重点二线城市郑州解除了新房销售限价政策。 7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布取消商品住房销售价格指导的通知。通知称，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。 “这说明郑州放开了房价的定价空间，对房价涨跌幅不再设定政府指导价，该措施具有非常好的市场效应，也体现了郑州在房价领域落实了市场归市场、保障归保障的导向。”易居研究院研究总监严跃进表示。 58安居客研究院院长张波认为，郑州此次取消限价后，商品房价格将更多由市场供求关系决定，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。 “取消限价有利于促进开发商自主定价，可根据自身情况进行降价促销，同时可能会加剧市场对房价下跌的预期。有价格管控的时候，市场会认为政府会让价格回到管控水平，不允许楼盘大幅度降价，但取消限价可能造成新房价格继续下跌的预期，反过来也会影响二手房价格。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 在此之前，郑州近期出台多项楼市利好政策，包括推出首批配售型保障房、举行商品房团购活动等。“郑州此举主要原因在于助力市场回稳，化解房地产市场风险。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。 新房成交方面，今年郑州的新房成交下滑较为明显。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年上半年，郑州新建住宅成交31317套，同比下降41%；成交价格为11483元/平方米，同比下降2.9%。 分析师指出，限价政策最早在2010年发布，意在抑制房地产市场过热现象，至今已经执行14年。此前曾有多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能超过15%或10%，并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。 而近年来这一情况有所优化，热点城市纷纷优化价格审核，部分城市扩大了预售价格开发商自由浮动的幅度，有的城市对价格审核流程进行优化。 除郑州外，根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。 对于郑州取消限价的原因，李宇嘉认为，一方面，近期各地频频出现开发商大幅度降价促销现象，相关部门的此类指导，实际效率大幅减弱；另一方面，将价格自由调整的权利给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好促销，缓解资金链压力。 其进一步表示，取消商品房限价更重要的意义在于，这向市场传达一个信号，价格自由定价、自由波动，意味着买者卖者自负责任，前期业主不应因为楼盘后期降价而找开发商的麻烦。 张波认为，取消限价与目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，这与二十届三中全会对于房地产发展的精神保持一致，房地产“双轨制”的发展路径，既要求加大保障性住房建设和供给，以满足工薪群体的刚性住房需求，也要求能支持城乡居民多样化改善性住房需求，而采用市场化推进方式，正是配合多样化改善性需求的产品的重要手段，只有新房价格实现市场化，才能推进开发行业在建设过程中更注重对用户的研究，用不同价格段的产品来满足不同客户的需求。 “另一方面，从三中全会指出的方向来看，高层已明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。郑州取消限价的行为是因城施策的直接体现，预计后续将会有更多城市跟进这一政策，以加快房地产市场走出调整期的步伐。”张波称。

国务院日前印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，对未来五年推进新型城镇化建设的总体要求、重点任务、政策措施和组织实施等作出部署。 《行动计划》明确，要坚持以人为本、遵循规律、分类施策、集约高效的工作原则。经过5年的努力，农业转移人口落户城市渠道进一步畅通，常住地提供基本公共服务制度进一步健全，协调推进潜力地区新型工业化城镇化明显加快，培育形成一批辐射带动力强的现代化都市圈，城市安全韧性短板得到有效补齐，常住人口城镇化率提升至接近70%，更好支撑经济社会高质量发展。 《行动计划》提出4项重大行动、19项重点任务及有关政策措施。 一是实施新一轮农业转移人口市民化行动，提出进一步深化户籍制度改革、健全常住地提供基本公共服务制度、促进农业转移人口在城镇稳定就业、保障随迁子女在流入地受教育权利、完善农业转移人口多元化住房保障体系、扩大农业转移人口社会保障覆盖面6项任务，以及完善农业转移人口市民化激励政策、健全进城落户农民农村权益维护政策。 二是实施潜力地区城镇化水平提升行动，提出培育特色优势产业集群、促进产业园区提级扩能、强化产业发展人才支撑、增强城镇综合承载能力4项任务，以及健全产业跨区域新布局激励机制、强化土地节约集约利用、加强资金多元投入保障等政策措施。 三是实施现代化都市圈培育行动，提出提升城际通勤效率、强化产业分工协作、加快市场一体化建设、推进公共服务共建共享4项任务和支持都市圈建设的政策措施。 四是实施城市更新和安全韧性提升行动，提出推进城镇老旧小区改造、加快推进保障性住房等“三大工程”建设、加强城市洪涝治理、实施城市生命线安全工程、推进绿色智慧城市建设5项任务和支持城市更新的政策措施。 深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划 城镇化是现代化的必由之路，是解决农业、农村、农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑，是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。