SMM4月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在22530~22810元/吨，双燕成交于22650~22910元/吨，1#锌主流成交于22460~22740元/吨。早盘市场对当月票均价升水10~20元/吨附近，下月票对均价升水-10~0元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴80~100元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约升水20元/吨附近。早盘锌价低位，市场成交尚可，下月票均价成交为主，然随着锌价的上涨，下游企业观望为主，整体询价偏少，市场成交转淡，但贸易商对升水仍有看涨情绪，报价相对坚挺，整体成交一般。

核心二线城市成都全面放开了限购。 4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。 其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。 “从政策定位及影响来看，成都本次楼市新政涉及到购房松绑举措，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。这意味着成都全市全面放开住房限购，利好信号强烈，促进购房需求进一步释放，将对楼市交易形成一项重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 中指研究院四川公司分析师也指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。 此外，成都此次楼市新政还提到，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比；推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。 “取消公证摇号在一定程度上赋予了房企更多自主销售权，可拉升新房项目交易热度的潜在上行空间，有利于提振市场情绪。”关荣雪称。 “支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好满足购房人在购买商品住房时同步购买停车位的需求。”上述中指研究院分析师指出。 从成都近期楼市数据来看，当地3月市场成交走势与全国不少数城市相似，单月环比大幅回升，但同比热度仍不及去年小阳春。据诸葛数据研究中心监测数据，成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。 “当前市场情绪修复局势还不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持，或催生了本次的优化调整。”关荣雪表示。 事实上，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军。 据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。 另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。 “全域退出限购，将是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 值得关注的是，“五一”小长假前，多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策，包括成都、南京、长沙等。 其中，南京祭出楼市重磅大招，购房可直接落户；而作为楼市调控“模范生”的长沙也全面取消了限购。 “一季度新房市场不及预期，在系统谋划稳楼市政策，强化地方主体责任的背景下，地方因城施策的动力会更强，但政策的实际效果如何还有待进一步观察。”分析师指出。

财联社消息，4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。 成都房产新政来了！不再审核购房资格 成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室今日发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。 实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。 鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区(市)县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。 同时， 全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。 对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。 此外， 全市范围内住房交易不再审核购房资格。 推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。 这些热点问题你不可不知 一、政策出台的背景是什么？ 为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，因城施策用好政策工具箱，调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展，我市从实际出发，研究制定印发了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。 二、在促进供需平衡方面有哪些措施？ 一是统筹推进“市场+保障”住房供应体系建设，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，根据人口变化确定住房需求,根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，准确研判住房需求，科学精准编制2024 年、2025 年住房发展年度计划，加快构建房地产发展新模式。 二是深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理机制，对存量规模较大、房屋销售周期较长的“红““橙”区域，适当减少用地供应，促进区域供需平衡。 三是推动商业办公用房市场良性循环，鼓励市、区国有企业通过租购闲置商办用房作为办公、公共服务及产业使用;鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。 三、市场主体改建运营保障性租赁住房有哪些支持政策，具体如何申请？ 各市场主体可向项目所在地住建部门提出申请,经属地保障性租赁住房工作领导小组认定后，出具《保障性租赁住房项目认定书》。申请单位凭认定书可以享受如下支持政策： 1、用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。 2、按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号 )规定执行保障性租赁住房项目税收优惠。 3、对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。 4、支持银行业金融机构以市场化方式向发展保障性租赁住房的各类市场主体提供长期低息贷款。 5、支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行不动产投资信托基金(REITS)进行融资。 6、保障性租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行。 7、可按照《国家发展改革委关于印发(保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法〉的通知》(发改投资规〔2021]696 号)有关要求申请中央预算内投资专项资金支持。 四、在支持房地产融资需求方面有哪些措施？ 认真落实住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(建房〔2024〕2号)和住房城乡建设部相关会议要求，建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更加精准支持房地产项目合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，推动合规企业项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，支持房地产项目建设交付，保障购房人合法权益。 五、为什么支持车位与住宅同步销售？ 支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求。 六、如何理解全市商品住房项目可不再实施公证摇号，对关注度较高的项目鼓励企业公证摇号？ 不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。 同时，对于市场关注度较高的热点项目，为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。 七、本市住房限购政策如何调整？ 全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。 八、有哪些措施加大高品质住宅供给？ 为适应房地产供求关系发生重大变化的新形势和住房从“有没有”向“好不好”转变的新阶段，满足人民群众对高品质住宅的需求，着力增加公共服务空间，全面推广首层架空层，提高住宅半开敞空间半计容比例，鼓励绿色、低碳、科技建筑，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，切实增强人民群众的获得感、幸福感。

