核心二线城市杭州传出或全面放松新房限购的消息。 对此，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员向记者表示，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。 分析人士认为，今年杭州市场热度有所下降，不排除杭州也在酝酿重磅措施的可能性。 记者了解到，截至目前，杭州仅4个核心区域仍在实施新房限购，二手房则已经全面放开。 2023年10月16日，杭州发布通知，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。 而其他区域全面放开限购，非限购区内，外地人购房不再受社保和落户等条件的限制，为购房者提供了更多的选择和机会。 “其实，杭州当前的限购政策力度非常小，在4个核心区仅需要缴纳1个月社保就能购房，说明门槛非常低，而二手房方面已经没有门槛了。”一位房地产行业分析师指出。 事实上，今年3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确在杭州市范围内购买二手房，不再审核购房人资格。同时，杭州还优化了增值税征免年限，将个人出售住房增值税征免年限从5年调整至2年。 知情人士告诉记者，杭州三月全面取消二手房限购之后，二手房市场交易量回升明显。一般来说，二手房市场回暖，房东出于改善居住条件考虑，往往会产生置换需求，由此带动新房市场交易；当前杭州新房交易的确受到利好提振，但现阶段二手房交易回升对新房带动作用还未全面体现出来。 从市场表现情况来看，据克而瑞数据，杭州今年4月新房成交31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。累计来看，前4个月新房成交187万平方米，同比下降59%。 去化率方面，杭州今年4月新房去化率66%，环比增长12个百分点，同比降5个百分点。截至4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期为15.5个月。 分析人士认为，杭州有望在“以旧换新”、消化存量方面提出新的举措。 记者从多位知情人士处获悉，杭州政协曾于4月召集部分房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。 据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。 此外，4月30日召开的中央政治局会议，强调压实各方责任保交付，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。 根据中指院监测，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，包括深圳、上海等。另据媒体消息，广州房协也在积极摸查开发商相关“以旧换新”的意向工作，预计2024年将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。 “杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。”一位房企人士表示。

财联社消息：近期“一揽子”房地产支持政策持续推出，热点城市陆续优化、退出住房限购，各地着力降低购房门槛和首付比例，多地房贷利率降至历史低点，金融支持房地产力度加大。

