在当前房地产市场格局中，一个趋势正逐渐显现：现房占商品住宅销售面积的比重明显提升，并极有可能继续上扬。 据华泰证券研究报告，过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。 “2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，为该数值2010年以来的最高值。”华泰证券分析师指出。 多位受访人士认为，预计今年全年现房销售面积会继续提升。 “我们预计全年商品住宅现房销售面积约为2亿平方米，占比提升至30%左右。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者。 其进一步表示，现房销售面积明显提升的主要原因是，居民对于交付风险的担忧仍然较大，由于居民的风险规避改变了购房偏好，从而使得现房的市场竞争力逐渐提升。 根据中指研究院6月份所做的一项置业意愿调查数据，在针对居民未购房原因的调查中，28%的受访居民选择了“项目会烂尾”，在各因素中排名第四，可见交付风险仍是阻碍居民购房的重要原因。中指院经调查后认为，为规避交付风险，购买现房成为居民购房时一个重要选择。 华泰证券分析师表示，现房销售所占比例的提升，一定程度反映了 “所见即所得”的二手房或已建成的现房，仍是当下购房的首选。 事实上，近两年“保交房”已经成为监管部门化解房地产风险的着力点之一，住建部2023年就已明确“有条件的可以进行现房销售”。随后，多个省市密集出台相关政策支持现房销售试点。 据悉，2021年以来，多地政府进行了现房销售的试点工作，包括北京、苏州、合肥、西安、宁波、福州和绍兴等城市。以北京市为例，其2022年第三轮集中供地的18宗土地中，有13宗土地明确要求部分或全部现房销售；第四轮集中供地的6宗土地，均有“竞现房销售”条件。2023年7月，深圳土拍市场也首次出现了“竞现房销售面积”条件。 此外，还有多地鼓励现房销售。其中，今年7月1日，河南省开封市兰考县发布了《兰考县关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，鼓励房地产企业销售现房或准现房。业内人士认为，这有助于减少市场不确定性，为购房者提供更加安心的购房选择。 而在今年的二十届三中全会，也明确提出要“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。 “这意味着未来住房销售制度有望进入一个重要过渡时期，市场将进一步以现房销售为主，以此化解住房交付风险，保护购房者合法权益。但考虑到试点现售制也存在一些现实的困难，如周期长、回款慢，现房销售会加重房企经营负担等问题尚未得到有效解决，预售制短期内不会全面退出。”克而瑞分析师表示。 徐跃进也认为，各地政策正推进商品房预售制度改革，目前已有多地试点现房销售，未来或有更多城市进行探索，逐步取消预售制或是大势所趋，但短期内或仍将循序渐进推动现房销售。 “房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间将延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。”中指院分析师指出。 其进一步表示，在全面推进现房销售前，部分城市有必要进一步完善供给端配套政策，稳定供给预期。因此，短期来看，预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。

市场持续调整背景下，南京部分楼盘正通过大幅打折的方式，来推动销售。 近日有市场消息称，位于南京江北的雅居乐汇港城正以6折价格卖房，单价直降近1万元/平方米。 对此，记者联系了雅居乐汇港城，该项目一位置业顾问向记者证实，目前的确有部分特价房源在售。 “近期推出一些清仓房源，价格优惠力度不小。楼层比较低的一些房源，单价约1.7万元/平方米，但这些房源不多了，可选房型数量也较有限，位置多数是在一二楼或楼层比较低的区域。目前在售的主力房源是120平方米的三房，单价也在1.7万元/平方米左右，这类房源比较多，中层和高层的位置，都有房源在售。”雅居乐汇港城置业顾问称。 据房天下数据，雅居乐汇港城2021年售价约2.55万元/平方米，2022年涨至2.78万元/平方米；该楼盘目前在网站上的报价，仍为2.78万元/平方米。 以此来计，该楼盘目前在售部分房源价格，较此前大幅下降约1万元/平方米，目前售价与此前相比，相当于打了6折。 “现在大家对于买期房有一些担心，有购房者出于保险起见可能会选择买二手房，我们是出险房企，也有买家会担心交付问题；但我们在售的这个项目实际上已经是现房了，不存在烂尾的风险，而且是精装修房，只要到现场来看就知道了。之所以推出特价房，一是房源不多了，算是清仓；二是可通过价格优惠来加快销售速度，快速回笼资金。”雅居乐汇港城向记者表示。 事实上，不仅仅是上述出险房企在打折，连知名央企华润置地在南京所开发个别楼盘部分房源，也在打折，其降价力度同样相当大。 据界面新闻报道，南京雨花板块的华润置地·观云润府项目的第11栋房源，以“清栋”方式在打折卖房，折扣约77折。 对此，华润置地·观云润府售楼人员告诉记者，一些房源确有优惠活动，部分房源目前售价在3.2万元/平方米左右。 据房天下数据，今年5月华润置地·观云润府的售价为4万元/平方米。按5月时的售价进行粗略估算，该楼盘部分房源目前折扣力度差不多在8折左右。 “这个价格只是大致的情况，由于房源情况不同，有些房源价格高一些，有的低一些，价格不完全一样，具体的还要看每套的价格。”前述售楼人员称。 事实上，华润置地上述南京项目，今年上半年已经下调过一次价格。 据房天下数据，华润置地·观云润府今年3月的报价为4.65万元/平方米，而到了5月份，该项目售价降至4万元平方米；即在约2个月的时间里，该项目销售报价下调了6500元/平方米。 