又一个城市取消了限购。 5月24日晚间，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，出台优化商品住房价格备案管理、加大金融支持房地产力度、全面取消商品住房限购及限售年限等六大举措，横琴粤澳深度合作区则可参照制定相关调控措施。 珠海本次诸多举措中，最引人关注的措施，是取消了限购及限售政策。 措施显示，珠海全面取消商品住房限购，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。珠海还取消了商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。 在需求端，珠海将支持房企、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房企开展存量房产置换新房活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。 同时，珠海提高了住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。 此外，珠海还优化商品住房价格备案管理，商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月；并加大了金融支持房地产力度。 “珠海取消限购、限售，还提及‘横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施’；这可以理解为，横琴区也有望取消限购，这意味着总体来看，珠海本次取消限购、限售是全面性的。”易居研究院研究总监严跃进表示。 在珠海之前，5月9日，杭州和西安两个二线热点城市，于同一日全面取消了限购。 中原地产首席分析师张大伟指出，珠海取消限购后，仅剩北上广深、天津及海南等6地仍在限购。按当前的市场趋势和政策走向，目前仍执行限购的二线热点城市也有望取消限购，而一线城市松进一步松绑限购的概率很大。 在严跃进看来，珠海取消限购再次向市场释放出重要信号，这不仅说明实施限购政策的城市数量在逐渐减少，也体现出政策持续宽松的方向。 “这说明基于5月17日新政导向，各地楼市政策将进一步宽松将成为市场的主流与趋势。”严跃进称。 仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也认为，在需求端，预计中央和地方政府将继续发力优化调整政策措施，各地特别是一线和部分强二线城市，原有的限购、限售、限贷和限价等限制性措施有望逐步放松，可能的方向包括：分区、定向甚至全面松绑限购政策，调整限价政策，调整交易税费征免年限等财税政策等。 分析师指出，监管层5月17日发布新政后，相关配套政策开始在各城市加速落地。5月23日，湖北全省取消住房限购，首套房首付比例从20%降至15%；5月24日，广东19个城市最低首付款比例调整为不低于15%。 据中原地产研究院统计数据，目前已有云南、广西、甘肃、湖北、广东（除深圳、广州）明确发布文件，执行全省首付降低至15%、取消利率下限的政策。此外，合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、南昌、福州等热点城市，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已超过100个，累计超过150个城市已明确取消了房贷利率下限。 “各地落地517政策的速度在加快。整体来看，在517政策之前，全国只有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、三亚、成都等城市，全部或部分区域执行超过20%的首套房首付比政策；我们预计，除部分城市，近期全国其它城市将全部落地执行。”张大伟表示。 庞溟认为，4月30日的政治局会议定调了“消化存量房产、优化增量住房”的房地产政策，随后各地纷纷推出的“以旧换新”、解除限购的举措，以及517房地产重大政策，均是对该政策的落地实践。 “重磅政策的密集出台，显示了中央对于稳定房地产行业的积极态度。我们预计，在纲领性政策的指导下，未来将有一系列的配套措施落地，配合推动楼市向好发展。”庞溟补充道。

甘肃、广西最新宣布取消首套、二套房贷利率下限。其中，中国人民银行甘肃省分行今日发文称，甘肃省全面优化住房信贷政策，兰州等14市州首套、二套房贷利率政策下限全部取消，另外，最低首付比例分别下调至15%和25%。 财联社记者从甘肃、广西热点城市兰州、桂林多家银行个贷部人士获悉，目前，暂时未接到房贷利率具体调整通知，不过，桂林首套房贷最低利率近期已由3.35%降至3.25%。 业内人士对财联社记者表示，预计未来或有更多城市加入到取消房贷利率下限、降低首付比例的阵营，但调整将坚持因城施策，高能级城市的下调幅度预计小于低能级城市。由于房贷利率下调需要考虑存量客户利息差，因此调整落地需要时间，但在政策引导下，预计未来各地房贷利率进一步下调是大势所趋。 甘肃、广西取消首套、二套房贷利率下限 此前兰州、白银、平凉、桂林首套下限已取消 又有多地官宣取消首套、二套房贷利率政策下限。5月24日，中国人民银行甘肃省分行发文，甘肃省全面优化住房信贷政策。 其中，贷款利率政策下限方面，兰州、白银、平凉3市，在前期已取消首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的基础上，取消二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。嘉峪关、金昌、天水、武威、张掖、酒泉、庆阳、定西、陇南、临夏、甘南等11个市州，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 另外，首套、二套房最低首付比例分别下调至15%和25%。