SMM4月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在23090~23510元/吨，双燕成交于23220~23620元/吨，1#锌主流成交于23020~23440元/吨。早盘市场下月票对均价升水-10~0元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴90~110元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约升水20元/吨附近。今日锌价走高，下游企业采购较少，高价下部分贸易商积极出货，但交割支撑下低价出货意愿较低，整体成交较弱。

4 月下游需求恢复速度环比加快，建材库存维持较快降速，地产需求虽有下探，但基建及制造业需求稳步回升，对钢铁需求持续增长形成一定带动。4月财政部同有关部门不断优化调整地方政府专项债券投向领域和用作项目资本金的范围，将更多新能源、新基建、新产业领域纳入专项债券投向领域。专项债投放领域拓宽对巩固增强经济回升向好态势及持续推动经济增长将起到重要作用，对下游需求恢复有重大利好。 4 月中下旬华南地区强降雨天气持续，其中广东中东部出现大范围暴雨到大暴雨，局部地区出现特大暴雨、冰雹、龙卷等强对流天气，对华南地区需求释放造成严重影响，工地积水严重，下游需求萎靡，部分需求或将推迟至5月中上旬集中释放，后期需求改善情况可持续关注。 一、 资金状态延续 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题持续，60%被调研企业仍存在资金紧张难题，40%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 山东钜道装饰工程有限责任公司表示 ：当前在赶工，有一个项目要交付，所以在赶进度，现在天气比较合适，其他项目按计划正常运行。新项目还没有拿下，老板还在谈，现在竞争很激烈；资金状态还好，现在有资金不好的项目都不会接。 中建一局集团第一建筑有限公司表示 ：目前施工进度正常，按计划进行，5月份以后可能会进入梅雨季节，但是只要甲方付款正常，进度影响就不大。现在比较担心资金问题，因为去年年底没有全部付款，只支付了70-80%，项目上目前集团公司没有接到新项目，做的都是现有项目。 中建八局第四建设有限公司表示 ：目前项目充足，项目数量和去年差不多，还有项目在排队等开工，资金方面比较充裕，有旧城改造的项目，但做的不多，地方政府目前资金还不充裕，这个要等两年才能兴起。 图一： 地产、基建行业资金状态图 二、 企业新接订单增加    SMM 调研结果显示，有60%的受访企业近期已承接新的项目，较上期环比增加10%，另40%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 浙江交科供应链管理有限公司表示 ：每个月的项目都在增加，大小项目都有，这个月估计有3个项目会开，今年项目还是比较多，现在整体的资金压力还是比较大，但是4月的资金情况有在改善，跟浙江整体的情况好转有关系。 中建六局华南分公司表示 ：目前项目进度正常，有的分包项目又进行了招标。公司内部没有新增项目，主要因为付款条款不好，所以先不拿，感觉项目不少，但是不太好拿，现在对付款能力看的很重。东数西算这类项目是拿不到的，主要还是建筑为主，装饰业也还可以，短期没有新开工和竣工的项目，做现有项目为主。 中建八局第二建设有限公司表示 ：有新项目进来，但是不多，基本集中在深圳这边，新进的项目里没有旧房改造和保障房建设，现在正在施工的保障房项目是去年开工的。 图二： 地产、基建行业近项目新接订单情况图 三、 近半数下游企业对后市预期持观望态度 据SMM调研，当前51%的下游企业对后市仍持乐观态度，认为后期宏观政策发力，市场整体需求将逐步好转，对后期市场持乐观态度， 49%企业对市场大环境持观望态度，认为市场需求尚未迎来拐点。 中铁一局集团有限公司表示 ：现在大环境不好，现在做的还是之前的项目，人员和采购都没有什么变化，短期都不会有新项目，目前看今年都不一定会好，目前项目还没有涉及到东数西算工程。 中国葛洲坝地产南京部表示 ：目前驻点在宁波这边，宁波的新楼盘还没有开，要等到7月才能开盘，最近市场情况还是不太好，高端豪宅相对保值，销售情况也比较好，中间的刚需房相对贬值，4月整体销售情况也不及预期。现政策虽密集发布但是实质性影响仍比较有限，宁波市场对于首套房认定及地产政策很严格，所以近期一直在审核材料，做开盘前的准备工作。目前对下半年以及中长期房市需求整体还是谨慎观望为主。 中铁十四局集团电气化工程有限公司表示 ：今年项目数量和去年差不多，年后陆续都开工了，项目周期不长所以资金回笼相对要快一些，结算情况也不好，但全国都是这样。东数西算的项目没有，新能源的项目总部也在研究，估计后期能有参与机会，觉得今年整体情况还可以，没有太悲观。 图三： 地产、基建行业对未来市场预期情况图 综上来看，4月需求情况较3月明显好转，市场心态有所提振， “金三银四”预期虽未完全兑现，但市场交易活跃度稍有提高；目前华南强对流天气持续，工地积水严重，无法正常施工，“五一”后暴雨天气将告一段落，叠加政治局会议或有宏观利好政策加持，五月钢材市场需求可保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

