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SMM6月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在23950~24210元/吨，双燕成交于24190~24460元/吨，1#锌主流成交于23880~24140元/吨。早盘市场下月票均价贴水0~10元/吨，跟盘对2407合约贴水50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50~60元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。锌价上涨，下游采购情绪较为一般，贸易商接货亦较少，但贸易商出货较为佛系，升水小幅下调，整体成交较少。
中信证券研报表示，从“430”政治局会议到“517”出台一篮子政策，历时约三周的时间，政策就兑现了研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。从6月7日国务院常务会议要求对存量房产和土地的消化，盘活工作解放思想，拓宽思路，稳妥把握，扎实推进，到6月26日北京出台政策，也历时大约三周的时间。实践证明，应对资产价格不断下降，地方政府性基金收入不断缩水的局面，各地可能仍需出台各类鼓励需求的政策，以推动市场企稳。 中信证券认为，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。中信证券认为开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。 ▍北京出台《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），将首套房最低首付款比例调整为20%（此前为30%），将利率下限调整为LPR减45BP（此前为LPR+10BP），二套房首付比例和贷款利率、公积金首付比例相应调整。对多子女家庭购买二套房视为首套，组织开展“以旧换新”活动。政策没有调整限购门槛，但此前北京出台过五环外可以增购一套的限购优化政策。 ▍差别化住房信贷政策调整接轨上海，限购政策调整幅度小切合减量发展目标。 我们测算，按照首套房按揭利率下限计算，30年期的100万元贷款月均还款可以减少313元，显著减轻居民的置业负担。首套首付比例要求从30%下降到20%，居民当期置业门槛下降三分之一。北京没有出台调整非户籍居民在购房资格获取方面的社保和个税缴纳年限要求，而是在此前扩大了已有购房资格居民的可购买套数，并支持了多子女家庭的置业要求。我们认为，这和北京减量发展的独特城市发展之路有关。 ▍以旧换新政策在二手为主的特大城市预计能推动换房需求有效释放。 《通知》鼓励开发企业和经纪机构共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务，即先预定新房，若旧房成功签约则相关订金转为购买新房的首付款；若旧房在一定时期内未能成功出售，则无条件退还订金的政策。这一政策在许多二线城市并不鲜见，但北京房屋总价较高，换房人群众多，换房链条较长，二手房市场规模远大于新房市场。我们预计，以旧换新政策在北京将有助于提升房屋换手率，助力换房需求实现，取得好于二线城市的效果。 ▍北京市场基本面持续向下，政策出台有助于区域市场企稳。 在6月份，上海二手房市场有率先企稳的迹象。根据有关统计，6月的前25天，上海的二手房网签套数已经达到了21185套，已经远超5月全月18315套的水平。根据冰山指数，上海最新的（2024/6/23）二手房报价为60877元/平，较之四周之前（2024/5/26）上升0.2%。由此可见，由于上海对外来人口的吸引力强，产业和人口集聚效应明显，政策边际变化大，降低首付和利率等政策效果最为明显。根据有关统计，北京在6月前25天网签二手房成交12254套，相比5月前25天10921套上升12.2%。但北京二手房价格仍然处于下降通道，过去四周分别环比变化-0.2%/-0.3%/+0.01%/-0.4%。我们相信，降低利率和首付的政策最终落地，确实有利于北京市场尽快企稳，结束资产价格下跌的恶性循环。 ▍北京出台政策有助于稳固购房人对政策可持续性的信心，也有利于其他地方解放思想，拓宽思路，出台新的稳市场、去库存政策。 北京降低按揭贷款利率和首付的政策出台较晚，也一定程度影响了其他地方购房人对政策可持续性的信心。一些地方对进一步出台政策也持观望态度。尽管国务院常务会议鼓励解放思想，拓宽思路，但地方政策进入了相对低潮期，二手房成交的热情在最近一周也开始有所消退。我们认为，各地在限价、落户、利率、财政补贴等方面，仍有广泛的政策出台空间。北京兑现调降利率和首付，有助于其他地方进一步解放思想、出台政策，也有助于增强居民对于政策可持续的信心，积极释放自住需求。 ▍风险因素： 房价持续下跌，居民预期持续悲观，从而推动二手报价持续下行的风险。居民收入和财富预期受到冲击，购房能力受影响的风险。北京五环外市场供给偏大的风险。 ▍房地产政策可能迎来一个新的小高潮，预计核心城市房价有望企稳。 从“430”政治局会议到“517”出台一篮子政策，历时约三周的时间，政策就兑现了研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。从6月7日国务院常务会议要求对存量房产和土地的消化，盘活工作解放思想，拓宽思路，稳妥把握，扎实推进，到6月26日北京出台政策，也历时大约三周的时间。实践证明，应对资产价格不断下降，地方政府性基金收入不断缩水的局面，各地可能仍需出台各类鼓励需求的政策，以推动市场企稳。我们认为，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性，结构性复苏是有可能实现的。我们认为开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。
今日北京市出台多个措施优化调整房地产市场相关政策，继4月之后再度对购买商品住房的最低首付款比例、公积金个人住房贷款利率、商业性个人住房贷款利率进行调整。至此，一线城市楼市新政全数落地，首付比、贷款利率变化一图尽览：
北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心公告，自本通知印发次日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 北京市住房和城乡建设委员会等部门同日发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。《通知》还首次明确提出支持购房家庭“以旧换新”。《通知》称，近期将指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施。