无论是首付比例还是贷款利率，中国人民银行甘肃省分行均表示，在本政策范围内，各行可按照市场化、法治化原则，确定每笔贷款的具体首付比例。另外，各行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 除了甘肃，据央视新闻报道，记者今天从相关部门了解到，中国人民银行广西分行已根据广西各地市政府调控要求，从5月23日起，全面取消广西各地市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。据了解，在此之前，桂林市已自4月25日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是广西第一个取消首套房贷款利率下限的地市。 5月17日，央行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，指出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在甘肃、广西之前，公开发文官宣取消房贷利率下限的还有福州。5月22日，中国人民银行福建省分行发布公告，调整福州市住房信贷政策，其中，房贷利率方面，在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。 兰州、桂林多家银行：暂未接到利率具体调整通知 桂林首套房贷最低利率近期已降至3.25% 据人民银行甘肃省分行货币信贷管理处介绍，取消房贷利率下限和优化最低首付比后，商业银行可根据客户风险状况和全国首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。预计辖内大多数城市房贷利率会继续下降，可让老百姓充分享受政策红利，节省居民购房成本，降低购房门槛。 官宣取消首套、二套房贷利率下限后，财联社记者咨询了甘肃、广西热点城市兰州、桂林多家银行个贷部，当地银行表示，暂时未接到房贷利率调整的通知，不过，桂林有银行个贷部人员表示，近期桂林首套房贷最低利率已由3.35%降至3.25%。 “目前首套房贷利率还是3.65%，二套为4.15%。”兰州一位股份行、一家大行某支行个贷经理均对财联社记者表示，暂时还没有接到调整的通知，“如果有新的通知会执行新的利率”。 桂林多家银行个贷部人员也表示，目前暂时还未有调整的通知。其中，桂林一家大行某支行个贷部人员表示，目前首套房贷利率为3.25%，二套为4.15%，“首套房贷利率近期刚由3.35%调整为3.25%”。据了解，4月28日，桂林市住房和城乡建设局发文称，桂林市自4月25日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示，未来或有更多城市加入取消房贷利率下限阵营，尤其二线及三四线城市。一线城市由于存量房贷加点较高，且去年四季度已经对房贷进行较大调整，若继续下调涉及到存量房贷客户的心理落差，容易造成老客户心理不平衡导致集中“提前还贷”，因此一线城市房贷利率下限调整还需时间考虑。

5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），明确六大举措，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。 据了解，六大举措中明确， 全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限。 具体而言，在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。 在资金支持方面，提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。同时要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。 相关部门将指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。 另外，六大举措还提及商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。 需要指出的是，文件印发的通知中明确： 横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。

“5·17”后，各地房贷政策调整渐入“高潮”。一日内，广东、云南超20城即将房贷利率市场化时代，单日房贷调整城市数量创新高。 财联社记者今日从人民银行广东省分行获悉，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整，包括首套房首付最低15%、二套房最低25%，取消利率下限等。上述政策即日起执行，商品房买卖合同或房地产买卖合同网签可依此标准执行。 同日，云南省宣布5月25日起全省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。超20城更新房贷政策，也是人民银行5月17日发布《调整个人住房贷款最低首付款比例政策》、《关于调整商业性个人住房贷款利率政策》等政策（下称“5·17”新政）以来，参与房贷政策调整规模最大的一次。 业内人士认为，首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味上述城市均实现房贷利率市场化。有分析人士指出，各地政策放松步调一致。除北上广深等极个别超大城市外，总体上全国房贷政策属于宽松态势，以最大限度地发挥政策宽松对楼市提振的效应。 