在上海推动住房“以旧换新”活动的背景下，一家头部房产中介机构将在沪实施力度不弱的阶段性补贴措施。 记者从上海链家获悉，该公司今日推出了购房补贴相关活动。据了解，为帮助“以旧换新”购房者实现房屋置换，该机构在与多家房企联合推出“置换无忧”项目基础上，自主决定对“以旧换新”的购房居民提供换房补贴福利活动。 据悉，该机构本次补贴，主要涉及两个方面。一是，补贴金额为补贴对象通过上海链家居间出售二手房成交总价的1%，此补贴金额为到手金额。二是，根据税法规定，此补贴属于偶然所得，需缴纳20%个人所得税，税费由上海链家承担，并由其进行代扣代缴。该项补贴的时间段为，2024年5月1日0点至2024年6月30日24点。 该机构相关人士告诉记者，机构之前在5月曾推出“以旧换新”活动，即旧房未卖出、新房可退房；而与补贴相关的措施，则是刚刚推出的。 “我们这个举措主要是响应政府部门的‘以旧换新’活动，实际上链家的佣金从来不打折，这次的补贴，对我们来说可以说是史无前例的。”上海链家一位人士告诉记者。 其进一步表示，需要强调的是，只有参加“以旧换新”才能享受这两项补贴，即通过该机构成功售出二手房后，同时还需要再购买适用项目的新房；而只售不买，则无法享受到本次补贴。 事实上，上述机构进行的阶段性补贴，是上海在展开“以旧换新”活动，以激发市场活力的背景下展开的。 据上海市房地产行业协会日前公布的信息，其5月3日与上海房地产经纪行业协会联合倡议发起上海商品住宅“以旧换新”活动，目前已有招商、金地、中国能建、金茂、中国铁建、中建东孚等13家企业21个项目和10家房地产经纪机构参加活动。 “21个楼盘，覆盖面是比较广的；从参与活动的楼盘房企的情况来看，都是运营较为稳健的企业，应该可以形成一定保障，减轻购房者对于项目交付方面的顾虑。不过，各楼盘的措施可能不完全一样，买家还需要根据自身要求，了解清楚活动详情。”中原地产高级分析师卢文曦表示。 58安居客研究院院长张波向记者表示，上海的“以旧换新”目前还是走市场化路线，即由协会倡议，房企和经纪机构共同参与，搭建起更好服务置换需求的群体，以推进行业更高效发展。 “上海市房地产行业协会更聚焦对开发企业的服务，上海房地产经纪行业协会则在经纪机构侧更有覆盖力度，由两个协会联合倡议的方式会更有利于‘以旧换新’政策的落地。”张波称。 就该活动具体情况，位于松江一个参与“以旧换新”活动楼盘的置业顾问告诉记者，按以往规则，认购房源之后不再履约，是不能退还定金的；但其参加了“以旧换新”活动，因此对规则做出了调整。 “我们会在协议中约定，房企会在一定时期内为购房者锁定意向房源，若二手房在锁定期间成功售出的，则认购协议继续履行；若购房者的二手房在此期间未能售出的，我们会全额退回房源意向金，买家无需承担任何违约责任。我们对房源的锁定期，差不多三个月。”上述置业顾问说。 从“以旧换新”效果来看，该活动对于提振市场活跃度，起到了一定的作用。 记者从上海链家了解到的信息显示，自5月3日上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动以来，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了246套新房交易，新增23套二手房挂牌出售。 “对于改善型需求来说，参加‘以旧换新’活动，可以减少卖出与买入之间可能出现‘踏空’的担心，这对于激发此类需求购置新房，将产生积极的作用。”卢文曦表示。 “目前来看，参与的项目主要在外围区域，这类项目的去化速度偏慢，参与的积极性也更高，对于部分外围改善群体入市将起到一定促进作用。但不少改善需求还会聚焦在外环内区域，目前这类需求还不能在本次‘以旧换新’中得到有效服务。”张波称。 张波预计，后续上海“以旧换新”的覆盖面会不断扩大化，包括区域的扩大以及参与房企和经纪机数量可能还会继续增加，以更好贴合置换群体的多样化需求。

五月宏观政策加持不断，超长期特别国债下发、大规模设备更新和消费品以旧换新政策落实及各地房地产政策优化均对下游需求有一定提振作用，建筑钢材需求有所好转。2024年5月份钢铁行业PMI为49.8%，环比上升1.9个百分点，连续2个月明显上升，数据显示钢铁行业呈现企稳回升状态，行业向好发展已经具备相应基础。 五月下游需求情况好转，但受季节性因素影响，华南地区降水频繁，工地积水严重，施工作业困难，市场需求呈现“北强南弱”格局，6月随着麦收和南方梅雨季到来，市场将进入传统淡季，终端需求或将面临一定挑战，后期应重点关注宏观经济环境变化及政策端异动。 一、企业新接订单情况基本持平  SMM 调研结果显示，有60%的受访企业近期已承接新的项目，另40%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目，较上期数据情况持平。 山东钜道装饰工程有限责任公司表示： 当前项目6月交工，现在基本完成了，在做外围。其他项目进度正常，下个月施工进度可能会慢一点，工人都是山东周边的，请假情况会多一些，会影响施工进度，另外7-8月份天气影响也有一点影响，不过我们多是室内项目，后期比较担心下雨量大，会影响施工进度，到现在为止还没接到新项目，竞争太激烈了。 