》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM6月7日讯： 本周铜价重心较上周继续回落。宏观层面，加拿大和欧洲央行提前降息令市场风险偏好转向保守，资本涌入债市令美债收益率连续下行。这波资金的撤出亦使得铜价回落至80000-82000元/吨附近。本周内外贸市场走势基本延续了上周的预期，具体分析如下。 在外贸方面，LME亚洲仓库持续累库，而COMEX和LME北美库存则继续去化。在亚洲地区船运紧张的背景下，北美库存的持续下降令后续的逼空风险仍然存在。国内冶炼厂5月产量超预期，6月出口规划依然如火如荼。然而船期紧张令在途货源只能分批到港，对进口比价的修复作用短期内难以显现。尽管周内美金铜市场报盘有所增加，但成交仍然较少。主流火法7月QP提单的成交premium回升至0-10美元/吨附近，而EQ铜成交则呈现明显差距，7QP成交premium落在-100至-90美元/吨之间。 国内市场方面，本周持货商的报盘基本遵循交割逻辑，仓单注册量不减反增。进口货源涌入使得国内现货大量集中于上海地区，周边地区冶炼厂成品库存的减少则令上海现货升贴水与周边地区的价差明显收窄。周中铜价回落叠加端午节备库需求，市场成交显著好转。但由于巨大的库存量，现货升水短期难以大幅上升，成交价格仍被压制在平水价格以下。 综上所述，本周沪铜价格如期回落至80000-82000元/吨之间。美联储在就业与通胀数据相互拉扯的背景下，对降息路径仍持摇摆态度。尽管国内消费使得铜价重心短暂上升，但新的平衡点仍需时间形成。下周美国5月CPI数据若表现出强劲韧性，6月美联储议息会议大概率会维持“按兵不动”。值得关注的是端午节后的库存变化，如库存呈现去化，市场对后市消费信心或将提升。  

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM6月7日讯： 据SMM数据调研，本周铜板带开工率为72.8%（调研企业：18家，产能126.8万吨/年）环比下降1.3个百分点。上周预计开工率74.82%，较预期值下降2.44个百分点，以下为具体分析。 本周铜价自高位迎来回落，周中沪铜主力合约下至80000元/吨支撑位附近，吸引铜板带企业逢低补库，原料库存量较上周小幅回升。终端行业前期订单提货量虽有增加，但从市场预期来看后续订单仍不乐观。分品类来看，紫铜板带出货量较上周小幅走弱，而黄铜板带因原料紧张未表现出明显回升。在铜价高企的冲击下电气、新能源等新增订单的预期有所减弱。 展望下周，SMM预计开工率为70.41%，较本周下滑1.97个百分点。下滑的主因为端午假期部分企业产量被动减少，但因部分大厂仍维持满产运行，若铜价自高位继续回落，预计上述影响难以显现。