就一些房企在南京开发的部分楼盘进行大幅降价，分析人士认为，这很大程度是房企在打“价格牌”，通过以价换量方式来加快项目销售速度。 从市场变化来看，业内人士表示，南京出台楼市扶持政策后，市场有一定好转，但目前市场情况仍不理想。 58安居客研究院院长张波指出，今年上半年，南京先后出台包括放开限购、降低首付、下调房贷利率等多项楼市优化政策。 “在扶持政策作用下，此前有购房意愿的买家，在政策调整的情况下纷纷加速入市。市场整体成交量和客户找房热度，由此经历了一段快速攀升的‘亢奋期’。”张波表示。 不过，分析人士认为，从南京近期成交走势来看，这种成交量的阶段性上升，更像是“脉冲式”的短期波动回升，市场还未真正从低迷态势之中走出。 据克而瑞监测数据，2024年6月，南京新建商品住宅成交面积41万平方米，环比上升39%，同比下降8%，较一季度月均成交上升133%。 累计来看，今年上半年南京新建商品住宅成交面积155万平方米，同比下降幅度达54%。 去化方面，克而瑞数据显示，今年6月南京新房去化率较5月份7%的去化率提升3个百分点，但6月的去化率也只有10%。南京6月新房的去化水平，较去年同期21%的去化率，下降11个百分点。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前二线城市成交比较平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施在二线城市已经实现，政策激励的效果有所减弱。另外，热点二线城市二手房挂牌量大，对新房也形成了较大的分流效果，二手房价格的变化，也会对市场预期产生一定影响。 据中指院数据，2024年6月，十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.18%，具体来看，武汉同比跌幅最大，为10.14%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.38%、8.22%。 “二手房市场方面，在南京成交量出现调整的情况下，购房者线上找房热度出现同步回落，并且这一趋势暂时还未改变。我们预计，南京后期二手房的成交量短期内还将会有一定的下调的空间，不过这一趋势已不明显，短期内可能会从‘冷静期’过度到‘稳定期’。一旦后续有新的刺激点，市场可能会再次进入新一轮的上升阶段。“张波称。 在李宇嘉看来，房价企稳是新建商品房销售企稳的先决条件，持续下跌的二手房价格可能延迟购房者的购房行为。 “高层推出517新政后，市场交易活跃度有所增加，但鉴于当前房地产交易价格仍在下跌，预计楼市的止跌和全面企稳仍需较长时间。我们认为，房地产销售的全面复苏会遵循从二手市场到新房市场、从高线城市到低线城市、从价格复苏到销售额复苏的恢复路径。”李宇嘉补充道。

广东省湛江市住房和城乡建设局日前发布关于公开征求《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》意见的通告。住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。 原文如下： 关于公开征求《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》意见的通告 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，提升城市建设品质，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市城市建设实际，并借鉴兄弟城市成功经验，湛江市住房和城乡建设局、湛江市自然资源局、湛江市住房公积金管理中心、中国人民银行湛江市分行、国家金融监督管理总局湛江监管分局五部门整理形成了《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》。现公开征求社会意见。 一、公开征求意见时间 2024年7月26日至2024年8月27日。 二、公众提交意见的途径 （一）通过电子邮件发送（邮箱：zjjfgk307@163.com，邮件名备注“征求意见稿意见”） （二）通过信函邮寄至广东省湛江市赤坎区湾南路20号房地产市场监管科（联系电话：0759-3588036，信函备注“征求意见稿意见”）。 附件：湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施 湛江市住房和城乡建设局 2024年7月26日 附件 湛江市住房和城乡建设局 湛江市自然资源局 中国人民银行湛江市分行 国家金融监督管理总局湛江监管分局 湛江市住房公积金管理中心 关于湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施 （征求意见稿） 一、鼓励建设高品质居住区 （一）优化公共开放空间和配建设施建筑面积计算规则。鼓励公共开放空间和配建设施建设，核定建筑工程容积率时，下列情形不计入容积率建筑面积：边界开放、便捷可达且面向公众或社区全天候免费开放的公共开放空间（过街楼、架空走廊、连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊、连廊、入口雨棚等）；小区各类配电房（含开闭所）及电信设备房、市政配套用房（垃圾房）以及为小区服务的物管用房、休闲健身用房等（这部分用房的建筑面积不能超过总计容面积的5%）；既有房屋增设的消防楼梯、无障碍设施、电梯；建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房，或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房，且上述建筑面积累计不大于屋顶面积25%时。 （二）鼓励建筑增设公共开放空间。住宅建筑利用首层架空层空间，在满足结构楼板层高不得小于4.5米且架空开敞面不少于两个开敞面时，可作为公共开放空间不计入容积率。住宅、办公、大型商业建筑利用架空层空间和首层以外楼层空间提供作为公共开放空间的，在规定情形下不计入容积率，公共开放空间最大占比为建筑总计容建筑面积的5%，作为公共开放空间使用。 （三）放宽半开敞空间半计容比例。为推进“未来社区”“高品质住宅”建设，住宅套型半开敞空间半计容的比例上限为住宅水平投影建筑面积的20%，阳台进深不超出2.5米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。 （四）支持公共服务设施免计容及免计车位。由建设主体配建并无偿交付政府的幼儿园、社区用房及社区卫生服务中心、居家养老服务中心、公共厕所、公交首末站等公共服务设施，其建筑面积不计入容积率，不纳入项目车位计算基数。室外电动自行车停车及充电棚不纳入项目建筑密度、建筑面积及容积率计算。 （五）优化飘窗设计要求。为充分利用出飘结构特点打造活动、储藏、景观等复合功能空间，提升室内空间及室外造型设计的灵活性，允许飘窗在结构内设置，飘窗允许最大飘出0.8米。除承重墙、柱、垛以外，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗（其中玻璃采光面不少于2/3）不计算计容建筑面积。 （六）优化隔板、设备平台尺寸。为满足室外空调设备安装尺寸要求，美化建筑立面，突出住宅建筑外墙结构边线的空调外机隔板的最大进深尺寸放宽至0.8米，商业办公类、新型产业类建筑外墙结构边线的空调外机隔板的最大进深尺寸放宽至1米。每套住宅允许设置一个设备平台用于放置集中空调室外机，该设备平台应与阳台相连且水平投影面积不大于3平方米。 （七）优化结构板设置。为保证建筑抗震和结构安全，如因结构需要，允许设置结构板，结构板应与建筑核心筒、楼梯间、前室相连，其进深不得超过2米，该结构板不计容。 （八）放宽建筑层高。首层商铺的层高放宽至6.5米，住宅标准层高上限由3.3米调整为3.6米。套内建面超过144㎡的复式住宅，客厅、起居室挑空部分层高从6米放宽至7.2米。 （九）优化停车设施配建标准。支持教育、文体、卫生、科研等公共服务设施,消防站、变电站等公用设施，工业和仓储物流建设项目按实际需求配建停车泊位。在湛江市现行停车配建标准的基础上，可结合专项规划设计或项目交通影响评价报告开展专项（单独）论证，合理确定配建停车泊位数。 （十）优化地下室设置。在满足管线敷设、绿地种植和保养要求的前提下，允许在小区权属范围内的防护绿地和公共绿地下面设置地下室。 二、优化土地供应管理 （十一）强化供地管理。坚持净地出让、好地出让。坚持市场需求导向，优先安排优质地块供应。优化用地商住和车位配置比例，提高纯住宅项目用地供应比例。综合考虑项目实际需求及周边商业、教育、医疗等配套，合理设置规划条件。在签订土地出让合同时明确配建内容并同步签订相关配建协议。加大闲置住宅用地盘活力度。 （十二）实施土地出让价款限期支付。对于分期缴纳土地出让价款的房地产项目，签订土地出让合同并在一个月内缴纳50%出让价款后，允许受让人凭土地出让合同办理工程建设有关手续，一年内付清剩余50%的出让价款后，办理土地使用权。 （十三）实施土地交易“带押过户”。促进土地市场流转，指导实施土地交易“带押过户”，实现新抵押权对旧抵押权的替换。 三、优化建设工程审批 （十四）申请办理建设工程规划许可证，可分类提交使用土地证明文件。属于国有存量土地再利用的，可凭不动产权证或土地出让合同作为土地证明文件，涉及变更规划条件或土地出让合同内容的，提供补签的土地出让合同变更协议（逾期未补缴土地出让金的除外）；属于新供应国有土地建设开发的，可凭国有土地划拨决定书、国有土地使用权出让合同（逾期未补缴土地出让金的除外）或不动产权证作为土地证明文件；属于集体建设用地建设的，可凭有效的集体土地使用证、不动产权证作为土地证明文件。 （十五）在满足消防、安全等规范要求，按照相关职能部门的专业规范要求进行建设，且不得违反道路交通、城市市容市貌、户外广告、物业管理、市政管理、房屋使用等有关法律法规的前提下，以下工程建设项目免于办理建设工程规划许可证。不改变建筑面积、总高度、层数、外立面总体效果，不影响建筑安全的装饰装修（包括夜景工程）、维修整治工程；不改变建筑面积、不影响建筑安全且不涉及物权变动的既有房屋室内装修工程（如改变内部分隔、增设室内自动扶梯、室内电梯等）；不改变建筑结构的老旧小区改造更新工程；已建成并投入使用的建设项目，在符合《中华人民共和国民法典》关于业主共同决定事项的有关规定的前提下，在原有用地红线范围内新建体育跑道、露天球场、无基础看台以及不增加建筑面积的围墙、群众健身设施、布局地面停车设施、电动自行车充电及停放设施、机械式立体停车设施、公厕、垃圾站；新增或更新的消防设施、室外专用消防钢楼梯、微型消防站；在城市绿地中，建设非经营性用于休憩的亭、台、廊、榭、厕所、景观水池、无上盖游泳池、小型雕塑、园林小品、体育游乐设施、小桥等；既有房屋屋顶绿化工程。 四、加大金融支持力度 （十六）持续落实城市房地产融资协调机制。推动房地产企业与金融机构精准对接，指导银行一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 （十七）明确普通住房标准。明确普通住房标准为同时满足以下条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.单套住房实际成交建筑面积单价低于各县（市、区）上一年度房地产交易系统及不动产登记系统生成的各县（市、区）建筑面积单价【按照新建商品房和二手房交易价格均价（按二者销售面积所占比重）的1.44倍计算】。