4月29日周一港股盘后，中国房地产龙头万科披露一季报。受行业环境影响，万科一季度业绩承压，但多元化布局持续深化，经营性业务表现亮眼，资产负债结构保持稳健。 财报显示，万科Q1实现营业收入615.9亿元，同比下降10%；归属于上市公司股东的净利润为-3.6亿元，同比下降125.0%，上年同期为盈利14.46亿元。 万科表示，业绩下滑主要受房地产开发业务结算规模下降和毛利率下滑影响。 从各业务条线来看，作为主要收入来源的房地产开发业务，一季度合同销售金额579.8亿元，同比下降42.8%；结算金额466.7亿元，同比下降13.8%。毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点。 截至报告期末，万科在建面积5675.7万平米，规划中项目3169万平米。一季度，万科实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积265.8万平方米，完成全年计划的12.0%。 租赁住宅业务上季度实现营收8.33亿元，同比增长7.3%。新拓展房源7121间，长租公寓累计开业数量17.95万间，出租率为93.9%。已有10.82万间纳入保障性租赁住房。 物流仓储业务上季实现营收9.7亿元，同比增长1%。其中高标库营业收入人5.3亿元，同比下降5.4%，冷链营业收入（不含供应链业务收入）4.3亿元，同比增长10.1%。 商业开发与运营业务上季实现营业收入23.8亿元（含非并表收入， 不含轻资产管理项目收入）， 同比增长2.3%， 其中印力管理的商业项目营业收入为14.3 亿元，同比增长4.8%。 万科也在财报中披露了其目前的财务状况。扣除预收款后，万科负债率为64.9%，净负债率59.3%，现金可覆盖一年内到期有息负债。一季度新增融资成本3.33%。 报告期内，万科实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。 经营性业务通过REITs实现资产盘活。中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费REIT）将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市， 募集资金净额为32.6亿元。深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。 万科还在财报中表示，目前正积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型，对于住建融资协调机制白名单项目会积极申报，应报尽报。 今日，市场传闻地产政策会出现方向性变化，地产股集体大涨，万科A盘中涨停，涨幅达10.04%，这是万科A过去一年半时间里，首次罕见涨停，市值也由此重回900亿元大关。其在港股更是大涨18.99%，创下七年半以来最大单日涨幅。 万科多支债券也涨幅强劲。其中，“22万科04”、“21万科04”、“22万科06”涨超6%。

据央视新闻消息，四月以来，楼市动作仍是不断，给市场松绑的“减法”、激活活力的“加法”接连出台。 减法之一，取消限购 成都宣布从29日开始，买房不再审核户籍、社保，不再限制购买套数。至此，全国已有20多个城市全面取消限购。执行限购的仅剩一线城市、海南、天津，还有就是西安的核心区和杭州的新房仍在执行限购政策。 减法之二，限贷调整 北京，离婚不满一年但名下无房，4月23日起开始执行首套房贷利率。南昌、青岛、泰州、福州等10多个城市阶段性取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 减法之三，住房公积金 超过70个城市优化调整了住房公积金相关政策，提高贷款额度，提高多孩家庭、青年人才等群体的贷款上限等。 做“减法”的同时，各种“加法”也在加码： 加法一，买房落户。南京就买房就能落户开始向社会征求意见。 加法二，房地产融资协调机制仍在继续加快落地。 加法三，有将近30个城市在探索房屋“以旧换新” ，这也是今年地方激励政策的一大特点。 楼市“加减法”密集出台的同时，外资机构也开始对中国房地产市场持乐观态度。 瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。野村中国首席经济学家陆挺近日也指出，今年房地产市场或迎来出清机会。随着问题的解决，市场有望触底反弹。 与此同时，连日来多家海外投行也相继发布报告，看多中国资产。而在资本市场上，地产股最近表现强劲，29日万科A等十余股涨停，港股房地产股也持续上涨。