为深入实施以人为本的新型城镇化战略，依据《国家新型城镇化规划（2021—2035年）》，制定本行动计划。 一、总体要求 深入实施以人为本的新型城镇化战略，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，以体制机制改革为动力，因势利导、顺势而为，因地制宜、分类施策，稳步提高城镇化质量和水平，充分释放新型城镇化蕴藏的巨大内需潜力，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，为中国式现代化提供强劲动力和坚实支撑。 ——坚持以人为本。把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化首要任务，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，充分尊重人的意愿，调动和发挥好人的积极性主动性创造性，促进人的全面发展和社会公平正义，使全体居民共享现代化发展成果。 ——坚持遵循规律。立足我国国情，遵循自然规律、经济规律特别是城市发展规律，统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，提高资源配置效率。 ——坚持分类施策。统筹各地区资源环境承载能力、功能定位、城镇化发展水平和人口规模，因地制宜确定城镇化建设重点方向，积极稳妥、扎实推进，不搞齐步走、“一刀切”，形成各具特色的发展路径。 ——坚持集约高效。在全国“三区三线”划定成果基础上，有效集聚各类要素，促进城镇发展与产业支撑、就业转移、人口集聚相统一，构建科学合理的城镇化格局，推动城乡融合、区域协调发展。 经过5年的努力，农业转移人口落户城市渠道进一步畅通，常住地提供基本公共服务制度进一步健全，协调推进潜力地区新型工业化城镇化明显加快，培育形成一批辐射带动力强的现代化都市圈，城市安全韧性短板得到有效补齐，常住人口城镇化率提升至接近70%，更好支撑经济社会高质量发展。 二、实施新一轮农业转移人口市民化行动 （一）发展方向 以进城农民工及其随迁家属为重点、兼顾城市间流动人口，进一步拓宽城镇落户渠道，努力缩小户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利，逐步使未落户常住人口享有均等化城镇基本公共服务，促进农业转移人口加快融入城市。 （二）重点任务 1.进一步深化户籍制度改革。放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件。完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。各城市要因地制宜制定具体落户办法，促进在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。完善全国公开统一的户籍管理政务服务平台，提高户籍登记、迁移便利度。 2.健全常住地提供基本公共服务制度。把握人口流动客观规律，推动相关公共服务随人走。各地区在动态调整基本公共服务配套标准时，要增加常住人口可享有的基本公共服务项目，按照常住人口规模优化基本公共服务设施布局。推进居住证与身份证功能衔接，健全以公民身份号码为标识、与居住年限相挂钩的非户籍人口基本公共服务提供机制，稳步实现基本公共服务由常住地供给、覆盖全部常住人口。 3.促进农业转移人口在城镇稳定就业。完善农民工等重点群体就业支持体系。实施制造业技能根基工程，重点支持制造业龙头企业、职业院校（含技工院校）面向社会提供培训服务。稳定职业院校面向农业转移人口招生规模，以智能制造等新兴产业和家政服务等用工紧缺行业需求为牵引，实施职业教育产教融合赋能提升行动。完善职业技能等级认定机制，提高技能人才待遇。推进就业服务常住人口全覆盖，加强农民工劳动权益保障。 4.保障随迁子女在流入地受教育权利。以公办学校为主将随迁子女纳入流入地义务教育保障范围，加大公办学校学位供给力度，持续提高随迁子女在公办学校就读比例。加快将随迁子女纳入流入地中等职业教育、普惠性学前教育保障范围。优化区域教育资源配置，建立同人口变化相协调的基本公共教育服务供给机制。依据常住人口规模变化动态调整、统筹优化各地教师等人员力量。 5.完善农业转移人口多元化住房保障体系。鼓励有条件的城市逐步将稳定就业生活的农业转移人口纳入城市住房保障政策范围。加大农业转移人口经济可承受的小户型保障性租赁住房供给。积极培育发展住房租赁市场，支持采取多种措施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求。逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。在具备条件的城市推进保障性住房建设。 6.扩大农业转移人口社会保障覆盖面。健全灵活就业人员、农民工、新就业形态人员社保制度，全面取消在就业地参保户籍限制，完善社保关系转移接续政策。引导农业转移人口按规定参加职工基本养老和医疗保险。全面落实持居住证参加城乡居民基本医疗保险政策，增加异地就医直接结算定点医疗机构数量。深入推进新就业形态人员职业伤害保障试点。将符合条件的农业转移人口纳入社会救助范围，为困难群体基本生活提供兜底保障。 （三）政策措施 1.完善农业转移人口市民化激励政策。进一步推动转移支付、要素配置等与农业转移人口市民化挂钩。完善中央财政农业转移人口市民化奖励资金制度，人口净流入省份可结合实际建立健全省对下农业转移人口市民化奖励机制。落实中央财政性建设资金向吸纳农业转移人口落户数量较多城市倾斜政策，发挥城镇保障性安居工程等领域中央和省级财政补助资金对吸纳农业转移人口较多城市的支持作用。