SMM6月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在23495~23670元/吨，双燕成交于23730~23920元/吨，1#锌主流成交于23425~23600元/吨。早盘市场当月票均价贴水0元/吨，下月票均价贴水5~10元/吨，跟盘对2407合约贴水50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50~55元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。整体来看现货市场表现较弱，市场活跃度下降，一方面锌价上涨，另外雨季和消费淡季下企业资金回款艰难，下游刚需采购为主，贸易商亦以出货为主，整体成交较为清淡。
北京土拍市场再现高总价地块。 6月25日，北京朝阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元斩获，溢价率0%。 据悉，该地块土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米，未来商品住房预售指导价7.9万元/平方米，现房销售指导价8.1万元/平方米。此外，该地块含有托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。 对于底价成交的原因，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，总价高的地块由于参拍的资金门槛较高，且为了提升地区的公共服务水平、宜居水平或交通出行环境，地块通常会附带一些非住类配建，因而市场主体的参与意愿较低，通常由先行与地方政府接触过的房企获取。 根据中指院数据，截至2024年6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交规划建筑面积229.63万平方米，共计土地出让金达720.46亿元。 值得关注的是，今年北京推出了多幅巨额地块，其中一宗地块总价超百亿，引起市场广泛关注。 6月13日，北京第二轮土地供应出现了“百亿地wang”地块，该地块是北京首宗住宅+产业+配套组合用地，起始价高达112亿元。最终，该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。 “该地块虽然是底价成交，但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来）。”张凯认为。 而在此之前的6月4日，海淀永丰南0055等地块也以高总价成交，由国企海开股份以79.17亿元竞得，溢价率1.5%。 此外，北京近期还将有一宗巨额地块入市。6月19日，北京市规自委公布了海淀永丰一宗预申请宗地，该地块起始价高达86亿元，土地合理上限价格103亿元，预申请受理时间截至2024年7月18日下午17:00。 对于北京今年来推出多宗巨额地块的原因，张凯向记者表示，北京、上海等城市是目前为数不多的房地产市场表现相对稳健的城市，在全国市场分化的大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，对北京、上海等城市的土拍关注度明显高于其他城市。 因此，对北京土拍市场来说，巨额地块相较于分散成若干个小地块出让，更有助于房企从容的铺排营销计划和整体规划设计，减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。 与此同时，上述巨额地块大多以底价成交，并未出现多家房企争抢的局面。 “当前仍然能够积极参与土拍的房企，主要以资金实力更强的央国企为主。相较于民营房企，央国企更有能力开发巨额地块，也同时为了能够以相对较低的溢价率获取地块，愿意主动承担一些额外的配套建设。”张凯表示。 “在目前房企资金普遍承压的背景，总价高的地块多以底价成交也在意料之内，预计短期内北京土拍市场或将延续这一趋势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者。 其进一步表示，巨额地块往往有配建规划，这对房企多元的打造及运营经验也具有一定的要求，难度相对不低，也或是房企竞争不足的原因之一。
SMM6月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在23460~23580元/吨，双燕成交于23690~23820元/吨，1#锌主流成交于23390~23510元/吨。早盘市场当月票均价贴水0元/吨，下月票均价贴水10~20元/吨，跟盘对2407合约贴水40~50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。今日锌价弱势运行，但市场成交未见改善，贸易商接货较少，下游企业部分挂单23300附近，整体成交较为一般。
SMM6月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23450~23880元/吨，紫金成交于23490~23890元/吨，葫芦岛报在26850元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水50到升水20元/吨附近，紫金对2407合约报贴水10到升水30元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水20~50附近，红烨对07合约贴水10到升水10元/吨附近，新紫对07合约贴水20元/吨附近，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报贴水10到升水30元/吨附近。近日锌价偏弱运行，下游仍有看跌情绪，叠加下游需求较差，刚需补库为主，贸易商略有挺价情绪，整体市场成交一般。1#锌锭成交于23380~23750元/吨附近。
SMM6月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23550~23900元/吨，紫金成交于23610~23920元/吨，葫芦岛报在26990元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水50到升水10元/吨附近，紫金对2407合约报升水10~30元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水20~50附近，红烨对07合约贴水10到升水10元/吨附近，新紫对07合约贴水10元/吨附近，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报贴水10~30元/吨附近。今日盘面回落，下游仍有看跌情绪，拿货并不积极，贸易商报价较为分散，市场交投氛围较差。1#锌锭成交于23480~23780元/吨附近。
SMM6月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在23630~23780元/吨，双燕成交于23860~24020元/吨，1#锌主流成交于23560~23710元/吨。早盘市场当月票均价贴水0~5元/吨，下月票均价贴水5~10元/吨，跟盘对2407合约贴水40~50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。今日虽然锌价有所回落，但下游消费不佳且对锌价仍有看跌情绪，基本刚需采买，整体成交一般。
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