每年1月1日为更新日。 (十八)实行在押预售和按套解押政策。优化我市房地产项目在建工程抵押及解押政策，允许在抵押状态下办理预售证，销售后按实际销售成交的房产逐套解押；对取得预售许可证后，未网签销售商品房可办理在建工程抵押登记。 (十九)支持房地产企业融资需求。在风险可控的前提下，经商品房预售资金监管机构同意，开发企业可通过商业保险、国有担保公司担保函替代不高于保函金额的监管资金，合理释放房地产企业资金流动性。 五、加大住房公积金支持力度 （二十）优化住房公积金异地贷款政策。在异地缴存住房公积金的职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房，可以在我市申请住房公积金贷款，贷款条件及贷款额度与我市缴存职工标准一致。 （二十一）实施住房公积金贷款二手房交易“带押过户”。对符合住房公积金贷款条件的职工，购买“带押”二手住房时，可以申请“带押过户”住房公积金贷款（含组合贷款）。 （二十二）优化住房公积金住房贷款套数认定标准。职工家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在全国范围内没有住房公积金贷款记录的，或在全国范围内有一次住房公积金贷款记录但已结清该笔贷款且申请公积金贷款时在当地名下没有成套住房的，都视为首套住房，享受住房公积金首套住房贷款的利率政策。 （二十三）提高住房积金贷款额度。住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。 （二十四）取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。 （二十五）优化住房公积金还贷提取政策。增加还贷提取方式，职工有一套或多套住房符合同一提取条件的，同一时间段可选择一套住房用于提取住房公积金，每3个月可提取一次，累计提取总额不超过一套房当前的贷款本息余额，每次提取额度不受当年实际还贷本息额限制，直至贷款结清。 我市有关规定如与本意见不一致的，以本意见为准。若遇上位政策调整，随之调整。本意见于印发之日起实施。

近日，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》（以下简称意见征求意见稿），正公开征求意见。 征求意见稿提出， 加强高层建筑高度管控。 各地在编制城市中心地区、交通枢纽区、沿山滨水景观地区、历史风貌区、城市更新区等区域详细规划时，应分级分类因地制宜，明确具体地块建筑高度、容积率等上限指标； 城区常住人口100万以下城市严格控制新建80米以上住宅。除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。 对于城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑，其中城区常住人口100万以下城市严格限制新建100米以上建筑，城区常住人口100万~300万城市严格限制新建150米以上建筑。 城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。各地一般不得新建100米以上的住宅。确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。 征求意见稿提出，各地要科学引导高层建筑选址布局，避开抗震防灾专项规划确定的危险地段，不得位于架空电力线路保护区内，不得位于石油天然气管道安全防护距离范围内，不得占用河道和行洪通道，严格控制在生态敏感等重点地段建设等。

7月28日，国家金融监督管理总局安徽监管局发文称，切实做好保交房工作。在原有房地产融资协调机制基础上，增派人员成立专班，研究制定全省保交房攻坚战工作方案，统筹做好城市房地产融资协调机制和保交房攻坚战。 财联社记者注意到，依据国家金融监管总局官网信息，这是首个专门就保交房公开发声的地方金融监管局。 同时除安徽外，自6月初“白名单”机制再优化以来，湖南、湖北、陕西等多省金融监管局已相继在不同场合提及并部署地产融资和保交房等相关工作，但未见专门发文。 保交房 、“三大工程” 这地金融监管局发声护航楼市 7月28日，国家金融监督管理总局安徽监管局就切实做好保交房公开发声。 该局表示，会同住建部门，一是在原有房地产融资协调机制基础上，增派人员成立专班，研究制定全省保交房攻坚战工作方案，统筹做好城市房地产融资协调机制和保交房攻坚战。二是印发加快推进“三大工程”建设贷款业务专项通知，并制定“三大工程”具体实施办法，配合合肥市申报城中村改造专项借款，推动尽快形成实物工作量。 此外，该局还表示，制定《安徽省城市房地产融资协调机制实施细则》，并开展走访督导和监管指导，压实属地政府和部门的项目申报、把关责任，确保项目“能进尽进”；推动银行对“白名单”项目建立绿色审批通道，优化贷款审批发放流程，确保项目“应贷尽贷”。 记者还注意到，6月24日，国家金融监督管理总局淮北监管分局发文称，组织召开淮北市保交房工作推进会。会议听取了各主办行“白名单”项目融资落地情况及存在的困难。而淮北也是安徽省下属地级市。 房地产“白名单”机制再优化后 6月来多地金融监管局相继部署工作 从政策面来看，6月7日，金融监管总局与住房城乡建设部联合发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》。该通知旨在指导各省（自治区、直辖市）人民政府完善城市房地产融资协调机制。此举也被外界视作房地产“白名单”机制的进一步优化。 记者注意到，上述通知发布后，各地金融监管局在不同场合已开始部署工作。 6月17日，辽宁金融监管局在回复相关提案中表示，促进金融与房地产良性循环。