今日房地产股集体大涨，截至收盘，万科A强势涨停，封单超63万手，报收7.56元/股，市值为902亿元。此外，金地集团、荣盛发展、我爱我家、华夏幸福、大龙地产等20余只个股涨停。ETF方面，房地产相关ETF领涨市场。 万科A时隔逾500天再度涨停无疑是今日市场的一大亮点（万科A上一次涨停时间是2022年11月29日）。盘后龙虎榜数据显示，买一为方新侠席位，净买入2.31亿元，深股通专用席位买入2.27亿元并卖出1.99亿元，一机构专用席位净买入5595.45万元，一机构专用席位净卖出1.00亿元。 近日楼市消息面再起“暖风”，对板块投资在情绪面上起到了催化作用。此外，4月以来，多个重点城市对楼市政策进行了进一步优化调整，向市场传递了诸多积极信号。 政策面上看，4月以来，各地楼市利好扶持政策接连出台，“限购”松绑成为主要趋势。继武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，成都也宣布全面取消限购。根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。 4月以来5大城市“松绑”楼市政策 截止日期：2024.4.29 据中指研究院预计， 从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。 中原地产首席分析师张大伟表示，从政策面看，全面不限购时代已经到来。过去三年，许多城市已解除限购，如东莞、佛山等。一线城市中，广州已大幅放松限购，深圳解除了深汕合作区的限购。北京、上海也有所松动，限购松绑成为趋势。随着城镇化的深入推进和民众生活水平的提高，改善性需求将成为持续增长的需求。中国的政策影响巨大，地产股的强劲表现已反映出这一点。市场普遍预期，五一期间可能有重磅政策出台，政策力度将决定市场企稳速度。 外资机构也开始对中国房地产市场持乐观态度 。瑞银大中华区房地产研究主管John Lam表示，在政府援助下，瑞银首次对中国房地产行业变得更加乐观。野村中国首席经济学家陆挺近日在一次会议中，提醒市场不能盲目乐观，认为房地产市场可能仍处于L型的下行阶段。但他同时指出，今年房地产市场或迎来出清机会，随着问题的解决，市场有望触底反弹。 对于房地产板块的投资机会，机构怎么看？西部证券建议对行业进行标准化配置。平安证券对投资者有两种建议，一种是可以适度底仓布局等待房价企稳，另一种是考虑房价底部确认将存在反复，可等待房价见底右侧上车。 西部证券表示，核心二线城市积极推动楼市支持性政策落地，释放宽松信号，成都全面取消限购政策，南京买房即可落户。政策端供给需求两侧齐发力，成交量有望温和回暖，建议对行业进行标准化配置。 平安证券认为，中长期来看，房价何时企稳仍是决定板块是否有趋势性机会关键，随着下半年基数回落，关注销售端降幅逐步收窄及房价企稳的可能性。未来房价的企稳将会存在反复，市场对于房价拐点的确认亦会存在反复、到最终形成一致预期，因此板块到时亦存在右侧上车机会。整体来看，当下对于投资者有两种建议，一种是考虑板块下行风险有限，可以适度底仓布局等待房价企稳；另一种是考虑房价底部确认将存在反复，投资者可等待房价见底右侧上车。

房企花式营销不断，继北京有楼盘“买一送一”后，另一个一线城市深圳又有项目推出买房送黄金活动。 记者获悉，位于深圳南山区的一楼盘在五一期间推出“买房送黄金”活动，赠送黄金价值50万及80万不等。 “购买我们项目111、116、117平方米户型，将赠送888克的黄金，价值约50万；购买129平方米以及174平方米户型，赠送1388克的黄金，价值约80万元。”该楼盘置业顾问告诉记者。 “通过赠送实物形式，既减少直接降价带来的压力，也有利于吸引买家购房，有助于更好吸引市场需求和实现去库存。”易居研究院研究总监严跃进表示，尤其是今年金价攀升的情况下，此举更容易获得市场认可，当然实际过程中是否能够兑现，还需要观察。 该楼盘置业顾问表示，对于赠送的黄金，购房者有两种方式领取，一种是直接领取黄金；另一种是可通过开发商推荐的第三方公司，将黄金直接兑换成现金领取。 据悉，该项目销售均价为6.5万元/平方米，总房款700万元起。“这个促销活动时间为4月27日-5月12日，自活动推出至今，我们已成功售出20余套房源。”上述置业顾问表示。 严跃进认为，深圳该项目此类做法，反映出一线城市部分项目去库存压力较大。去年以来，深圳楼市持续低位徘徊，推出特价房、低首付活动的楼盘频出。 从成交情况来看，克而瑞数据显示，今年3月深圳新房成交28万平方米，环比增长132%，同比下降34%；较2023年三、四季度均值分别下降15%、21%。累计来看，深圳今年一季度新房成交67万平方米，同比降25%。 另据乐有家研究中心统计，深圳3月新增一手住宅预售量达9456套，但预售成交量仅为2245套。去化方面，深圳当前仍面临一定的去化压力。截至3月31日，深圳一手住宅库存面积539万平方米，去化周期达到25个月。 