记者从多位知情人士处获悉，中房协日前组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。 据了解，本次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。 “这次的会议可能是相关部门和中房协一起来做的一个调研与交流，可能是希望了解在出台多项支持性政策后，目前市场和企业的情况到底怎么样了。”一位知情人士告诉记者。 据了解，本次会上，各家企业根据自己情况及遇到的一些困难进行了交流，有企业谈到化债进展，有的则提到了白名单落地等情况。 据国家金融监督管理总局披露，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。 知情人士表示，城市房地产融资协调机制是很具前瞻性的创新之举，对于打通融资堵点起到了积极的作用，非常值得肯定，业界也抱有不小的期待；不过，从目前所了解到有限的情况来看，企业白名单项目入围的较多，但金融机构出于自身风控等考量，以及其中涉及跨部门等因素，实际落地的效率可能仍有一定提升空间。 “通过与同行交流发现，虽然企业有不少项目进入白名单，也得到相关额度支持；不过，具体落地还需经过相应审批流程，因此当前实际能得到资金的项目与实际需求之间，仍有一定差距。”一位知情人士告诉记者。 另一位知情人士也曾告诉记者，目前公司入选白名单项目近百个，不过获得相关融资支持的落地项目数量，却并不多。 对于相关部门召集房企开会，知情人士表示，相关部门出台了不少支持性政策后，不过从当前市场走向来看，房地产市场暂未出现明显起色，商品房交易量还在下降。“通过与房企交流，大家也在推测，是不是相关部门想借此从一线了解房企情况，通过调研来做一些基础性工作。” 成交方面，按国家统计局4月16日发布的2024年1-3月份全国房地产市场基本情况，一季度全国新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%；房地产开发投资额同比下降9.5%。房企销售方面，中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降逾40%。 由于房地产市场仍未明显好转，4月以来各种房地产利好性政策仍在持续出台。 4月19日，国家金融监督管理总局发文，强调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。地方层面，超10城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。 此外，有报道称瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿表示，由于内地政府已出台提振举措，预期内房市场将逐步复苏。其预计，在21个主要城市拥有具规模项目的内房股股价有望反弹，故早前已相应上调部分股份评级。 而在4月26日，港股内房股以及地产A股均出现震荡拉升。 根据有关数据，4月26日地产A股有97只个股股价上涨。其中，我爱我家、南国置业、滨江集团、大名城涨停，保利发展涨8%、招商蛇口涨7.26%、新城控股涨6.18%、金地集团涨5.94%、城建发展涨5.67%、首开股份涨5.63%、万科A涨4.89%、绿地控股涨4.14%。 港股内房股方面，融创中国上涨17.35%，旭辉控股、远洋集团上涨13.46%，合景悠活涨12.7%，绿城中国上涨12.36%，恒大物业、合景泰富、正荣地产、龙湖集团、宝龙地产、中梁控股涨幅超过10%，新城发展、时代中国、龙光集团、新城悦服务涨幅在9%-10%。