成立省市县三级保交房工作专班，充分发挥房地产融资协调机制作用，指导银行机构按照市场化法治化原则，有效满足“白名单”项目融资需求，支持在建已售难交付商品房交付。扎实推进保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施等“三大工程”建设，东北地区首单城中村改造专项借款在沈阳落地。 6月25日，国家金融监督管理总局湖南监管局发文称，加快推进“三大工程”信贷服务落地。该局表示，全面贯彻落实中央关于加快推进“三大工程”的决策部署，主动对接政府有关部门，实时跟进“三大工程”实施进度，督促辖内各政策性银行加强项目对接、提高办贷效率，加快资金投放，促进尽快形成实物工作量。 7月15日，湖北金融监管局发文称，念好“五字诀”，树立促进房地产市场平稳健康发展的担当合作者形象。联合省住建厅等部门加强工作专班建设，实行集中办公，以“任务清单式”挂图作战推动工作提速。第一时间成立保交房工作领导小组，制定工作方案，推动辖内建立完善四级联动工作机制，对市县无法解决问题提级协调解决，凝聚合力打好商品住房烂尾风险攻坚战。 7月17日，国家金融监督管理总局陕西监管在相关提案的回复中指出，指导金融机构落实好下调个人住房贷款最低首付比例、商业性个人住房贷款利率等工作，积极支持保障性住房，重点支持在建已售未交付商品住房项目建设，保障购房人合法权益。截至2024年6月30日，全省房地产融资协调机制前三批次“白名单”推送的项目中有61.74%是民营企业，并已完成贷款投放金额214.30亿元。

SMM7月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在22590~22800元/吨，双燕成交于22800~23030元/吨，1#锌主流成交于22520~22730元/吨。早盘市场（下月票）均价贴水5~15元/吨，跟盘对2408合约贴水10~升水10元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水200~230元/吨附近。今日锌价反弹，下游企业采购明显减少，市场出货不畅，升水有所下行。

SMM7月29日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22560~22890元/吨，紫金成交于22600~22920元/吨，葫芦岛报在26000元/吨，0#锌普通对2408合约报升水0~30元/吨附近，紫金对2408合约报升水40~60元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报升水0~20元/吨附近，红烨对08合约升水20~30元/吨附近，新紫对08合约报10~20元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报升水40~60元/吨附近。今日盘面回落，下游刚需补库为主，贸易商报价相对分散，升贴水持稳，整体市场成交一般。1#锌锭成交于22440~22750元/吨附近。

中指研究院发布的数据显示，上周楼市整体成交环比上涨，二线城市涨幅明显。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、成都、温州、杭州等城市。其中，保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。 政策： 二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调，央行降息10BP。北京启动“以旧换新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房。 交易： 上周楼市整体成交环比上涨，二线城市涨幅明显。库存整体环比略降。 土地： 杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。 交易 交易：整体环比上涨，二线城市涨幅最大 一线城市：整体成交面积环比略降 上周，一线城市成交面积整体环比下跌0.2%，同比下降25.97%。分城市来看，广州、深圳环比上涨，上海、北京环比下跌。其中，广州、深圳涨幅分别为8.%和1.5%；上海、北京环比跌幅分别为3.2%、2.6%。同比来看，整体同比均下降，北京、深圳降幅明显，分别为37.4%、34.5%。 数据来源：中指数据CREIS 二三四线城市：二线整体环比上涨，三四线环比上升 上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨，涨幅为12.38%。分城市来看，除宁波、南宁外，其余代表城市环比均上涨，其中青岛涨幅最大，为55.51%；温州次之，为20.93%。同比来看，二线代表城市整体下降17.84%。三四线代表城市整体环比上升，升幅为11.49%。分城市来看，大部分代表城市环比均上升，其中，眉山升幅最大，为488.22%；泰安次之，为98.39%。惠州、潍坊、遵义和濮阳环比均下降。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为14.9%。 库存：本周库存总量环比略降 监测的7个代表城市整体库存环比略降0.56%。其中，一线城市整体环比下降，分城市来看，北京、深圳、广州3城库存环比均下降，降幅分别为0.35%、0.51%和0.42%；上海库存环比上涨，涨幅为0.13%。二线城市整体环比略降，分城市来看，温州、苏州、杭州库存环比均下降，降幅分别为0.53%、0.05%、2.73%。 商办 长春调整公积金贷款政策 7月25日，长春市住房公积金管理委员会发布长住金管规字〔2024〕3号通知，宣布调整住房公积金个人住房贷款政策，以支持职工刚性和改善性住房需求。