上海在土地供给端，出台了重大利好政策。 6月7日下午，上海土地市场在官网发布了今年第三批住宅用地出让公告。本次上海共出让4宗地块，出让总面积约15.29公顷，起始出让总价84.21亿元；其中，2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。 这是“沪九条”之后，上海首批出让的商品住房用地。 值得一提的是，上海本次的土地出让，对竞买规则做出了重大调整。自该批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。 “此次上海对于土拍溢价率上限措施进行调整，实际上是对过去市场过热时期，过严政策所进行的优化。同时，此举也是与此前‘沪九条’扶持政策一脉相承的，是在土地供给方面进行了落实和细化。”易居研究院研究总监严跃进称。 上海土拍10%溢价率上限的要求，源于2021年。2021年4月，上海对土拍竞价出台措施，在为每宗土地设置起始价的同时，还设置中止价和最高报价。同时，最高报价一般限定为起始价的110%，即溢价率上限为10%。 据中指研究院统计，截至今日，在22个进行集中供地的城市中，已经有19城恢复“价高者得”，目前北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策（北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%） “上海本次对举措的优化，并不意味其就此取消了新房限价政策，目前上海新房仍然需集中过会后入市。”中指院上海高级分析师陈炬兰表示。 据了解，上海将按照推一批次备二批次的安排，在前期将加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演，强化规划引领、需求导向、品质保障和可持续。 “在出让前，市规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门将建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格。对市场热度较高的特定区域地块，可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。”上海规划和自然资源局方面表示。 此外，陈炬兰指出，上海本批次土地出让中未见到新房联动价的相关限制，这代表着自2021年一批次集中供地以来已经实行3年多的新房联动价，本次不再实行。 分析师表示，此前上海对一些房价地价联动机制，也做出了微调，包括部分豪宅备案价也进行适度上浮。北京不久前也在供给端对规则进行了优化，出台土拍溢价率分段指导价措施，溢价率上限从10%上调至20%，这些举措均体现出一线城市近期土地政策的调整是同步的，方向高度一致。 而在5月28日，上海刚完成2024年第二批次土拍。上海今年第二批出让的4宗地块全部成交，总成交金额99.84亿元；其中，成交价格最高的为闵行区梅陇社区地块，该地块由安徽安联高速公路与安徽省高速地产集团联合体以54.64亿元的价格竞得。 同策研究院分析师指出，上海第二轮土拍中已对一些措施进行优化，包括优化中小户型限制政策，支持多样化改善性需求，以及房地联动价上涨等。 分析师认为，上海此次在供给端的最新政策，具有非常强的示范效应引导意义。对溢价率的调整背后，反映出土拍规则的优化，这有助于增加房企盈利空间，也将对提振市场信心发挥重要作用。 “这些举措将对房企投资拿地产生积极影响，有助于促进优质地块的成交，对于后续更好吻合市场需求和产品开发，都具有积极的作用。”严跃进补充道。 上海市规划和自然资源局方面介绍，后续，上海将根据国家有关要求和市场变化情况，持续完善商品住房用地交易工作，统筹安排供应规模、结构和时序，进一步加大区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求旺盛地区的优质地块供应，定期举办区域规划土地推介宣传活动，着力构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展，通过土地开发更好落实和强化城市功能。

SMM6月7日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24020~24350元/吨，紫金成交于24100~24390元/吨，葫芦岛报在27530元/吨，0#锌普通对2407合约报升贴水30到升水20元/吨附近，紫金对2407合约报升水50~60元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水20~30元/吨附近，红烨对07合约升水0~20元/吨附近，新紫对07合约平水，百灵对07合约贴水30到升水20元/吨左右，高价品牌紫金对07合约报升水50~60元/吨附近。今日盘面回升，下游于前几日点价较多，备库完成，今日提货较少，贸易商为出货下调贴水，整体市场成交较昨日较差。1#锌锭成交于23930~24220元/吨附近。

SMM6月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在24130~24300元/吨，双燕成交于24260~24410元/吨，1#锌主流成交于24060~24230元/吨。早盘市场均价升水0~10元/吨，跟盘对2407合约贴水10~30元/吨，跟盘成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水20~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水100元/吨附近。今日市场出货明显增多，市场升水维持震荡，下游企业端午假期备货基本完成，锌价上涨后观望居多，整体成交有所转弱。