粤、滇加入房贷利率市场化大军 财联社记者了解到，广东19城即日起，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。上述调整方案与5月17日人民银行总行步调一致。 对于拥有2套及以上住房的居民家庭，广东19城将分情况执行个人住房贷款审批规则。对于已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；而未结清购房贷款的居民家庭，将暂停发放商业性个人住房贷款。 对于广东19城取消房贷利率下限，易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策充分说明，各地政策放松步调一致。除极个别超大城市外，总体上政策属于“放松到底”的态势，最大限度地发挥政策宽松对楼市提振的效应。 值得关注的是，本轮广东19城调整房贷政策，并未囊括广州、深圳。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时也指出，广州、深圳既是一线城市，也是此前重点调控城市。相关机构对于上述城市进一步下调首付比例的决策，还是相对谨慎。与此同时，5.17新政以后，广州深圳两地新房市场和二手房市场表现都比较好，需要再观察一下国家释放利好以后能否在不动首付比例的情况下推动市场起来。 同日，人民银行云南省分行也宣布，5月25日起云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25% 怎么看后续各地房贷政策？ 5月17日，人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比例门槛降低，首套房首付款比例不低于15%，二套房首付款比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调住房公积金贷款利率0.25个百分点；设立3000亿元保障性住房再贷款等。 “5·17”新政后一周，各地调整房贷政策已呈燎原之势。截至目前，已有武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌等至少8城商业银行执行“首套房首付比例降至15%”新政。 在严跃进看来，广东对于各地政策来看是有启发的。通过此类政策，这将有助于进一步明确全省的总体部署，也减少各地政策制定的成本。这恰说明很多城市面临的问题和楼市压力是相似的。省级部署，有助于提高政策效应和更好助力市场的向好发展。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据央行信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。 不过，李宇嘉也指出，由于居民收入端基本面并没有明显改变。如果仅仅是下调首付比例，而没有下调按揭利率，实际的效果或有限。 李宇嘉认为，降低首付比例的本质是希望居民加杠杆，这与过往政策一脉相承。需要关注的是按揭利率的的下降空间。目前，首、二套房按揭利率已经降到历史低位。有城市首套房利率甚至降到3.2~3.4%。考虑到银行的利差空间较小，在存款端成本没有明显下行的情况下，按揭利率进一步下调的空间或有限。 惠誉评级表示，银行盈利能力受影响或更为明显。取消最低房贷利率下限和下调个人住房公积金贷款利率将进一步压缩银行 2024 年的净息差。此外，贷款需求萎靡、贷款市场报价利率（LPR）下调、房贷重新定价、以及金融机构持续支持实体经济的要求也会为银行带来进一步压力。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库        对4月份铜板带进出口数据进行分析，4月份进口7545.62吨，同比增长47.6%，环比减少0.93%，出口8962.65吨，同比减少3.25%，环比减少10.57%。在4月铜价飞涨的背景下，铜板带进出口数据环比均出现下滑，以下为具体分析。         4月进口铜板带量同比去年明显增加，主要增长于日韩两国。从品类来看以高端黄铜板带为主，紫铜板带占比相较上月减少。从铜板带国内表观消费来看，进口依赖度减弱，但据调研企业表示部分特殊规格铜带仍依赖于进口。           在出口方面，4月板带出口情况与上月基本持平，其中紫铜板带仍占大头，因4月铜价飙升，部分板带生产、加工企业出现原料采购困难、资金链周转不畅等问题，开工率相比前期小幅下滑。虽然在传统旺季的加持下仍保持生产规模，但供给压力仍然存在。         展望后市，随着美国对中国新能源汽车进口增加关税，国内企业出口量或将减弱。但预计短期内难以对上游板带加工企业造成影响，进出口流向短期内预计仍将保持稳定。在央行多项政策托底楼市的背景下国内地产消费出现短暂复苏，多地成交量出现好转，消费支撑下预计5月份板带进出口将出现回升。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为64.46%，较上周环比下降5.20个百分点，同比延续降势下滑15.87个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（5.17-5.23）国内主要精铜杆企业周度开工率在铜价影响下下滑，录得64.46%，环比下降5.20个百分点，同比下滑15.87个百分点。（预期值70.83%）。        本周铜价创下历史新高，消费整体受抑，在铜价的剧烈波动下，精铜杆下游长单客户出现违约，散单客户同样提货疲软，进一步加大精铜杆企业的压力，周内多家精铜杆企业停产减产以降低库存，本周精铜杆开工率超企业预期下降。        库存方面，因下游提货难见恢复，本周精铜杆成品库存量环比上升18.44%，录得74500吨，原料库存因有停产减产企业，环比下降10.97%，录得35700吨。在高企的成品库存影响下，若铜价无法延续降势，预计下周精铜杆开工率仍小幅下滑至63.14%。值得注意的是，本周消费仅在铜价大幅回调时有一定回暖但仍不明显，若铜价持续在80000元/吨上方运行，预计消费仍难见明显复苏。        附部分精铜杆企业调研详情  