核心二线城市南京，将祭出楼市重磅大招。 南京市公安局近日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。” 该意见稿现向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2024年5月6日。按征求意见稿，该通知适用于南京城镇地区，适用对象主要包括三类。 首先，在南京市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 其次，房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照前款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人不再适用本通知规定。 第三，房屋产权所有人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 分析人士指出，细读该征求意见稿，其本身并未与购房之间直接挂钩，政策本身是从户籍制度改革角度出发，而不是从买房角度出发。 易居研究院研究总监严跃进表示，从此次征求意见稿细节来看，其明确进一步放宽落户条件，是在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。从这个角度看，其主要是为了更好满足在南京工作生活，且有房产的外来长期居住人口的落户需要。 “此次政策颇受外界关注，因为可能会产生一种‘购房送户口’的一种感觉，尤其会与救市或支持楼市的政策联想在一起，因而很容易引发市场高度关注。按照过去传统的理解，有房产不一定就可以获得户口；对于类似南京这样能级较高的大城市而言，拥有房产或购房就可获得户口，确实政策的宽松程度很高。以此来看，南京事实上拟出台的重磅措施，预计将吸引不少购房者买房和定居。”易居研究院研究总监严跃进表示。 从市场交易情况来看，即使是作为核心二线城市的南京，新房市场也承受了不小的压力。 据克而瑞数据，今年3月南京新房成交28万平方米，环比增长185%，同比下降70%；较 2023年3季度、4季度成交均值，分别下降15%、36%。累计来看，今年一季度南京新房成交56万平方米，累计同比降幅为70%。 去化方面，今年3月南京新房去化率仅为21%。库存量方面，今年3月南京新房库存量775万平方米，消化周期达41.4个月，消化周期同比、环比分别增长37%、238% “按当前监测到的市场情况，除上海、成都之外，多数城市成交量已不及去年三四季度。相较而言，武汉、南京等二线城市交易，主要依托折扣力度较大的刚需盘走量。”克而瑞分析师表示。 分析师认为，南京拟出台的这一举措，将产生不小的带动效应：如果在南京购房即可获得当地户口，从这个角度看，有望刺激不少购房需求。 “尤其是一些在南京工作生活的人，本身有购房需求，且也有落户需求，很可能会因为这个政策而入市购房。”严跃进表示。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周现货升水如期贴水运行，纵然铜价在本周五冲上新高，但整体消费确并未出现明显颓势。江苏与广东等加工企业密集地区库存更是出现较为明显的拐点，或将成为本轮垒库周期结束的信号，以下为具体分析。         SMM周度调研显示精铜杆开工率始终处于较为平缓的状态，在铜价大幅走高的情况下除原料及成品库存垒升以外并未出现明显停产停炉的情况。从各地仓库日均去库幅度来看消费也始终保持稳定，可以说终端消费虽有抑制，但加工材始终维持正常生产。在步入四月后，一方面部分中小企业因现金流运转不畅被迫停炉，大企业市场覆盖增长去库积极；另一方面前期订单走入交付高峰，上游原料现货升水一路走跌的情况下消费随之增长。自沪铜2404合约交割后江苏库存已从6.64万吨降至6万吨关口。         展望后市，本轮铜价再创新高，伦铜冲破10000美元/吨大关同时沪铜也来到81000元/吨。适逢五一假期迎来集中备库需求，持货商亦不愿在盘面高企的情况下承担持货资金占用成本，故从本周开始，升贴水与铜价表现出较为明显的负相关。  

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为70.68%， 较上周环比上升0.93个百分点，同比下滑7.79个百分点。 （调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（4.19-4.25）国内主要精铜杆企业周度开工率 超预期环比上升0.93个百分点，同比下滑7.79个百分点 ，录得70.68%（预期值68.15%）。        本周开工率超预期回升主因为华南地区多数精铜杆企业因五一有放假及检修计划，本周有备库需求产量上升，带动整体开工率回升，但多数精铜杆企业开工率延续上周水平，继续检修或减产安排，另有大型企业开始减线生产，若排除额外备库的影响，本周精铜杆开工率应继续下滑。因此虽华南地区产量回升，但整体开工率仅小幅增长。本周开工率虽在备库带动下实现回升，但同比下滑7.97个百分点，2023年4月第四周（4.22-4.28）开工率为78.65%，可见在传统旺季背景下，当前开工率远不及正常水平。        从库存来看，本周虽有部分企业因备库成品库存上升，但有大型企业在价格回调时下游提货增多，库存大幅下降，本周成品库存整体下降1.02%，录得68200吨，同时上周因贴水扩大增加的原料库存也逐渐消耗，本周原料库存下降3.86%，录得39800吨。下周步入五一假期，多家精铜杆企业陆续检修及放假降库存，同时精废铜杆价差持续位于2000元/吨以上，精铜杆消费所受压制增加， 预计下周（4.26-5.2）精铜杆企业开工率将出现大幅下降至62%。        附部分精铜杆企业调研详情