建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制，合理安排人口净流入城市义务教育校舍、保障性住房等用地指标。城市政府要加强对农业转移人口的权益保护和人文关怀。 2.健全进城落户农民农村权益维护政策。规范开展农村不动产确权登记颁证工作。保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，不得以退出上述权益作为农民进城落户的条件，探索建立自愿有偿退出的办法。 三、实施潜力地区城镇化水平提升行动 （一）发展方向 以冀中南、皖北、鲁西南、豫东南、湘西南、粤西、川东等城镇化潜力较大的集中片区为重点，兼顾其他城镇化率低且人口规模大的县（市、区），在协调推进新型工业化城镇化方面加快突破，构建产业梯度布局、人口就近就业、大中小城市协调发展的良性互动格局。 （二）重点任务 1.培育特色优势产业集群。依托各地区资源禀赋和产业基础，培育引进具有生态主导力和核心竞争力的产业链“链主”和龙头企业，带动上下游专精特新企业集聚，打造专业优势突出、协作配套紧密的产业集群。引导劳动力丰富和区位便利地区发挥要素成本优势，实施消费品工业“增品种、提品质、创品牌”专项行动，优化升级食品加工、轻工纺织等就业容量大的传统产业集群。引导工业基础良好地区深入实施先进制造业集群发展专项行动，培育新能源、新材料、高端装备、基础软件和工业软件等战略性新兴产业集群。引导资源能源富集地区促进能源化工、大数据等产业集群高端化绿色化发展。省级政府要“一县一策”明确主导产业发展方向和培育要求，引导重大产业项目在潜力地区集群布局。 2.促进产业园区提级扩能。推动同质低效产业园区整合升级，构建高水平专业化产业服务支撑平台。建立健全以亩均效益为重要考量的产业园区综合考核评价体系，将评价结果作为扩区、调区、升级的重要依据。新增工业用地全部以“标准地”供应，推行用地审批承诺制，推广弹性出让、先租后让等灵活供地方式。提升园区设施和服务标准化水平，加强水电路气信等基础设施和标准厂房、共性技术平台建设，建立投资全周期一站式服务机制，鼓励引入专业化运营主体。 3.强化产业发展人才支撑。加大潜力地区职业院校（含技工院校）、实训基地建设力度，优先在产业园区周边布局。对接主导产业发展需要，动态调整职业院校专业设置，推动优质高等职业教育资源下沉县域中职学校、合作开展一体化办学。创新校企协作育人方式，推动企业参与制定培养方案和专业教学，鼓励职业院校聘用企业专业人才兼职任教，推广“学li证书+若干职业技能证书”培养模式。营造稳定公开透明可预期的发展环境，吸引企业家兴业创业。便利人才跨区域流动，推动职业资格、职业技能等级等全国互认，为急需紧缺人才提供户籍办理、子女入学、创业投资等“一站式”服务。 4.增强城镇综合承载能力。推动有条件省份培育发展省域副中心城市，有效分担省会城市非核心功能。推动节点城市提升产业和人口承载能力，围绕主导产业发展生产性服务业，加强高等院校和高水平三级医院规划布局，辐射带动市域人口集聚。推进以县城为重要载体的城镇化建设，加快补齐县城基础设施和公共服务短板，实施县域普通高中发展提升、县医院综合能力提升等重点任务，加强规模较大的中心镇建设，促进农业转移人口就近城镇化，深化赋予特大镇同人口和经济规模相适应的经济社会管理权改革。引导人口持续减少的县（市、区）转型发展，促进人口和公共服务资源适度集中。以县域为基本单元推进城乡融合发展，推动城镇基础设施和公共服务向乡村延伸覆盖，促进县乡村功能衔接互补。 （三）政策措施 1.健全产业跨区域新布局激励机制。完善产业在国内梯度有序转移的协作机制，推动潜力地区与发达地区加强产业对接协调，创新飞地经济、托管运营等产业合作模式，健全产值指标等利益共享机制。完善跨省份产能布局等量或按比例置换机制，建立排污权等指标随项目按比例转移机制。便利企业跨区域流动，推行经营主体迁移跨省通办。加强考核引导，支持国有企业向潜力地区倾斜布局。 2.强化土地节约集约利用。建立以亩均效益为导向的土地差异化供应机制，推动零散工业用地向园区集聚，加大力度盘活存量土地和低效用地。支持在潜力地区依据国土空间规划综合运用增减挂钩等政策工具，提高土地节约集约利用水平，支持新型工业化城镇化重点项目建设。完善不同主体功能区的差异化自然资源管理政策。鼓励将潜力地区建设项目按程序纳入省级重大项目清单，探索对产业链关联项目涉及的多宗土地实行整体供应。 3.加强资金多元投入保障。中央财政性建设资金支持潜力地区园区设施、职业教育、市政设施等建设，设置专门额度支持产粮大县基础教育、医疗卫生、养老托育等公共服务能力提升。完善中央财政县级基本财力保障机制，省级财政可统筹相关资金支持潜力地区发展建设。加大对潜力地区的制造业中长期贷款投放力度。充分发挥各类金融机构作用，支持潜力地区新型工业化城镇化项目建设。研究综合运用财政、土地、金融、产业等政策，支持潜力地区提升城镇化发展水平。 四、实施现代化都市圈培育行动 （一）发展方向 加快转变超大特大城市发展方式，依托中心城市辐射带动周边市县共同发展，培育一批同城化程度高的现代化都市圈，推动通勤便捷高效、产业梯次配套、生活便利共享，引导大中小城市和小城镇协调发展、集约紧凑布局。 （二）重点任务 1.提升城际通勤效率。稳步推进都市圈轨道交通网络建设。充分利用干线铁路提供城际列车服务，优先利用既有线网资源开行市域（郊）列车，沿通勤客流主廊道有序新建市域（郊）铁路，推动小编组、公交化运营。探索中心城市轨道交通向周边城镇延伸，鼓励采用大站直达等停靠方式。推动干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通“四网融合”发展，实现“零距离”换乘和一体化服务。加快建设都市圈公路环线通道，全面畅通都市圈内各类未贯通公路和瓶颈路段。 2.强化产业分工协作。超大特大城市要聚焦核心功能定位，有序疏解一般性制造业、区域性物流基地、专业市场等非核心功能，增强全球资源配置、科技创新策源、高端产业引领能力。