一日之内，有四个城市宣布阶段性取消首套房贷利率下限。 4月19日，江苏常州、淮安、泰州以及安徽芜湖均表示，为进一步促进房地产市场平稳运行，按照房地产调控“因城施策”原则，将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 上述四城均表示，政策调整后，银行机构在处理首套住房商业性个人住房贷款时，可以按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况和客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。 据悉，此次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款业务，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按原政策规定执行。 “今年以来，多个二三线城市房地产市场活跃度不足，降低房贷利率可以更好降低购房者置业成本，促进需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 事实上，近段时间以来，全国取消首套房贷利率下限的城市开始加速。 据记者不完全统计，4月至今，已有18城宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，除上述4个城市，还有沈阳、丹东、烟台、济宁、潮州、赣州、福州、汕尾、贵阳、潮汕等。 综合中指院统计及最新数据，2022年10月至今，全国已有47个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 分析人士认为，多地阶段性取消首套房贷款利率下限，是部分城市新房价格指数连续三个月下行，触发了利率动态调整的政策要求。 2023年1月，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 今年以来，多地房价处于持续下跌状态，因此有越来越多的城市符合政策规定，开始取消首套房利率下限。 统计局公布的70城房价数据显示，3月70城新房价格平均环比下降0.34%，其中一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.1%、0.2%、0.4%。 可以看出，三线城市面临更大的房价下行压力。 “接下来，符合条件的城市仍有望下调首套房贷款利率下限或阶段性取消首套房贷款利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。”陈文静称。 贝壳研究院监测显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。3月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。 “百城整体首二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场平稳修复。”贝壳研究院指出。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周期铜价格再创新高，至上周五晚伦铜盘中上测9900美元/吨大关，沪铜亦冲破80000元/吨，盘中上测80170元/吨。在沪铜2404合约换月后，持货商及下游面对高铜价反应不一。现货市场出现何种变动，后市又将如何运行，以下为具体分析。         从库存来看，本周上海地区虽然出现小幅垒库，交割后仓单亦未出现明显变化。但从升水报盘表现来看，交割后升水始终处于低位。周五现货实盘成交集中于贴水240元/吨-贴水220元/吨附近，持货商出货意愿相比此前明显增加。江苏地区库存与仓单则是出现松动迹象，去库速度相较此前小幅回升。由此可见在SHFE上调保证金与铜价暴涨的双重影响下，持货商持货成本明显增加，在沪铜远月合约均呈现contango结构的情况下此前不断注册仓单后置头寸的资金占用明显提高。         从供需结构上来看，铜价暴涨对于下游采购情绪出现明显的打压。在各家下游成品库存未出现明显去化的情况下，临近周末的备库情绪难如此前明显。但在4月两网招标持续进行与一季度数据的刺激下，市场对铜消费仍然持较乐观的预期。前期锁价订单仍将对消费形成一定支撑。现货供应上，在出口比价窗口大开的情况下，部分冶炼厂开始布局扩大出口规模，除长单外的现货供应有所减少。虽然部分区域出现短暂供需双弱的局面，但从整体来看第二季度现货平衡向需求边际增长大于供给的方向转变。         展望后市，在第二季度冶炼厂粗炼产能检修的情况下，矿产粗铜供应将有所减少。目前冷料备库明显紧张，令部分废铜加工企业转向阳极板生产，精废价差呈现收紧趋势，利好精通杆库存去化的进程。在年内长单比例减少的背景下，现货库存，特别是显性库存将表现出较大的弹性。在第二季度或将出现较为明显的库存去化。虽有高铜价形成的压制，但现货升水也将在持续的贴水后缓慢回升。