而据克而瑞数据，今年3月深圳新房去化率23%，同比降22个百分点；去化率较2023年三、四季度，分别降8个百分点、增长2个百分点。 二手房方面，监测数据显示，深圳二手住宅成交均价自2023年10月开始至2024年3月已经连跌半年，目前已跌破6万元/平，回归至2022年水平。 此外，近期有市场传言称，深圳或在适当时机对二手房参考价进行适度调整；就此传闻，深圳市住房和建设局向记者回应，“结合我市房地产实际情况和市民建议，鉴于同一小区不同房源由于位置、朝向、楼层、装修等差异，实际价值会有区别，2023年4月20日，我市对二手住房成交参考价格应用机制进行了优化。” “目前需求端疲弱，在五一小长假期间，通过买房送黄金这一策略，能够吸引一波购房者。”分析人士指出。 事实上，近几年来开发商为了加快销售，降低首付及各种赠送等促销方式层出不穷，包括买家赠送地铁年票、送小猪、送汽车、赠黄金、赠海景房等。 深圳中原总经理郑叔伦曾表示，当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，如果要回笼资金，价格上必须要有所让步，现在不少开发商选择把加快销售放在第一位，情愿让利以追求资金回笼速度。 专家认为，房企为加快去化速度，会在五一小长假展开抢收，预计届时会出现更加多样化的促销方式。

继日前江苏六市集体官宣后，近日桂林市住建局也发布消息，宣布阶段性取消桂林市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。随后29日，财联社记者咨询了桂林地区多家银行，但目前尚未有银行作出跟进调整。 随着房地产政策持续发力，国内多地再次掀起一波取消首套房贷利率下限潮。据不完全统计，仅是4月至今就已有20余城相继发布相关公告，截至目前，全国已有近60城阶段性取消首套房贷款利率下限。 业内分析人士告诉财联社记者，今年以来多地房价持续下跌，部分城市新房价格指数连续3个月下行，触发了利率动态调整机制的政策要求。而通过不设下限，极大降低按揭利率，有利于提升居民购房积极性，进而稳定房价。未来房地产相关政策将持续优化，预计会有越来越多符合条件的城市将阶段性取消首套房贷款利率下限。 桂林取消首套房贷利率下限，房贷利率或将突破3.35%低点 4月28日晚间，桂林市住建局发布消息，宣布阶段性取消桂林市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，新政自4月25日起执行。 从利率政策来看，此前桂林执行的首套房贷利率下限为“LPR-60BP”，按最新公布的5年期以上LPR（3.95%）其首套房贷款利率最低为3.35%。如今利率下限取消，该地首套房贷利率也随之迎来进一步下调的空间，进一步接近当地住房公积金首套房贷款利率水平（3.1%）。 易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，一般而言，在取消首套房贷利率下限的通知发出之后，当地商业银行会迅速跟进作出响应，预计桂林当地银行也将很快作出调整行动。 不过财联社记者联系了当地多家银行，多位信贷经理均表示目前仍未接到调整首套房贷利率的通知。“首套房贷利率下限虽然是取消了，但我们调整没那么快，暂时还没有接到通知说取消下限之后的利率具体定多少。”桂林银行某支行个贷经理表示。 对此，人民银行桂林分行工作人员告诉财联社记者，此次取消下限的政策通知发出后，相关商业银行的执行也需要走程序请示上报再进行决策。而具体怎么调整，还是要结合自身的经营情况以及客户的风险状况等因素，自主确定实际利率执行的方案。 业内普遍认为，越来越多的城市阶段性取消首套房贷利率下限，主要是部分城市新房价格指数连续3个月下行，触发了利率动态调整机制的政策要求。据了解，此前2023年1月份，人民银行、银保监会建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 同时上述人民银行桂林分行人士也进一步透露，首套房贷利率政策的调整需以连续三个月的房价指数来进行评估，目前广西省只有桂林市满足相关条件，因此该省此轮政策调整只涉及到桂林一座城市。 近60城市阶段性取消下限，未来房地产相关政策将持续优化 实际上，今年以来，多地房价处于持续下跌状态，尤其是二三线以及四线城市房价下跌的更加明显。财联社记者综合此前数据及最新情况粗略统计，仅是4月份就有20余城相继发布相关公告，截至目前，全国已有近60城市阶段性取消首套房贷款利率下限。 在严跃进看来，取消首套房贷利率下限，既是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整，也是对于此前国常会优化房地产政策导向的落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。 财联社记者注意到，早在此番取消下限之前，不少城市已根据该政策对首套住房贷款利率下限进行不同程度的下调，由全国统一的“LPR-20BP”降至“LPR-30BP/50BP”甚至“LPR-60BP”等。