SMM4月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在22500~22780元/吨，双燕成交于22600~22860元/吨，1#锌主流成交于22430~22710元/吨。早盘市场对当月票均价升水0~15元/吨附近，下月票对均价升水-5~10元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴80~100元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水0元/吨附近。今日锌价虽有上涨，下游企业观望或后点价为主，但大贴水状态下且临近换月，贸易商收货挺价情绪较浓，升水较为坚挺，整体来看贸易商间成交为主。

2021年初，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam曾罕见地对中国恒大集团给出了卖出评级，一度震惊了市场。几个月后，恒大正式暴雷，证明了John Lam的先见之明。 而如今，这位分析师开始调转方向，在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市场将逐步复苏。 瑞银开始转而看好中国地产业 近日，John Lam在香港接受采访时表示：“ 在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。 ” 他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。今年1月，他已经将龙湖集团控股等几家房地产公司的评级上调为买入。 Lam毕业于香港科技大学，曾在摩根士丹利工作过一段时间。 2021年1月，John Lam下调了对恒大的评级，并将目标价从之前的14.50港元下调至6港元，成为 当时19位关注恒大的分析师中唯一一位给予该公司卖出评级，并将目标股价下调至当时市场股价以下的分析师。 他的举动在当时引起了市场哗然，但随后他的担忧很快得到了证实：恒大股价在当年4月开始暴跌逾90%，当年下半年暴雷，14个月后停牌。 但现在，John Lam认为，在经历了几年的痛苦时光之后，中国房地产行业正准备缓慢复苏。 曙光已现？ 虽然John Lam预计，中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。 他认为，按面积计算，今年国内住宅销售可能会下降7%，低于2022年创纪录的27%跌幅。新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄。同时，一线和二线城市的房价可能下滑10%。 Lam还预测：“ 一旦房价稳定下来，我们认为被压抑的需求将会回归，因为过去三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。” John Lam还提到，由于许多房地产企业已停止购买土地和建造房屋，从而减少了供应过剩。在楼市低迷期间，中国开发商的新屋开工量下降了58%，远高于同期按面积计房地产销售37%的降幅。Lam认为，这种“去库存”可能会使国内住房的库存水平明显下滑。 中国地产市场比日本更健康？ 在近期的房地产危机中，不少人会联想起此前日本和美国的房地产泡沫破裂危机。 事实上，日本用了大约15年的时间才从上世纪90年代初的大规模房地产泡沫中走出谷底，而美国则用了大约6年的时间才从次贷危机中复苏。而目前，中国大陆房价较峰值下跌近20%，与1997年中国香港楼市泡沫破裂后70%的跌幅相去甚远。 John Lam认为，中国大陆的房地产市场比日本和中国香港更健康，其危机程度也不及后二者严重。其原因是中国城市化率和家庭杠杆率较低，并且实施了严格的外汇管制，这些因素结合在一起，使中国能够比日本更好地管理房地产泡沫。 Lam认为：“我们应该期待房地产价格和新开工率在2025年6月前恢复稳定。目前，最大的争论是购房者需求如何恢复的宏观问题。”

SMM4月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在22250~22390元/吨，双燕成交于22360~22480元/吨，1#锌主流成交于22180~22320元/吨。早盘市场对均价贴水0~5元/吨附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴90~110元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水0元/吨附近。今日锌价维持震荡，但是贸易商出货较少，市场收货较多，升水小幅坚挺。