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单价从7.5万降至3.8万 深圳一楼盘房价“惊险一跳”

深圳一商住公寓项目售价,出现大跳水。

记者获悉,位于深圳南山区的御景峯项目大幅下调销售价格,房源售价较此前最高售价下降约5成。

“我们是不限购不限贷的商办公寓,目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米,总价最低585万元起,首付大概200多万元,有157平方米以及228平方米几种户型。”御景峯项目置业顾问向记者表示。

据深圳中原研究中心数据,京基·御景峯产权为40年,此前备案均价约7万元/平方米,备案价最低价约6万元/平方米。另据该项目置业顾问介绍,“228平方米的户型备案价总价在1300万元左右,157平方米的户型备案价大概在1000万左右。“

“之前我们项目最高售价卖到7.5万元/平方米,但那是小面积、高楼层的公寓产品。”上述置业顾问称。

如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算,目前该项目销售价格降幅约5成。

“御景峯项目是在2022年10月份之后,才开始往下调销售价格的,之前的销售价格都比较稳定。”上述置业顾问称,项目降价主要是与大环境变化同步,当地整个市场都在降价走量,因为想着要快速回款,所以折扣力度相比之前给得更大。

“御景峯公寓产品降价如此大的直接原因,应该是去化情况不佳。”深圳中原研究中心一位分析师告诉记者,深圳商办产品供远大于求,竞争激烈,加上企业资金需求以及市场因素,降价销售是必然。

中指院数据监测显示,2024年1-8月,深圳全市商务公寓项目共成交3885套, 成交面积22.5万平方米,成交面积同比去年1-8月减少45.68%。

“深圳商务公寓的销售情况一直不如住宅市场,整体去化难度依旧比较大。因此,相比新建住宅,商务公寓的促销力度更大,打折一直是深圳商务公寓促销的常用手段,也是房企短时快速回笼资金的办法之一。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。

对此,上述深圳中原研究中心分析师指出,目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍,即便是核心区也不例外,南山、福田、罗湖办公产品打5折,甚至折扣更低的项目有不少。

据其介绍,深圳西丽片区的另一个办公性质的类公寓项目,产品定位与御景峯相仿,价格相差不多,但折扣力度更大,而且该项目不是突然降价,而是逐步降下来。

“目前市场环境下,房企对商务公寓等产品价格也有了新的认识,只有价格降到位,才能实现较好的去化。要么以价换量,要么慢慢卖。”一位房地产行业分析师表示。

事实上,今年房地产政策力度持续宽松,深圳市场回暖持续时间也明显增加。但8月市场政策效应有所减弱,新房成交量再次出现下降。

据中指院监测数据,8月深圳新房住宅成交2537套,成交面积为26.95万平方米,环比下跌7.23%。

“8月政策效应明显减弱,深圳新房交易依然乏力,新房供应也处于相对低位,市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱,对楼市信心不足,观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳,存在不确定性,业界认为依然需要政策面进一步宽松,以进一步稳定市场。”孙红梅称。

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李丹
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