中铁雄安建设有限公司 表示： 目前有涉及到国家类型的项目，主要是一带一路的，国内国外的项目都有，现在项目都是在正常进行中，也有竣工的情况，现在基建大环境不好，项目比较少，采购和人员方面变化都没有很大，我们这边人员比较稳定，还没有出现裁员的情况，但之后不一定会有新项目进来。 中建八局华北分公司表示： 现在还没有新项目进来，目前都在做之前的项目，现在项目都是正常进行中，采购和人员的变化都不是很大，和之前差不多，之后三个月应该是会有新项目进来的，目前政策上还没感觉到有什么帮助。 图一： 地产、基建行业项目承接情况图 二、 资金状态稍有好转 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题稍有好转，46%被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期环比下降14%，54%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中铁物贸集团武汉有限公司表示： 12 省市化债的事情对华中市场影响不大，重庆分公司有听说消息，但具体还没落实下来；专项债下发加速影响不大，那是政府的一部分专项债，现在新开大型项目国家的补贴和转账款都取消了，下发的专项债也是补之前欠的账，旧账未平，又添新账，纯靠预期救市；现在河南高速公路项目快结束了，近期新开工的项目全部都是小项目为主，大的项目要等到年底或者明年去了。 上海中建一局建设发展有限公司表示： 上半年的项目情况不好，竣工的项目之后就没有新接项目了。下半年项目也没有明显的好转，基本没有新开的项目，原有项目做完能承接的也不多，主要还是经济情况不好，政府的项目也不多，资金有些紧张，从上到下的资金情况都不好，还要支付材料费用做结算，政府类工程的费用结算有延迟，政府资金情况也不好，项目进度也慢，什么时候政府资金好转也就能正常施工了。 中铁建工集团有限公司北京分公司表示 ： 我们有涉及国家类型的项目，一带一路这块的比较少，目前项目都正常进行中，后面是有新项目会进来，现在政府政策扶持力度有限，政府都没钱，之后资金情况也很难会变好。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市预期有所好转 据SMM调研，当前59%的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比上涨8%，市场人士认为后期宏观政策发力，市场整体需求将有所好转，对后期市场预期相对乐观， 41%企业对市场大环境持观望态度，认为市场尚未迎来拐点，市场预期相对悲观。 中铁十四局集团电气化工程有限公司表示： 上半年的项目还是以去年的项目为主，没有几个新项目进来。下半年的新项目也要比去年少，整体今年的项目数量是要比去年少一些的。新项目中不涉及新基建，还是以传统项目为主。国家级别的项目也没有。之后新开的项目是要比这个月会有增加，竣工的项目也增加，目前情况只能维持，后期难有好转。 中国新兴建筑工程有限责任公司表示： 我们有涉及到政府类型的项目，就是保障房这些，现在还是有新项目进来，但是比起去年少了很多，现在项目是正常施工的，之后三个月应该也不会有很大变化，当地的政府政策扶持不是很多，说是政府的经济不好，不太看好之后的形势，很难会好起来。 中国中铁（香港）有限公司表示： 我们有涉及到国家类型的项目，他们这边的大多是涉及到一带一路，大概有七八个项目，这类型的项目开了两三年，主要是矿产资源这块，之后也可能会进来新项目，我们项目是在北京这块，主要做的是一带一路这块，资金情况还可以，之后三个月也应该会有新项目进来，后面问题不大。 图三： 地产、基建行业对未来市场预期情况图 综上来看， 5月随着宏观政策加码及房地产利好措施密集释放，下游需求有所好转，但因季节性因素影响，终端需求呈现“北强南弱”格局。6月随着麦收和南方梅雨季到来，下游需求或不及5月，但当前市场对宏观政策指导预期偏强，若政策端利好不断，也不应过分看空下游需求，或可对基建表现抱有一定期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM6月5日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23970~24270元/吨，紫金成交于24050~24320元/吨，葫芦岛报在27460元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水0~60元/吨附近，紫金对2407合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴30~60元/吨附近，红烨对07合约贴30元/吨附近，新紫对07合约贴0~10元/吨，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报贴水20~40元/吨附近。今日盘面弱势运行，贸易商收货增多，挺价情绪再起，升贴水收窄，整体市场成交有好转。1#锌锭成交于23910~24160元/吨附近。