此次政策调整涉及首付比例、贷款额度、利率等多个方面，旨在体现住房公积金制度的公平性、互助性和普惠性。此次调整中，第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于抵押的房屋为唯一住房，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，贷款额度不超过75%。 同时，对于生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。此外，借款人及配偶若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再申请一次贷款。对于省内高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请贷款，金额不超过单人单笔贷款最高限额，可不受账户余额倍数限制。自通知公布之日起至2024年12月31日，长春市主城区及开发区(不含双阳区、九台区)的单笔贷款最高额度有所提高，有共同借款人的由90万元提高至100万元，无共同借款人的由60万元提高至80万元。职工家庭住房套数以购房所在地政府确定的住房套数查询部门出具的结果为准。本通知自公布之日起施行，与此前政策不一致的，以本通知为准。 武汉新城生物技术产业基地封顶 7月23日，武汉新城重大项目建设迎来新进展，前沿生物技术产业生产基地(一期)C地块C1号楼和光谷科学岛科创中心项目1.2期项目均实现主体结构封顶。前沿生物技术产业生产基地(一期)C地块位于高新五路以南、光谷七路以东、生物园路以西、高新六路以北，总规模18.9万平方米，计划投资10.8亿元人民币。此次封顶的C1栋为17层高层新型厂房，建筑总高度86.4米，是该地段标志性建筑。光谷科学岛科创中心项目位于武鄂黄黄都市圈核心——武汉新城中心片区，是光谷科学岛的重要组成部分。项目1.2期包含3栋建筑，总建筑面积7.7万平方米，具备装备研究、技术研发中心以及部分生活居住功能，预计2025年5月竣工交付。项目建成后，将承担“三平台两中心”的功能定位，即大科学装置预研平台、公共算力服务平台、科技共享服务平台、科技展示交流中心、公共配套服务中心，助推武汉新城发展。 ESR集团完成LOGOS剩余权益收购 7月26日，ESR集团有限公司公告披露，公司通过一系列股份购买协议，成功收购LOGOS Property Group Limited(以下简称“LOGOS”)剩余权益。此次交易涉及根据一般授权发行新股份，进一步整合ESR与LOGOS的业务，旨在增加市场占有率，拓宽资本与租户关系，提高市场确定性，并实现业务精简及协同效应。根据公告，ESR与LOGOS创始人Stephen Hawkins先生、John Edward Marsh先生和Trent Alexander Iliffe先生分别签订了股份购买协议。 其中，ARALV于2024年5月31日与Stephen Hawkins先生签订协议，以900万美元现金代价收购其持有的1.31% LOGOS股份，该交易已于6月20日完成。ESR Logistics Venture Pty Ltd和本公司分别于7月25日与Mint Global Trading Limited和Trent Alexander Iliffe先生签订协议，收购其全部已发行股份和6.15% LOGOS股份，涉及现金代价分别为不超过3525万美元和6550万美元，以及延期支付4500万美元。此次交易还包括根据一般授权发行约3207.431万股新股份，占已发行股份的约0.76%，禁售期为48个月。交易完成后，WP实体、OMERS Administration Corporation、SOF-12 Sequoia Investco Ltd.和Tricor Equity Trustee Limited的持股比例均有所下降，而John Edward Marsh先生的持股比例则从0.02%增至0.77%。 阿里影业接盘华谊总部大楼 7月23日，阿里影业控股有限公司发布公告，披露了两项总额7亿元的收购事项。其中，3.5亿元用于华谊兄弟孙公司“嘉利文化”的全部股权(包括股东贷款)收购，嘉利文化旗下的主要资产是位于北京朝阳区的华谊总部大楼物业。嘉利文化主要从事物业控股，物业包括华谊总部大楼(一座多功能办公大楼，地址为北京市朝阳区新源南路第A2号)内的8个商业单位和29个停车位。该物业拥有可售面积9871.67平方英尺(约合917㎡)，其中1919.11平方英尺目前租予本公司之独立第三方，经营一家洗浴休闲中心，余下8167.61平方英尺目前投放于租赁市场上作办公用途。 阿里影业称，该物业位于北京市朝阳区的黄金地段，预期可为集团带来稳定的租金收入，从而加强本集团的现金流量。此外，阿里影业将该物业视作一项长期投资，希望可自该物业获取长期资本收益。信息显示，该物业位处繁华的东三环燕莎商圈，坐落在昆仑饭店西侧，周围高楼林立，配套设施齐全，交通便利。2015年3月30日，华谊兄弟发布公告，通过受让目标公司股权和债权的方式，获取昆仑公寓项目相关房屋的所有权，面积8167㎡，总代价4亿元。昆仑公寓项目是华远集团在北京朝阳区开发的高档公寓项目，定位顶级豪宅。2016年7月8日，华谊兄弟总部搬入昆仑汇，并正式更名为华谊兄弟办公大楼。该楼共6层，一层是华谊兄弟电影汇，定位为高端电影院，单人票价在600元左右；楼上5层都是办公区。今年4月，华谊兄弟搬出该楼，后于7月搬进了丰联广场大厦。丰联广场是华谊兄弟创业的起步之地，华谊兄弟在此办公近20年，可谓“回到了梦开始的地方”。 土地 总体情况：40城土地出让金64亿元，杭州收金近30亿领衔 40个大中城市住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。