周边中小城市要发挥比较优势、主动承接功能转移，形成以先进制造为主的产业结构，与超大特大城市开展“总部+基地”、“研发+生产”、“生产+服务”等协作，构建中心至外围梯次分布、链式配套的产业格局。加强都市圈创新链产业链资金链人才链深度融合发展，围绕产业升级主攻方向，共建一批高水平创新联合体、科技成果转化平台和中试孵化基地。 3.加快市场一体化建设。推动准入标准一体化，加快实现都市圈内涉企审批流程标准化和信息互联共享，清理经营主体迁址变更登记障碍。推动市场监管一体化，以食品药品、知识产权、客货运输等为重点，加强监管标准衔接和执法协作。推动要素市场一体化，加快实现公共资源交易平台共享项目信息、互认经营主体、互通电子服务。 4.推进公共服务共建共享。超大特大城市要有序疏解过度集中的高等教育和优质医疗资源，支持与周边城市开展优质中小学、三级医院等多模式合作办学办医，推动跨城市医院检查结果互认。推动住房公积金异地业务协同。推动政务数据互联互通，联合制定同城化无差别受理事项清单，加快实现高频政务事项跨城市“一网通办”。健全重大灾害和公共事件联防联控机制，加强应急救援协同保障。 （三）政策措施 发挥国家发展规划的统领作用、国土空间规划的基础作用，加快推动都市圈发展规划落地实施，建立健全省级统筹、中心城市牵头、周边城市协同的都市圈同城化推进机制，推动规划统一编制、项目统筹布局、政策协同制定。利用地方政府专项债券等资金支持符合条件的都市圈建设项目，将都市圈产业协作配套项目整体纳入省级重大项目清单。 五、实施城市更新和安全韧性提升行动 （一）发展方向 以人口规模大密度高的中心城区和影响面广的关键领域为重点，深入实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，特别是抓好城市地下管网等“里子”工程建设，加快补齐城市安全韧性短板，打造宜居、韧性、智慧城市。 （二）重点任务 1.推进城镇老旧小区改造。以水电路气信邮、供热、消防、安防、生活垃圾分类等配套设施更新及小区内公共部位维修为重点，扎实推进2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程。因地制宜实施小区环境及配套设施改造建设、建筑节能改造等。以“一老一小”人群需求为重点，推进社区嵌入式服务设施建设，加强无障碍环境建设和适老化改造，提高社区公共服务水平。 2.加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期。采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，推进城中村改造，切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生态环境。推进“平急两用”公共基础设施建设，在超大特大城市辖区内的山区县（区），打造一批具有隔离功能的旅游居住设施，升级一批医疗应急服务点，新建或改扩建一批城郊大仓基地，提升城市应对突发公共事件能力。 3.加强城市洪涝治理。加快构建“源头减排、管网排放、蓄排并举、超标应急”的城市排水防涝工程体系，加强雨水管网和泵站建设改造，开展排涝通道系统整治，稳妥推进雨污分流改造和海绵城市建设。按时全面完成以京津冀为重点的华北地区和吉林、黑龙江灾后恢复重建工作，体系化提升防灾减灾救灾能力。 4.实施城市生命线安全工程。加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级。加快城市燃气管道等老化更新改造，推动完善城市燃气、供热等发展规划及年度计划，深入开展城市管道和设施普查，有序改造材质落后、使用年限较长、不符合标准的城市燃气、供排水、供热等老化管道和设施，加快消除安全隐患，同步加强物联感知设施部署和联网监测。加强城市应急备用水源建设和管网互通。强化城市道路交通运行基础，构建级配合理、功能完善、顺畅通达的路网体系。推进社会治安防控体系现代化。 5.推进绿色智慧城市建设。加快建立地级及以上城市生活垃圾分类处理系统，推广绿色建材、清洁取暖和分布式光伏应用。加快居住区充电设施建设，推动公共停车场、具备条件的加油（气）站在确保安全的前提下配建快充、换电和加氢设施，开展公共领域车辆全面电动化试点。积极推进“千兆城市”建设，加快实现第五代移动通信（5G）网络城区连续覆盖和重点场所深度覆盖，推动北斗应用融入城市建设管理。推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。 （三）政策措施 深化城市建设、运营、治理体制改革，加快转变城市发展方式。推动形成超大特大城市智慧高效治理新体系。加大中央财政性建设资金对符合条件的保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、城市燃气管道等老化更新改造、城市排水防涝、超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设等项目的支持力度。中央财政城镇保障性安居工程补助资金对符合条件的保障性住房、城中村改造项目予以积极支持。地方政府专项债券支持符合条件的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造项目。采取特许经营模式，规范实施政府和社会资本合作新机制。有效发挥城中村改造专项借款作用。支持符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。建立可持续的城市更新模式和政策法规，落实相关税费优惠减免政策。研究完善城市更新的土地和规划政策，允许土地用途兼容、建筑功能混合。 六、组织实施 （一）坚持加强党的全面领导。在党中央集中统一领导下，健全推进新型城镇化体制机制，加强统筹协调，把党的领导贯彻到推进新型城镇化建设各领域全过程，将党的政治优势、组织优势、密切联系群众优势转化为推进新型城镇化建设的强大动力和坚强保障，确保党中央关于推进以人为本的新型城镇化战略各项部署落实到位。 （二）完善实施推进机制。按照中央指导、省负总责、市县抓落实的总体要求，加强多部门协同，统筹推进任务落实、协调解决难点问题。有关部门要依据本行动计划，建立健全支持新型城镇化的财政、金融、土地等政策。省级政府要落实主体责任，完善新型城镇化推进工作机制，结合实际制定本省份实施方案。各市县要因地制宜细化政策举措和项目清单，切实推动目标任务落地见效。 （三）加强监测评估。要夯实城镇人口统计基础，定期科学开展城乡划分代码调整，研究建立基于大数据的人口流动情况监测方法，探索开展城市城区常住人口年度统计。各部门要加强对各地区工作进展的监督监测，定期开展政策实施效果分析评估。重大事项及时向党中央、国务院请示报告。