山东省胶州市近日出台的大力度楼市利好政策，受到外界普遍关注。 胶州市日前发布了包括房票安置、购房补贴、商品房团购及共有产权人才房在内的多项激励政策。 其中，最受关注的是与首付分期相关的措施。此次，胶州面向特定人群，在设置一定限制的前提下，面对特定人群有条件放松了首付限制，允许首付huan交。 新政显示，在商品房团购政策方面，胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。其中，团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可huan交1-2年交齐。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施。 “ 这是监管层出台‘517’政策以来，地方上首个官方定调的最低首付比例政策。 若按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，上述符合条件团购人群首付比例，其实只需7.5%。这可以说是目前市场上最低的首付比例了。”易居研究院研究总监严跃进表示。 其认为，首付比例如此低，是希望更好鼓励购房者入市；但其他城市若要推行此类措施，也应注意首付比例过低或者缓缴首付的这种操作方式之中，所潜含的一些风险。 “因为支付一半首付后，若购房者后续无力支付剩下的首付，有可能会产生交易风险。但从各地楼市当前的情况来看，低首付有一定的市场。我们认为，此类模式不应大规模铺开，而是针对部分一两年内支付能力可以得到明显改善的购房者群体；例如，名下有二手房或有资产可以变现的群体，或是工资及收入可获得明显增长的人群。胶州本次政策中，就此设置了明确限定条件，对风险把控的力度较为到位，值得借鉴。在注重风控的前提下，其它城市也可尝试谨慎试点和推进。”严跃进补充道。 与此同时，胶州市的团购政策，还提到了低价让利等市场较为关心的问题。 政策指出，在优惠力度方面，一是年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价。二是争取极限优惠，在网签价格半年内最低的基础上，积极协调开发企业，争取开发企业再让利5%-10%。该政策自即日起施行，有效期两个月。 “胶州的团购主要是面向卫生系统、教育系统以及公务员等本地有购买力的一些人群，还降低了购房门槛，并从政府层面提到，确保团购池房源为今年同等房源市场最低价，意在稳定市场预期。不过，这些措施对于当地楼市能起到多大的带动作用，有待观察后续的市场反应。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。 除团购政策，胶州此次的购房补贴政策按购房面积与子女数量，进行分类补贴，时效期限为两个月。 政策显示，针对6月1日-7月31日期间在胶州市购买新建商品住房并网签备案的群众，发放500万元购房补贴。 补贴分为两类：一是普通购房补贴，以网签备案的《商品房买卖合同》为依据，购房面积在144平方米（包含）以下的按每套1万元标准给予补贴，购房面积在144平方米以上的按每套1.5万元标准给予补贴；二是多子女家庭购房补贴，对符合国家政策和山东省、青岛市相关计划生育规定的二孩家庭按每套2万元标准给予补贴，三孩家庭按每套3万元标准给予补贴。 房票安置政策方面，房屋拆迁群众可以获得与安置补偿权益货币化等值的房票以及5%的额外政策性补贴，并且在使用房票购买新建住房后，享有契税减免优惠，而对使用房票后有余额的，使用达到一定比例后到期可兑换货币。 此外，胶州此次还推出了共有产权人才房政策，对未在胶州市购买自有住房的人才提供共有产权人才房。 “胶州在确保价格低于同品质房屋团购价格的基础上，各类人才依据不同分类出资20%或30%购买房屋产权，待5年期限结束后，再依据人才分类赠送20%或30%产权，相当于在最低价基础上再打8折或7折。”克而瑞青岛分析师表示。 分析师认为，相比青岛市级层面，胶州本次出台的政策力度全方位升级，这或与当地房地产市场面临一定压力有关。 据克而瑞青岛数据，截至2024年5月14日，当地商品住宅存量215万平方米，库存套数为1.8万套。 “胶州市虽较早开启去库存模式，今年鲜有供地，但受成交低迷等因素影响，去化周期约25个月，整体压力大。”上述克而瑞青岛分析师表示。 中指研究院第一大区总经理薛建行指出，本次胶州政策是积极响应同期青岛市房地产新政，在原有基础上展开的深化、细化，与进一步宽松。 “针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等群体，本次政策进一步给予权益保障与定向补贴，旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化，为促进地区楼市健康发展增添动力。”薛建行称。