SMM4月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在22360~22650元/吨，双燕成交于22450~22730元/吨，1#锌主流成交于22290~22580元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴110~120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水30元/吨附近。今日锌价维持震荡，下游刚需补库，现货成交偏弱，但贸易商成本考虑基本报价相对坚挺，升水维持震荡。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为69.75%，较上周环比下降2.20个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（4.12-4.18）国内主要精铜杆企业周度开工率环比下降2.20个百分点，录得69.75%，不及预期水平（预期值72.26%）。        本周铜价重心再度抬升，且周尾在供应短缺预期下冲高至79000元/吨，高悬的铜价压制下，下游消费仍表现不佳，仅在铜价小幅回调时有一定订单增幅，但整体来看仍不见旺季恢复，下游提货速度再度走弱，致使本周精铜杆企业成品库存量重新回升至68900吨，环比上升9.02%，多家精铜杆企业于本周陆续选择停产或安排检修以缓解压力，拖累精铜杆开工率罕见地在旺季出现掉头下降。本周精铜杆企业原料库存也环比上升9.67%，录得41400吨，原因有二，其一本周停产的精铜杆企业，因原料按长单正常发货但耗铜量不及预期，原料库存有所上升；其二部分大型企业在套期保值支撑下，于本周贴水幅度较大时有一定备库行为，原料库存维持高位。        从精废铜杆价差来看，本周精废铜杆价差平均值为2294元/吨，周内精废铜杆价差持续位于2000元/吨上方，更多下游企业选择使用再生铜杆，精铜杆订单再受挤压。        当前铜价已触及2006年来的高点，一度突破79000元/吨，精废铜杆价差持续走扩，精铜杆订单难见增长，多家企业未来仍有一定检修安排及停产风险，预计下周（4.19-4.25）精铜杆企业开工率将连续下降至68.15%。        附部分精铜杆企业调研详情

广州打响了城中村改造“房票安置”第一枪。 4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中。此次房票安置试点将在黄埔区五村七片城中村改造项目中有序推进。 据悉，这一政策是广州展开旧改的关键步骤，旨在通过房票安置方式，推进城中村改造。 “黄埔区旧改体量为广州市内最大，黄埔区也是探索旧改新模式和旧改营商环境改革的先锋，过去在旧改流程、补偿安置等方面实现不少突破。此次黄埔区制定的房票政策，创新也较多。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 4月12日，《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》正式印发，在广州第一个出台了区级城中村改造房票安置配套政策，其对统筹加快村民回迁安置，缓解企业资金压力等问题，被认为具有里程碑意义。 根据细则，房票是指在实施城中村改造时，被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具给被拆迁人在特定时间、地域和范围内购置商品房(含住宅、非住宅房源和政府持有房源)的凭证。 “这项房票政策有三大亮点，一是为村民安置提供多个选项，二是为房地产市场注入活力，三是为保障房建设及产业发展腾出空间。”广州开发区城市更新局局长侯奔表示。 《细则》明确，房票将首先在黄埔区经政府同意的试点项目中实施，房票金额包含基础补偿和不超过5%的政策性奖励。其中，基础补偿金额参照黄埔区集体所有土地征收货币补偿安置标准，且不得超过原签订的房屋拆迁安置补偿协议价格。 此外，黄埔区将设立“房源超市”，开展城中村房票安置的改造主体提供的房源优先纳入“房源超市”。对房票持有人而言，房票面值不足以支付购房款的，可通过贷款补足。 目前，本次安置首期，纳入知识城•悦辰壹号、知识城投资嘉达•山与墅、龙狮•璟珑府这三个商品房房源。同时，相关部门也在与一批优质企业的房源对接，接下来将进一步扩充房源超市的储备项目。 “进入房源超市的新房项目，一定要比周围在售同类型新房项目的价格要低。预计，承担旧改任务的区属和市属国企和城投在售新房，这些项目可能被纳入房源超市。”李宇嘉称。 那么此次广州黄埔的城中村改造房票安置措施，对楼市有何带动效应？ 分析人士认为，房票安置，主要优势是降低回迁安置规模，降低旧改主体前期投入成本（回迁成本和临迁成本）；也有利于消化旧改投资主体手上的新建商品住房，回笼资金以推动其他项目投资。 据悉，此次黄埔城中村房票的使用规则比较灵活。一是范围比较广，既可以给本人或直系亲属购买商品房，也可以购买车位；二是不计入限购范围；三是可以转让；四是原房票使用人还有税收优惠；五是房票可转让一次，未使用部分可在到期后申请现金补偿。 “政策性奖励加价格优惠，目的是鼓励被拆迁人群选择房票安置。”李宇嘉认为，短期内，房票能否大规模推进的关键在于居民是否接受，也要看房源库房源的丰富程度、降价幅度，税收优惠大小等。 据中指研究院监测数据，自2023年以来已有超50城推出房票安置政策，包括郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等城市。 中金证券分析师认为，房票制度的优化可以提升居民采纳货币化补偿的比例，以及使货币补偿被更充分用于购房目的，令流动性尽可能多的注入市场。 “房票相关措施在2023年5月份推出后有所加速，但目前还未产生普遍效应，我们认为这和整体市场仍在爬坡有关。伴随2024年城中村改造与城市更新进程速度加快，以及相关财政资源投放可能加速落地，我们认为房票政策的潜在效果仍值得观察。”中金分析称。

有着楼市调控“模范生”之称的长沙，取消了限购，并出台了多条支持性政策。 4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，该通知自即日实行，有效期5年。 通知显示，为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，在长沙“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。对于购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。 此外，通知显示，长沙不再审查购房者资格条件。易居研究院研究总监严跃进指出，这意味着长沙取消了限购。 值得一提的是，长沙于2017年实施限购政策，并在2018年6月对限购政策进行，全面打响“反炒房”歼灭战，在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧，该政策被业内称为全国最严厉的楼市新政，长沙由此获得调控“模范生”称号。 分析人士表示，长沙本次出台力度不小的楼市政策，或当地市场承压有关。 克而瑞数据显示，长沙今年3月新房成交25万平方米，环比增长123%，同比下降71%；较2023年三季度、四季度均值，分别下降38%、49%。累计来看，长沙今年一季度新房成交60万平方米，同比降68%。 “前期热度较高的长沙、合肥等城市，购房需求遭遇阶段性瓶颈，目前面临较大回调压力。”克而瑞分析师表示。 严跃进认为，与其它地方楼市新政相比，长沙本次政策很有特点。取消限购的力度已经不小，更重要的是，长沙本次所出政策之间形成了协同效应，这对于其它城市出台支持性政策具有一定借鉴意义。 “业主卖掉二手房往往会产生置换新房的需求，长沙所出‘以新换旧’购新房按‘认房不认贷’政策享受首套房首付比和按揭利率优惠，切实降低了购房者成本，这有助于当地进一步提高市场活跃度。前两条措施之间的关联度很强，形成了内在的逻辑，就是要鼓励并支持置换型需求积极入市。”严跃进表示。 对于以旧换新的形式，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前主要包括三种形式。一是开发商或国资平台收购旧房，如郑州；二是房企联合经纪机构对旧房优先推售；三是给予一定的购房补贴。 “目前各个城市三种模式都有，只是比重不同。此次长沙还未公布具体的形式，但根据公开信息，有换置的新房有贷款利率优惠，限购优惠，税收优惠等，具体还有待后续出台具体细则。”李宇嘉称。 其进一步表示，当下各地有必要将可信赖的平台建起来，形成联动效应；考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势，建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易，二手房带押过户，商业贷款转公积金贷款等，以降低交易费用。另外，出台降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例等多管齐下的措施，将有利于促成交易，激发市场活力。