市场销售面临较大压力背景下，东莞一项目近期推出“买一套赠一套”活动，以加快资金回笼速度。 位于东莞万江区的这一楼盘，是涵盖住宅、酒店、办公、商业、学校于一体的超大项目。 该楼盘置业顾问告诉记者，购买东莞该项目参与活动的房源，可获赠由其开发的位于惠州另一个楼盘的一套公寓房，但本次“买一送一”仅限于140平方米以上大户型房源。 “所赠位于惠州的公寓房，面积在40平方米左右，也为70年产权的住宅，该楼盘目前已是准现房。预计活动在八月还会继续，这项优惠活动何时结束，现在还没有明确时间节点。”该楼盘置业顾问称。 记者在采访中发现，前述大户型房源“买一送一”，只是该楼盘打价格牌，实施促销策略的其中一部分。 据了解，东莞该项目的前述大户型房源销售单价并未变动，而是采取“买一送一”方式，来变相调整价格；该项目小户型房源虽然并未参加本次“买一送一”活动，但中小户型房源价格则直接下调，部分房源售价与此前相比，下调幅度相当大。 “140平方米以上参加‘买一送一’的大户型房源，从开盘到现在一直保持3.5万元/平方米的均价未变；惠州那边赠送的房子，总价值差不多在50万元左右，根据面积、楼层及户型，价格可能会有一定差异。而东莞这个项目89平方米、105平方米等几种户型的房源，目前价格在2.6万元/平方米左右，122平方米房源单价差不多3.1万元/平方米的样子。”前述置业顾问表示。 据房天下数据，该项目今年3月的销售均价为3.6万元/平方米，4月降至3.5万元/平方米，目前平台对外显示的报价仍然是3.5万元/平方米。 而按该楼盘置业顾问的介绍，虽然该项目部分房源没有参加“买一送一”活动，但这部分房源的价格却出现幅度不小的调整，2.6万元/平方米的销售价格与此前相比，单价差不多下降约1万元/平方米。 就东莞该楼盘推出买一送一活动，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，之前房企送物业费、送家具家电、送装修、团购、交几万抵几万的折扣及促销方式，已变得普遍化，特惠变成了普惠，不少企业都在这样做，不少购房者都能感知到这种优惠。在购房者对一般性优惠所带来的激发效应出现减弱的情况下，房企需要采取更加强有力的优惠政策；而“买一套赠一套”的策略，具有非常强的吸引力，能够在短期内聚集流量和访客量，并有助于将这此访客转换为一部分实际的购买力。 易居研究院研究总监严跃进也认为，从狭义角度来看，这是房企一种营销手段，更广范围来看，此举反映出开发商面临不小的库存压力。 从市场变化来看，进入7月份，因楼市成交开始趋弱，房企不得不加大营销力度。 李宇嘉告诉记者，从其监测到的数据来看，截至7月30日，30个大中城市商品房成交面积环比下降23.6%，100个大中城市土地成交面积环比下降20.8%，同比降幅均较上月有所扩大。 “同时，房价表现仍旧疲弱，市场预期也转弱。在此背景下，开发商通过加大优惠利度、增加可赠送给购房者足够多的红利等方式，开始加大营销力度，因为促销力度只有超过之前，才能吸引购房者的关注。”李宇嘉在接受记者采访时说。 “一方面，直接降价可能会面临不同层面的压力，‘买一赠一’的方式，减少了直接打折降价的压力。另一方面，送一套房，这种提法具有很强的吸引力，对于促进销售具有不小的推动作用。”严跃进表示。 分析人士认为，送公寓这种操作方式，整体来看对开发商的性价比是比较高的。 “目前，居住体验感比较差的公寓产品，很多产品的价格相比初始定价出现大幅下跌，有的项目甚至打了五折或更多。再者，随着投资性需求退潮，留在市场上的购房者更加关注真实居住的体验感，公寓这种面积较小的产品，容易成为当下市场被抛弃的产品。因此，开发商通过买住宅、送公寓及大幅度打折等方式促销，既能将小户型公寓产品套现，还能加快住宅去率速度，可谓一举多得。”李宇嘉补充道。

SMM7月31日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22360~22800元/吨，紫金成交于22380~22820元/吨，葫芦岛报在26070元/吨，0#锌普通对2408合约报升水0~30元/吨附近，紫金对2408合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报升水20~30元/吨附近，红烨对08合约升水20~30元/吨附近，新紫对08合约报升水0~20元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报升水20~50元/吨附近。今日盘面回升，但下游畏高慎采，但市场货量较少，贸易商有挺价心理，升贴水上行，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22240~22660元/吨附近。

