处于持续调整过程中的深圳楼市，诞生了今年首个开盘即售罄的项目。

不到3小时，深圳海德园项目A区116套房全部售罄，去化率达100%。在海德园日前的线上选房活动中，该项目当天销售额约26.9亿元，其也成为深圳今年以来首个“日光”楼盘。

公开资料显示，该项目本次预售住宅房源共116套，单套建筑面积在87平方米-450平方米左右，均价约12.85万元/平方米。以此计，该项目本次推出的房源，单套总价在1100万元以上，部分面积较大的房源，单套房源总价近6000万元。

分析人士指出，上述豪宅项目热销，不应忽视这其中的价格因素：该项目在位置上有较大优势，同时本次所推房源单价与周边二手房存在一定价格倒挂。

据贝壳找房数据，前述项目周边的天健公馆、锦庐花园、万科香蜜府、安栾公馆等二手房房源，目前挂牌单价多在14万元/平方米以上。

贝壳找房信息显示，天健公馆一套93平方米三室房源，挂牌单价14.9万元/平方米；锦庐花园一套87平方米的二手房，挂牌单价约18.9万元/平方米；而万科香蜜府一套178平方米的四室房源，挂牌单价高达21.3万元/平方米。

第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳指出，今年房地产市场上一个引人关注的现象，是一线城市豪宅项目的热销。

“这些热销的豪宅项目，有不少在价格上有较大优势，其推出的房源会比周边类似品质二手房价格低一些，因此吸引了不少市场需求。对买家来说，即使新房价格后续可能会下降，但由于购房者当前已经获得比较大的价格优势，其在入市时的担心会少很多，而购房者在价格方面获得的‘安全垫’越厚，其入市的积极性就越高。”张琳表示。

从供应端来看，今年深圳豪宅的供应，较往年出现幅度不小的下降。

据深圳中原研究中心数据，2024年上半年深圳豪宅仅有4个项目获批，批售面积环比、同比分别下降62.5%、49.8%；推售面积环比、同比分别下降65.3%、56.9%。

“深圳豪宅供应量明显回落，今年上半年推售面积处于十年以来的低位。”深圳中原研究中心分析师称。

而58安居客研究院院长张波表示，今年深圳持续优化楼市政策后，房企推盘入市的积极性有所提高。此前在5月18日，深圳宝安中心区一个新楼盘开盘，该新盘共推出129套房源，当天销售126套，去化率高达98%，接近“日光”，开发商当天“收金” 14.9亿元。

“市场供应的增加，是推动成交增长的原因之一。在需求端，由于前期供应减少，使得部分购房者持币等待了较长时间，这部分积蓄的需求得以集中释放。”张波表示。

张琳指出，除价格因素、项目自身禀赋较好，以及供应放量原因，一些豪宅项目之所以能吸引需求集中入市，还应考虑到一个重要因素，即市场预期可能出现了一些微妙变化。

“从市场走向来观察，若这些购房者认为市场继续调整，虽然项目在价格上有一定优势，需求未必会在当前入市，因为买家多少对市场的大幅度调整会存有一些疑虑；但如果购房者认为市场即将见底或已经见底，那么只要有符合其要求的项目入市，这些需求就会出手。今年各地出台楼市优化政策后，市场预期在逐步好转，随着一线及二线热点城市交易活跃度的提升，市场成交量逐步起稳。这样的市场变化下，一线城市有独特优势的部分豪宅项目，受到利好因素的影响更加明显，这也是上海、深圳等地一些豪宅项目热销背后，值得关注的的动态。”张琳在接受记者采访时说。

张波也认为，随着房价持续调整，接下来持续大幅下调的空间会较为有限。“随着成交量稳定之后，购房者信心也会逐步修复，预计未来二手房市场将会先于新房市场企稳。”