继房地产金融政策三连发后，本周已有多地陆续下调房贷利率和首付比例，部分地区也迎来了新一轮“看房潮”，不过各线城市的落地速度出现了“分层”现象。 自从武汉打响“第一枪”后，合肥、长沙、西安、济南等热点城市传来首付比例和房贷下调的消息，但北上广深、以及一些新一线城市暂无动静。长三角区域内，常州、合肥率先下调房贷利率标准，但上海、杭州、南京、无锡等城市继续维持原有的房贷利率和首付比例。不过，目前，苏州、杭州的银行内部人士均表示会很快落地调整。 业内人士表示，一线城市存量房贷加点较高，新发利率的下调可能会涉及到存量房贷客户的心理落差，因此一线城市房贷利率下限调整还需充分考量。三四线城市及普通二线城市或优先进行政策调整，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。 普通二线和三四线城市先行 一线城市较谨慎 5月17日，房地产金融政策“三连发”，带动周末看房量快速上涨，各地推进情况如何？在个人住房公积金贷款利率方面，北上广深、重庆、广东、辽宁、湖北、河北、河南、江苏、江西全省已经下调利率。 但在首付比例和商贷利率方面，各地则出现了分层现象，一线城市以及强二线城市暂未松动，二三线城市落地步伐很快。据统计，本周武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、厦门、福州、常州、合肥等地下调首付比例和房贷利率，但北上广深等城市暂无动静。 普通二线城市先行的趋势在长三角地区也很明显，目前，常州、合肥等地已率先下调房贷利率标准。但上海、杭州、南京、无锡等地的多位银行人士则表示暂时没有变化，首付还是20%，利率维持不变。 安徽省内合肥、芜湖则已经将首付比例调整至首套房15%，合肥已同步下调房贷利率及首付比例，即首套住房首付比例最低至15%、二套房最低至25%，合肥首套房和二套房按揭贷款利率均降至3.45%，而芜湖的按揭利率仍保持首套房3.45%，二套房4.15%。 而南京某城商行人士对财联社记者表示：“首套房利率15号刚刚调整过，目前首套房利率还是按照3.45%执行，二套房房贷利率维持不变，依然是LPR+30基点，即为4.25%，未来是否再降还要等政策通知落地。”不过他建议购房者可以先按首付比例15%的计划起来。 苏州、杭州等银行的相关人士也表示暂无变化，但新政近期可能落地。苏州某股份制银行的贷款经理表示：“现在首付比还是20%，但是应该很块就会调整，我们目前在等上面的通知，对外说的不能很明确，但是过不了多久就会落地。” “杭州现在的首付和二套的利率是3.75%和3.95%，首付比例目前还是20%，但是很快就会调整的，具体时间不太好说要等通知。但是如果你不着急就再等一等，很快的。”杭州某股份制银行的贷款人士表示。 对于各线城市的节奏不同，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，一线城市存量房贷加点较高，新发利率的下调可能会涉及到存量房贷客户的心理落差，因此一线城市房贷利率下限调整还需充分考量。 中指研究院市场研究总监陈文静则指出，新政出台后，三四线城市及普通二线城市望优先进行政策调整，但预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。 易居研究院智库中心总监严跃进还指出，各城市速度不一，也有优化完善政策的缘故。“不久前，北京优化调整了住房限购政策，南京出台买房落户并在近期下调过贷款利率，因此这些城市也要系统的颁布政策，落地更加全面，未来肯定还是会调整落地的。” 新政落地后购房者热情提升 需关注银行息差压力 房地产新政落地后，激起了此前处在观望中的购房者热情，但大部分来了解情况的仍是刚需人群。上海某房产经纪人对财联社记者表示，今年以来购房者的热情一直不高，在新政落地后前来咨询的人流量上升，但态度还比较谨慎。 “一线城市本身需求量是有的，未来一方面看本次金融政策组合拳多大程度上会在上海落地；另一方面关注原有的限制性政策是否会继续定向宽松。政策都是灵活的，就看希望以什么力度来实施。具体实施的时间点可能比三四线城市晚一点，比如一两周内。” 镜鉴咨询创始人张宏伟表示。 “目前，限制杠杆的必要性已经下降了。因为，当前面临的是信贷需求疲弱，加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，这也是信贷紧缩、提货紧缩的罪魁祸首，迫切需求修复杠杆动力，首当其冲的就是降低首付比例。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者表示。 银行方面，杭州某贷款人士表示，在政策落地后不少人前来询问银行房贷的相关信息，但大部分人最关心的是首付比例。“利率方面问的也比较多，毕竟长期大笔金额贷款，下调一点也能节省很多。” 不过，对于降低最低首付比例要求后银行的资产表现，市场有些许担忧。惠誉评级表示，银行盈利能力受影响或更为明显。取消最低房贷利率下限和下调个人住房公积金贷款利率将进一步压缩银行 2024 年的净息差。此外，贷款需求萎靡、贷款市场报价利率（LPR）下调、房贷重新定价、以及金融机构持续支持实体经济的要求也会为银行带来进一步压力。 中信证券首席经济学家明明表示，在此背景下，未来降息仍有空间。“监管要求发挥贷款市场报价利率改革作用，未来受息差压力影响，商业银行或继续下调存款利率，而低通胀引起的高实际利率环境下，年内LPR报价下调仍可期待，时点上可能略靠后。”