其中，杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。 宅地总价TOP5：北京海淀区宅地领衔，TOP5长三角地区城市占三席 宅地出让金TOP5中，北京地块占2席。其中海淀区西北旺镇地块以及北京市大兴区大兴新城核心区地块出让金在30亿元以上。 宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价近5.5万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，北京海淀区西北旺镇地块成交楼面价54643元/平方米，居宅地TOP5单价首位。 数据来源：中指数据CREIS 新推关注地块 本周，武汉推出11宗地块，总起始价近49亿元。上海新推2宗地块，总规划建筑体量近62万平。 数据来源：中指数据CREIS 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、成都、温州、杭州等城市。其中，保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。 投融资：保利置业完成发行2024年第二期公司债，规模20亿元；保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中， 7月22日，保利置业集团有限公司发布公告，宣布其全资附属公司上海保利置业于同日公开发行2024年第二期公司债券。公告显示，保利置业全资附属公司保利置业集团有限公司向合格投资者发行的2024年第二期公司债券已于2024年7月22日成功发行，债券规模为人民币20亿元，其中人民币12亿元发行年期为3+2年，票面年利率为2.45%及人民币8亿元发行年期为5+2年，票面年利率为2.83%，发行所得款项将用于偿还有息债务。7月25日，深业集团有限公司公告披露了其2024年度第三期中期票据的发行情况。此次发行的债券简称为“24深业MTN003”，代码为102483174，计划与实际发行总额均为10亿元，发行利率为2.16%，期限为3年。同日，华侨城集团有限公司发布2024年度第二期超短期融资券发行情况公告。华侨城集团有限公司成功发行了2024年度第二期超短期融资券，债券简称为“24华侨城SCP002”，债券代码为012482236，计划与实际发行总额均为20亿元，期限为180日，起息日为2024年07月24日，兑付日定于2025年01月20日。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、成都、温州、杭州等地。7月23日，杭州上城区、临平区分别出让一宗宅地。其中，上城区城东新城单元SC080201-57地块东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。该地块出让面积23494㎡，容积率2.8，建筑面积65783.2㎡。最终经43轮报价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价233686万元竞得，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。 同日，兴创置地以底价32.17亿元摘得大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地，成交楼面价2.47万元/㎡，销售指导价5.9万元/㎡，浮动8%。该地块为大兴新城核心区、黄村七街两宗地块捆绑出售，总用地面积69411.008㎡，规划面积144005.163㎡。7月25日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌，地块总用地面积约8.56万㎡，容积率2.0，规划建筑总面积约16.3万㎡，总起价86亿，竞价阶梯4300万元/㎡，采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让。 该地块属于二次出让，在2016年11月，万科以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地，其中18号地块被开发为万科翡翠书院，19号地块则因种种原因退地，如今变为纯商品住宅用地重新拍卖，此次共有中海、海开、保利&建工3家竞买人参与竞拍。最终，经过3手线上报价+5手现场报价，由保利&建工以总价89.01亿竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。 其他重大事项 中建一局与美的集团在京签署临建空调厂家直采合作协议 7月23日，中建一局与美的集团在京签署临建空调厂家直采合作协议，双方高层领导出席并见证了此次签约。双方将建立多层次沟通机制，探索在房屋建筑、投资开发、智能人居等领域的合作渠道和路径，实现互惠共赢。 政策 二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调，央行降息10BP北京启动“以旧换新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房 7月政策形势总结 7月，第二十届三中全会召开，在《决定》中，重笔提及了房地产相关内容，指出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”彰显了房地产的重要性，未来房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整，中长期来看，限制性政策或全面取消。 