SMM4月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在22300~22810元/吨，双燕成交于22390~22900元/吨，1#锌主流成交于22230~22740元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水30元/吨附近。今日锌价维持震荡，贸易商报价相对较少，且锌价上涨后下游企业畏高慎采，整体成交一般。

记者从多位知情人士处获悉，杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。 据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。 知情人士告诉记者，杭州三月全面取消二手房限购后，二手房市场交易量回升明显。一般来说，二手房市场回暖，房东出于改善居住条件考虑，往往会产生置换需求，由此带动新房市场交易；当前杭州新房交易的确受到利好提振，但现阶段对新房带动作用还未充分全面体现出来。 “如何实现一二手房联动，激发市场活力，由此成为关注的内容。这次交流会上，就郑州等城市一二手采取联动措施的特点展开讨论，有与会者提出是否可参考其它城市做法，加强一手房联动交易效应，以使杭州市场更加平稳有序。”上述人士表示。 据了解，在中短线，激发市场活力是其中一方面；从长远来看，市场格局发生变化的背景下，市场各方所面临的机遇与挑战，也是受到关注的问题之一。 有与会者提及，杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。 “另外，有房企在会上问到，杭州接下来是否会完全放开诸如新房限购等相关限制性政策。从交流情况来看，大家认为如果一下完全放开难度较大，可能会存在一些不确定性因素，如果市场持续承压，预计会逐步或阶段性调整。另外，由于杭州三月刚全面取消二手房限购，并对增值税征免年限进行优化，各方认为杭州近期出台大政策的概率相对低一些，重磅措施可能会保持一定节奏；但接下来以区或街道为单位，出台精准类措施的可能性是比较大的。不过，这些只是大家交流过程中的信息汇总与看法，并不代表官方观点及意见。”知情人士表示。 一家大型房企人士向记者表示，相较于其它城市，杭州楼市表现相对好一些，但同比来看，今年杭州市场的成交量也出现了回落。 “杭州核心区域优质项目，有价格倒挂的新房项目，销售情况仍然不错。但同时应当看到，即使是红盘也出现了分化；一些核心区位热点项目也许在很短的时间就快速卖掉了，另一些在位置或产品上优势不明显的楼盘，虽然销售情况不算差，但流动速度与之前相比也出现了下降。总体上，杭州市场的新盘是能流转起来的，但流速有所回落，一些位置较远的项目，可能还需要通过一些营销方式来加回销售。”上述房企人士说。 从市场表现情况来看，据克而瑞数据，杭州今年三月新房成交66万平方米，受基数低等因素影响环比大幅度增长189%，同比下降55%；较2023年3季度、4季度均值分别降14%、36%。累计来看，杭州今年一季度新房成交141万平方米，同比降58%。 去化率方面，杭州今年3月新房去化率54%，环比增长16个百分点，同比降7个百分点。 “杭州楼市现在分化的情况比较明显，政策继续放松限购释放利好，一边是红盘热销，另一边远郊区域销售承压部分楼盘在打折。”杭州贝壳研究院分析师表示。 另据中指院监测数据，今年一季度，杭州市区开盘89次，新开房源8985套，同比降54.5%，开盘节奏大幅减慢。从开盘热度来看，登记客户超过2.3万组，同比降48.1%；流摇率61.8%，为2023年以来各季度最高，市场分化加剧。 中指院分析师指出，春节假期后杭州二手房市场逐步回暖，3月14日杭州放开二手房限购，优化增值税征免年限，受政策刺激，二手房带看量快速冲顶，周度成交规模突破3000套，形成一波小阳春行情。但另一方面，政策放开后，二手房新增挂牌量也在激增。 其进一步表示，当前杭州二手房住宅挂牌量超过15万套，市场去化压力较大，市场以价换量更加激烈，二手房成交价格持续下降。 “受政策利好影响，杭州三月二手房成交量超过8500套，市场出现了一波小阳春，但相对比较温和。我们认为，短期影响杭州市场最大利好还是政策，当前政策密集出台的背景下，这对稳定市场信心起到了积极作用。但这波效果的可持续性怎样，对整体市场的带动作用如何，仍有待观察。”杭州贝壳研究院分析师称。

