.5%。二套房贷利率方面，位于五环以内的，二套房贷利率下限降至3.9%；位于五环以外的，二套房贷利率下限降至3.7%。通知指出，银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。 据财联社记者了解，调整前，北京非城六区首套房贷利率为3.95%，二套为4.5%；城六区内首套房贷利率为4.05%，二套为4.55%。若新政发布后银行将房贷利率调整至下限，那么购房成本将减少多少？ 就首套房贷利率下限调整后，严跃进指出，根据此前北京首套房的房贷定价公式，城六区为LPR+10BP，而非城六区为LPR+0BP。以城六区为例，按照最新的LPR数据即3.95%，此前利率为4.05%，而此番下调房贷利率下限后，北京首套房贷利率最低可至3.5%。按照100万贷款本金、30年等额本息进行计算，其原来房贷总利息支出为72.9万。而按照此次新政计算，则利息总支出为61.7万。如此计算，此次房贷利率新政后购房减少了11.3万元的成本。 除了最低首付比例、房贷利率下限调整外，北京此次通知还优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准。对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。

北京发布新政调整房贷利率下限和最低首付比例后，北京地区银行火速落地执行。今日，北京地区多家银行信贷部人员表示，首套房贷利率降至3.5%，二套则降为3.7%（五环外）或3.9%（五环内）。另外，首套房首付比例降至2成。新的调整自今天开始执行。 北京地区通州一家大行个贷部人员表示，新政今天开始实行，若是新办贷款首套房贷利率调整为3.5%，首付比例降至2成。北京石景山另一家大行个贷部人员也称，该行已按照最新发布的通知执行，目前首套房贷利率调整为3.5%，此前为3.95%或4.05%，首套房首付比例调整为20%，6月27日起开始执行。另外，调整后五环以外二套房贷利率为3.7%，五环以内为3.9%。北京地区一家城商行个贷部人员同样表示，今天开始执行新的利率和首付比例。 6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，按照因城施策原则，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限等。通知自2024年6月27日起施行。 其中，首套房最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。二套房位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。 通知指出，银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。 随着北京地区银行落地调整房贷利率和首付比例，北京二套房贷利率也进入“3字头”。据了解，在政策调整前，北京非城六区首套房贷利率为3.95%，二套为4.5%；城六区内首套房贷利率为4.05%，二套为4.55%。 房贷利率下调也将进一步降低购房成本。易居研究院研究总监严跃进表示，根据此前北京首套房的房贷定价公式，城六区为LPR+10BP，而非城六区为LPR+0BP。以城六区为例，按照最新的LPR数据即3.95%，此前利率为4.05%，而此番下调房贷利率下限后，北京首套房贷利率最低至3.5%。按照100万贷款本金、30年等额本息进行计算，其原来房贷总利息支出为72.9万。而按照此次新政计算，则利息总支出为61.7万。如此计算，此次房贷利率新政为购房成本减少了11.3万元的成本。 在北京调整之前，一线城市中，上海、广州、深圳均已在5月底进行了调整，5月百城平均房贷利率也进一步下调。根据贝壳研究院监测显示，5月，“517”楼市新政落地，百城首套房平均商贷利率降至 3.45%，二套平均利率降至 3.90%，分别较上月下降 12BP、26BP。百城二套平均利率自 2019 年以来首次进入“3 字头”。商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。 业内人士指出，北京此次政策出台意味着一线城市楼市新政已全部落地“517新政”。政策的出台在一定程度上能够带动居民部门按揭贷款需求的修复，整体市场信心有望企稳。中指研究院市场研究总监陈文静亦表示，此次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。

SMM6月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在23950~24210元/吨，双燕成交于24190~24460元/吨，1#锌主流成交于23880~24140元/吨。早盘市场下月票均价贴水0~10元/吨，跟盘对2407合约贴水50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50~60元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。锌价上涨，下游采购情绪较为一般，贸易商接货亦较少，但贸易商出货较为佛系，升水小幅下调，整体成交较少。

今日北京市出台多个措施优化调整房地产市场相关政策，继4月之后再度对购买商品住房的最低首付款比例、公积金个人住房贷款利率、商业性个人住房贷款利率进行调整。至此，一线城市楼市新政全数落地，首付比、贷款利率变化一图尽览：