财联社5月8日消息： 万科开始执行“瘦身”计划了。 据深圳公共资源交易中心5月8日公示信息，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。 据了解，该宗地块由万科于2017年12月摘得，土地面积约1.9万平方米，用地性质主要为商业办公等。公开信息显示，深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。 就转让上述地块，万科方面向记者表示，本次挂牌转让该地块，是公司推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。 “该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。”万科方面称。 就资产处置问题，万科在前不久向记者表示，推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一，万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。 业内人士指出，行业深度调整期，资产交易是房企积极自救的主要手段之一，伴随出售方增多，资产市场供大于求，300亿是不低的目标，体现了万科稳定经营和化解债务的决心。 事实上，就在4月30日举办的2023年度公司股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将展开“瘦身”计划。 对于外界关切的万科股价问题及一揽子稳定经营方案的进展，郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。 郁亮表示，提振股价最关键还是把公司做好，降风险、改善基本面，谋求长期健康发展。对此，万科制定了一揽子方案，以实现三项目的：首先是“降负债”，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；第二，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。第三是完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。 业内人士认为，万科在4月底股东大会刚刚对外详解了一揽子方案，不到一周便迅速有了落地动作，足见万科坚定推进瘦身健体的决心。在行业深度调整的背景下，万科收敛聚焦、把好钢用在刀刃上，不在非战略机会点上耗费资源，是企业穿越周期的必经之路。而万科通过坚定瘦身和资源聚焦，有助于其进一步提升主业竞争力。 处置资产之际，万科还在盘活资产方面推进相关融资工作。 有市场消息称，几家银行拟对万科一笔规模约52.4亿港元银团贷款进行再融资。这笔贷款为万科旗下子公司开发位于香港大埔项目而申请的一年期贷款，将于今年8月到期，万科已使用约一半授信额度，其拟取得贷款全额的再融资。据悉，该项目预计于今年下半年开始预售。 对此，万科方面暂无回应。 分析人士认为，万科上述再融资若取得进展，将有利于其缓解资金压力。而在争取银团支持之际，万科还在转让旗下资产，以释放更多流动性。 此外，万科在4月29日披露，为开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）业务，公司拟向六家子公司提供14.35亿元的借款，其中四家是持有经营性不动产的下属子公司，两家是负责经营管理前述部分不动产的项目子公司。万科作为原始权益人，拟将14.35亿元股东借款作为基础资产，转让予专项计划管理人设立的“资产自持专项计划”，并发行资产支持证券。 根据相关安排，专项计划的管理人变更为国信证券，基础资产受让主体不再是“华泰资管鹏新资产支持专项计划”，而将转让予由国信证券作为管理人设立的“国信证券-鹏越资产支持专项计划”，并发行资产支持证券。 从业绩表现来看，据万科公布的数据，今年4月万科实现合同销售面积164.3万平方米，销售额208.9亿元；今年1-4月，万科累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元。新增项目方面，2024年3月以来，万科无新增开发、物流地产项目。 另据银河证券研究院数据，截至2024年一季度末，万科扣除预售账款后的负债率为64.9%、净负债率59.3%，万科今年采取多种方式实现资金回流，今年一季度已通过大宗资产交易回款42亿元、经营性业务通过REITs实现资产盘活如中金印力消费REIT募集资金净额32.6亿元。融资方面，今年一季度新增融资综合成本为3.33%，较2023年新增的境内融资成本3.61%低0.28pct。

SMM5月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在23050~23330元/吨，双燕成交于23170~23440元/吨，1#锌主流成交于22980~23260元/吨。早盘市场下月票对均价升水10~15元/吨附近，跟盘普通品牌报价在对2306合约贴水90~100元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴80~100元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水20~30元/吨附近。近日大贴水背景下，因票据利润较高，贸易商收货明显增多，出货较为顺畅，升水上涨明显，下游企业锌价高位下刚需采买为主，整体成交贸易商间为主。