SMM7月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在22620~22770元/吨，双燕成交于22830~22990元/吨，1#锌主流成交于22550~22700元/吨。早盘市场（下月票）均价贴水0~5元/吨，跟盘对2408合约贴水10~升水10元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水10~升水10元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水200~230元/吨附近。今日锌价虽有反弹，但市场报价相对平稳，主因国产货量不多，且前期亦有超售现象，但整体成交不佳，且有进口冲击叠加消费暂无改善，升水支撑乏力。

中共中央政治局于7月30日召开会议，对当前经济形势进行分析研究，部署下半年经济工作。会议也为房地产市场的未来走向奠定重要基调。 会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，2024上半年，房地产市场以下行收场，而长周期看政治局会议往往会指出房地产市场政策方向，因此会议所提内容十分重要，将为接下来的政策方向奠定基调。 “从本次中央政治局会议的内容来看，与今年两会以及最新的三中全会对于房地产的调控基调保持一致，强调关注房地产风险防控，并注重通过消化库存、落实推进收购存储等措施，保障房地产市场稳定发展。”58安居客研究院院长张波表示。 易居研究院研究总监严跃进指出，从会议提到的工作重心看，下半年会积极围绕“消化存量和优化增量”展开。这将成为贯穿今年下半年的重要工作，其对于激发二手房市场活力，盘活烂尾楼、存量土地、商办项目等具有重要启发意义。 “本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，是历次中央政治局会议表态内容中首次提出，预计接下来各地收购范围将逐步扩容发力，落地速度将加快。”王小嫱称。 其进一步表示，目前收购存量房的实施仍以中小城市为主，如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等，对整体市场的积极作用并不明显，需要大城市带头起到示范作用。 “收购存量在售新房用于保障房，既能去库存，也可改善房企资金链，从而实现房企在保交房上的主体责任，还能防止风险扩散，筹集保障房。下半年，预计存量房收购可能会全面落地，但实际能撬动多大规模，去库存效果如何，还有待观察。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 与此同时，此次会议还提出进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 事实上，“保交楼”是防范房地产市场风险的重点之一。在一系列政策支持下，目前保交楼成效明显，房地产市场的竣工增速高于新开工增速。 “未来，保交楼工作仍会继续进行，通过稳定社会民生，摒弃高周转、高杠杆的运营模式，构建房地产发展新模式，以促进房地产市场高质量发展。”王小嫱称。 分析人士认为，随着5-6月政策密集刺激效应开始减弱，下半年政策还将发力。 李宇嘉表示，从1-6月份房地产项目新开工面积、开发投资规模、销售金额、到位资金来看，尽管跌幅有所缓解，但市场回升态势并不明显。进入7月下半月以来，5-6月所出台政策的支持效应开始减弱，重点城市新房和二手房销售环比出现下降。 因此，下半年除了防风险，还要挖掘新模式、挖掘增量，以对冲行业下行。 “预计房地产政策会保持相对宽松的特征，下半年可能还会有降息举动，推动房贷利率继续下降。另外，公积金政策可能会大面积调整，例如二套公积金贷款首付比例降至20%，首套降至15%，以及下调公积金利率等。”李宇嘉称。 值得的关注的是，此次政治局会议首次提到“内卷”问题。会议明确，要强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争。 严跃进认为，这对于房地产在内的相关行业都有重要启发。房地产领域的内卷现象中，近期的房贷返佣事件即引起市场广泛关注，银行通过支付返佣费用，来获得贷款客户，这既加重了贷款成本、增加了不必要的环节，同时也干扰了市场秩序。 “此次会议提出内卷的问题，相信高层已经有了清晰的决策判断，即需要强化行业自律。从这个角度看，包括开发、中介、租赁、评估、贷款、抵押等领域都应梳理此类内卷现象，规范行业操作和秩序，确保在新一轮发展中有序前进。”严跃进补充道。

SMM7月30日讯：政治局会议重磅定调房地产，房地产板块7月30日逆势走强，截至7月30日收盘，房地产开发板块涨2.23%，个股方面：亚通股份、空港股份以及新黄浦涨停。市北B股、上实发展、万通发展以及张江高科等涨幅居前。消息面上：政治局会议上指出，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 消息面 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。中共中央总书记习近平主持会议。 会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。 【上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个】 全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。（财联社） 【金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用 指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险】 金融监管总局7月29日召开学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议，传达贯彻党的二十届三中全会精神，总结上半年工作，研究部署下半年重点任务。会议要求，系统上下要坚决贯彻落实党中央、国务院关于下半年工作的决策部署，围绕年度目标任务，扎实推进防风险、强监管、促发展各项工作。