但从目前来看，部分城市此前下调首套房贷利率下限的效果似乎并不明显，如今又在此基础上进一步取消了利率下限。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，从一季度市场运行结构来看，居民收入对于房价的支撑能力不足，交易表现好的都是低价位的二手房源。因此通过不设下限，极大降低按揭利率，激励刚需群体购房，带动新房和二手房刚需和改善的循环，进而房价才能稳定。 贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%，已处于历史低位。展望后续，严跃进认为，4月以来，随着越来越多城市的政策放松，房贷利率将进一步下降，从而降低购房成本，释放住房需求潜力，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用。 “近期国家调控政策的重大变化就是通过降低利率来提升居民的购房积极性，接下来预计利率还会进一步的下调。”在李宇嘉看来，未来房地产相关政策将持续优化，预计会有越来越多符合条件的城市将阶段性取消首套房贷款利率下限，而此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。

SMM4月29日讯：受成都全面取消限购、南京购房可入户等多地出台重磅楼市政策以及房地产“以旧换新”政策陆续落地等利好消息影响，房地产板块狂飙，截至29日10:52，房地产服务和房地产开发板块分别以6.45%和4.92%的涨幅高居行业涨幅榜的前两位。个股方面：截至29日10:54，大龙地产、京能置业、福星股份、荣安地产、津滨发展以及万科A等10多只股票涨停。 成都全面取消限购、南京购房可入户等多地出台重磅楼市政策 近来，成都、南京、长沙等多个核心二线城市陆续出台重磅楼市政策。此外，随着商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》之后，郑州、福州、长沙、深圳等多城市相继推出住房“以旧换新”政策。 【商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》】 商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》4月12日对外发布。 方案提出，鼓励各地支持开展旧房装修、厨卫等局部升级改造和居家适老化改造，促进智能家居消费。 对报废高排放乘用车或符合条件的新能源乘用车，并购买符合节能要求或新能源汽车的消费者给予定额补贴；金融机构可自主确定自用汽车贷款首付比例；完善充（换）电、停车、智慧交通等基础设施；实施二手车交易反向开票政策；推广上门收车服务模式。方案提出，中央财政安排现代商贸流通体系建设、县域商业体系建设等资金支持废旧家电等再生资源回收体系建设；鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴；支持家电企业对以旧家电换购节能家电的消费者给予优惠。 》点击查看详情 【“五一”长假前多地出台重磅楼市政策 成都全面取消限购】 4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。“从政策定位及影响来看，成都本次楼市新政涉及到购房松绑举措，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。这意味着成都全市全面放开住房限购，利好信号强烈，促进购房需求进一步释放，将对楼市交易形成一项重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。中指研究院四川公司分析师也指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。 》点击查看详情 【购房可入户！核心二线城市南京祭出楼市重磅大招】 南京市公安局近日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”该意见稿现向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2024年5月6日。按征求意见稿，该通知适用于南京城镇地区，适用对象主要包括三类。分析人士指出，细读该征求意见稿，其本身并未与购房之间直接挂钩，政策本身是从户籍制度改革角度出发，而不是从买房角度出发。易居研究院研究总监严跃进表示，从此次征求意见稿细节来看，其明确进一步放宽落户条件，是在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。从这个角度看，其主要是为了更好满足在南京工作生活，且有房产的外来长期居住人口的落户需要。“此次政策颇受外界关注，因为可能会产生一种‘购房送户口’的一种感觉，尤其会与救市或支持楼市的政策联想在一起，因而很容易引发市场高度关注。