SMM4月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在22250~22390元/吨，双燕成交于22340~22470元/吨，1#锌主流成交于22180~22320元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴110~120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水30元/吨附近。今日锌价维持震荡，贸易商报价相对较少，且锌价上涨后下游企业刚需补库为主，升水较为持稳。

多地密集调整优化住房公积金政策。近日，成都、安徽淮北、吉林等多地出台关于优化公积金贷款政策，涉及多孩家庭贷款额度提高等内容。有数据统计显示，4月以来已有12城出台13条公积金政策，截至4月15日，今年来各地出台公积金相关政策已超70条。 在业内人士看来，近期多地优化公积金节奏有所加快。过去两年，各类房地产政策不断优化，特别是二三线城市，多地限制性政策已基本放开，公积金政策还有一定空间，在此情况下，优化公积金政策成为各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。公积金较低的贷款利率可以带动购房者置业情绪和意愿提升，同时有利于减少家庭贷款利息支出，降低购房成本。 多地公积金政策优化节奏加快 年内各地出台相关政策超70条 公积金优化政策密集出台。4月12日-18日成都公积金中心向社会征求意见，拟提高多子女家庭首套房公积金贷款额度，最高可贷90万元。安徽淮北自4月15日实施新的住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，其中，淮北市公积金中心表示，如职工符合多子女家庭要求，则最高贷款上限同步上浮，最高可贷84万元。河南三门峡调整公积金政策，首套房首次贷款可贷50万元，提高多子女家庭贷款额度，新政自5月6日开始执行。 中指研究院市场研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，根据中指不完全统计，截至4月15日，2024年各地已出台公积金相关政策超70条，占各地政策总频次的比例超40%，4月以来已有12城出台13条公积金政策。据此前统计的数据，截至3月12日，2024年各地已出台公积金相关政策为超40条。 “近期多地优化公积金节奏有所加快，北京、广州、苏州、沈阳、盐城等城市均有相关政策出台。”陈文静称，从原因来看，今年以来，中央和监管部门频繁释放积极信号，两会《政府工作报告》和3月22日国常会均强调要优化房地产政策，住建部倪虹部长在两会民生主题记者会上提出“城市政府要用好调控自主权”，近期各地也在积极响应和落实中央会议精神。 另外，陈文静补充道，过去两年，各类房地产政策不断优化，特别是二三线城市，多地限制性政策已基本放开，公积金政策还有一定空间，在此情况下，优化公积金政策成为各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。公积金较低的贷款利率可以带动购房者置业情绪和意愿提升，同时有利于减少家庭贷款利息支出，降低购房成本。 针对多孩家庭、绿色建筑等提高贷款额度 特定人群、特定住房获更大力度支持 对于今年以来多地出台的公积金政策，主要可分为两大类。陈文静对财联社记者分析，一是优化传统公积金贷款政策，多种方式降低购房门槛、降低居民购房成本。如优化住房套数认定标准（上海、太原等）、降低首付比例（海南省、天津等）、提高公积金最高贷款额度（北京、武汉等）、增加公积金贷款次数（益阳、运城）等。 还有一类是，继续扩大公积金使用范围。陈文静进而称，如公积金支付首付款（洛阳、来宾等）、公积金异地贷款（武汉、阳江等）、公积金法拍贷（南京）等，另有部分城市支持商转公，如吉林、哈尔滨等地。“这其中，部分城市针对特定人群、特定住房给予了更大力度支持，如针对多孩家庭、绿色建筑等提高公积金贷款额度。”陈文静如是说。 4月北京、广州出台的措施即针对购买绿色低碳建筑的购房者拟给予或给予公积金贷款额度的上浮。其中，广州住房公积金管理中心4月8日发布的通知显示，将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。同时，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。北京住房公积金管理中心同日发布征求意见，拟对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整。 展望后期，陈文静认为，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。4月北京、广州针对购买绿色低碳建筑的购房者给予公积金额度的上浮，将有利于促进更多开发企业建设高品质住房，符合“好房子”建设要求，未来或有更多城市跟进相关政策。