SMM6月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在24070~24250元/吨，双燕成交于24220~24350元/吨，1#锌主流成交于24000~24180元/吨。早盘市场均价升水10~30元/吨，跟盘对2407合约贴水0~50元/吨，报价较为分散；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水0~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水100元/吨附近。今日锌价低位震荡，贸易商收货情绪再起，继而市场挺价情绪高涨，同时下游企业逢低补库增加，贴水快速收窄，预计后续升水仍有上涨空间。

财联社6月5日消息，昨日市场全天震荡反弹，深成指、创业板指双双涨超1%。总体上个股跌多涨少，全市场超3100只个股下跌。沪深两市今日成交额7457亿，较上个交易日缩量850亿。板块方面，电力、虚拟电厂、中字头股票、房地产服务等板块涨幅居前，MR、教育、铜缆高速连接、电商等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.41%，深成指涨1.05%，创业板指涨1.33%。 在今日的券商晨会上，中金公司指出，智算中心加码，国产算力提速；华西证券认为，AI PC产业链进入高速发展期，科技巨头陆续发布AI PC相关产品；开源证券指出，地产利好政策频出，供需两端发力推动去库存。 开源证券：地产利好政策频出，供需两端发力推动去库存 开源证券认为，2024年以来楼市仍处调整阶段，商品住宅销售规模同比持续下滑。需求端，各地楼市宽松政策密集出台。随着杭州、西安限购措施的解除，全国仅余北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域、海南省保留限购政策，对购房人情绪修复有一定积极作用。同时多城出台“以旧换新”措施，刺激改善型住房需求入市。该政策叠加多项利好条件，短期可以提振当地换房热情，但受制于诸多限制，或难以大范围实施。供应端，4月政治局会议定调“化风险+去库存”，之后自然资源部发文再次强调限制高去化周期城市供地，而根据统计，超半数重点城市去化周期仍高于18个月警戒线，库存压力尚存。此外，为了解决地产商尤其是民企融资困难问题，监管部门强调各地加快推动融资协调机制建立，“白名单”融资初见成效。但通过银行审核项目相对较少，已放款资金体量相比融资需求有一定落差，后续融资进展仍值得关注。在房地产发展新模式下，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。 中金公司：智算中心加码，国产算力提速 中金公司指出，国产算力及智算中心的发展受到了国家及各地方政府的高度重视，政府及运营商主导的智算中心建设提速；2月19日，国资委召开中央企业人工智能专题推进会，要求央企加速建设智算中心，开展AI+专项行动；此外，贸易摩擦的影响，海外核心云端AI芯片进入大陆市场受限。在政策加码及国资智算中心建设加速的情况下，国产算力有望迎来发展窗口期。 华西证券：AI PC产业链进入高速发展期，科技巨头陆续发布AI PC相关产品 华西证券认为随着AI PC产业链的高速发展，苹果、微软等人工智能巨头纷纷下场，英特尔自2023年宣布启动AI PC加速计划，随之英特尔、高通陆续发布AI PC芯片。根据Donews，Canalys预计，2024年AI PC出货量将达5100万台，2026年为1.54亿台，2028年将达2.08亿台，2024年-2028年的五年复合增长率为42%。不可否认的是，在PC行业去库存进入尾声，重回增长轨道的当下，AI PC对于PC行业的整体带动尤为重要。AI PC发展还处在一个逐步发展的阶段，技术、应用、生态的最佳实践都还处在探索期，未来发展还有很大空间。

上海5月27日全方位放松楼市调控之后，沪房地产市场热度明显上升。 据中原地产今日公布的数据，上周（5月27日—6月2日）上海楼市成交量出现大幅反弹，新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。 分析人士告诉记者，新政出台后一周楼市成交环比数据的变化，更能体现出政策效果。 “上周新房成交量大幅增长，一是与月底翘尾效应有关，但更重要的是，上周一晚间上海出台了重磅楼市利好政策。从新政策实施满一周的市场情况来看，政策效果比较明显，此前积累的市场情绪得以爆发出来。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 供应方面，上周上海新增供应21.95万平方米，环比增加44.83%，大量新增供应为后续成交持续上行，奠定了扎实基础。据悉，入市的8个楼盘中，单价4万元- 5万元/平方米的楼盘占到一半，是成交上涨的重要基础。 中原地产数据显示，区域成交量排名方面，上周嘉定区新房成交量超过浦东，前者以2.56万平方米的成交面积，位居各区第一位。 卢文曦指出，嘉定区成交量的放大也受到“沪九条”政策的利好影响，政策对促进交易形成进一步推动作用，使得成交得以快速释放。 值得一提的是，从成交格局来看，中心城区与郊区市场仍然有分化，但刚需以及首次改善需求加速入市的迹象，已有所显现。 “从成交榜单前十的楼盘来看，单价在10万元以上的项目继续保持了一定活力，不过与此前高价房成交量占据成交规模主导有所不同，当期只剩下1个豪宅类产品。