按照过去传统的理解，有房产不一定就可以获得户口；对于类似南京这样能级较高的大城市而言，拥有房产或购房就可获得户口，确实政策的宽松程度很高。以此来看，南京事实上拟出台的重磅措施，预计将吸引不少购房者买房和定居。”易居研究院研究总监严跃进表示。 》点击查看详情 【楼市政策松绑提速！已有近50城取消首套房贷利率下限】 4月19日，江苏常州、淮安、泰州以及安徽芜湖均表示，为进一步促进房地产市场平稳运行，按照房地产调控“因城施策”原则，将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。上述四城均表示，政策调整后，银行机构在处理首套住房商业性个人住房贷款时，可以按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况和客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。综合中指院统计及最新数据，2022年10月至今，全国已有47个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 》点击查看详情 【楼市调控“模范生”长沙取消限购 推动住房“以旧换新”】 4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，该通知自即日实行，有效期5年。通知显示，为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，在长沙“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。对于购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。此外，通知显示，长沙不再审查购房者资格条件。易居研究院研究总监严跃进指出，这意味着长沙取消了限购。对于以旧换新的形式，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前主要包括三种形式。一是开发商或国资平台收购旧房，如郑州；二是房企联合经纪机构对旧房优先推售；三是给予一定的购房补贴。 》点击查看详情 【央行：一季度房地产中长期贷款增加6727亿元 增速回升】 央行调查统计司负责人张文红4月18日在国新办新闻发布会表示，一季度新增贷款主要投向了制造业、基础设施业、服务业等重点领域，房地产业的贷款增速也有所回升。其中，房地产业中长期贷款增速有所上升，3月末房地产业中长期贷款增长了4.9%，比上年末高0.6个百分点，一季度累计增加6727亿元，新增额高于上年同期。 【国家统计局：我国仍有支撑房地产健康发展的条件】 国家统计局副局长盛来运4月16日在国新办新闻发布会上表示，我国现有存量房中，90平米以下的房子占绝大多数，随着人们生活水平的提高和城镇化的推进，改善型和刚性需求依然较大，我国仍有支撑房地产健康发展的条件。 【广州发放全国首张城中村改造房票】 4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中。此次房票安置试点将在黄埔区五村七片城中村改造项目中有序推进。据悉，这一政策是广州展开旧改的关键步骤，旨在通过房票安置方式，推进城中村改造。“黄埔区旧改体量为广州市内最大，黄埔区也是探索旧改新模式和旧改营商环境改革的先锋，过去在旧改流程、补偿安置等方面实现不少突破。此次黄埔区制定的房票政策，创新也较多。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。4月12日，《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》正式印发，在广州第一个出台了区级城中村改造房票安置配套政策，其对统筹加快村民回迁安置，缓解企业资金压力等问题，被认为具有里程碑意义。 》点击查看详情 【深圳鼓励商品住房“以旧换新”】 近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。 广州市住房和城乡建设局在官网挂出了关于对《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》公开征求意见的公告。公告包含《广州市旧村庄改造实施细则》《广州市旧厂房改造实施细则》《广州市旧城镇改造实施细则》三份文件。根据《配套文件》，旧村庄改造搬迁补偿安置工作应当遵循“先安置、后搬迁”的原则，鼓励利用房票进行安置，鼓励早签约、多得益、先选房。 河北省唐山市住房公积金管理中心发布消息称，2024年4月1日以后，职工在唐山市行政区域内使用商业银行贷款或住房公积金贷款（含组合贷款）购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请购房首付款提取住房公积金。