上海房地产市场供给端再次迎来变革，多年来实行的新房“7090 政策”将淡出历史舞台。

8月27日，上海市人民政府发布关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知，内容涵盖优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准、供应比例以及加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹等三方面。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策充分说明，上海立足供求关系变化和改善型住房需求导向，同时立足“人房地钱”模式，由此在户型政策方面做了进一步放宽和引导。

“这一规则调整后，未来上海将增加改善型产品供应，从而缓和供需矛盾。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为。

具体来看，此次上海土地市场新政在优化中小套型住房建筑面积标准方面，将根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，将上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

分析师指出，在此之前，上海的中小套型标准为，多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。

业内人士认为，此次政策调整后，上海中小套型的户型能够做到面积更大。“以高层住宅即10层以上项目为例，以前中小户型标准是100平方米，现在为120平方米，户型面积足足大了20平方米。”严跃进称。

值得关注的是，上海早在今年一批次的一次土地出让中已调整了户型面积标准以及比例。今年3月，上海推出的第一批次第二轮土拍的6宗地块，便调高了多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限，并降低了中小套型占比。

“与此前不同的是，此次上海是以文件形式正式发文。”严跃进表示，此次发布新政意味着，后续在新房建造设计方面，各楼盘项目会有更多户型更大的房源推出，客观上将更好满足不同层次需求。

分析人士认为，此次政策也预示着上海将挥别实行多年的“7090 政策”。

据悉，“7090政策”是指，2006年7月6日原建设部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中，第一部分即明确新建住房结构比例：“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。”

然而，随着传统住房紧缺的时代逐步成为过去，市场上改善型住房的需求不断增多，调整“7090”政策的呼声愈来愈高。

在新出让商品住房用地中小套型住房供应比例方面，上海此次政策指出，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

此外，上海此次还宣布加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

一位房地产分析师指出，“上海最新政策代表了全国房地产行业的新趋势，即住房产品在追求好房子方面持续发力，预计在未来政策推进过程中，还有协调优化的空间。”

其进一步表示，随着上海这一政策的深入实施，在为广大购房者带来更加美好的居住体验的同时，也将为全国房地产市场健康发展提供有力的示范和借鉴。