山东青岛胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。参与商品房团购，还有多项优惠政策。一是年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，且为网签后半年内最低价。二是在此基础上，争取开发企业再让利5%～10%。三是购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可huan交1～2年交齐。这意味着，胶州的政策更进一步，在15%首套房首付比例的基础上，可做到7.5%的最低首付比例。 全文如下： 5月31日，胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。 根据政策，胶州市征迁实施单位将被征迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，以房票形式出具给被征迁人，房票可以作为购房款、首付款；胶州市向2024年6月1日至2024年7月31日在胶州市范围内购买新建商品住房，且已网签备案的购房人发放购房补贴，发放补贴总额度500万元；胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购，团购池房源将确保为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价；满足青岛市人才类别规定且有购房意向的七类人才可选择购买胶州市属企业的共有产权人才房。 在房票安置政策方面，胶州市征迁实施单位将被征迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，以房票形式出具给被征迁人，由被征迁人向参与房票安置工作的开发企业购买商品房。在票面构成和奖励优惠方面，房票票面金额由两部分构成，一是被征迁人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额；二是房票安置补贴，选择房票安置的，给予货币化补偿总额5%的政策性补贴。选择房票的享受相关契税减免和义务教育保障政策。在使用规则方面，一是使用规则期限。房票实名持有，可更名，持有期间不计息。房票有效期自开具房票之日起不超过12个月。二是被征迁人房票使用、兑付。由房地产开发企业提供具备销售条件的房地产开发项目作为可选房源。被征迁人用房票置换房源库的房源，房票可以作为购房款、首付款。对使用房票面值不足部分，由房票使用人自行补齐，房票使用人可以申请商业银行贷款，公积金提取或贷款。对使用房票后有余额的，使用达到一定比例后到期可兑换货币。本实施意见自发布之日起施行，有效期两年。 在购房补贴政策方面，胶州市向2024年6月1日至2024年7月31日在胶州市范围内购买新建商品住房，且已网签备案的购房人发放购房补贴，发放补贴总额度500万元。其中新建商品住房不包含商业、车位、储藏室等其它业态，不包含企事业单位购房。在购房补贴分类方面，一是普通购房补贴。以网签备案的《商品房买卖合同》为依据，购房面积在144平方米（包含）以下的按每套1万元标准给予补贴，购房面积在144平方米以上的按每套1.5万元标准给予补贴；二是多子女家庭购房补贴。对符合国家政策和山东省青岛市相关计划生育规定的二孩家庭按每套2万元标准给予补贴，三孩家庭按每套3万元标准给予补贴，符合政策生育的多胞胎可以按生育个数计算，超过三孩的按三孩标准给予补贴。 在商品房团购政策方面，胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。在房源要求方面，面向全市符合要求的所有在售房地产开发项目，要求是不存在违法违规行为、相关手续齐全、达到预（销）售条件、无延期等风险的在建或存量已建未售商品房。在报名渠道方面，团购人员进入好房惠企便民服务平台团购房源池，查询房源开发建设单位、项目位置、周边配套等信息确定购房意向。在优惠力度方面，一是年度最低价保障。确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价。二是争取极限优惠。在网签价格半年内最低的基础上，积极协调开发企业，争取开发企业再让利5%-10%。三是减轻首付负担。团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可huan交1-2年交齐。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施。四是享受银行房贷最优政策。本政策自即日起施行，有效期两个月。 在共有产权人才房政策方面，满足青岛市人才类别规定且有购房意向的七类人才可选择购买胶州市属企业的共有产权人才房。在产权份额方面，共有产权住房由市属企业和购房人按出资比例，共同拥有房屋产权。其中，属于一至四层次的人才，产权比例为3：7；属于五至七层次的人才，产权比例为2：8。共有期限均为5年。在房屋售价方面，共有产权住房销售价格由市属国有企业根据周边小区价格进行市场化评估，实行“一房一价”，出售价格低于市场团购价格。在申请条件方面，申请共有产权住房的人才，应当符合以下条件：申请人及其家庭成员均未在本市购买自有住房。该政策自发布之日起施行，有效期一年。

SMM6月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在24000~24190元/吨，双燕成交于24130~24300元/吨，1#锌主流成交于23930~24120元/吨。早盘市场均价升水10~20元/吨，跟盘对2407合约贴水10~30元/吨，报价较为分散；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水10~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水100元/吨附近。昨晚锌价下跌，下游企业逢低点价增多，今日锌价上涨，下游企业趋于冷静，贸易商因仓单流出市场出货增多，升水上行乏力，整体交投较昨日有所转弱。

