据微信公众号“安徽省房地产商会”10月9日消息，为积极响应政府号召，促进安徽省房地产行业止跌回稳，推动房地产业健康发展，安徽省房地产商会对全体会员企业及安徽省房地产业同仁发出倡议。 倡议书呼吁全体房地产企业积极响应政府的政策号召，充分利用政府出台的金融支持政策：存量房贷利率下调、统一房贷最低首付比例至15%、延长房地产金融政策文件期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地等，以实际行动促进房屋销售，稳定房地产市场。 同时，把握销售黄金窗口。安徽省房地产商会倡议房地产开发企业，特别是头部民营企业，充分利用好“金九银十”等时间窗口，推出优质项目，提供优质服务，通过线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，积极响应百城千企商品房促销活动，不盲目降价，不冲动涨价，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。

SMM10月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在24990~25190元/吨，双燕成交于25200~25390元/吨，1#锌主流成交于24920~25120元/吨。早盘市场均价升水20~40元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水140~160元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水340~360元/吨附近，上海市场国产品牌依旧偏紧，价格相对坚挺，进口锌锭出货增多，进口和国产价差拉大，同时锌价跌破25000元/吨，下游企业逢低采购增加，整体成交有所改善。  

SMM10月10日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24880~25140元/吨，紫金成交于24990~25190元/吨，葫芦岛报在28380元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水140~150元/吨附近，津市较沪市贴10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约报升80元/吨，西矿对11合约报升30~60元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水140~150元/吨附近。今日盘面回落，下游点价增多，贸易商报价持稳，市场交投氛围较昨日转好。1#锌锭成交于24730~24930元/吨附近。

日前，成都市《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》完成了意见征集。 《征求意见稿》中提到，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。通知具体实施日期尚未公布。 以下为《征求意见稿》全文： 为进一步深化户籍制度改革，保障已在本市拥有合法产权住房人员共享城市建设成果，实施合法产权住房落户政策，现将有关事项通知如下。 一、适用范围 本通知适用于成都市行政区域内。 二、适用对象 在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。 三、办理要求 （一）本通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房。 （二）申请材料 产权人应本人到场申请，并提供以下材料： 1﹒入户申请表； 2﹒产权人和入户人员的居民户口簿、居民身份证； 3﹒房屋信息查询记录； 4﹒《不动产权证书》或《房屋所有权证》或购房合同； 5﹒申请随迁的，提供关系佐证材料；如：结婚证、出生医学证明、独生子女证、收养证、亲子鉴定书等证件，法院裁决书、判决书等证明亲属关系的法律文书，档案管理机关加盖印章证明亲属关系的个人档案等。 6﹒房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。 （三）办理地点 线下办理：各区（市）县公安办证中心。 线上办理：“成都公安微户政”公众号可申请网上办理。 四、特殊情形 （一）未成年人单独购房，申请入户时至少有一位监护人同时迁移。 （二）非直系亲属共有同一套产权住房的，不适用本通知规定。 （三）除抵押登记外，其他被限制登记的住房不能申请办理购房入户。 五、工作职责 市发展改革委负责该项工作的统筹推进； 市公安局负责落户工作具体实施； 市住建局负责配合对购买住房的信息核验确认； 区（市）县政府（管委会）及其他相关部门按职责统筹考虑优化配置公共资源和服务保障。 六、本通知自2024年X月X日起施行，有效期3年。 特此通知。

据杭州住保房管消息，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，今天，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。 《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。 《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。 《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。 《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。 《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。 《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。 通知全文如下 各有关单位： 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，现就优化调整我市房地产相关政策事项通知如下： 一、落实国家住房信贷政策 引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。 二、优化住房公积金贷款政策 职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。 三、取消新出让用地限价措施 新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。 四、因地施策加大购房支持力度 支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。 五、加大房地产融资协调工作力度 推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。 本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室 2024年10月9日