购买商品住房的，须在购房合同登记备案后半年内申请提取；购买存量住房的，须在住房借款合同签订后半年内申请提取。申请提取人以购房合同备案信息为准，购房合同中有多个购房人的，购房人之间应为配偶或父母子女关系。 广东省中山市住建局在官微发布关于暂停提交个人住房证明的通知。通知称，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。 济南住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知， 一、二套房最高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。二、二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在我市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。三、购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%。高品质住宅以住建部门认定为准。四、生育支持政策、“青春聚济，筑梦泉城”政策和高品质住宅政策等按贷款额度就高原则，不重复享受。五、以上政策的实施以房屋网签时间为准，2024年3月23日(含）之后网签的按新政策执行。本次调整未涉及的住房公积金贷款政策按原规定执行。 南宁市住房和城乡建设局发布关于优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准的通知，并自印发之日起正式实施。横州市、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、武鸣区可参照执行。通知显示，对于多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买南宁市中心城区〔含兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区、五象新区（经开区）〕商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有一套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。这也意味着，新政下，多子女家庭在已有一套住房且有住房贷款未还清的情况下，享受最低首付比例为20%，利率下限为LPR-60BP。同时，多子女家庭申请贷款购买南宁市中心城区商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有两套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。即享受最低首付比例为30%，利率下限LPR+20BP。 据哈尔滨住房公积金管理中心消息，自2024年3月25日起，哈尔滨住房公积金管理中心提高住房公积金个人贷款最高额度，单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。 各方声音 SMM铝品目高级分析师姚可欣在SMM主办的 2024SMM（第十九届）铝业大会暨首届铝产业博览会 -工业铝挤压材应用论坛上表示，2024年全年国内原铝总消费量有望同比增长3%左右，新能源汽车及光伏行业的发展带来的原铝需求增量，足以补齐房地产疲软带来的需求下滑量。预计2024年组件产量依旧保持双位数增长，但结合光伏型材库存情况，预计2024年光伏型材产量增速在10%左右。预计2024年国内交通用原铝总量将同比增长1.4%左右。 SMM大数据总监叶建华在由上海有色网（SMM）和山东恒邦冶炼股份有限公司联合举办的 2024（第十九届）SMM铜业大会暨铜产业博览会 上，对2024年铜市场价格进行了展望及预测时表示：地产对铜消费中长期压力犹在，长期拖累家电和传统电力等相关行业。新能源领域和家电板块是拉动铜消费的主要增长力。 【相关部门摸底房企及房地产市场情况 中房协召集部分企业座谈】 据财联社从多位知情人士处获悉，中房协日前组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。据了解，本次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。“这次的会议可能是相关部门和中房协一起来做的一个调研与交流，可能是希望了解在出台多项支持性政策后，目前市场和企业的情况到底怎么样了。”一位知情人士告诉记者。据了解，本次会上，各家企业根据自己情况及遇到的一些困难进行了交流，有企业谈到化债进展，有的则提到了白名单落地等情况。据国家金融监督管理总局披露，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。 自房地产融资协调机制建立以来，中信银行全力推动房地产融资协调机制相关工作。