财联社5月7日消息：深圳松绑限购政策之际，也对二手房参考价规则进行了优化。 记者获悉，深圳本土最大中介机构乐有家App房源主页于5月6日晚间恢复房源挂牌价及成交价展示，房源详情页，可同时显示业主报价及官方参考价。除乐有家，贝壳也在随后跟进调整。 在此之前，深圳各中介平台对于二手房报价的规则大致为：业主报价低于官方参考价，可以显示业主报价；但业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。 “不仅是恢复了业主报价，还同步放开了二手房成交价的展示；在此之前，成交价相关信息也是不会展示出来的。从当前情况来看，深圳本次对二手房参考价优化的力度不小。”深圳一位业内人士告诉记者。 分析人士认为，深圳对二手房参考价规则的调整，相当于实施了一项楼市优化措施。 事实上，不久之前已有市场传言称，深圳或在适当时机对二手房参考价进行适度调整。就此传闻，深圳市住房和建设局在五一前向记者回应，为抑制投机行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，深圳于2021年2月建立了二手住房成交参考价格发布机制。 “二手住房成交参考价格发布机制的主要目的，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易。结合我市房地产实际情况和市民建议，鉴于同一小区不同房源由于位置、朝向、楼层、装修等差异，实际价值会有区别，2023年4月20日，我市对二手住房成交参考价格应用机制进行了优化。”深圳市住建局方面向记者表示。 深圳房地产资深人士朱罗纪告诉记者，深圳于2021年开始实际该政策到现在三年多时间，该政策出台后，对于稳定市场健康发展，确实发挥了不小的作用。 “早先出台二手房参考价，很大程度上是因为在深圳房价持续快速上扬市场背景下，二手房价格超过周边新房价格。为抑制房价过快上扬，保持市场稳定，政府相关部门推出了二手房参考价。”朱罗纪称。 其进一步表示，从外界粗浅的观察来看，二手房参考价差不多是在同区域新房价格的基础上打七折。参考价原本的影响有限，但由于同银行贷款挂钩，便产生了不小的影响；买家在做二手房贷款时需要进行评估，购房者可获得的贷金额要在参考价的评估基础之上，拿到相应的贷款，一般是按70%去做贷款。这相当于在二手房市场变相提高了首付，由于其与信贷政策相关，因此在市场上形成比较大的影响。 多位受访人士认为，在当前市场形势下，深圳进一步优化二手房参考价政策是大势所趋。 “深圳二手房参考价，是为了抑制房价持续过快上扬而出台的，当前市场形势发生了很大变化。现在深圳二手房差不多八成的成交都在参考价以下，随着供求关系发生重大变化，该政策的适用场景与出台之时已经完全不同，其继续执行的实际意义也由此减弱。”朱罗纪在接受记者采访时说。 据乐有家研究中心数据，深圳2021年参考价政策出台第一年，深圳仅5%二手房成交价低于参考价；到2023年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%，约3年时间低于参考价成交占比翻了10倍；截止目前，低于参考价成交的占比升至83%。 在刚过去的五一假期，深圳低于参考价成交的房源占比已达90%。而当前乐有家网挂牌房源中，共有39.2%房源挂牌价低于参考价，27.5%房源挂牌价仅高于参考价10%以内。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，深圳二手房参考价的取消是一个必然的趋势。从监测数据情况来看，深圳约八成二手房源价格低于参考价，参考价有必要在适当的时机进行优化，而恢复二手房实际的成交价，有助于市场各方及时了解真实的价格变动。 “在当前市场形势下，如果仅显示参考价，对业主来讲，当其看到参考价高于市场价，其有可能会认为政府部门或可能想把价格拉回到参考价的水平，不太愿意降价出售。但事实上现在的行情已经完全不是业主所期盼的，已变成买方市场，而对买家来说，这个参考价可能相对来说过高了。因此，展示业主报价以及真实成交价格，有助于撮合供需双方，提高交易透明度，反映买卖双方价格预期，提高市场交易活跃度。”李宇嘉在接受记者采访时说。 诸葛找房分析师认为，深圳部分房产中介平台逐步恢复二手房真实报价，将对市场产生积极影响，令交易双方了解当前最新市场价格，在促使价格总体稳定之际，有利于拉动交易稳步回升。 据克而瑞数据，今年4月深圳二手房成交面积40.7万平方米，环比、同比分别增长15%、40%，与2021年4月的高位持平，并创2021下半年以来单月新高。累计来看，深圳前4个月二手房成交128万平方米，同比增长25%。

SMM5月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在23140~23360元/吨，双燕成交于23310~23530元/吨，1#锌主流成交于23070~23290元/吨。早盘市场下月票对均价升水0~10元/吨附近，跟盘价格报价较为分散，普通品牌报价在对2306合约贴水110~140元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴130~140元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水30~40元/吨附近。今日锌价高位运行，下游企业刚需采买为主，后点价居多，大贴水下贸易商间成交为主，交仓背景下升水小幅坚挺，整体来看成交一般。