着力防控重点领域金融风险。坚持稳字当头，把握好时度效，稳妥有序防范化解中小金融机构风险。引导金融机构完善定位和治理，努力实现高质量发展。推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用。指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险。 国家统计局数据显示：1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。　1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。 【郑州：商品房“以旧换新”完成1628套 下半年计划举办商品房团购活动至少50场次】 财联社7月24日消息，河南省郑州市住宅与房地产业协会发布《关于组织房地产开发企业参加全市商品房团购活动的通知》。根据《通知》，郑州在2024年7月20日-12月31日举办团购活动不少于50场次。其中：市级举办商品房团购活动启动仪式暨推介展示1场次；各开发区、各区县（市）每个区域举办团购活动不少于1场次，共16场次；重点单位、房企点对点对接团购活动不少于10场次；指导各房企自行开展或联合举办专题团购活动不少于23场次。 【住建部：系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革 加快构建房地产发展新模式】 住建部部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。（中国建设报） 【中共中央：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 完善房地产税收制度】 7月21日消息，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。 【北京启动商品房“以旧换新” 9000套新房房源参与】 北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中，梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。据悉，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。（财联社） 【中央财办副主任韩文秀：我国新型城镇化仍在持续推进 房地产高质量发展还有相当大的空间】 中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在7月19日举行的中共中央新闻发布会上表示，要促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。 对金属影响 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房产和基建春风频吹 对镀锌板影响如何？ 春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。 》点击查看详情 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 机构声音 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，2024上半年，房地产市场以下行收场，而长周期看政治局会议往往会指出房地产市场政策方向，因此会议所提内容十分重要，将为接下来的政策方向奠定基调。（财联社） 中银证券研报认为：房价是当前行业重点关注的指标，若核心城市房价预期改善，重点布局的房企或将率先受益，当前新房房价整体的下跌幅度是小于二手房的，但二手房价对居民的心理预期影响更大，对置换决策有重要影响，所以还要持续跟踪二手房房价的改善。不过，从近期高频数据可以看到，重点城市二手房的成交量恢复情况好于新房，也一定程度上利好房地产经纪行业。此外，当前政策仍具备释放空间，把握增量政策落地中的投资机会。长期来看，行业竞争格局改善逻辑依然适用，财务安全性高、拿地和销售基本面仍然较好的优质房企有望在行业出清过程中受益。整体来说，下半年板块投资机会主要聚焦在市场修复和政策变化。 国信证券研报指出：预期高能级城市地产销售规模占比提升、二手房成交表现优于新房的趋势将持续。目前仍无法判断房价何时能止跌，难以给出重资产开发的房地产企业的真实价值，但轻资产运营的房产中介行业迎来机遇。房产中介通过促成房产交易赚取佣金，既能盘活居民存量房、又能协助去化房企新房，同时门店布局城市以一二线为主，从楼市发展趋势中充分受益。 易居研究院研究总监严跃进指出，从政治局会议提到的工作重心看，下半年会积极围绕“消化存量和优化增量”展开。这将成为贯穿今年下半年的重要工作，其对于激发二手房市场活力，盘活烂尾楼、存量土地、商办项目等具有重要启发意义。（财联社） 【瑞银证券孟磊：A股估值有望在下半年温和回升】 瑞银证券中国股票策略分析师孟磊在媒体分享会上表示， 房地产宽松政策的作用或已开始释放。随着房地产和财政政策进一步放松，A股估值有望在下半年温和回升。 房地产市场企稳应会成为推动下半年市场上行最主要的催化剂，包括养老金、社保基金和险资在内的诸多长线资金持续流入A股市场有望抬升估值中枢。

SMM7月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在22430~22650元/吨，双燕成交于22640~22870元/吨，1#锌主流成交于22360~22580元/吨。早盘市场（下月票）均价贴水0~5元/吨，跟盘对2408合约贴水10~升水10元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水10~升水10元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水200~230元/吨附近。今日锌价回落，但尚未到下游企业心里价位，采买相对谨慎，然市场今日接货尚可，贸易商间交投较多，升水维持震荡。整体来看贸易商间交投为主。