而单价4万、5万元的首次改善产品，成交排名靠前，当期榜单中有4个楼盘成交过百套；这说明在楼市政策推动下，此类产品市场人气开始回归，活跃度明显提升。”卢文曦补充道。 不只是新房市场，上海二手房市场热度的回升也相当明显。 据上海链家向记者提供的数据，“沪九条”楼市新政之后，买家咨询量较近两个月的日均量，大幅上涨70%，带看量上涨约30%，新增房源量较近两个月日均量上涨40%。 “上海楼市新政有效激活了楼市需求，买方入市态度积极。特别是刚需购房客户，在利好政策影响下，购房诚意显著提升，房源去化速度明显加快。”上海链家一位内部人士告诉记者。 而这些咨询及带看数量的增长，已有部分转化为实际的成交。 据诸葛找房数据，2024年第22周（5月27日-6月2日），上海二手住宅成交5909套，较前一周大幅上涨31.75%，环比涨幅领跑15城。 “一线城市沪、深、穗出台政策后，市场热度快速出现反弹。从我们监测到的数据来看，相比5月前三周日均热度，一二线热点城市5月最后一周热度增长明显，其中上海市场热度的上升更高。”58安居客研究院院长张波称。 其进一步表示，在新房市场，上海上周找房热度上涨38.6%，广州上涨11.8%，深圳上涨7.5%；在二手房市场，上海、广州找房热度分别上涨44.8%、12%。 “上海出台的‘沪九条’政策，呈现放松力度大，涉及范围广的特征。包括大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%等措施，向购房者释放了强烈利好信号，预计这些效果也将逐步显现在成交上。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。 5月27日，上海发布重磅楼市新政，出台调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。 上海此次调整优化住房限购政策，涉及内容丰富，覆盖降低外地户籍社保门槛、服务人才安居，优化单身、离异、企业、多孩家庭购房资格，以及调整房屋赠予口径等层面，更好落实服务安居导向。 中指院上海高级分析师陈炬兰指出，与此前“渐进式”放松政策不同，本次上海出台的政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行多方面调整，力度可谓相当大。 在张波看来，从线上用户咨询量，以及线下一二手房实地看房量均出现明显增长可以看出，市场的预期出现了明显变化。 “6月市场成交量预计会比5月更高，但房价预期短期内变化不大；不少区域二手房的议价空间，预计会不断收窄。”张波称。 “随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时6月房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望进一步回升。”中指研究院分析师孟新增表示。

随着各地陆续落地“517”楼市新政，百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。 据贝壳研究院监测数据，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，环比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，环比下降26BP，同比下降101BP。 值得关注的是，这是百城二套平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。 “目前部分城市还未明确利率调整的具体方案，预计后续会逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。”贝壳研究院分析师表示。 2024年5月17日，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 政策出台后，各地积极响应，先后调整住房信贷政策。商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。 分城市能级来看，2024年5月一线城市首套、二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP。 不过，截至5月底，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。 而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%，二套最低利率降至3.7%、3.9%，均已明确执首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首套、二套房利率均下调45BP至3.4%、3.8%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。 二线城市方面，首套、二套房平均利率分别为3.4%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。 其中，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率，杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10BP。 