SMM5月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在24390~24620元/吨，双燕成交于24540~24770元/吨，1#锌主流成交于24320~24550元/吨。早盘市场对均价升水5~20元/吨附近报价，普通跟盘2406合约贴水70`90元/吨几无成交；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴70~80元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水70~80元/吨附近。今日锌价虽然仍在高位运行，但票据利润下贸易商收货依然较多，均价升水上浮，整体成交以贸易商为主。

SMM5月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24270~24540元/吨，紫金成交于24320~24610元/吨，葫芦岛报在27830元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水80~90元/吨附近，紫金对2406合约报贴水0~40元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~90元/吨附近，红烨对06合约贴70~80元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约暂无报价，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水0~40元/吨附近。今日盘面回升，下游畏高慎采拿货多以后点价为主，加之昨日成交不及预期，贸易商出货情绪不高，报价持稳，整体成交较昨日转弱。1#锌锭成交于24240~24500元/吨附近。

万科在融资端获得重大进展。 记者获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿元。 万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。 “公司一直与金融机构保持着良好的合作和信任关系，与各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。”万科方面称。 业内人士分析，这是2020年以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。 “银团融资方式由于金额大，需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。近几年以来，境内仅头部央企获得过大额银团贷款，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。”分析人士称。 据悉，本次的银团贷款的抵押物为万科旗下万纬物流股。据国家企业信用信息公示系统，万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质，质权人为招商银行深圳分行。公示系统显示，股权出质自5月20日已生效。 今年万科出现资金风波后，万科相关举动，倍受市场关注。而在4月30日举办的2023年度万科股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将聚焦主业，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业 。 郁亮表示，在“降负债”方面，万科未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；其次，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。 “公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制，能报尽报；二是大力推进经营性物业贷，这既能解决存量问题，也可阶段性获取新的流动性；三是积极推进银团贷款，提升银企合作的效率，目前已取得不少银行支持。”万科总裁祝九胜在股东会上表示。 万科表达了坚决不躺平的决心后，其开始高效推进资产交易，REITs及CMBS等新融资工具也不断取得突破。 此前在5月13日，万科A公告称，公司向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科再次获得中国银行12亿元贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。 而在5月17日，有市场消息称，万科已与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元。 虽然记者向万科方面求证后，万科方面对此未予置评，但随着招行牵头的这笔银团贷款落地，分析人士认为，预计万科后续仍有银团贷款会陆续落地。 值得关注的是，随着万科融资端不断取得突破，叠加近期各部门先后出台重磅楼市扶持政策，万科在股债市场也表现出强劲走势。 据悉，万科A近期连续多日上涨，截至目前市值已重回千亿；万科近期境内债价格也普遍呈现涨势；其中，万科2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。 从业绩表现来看，今年4月万科实现合同销售面积164.3万平方米，销售额208.9亿元；今年1-4月，万科累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元。