SMM7月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22410~22780元/吨，紫金成交于22450~22800元/吨，葫芦岛报在25870元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水20到升水30元/吨附近，紫金对2408合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水20到升水20元/吨附近，红烨对08合约升水20~30元/吨附近，新紫对08合约报升水0~20元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报升水20~50元/吨附近。今日盘面回落，但下游消费较为疲软，仍以刚需补库为主，贸易商报价较为分散，升贴水小幅下行，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22310~22640元/吨附近。

在全国各大城市陆续落地降低首付比例、下调房贷利率等政策后，各地住房公积金政策仍在持续优化。 近日，沈阳、宜宾、兰州、长春、惠州、苏州等等越来越多城市相继推出住房公积金调整相关通知，涉及提高公积金贷款额度、放宽认定标准以及支持提取公积金支付购房首付款等多方面。 从近期数据来看，此前房地产相关政策也正在发挥作用。其中，上周中泰地产组跟踪的部分样本城市一手房交易环比略有改善，部分城市二手房成交同比改善。 业内专家指出，近期各地公积金政策深化调整进一步释放了政策红利，对深入保障刚需和改善型住房需求有积极作用，后续更多的宽松政策值得期待。同时，各地在助力楼市发展方面仍然存在一系列政策空间，建议后期公积金可以结合其他些领域做一些创新。 多地密集调整公积金政策，有城市或支持公积金支付首付 7月29日，沈阳市宣布，将自8月1日起，对该市住房公积金部分缴存和个人贷款政策作出调整。其中，职工单方、夫妻双方、家庭成员3人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度分别提高5万至65万元、85万元及105万元。 此外，二孩及以上的多子女家庭，首次使用公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用公积金贷款购房的则按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭住房公积金贷款限额也放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 同日，广东湛江也提出，将对住房公积金贷款额度进行调整。其中，单人及夫妻双方住房公积金贷款额度分别提高10万至60万元、90万元。同时，取消第一、第二次住房公积金贷款额度的差别。 财联社记者注意到，近段时间以来，宜宾、兰州、长春等不少城市密集推出相关政策，各地进一步优化住房公积金政策的动作仍在持续。 从主要调整内容来看，各地主要以提高公积金贷款额度、调整公积金缴存基数以及放宽认定标准等方面为主，同时对多子女家庭、购买绿色住房的家庭，以及改善性住房等需求进一步加大支持力度，还有城市拟出台提取住房公积金支付购房首付款政策等等。 如佛山市关于提取住房公积金支付购房首付款相关事项的通知（征求意见稿）中提出，职工或配偶购买佛山市行政区域内新建商品住房且使用住房贷款的，职工可申请提取住房公积金支付购房首付款。 以及贵州省六盘水市《关于试行部分住房公积金管理服务规定促进房地产业平稳健康发展的通知》提到，缴存职工在本市购买新建绿色建筑或新建装配式建筑的，贷款限额上浮10%-20%。 政策效果逐步显现，后续更多宽松政策有望释放 “基于当前房地产市场形势，一些政策还在持续推进，以进一步发挥对住房消费需求的支撑作用。”易居研究院研究总监严跃进表示，通过公积金政策深化调整，进一步释放了政策红利，增加贷款额度、降低贷款门槛等等，有利于降低居民购房的购房成本，提振购房意愿，对于进一步保障刚需和改善型住房需求有积极作用。 据了解，近年来，为促进房地产市场平稳健康发展、加大对居民公积金贷款的支持力度，相关部门持续引导各地下调公积金贷款利率，提升贷款额度等，并不断扩大住房公积金制度惠及人群。 不过在严跃进看来，公积金政策是今年各地调整力度比较大的一项政策，但政策推进节奏整体较为保守，各地在助力楼市发展方面仍然存在一系列政策空间。“目前，公积金政策调整较为传统，建议后期可以结合其他些领域做一些创新。”他直言。 严跃进指出，公积金可以有各种新的用途，除了在购房首付、贷款额度等方面的政策之外，还可以在其他方面发挥更大的作用。“如房屋买卖的税费、购房后所需的家具以及相关的物业费等等，都可以用公积金来支持，能够进一步实现公积金更大的效益。”他建议道。 与此同时，业内普遍认为，随着各地不断开展住房公积金深化改革，预计后续更多宽松政策有望释放，同时板块估值也有望得到一定程度的修复。 中泰证券地产团队在报告中指出，近期，多地不断开展住房公积金深化改革，同时加强房地产资源盘活，并持续推进“卖旧买新”模式，后续更多的宽松政策值得期待。资本市场方面，板块估值或得到一定程度的修复，但仍存在销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期等方面风险。 从成交来看，上周中泰地产组跟踪的样本城市一手房交易环比略有改善，但同比依旧跌幅较大。同时，部分城市二手房同比改善较为明显，15个重点城市二手房合计成交 18708 套，同比增速 16.3%；合计成交面积181.2万平方米，同比增速14.6%。