SMM6月6日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23730~24240元/吨，紫金成交于23800~24300元/吨，葫芦岛报在27440元/吨，0#锌普通对2407合约报升贴水-30~60元/吨附近，紫金对2407合约报升水40~80元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约升贴水-10~20元/吨附近，红烨对07合约升水0~20元/吨附近，新紫对07合约升水0~20元/吨，百灵对07合约升贴水-30~20元/吨左右，高价品牌紫金对07合约报升水40~80元/吨附近。今日盘面弱势运行，昨日成交较好，贸易商挺价情绪再起，升贴水收窄，今日盘面并无回落，整体市场成交较昨日较差。1#锌锭成交于23640~24110元/吨附近。

深圳落地“517新政”至今已满一周，从政策效果来看，新房与二手房成交分化明显。 “新政确实带动了成交。我们项目成交的房源中，有几套就是因为客户之前首付不够，降首付之后才成交的。”位于深圳龙岗的龙湖青云阙项目销售人员告诉记者。 “之前有一位业主一直想买我们项目，但首付不够。深圳发布新政后，首付比例的降低对业主来说无疑形成了利好，所以在新政后的第二天，这位业主就直接线上转账下定了。”上述项目人员称。 分析人士指出，新政后，深圳新房市场的反应更为积极，尤其是对核心区域、核心板块的项目刺激较大。 深圳光明御湖境项目销售人员表示，新政后项目每日来访量有了较大提升，不论是渠道来客还是自主联系的客户，都比以往更多，不少置业顾问在周末几乎没有停歇，差不多一直处于带客状态。 政策的作用，在数据上也得到体现。据深圳中原地产数据，深圳降首付、降利率新政出台后一周（5月28日-6月4日），新房成交套数较上周增长52%，二手房成交套数环比下滑14%。但二手报价指数周环比上涨7.9%，二手成交转化率达到近3年内最高值。 对于出现该现象的原因，深圳中原研究中心分析师向记者表示，“新房成交上涨是受到供应影响，上周末两项目入市，对于新房的影响较大。” “深圳新房市场表现的回升，部分是以价换量，有的新盘降价或让利幅度较大，带动了成交。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。 对于二手房成交下滑的原因，上述中原地产分析师认为，在“517”政策发布之后，市场快速活跃起来。虽然深圳5月28日也跟进了政策，但市场需求在“517”之后已经快速释放了，所以二手房政策效应有所减弱。 “新政后二手房的待看量和访客量明显增加，但在签约的时候，购房者还是会谨慎一些。”李宇嘉称。 值得关注的是，虽然深圳二手房成交环比下滑，但从绝对值看，深圳出台政策后一周的成交，较4月周均水平仍有3-4成增长。 另外，深圳也有中介机构的二手房成交量在上涨。乐有家数据显示，深圳“降首付、降利率”新政落地首周，乐有家门店成交及带看量均出现上涨。 上周（5.27-6.2）乐有家深圳门店二手房带看量环比上涨5%，是过去一年单周带看量的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，近3年多时间里单周成交量的最高点。 根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，降至3.5%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，降至3.9%。 在此次政策调整前，深圳已多次发布楼市放松政策，如2023年8月30日执行“认房不认贷”；2023年9月25日下调住房贷款利率下限；2024年2月7日放松购房个税社保年限要求；2024年5月6日出台了放松限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化处理，其中非户籍人群社保缴交年限由3年调整为1年。 可以看出，深圳已在多方面出台政策支持楼市，在需求侧降低购房门槛方面，给予了强有力的政策支持。 “尽管5月27日以后上海、深圳、广州接连发布利好政策，但发酵时间尚短，随着政策发酵还在继续，一线城市的积极变化或将逐步体现在成交端。”诸葛找房分析师指出。 其进一步表示，进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下，6月新房成交总量或将延续稳步上升趋势，但热度可能仍不及去年。