记者获悉，截至目前，全国17个城市通过协调机制正式向中信银行推送第一批白名单项目24个，中信银行批复金额73.25亿元，放款金额30.91亿元，全部按照工程进度“应放尽放”。（财联社） 中国社会科学院金融研究所召开了《中国宏观金融分析》2024年第一季度发布会暨研讨会。分析团队建议，2024年宏观政策应延续扩张基调并更加注重持续性，助力市场主体修复资产负债表以推动经济复苏。中央政府适度加杠杆，发挥国债的逆周期调控和安全资产功能；货币政策更多锚定物价目标，适时降准并继续较大幅度降息； 供需两端持续发力稳定房地产市场，“真金白银”提振购房者和房企信心。 中泰证券研报指出：本周，多地优化公积金贷款标准，提高公积金贷款额度，扩大多子女家庭贷款政策支持范围，同时也有些地方进一步出台购房补贴、装修补贴等买房新政。我们可以看出，当前楼市虽然基本面未见好转，但政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着后续的进一步政策宽松预期释放，板块估值有望得到一定的修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企和物业板块。 平安证券研报认为：年报季业绩风险逐步释放、 个股大幅下跌已反映基本面下行风险、 叠加可能的政策催化， 部分投资者逢低适度布局。 中长期来看， 房价何时企稳仍是决定板块是否有趋势性机会关键， 随着下半年基数回落， 关注销售端降幅逐步收窄及房价企稳的可能性。 我们认为未来房价的企稳将会存在反复， 市场对于房价拐点的确认亦会存在反复、 到最终形成一致预期， 因此板块到时亦存在右侧上车机会。 整体来看， 当下我们对于投资者有两种建议， 一种是考虑板块下行风险有限， 可以适度底仓布局等待房价企稳；另一种是考虑房价底部确认将存在反复， 投资者可等待房价见底右侧上车。 个股建议关注土储质量优化、 历史包袱较轻的优质房企同时关注物管 、 代建 、 经纪 等细分领域龙头、 产业链及保障房、 城中村改造等主题性机会。 【曙光已现？三年前警告恒大暴雷的分析师 如今看好中国地产复苏】 2021年初，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam曾罕见地对中国恒大集团给出了卖出评级，一度震惊了市场。几个月后，恒大正式暴雷，证明了John Lam的先见之明。而如今，这位分析师开始调转方向，在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市场将逐步复苏。近日，John Lam在香港接受采访时表示：“ 在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。 ”他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。今年1月，他已经将龙湖集团控股等几家房地产公司的评级上调为买入。 》点击查看详情

今日国内房地产市场再度迎来新政，多只个股大涨超20%。截至发稿，融创中国、世茂集团、旭辉控股集团(00884.HK)、远洋集团(03377.HK)分别上涨30.97%、26.76%、21.67%、21.05%。 注：房地产股的表现 消息方面，4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。 注：关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知 加之根据上周五的报道，多位知情人士处获悉，中房协日前组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。此次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。 另据国家金融监督管理总局此前披露的数据，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。 旭辉控股集团宣布境外重组取得重大进展 除了成都宣布解除限购以及近日召开的房企座谈之外，旭辉控股集团在今日早间宣布已与债权持有人小组就全面方案原则上达成一致，债权持有人小组的持有人合共持有或控制旭辉优先票据、永续债及可转股债券本金总额约43%。 注：旭辉控股集团的公告 公告还披露了，为了改善公司的财务状况并减少约33亿至40亿美元的境外债务，旭辉控股集团计划实施去杠杆化策略，并制定一个可持续的摊销时间表，以确保公司资本结构的稳健。 为此，他们提出了一个包含本金减免和转股元素的债务重组方案，具体而言，债权人可以选择或被分配到以下选项：接收公司股份，作为转股的一部分；一种最终期限为4年的长期工具，该工具在生效日及其后每个周年日包含强制转股的条款；一种期限为4.5年的中期债务工具；若干预付现金；一种短期且不计息的金融工具。 受此消息刺激，旭辉控股集团盘中大涨近22%。 注：旭辉控股集团的表现