财联社5月6日消息： 一日两热点城市松绑购房政策。 5月6日，武汉发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。这是继广州后，第二个城市将家庭首套住房贷款套数认定标准挂钩挂牌出售。 同日稍晚，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，对该市非独生子女户籍居民家庭分区松绑住房限购政策。同时，非该市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房的个人所得税、社会保险的缴交年限也分区放开。 4月30日，中央政治局会议召开并提出，要结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。其中，会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。有分析人士也指出，近日已有多地松绑楼市限购政策，预计后续一线、二线城市相关政策将进一步优化，地方政府将持续调整限制性政策，以进一步恢复房地产信心。 武汉多国有大行：暂未收到具体实操准则 武汉一国有大行人士表示：“如果手头有一套房子且已经结清贷款，本来就是按首套房认定商贷。如果已购入一套房且贷款未还完，目前来看还是按二套房的房贷利率来计算。虽然今天公示了《规定》，但是我们还没有收到具体操作细则。” “有的在（申请）认定，但是认定的标准还没有下来。”财联社记者从武汉另一国有大行个贷中心处了解到，目前很多房屋的成交均是通过中介机构。不少银行都跟中介机构合作，银行相关工作人员要做房查以及确认征信情况，才能具体确认相关的资料审核标准。目前银行还未收到人民银行的相关认定标准。 财联社记者从武汉工商银行、建设银行、中国银行等国有大行解到，虽然《通知》已下达，但银行一线并未收到具体的操作细则，暂时无法说明挂牌的认定条件和所需材料。 在武汉之前，广州也有类似的认定标准。广州1月27日发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》指出，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在该市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。 “整体来看，此类政策降低了计划卖旧换新”居民的购房成本，值得进一步推广。”易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，《通知》降低了认定条件，不再需要出售房屋后居民再享受首套房利率，而是前置到挂牌阶段。对于部分挂牌、计划出售房屋的居民而言，这将降低其换房的首付压力和贷款压力。 “实际上，这贯彻了‘消化存量房产和优化增量住房’的政策。这也变相说明，武汉大概率退出限购政策了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者，在政策效果上，《通知》鼓励大家先挂牌售卖再去买房，通过联动增量和存量，将有利于促进房源流通和循环，联动新房和二手房“去库存”。 李宇嘉分析，目前不仅是新房还是二手房的库存量都很大，均需要去库存。如果挂牌房屋属于中小户型，这能同时解决刚需上车，以及解决改善住房的情况。如果居民新买一套新房，也有利于新房循环。不过，最终效果还是取决于挂卖的房子能否尽快出售，才能进一步评估政策效果。 多地热门城市更新购房政策 除武汉外，5月6日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。 据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。 此外，《通知》还明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。 不少人士也认为，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”是今年以来各地房地产政策的发力要点。梳理来看，近日已有天津、成都、南京、长沙等地推出楼市优化政策，内容覆盖取消限购、商品住房“以旧换新”、买房落户等条例，也响应上述政策。比如，成都于4月28日宣布，次日起全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，也不再限制购买套数。

继北京之后，一线城市中的深圳也对非核心区限购政策进行了松绑。 5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，在分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。 “深圳此次放松限购政策，充分说明各地深入落实高层精神，从一城一策角度继续做好购房政策的优化。”易居研究院研究总监严跃进表示。 值得关注的是，深圳此次政策调整主要针对的是非核心区购房政策，包括区域购房非深户社保3年改1年，2孩及以上家庭可再购一套，放开满足条件的企业购房限制。 深圳最新政策显示，“非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。” 与此同时，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在上述7个非核心区范围内再购买1套住房。 据悉，此前深圳盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏等7个区，外地户籍限购一套，社保缴纳年限为3年，此次政策明确下调至1年。 “深圳7区购房社保由3年调整为1年，实质上是对郊区的限购实施定向大幅宽松，不少人将由此具备购房资格。这些措施有助于加快这些区域楼市库存去化速度，短期内深圳楼市成交量将会有一波回升行情。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为。 此外，深圳对于企业购房也进行了放松。分析师指出，过去执行严厉限购政策之时，深圳企业购置住宅是被严格禁止的。 此次政策明确，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述7个非核心区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。 深圳中原研究中心数据显示，深圳非核心区存量高企，去化缓慢，如光明、宝安、龙华、龙岗，新房库存皆超过8千套，坪山库存也超6千套，去化压力大，降价压力也大。近两年，非核心区楼盘持续降价，对周边二手市场价格形成冲击，进一步加快了市场下行。 “此次深圳非核心区限购松绑后，将有效提高区域市场需求，加快去库存速度。随着成交的增加，房企资金压力将得到缓解，开发商降价意愿降低，有助于稳定市场价格。”深圳中原研究中心分析师称。 “此次深圳楼市新政在预料之中，贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致。其不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，预计此次房地产新政能够释放一部分此前受到限制的需求。 克而瑞数据显示，今年4月深圳新房成交32万平方米，环比减少0.43%，同比下降27%。累计来看，深圳今年前4个月新房成交104万平方米，同比降22%。截至4月底，深圳商品住宅库存面积930万平方米。 “由于深圳楼市去化周期仍然较高，因此本次政策调整作用主要是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用。”张宏伟表示。 “如果市场继续疲弱，市场预计后续还会有其他政策跟进，例如非户籍彻底退出限购，增值税免征期5年改2年等。”李宇嘉称。 目前，一线城市中北京、深圳已经相继调整郊区限购政策。其中，北京限购放松是针对五环外做了调整，主要是增加一套购房资格；深圳虽然没有增加购房资格，但购房限制条件明显降低。分析师认为，市场预期其它城市不久后也会落地相对应的具体措施。