金融监管总局强调进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战，并指出稳妥有序推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险防控。住建部强调各地要结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，积极争取保障性住房再贷款政策支持。央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本。 7月，各地优化政策持续跟进。海南陵水县、五指山放松限购，广州放松港澳台机外籍人士限购。徐州、贵阳等地：优化限贷政策，首套首付比例降至最低15%，二套降至最低25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、武汉、廊坊等地：从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。合肥、大连、郑州等地：发放购房补贴。北京、南京、河南省等地支持“以旧换新”。南宁、烟台、新乡等地：鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房。长沙、海南万宁支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。

深圳将在三季度迎来今年新房供应量的高峰。 据深圳市住房和建设局公布的信息，截至2024年7月24日，深圳第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为202.46万平方米，供应套数18150套。 其中，住宅供应149.12万平方米，套数14955套；商务公寓11万平方米，套数1411套；商业9.72万平方米，套数994套；办公32.61万平方米，套数790套。 “从供应数据来看，深圳三季度入市计划中商品住宅的供应量明显高于今年一、二季度。不过，由于去年基数较高，供应量依旧低于去年三季度的规模。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。 深圳中原研究中心数据显示，2023年一季度深圳商品房新增供应9175套、二季度为16305套、三季度18336套、四季度为13093套。而今年一季度新增供应9799套，二季度为9095套。 “今年深圳新房供应量整体明显下滑情况下，若三季度实际供应能接近1.5万套，算是今年的供应高峰了，较今年一二季升幅超5成。但相比去年还是有所不足，今年总体供应较去年同期是下滑的。”深圳中原研究中心分析师向记者表示。 对于三季度供应较一二季度大幅增加的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一二季度供应下降是因为市场情绪比较弱，房企推盘积极性不高，而深圳在五六月份集中出台纾困政策后，改善了市场预期。 其进一步表示，深圳4、5、6月二手房交易量连续三个月保持在四五千套的水平，成交量相对较好；而二手房交易回升，对新房的改善也有一定的带动作用，开发商推盘积极性也在提升，因此激发了开发商在三季度大幅提高供应量的意愿。 今年5月，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对楼市有一定提振作用，5月和6月楼盘的来访量、看房量上升，市场活跃度出现显著增强。 据深圳中原研究中心统计，深圳出台5·28新政后一个月，深圳中原地产新房成交同比增长28%，二手房同比增长70%。 “528深圳政策落地，市场信心有所改善，市场流动性增强。但截至目前，政策效果有所减弱，成交已经出现回落。“上述分析师称。 孙红梅表示，目前深圳楼市依然呈现整体供大过求的状态。根据中指院监测数据，截至2024年7月24日，深圳新建商品住宅库存量共49638套，库存面积为503.02万平方米。 值得关注的是，近日市场上利好消息频出，监管层表示“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”、“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，分析人士认为这传递出积极的信号，核心城市购房政策仍存在松绑空间。 “三季度深圳政策效应明显减弱，市场量价齐跌概率有所加大。但由于中央给予地方更多调控自主权，市场如果明显转冷，继续出台提振楼市政策的概率也不小，市场预期可能会出台包括继续放松限购、降低利率，调整增值税年限等措施。”上述深圳中原研究中心分析师告诉记者。 孙红梅也认为，整体来看，深圳楼市复苏仍低于预期，后续依然需要政策方面的进一步宽松，包括降低税费、下调利率、放松限购等方面，以带动深圳楼市持续向稳。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库        对6月份铜板带进出口数据进行分析，6月份中国铜板带进口7388.7吨，同比增长32.88%，环比增长6.38%，出口11483.01吨，同比增加22.06%，环比减少1.31%。六月铜价呈现明显回调趋势，在出口比价优势隐没的情况下板带出口仍然表现坚挺，具体原因详见分析。         6月进口铜板带量保持稳定。从品类来看仍以高端黄铜板带为主，受783号文影响国内废铜供应明显短缺，再生原料供应紧张下进口铜板带需求增长，同时新能源汽车产业对高端热镀板带需求不减，进口依赖度仍然较高。从比例来看日本德国仍占主流。           在出口方面，6月板带出口情况保持平稳，虽较5月小幅下滑，但仍处于历史高位。其中紫铜板带表现亮眼，据SMM调研显示国内板带龙头企业6月出口规划不减，出口国家百花齐放。从终端来看，新能源、电子、储能领域海外订单增量明显。