国庆黄金周热点城市市场热度有所回升的背景下，部分开发商拟收回价格优惠。 某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。 上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。 一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。 对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”。 “此举可理解为，随着项目蓄客能力增强，部分开发商在销售状况改善的情况下，其营销策略发生了一些变化，试图通过收回优惠或小幅拉升价格，借此吸引更多需求加快入市。”严跃进称。 中指研究院分析师郭昕昱表示，9月末从中央到地方密集出台利好楼市的多项政策，助力改善房地产市场。从中指院监测到的情况来看，多数城市市场热度较国庆节前提升明显，尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升。 “国庆假期新房认购数据，接下来将逐步在网签数据中得以体现。我们预计，10月市场销售数据预计将出现明显增长。”郭昕昱称。 从置业意愿来看，9月底多地落实一系列新政后，居民置业意愿有所提升，房价预期有所改善。 据中指院10月8日披露的居民置业意愿调查数据，9月份居民对短期的市场预期，房价上涨预期占比为18%，较8月提升10个百分点，向近三年历史高位靠拢；房价下跌预期占比为24%，较上月下降15个百分点，房价预期有所改善。 调查数据显示，9月居民购房意愿占比为19%，较上月有所上升，较近三年历史最低点提升4个百分点，虽然近期居民置业意愿有所提升，但整体仍处于低位。 分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。 “部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。 在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。 分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。 在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。 “究其原因，需求侧预期仍是关键因素。受就业、收入等长期存在不确定影响，预期承担较高的杠杆率存在较大风险，居民住房消费当下趋于保守。对比近四年数据来看，2024 年国庆假日新房线上找房热度涨幅最低，尽管节前中央已经提出要‘促进房地产市场止跌回稳’，但市场惯性下，短期内能否改变此前持续走弱的趋势，还需要比对各地成交数据，进行综合观察与分析。”58安居客研究院分析师表示。 严跃进也认为，大体上，无论是从库存量以及市场变化来看，房价仍以企稳为主，价格优惠仍是不少新房项目提升销量一个重要因素。 “即使少数房企收回价格优惠、个别开发商部分项目价格‘上涨2%’，市场上还有不少房企项目会推出诚意相当大的价格折扣与优惠，购房者仍然有大量的房源可供选择。”严跃进补充道。

SMM10月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在25040~25410元/吨，双燕成交于25300~26650元/吨，1#锌主流成交于24970~25340元/吨。早盘市场均价升水10~30元/吨为主，跟盘对2411合约100~120元/吨不等。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水110~130元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水360~370元/吨附近，上海市场过节期间到货较少，叠加部分贸易商挺价情绪较浓，升水向上修复，锌价下跌，下游企业部分刚需补库，整体来看贸易商间成交为主，市场交易活跃度明显提升。  

SMM10月9日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25010~25400元/吨，紫金成交于25080~25450元/吨，葫芦岛报在28570元/吨，0#锌普通对2411合约报升水60~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~150元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升60元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~150元/吨附近。今日盘面回落，还未回落至下游较为接受位置，下游买涨不买跌显现，贸易商报价持稳，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于24830~25190元/吨附近。

住建部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。 日前，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议全面贯彻落实9月26日中央政治局会议精神和近期国务院专题会议部署要求，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部副部长董建国、国家金融监督管理总局副局长肖远企出席会议并讲话。 会议强调，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，是坚持以人民为中心的发展思想、回应群众关切的具体行动，是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。 会议指出，当前是做好房地产各项工作的重要机遇期。“国家—省—市”三级专班要联动推进工作，努力解决在推进保交房攻坚战中出现的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务，同时统筹抓好消化存量商品房和处置闲置存量土地等工作。 会议强调，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要牢牢把握房地产工作的人民性、政治性，充分发挥协调机制的重要作用。要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。 最高人民法院有关司局负责同志，在京大型银行、股份制银行总行有关负责同志，城市房地产融资协调机制（保交房）工作专班全体成员在主会场参加会议。各省级工作专班，重点城市工作专班组长、副组长，成员单位成员，京外大型银行、股份制银行总行有关负责同志，大型银行、股份制银行分行主要负责同志，城市商业银行、农村商业银行主要负责同志在分会场参加会议。会上，山东省、重庆市和湖南省郴州市作经验交流发言。

