8月百强房企销售处于低位，不少房企今年中期业绩仍在下滑甚至亏损，当前行业基本面及房企业绩持续处于筑底过程中。

据中指院统计，2024年1-8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月，百强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。

“受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，8月重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。”中指院分析师指出。

预判后市，克而瑞分析师认为，随着传统营销旺季来临，房企推盘强度及营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比增加，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅将十分有限。

具体来看，1-8月销售总额超千亿房企有6家，较去年同期减少6家；百亿房企61家，较去年同期减少29家。

其中，保利发展今年前8个月以2208亿元销售额位列行业第一，中海地产以1800亿元紧随其后，绿城以1656亿元居行业第三，万科以1637亿元的销售额排名行业第四，华润置地以1554亿元居第五名。

而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团，销售额分别为1309亿元、777亿元、723亿元、705亿元以及651亿元。

值得关注的是，随着百余家A+H股房企陆续发布2024年中期业绩报告，多家上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著。

据中指研究院监测，2024上半年105家A+H股房企中，有72家企业营收同比下降，87家房企净利润同比下降，50家房企出现亏损，其中24家为疫情后首次亏损。

对此，上述中指院分析师表示，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响，房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平形成一定侵蚀。

多位分析师认为，楼市进入“金九银十”传统销售旺季，新一轮宽松政策出台预期渐强。

“新一轮政策加码或已箭在弦上。”国金证券分析师指出，近期高能级城市密集出台政策，市场对于政策加码及信贷宽松的预期有所升温。

在土地端，上海8月正式退出“7090”政策，加速构建保障房+商品房双轨制的房地产发展新模式。金融端，年内五年期以上LPR有望再度调降，带动新增房贷利率下降。在需求端，重庆调整限售并按区认定首套房，广州、昆明、唐山等地优化公积金政策，出台包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等措施。

“金九银十关键节点即将到来，且一线城市仍有政策放松空间，政策或有望适时出台以提振市场信心。”国金证券分析师表示。

中指院分析师认为，随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。“以价换量”形势下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。

“不同城市仍然呈现出显著的分化行情”，上述克而瑞分析师称，北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，会因供给结构原因造成去化率波动，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；其次天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复苏走势；而对于其他多数弱三四线城市而言，成交或将持平8月或小幅微增，很难出现明显起色。