财联社5月6日消息，深圳市住房和建设局5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。 原文如下 深圳市住房和建设局关于进一步优化房地产政策的通知 各有关单位： 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下： 一、分区优化住房限购政策 （一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。 （二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。 其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。 二、调整企事业单位购买商品住房政策 同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。 三、提升二手房交易便利化 支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。 本通知自印发之日起执行。 深圳市住房和建设局 2024年5月6日

受居民出游热情较高及行业调整压力等因素影响，今年五一小长假楼市整体成色不足，成交表现较为平淡。 据中指院数据，今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。 值得注意的是，去年五一假期包含4月最后两天（4.29-4.30），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市“五一”新房日均成交（5.1-5.5）与去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降6%。 从重点城市情况来看，今年五一假期期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在。 而据诸葛找房统计，今年五一假期楼市仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年，其余多城成交呈现下滑态势。 其中，济南多家房企在五一小长假推出诸多优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万至50万的促销，通过大力度让利带动成交量涨幅翻倍增长，总成交量由去年84套增加至196套；而成都、北京在限购政策松动刺激下，购房需求逐步释放，今年五一新房成交活跃度赶超去年，成交量同比涨幅均超20%。 “整体来看，今年五一假期楼市交易数据并未明显改善，预计随着假期出游等影响因素褪去，节后成交量可能会出现较大幅度回弹，但楼市仍处于缓慢复苏阶段，短期内成交热度较很难赶超去年。”诸葛找房分析师表示。 分析人士认为，当前房地产市场调整压力仍在。 中指院数据显示，4月，重点城市新建商品住宅周度销售面积缓慢上升，同比降幅有所收窄，但绝对规模仍处于近几年周度较低水平。二手房方面，4月最后一周，重点城市二手房成交套数环比增长13.1%，同比增长11.0%，重点城市二手房整体成交表现仍好于新房。 “随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场在以价换量市场形势下，预计短期将维持一定活跃度，而当前多个城市开展以旧换新活动，有利于进一步打通一二手房交易链条，也有望对新房市场产生积极影响。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。 4月30日，中央政治局会议召开，为楼市政策定调。会议强调压实各方责任保交付，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。 地方层面，今年以来一线城市接连优化限购政策，其中杭州取消二手房限购，成都全面放开限购，北京、天津则部分放松限购。 “预计后续更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策。除此之外，各地在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。”曹晶晶认为。 其进一步表示，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实，包括政府平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房等都可能是重要方向。同时，在控制增量方面，暂停或减少商品住宅去化周期长的城市新增住宅用地供应，并将增量土地供应与存量土地盘活挂钩等政策也将逐步落实，真正落实“人房地钱”要素联动。