值得关注的是，百城中，首套房利率最低的为株洲，利率3.0%；二套利率最低为佛山，利率3.15%。 公积金贷款利率方面，多地已分别下调首、二套 5 年期以上住房公积金利率 0.25 个百分点至2.85%、3.325%，其中拉萨首套房5年期以上公积金利率下降至1.68%，二套降至2.038%。 分析人士认为，随着各地降首付降利率等政策组合拳开始大范围落地，楼市已拉开去库存帷幕。 “目前各地政策支持的力度明显加大，需求端刺激以及供给端风险的化解，将在未来一段时间内持续产生积极作用。”中银证券分析师指出。 镜鉴咨询创始人张宏伟认为，虽然全国房贷利率最低下限已取消，LPR对房贷利率的影响偏弱，但不影响后续几个月房贷利率下降的预期。未来预计LPR有望继续下降，届时房贷利率将进一步整体下调。

SMM6月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在24160~24430元/吨，双燕成交于24320~24570元/吨，1#锌主流成交于24090~24360元/吨。早盘市场均价升水5~20元/吨，跟盘对2407合约贴水50~70元/吨不等；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水50~60元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水90元/吨附近。今日锌价维持震荡，但市场出货较少，收货增多，贸易商间交投较为活跃，下游企业逢低刚需采购为主，升水延续上行，整体成交尚可。

5月的房地产市场活跃度有所提升，但楼市政策效果仍有待在后续进一步释放。 据中指院数据，2024年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，44个城市房价出现环比上涨，40个城市环比下跌，16城持平。同比来看，全国百城新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。 成交规模方面，根据初步统计，百城新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。 另据克而瑞监测数据，5月份全国30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%。累计来看，前5个月30城整体成交同比降44%，降幅收窄2个百分点。 就5月份各地楼市呈现出哪些新的特点，58安居客研究院院长张波表示，5月下半月市场找房热度的提升幅度明显高于上半月，包括一二线城市在内，都经历了一波找房热度上升的小高潮。 “虽然5月17日的政策是针对全国，但一线城市买家找房的关注度，上升得相对更加明显一些。”张波称。 “楼市新政短期内的确带来了来访量的上升，但尚未在成交端得到充分体现。从重点城市商品住宅成交面积来看，今年5月成交量较4月小幅微增，总体高于一季度月均水平，市场仍处于低位徘徊状态。”克而瑞分析师表示。 分能级来看，可以将各城市情况大致分为三类。一是，短期内热点恒热的西安、成都等核心二线城市，单月成交规模居前，环比持续增加。 “以成都为例，单月成交量达126平方米，环比增长9%，且为2024年内成交的高点，短期内改善盘入市支撑市场成交热度得以延续；但同比仍未回正。”克而瑞分析师称。 此外，西安5月成交量同比、环比均实现幅度不低的上升。克而瑞数据显示，西安5月新建商品住宅成交面积88万平方米，同比、环比分别增长44%、36%。 第二种情况是多数城市仍处于稳步需求修复期阶段，如武汉、杭州、合肥、天津等城市，5月成交量环比增加，同比下降，绝对量显著好于2024年一季度月均水平，这些城市5月项目来访量、认购量均有不同程度回升，但尚未修复至去年同期，买家观望情绪比较浓厚。 最后一类为，部分二三线城市同环比仍然齐跌，延续探底行情，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等，成交动力略显不足。 二手房方面，据中指院数据，全国百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.7%，跌幅较4月收窄0.05个百分点。 中指研究院分析师孟新增表示，总体来看，虽然5月份二手房价格仍然在下跌，但价格跌幅有所收窄，这可能是价格见底的一种表现。 张波指出，2024年5月购房者信心指数环比上涨5.3%，是今年以来购房信心首次出现环比上涨，不少购房者认为，后续政府楼市调控政策将继续放松。 “买家这种找房的热度转化为实际的成交，有一定的时间差。我们预计，接下来市场的复苏会更多会在成交量上逐步得到体现。尤其是已经出台大力度放松的高能级城市，预计6月成交量环比5月会有一个相对明显的提升，但成交价格还会在底部盘整一段时间。”张波补充道。 “新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。但在新房市场，由于成交有一定周期以及新房供应结构、上市节奏等原因，政策的效果目前还未完全显现，需要更多一点时间来观察后续变化。”孟新增称。