随着国庆节前多项楼市重磅政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到政治局会议的“止跌回稳”，再到北上广深接连落实松绑楼市调控，极大地提振了市场信心。 从政策效果来看，国庆“黄金周”期间，多地楼市出现火爆景象。据克而瑞监测，22个重点城市十一期间认购面积环比上升12%，同比上升26%。 分析人士指出，一线城市在政策优化推动下，新房和二手房成交均大幅增长，其中广深表现优于京沪。 据多家机构数据显示，国庆期间，北京新房成交同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%；深圳新房认购量较去年同期增长664.14%；上海新房成交也同比出现翻倍增长；广州新房项目的到访量及认购量均大幅上升。 房企方面，黄金周期间保利发展全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%。越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高。龙湖在全国多城市的销售也全面向好，日均认购量同比2023年十一期间提升20%以上；环比今年五一、中秋小长假日均认购增长达70%-80%。 “目前银十开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，展望未来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。 黄金周北京楼市成交创近年来高点 2024年国庆长假，北京楼市成交量创近年来同期最高点。 中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。 具体来看，在2024年“930”新政后，国庆长假北京楼市成交量持续升温，新建住宅累计认购接近2000套，同比2023国庆长假约600套的成交上涨近3倍；二手房实际成交达到5500套左右，同比上涨幅度超175%。 成交量上涨的背后是北京大幅松绑楼市调整。9月30日晚间，北京大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。 随后在新政后的国庆假期，北京项目线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及九月都有明显增长。据中指院数据，北京新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点，热点区域项目转化率在10%以上。 具体来看，北京龙湖·观萃在十一假期迅速迎来开盘后的又一次高潮，仅10.1当日就有10组客户当场成交，10.1-10.6期间日均到访客户接近100组，环比提升超50%；日均成交5套以上，周期内成交32套，销售额达1.9亿，销售流速环比提升超120%。 据该项目销售人员介绍，国庆成交的大部分为年轻的首套置业客户，此前出于社保年限限制及首付不足无法出手，此次降首付和社保年限调整政策彻底解决了客户购买资质问题和支付能力。 此外，招商蛇口旗下的招商玺项目在国庆期间签约65套，销售额达10亿元；石景山元玺项目约80套，签约金额达8.6亿。 “虽然成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，整体成交依然以价换量为主。”中原地产首席分析师张大伟表示，特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。 据张大伟介绍，预计北京10月下半月网签成交量会明显升高，即使在长假影响下，10月二手房成交量依然有望维持在1.3万套左右的中高位。 深圳新增大量外地以及海外购房者 国庆期间，深圳楼市成交量也迎来大幅上涨。 深圳住建局公布数据显示，国庆期间，深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。 另据深圳中原研究中心数据，今年国庆期间 (10.1-10.6）深圳中原找房访问量日均破百万，咨询量超过5000，门店二手房成交量同比增长279%，一手房成交量同比增长1053%。 “楼市新政叠加国庆假期效应，除深圳本地居民的入市意愿提升外，还新增大量外地以及海外的购房者。”徐跃进表示。 据悉，深圳于9月29日发布楼市新政，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。 “新政后深圳各新房楼盘营销中心看房量大涨，众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊，部分楼盘出现样板间排队等候现象，成交喜报频发，南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。”中指院分析师表示。 记者了解，新政后深圳光明御湖境项目在假期的整体来访量对比9月提升300%，对比新政前周末日均来访翻倍，成交量提升约3倍，连续多日单日成交金额破亿。 “本次国庆很多前期由于市场信心不足导致没成交的客户，纷纷前来复访再看，在新政及整体市场火热刺激之下，购房信心明显提升，新访客户购房决策时间也大大缩短；还有一部份是新政后购房名额增多，考虑第三套置业以及购置给子女的人群。”光明御湖境项目人员告诉记者。 分析人士指出，深圳新政后购房者对后市预期及房价信心增强，国庆假期为第四季度的深圳楼市实现良好开局。 广州多个楼盘提前完成国庆假期销售任务 历时14年的广州楼市限购于9月29日全面退出舞台，成为全国首个“解限”的一线城市。 在多套政策利好组合拳叠加力度空前的促销活动带领下，广州“国庆黄金周”市场热度走高，多个楼盘现场人气较旺，到访量及认购量均大幅上升，购房者入市步伐明显加快。 据悉，保利、万科、越秀、龙湖等房企位于广州的多个项目十一期间到访超1000组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。 具体来看，十一黄金周期间，保利发展广东地区销售额达50亿元。而万科在广佛成交额接近30亿，其中位于黄埔的万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组，成交突破210套；位于荔湾的万溪理想花地成交也突破200套；增城的金茂万科都会四季认购同样突破200套。 “据案场数据统计，新政后客户到访明显较往日有大幅增长，日均来访量较平时有两倍之多，每日近200组。置业顾问接待时间持续到晚上12点成了常态。”龙湖广州御湖境项目销售人员表示，截至10月7日晚，节日期间累计到访客户超过1500组。 “预计接下来在政策利好及购房者信心逐步恢复的带动下，广州市场需求将逐步得到释放。”上述中指院分析师指出。 上海新房认购量明显提升 国庆期间，上海楼市热度也有明显有所提升。 9月29日，上海发布调控新政，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，包括修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制。 据克而瑞分析师介绍，上海发布新政后市场开始快速启动，从典型项目表现来看，传统刚需项目来访量、认购量多数优于527后新政首周，金地嘉峯汇、金地嘉境(别墅）、华发海上都荟、招商中旅揽阅等项目930新政后日均较527新政后日均认购量涨幅均在50%以上。 “因新政外环外个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升，其中保利西郊和煦认购率超8成。”上述中指院分析师称。 二手房方面，上海增值税免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅标准的取消，均降低了二手房的购房成本，带看量明显提升。 “整体十一市场认购数据还是显著好于9月和五一假期，总体市场有止跌回稳态势，北上广深属政策利好直接收益者，新房和二手房成交均有了大幅回升，前期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短期来访、认购上升的迹象，而余下的多数城市虽然行情相对平淡，但基本成交也已进入筑底阶段，10月大概率企稳回升。”上述克而瑞分析师称。 张大伟认为，从全国市场看，对比各城市历史上最宽松的时刻，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。 10月8日，国家发展改革委主任在国新办举行的新闻发布会上表示，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次发改委对于房地产的表态，延续了政治局会议的基调，同时提出其他政策也在积极谋划、积极推进，未来预计会有新政策出台，包括减免二手房交易契税、增值税、个税，以及推动再次下调LPR，驱动按揭利率进一步下调等。